Какой лучше выбрать этаж при покупке квартиры?

18 ответов на вопрос “Какой лучше выбрать этаж при покупке квартиры?”

  1. Doonet One Ответить

    1. Какие дороги расположены рядом с домом и насколько интенсивное по ним движение.
    Если новостройка находится вблизи от крупных транспортных артерий, то лучше выбрать более высокий этаж – начиная с пятого-седьмого. Там меньше шума от автомобилей и воздух не так уже загрязнен выхлопными газами.
    Если вокруг дома в радиусе 200 метров нет оживленных дорог и его окружают аллеи, парки и прогулочные зоны, то можно остановить выбор на втором-четвертом этажах. Плюс квартир на нижних этажах, окна которых выходят на зеленые «островки», – вы как будто живете в загородном доме. Правда, из-за близости деревьев в квартиру будет поступать меньше солнечного света, чем на верхних этажах.
    Есть стереотип, что деревья, расположенные у дома, могут стать «лестницей» для грабителей. Но такое опасение актуально скорее для старых построек, где расстояние от окон до ветвей деревьев порой не превышает одного-двух метров. Сейчас действуют нормативы, согласно которым деревья не разрешается сажать ближе пяти метров от наружных стен жилого дома. Поэтому в современных новостройках подобные риски исключены.
    2. Есть ли рядом с жилым комплексом промзоны.
    Нужно учитывать, что скопление вредных веществ от выбросов происходит, начиная с 7 этажа. В таких микрорайонах лучше выбирать квартиру на более низких этажах.
    3. Чем выше — тем лучше вид? Это не факт!
    Многие покупатели квартир на высоких этажах, начиная с десятого, выбирают их из-за возможности любоваться панорамными видами из окна. Но покупка квартиры «ближе к небу» абсолютно не гарантирует идеальной «картинки». Может случиться так, что из окон будут видны лишь стены рядом стоящего дома, промзона, невзрачные крыши пятиэтажек или оживленные трассы. При этом из квартиры, расположенной в том же подъезде, но на третьем-четвертом этажах, может открываться красивый вид на уютный двор. Поэтому, выбирая квартиру в новостройке, находящейся на начальных этапах строительства, нужно как можно тщательнее изучить проект и оценить будущие видовые характеристики каждого из корпусов.
    4. Кто будет жить в квартире?
    Практика показывает, что пенсионеры предпочитают самые нижние этажи – с первого по третий. Несмотря на то, что в каждом подъезде современного дома есть два или даже три-четыре лифта, пожилых людей беспокоит сама возможность их поломки и необходимость подниматься пешком на верхние этажи. Те же опасения часто возникают у мам с маленькими детьми. Кроме того, многие молодые родители часто выбирают жилье «пониже» для того, чтобы подрастающий ребенок мог один подниматься в квартиру, не пользуясь лифтом. Родители опасаются, что лифт может застрять или на ребенка нападут злоумышленники. А вот молодые люди без детей обычно предпочитают жилье, находящееся выше 8-10 этажей.
    5. Учитываем привычки и болячки.
    Чтобы не ошибиться с выбором этажа, необходимо учитывать особенности характера всех будущих жителей квартиры. Например, по статистике, более 7% всего населения планеты страдают акрофобией – страхом высоты. При взгляде из окна квартиры, расположенной на одном из верхних этажей, у них может возникать как легкий дискомфорт, так и настоящая паника. Поэтому постоянное проживание «на высоте» может стать для таких людей пыткой.
    Примерно такой же процент жителей Земли страдают клаустрофобией – боязнью замкнутого пространства, ярчайшей пример которой – страх перед поездками в лифте. Влиять на выбор этажа также могут различные заболевания будущих жильцов, например, аллергия на пыль, пыльцу деревьев и цветов, астма или болезни опорно-двигательного аппарата.
    Нередко ключевым фактором для принятия решения о покупке той или иной квартиры становится прошлый опыт и привычки. Те, кто большую часть жизни провел на 2-3 этажах, вряд ли захотят резко сменить «уровень», поселившись на одном из последних этажей небоскреба. Те же, кто привык любоваться городом с высоты птичьего полета, редко стремятся жить ближе к земле.
    6. А каким будет интерьер?
    Считается, что «сочетание несочетаемого» разрушает общую гармонию и не лучшим образом влияет на психологический комфорт. Так, в домах с классической архитектурой «чужими» оказываются квартиры, оформленные в модном стиле хай-тек, а в типовых панельных новостройках – жилье в дворцовом стиле или с элементами помпезного барокко. Следуя этой теории, жилье, которое предполагается оформить в стиле кантри или прованс, «требует» более низкого этажа – с первого по третий. Минимализм и хай-тек стильно выглядят в квартирах на верхних этажах с панорамными видами на город. А классика уместнее в «золотой середине» – с третьего по десятый этажи.
    Главные плюсы и минусы разных этажей в современных домах
    1-й этаж
    Плюсы:
    – более низкая стоимость
    – не надо пользоваться лифтами
    – наличие специально оборудованных квартир для маломобильных групп населения
    – быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях
    – отсутствие соседей снизу
    – возможность перепланировки и переноса «мокрых зон»
    – возможность перевода квартиры в нежилой фонд
    Минусы:
    – высокая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов
    – низкий уровень безопасности
    – высокий уровень шума из подъезда
    – низкий уровень инсоляции
    – соседство с инфраструктурными и торговыми объектами, расположенными рядом на 1-м этаже
    2-й этаж
    Плюсы:
    – нет необходимости пользоваться лифтами
    – быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях
    – возможность переноса «мокрых зон», если на 1-м этаже расположены нежилые помещения
    Минусы:
    – высокая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов
    – низкий уровень безопасности
    – низкий уровень инсоляции
    – соседство с инфраструктурными и торговыми объектами, расположенными на первом этаже
    3-7
    Плюсы:
    – быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях
    – низкий уровень шума от улицы
    – низкая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов
    – высокий уровень инсоляции
    – высокая ликвидность жилья
    Минусы:
    – шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху
    – неудобства при поломке лифтов
    – потери времени при ожидании лифтов
    8-16
    Плюсы:
    – чистый воздух (при отсутствии рядом промышленных предприятий)
    – низкий уровень шума с улицы
    – хорошие видовые характеристики
    – высокий уровень инсоляции
    Минусы:
    – шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху
    – значительные неудобства при поломке лифтов
    – потери времени при ожидании лифтов
    – невозможность проживания людей с боязнью высоты и замкнутого пространства
    – сложности с эвакуацией при пожарах и чрезвычайных ситуациях
    Выше 17-го
    Плюсы:
    – чистый воздух
    – отсутствия шума с улицы
    – отличные видовые характеристики
    – высокий уровень инсоляции
    – отсутствие соседей сверху (при проживании на последнем этаже)
    Минусы:
    – шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху
    – значительные неудобства при поломке лифтов
    – потери времени при ожидании лифтов
    – невозможность проживания людей с боязнью высоты и замкнутого пространства
    – значительные сложности с эвакуацией при пожарах и чрезвычайных ситуациях
    (По данным «Метриум-групп»)

  2. Джон Сина Ответить


    Сергей и Анастасия уже давно мечтали о квартире на последнем этаже новостройки. Подальше от шума и уличной суеты. Спустя некоторое время после исполнения их желания они с досадой поняли, что не в восторге от 15 этажа.
    Во-первых, у них часто отключают лифт, а это значит, что прогулка с ребенком в коляске отменяется. Во-вторых, окна выходят на солнечную сторону и летом в квартире очень жарко. В-третьих, когда родители Анастасии приезжают в гости, они страдают из-за головных болей и высокого давления.
    Чтобы не прогадать с этажом, нужно как следует изучить все преимущества и недостатки того или иного варианта.

    Выбор этажа не менее важен, чем выбор района

    Первый этаж

    Жизнь на первом этаже – множество плюсов:
    1. Идеальная возможность сэкономить до 20% от стоимости квартиры, так как застройщики понижают цену для нижних этажей.
    2. Вы не будете испытывать неудобства из-за неработающего лифта.
    3. Вы экономите на услугах грузчиков. Как правило, доставка на 1-й этаж бесплатная.
    4. Вы имеете право обустроить территорию, расположенную под окнами так, как вам захочется.
    5. При чрезвычайной ситуации, вы сможете за считанные минуты эвакуироваться из дома и вынести личные вещи.
    Но есть и недостатки:
    1. Квартиры на первых этажах часто поддаются влиянию сырости, поэтому владельцам приходится чаще делать ремонт.
    2. На лестничном пролете больший уровень загрязненности из-за высокой проходимости.
    3. Ваш покой может быть нарушен звуками от постоянно проходящих жильцов. Или придется установить шумоизолирующую дверь.
    4. Квартиры на 1 этаже чаще подвергаются ограблениям, поэтому придется устанавливать решетки и сигнализацию.
    5. В квартирах на первом этаже часто нет балкона.

    Второй этаж

    В достоинства квартир на 2 этаже тоже можно включить независимость от лифта, быструю эвакуацию и дешевые услуги грузчиков. Звукоизоляция от уличного шума здесь будет лучше.
    Но для вас может стать сюрпризом перевод нижних квартир в нежилые помещения для использования в предпринимательской деятельности (открытие магазинов, кафе, парикмахерских и т.п.) Это может вызвать определенные неудобства: шум, неприятные запахи, разгрузка под окнами машин с товаром в 5 утра.

    3 – 7 этажи

    Проживание в квартирах, расположенных на средних этажах (3 – 7) является довольно комфортным, так как недостатки 1 этажа устраняются. Вы будете ограждены от шума и постоянных прохожих. Степень загрязненности на средних этажах минимальная. Сырость и различные запахи, исходящие из подвала или мусоропровода, не будут вас беспокоить. В квартире будет больше света. К тому же, при проживании на 3 этаже, у вас по-прежнему не будет проблем с лифтом .
    Однако вас могут потревожить соседи, как и сверху, так и снизу. С другой стороны, плохих соседей можно иметь и с квартирой на первом или последнем этаже. Поэтому перед покупкой квартиры лучше заранее познакомиться с будущими соседями.

    8 – 15 и выше

    Так как современные новостройки могут иметь по 30 – 40 этажей, то средние этажи не ограничиваются с 3-его по 8-ой. На этажах повыше:
    вас не будут беспокоить шум с улицы и частые посиделки молодежи под окнами
    более живописный вид из окна, по сравнения с нижними этажами
    отстутствие проблем с сыростью, так как на этом уровне гораздо суше
    Однако на этих этажах уже появляются неудобства, связанные с поломкой лифта, ведь подниматься на эти этажи сложнее и дольше. Если у вас есть боязнь высоты, то она может проявить себя.

    Если дом находится рядом с шоссе или производственным объектом, автомобильные выхлопы, выбросы и пыль скапливаются на уровне верхних этажей

    Последний этаж

    Если вы предпочитаете находиться в максимальной изоляции от шума и других людей и не испытываете трудностей в подъеме по лестнице, вам подойдет последний этаж дома.
    Главным преимуществом верхних этажей является красивая панорама города за окном. Комнаты квартиры будут лучше освещены, отчего будут казаться более просторными и уютными.
    К недостаткам последнего этажа относятся:
    вероятность затопления квартиры в случае протечки крыши
    медики отмечают, что жители верхних этажей чаще страдают от головных болей, бессонницы и повышенного давления
    сложность эвакуации при чрезвычайных ситуациях
    трудоемкость транспортировки мебели
    Застройщики часто поднимают стоимость квартир на последних этажах из-за панорамного вида из окна.

    Так какой этаж все-таки выбрать?

    Выбирать этаж следует исходя из собственных возможностей и предпочтений. Главное, чтобы вам было комфортно в квартире.
    Для людей в возрасте и имеющих проблемы со здоровьем больше подойдёт первый этаж. Стомость таких квартир ниже.
    Если вы обожаете любоваться городом, и вас не смущает проблемы, возникающие при поломках лифта, вам подойдет последний этаж.
    С медицинской точки зрения, оптимальны квартиры на 3-7 этаже. Они безопасны для здоровья, этому способствует меньший уровень загрязненности и шума. Подниматься не высоко и удобно следить за ребенком.

    Рассчитать ипотеку на понравившуюся квартиру и отправить её на одобрение в банк можно на сайте ДомКлик

    Независимо от этажа, оставайтесь на высоте

    5 ошибок при покупке квартиры в новостройке

    Как провести осмотр квартиры перед покупкой

    Как правильно торговаться с продавцом

  3. Dath Ответить

    Есть ряд моментов, которые важны всем:
    Развитость инфраструктуры, наличие школ, магазинов, банков.
    Строение квартиры, ее площадь.
    Конечно же, огромное влияние имеет стоимость квартиры. От этого критерия практически всегда отталкиваются покупатели квартир как на вторичном рынке жилья, так и в новостройках. Влияет и этаж квартиры на ее стоимость – примерно с третьего она возрастает.
    Есть распространенные заблуждения и стереотипы о том, на каких этажах жилье приобретать не стоит:
    В квартирах с 1 по 3-й отличная слышимость и большая проходимость людей мимо двери. Считается, что жить будет не комфортно, потому что слышно буквально все — от проезжающих машин до соседей. Однако, уже давно шумоизоляция проблемой не является, так как в новостройках устанавливают качественные стеклопакеты и материал стен значительно отличается от проницаемых для звука стен в «хрущевке».
    Многие уверены, проживание на 1 и 2 этажах несет опасность быть обворованными. Но, как показывает статистика, для преступников подняться выше давно не проблема.
    Если квартиры на 1 этаже считаются априори «сырыми», то жилье на последних зачастую не хотят приобретать в силу стереотипа о неизбежном затоплении с крыши по весне. В новостройках вероятность такого исхода крайне мала.
    К счастью, в процессе развития строительства и инженерных решений, большинство из этих недостатков были искоренены раз и навсегда.

  4. Stonewalker Ответить


    Рядовая застройка советских спальников ограничена девятью этажами. О том, почему так строили, мы рассказывали в одной из предыдущих публикаций. Если ваша квартира на десятом этаже и выше, значит, за вашими окнами – не только другие окна, но и крыши.
    При этом в самом здании два лифта: пассажирский и грузовой. Это обязательная комплектация домов с десятью этажами и более, и она дает серьезное преимущество. Ведь поломка единственного лифта в девятиэтажке может надолго запереть дома или (что хуже) на улице маму с коляской или пожилого человека. К тому же на грузовом лифте вы сможете поднять габаритную мебель. Но если один из двух лифтов поставили на неспешный ремонт, неминуемы очереди.
    В период весенних пылевых бурь жители высотной застройки также страдают. Вокруг зданий создаются завихрения, поднимающие уличную пыль к верхним этажам, которые, в отличие от пятиэтажек, не защищены деревьями.
    В советских 14-этажках нередко случаются проблемы с напором воды: на первых этажах давление зашкаливает и срывает прокладки, на последних – вода поступает тонкой струйкой.
    Для современных высотных зданий эта проблема уже не столь актуальна: в них почти всегда есть насосы подкачки и понижающие редукторы, исключающие гидроудары в квартирах нижних этажей. Правда, при отключении электричества здесь можно остаться без воды. Но перебои в электроснабжении случаются нечасто – большинство аварий устраняют в течение нескольких часов.

    Пятнадцатый и выше: интересно, но тревожно


    Если у вас пятнадцатый этаж и выше, то воздух чист и прозрачен, а за окнами – красивые панорамные виды. Уличная гарь, шумы и выхлопные газы остались где-то внизу, поэтому пробки на перекрестке под окнами вас уже не беспокоят. Даже если все окрестные магистрали превратились в полноводные транспортные реки, вы можете держать окна открытыми и дышать полной грудью. Словом, живи и радуйся.
    Но квартиры «на верхотуре» подходят далеко не всем. Исследования показывают, что больше трети людей при виде панорам и ландшафтов с высоты птичьего полета испытывают вовсе не восторг, а головокружение и ощущение опасности.
    При этом панорамные окна в пол обычно усугубляют эти ощущения: хочется завесить их плотными шторами. Да и помыть окна – тоже серьезная психологическая проблема.
    Особо мнительные жильцы начинают прислушиваться ко всем шорохам, толчкам и вибрациям здания (а верхние этажи высоток почти всегда вибрируют). Да, на верхних этажах фоновый уровень шума заметно ниже, чем на средних. Но именно поэтому каждый шорох, толчок, громкие голоса или вибрация вызывает тревогу. Между тем в новостройках на последнем, техническом, этаже располагаются насосы водоснабжения, моторы лифтов и прочие механизмы, которые могут создавать шум.
    В высотном доме, под завязку набитом малогабаритными квартирами, спуститься вниз бывает проблематично. Особенно если из трех-четырех лифтов работает только один. В этом случае ждать своей очереди можно очень долго.

    Почему 26 этажей – почти предел?


    В первую очередь потому, что региональные нормативы допускают только строительство зданий высотой до 75 метров. Строительство более высоких объектов требует длительных и сложных согласований в Москве: сначала – конструкции геотехнического основания и только потом – архитектурно-планировочного решения.
    Высотное здание необходимо оснастить надежными лифтами и эффективными системами пожаротушения, причем в ряде случаев эвакуация возможна только на вертолете (предельная длина современных пожарных лестниц – 60 метров).
    В результате в высотках нередко бывают квартиры с низкими потолками и замысловатые планировки. Вот и получается: небо рядом, а потолок низкий и давящий – не очень комфортное сочетание.

    Какой этаж все-таки лучше?


    Как говорится, все квартиры (то есть любые этажи) хороши. Нижние обеспечивают устойчивую связь с внешней средой. Они подойдут пенсионерам, которым некуда спешить, но и дома сидеть не хочется.
    Средние – чуть выше деревьев, а потому с хорошей инсоляцией – оптимальны для семей с детьми. Идеальный вариант – двусторонняя квартира с видами во двор и на окрестности, лучше на воду и зелень, чем на окна другого дома. При этом всегда важно, как квартира сориентирована по сторонам света. Желательно, чтобы окна спален и детских комнат были сориентированы на восток. В этом случае вы будете просыпаться с солнцем.
    А вот любителям панорамных видов с верхних этажей высоток часто приходится жертвовать ориентацией по сторонам света. Например, у жителей высоток южных районов виды на Неву и центр Петербурга – из окон, ориентированных на север.
    Квартира на верхнем этаже, под крышей, – что называется, жилье на любителя. Это почти как собственный необитаемый остров: приватное пространство, где можно любоваться пейзажами и хвастаться ими гостям.

    Текст: Филипп Урбан
    Фото: Алексей Александронок

  5. AkTep_u3_KuHo Ответить

    Расположение квартиры относительно сторон света, параметр которым многие пренебрегают, о чем жалеют впоследствии так как:
    квартиры-распашонки всегда имеют преимущество над квартирами-линейками, окна которых выходят на одну сторону. При таком конфигурации у вас всегда будет возможность быстро проветрить квартиру и добиться постоянного притока воздуха с улицы. Так же у вас больше вариантов выбрать место для детской или спальни, спрятавшись от утренних солнечных лучей и от оживленной улицы за окном.
    Наиболее комфортным считается жилье, окна которого выходят на восток или запад. На южной стороне может быть очень жарко, а на северной в квартире может быть слишком темно и холодно.
    Чем выше квартира тем больше солнечного света к вам поступает. На нижних этажах даже при удачном расположении относительно сторон света, солнце может не попадать к вам из за густых деревьев или близко расположенных домов.
    Избегайте  квартиры с окнами, выходящими на рестораны , клубы и прочие питейные заведения.

    Планировка квартиры и комнат

    При оценке планировки обращайте внимание на следующие параметры:
    большой коридор с возможность сделать полноценное, отделенное от прохода по квартире место для верхней одежды и обуви
    наличие пожарных лестниц на балконе. Бывают соседи, которые принципиально против их замуровывания. Внимательно изучайте план всего этажа или всего дома, на индивидуальной схеме такой информации может не быть.
    расположение вентиляционных шахт и их количество. Чаще всего они располагаются  на кухне или в коридоре. В домах большой высотности их может быть две.
    примыкание квартиры к мусоропроводу и лифтовой шахте. Это шумное соседство
    примыкание общего балкона в вашему окну или балкону. Это отличный способ попадания воров в вашу квартиру

    Порядок покупки квартиры в новостройке у застройщика


    Первым делом зайдите на сайт застройщика и оцените его качество и полноту информации о новостройке (описание объекта строительства, фотографии стройки, уставные и проектные документы) . По фотографиям и  веб камерам  можно следить за динамикой строительства.  Поищите информацию о дате регистрации застройщика и  реализованные проекты. Познакомьтесь с  отзывами на форумах и в социальных сетях покупателей квартир (будьте внимательны, так как много отзывов написаны для рекламы).

    Какие документы проверять при покупке квартиры

    Если вас все устраивает, и вы решитесь покупать квартиру, обязательно в офисе строительной компании перед подписанием договора убедитесь, что у фирмы все в порядке с документами.
    Минимум документов :
    Устав.
    Свидетельство о регистрации.
    Свидетельство о постановке на налоговый учет.
    Выписка из ЕГРЮЛ.
    Разрешение на строительство
    До начала стройки государство проверяет застройщика. Разрешение на строительство выдает администрация района, без него застройщик не имеет право приступать к стройке дома.
    Проектная декларация.
    Проектную декларацию застройщик составляет сам, заверяет печатью и подписью директора. В ней указывает важные для покупателя сведения: финансовые риски, сроки строительства и описание новостройки.

    Договор долевого участия

  6. Девушка с цепью Ответить

    Есть и пункты, которые могут присутствовать (не во всех домах).
    Люди, живущие на первом этаже люди более раздражительны и конфликтны.
    Вид из окна — это двор, а часто долек от понятия красоты. Нередки случаи размещения мусорных контейнеров недалеко от дома (дополнительной проблемой может стать неприятный запах).
    Уличные животные, такие как кошки и собаки, также могут устроить туалет под твоими окнами, а бороться и перевоспитывать их требует дополнительных сил и нервов.
    Часто на первом этаже отсутствуют балконы.
    Близкое расположение к подвалам.
    Высокая степень загрязненности лестничного пространства из-за большой проходимости жильцов.
    Все чаще подвальные помещения используют как коммерческую невидимость и сдают в аренду. Это создает дополнительные неудобства и шум, а при размещении там салонов красоты сопровождается неприятным химическим запахом.
    Часто на первых этажах размещают кафетерии, что сопровождается шумом, запахом, и проходимостью посторонних людей.

    Второй этаж

    Квартиры на втором этаже обладают менее выраженными недостатками, чем жилье на первом этаже.
    Уровень шума и загрязненности воздуха все еще оставляет желать лучшего.
    Неприятным сюрпризом для владельцев может стать перевод нижних квартир в нежилые помещения для использования в различных видах предпринимательской деятельности.
    Полы нежилых помещений (офисов, магазинов) обычно покрыты плиткой, а значит, будь готова к дополнительным звукам.
    Покупая квартиру над магазином (кафе_ нужно готовиться к неприятным запахам, а, возможно, и тараканам.
    Большая проходимость посторонних раздражает.
    Придется подумать о звукоизоляции пола.

  7. Корв Ответить

    Средние этажи

    Самый популярный выбор. Одновременно и хороший вид и сравнительно низкий уровень шума. Но нужно учитывать шум от соседей сверху, снизу, сбоку и так далее. Кроме того, возникает проблема с лифтом. Если он часто не работает, то забираться пешком, например, на седьмой этаж – достаточно затруднительно. Как уже было сказано выше, такие квартиры обычно примерно на 10-15% дороже, чем на первом или последнем этаже.

    Последний этаж

    Очень спорный вариант, который во многом зависит от самого дома. Если дом новый, да еще и сверху есть чердак, то это отличный вариант. Новая крыша не будет течь, а чердак постепенно можно будет приватизировать, благодаря чему квартира станет еще больше и удобнее.
    В то же время, если окна выходят на лес, например, вид будет очень живописным. В окна никто не заглянет и шум с улицы будет минимальным. Кроме того, нет проблем с шумными соседями сверху. Их не существует.
    Из недостатков нужно отметить критическую проблему с лифтом. Если он не работает, то добраться даже до 9-го этаже сложно, что уж говорить про 12, 14, 16 и так далее этажи. Также иногда возникают проблемы со слабым напором воды или плохим отоплением.

    Материал дома, его внешний вид и внутренний ремонт

    Материал, из которого изготавливается дом, также имеет огромное значение. Всегда выделяют два основных варианта: кирпичные и панельные дома. Бывают и другие разновидности, но встречаются они значительно реже.

    Кирпич

    Правильно сделанный кирпичный дом отличается значительно более качественным сохранением тепла, а значит, что в нем зимой будет намного комфортнее. Кроме, того кирпич лучше выглядит визуально.

    Панельный

    Квартиры в панельных домах, как правило, обходятся дешевле, чем в кирпичных, однако у них обычно хуже сохранение тепла. Визуально они тоже могут выглядеть неплохо, если сделаны качественно.

    Внешний вид дома

    Главное во внешнем виде – отсутствие отчетливых проблем: трещин, кусков выпавшего кирпича и других подобных разрушений. На втором месте – внешний вид. Насколько красиво дом выглядит. Это, на самом деле, не слишком важно, однако при прочих равных условиях может стать решающим фактором.

    Внутренний ремонт и оснащение

    Важнее то, как дом выглядит изнутри. Чистый подъезд, отсутствие матерных надписей, все горящие лампочки, работающий лифт – хороший признак. Чем лучше дом выглядит изнутри, тем лучше. Нередко в крупных домах даже есть собственный консьерж, благодаря чему посторонних тут точно не будет.

    Лифт

    Если покупатель планирует приобретать квартиру на верхних этажах (начиная с третьего и выше), что важно проверить лифт, его размер и работоспособность. В новых домах нередко есть сразу по два лифта, один из которых небольшой, пассажирский, а второй большой, грузовой. Второй особенно пригодиться при переезде или покупке новой мебели.
    Необходимо проверить, как выглядят лифт, узнать, нормально ли они работают, как часто бывают на ремонте и так далее. Уточнять это все нужно в первую очередь у продавца, но желательно перепроверить данные, опросив соседей.

    Размеры квартиры

    Мнение о том, что чем больше квартира, тем лучше – неверное. Чем больше квартира, тем больше придется платить налогов и тем дороже будут обходиться коммунальные услуги. Как следствие, жилье нужно выбирать по потребностям.

    1-комнатная квартира

    Однокомнатная квартира подойдет одиночкам, будь то студенты или пожилые люди. При определенных условиях такое жилье станет отличным «гнездышком» для молодоженов, но только на некоторое время, до появления детей.

    2-комнатная квартира

    Двухкомнатная квартира – это оптимальный выбор для семей с одним-двумя детьми. Тут есть место и для мамы с папой и для детей. При этом, общая площадь еще достаточно компактная, чтобы не переплачивать лишнего.

    3-комнатная квартира

    Такие квартиры лучше всего подходят для больших семей, у которых много детей и других подобных ситуаций. Тут очень много места для всех, но нужно учитывать повышенную квартплату и налог.

    4 и более комнат

    Это жилье уже для действительно огромных семей, которые предпочитают жить все вместе, с бабушками и дедушками. Места много, но и платить придется еще больше.

    Ремонт в квартире

    Если квартира приобретается у застройщика, то чаще всего ремонт бывает или черновой, или легкий, косметический. Некоторые компании предлагают сразу продавать жилье с полной комплектацией и капитальным ремонтом, но особым спросом такие предложения не пользуются за счет очень завышенной цены. Значительно дешевле можно сделать то же самое заказав отдельно ремонт у другой фирмы.

    Черновая отделка

    Именно с таким ремонтом квартиры от застройщиков бывают самым дешевыми. Тут нет ничего: голые стены и бетонный пол. Иногда устанавливают окна, но это тоже не обязательно. Идеальный вариант для тех, кто хочет сделать все самостоятельно.

    Чистовой ремонт от застройщика

    Это квартира от застройщика, в которой нет ничего, кроме, может быть, ванной и туалета. Стены покрашены или на них наклеены дешевые обои и так далее. Очень простенький и дешевый вариант ремонта. В такой квартире уже можно жить, если больше негде, но она все еще требует серьезных вложений для доведения до нужного состояния.

    Полностью готовый для проживания ремонт

    Такой ремонт чаще встречается в квартирах, которые продаются на вторичном рынке. Далеко не всегда он действительно достаточный для комфортного проживания, но в целом, все что нужно – сделано. Подходит для тех людей, которые не хотят или не имеют возможности уже после покупки квартиры вкладываться еще в ремонт.

    Наличие/отсутствие мебели и техники

    Редко подобные предложения можно встретить в новостройках, однако для вторичного рынка – это вполне нормально. Собственники предпочитают продавать недвижимость со всем, что в ней есть, кроме, возможно, каких-то отдельных элементов, типа дивана или телевизора. Зачастую остается кухня, ванная и туалет со всем в них установленным.
    Как доказывает практика, стоимость такого жилья немного, но все же выше, чем у квартир, которые продаются вообще без ничего. Примерно на 10%. Если у покупателя уже есть все, что нужно (или планируется покупка именно той мебели и техники, которую давно хотелось приобрести), то лучше выбирать квартиры без ничего, заодно на этом сэкономив. Во всех остальных случаях лучше брать уже подготовленные для жизни квартиры.

    Потенциальные соседи

    Очень важно заранее расспросить продавца о соседях. Данный фактор особо не важен в новостройках, так как там собственники могут меняться достаточно часто, да и мало кто друг друга знает. Кроме всего прочего, зачастую люди, у которых есть деньги на квартиры в новостройках достаточно адекватные. Впрочем, это не обязательно.
    А вот если приобретается квартира на вторичном рынке недвижимости, то от соседей могут быть вполне ожидаемые проблемы: пьют, часто устраивают гулянки, затапливают и так далее. Это необходимо знать хотя бы для того, чтобы попытаться поторговаться.
    Также важно опросить самих соседей, если это возможно. Они могут рассказать о том, о чем может умолчать продавец.

  8. Malonin Ответить

    Специалисты «Сочи Элит» хотят помочь всем, кто задается вопросом: какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры. Мы постарались изложить особенности проживания на разных этажах. Данная информация поможет всем, кто еще не принял решение, какой этаж лучше выбрать в новостройке.

    Содержание:

    Особенности проживания на различных этажах
    Специфика недвижимости на разных этажах
    Сочинская недвижимость: основные критерии выбора
    Когда выгоднее приобретать недвижимость в Сочи
    Услуги профессионалов – легкий выбор оптимальной недвижимости в Сочи
    Продажа квартир в Сочи ведется множеством застройщиков, которые предлагают к приобретению самые различные по площади и классу квартиры. Соответственно, у всех, кто рассматривает приобретение такой недвижимости, неизменно возникает вопрос: какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры. Специалисты «Сочи Элит» часто слышат такой вопрос от клиентов. Сразу отметим, что рекомендовать конкретный этаж мы не можем, поскольку у каждого есть собственные предпочтения. Мы лишь готовы обсудить особенности проживания на разных этажах, чем надеемся помочь принять наиболее правильное решение, т. к. покупка недвижимости характеризуется значительной суммой материальных затрат. Поэтому такие решения необходимо принимать взвешенно и не спеша. На нашем сайте осуществляется продажа квартир в Сочи, где возможно выбрать максимально оптимальный вариант!
    Какой этаж выбрать при покупке квартиры – это вопрос, которым задаются не только желающие приобрести квартиру в новостройке. Приверженцы вторичной недвижимости также немало раздумывают по этому поводу. Не имея собственного опыта, сложно понять все преимущества и недостатки жизни на определенном этаже. Поэтому без тщательного анализа всех особенностей принять решение, какой этаж лучше выбрать в новостройке или вторичной недвижимости, довольно сложно.

    Выбор оптимальной недвижимости, а не только этажа – задача не из простых. Без опыта в данной сфере можно стать жертвой качественно разработанной рекламной кампании либо, что еще хуже, замыслов мошенников. При выборе квартиры в новостройке или вторичной недвижимости консультация профильного специалиста никогда не будет лишней. Профессионал в сфере недвижимости поможет определиться, какой этаж выбрать в новостройке, чтобы сделать собственную жизнь еще более комфортной.
    Назад к содержанию

    Особенности проживания на различных этажах

    На каком этаже лучше купить квартиру? Ответ на данный вопрос каждая семья находит самостоятельно, поскольку единого мнения нет и быть не может. В новостройках и вторичной недвижимости проживание на разных этажах характеризуется определенными преимуществами. Сегодня сочинская недвижимость настолько разнообразна, что каждый желающий приобрести жилье сможет без проблем подобрать оптимальный этаж в районе, который он считает для себя наиболее привлекательным.
    Если говорить о новостройках, сегодня в южной столице возводится множество недвижимости, характеризующейся значительным количеством этажей. Это обусловлено, прежде всего, ограниченным количеством свободной земли, пригодной для застройки объектами жилой недвижимости. Компании-застройщики стараются максимально заработать, получив под строительство определенный участок. Поэтому в большинстве случаев возводятся высотные здания, насчитывающие значительное количество квартир.

    При принятии решения, на каком этаже приобрести квартиру, некоторые потенциальные покупатели предпочитают жить невысоко. Несмотря, что в современных новостройках перебои в работе лифтового оборудования – это большая редкость, такие покупатели все же перестраховываются. Также они аргументируют свой выбор тем, что в случае пожара эвакуироваться с нижних этажей намного проще. Какое покупать жилье и на каком этаже – решать вам. Хотим напомнить, что мы лишь рассматриваем различные варианты решений. Выбор этажа при покупке квартиры важен, поэтому к принятию окончательного решения необходимо подходить взвешенно.
    Назад к содержанию

    Специфика недвижимости на разных этажах

    Специалисты «Сочи Элит» нередко сталкиваются с клиентами, которые хотят жить исключительно на последнем этаже в высотных жилых зданиях. Они считают, что данный выбор лучше вследствие таких факторов:
    отсутствие соседей сверху,
    красивые виды из окон,
    более чистый и свежий воздух.
    Многие при покупке квартиры выбирают любой средний этаж, особенно не придавая данному фактору значения. Такой подход является вполне оправданным, поскольку в частной собственности более важен внутренний комфорт, чем то, какой этаж является местом ее расположения.
    В современных жилых объектах используются качественные тепло- и звукоизоляционные материалы, они возводятся с использованием инновационных строительных технологий. Поэтому даже владельцы квартир, расположенных на нижних этажах, не сталкиваются с такими проблемами, как:
    повышенный уровень шумов,
    проникновение в помещение неприятных запахов,
    близость подвала, обуславливающая также неприятные запахи и сырость.
    Назад к содержанию

    Сочинская недвижимость: основные критерии выбора

    Покупать квартиры в первичной недвижимости, выбирая оптимальный этаж, практично и рационально. В сочинском регионе первичные и вторичные квадратные метры практически сравнялись по стоимости. Уровень цен на квартиры сегодня в большей степени определяется следующими факторами:
    районом расположения объекта недвижимости,
    классом жилья,
    этажом,
    близостью моря,
    степенью развитости инфраструктуры,
    наличием в шаговой доступности остановок транспорта и другими.
    Выбирать этаж следует исходя из предпочтений всех членов семьи. Если кто-то боится высоты, безусловно, приобретать недвижимость на верхних этажах не следует, поскольку такой выбор сделает жизнь одного из членов семьи некомфортной.

    Однако квартиры, расположенные на нижних этажах, могут быть слишком затененными или открывать не лучший вид из окна, несмотря на расположение в Сочи. Поэтому ответ на вопрос, на каком этаже приобрести жилье, зависит и от особенностей каждого определенного вида недвижимости. Не следует забывать, что южная столица – это достаточно солнечный регион. Соответственно, время положения солнца, когда оно будет проникать вовнутрь недвижимости, также имеет значение. Если в ранние часы яркий естественный свет будет попадать в пространство спальни, это создаст некоторые неудобства и обусловит необходимость трат на плотные шторы или роллеты. Поэтому, выбирая этаж, параллельно следует смотреть, как расположены окна квартиры относительно сторон света. Как видите, чтобы определиться, какой предпочтительнее этаж, необходимо одновременно рассматривать множество различных факторов. Лучше неспешно выбрать недвижимость, чем потом сожалеть о принятом поспешно решении.
    Назад к содержанию

    Когда выгоднее приобретать недвижимость в Сочи

    Лучше выбирать и приобретать квартиру в южной столице, когда сезон уже завершен или еще не наступил. В это время стоимость недвижимости немного снижается. Поэтому у желающих ее приобрести возникает возможность для экономии. При покупке любой квартиры практичнее заручиться поддержкой опытных профессионалов, которые не только помогут выбрать этаж, но и комплексно проконсультируют, помогут исключить ошибки. Какой выбрать оптимальный этаж – решать вам.
    Помощь квалифицированного специалиста понадобится при подборе оптимального строительного объекта, необходимой по площади, а также стоимости квартиры. Несмотря на то, что этаж имеет значение для комфорта проживания, существует немало и других факторов, оказывающих на качество жизни непосредственное влияние. От разновидности жилого объекта также зависит, на каком этаже предпочтительнее проживать. Лучше выбрать недвижимость, которая по всем характеристикам будет соответствовать предпочтениям всей семьи. Тогда и этаж, и другие ее особенности будут создавать оптимальные условия для счастливой жизни.
    Назад к содержанию

    Услуги профессионалов – легкий выбор оптимальной недвижимости в Сочи

    Какой этаж, класс недвижимости, район и другие особенности жилья предпочесть, вам смогут помочь определиться с решением специалисты «Сочи Элит». Сегодня на территории южной столицы продается значительное количество объектов, поэтому приобрести жилье желаемой площади на определенном этаже будет несложно.
    Выбирая район, определенный объект недвижимости, насчитывающий конкретное количество этажей, обращайтесь к профессионалам, которые смогут существенно упростить сам процесс выбора. Сочи привлекателен не только для проживания, но и в качестве инвестиций в недвижимость. Его недвижимость независимо от количества этажей год от года растет в цене. В южной столице многие приобретают на определенных этажах недвижимость с целью ее последующей сдачи в аренду. Такие квадратные метры достаточно быстро окупаются, и их владелец получает жилье на определенном этаже, которое способно приносить стабильную прибыль.

    Если хотите, чтобы приобретение сочинской недвижимости было не только простым и быстрым, но и безопасным, обращайтесь к профессионалам «Сочи Элит». После того, как определитесь со строительным объектом, этажом и непосредственно расположением желаемых квадратных метров, понадобится произвести проверку юридической чистоты жилплощади. Быстро и достоверно это определить смогут наши опытные профессионалы, которые в сфере недвижимости работают значительное количество лет и способны оперативно разобраться во всех тонкостях каждого определенного вида жилья. Мы предоставляем услуги комплексно, поэтому вам отдельно не понадобится о чем-либо беспокоиться.
    Назад к содержанию

  9. Relate Ответить

    Как выбрать этаж для проживания в высотке? Фото № 1
    Однозначно ответить на вопрос, на каком этаже жить будет лучше, сложно. Ведь это зависит от личных предпочтений, состояния здоровья и иных особенностей каждого из жильцов и условий расположения конкретного дома, квартиры.
    К примеру, многие не любят селиться на первых этажах, считая, что там шумно, небезопасно и некомфортно из-за близости подвала. Однако для пожилых людей добираться на верхние этажи в случае поломки лифта будет проблематично. Если вокруг дома плотная застройка, то чем выше квартира, тем она будет светлее и уютнее. Вид из кона квартиры, возвышающейся над остальными постройками, несомненно, лучше.
    Однако жить слишком высоко считается не очень полезным для самочувствия человека. Здесь могут скапливаться вредные вещества от производств, электромагнитное излучение. Да и с психологической точки зрения некоторые могут чувствовать себя наверху неуютно. В общем, расположение квартиры на каждом из уровней имеет свои плюсы и недостатки.

    Первые этажи

    Квартиры на первых этажах традиционно считаются нашими гражданами не очень удачными. К недостаткам такого расположения причисляются шум и пыль с улицы, сырость и холод от подвалов, запахи от мусоропроводов, отсутствие балкона, большая доступность для проникновения.
    Если окна выходят на оживленную трассу, то возникает проблема с выхлопными газами. Вид из окон первых этажей также не всегда радует. Вместе с тем, у нижних квартир есть и свои преимущества.
    Во-первых, они обычно стоят дешевле из-за их непопулярности у большинства населения.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *