Какие услуги входят в содержание жилья в многоквартирном доме?

15 ответов на вопрос “Какие услуги входят в содержание жилья в многоквартирном доме?”

  1. Gramath Ответить

    Какие работы входят в содержание жилья? И входит ли уборка подъезда в содержание жилья? Давайте разбираться. Итак, в списке услуг числится:
    На регулярной основе производится осмотр общего имущества многоквартирного дома уполномоченными лицами. Осмотр проводится с целью дачи оценки текущего технического состояния объекта.
    Обеспечение освещения всех помещений, предназначающихся для общественного пользования.
    Осуществление уборки и поддержание санитарных и гигиенических норм на общественной территории.
    Поддержание норм температурного режима и влажности на территории общественного пользования, согласно государственным нормативам.
    Обеспечение норм пожарной техники безопасности многоквартирного дома.
    Своевременный вывоз бытовых отходов в твердой и жидкой форме, включая мусор, который образуется в результате работы предприятий, находящихся на территории дома (по договору найма).
    Сезонная эксплуатация объектов благоустройства, включая уборку и озеленение участка.
    Плановое обеспечение требуемого текущего либо капитального ремонта общественного имущества по мере необходимости.
    Вывоз мусора также входит в содержание жилья. Для этого управляющая компания заключает договор с подрядной организацией. График вывоза мусора должен согласовываться с жильцами на общественном собрании. Вывоз бытового мусора должен производиться раз в сутки.
    Графа содержание и ремонт жилья предусматривает, что починка крыши производится управляющей компанией за счет ранее уплаченных платежей. Ремонт кровли должен производиться планово, ежегодно УК должна производить экспертизу на предмет неисправности крыши. Текущий ремонт крыши производится ежегодно. Капитальный ремонт также входит в содержание жилья, но услуги за него начисляются в отдельной графе.
    Плата за содержание жилья предусматривает озеленение придомовой территории в теплый период времени. Периодичность сезонной уборки территории, посадки и скоса газонов также решается на обще жилищном собрании. Уборка территории и полив газонов должна осуществляться ежедневно, скос травы не реже одного раза в 2 недели.

    Куда обращаться если Управляющая компания не выполняет обязательств по содержанию жилья?

  2. Muninis Ответить

    Ежегодно тариф утверждается на общем собрании собственников жилья. Если лицо проживает в муниципальном или государственном многоквартирном доме, то помимо ремонта и содержания входит оплата жилья, предоставленного по договору соцнайма. Жильцы таких домов не получают квитанцию на оплату капитального ремонта, так как бремя содержания недвижимости ложится на собственника – государство или муниципалитет.
    Тарифы формируются по четырем направлениям:
    плата за предоставление жилого помещения по договору социального найма;
    плата за проведение текущего ремонта;
    плата за содержание общедомового имущества;
    плата за капитальный ремонт.
    Выделение отдельным пунктом, например, «уборка лестничной клетки», является нарушением, так как данное положение уже включено в статью расходов по содержанию помещения. Иными словами, за одну услугу взимается двойная плата.

    Можно ли не платить за содержание жилого помещения?

    Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилья несут расходы на содержание и ремонт жилья, а также оплату коммунальных услуг в соответствии с заключенным договором. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ управляющая компания (ЖСК, ЖКХ и т.д.) и собственники жилья составляют договор в двух экземплярах и скрепляют его подписями.
    В соглашении устанавливаются перечень предоставляемых услуг, сроки, цена, порядок оплаты, ограничение подачи коммунальных услуг в случае задолженности и т.д. В силу ст. 307 гражданского законодательства одна сторона обязана выполнить предусмотренные обязанности, а вторая – оплатить их в соответствии с установленными тарифами.
    Таким образом, отсутствие договора на управление и содержание МКД является основанием для отказа в оплате выставленных счетов. Иными словами, нет оформленных договорных отношений – нет нарушения условий договора.
    Важно: незаконным является начисление платы за определенную услугу, не предусмотренную договором.
    Как показывает судебная практика, в случае неоплаты ввиду завышения тарифов или установления их без согласия собственников жилья суды встают на сторону жильцов.

  3. Mosius Ответить

    Сезонные работы

    Существует перечень сезонных работ, которые должны проводиться управляющими организациями.
    Они входят в оплату услуг по содержанию жилья многоквартирного дома:

    проведение ремонтных работ относительно крыши и водостоков, их укрепление;
    поддержание в надлежащем состоянии фасадов дома и стен;
    установка, ремонт или укрепление элементов визуальной информации;
    укрепление лестниц и козырьков, перил и ограждений крылец, их ремонт;
    ремонт дверных и оконных утеплителей;
    антисептирование всех дверных конструкций в доме в определенный сезон;
    промазка герметиком и мастиками кровельных свищей и фальцев, укрепление наружных водостоков, закрытие люков и слуховых окон;
    покраска ворот, оград, благоустройство придомовой территории;
    озеленение территории возле дома, включая уход за насаждениями;
    подготовка детских и спортивных площадок к эксплуатации по определенным сезонам;
    ежедневная уборка территории возле дома;
    очистка от снега зимой внутриквартирных проездов и территории перед домом, посыпка тротуаров противогололедными материалами, очистка подъездных площадок и металлических решеток от наледи;

    поливка и выкашивание газонов в летний период, ежедневная влажная уборка тротуаров возле дома, в те дни, когда давно не было дождей;
    обслуживание коммуникаций, технических устройств и помещений в жилом здании;
    аварийное обслуживание квартир и объектов придомовой территории сотрудниками управляющей организации, что осуществляется круглосуточно;
    техническое обслуживание систем электроснабжения, канализации, водопровода и горячего водоснабжения;
    обслуживание лифтов, мусоросборников, напольных электроплит;
    проведение соответствующих работ при ликвидации аварийных ситуаций.
    Полный список сезонных работ должен быть прописан в договорах, которые заключаются между жильцами и управляющими организациями.

    Формирование структуры тарифов на оплату жилья

  4. VideoAnswer Ответить

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *