Какие нужны документы для покупки квартиры по материнскому капиталу?

13 ответов на вопрос “Какие нужны документы для покупки квартиры по материнскому капиталу?”

  1. ПяТ@4oK Ответить

    Эта схема в последнее время стала настолько распространена, что органы МВД следят не только за дальнейшей судьбой жилья (чтобы не нарушались права детей), но также и за историей приобретенного жилья. Если факт мошенничества будет доказан, договор купли-продажи признается недействительным, а виновным грозит уголовная ответственность за обналичивание материнского капитала.
    Кроме этого при приобретении квартиры у родителей необходимо помнить о праве на имущественный налоговый вычет в величине произведенных расходов (за минусом суммы маткапитала). Однако гражданам, которые желают купить жилье у близких родственников, на основании п. 5 cт. 220 НК РФ могут отказать в оформлении налогового вычета, т.к. сделка совершается между взаимозависимыми лицами.

    Как купить квартиру на материнский капитал в 2019 году

    В результате сделки по приобретению квартиры предусматривается, что право собственности на жилье переходит от продавца к покупателю. При этом по закону существует несколько возможностей купить жилье за семейный капитал. Обладатель сертификата может потратить маткапитал:
    до 3-х лет — на погашение обязательств перед банками по жилищным кредитам (займам):
    внесение первого взноса;
    уплата основного долга по кредиту и процентов по нему.
    после 3-х — для сделок купли-продажи без привлечения ипотечных средств или участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

    По кредитному договору или договору займа до 3 лет

    Согласно пп. 3-3.1 Постановления Правительства №862, по кредитному договору (договору займа) средства господдержки можно использовать на:
    уплату первоначального взноса по ипотечному договору;
    покрытие основного долга и начисленных процентов.
    Кроме того, необходимо обратить внимание, что:
    деньги, предоставляемые государством, нельзя потратить нанеустойки (штрафы) перед банками;
    созаемщикамипо кредитному договору могут выступать другие родственники.
    В кредитном договоре необходимо четко указывать цель оформления кредита (на покупку жилья). Только в этом случае ПФР перечислит средства без лишних вопросов.
    Если же в договоре указана другая цель или предусмотрен потребительский кредит, добиться от ПФР возмещения за счет средств семейного капитала будет достаточно трудно и только через суд. Но в судебной практике имеются прецеденты, когда обладателям сертификата удавалось доказать, что средства были потрачены именно на покупку квартиры.

  2. The_RockTV Ответить

    Оплатить стоимость жилья средствами господдержки без оформления кредита (займа) можно после того, как ребенку исполнится 3 года. При этом можно оформить как обычный договор купли-продажи, так и договор с рассрочкой.
    Рассрочка предоставляется следующим образом:
    при подписании договора покупатель должен внести единовременно первоначальный взнос;
    остальная сумма делится на оговоренный сторонами срок и выплачивается продавцу одинаковыми платежами соответственно графику.
    Стандартный договор заключается:
    Если средства семейного капитала покрывают стоимость приобретаемой квартиры полностью.
    Если покупка происходит без привлечения кредита, т.е. только за счет маткапитала и личных средств обладателя сертификата.
    В тексте договора необходимо указать:
    что оплата будет происходить с использованием маткапитала, путем безналичного перечисления денег со счета ПФР на расчетный счет продавца;
    какую часть оплачивает покупатель за свой счет, если стоимость приобретаемой квартиры больше размера семейного капитала;
    срок, в который покупатель должен подать документы на распоряжение капиталом.

    По договору долевого участия в новостройке

    Достаточно популярный вариант улучшения жилищных условий среди обладателей маткапитала — направление его средств в долевое строительство. При заключении договора долевого участия (ДДУ) семья должна располагать суммой, которая необходима для оплаты стоимости договора (за исключением средств, выделенных государством). Право граждан на вложение собственных сбережений в строящееся жилье определено Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.
    В перечне документов, предоставляемых в ПФР вместе с заявлением в качестве основания для выплаты средств маткапитала, такой договор присутствует, следовательно, обладатель сертификата (его супруг) могут использовать средства для погашения обязательств по ДДУ, если уставом застройщика разрешается использовать средства семейного капитала.
    Сама процедура участия в долевом строительстве происходит следующим образом:
    выбирается и бронируется жилое помещение (продавец уведомляется о том, что часть стоимости будет погашена маткапиталом);
    подготавливается договор долевого участия, с указанием рассрочки оплаты (ПФР переведет средства не раньше чем через 2 месяца);
    подписанный сторонами ДДУ регистрируется в Росреестре;
    оплата обязательств по ДДУ осуществляется в несколько шагов:
    на счет застройщика вносятся личные сбережения покупателя;
    подается заявление о распоряжении семейным капиталом, с приложением необходимых документов;
    после получения положительного ответа от ПФР, средства перечисляются на расчетный счет застройщика, который указан в заявлении, в двухмесячный срок.

    Оформление квартиры в общую долевую собственность с детьми

    Законодательство четко устанавливает то, что квартира, которая приобретена с привлечением средств семейного капитала, должна быть оформлена в общую собственность родителей и всех детей с определением величины долей по соглашению (ст. 10 № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.):
    основной способ выделения долей — заключение договора дарения долейв праве собственности на квартиру в пользу детей;
    переход права собственности регистрируется в Росреестре.

    Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

    Со временем семья может задуматься о продаже жилья — например, если необходимо переехать в другой город, купить более просторную квартиру либо дом. Тогда варианты развития данной ситуации следующие:
    Если на момент продажи все дети достигли 18 лет, то вопрос решается без привлечения органов опеки (что ускоряет процесс).
    Если участниками сделки с недвижимостью являются дети, не достигшие 18 лет, она возможна только после одобрения органов опеки.

  3. KraFotkA Ответить

    Общий пакет документов
    документы, удостоверяющие личность лица, получившего сертификат;
    документы, удостоверяющие личность супруга лица, получившего сертификат;
    свидетельство о браке – в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат.
    Если заявление о распоряжении подается через представителя владельца сертификата, то необходимо также предоставить документы, удостоверяющие личность и полномочия представителя.
    Бланк заявления о распоряжении средствами МСК
    Бланк сведений к заявлению о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий (при их перечислении юридическому лицу)
    Бланк сведений к заявлению о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий (при их перечислении физическому лицу)
    Документы для направления средств МСК на приобретение жилого помещения:
    копия договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном законом порядке;
    выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
    Исключение: если договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусматривает переход к покупателю права собственности на приобретаемое жилое помещение после полной выплаты цены договора, представляется справка о размере оставшейся неуплаченной суммы по договору.
    Документы для направления средств МСК на участие в долевом строительстве:
    копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
    документ, содержащий сведения о сумме, внесенной в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, и об оставшейся неуплаченной сумме по договору.
    Документы для направления средств МСК на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации.
    При получении первой части средств материнского капитала (в размере до 50%):
    копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата либо его супруги (супруга) на земельный участок, предназначенный для ИЖС,
    или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком,
    или копия документа, подтверждающего право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком,
    или копия документа, подтверждающего право аренды такого земельного участка,
    или копия документа, подтверждающего право безвозмездного пользования таким земельным участком;
    копия разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге), либо копии уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, направленного указанным лицом, его супругом (супругой) в уполномоченные на выдачу разрешения на строительство орган государственной власти, орган местного самоуправления документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов;
    если средства материнского капитала направляются на реконструкцию: выписка из Единого государственного реестра недвижимости владельца сертификата или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства.
    Для получения оставшейся суммы МСК спустя 6 месяцев:
    документ, подтверждающий проведение основных работ по строительству объекта ИЖС или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Такой документ выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство;
    документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов этого счета.
    Бланк сведений к заявлению о распоряжении средствами МСК при направлении его средств (части средств) на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации
    Документы для получения компенсации затрат, понесенных на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства:
    копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата или его супруга на земельный участок, предназначенный для ИЖС,
    или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком,
    или копия документа, подтверждающего право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком,
    или копия документа, подтверждающего право аренды такого земельного участка,
    или копия документа, подтверждающего право безвозмездного пользования таким земельным участком;
    выписка из Единого государственного реестра недвижимости на построенный объект ИЖС, возникшего не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект ИЖС – независимо от даты возникновения указанного права на объект ИЖС, подвергшийся реконструкции;
    документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов;
    документ, подтверждающий проведение основных работ по реконструкции объекта ИЖС, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения. Эта норма устанавливается в соответствии с жилищным законодательством РФ. Такой документ выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.
    Документы для направления средств МСК на строительство индивидуального жилого дома с привлечением строительной организации:
    копия разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге), либо копия уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, направленного указанным лицом, его супругом (супругой) в уполномоченные на выдачу разрешения на строительство орган государственной власти, орган местного самоуправления;
    копия договора строительного подряда;
    копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата или его супруга (супруги) на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта ИЖС,
    или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком,
    или копия документа, подтверждающего право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком,
    или копия документа, подтверждающего право аренды такого земельного участка,
    или копия документа, подтверждающего право безвозмездного пользования таким земельным участком.
    Документы для направления средств МСК в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата или его супруг (супруга) является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива:
    выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива);
    справка о внесенной сумме и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;
    копия устава кооператива.
    Документы для направления средств МСК на уплату первоначального взноса при получении кредита или займа на покупку (строительство) жилья:
    копия кредитного договора (договора займа) на приобретение (строительство) жилья;
    копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, если его заключение предусмотрено кредитным договором (договором займа).
    Документы для направления средств МСК на оплату основного долга и процентов по кредитам или займам на покупку (строительство) жилья:
    копия кредитного договора. Если средства материнского (семейного) капитала или их часть направляются на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья, дополнительно необходимо представить копию ранее заключенного кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья;
    справка кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом;
    копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, если его заключение предусмотрено кредитным договором (договором займа);
    выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
    если объект ИЖС не введен в эксплуатацию: копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, или копия разрешения на строительство индивидуального жилого дома;
    если кредит (заем) был предоставлен для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в кооператив: выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе владельца сертификата или его супруга (документ, подтверждающий подачу заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива);
    документ, подтверждающий получение займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

  4. foreva_yong Ответить

    Не всегда сделка проходит гладко, поэтому продавец должен
    знать о неминуемых рисках и действиях, которые позволят обезопасить себя:
    После того, как найден клиент, продавцу нужно
    проверить перечень документов, в том числе и сертификат. Зафиксировано немало
    случаев, когда документация предоставляется поддельная и продавец потом
    месяцами не может получить часть средств за проданную недвижимость.
    Приходится подстраиваться под условия программы
    материнского капитала. Лучше продать недвижимость через ипотечный кредит. В
    этом случае деньги поступят сразу после его одобрения и в полном объеме.
    Пенсионный фонд перечислит денежные средства
    только после того, как покупатель предоставит ему документ, подтверждающий, что
    он является собственником жилплощади. Деньги поступят на счет продавца через 40
    дней. Месяц на принятие решения и 10 дней на зачисление.
    Все это мелочи по сравнению с ситуацией, если Пенсионный
    фонд, изучив документы, примет решение, что в каком-то пункте нарушен закон. В
    этом случае перечисления не будет и придется требовать возмещения с покупателя
    через судебные инстанции.
    ПФ РФ рассматривает законность сделки и соблюдены ли интересы ребенка. В частности, перечисления не будет, если имущество не оформляется в долевую собственность имеющихся на момент покупки детей. В предусмотренных законом случаях вместо такого оформления необходимо предоставить нотариальное обязательство сделать это в будущем. Также деньги не будут перечислены, если ребенку, на которого получен сертификат, еще не исполнилось 3 года. Данная информация является обязательным минимумом, с которым должен ознакомиться продавец.

    Риски при ипотеке с мат. капиталом

    Продать недвижимость через ипотечное кредитование выгоднее в
    том плане, что сделка проверяется банком и риски отказа Пенсионного фонда в
    выплате материнского капитала сведены к минимуму. В то же время есть и ряд
    неприятных нюансов. Рассмотрим подводные камни процедуры:
    Всегда есть вероятность того, что покупателю откажут в предоставлении денежных средств. Непосредственно сделка заключается уже при одобренном кредите, а вот подбор недвижимости до него. Поэтому вполне вероятно, что после месяца сбора документов и ожидания придется искать нового покупателя.
    Нет возможности занизить стоимость жилья, чтобы уменьшить налог на доход с его продажи.

    Рекомендации, как обезопасить сделку — последовательность действий

    Пошаговая инструкция для продавца по продаже недвижимости за
    материнский капитал:
    В первую очередь продавец должен найти клиента
    для продажи квартиры и проверить его документы, в том числе выписку со счета,
    на котором хранится материнский капитал.
    Далее необходимо проверить, соблюдены ли условия
    получения капитала (подходит ли квартира для покупки на средства мат. капитала,
    исполнилось ли ребенку, по которому он получен, 3 года в случае покупки не в
    ипотеку и т.д.).
    Далее необходимо заключить договор
    купли-продажи, если покупатель оставшуюся часть суммы оплачивает собственными
    средствами. Если человек собирается оформлять ипотечный кредит, то сначала
    нужно дождаться одобрения из кредитного учреждения, а уже потом оформлять все
    документально.
    После регистрации договора в Росреестре
    покупатель должен предоставить выписку из ЕГРН и другие необходимые документы в
    Пенсионный фонд по месту жительства. Данную обязанность необходимо прописать в
    договоре купли-продажи.
    В течение месяца и 10 дней продавцу должны быть
    перечислены средства из ПФ. Если квартира покупалась в ипотеку, то банк
    отправит средства бывшему владельцу сразу после получения информации о
    регистрации сделки. Отношения с Пенсионным фондом в данном случае будут заботой
    кредитного учреждения.
    Обратите внимание на советы специалистов, которые помогут
    минимизировать риск проблем, связанных с продажей недвижимости, если частью
    взноса является материнский капитал:
    При заключении договора купли-продажи нужно
    привлекать нотариальную контору для подготовки документов и их проверки.
    Обязательно предварительно проверяйте
    платежеспособность клиента.
    Договор должен содержать все нюансы сделки,
    особенно касающиеся материнского капитала.
    Если подразумевается оформление в долевую
    собственность нескольких покупателей, то в договоре указываются в обязательном
    порядке персональные данные всех будущих собственников.
    В договоре стоит прописать, что покупатель
    обязуется в течение пяти рабочих дней после регистрации сделки посетить ПФ и
    написать заявление на передачу средств.
    Указать дополнительные варианты оплаты и порядок
    предоставления денег.
    В договоре должно быть обязательно прописано,
    что покупка осуществляется с использованием средств материнского капитала.
    Обязательное условие, которым многие пренебрегают, — это подробные данные о сертификате. Нужно указывать в договоре его номер, сумму, дату выдачи, дату и номер решения о выдаче, а также орган Пенсионного фонда, который выдал сертификат.

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *