Какой дом лучше кирпичный или панельный или монолитный?

13 ответов на вопрос “Какой дом лучше кирпичный или панельный или монолитный?”

  1. ЧЕЛОВЕК Всегда будь добр Ответить

    Помимо выбора планировки, этажности, района и цены квартиры важно учитывать, из чего построен дом.

    Оглавление:
    Характеристики зданий разных типов
    Обзор преимуществ и недостатков
    Рекомендации по выбору

    Особенности домов

    Многоквартирные дома возводятся из кирпича, панелей или монолита. Каждый материал влияет на технические характеристики строения.
    1. Дом из кирпича.
    Самый популярный вариант. Процесс строительства требует привлечения квалифицированных каменщиков. Кладка выгоняется продолжительный период. Эксплуатационный срок дома достигает 150 лет — это два поколения. Он имеет высокую звуко-, шумо- и теплоизоляцию. Современные квартиры имеют высоту потолков до трех метров. Что касается цен, то они впечатляют, особенно на элитное жилье в оживленном районе города. Объясняется это возможностью удобной планировки. В «сталинках» и «брежневках» стоимость значительно меньше. В кирпичных постройках теплее, чем в панельных, поэтому можно экономить на отоплении.
    2. Панельные дома.
    Регламентируются жесткими архитектурными требованиями. Это преимущественно стандартная планировка. Слабым местом являются межпанельные швы. Строительство представляет модульную технологию. Сами панели приобретают различные технические характеристики:
    Многослойные.
    Однослойные.
    В отличие от советских технологий современные значительно усовершенствовались по эксплуатационным свойствам, но все равно существует риск радиационного фона. Дома, построенные по панельной методике, возводятся гораздо быстрее, чем кирпичные. Эксплуатационный срок составляет около 45 лет, хотя «хрущевка» в 1,5 раза превышает этот показатель. В сооружениях старого образца все регламентировано стандартной высотой. В современном исполнении дома из панелей лишены маленьких комнат, низких потолков и других шаблонов. Стоимость на квартиры низкая, так как застройщик выполняет работы за короткий промежуток времени, а материал имеет низкую себестоимость.
    Перед покупкой обязательно необходимо узнавать серию дома. В некоторых использовались трехслойные панели, что положительно сказывается на теплоизоляционных свойствах. Из-за низкой звукоизоляции стен было бы хорошо узнать о соседях.

    3. Монолитное строительство.
    Подразумевает использование железобетона. В основе лежит арматура и бетон высокой прочности. Эта технология отлично зарекомендовала себя при возведении многоэтажных жилых зданий. Для условий российского климата это не самое лучшее решение по причине высокой теплопроводности. Решить проблему можно путем сооружения монолитно-кирпичного дома. Это позволяет нивелировать недостатки железобетона, так как кирпичная кладка имеет лучшие теплоизоляционные свойства. Каркас — монолитный, а стены — из кирпича/газобетона с утеплителем.
    Возведение жилого здания в 5 этажей завершается за 18 месяцев. Если в процессе соблюдались все правила, то эксплуатационный срок будет составлять 150 лет. Что касается комфортабельности, то монолитное строительство позволяет воплощать в жизнь различные архитектурные формы и планировки. Эффективность повышается отсутствием швов. Если сравнивать по цене, то квартира в монолитно-кирпичном доме будет дешевле, чем в здании из кирпичных стен, и дороже, чем из панелей. При выборе жилья важно помнить, что в 90-хх нормы не соблюдались досконально, поэтому подобные здания лучше обходить стороной.

    Плюсы и минусы

    1. Кирпичный дом.
    Преимущества:
    Не подвергается гниению.
    Долговечность.
    Высокая прочность.
    Возможность перепланировки.
    Качественная звукоизоляция.
    Лучшая шумоизоляция.
    Хорошо сохраняет тепло.
    Недостатки:
    В зимнее время в таком доме будет холоднее, летом — жарко.
    Длительный период строительства.
    Высокая стоимость.

    2. Монолитный дом.
    Положительные стороны:
    Быстрота реализации проекта.
    После окончания возведения разрешается сразу приступать к внутренней/наружной отделке.
    Минимальное количество швов, что повышает прочность.
    В отличие от кирпичного, монолитный имеет меньший вес всей конструкции.
    Строительство допускается в условиях проблемной почвы.
    Фундамент получает равномерную нагрузку.
    Возможность придавать квартире разную планировку, избегая шаблонов.
    В будущем можно выполнять перепланировку.
    Внутренняя площадь увеличивается на 10% в сравнении с другими технологиями.
    Эксплуатация более 100 лет.
    Отличная водонепроницаемость.
    Справляется с сейсмической нагрузкой до 8 баллов.

    Отрицательные стороны:
    Требуется на 10% больше трудозатрат.
    Возможность строительства при температуре не ниже +5С°. В противном случае обязательно используются присадки или осуществляется прогрев бетона.
    Без уплотнения по специальной методике все положительные свойства материала исчезают.
    Потребность в утеплении стен.
    Имеет слабую звукоизоляцию.
    Потребность в принудительной вентиляции.
    Заранее выполняется разводка инженерных коммуникаций.
    3. Дома из панелей.
    Плюсы:
    Строительство в максимально короткие сроки. В отличие от кирпичных, скорость возведения стен почти в три раза больше.
    В основе используются устоявшиеся и проверенные временем ГОСТы и СНиПы. Можно заранее знать расположение и планировку квартиру и количество комнат.
    Современные технологии придали уникальное новшество «широкий шаг». За счет этого выполняется перепланировка внутреннего пространства на свой вкус.
    Стоимость жилья в таких домах гораздо меньше вышеперечисленных.

    Минусы:
    Высокая теплопроводность. Зимой будут серьезные затраты на энергоноситель.
    Наличие большого количества межпанельных швов. Зачастую они текут и пропускают холод, портя внутреннюю отделку.
    Потребность в дополнительном утеплении. Для большего эффекта осуществляется наружная теплоизоляция. Учитывая этажность, это обойдется очень дорого.
    Низкий уровень шумоизоляции. Можно хорошо слышать скандалы соседей, запахи приготовления пищи и прочее. Для предотвращения этого требуется монтаж звукоизоляционного материала.
    Стандартная планировка. Не всегда выйдет снести стену и увеличить помещение за счет другого.

    Советы по выбору
    Однозначно нельзя сказать, какой дом лучше — кирпичный или монолитный. Часто все регламентируется бюджетом. В домах из кирпича стоимость будет самой высокой. Если бюджет ограничен, то идеальным решением будет дом из панелей. Монолитный находится посередине в ценовой категории.
    Важно учитывать регион и преобладающий климат, где будет покупаться квартира. Если это постоянный холод, то с целью экономии в будущем на отоплении лучше переплатить и приобрести жилье в кирпичной постройке. Дополнительно ее утеплив, выйдет достичь прекрасных теплоизоляционных свойств.
    При выборе лучше отталкиваться от недостатков. Оптимальным вариантом является технология строительства домов из кирпича или монолита. Имеющиеся отрицательные стороны с лихвой перекрываются положительными. За небольшие деньги часть недостатков можно нивелировать. Худшим вариантом является сооружение из панелей. Многие обладатели годами борются с проблемами швов и холода, практически каждый год приходится возвращаться к этому вопросу. Но если бюджет ограничен, тогда необходимо приспосабливаться к существующим проблемам.

  2. ШМОЛЬ Ответить

    Кирпич в строительстве используют с давних времен, примером тому служат постройки в древнем Риме, в Москве – здание Московского Кремля. Возводить дома из кирпича, это не только тяжелая, но и трудоемкая работа, и позволить ее могли только представители знатного рода. Но, с появлением в 19 веке процесса механизированного получения кирпича, данные строения стали более доступны и приобрели массовый характер.

    Существует несколько видов кирпичей, а самые популярные:
    Строительный – самый востребованный материал. За счет своей прочности, способности переносить большие нагрузки, используется для возведения несущих конструкций. В сочетании с цементным раствором кирпич сцепляется очень сильно и обеспечивает устойчивость и долговечность.
    Облицовочный кирпич, применяемый в отделке зданий, подчеркивает эстетичность, прочность и устойчивость к изменениям погоды.
    В строительстве применяют силикатный кирпич, из которого возводят многоэтажные дома. Из-за своей устойчивости и прочности, он все больше пользуются популярностью у строителей.

    Схожесть монолитного и кирпичного здания

    Безусловными объединяющими факторами домов монолитного и кирпичного строения, являются:
    Прочность и надежность. Скелет железобетонной конструкции имеет такую же прочность, какую имеет кирпичная кладка.
    Тепло и звукоизоляция, положительно влияющее на качество жилья.
    Долговечность.
    Экологичность.
    Внешний эстетический вид.

    Отличие монолитного и кирпичного дома

    При некоторых сходствах, существует и ряд отличий монолитного и кирпичного строения:
    Кирпичное здание имеет отдельно выстроенные этажи. Перекрытия между этажами могут состоять из цементных блоков. Данная конструкция может принести неприятности при утечке воды, риск затопить соседей велик. Однако, монолитный дом имеет полную заливку всей площадки этажа, что препятствует попаданию воды на низ лежащие этажи.
    Конечно же, фундамент. Кирпичный дом имеет крепкую основу из железобетонной заливки, а после начинается поэтапная укладка кирпичей. Такое сооружение со временем может дать осадок, что впоследствии, приведет к образованию трещин. В монолитном исполнении такое не наблюдается, так как скелет каркаса залит полностью, вес распределен равномерно. В монолитной постройке трещины практически исключены.
    Несущие стены. Кирпичные здания сконструированы так, что перегородка между комнатами и другими квартирами имеют несущий характер. Это затрудняет, а в большинстве случаев, препятствует изменению интерьера. В монолитном строении нет несущих стен, есть несущие конструкции – колоны, что позволяет сместить стену, перегородки, а также объединить комнаты и даже квартиры.
    Внешний вид. Дома в монолитном исполнении обшивают клинкерной плиткой иногда и специальным обработанным облицовочным кирпичом, что дольше сохраняет эстетический вид. Кирпичные дома со временем, из-за влияния погодных условий, могут покрываться мхом, необработанный кирпич проявляет белый налет «высоли», что со временем делает кирпичные дома невзрачными и неэстетичными.
    Скорость постройки. Монолитные постройки возводятся быстро, за счет заливки конструкции. На возведение и сдачу такого дома уходит минимум времени. Однако, строительство дома из кирпича может продлиться до 24 месяцев, что на треть дольше возведения монолитного.
    Бюджет. Несмотря на то что квартира в монолитном доме является недешевым приобретением, люди все больше отдают ему предпочтение. Кирпич невысок по себестоимости и кирпичные дома могут быть доступны среднему покупателю. Однако, кирпичная кладка, может привести к неровностям стен и потолков, на выравнивание которых уйдет немало средств. Монолитные дома обеспечены практически ровными стенами, полами, потолками, за счет заливки, что сэкономит на внутренних работах.

    Какое же строение выбрать потребителю

    Человеку, любящему тишину, спокойствие, а также старшему поколению, подойдет квартира в кирпичном доме. Несмотря на то, что стены из кирпича толстые и достаточно утеплены, при дополнительном утеплении, жить в таком доме будет еще комфортнее. Если вы предпочитаете возведение частной кирпичной постройки для временного использования, например, маленький домик на дачном участке, то такой дом без постоянного проживания, будет сырым и холодным, из-за способности кирпича впитывать влагу. Неотапливаемый дом в зимний период времени из-за накопившейся влаги будет со времен разрушаться.
    Если человек отдает предпочтение жить в высотном доме, предаваясь изысканному виду из окна, глядя на ночной город или же любуясь его архитектурными достопримечательностями, то верхние этажи монолитного здания для вас. Верхние этажи выше 18-го не рекомендуется для семьи, где маленькие дети, так как ощущается небольшой дефицит кислорода.
    Монолитный дом подойдет людям, желающим жить в квартире, дизайн которой они сами себе выдумали, а свободная планировка позволит реализовать даже самые смелые решения.
    Обязательно, приобретя квартиру в монолитном доме, при проведении ремонта следует сделать обесшумливание стен и дополнительно утеплить стены, таким образом, шум соседей вас не будет беспокоить и ваши тайны никто не узнает.
    Если молодая семья приняла решение приобрести жилье в ипотеку, то лучше выбор сделать в пользу монолитного дома, так как возведение и сдача таких домов происходит быстрее, нежели возведение и сдача кирпичного дома.
    Учитывая все качества монолитного и кирпичного домов, однозначное решение в выборе, остается прерогативой покупателя. Так как, и кирпичный и монолитный дом имеют свои плюсы и минусы.

  3. Евгений Тихий Ответить

    Кирпич – прочный, долговечный и экологичный материал. Кирпичные дома мало подвержены атмосферным и биологическим воздействиям, обладают высокой теплоемкостью, что позволяет жильцам не страдать от жары летом и не замерзать при холодной погоде до начала отопительного сезона. Среди плюсов можно отметить хорошую шумоизоляцию. Такие дома имеют отличные показатели по пожарной безопасности.
    Но есть и отрицательные моменты. Прежде всего – это высокая цена на сам кирпич высокого качества. Оплата труда квалифицированных специалистов, требующихся для качественной кладки кирпичных стен, тоже велика. Швы должны выглядеть ровно, красиво, особенно если не предполагается отделка. Исходя из этого, стоимость жилья в кирпичном доме тоже будет достаточно высокая.
    Еще одним минусом при строительстве кирпичного дома является необходимость прочного и массивного фундамента. Из-за тяжеловесности конструкций сложно построить здание выше 16–20 этажей. Толщина кладки в два кирпича, необходимая в условиях наших зим, уменьшает полезную площадь дома. Строительство в холодное время года часто становится невозможным. После окончания работ в течение некоторого времени кирпичный дом даёт усадку. Все эти особенности строительства из кирпича не позволяют возводить жилье в сжатые сроки.

    Панельный дом

    К плюсам панельных домов можно отнести высокую скорость строительства и его дешевизну. Уже через десять месяцев после закладки фундамента Вы можете заселиться в свою квартиру, тогда как новоселья в кирпичном или монолитном доме придется ждать от полутора до трех лет.
    Главные минусы панельных домов в их недолговечности и непрочности. Также среди отрицательных моментов – протекание стыков, малый метраж квартир и низкие потолки. Звуко- и теплоизоляция оставляют желать лучшего.
    Если Вы задумаете перепланировку квартиры, то сделать это будет проблематично, если только здание не относится к каркасно-панельному типу.

    Монолитный дом

    В основе монолитного дома железобетонная конструкция, которая создает форму дома и несет все нагрузки.
    К плюсам можно отнести тот факт, что монолитное строение – это цельная конструкция без соединительных швов, плит. Потолки в квартирах очень высокие. Звукоизоляция и теплоизоляция имеют хорошие показатели. Монолитный дом экологически чистый, прочный, долговечный и огнестойкий. Данная технология строительства открывает большой простор для архитектурных решений, что позволяет избежать однотипности застройки. В таких домах возможна любая планировка, а также перепланировка.
    Недостатков не так много. Технология строительства дорогая, больших затрат требует не только монолитный каркас, но и отделка. Сроки строительства больше, чем при строительстве панельного дома.
    Новостройки в Левобережном районе от застройщика АО «Центр-Инвест» – возможность приобрести квартиру с комфортной планировкой в экологически благоприятном месте.

  4. Dreladar Ответить

    При покупке квартиры мы обычно выбираем между
    кирпичными, панельными или монолитными домами? Чем они отличаются и что выбрать
    в каждом конкретном случае? Постараемся дать ответ на этот вопрос, отталкиваясь
    от физических характеристик каждой из технологий.

    Термины
    и определения

    Основанием для классификации домой по технологии
    строительства является  материал несущих конструкций.
    При этом материал внешних стен и внутренних
    перегородок (особенно это характерно для домов, возведенных после 2000го года)
    может быть абсолютно любым. Распространенная практика для современных
    новостроек – монолитный каркас и межэтажные перекрытия, при этом перегородки и
    внешние стены (фасад) могут быть из самого разнообразного материала (кирпич,
    разнообразные панели). Отсюда возникает множество схожих терминов
    (монолит-кирпич, монолит-каркас, монолит-панель и пр.), которые могут
    дезинформировать потенциального покупателя, но по факту все указанные типы
    домов необходимо отнести к монолитному строительству. Например, монолитный дом,
    облицованный кирпич, может быть легко назван покупателем кирпичным, хотя по
    факту таким не является.
    Таким образом, 99% всех многоквартирных домов в
    России приходится на три основных типа – кирпич, монолит и панель. В теории, в
    качестве несущих конструкций могут применяться и другие материалы – дерево,
    разнообразные блоки (пеноблоки, теплоблоки, газоблоки), но это все же больше
    актуально для малоэтажного индивидуального строительства.

    Кирпичные
    дома

    Несущие конструкции в кирпичных домах возводятся из керамического
    (красного) кирпича с толщиной несущих стен обычно более 380 мм («3 кирпича»).
    Керамический кирпич долговечен (срок службы до 150
    лет), огнестоек, экологичен (так как производится посредством обжига глины). Кирпич
    прочен – например, марка кирпича М200 (цифровое значение показывает допустимую
    нагрузку в килограммах на 1 кв.см площади) вполне пригодна для возведения
    16-этажной стены.  Керамический кирпич
    обладает низкой теплопроводностью (ниже, чем у железобетона, из которого возводятся
    монолитные и панельные дома), что позволяет ему дольше сохранять нужную
    температуру (из-за этого, отчасти в кирпичных домах летом обычно холоднее, а
    зимой теплее). Кирпич обладает хорошими звукоизоляционными характеристиками
    (поглощает внешний шум до 3 дБ, в отличие от 0.5дБ в панельном доме и 1.5дБ в
    монолитном). Кирпич способен впитывать и отдавать влагу, что особенно важно для
    климатических зон с высокой относительной влажностью воздуха. Из-за своих
    небольших размеров кирпич дает строителям широкое пространство для выбора
    архитектурных форм.

    Однако строительство кирпичного дома – это в
    значительной степени ручная работа (в СССР принимались попытки автоматизировать
    процесс кирпичной кладки, но они не дали результата). Из-за этого не только
    растет цена, но и сроки выполнения работ (на строительство кирпичной «свечки»
    уйдет 18-24 месяца, на строительство монолитного дома – 12-16 месяцев, на
    строительство панельного дома – 9-12 месяцев). Кирпичный дом – самый тяжелый (по
    сравнению с панельным и монолитным), что предъявляет дополнительные требования
    к фундаменту (и опять же увеличивает его стоимость). Кроме того, не следует
    забывать, что время на полноценную усадку кирпичного здания составляет 2-3 года
    (в это время не рекомендуется делать ремонт во внутренних помещениях, так как
    геометрия здания ещё не полностью сформирована), что значительно выше аналогичных
    параметров для панельного и монолитного дома.
    Не стоит забывать и о том, что технология кирпичного
    строительства в наибольшей степени требовательна к квалификации рядовых
    исполнителей на стройке. Из опыта малоэтажного строительства многие знают, что
    здесь проще всего получить «кривые» стены, перепады между плитами потолка и
    т.д.
    Как результат, сегодня доля кирпичных новостроек на
    рынке составляет, по оценке Estimate-Estate.ru, не более 4-5%. Как правило, это
    жилые комплексы в верхнем ценовом сегменте (бизнес-класс и элитная
    недвижимость), где будущие жильцы оказались готовы заплатить более высокую цену
    (и ждать сдачу дома более продолжительный срок) за самые лучшие тепло- и звукоизоляционные
    свойства, а также за экологичность материала. Если говорить о всем жилом фонде
    страны, то кирпичные дома – это старый фонд, сталинки и современные дома,
    построенные по индивидуальном проекту.

    Панельные
    дома

    Панельные дома – это дома, построенные из собранных
    в заводских условиях и смонтированных уже на объекте железобетонных панелей.
    Несущими конструкциями в таких домах являются сами панели. Материал,
    использующийся здесь для строительства – это тот же самый железобетон, что
    используется в монолитном строительстве, однако отличается сама технология его
    закладки.
    Если монолитные дома, в просторечной формулировке –
    это «литье», то панельные дома можно уподобить детскому конструктору.
    Панельная технология относительно дешевая (особенно
    при больших масштабах строительства) из-за стандартизации изготовляемых
    панелей. Кроме того, панельная технология позволяет строить быстро и много –
    сроки возведения зданий самые быстрые. Наконец, отливка железобетона происходит
    в заводских условиях, где есть все необходимое оборудование и контроль
    качества, соответственно, чаще всего получаемая плита по качеству будет
    превосходить ту, которая получена непосредственно на строительной площадке
    (добавим сюда возможные манипуляции с качеством бетона при заливке на стройке и
    возможное несоблюдение технологии непосредственными исполнителями на объекте).
    Перечисленные достоинства предопределили триумф панельного домостроительства в
    СССР в послевоенный период, во многом способствовали решению жилищной проблемы
    (большинство хрущевок и брежневок возведено именно по панельной технологии).

    Недостатки панельных домов хорошо известны
    большинству россиян. Из-за наличия негерметичных стыков между панелями теплоизоляция
    и звукоизоляция таких зданий оказалась крайне слабой. В результате летом в
    классических «панельках» жарко, а зимой – холодно, а соседи достаточно хорошо
    осведомлены, что происходит в квартирах друг друга. Вкупе с внешней убогостью
    типовых домов и микрорайонов, эти факторы привели к стойкому предубеждению
    населения к такому типу домов и сокращению объема панельного строительства к
    концу 1980-х.
    Однако необходимо проводить четкую грань между
    панельными домами 1950-80-х годов и современным панельным домостроением.
    Проблема негерметичности стыков в панельных домах на
    сегодняшний день практически решена, что улучшило теплоизоляционные и
    звукоизоляционные свойства домов, при этом сохранив преимущество в более низкой
    себестоимости и более быстрой скорости возведения. Панельные новостройки
    сегодня, при должном соблюдении технологии, являются неплохим вариантом для
    эконом-класса. Хотя бедность планировок для таких домов (из-за относительно
    небольшого выбора видов панелей, производимых в промышленных масштабах) все же
    остается достаточно заметным недостатком и своеобразной платой за более низкую
    стоимость. По оценкам Estimate-Estate.ru, доля таких новостроек на рынке
    составляет сегодня порядка 20%.

    Монолитные
    дома

    Монолитная технология строительства состоит из
    нескольких основных этапов:
    Установка арматурного каркаса
    Установка опалубки (съемной или
    несъемной) вокруг арматурного каркаса, в результате чего образуются
    своеобразные колодцы
    Заливка железобетона в жидком виде в
    колодцы непосредственно на строительной площадке
    Таким образом, в монолитном домостроительстве
    используется тот же основной материал, что и в панельном – железобетон, однако
    производство несущего каркаса дома осуществляется не в заводских условиях, а
    непосредственно на объекте.
    Монолитные дома можно разделить на две большие
    группы – полностью монолитные и монолитно-каркасные дома. В первом случае все
    стены в доме (не только несущие, но и наружные, стены перегородок) возведены по
    монолитной технологии. Во втором случае монолит используется только для несущих
    стен («каркаса здания»), а перегородки и стены фасада делаются из любого
    другого подходящего материала (кирпич, панели и т.д.). Именно ко второй группе
    относятся такие популярные на рынке монолитно-кирпичные дома, которые по
    существу являются комбинацией преимуществ двух технологий.
    Ключевое преимущество монолитного дома – это его
    герметичность. Так как монолитный дом представляет собой единое целое, то
    проблема наличия швов и связанных с ними проблем (звукоизоляция, теплоизоляция)
    отсутствуют полностью. Например, если Вы в полностью монолитном доме разольете
    на полу воду, то соседей не затопите – по причине отсутствия щелей для этого
    (при условии соблюдения строителями технологии, конечно).

    Второй несомненный плюс – монолитные дома
    предоставляют достаточную гибкость для планировщиков (хотя она все же
    ниже, чем у кирпичных домов). Подобрав нужный арматурный каркас и опалубку,
    можно построить дом практически любой конфигурации, широко используя, к
    примеру, различные округлые формы при проектировании.
    Не стоит забывать и о долговечности конструкций из
    монолитных домов, которые в большинстве своем способны простоять 150 лет и
    более (для панельных домов ориентировочная цифра – 100 лет, а в некоторых
    случаях и ниже). Наконец, малая толщина перекрытий и стен снижает общую массу
    дома, что положительно сказывается на нагрузке на фундамент. Монолитный дом
    усаживается (при соблюдении технологии) как единое целое и проблемы с ремонтом
    из-за усадки обычно возникают лишь в местах стыков монолитного каркаса с
    ненесущими стенами.
    Среди недостатков можно отметить способность
    полностью монолитных домов передавать ударный шум по всему каркасу. Если кто-то
    из ваших соседей занимается ремонтом, то вы об этом узнаете, скорее всего,
    достаточно быстро. А вот шумоизоляция от внешних (уличных) шумов у этих домов
    на уровне с кирпичными.
    Монолитные дома уступают кирпичным домам в
    экологичности конструкции (глина как основное сырье для керамического кирпича вообще
    выигрывает конкуренцию у очень многих строительных материалов, исключая,
    пожалуй, дерево).
    В целом же, начиная с 2000х годов монолитное
    строительство (и в первую очередь, монолит-кирпич) завоевало заслуженную пальму
    первенства в стране. По оценкам Estimate-Estate.ru, доля монолита в современных
    новостройках доходит до 80%.

    Сравнительный
    анализ

    Обобщим в таблице основные характеристики каждой из
    описанных нами технологий
    Кирпич
    Панель
    Монолит
    Сроки
    строительства
    18-24
    мес
    9-12
    мес
    12-16
    мес
    Теплопроводимость*
    0.35-0.41 Вт/(м*К)
    1.69
    Вт/(м*К)
    1.69
    Вт/(м*К)
    Звукоизоляция**
    до
    3 Дб
    0.5
    Дб
    1.5
    Дб
    Время
    усадки
    2-3
    года
    1-2
    года
    1
    год
    Срок
    службы
    150
    лет
    100
    лет
    150
    лет
    Масса
    здания (и требования к фундаменту)
    Самая
    высокая
    Средняя
    Самая
    низкая
    Зависимость
    от компетенции строителей
    Самая
    высокая
    Самая
    низкая
    Средняя
    Сейсмоустойчивость***
    До
    5 баллов
    До
    6 баллов
    До
    8 баллов
    * Чем выше теплопроводимость, тем хуже
    теплоизоляция. Указана теплопроводимость материалов (кирпича и железобетона),
    соответственно для монолитно-кирпичных домов будет тот же показатель, что и для
    кирпича
    ** Чем выше, тем сильнее дом защищен от внешних
    (уличных) шумов
    *** Приблизительно, для домов, в которых не
    применены дополнительные специальные технологии сейсмозащиты
    (платформы-сейсмопротекторы, связывающие каркас здания дополнительные
    железобетонные поперечные стены, элементы пирамидальной конструкции и т.д.)

    Вывод

    Практически любой современный дом, спроектированный
    с соблюдением стандартов и построенный без нарушения технологии, вне
    зависимости от материала несущих оснований, обеспечивает достаточно высокое
    качество жизни в нем.
    Это относится в том числе к панельным новостройкам
    эконом-класса. Поэтому основное внимание по существу следует уделить
    добросовестности застройщика, а не конкретной используемой технологии, так как
    сегодня большинство технологий представляют комбинацию достоинств кирпичного,
    панельного и монолитного строительства. Однако если все же задаться целью
    проранжировать технологии по их предпочтительности, то на первое место следует
    поставить кирпичные дома, на второе – монолитные, на третье – панельные.
    Если речь идет о вторичном рынке, то следует
    внимательно отнестись к недостаткам советских панельных домов, описанных в
    статье. При прочих равных кирпичная хрущевка или брежневка предпочтительнее
    панельной, за счет более высоких физических свойств.
    Если Вам понравилась эта статья или наши сервисы, то приглашаем Вас присоединиться к нашим группам ВКонтакте или Facebook. Гарантируем, что там Вас ждет только качественный контент из мира экономики, бизнеса и недвижимости.

  5. Windy Ответить

    Знатоки строительного дела отмечают, что разница между монолитным и панельным домом не столь велика на первый взгляд. Оба объекта строятся с помощью бетона и арматурной конструкции, а отличие лишь в способе заливки бетона. В связи с этим человеку, не знающему всех нюансов строительства, сложно определиться с выбором: какой дом лучше – панель или монолит?
    Монолитные новостройки заливаются бетонным раствором прямо на стройке, а панельные изготавливаются на заводе. При выборе дома стоит помнить, что идеальной конструкции не существует вовсе, и монолит – не исключение. Тем не менее, монолитная новостройка имеет массу преимуществ:
    Быстрая постройка (монолит строится в среднем за 2-3 года с перерывом на зимний период).
    Сейсмическая приспособленность (дома монолитной конструкции выдерживают землетрясение до 8 баллов по шкале Рихтера).
    Новостройки из монолита равномерно и аккуратно усаживаются, в отличие от других видов здания. Это исключит появление трещин в конструкции, а также позволит сразу приступить к отделочным работам.
    Такие новостройки практически бесшовны. Этот факт продлевает срок эксплуатации и исключит появление плесени. Кроме того, этот фактор влияет на тепло- и шумоизоляцию.
    Монолит «мало весит» в сравнении с другими постройками. Именно поэтому такая конструкция может быть возведена на проблемных почвах.
    В таких конструкциях нагрузка распределяется по всему периметру опорных стен. Это позволяет сэкономить на материале при возведении фундамента дома.
    Стоимость такого дома значительно ниже, чем у кирпичной конструкции (это достигается за счет экономии на материалах и рабочей силе).
    В отличие от других видов домов, монолитную конструкцию можно возводить любой высоты и любой формы.
    В таких новостройках ширина стен значительно меньше, а это значит, что площадь «жилой» зоны больше.
    Такая конструкция не боится «потопов». Вода не проникает через монолит.

  6. ToyFixPley Ответить


    С давних советских времен у многих осталось в памяти, что кирпичный дом лучше панельной «хрущевки». Он ассоциируется с надежностью, теплотой, комфортностью. В те времена такой уровень качества жизни был доступен не всем, поскольку 70% домов строились по панельной технологии, это было быстрей и дешевле.
    Каждый из нас так или иначе сталкивался с этим чудом советского домостроения. Кто-то проживал в таком доме, кто-то бывал в гостях. Первое, что всегда бросалось в глаза, это ужасно непродуманная, неудобная планировка квартир. Мизерные комнаты, кухня, на которой не повернутся, совмещенный санузел.
    Сегодня панельные технологии приобрели новый современный вид. Но среди россиян все также большей популярностью пользуются кирпичные и монолитно-кирпичные строения.
    Маркетологи такие пристрастия используют с собственной выгодой. Именно благодаря им появилось понятие «дом с кирпичной облицовкой». Стоит подчеркнуть, что он отличается от кирпичного дома. На сегодняшний день кирпичные дома можно встретить только в секторе жилья премиум класса и в малоэтажных новостройках.
    Чтобы разобраться, какой тип дома лучше или хуже, надо рассмотреть достоинства и недостатки каждого из них.
    Монолитно–кирпичные новостройки
    Строительство с применением монолитно-кирпичной технологии дает возможность более широко применять современные тенденции и архитектурные решения, как в оформлении внешнего фасада дома, так и в разнообразии и удобстве планировок. Монолитные новостройки включают более широкий ряд разнообразных планировок, чем панельные.
    Одним из важных качеств является прочность здания. Панельные «хрущевки» рассчитывались на 25 лет, затем их планировали демонтировать, а используемые панели передать в дорожное строительство. Сегодня каждый покупатель жилья понимает, что это долгосрочная покупка, в большинстве случаев квартира приобретается один раз и на всю оставшуюся жизнь с последующей передачей детям, внукам. Такая перспектива минует панельные дома. Здесь все преимущества у монолитных технологий, срок службы таких домов составляет до двухсот лет. Впечатляет?
    Что же позволяет так долго оставаться невредимыми монолитным домам? Такие строения имеют минимальную просадку. Если это и происходит, дом просаживается целиком. Жители монолитных домов не сталкиваются с проблемой трещин, которые уже в первые годы образуются на стыке панельных домов. Их ремонт обходится очень дорого.
    При возведении любого дома фундамент является одной из самых дорогих частей строения. Благодаря тому, что монолитный каркас меньше давит на фундамент, себестоимость его возведения значительно уменьшается.
    Еще одним фактором, на которые обращают внимание новые покупатели жилья в новостройках, это приобретение квартиры со свободной планировкой и последующее проектирование с учетом собственных вкусов и потребностей. Это возможно только в домах, построенных по монолитной технологии.
    И это не еще не все. Следующим плюсом монолитного дома является его хорошая теплоизоляция. В условиях, когда услуги ЖКХ растут каждый год, этот фактор становится очень важным. Если сравнивать с другими технологиями, теплоизоляция монолита на 15% выше кирпичного строения и на 25% – панельного. Все это благодаря отсутствию стыков между плитами, которые позже дают щели.
    На таком же высоком уровне и звукоизоляция монолитных домов. Его жильцам не придется ежедневно слушать звуки из соседних квартир. Но вот, если кто-то из соседей затеет ремонт, то звук работающего перфоратора будет слышен не только ближайшим соседям, а всем жильцам подъезда.
    Дома панельного типа
    Эпоха массового появления панельных жилых домов приходится на годы правления Хрущева. Их появление стало настоящей революцией жилого домостроения. Дефицит жилья приобрел катастрофические объемы. Чтобы как-то решить этот вопрос, было принято решение возводить дома в минимально короткие строки. Лучшим вариантом стали «панельки».
    При возведении домов по этой технологии используются самые дешевые строительные материалы, что выгодно выделяет их от дорогих сталинок.
    Основным и главным преимуществом панельных домов является быстрота их возведения. По сравнению с монолитным домом, для панельного необходимо в два раза меньше времени. Особенно это важно для дольщиков, которые могут въехать в новое панельное жилье уже через 10-12 месяцев.
    Если приобретать аналогичную квартиру в монолитно-кирпичном доме, ждать надо не меньше двух лет, а в полностью кирпичном – еще на год дольше.
    Еще одним достоинством панельных домов является их сравнительно низкая стоимость. Цены на жилье для многих российских семей являются просто не подъемными. За счет дешевизны возведения, малого метража квартиры в панельных домах являются более доступными для большинства покупателей, чем жилье в кирпичных и монолитных домах.

  7. WOLF MEN Ответить

    Для строительства кирпичных домов используются керамические и силикатные кирпичи. Керамический кирпич более дорогой, но он более прочен, чем силикатный также он имеет лучшие показатели термоустойчивости и влагоустойчивости. Керамический кирпич наиболее часто используется для строительства «высоток» .
    Плюсы:
    1) Долговечность. Дом из керамического кирпича может простоять более 100 лет.
    2) Комфортабельность. Кирпичные дома считаются наиболее комфортными. Такой показательно достигается за счет высокого уровня теплоизоляции, гигроскопичности, а также теплоустойчивости. Дома такого типа имеют приближенный к нулю радиационный фон.
    Из минусов стоит выделить:
    1) Скорость стройки. Процесс постройки кирпичного дома имеет низкую скорость в результате того необходимости высококвалифицированных рабочих, нехватка которых зачастую затягивает сроки сдачи. Также время строительства такого дома могут затягивать погодные условия.
    2) Стоимость. Как правило, элитное жилье строится из кирпича. Стоимость «сталинок» и «брежневок» меньше. При покупке вторичного жилья такого типа необходимо осмотреть стены и поискать в них трещины.

    Панельный дом


    Какой дом лучше кирпичный, панельный или монолитный? Данный вопрос приводит нас к разбору панельного дома. Данные дома могут быть как однослойными, так и однослойными. Однослойные дома, как правило, делаются из «легкого» железобетона. Многослойные панели изготавливаются из частей жесткого материала, которые утепляются между собой. Чтобы понять, насколько хорош дом, необходимо узнать его серию и изучить ее параметры.
    Плюсы:
    1) Сроки строительства. Благодаря легкости в строительстве объектов такого типа, панельный дом вполне можно возвести за 8 месяцев. Безусловно, сроки возведения панельного дома не будут затянуты и отложены.
    2) Долговечность. Несмотря на то, что срок службы зависит от каждого конкретного здания, панельный дом можем просуществовать более 50 лет, что является весьма хорошим результатом для панельного дома.
    3) Стоимость. Панельные дома обладают простотой строительства и дешевизной. Как следствие, такие дома являются наиболее доступными благодаря низкой цене.
    У панельных домов есть несколько существенных минусов:
    1) низкие потолки и небольшие комнаты. Стоит отметить, что в современных панельных домах такой проблемы нет.
    2) Звукоизоляцию и гидроизоляция. Эта проблема присуща всем панельным домам и ,к сожалению, ее решение может повысить стоимость конструкции и ,как следствие, стоимость жилья.
    3) Полный запрет перепланировки. Изменение конструкции может повлечь за собой обрушение целого дома. В результате этого вы не можете убрать стену, чтобы расширить комнату.
    4) Межпанельные трещины. Проблема межпанельных трещин присуща старым панельным домам. И все же она является очень важным фактором при покупке вторичного жилья. Стоит внимательно изучить квартиру перед покупкой.

    Монолитный дом


    Монолитный дом представлен в виде железобетонного каркаса, состоящего из бетонных блоков , в каждом из них находится арматура, покрытая теплоизоляцией и звукоизоляцией. Фасад может быть выполнен из кирпича, бетона или панелей. У монолитного дома нет ограничений по этажности.
    Какой дом лучше кирпичный, панельный или же монолитный? Монолитный дом обладает следующими плюсами:
    1) Скорость возведение. Монолитные дома, как и панельные, возводятся довольно быстро. Срок их возведения зависит лишь от высотности здания.
    2) Долговечность. Монолитные дома обладают особой устойчивостью и надежностью. Такой дом может прослужить более 150 лет. Специалисты рекомендуют постройку монолитных домов в сейсмоопасных регионах.
    3) Комфорт. Положительной стороной монолитного дома можно назвать возможность индивидуальной перепланировки. Благодаря долговечности, такому дому не грозит угроза разрушения. Также дом имеет высокий теплоизоляции.
    4) Стоимость. Жилая площадь в монолитном доме находится между ценой на панельный и кирпичный дом. Квартира в доме данного типа идеально подойдет для среднего класса. Стоит сказать, что технология возведения таких домов часто порой применяется при постройке домой элитного класса.
    Монолитные дома имеют небольшие минусы, связаны они с теплопроводностью и сложностью пробития отверстия. Именно поэтому при постройке такого дома важно учесть абсолютно все коммуникации и сделать для них соответствующие полости.
    Итак, благодаря описанию плюсов и минусов каждой из конструкции можно сделать вывод: какой дом лучше кирпичный, монолитный или панельный? Безусловно, наилучшим выбором станет монолитный дом. Отсутствие серьезных минусов по конструкции, хорошая долговечность, а также низкая цена делают дома этой конструкции наиболее востребованными на рынке недвижимости. Что касаемо домов из кирпича, то ,безусловно, они лучше монолитных по нескольким показателям, но увы, себестоимость квадратного метра такого дома слишком высока для людей «среднего» класса. Возможна покупка вторичного жилья из кирпича, но необходимо изучить соответствующую тематику, чтобы не попасться на уловки мошенников или просто на дом в плохом состоянии. Важно помнить, что трещины в кирпичном доме, в особенности расходящиеся веером или параллельные друг друга ,весьма опасны и покупка жилищной площади в таком доме не рекомендована.
    Что касаемо панельных домов, то здесь важно изучить серию дома и его соответствие параметрам. К примеру, серия в серии П-44 и КОПЭ стены состоят из утепленной трехслойной панели. Безусловно, это делает лучше теплоизоляцию жилой площади. Серия П-46М обладает большей звукоизоляцией, а серия «Бэкерон » обладает увеличенной площадью квартир и высотой потолков.
    Как результат, абсолютным лидером по популярности обладают монолитные дома. Вслед за ними идут кирпичные и панельные.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *