Какую лучше купить квартиру для сдачи в аренду?

14 ответов на вопрос “Какую лучше купить квартиру для сдачи в аренду?”

  1. Shakami Ответить

    Если вы располагаете крупной суммой денег, то не раз задавались вопросом, как же ее сохранить. А еще лучше – получить дополнительный доход. Можно доверить деньги банку, купить валюту или ценные бумаги. Но часто оптимальным способом получить максимальную прибыль становится вложение в недвижимость. Каковы преимущества?
    Жилье на первичном рынке дорожает: особенно в пределах Санкт-Петербурга (исключение: локация Девяткино ввиду переизбытка предложения на рынке);
    Квартирой можно распоряжаться любым способом: сдать, продать, обменять;
    Можно использовать для собственного проживания;
    Минимальные риски потери имущества.
    Однако не всякое жилье окажется удачным с точки зрения инвестиций. Для ответа на вопрос, какую купить квартиру для сдачи в аренду, рассмотрим несколько критериев.

    Класс жилья

    Для того, чтобы вложение оказалось наиболее выгодным, ваши изначальные затраты должны быть минимальными. Это простое правило применимо и к классу жилья.
    При сдаче жилья премиум-класса вам придется назначить высокую стоимость аренды. Потянуть такие траты сможет не каждый арендатор. Поиск подходящих клиентов займет длительный период. А значит вы потеряете потенциальный доход, пока тратите время на поиск. Поэтому чаще всего такие квартиры приобретают для собственного проживания.
    Взгляните на ситуацию глазами арендатора. Для него при выборе жилья имеют значение другие критерии, нежели принадлежность квартиры к определенному классу. Важнее местоположение дома и состояние самой квартиры.
    Инвестору следует обратить внимание на недорогое жилье, которое пользуется массовым спросом. В частности, на комфорт-класс, который строится недалеко от метро. Эконом-класс едва ли подойдет: он, как правило, расположен не в самых удачных районах.
    Недорогие квартиры быстрее окупятся, так как спрос на них выше, чем на премиум-сегмент. Поэтому сдавать две квартиры эконом или комфорт-класса зачастую выгоднее, чем одну элитную.
    Лучшими квартирами для сдачи в аренду могут быть недорогие варианты недалеко от метро, которые будут обладать рядом преимуществ для арендаторов.

    Комнатность квартиры

    Количество комнат напрямую влияет на инвестиционную привлекательность. Как показывает практика, наибольшим спросом пользуются однокомнатные и небольшие двухкомнатные юниты. Студии также нередко покупаются с целью финансовых вложений. Последние пользуются спросом среди студентов, приезжих или граждан, которые ведут активный образ жизни и привыкли приходить домой только с целью ночёвки.
    Большинство «однушек» и небольших «двушек» сдаются молодым парам или семьям с маленькими детьми, которые пока не могут себе позволить купить собственную недвижимость.

    Район и местоположение

    Один из основных критериев, которым руководствуется арендатор при выборе жилья – местоположение квартиры. От него зависит и стоимость арендных платежей, следовательно, и срок окупаемости.
    Зачастую не так важно в каком районе купить квартиру для сдачи в аренду, сколько ее транспортная доступность. Для мегаполисов, в том числе для Санкт-Петербурга, определяющим фактором является наличие станции метро. Чем ближе к метро, тем больше спрос. Конечно, цены на такие квартиры выше, но вы без проблем найдете себе арендатора, а значит и стабильный доход.
    Если Вы будете выбирать квартиру в транспортной доступности от метро, обратите внимание на близость остановки общественного транспорта. Желательно, чтобы до метро можно было добраться за 10-15 минут.

    Метраж и планировка квартиры

    Метраж квартиры непосредственно влияет на стоимость арендных платежей. Как было сказано ранее, лучше выбирать небольшие квартиры – так появится больше желающих ее снять.
    Большинство арендаторов оценят функциональные планировки квартир, комнаты правильной формы, кладовые, отсутствие проходных комнат. Остальное зависит уже от предпочтений отдельного человека: кого-то устроит небольшая кухня, а кто-то захочет поселиться в квартире с европланировкой. Последний вариант еще непривычен для России, поэтому не всем он придется по вкусу.
    Лучше выбрать универсальную квартиру с достаточно просторной кухней. Квартиры с необычными планировками, скошенными углами, с террасами или эркерами подойдут не для всех, поэтому с поиском арендаторов могут возникнуть трудности.
    Учтите, что сама по себе планировка имеет не такое важное значение, как ремонт и общее состояние квартиры.

    Ремонт и меблировка

    Качество ремонта, состояние сантехники и кухонной техники – вот на что чаще всего обращают внимание потенциальные арендаторы. Свежий ремонт и чистота существенно повышают спрос на квартиру. Возникает вопрос: «Какую лучше квартиру купить для сдачи в аренду: с отделкой или без?».
    Конечно, вы можете взять жилье без отделки и заняться ремонтом самостоятельно. Вы потратите время, приличную сумму денег и недополучите потенциальный доход. Гораздо проще приобрести квартиру с готовой отделкой. Тем более, что крупные застройщики часто предлагают варианты с отделкой в комфорт-классе. Иногда даже в нескольких вариантах оформления. Это позволит вам:
    Не тратить драгоценное время и нервы на ремонт;
    Сэкономить на ремонте (как правило, квартира с отделкой от застройщика выйдет дешевле, чем ремонт своими силами);
    Начать сдавать квартиру сразу после получения ключей.
    Ряд застройщиков предлагают полную меблировку квартиры. Этот вариант не самый выгодный, поскольку ее стоимость довольно высокая, а наличие мебели минимальное.
    Однако сдача «пустой» квартиры – не самое разумное решение. Не у всех арендаторов есть своя мебель, поэтому квартиру нужно обставить по минимуму. Лучше, если это будет не старый хлам, который вот-вот развалится, а относительно новая, но функциональная мебель. Из техники стоит приобрести стиральную машину и холодильник.
    Учтите и стоимость ремонта в квартире. Чем меньше метраж, тем быстрее и дешевле можно будет «обновить» жилье, сделав его более заманчивым для арендатора. Как показывает практика, если вы не притязательны к дизайну, выгоднее покупать квартиру с отделкой от застройщика, т.к. за счет больших объемов себестоимость квадратного метра получится дешевле. Исключение, пожалуй, составляет тот случай, когда вам под силу сделать ремонт своими руками.

    В каком районе выгоднее купить квартиру для сдачи в аренду?

    Арендатор стремится снять жилье недалеко от работы или учебы в спокойном районе и как можно ближе к метро. Как же выявить лучший район квартиры для сдачи в аренду?
    Необходимо помнить, что чем ближе к центру Санкт-Петербурга, тем выше цены, а значит и класс жилья. Покупка такой квартиры не каждому по карману и окупится нескоро. Значит, Центральный и Адмиралтейский районы рассматривать нецелесообразно.
    Петроградский район и популярная локация Петровский остров также является сосредоточением жилья премиум-класса.
    Лучше ориентироваться на жилье эконом и комфорт-класса, расположенное около метро. Стоит рассмотреть следующие популярные места новостроек:
    Всеволожский район ЛО, Девяткино, Мурино;
    Пушкинский район, п. Шушары;
    Всеволожский район ЛО, Кудрово;
    Фрунзенский район, м. Купчино;
    Приморский район, Каменка;
    Калининский район, около м. Лесная;
    Выборгский район, около м. Парнас.
    Московский район, м. Звездная.
    При этом, выбирая жилье в подобных локациях помните, что имеет смысл выбрать жилой комплекс как можно ближе к метро. В противном случае, ваше вложение окажется невыгодным из-за большой конкуренции.Обратите внимание и на менее популярные районы застройки. Это позволит избежать конкуренции и получить стабильный спрос.

    Что выбрать: апартаменты или квартиру?

    В последние несколько лет в Петербурге появляется все больше апарт-отелей, в которых можно купить апартаменты – нежилые помещения, которые фактически представляют из себя квартиры. В них есть все условия для проживания. Но с юридической точки зрения такая недвижимость является нежилой: при строительстве к ней предъявляются меньшие требования, такие дома не нужно обеспечивать социальными объектами и постоянно прописаться собственнику в них нельзя.
    Покупка апартаментов может стать выгодным вложением для дальнейшей сдачи в аренду. Какой же вариант самый выгодный: квартира для сдачи в аренду или апартаменты?
    Плюсы апартаментов:
    Более низкая стоимость кв. м., по сравнению с жилыми помещениями;
    Вложение окупится быстрее;
    Управляющие компании апарт-отелей предлагают услуги по привлечению арендаторов,
    Высокий уровень сервиса (услуги по уборке, аренды транспорта и т.п. )
    Наряду с преимуществами, есть и недостатки:
    Размер платы за коммунальные услуги выше, чем в квартире;
    Невозможно постоянно прописаться в апартаментах, только временно;
    Выше ставка налога на недвижимость;
    Перевести в жилой фонд крайне сложно, необходимо согласование с органами власти.
    Иначе говоря, вариант покупки апартаментов подойдет тем, кто нацелен на стабильное получение дохода от квартиры в долгосрочной перспективе.
    Таким образом, прежде чем купить квартиру для сдачи в аренду, обратите внимание на транспортную доступность новостройки, на окружающий район, а также на характеристики самой квартиры: количество комнат, планировку и ремонт. Ориентируйтесь на покупку недорогого жилья в удобной локации: этим вы обеспечите постоянный спрос арендаторов, и сдача окажется экономически выгодным вложением.

  2. Kazit Ответить

    Парк, большой выбор магазинов разного ценового сегмента, уютные кафе, парикмахерские, детский сад и школа увеличивают стоимость аренды.
    Покупая новостройку, стоит учитывать перспективы развития инфраструктуры района. Например, есть официальный сайт развития Московского метрополитена, где опубликована схема метро до 2023 года, информация регулярно обновляется.
    Кроме того, нужно анализировать новости в СМИ на тему развития интересующего вас района. Можно поискать и вступить в группы в социальных сетях, где местные жители уже обсуждают проблемы района, инфраструктуру и планы по развитию. Например, есть группа в Facebook «Соседи. Белорусская-Новослободская-Маяковская».
    Отдельно стоит обратить внимание на форумы жильцов и чаты в мессенджерах WhatsApp и Telegram. Сейчас жители новостроек очень быстро организовывают ТСЖ и решают все вопросы онлайн. Перед покупкой недвижимости можно посоветоваться с жильцами уже заселённых домов. Некоторые ЖК даже создают свои собственные сайты с новостями района.
    В этом вопросе полезны любые каналы получения информации — на основе всех данных стоит принимать взвешенное решение.
    Каких районов лучше избегать
    Некоторые урбанисты предупреждают о формировании гетто в удалённых районах города. Речь идёт о местах рядом со знаменитыми рынками и автобусными станциями. К таким районам можно отнести Марьино, Люблино, Капотню, Братеево, Щёлковскую и Партизанскую. Квартиры здесь в среднем сдаются на 20% дешевле рынка.

    4. Вид из окон +5%

    Квартиры с солнечной стороны, с видом во двор или с панорамой на Москву сдаются дороже — в среднем на 5–10%. При этом вид на проезжую часть гарантированно будет причиной для снижения цены — при высоком шуме и загазованности скидка может достигать 10% от стоимости аналогичных квартир в районе.

    Выводы

    Стоимость одинаковой по площади арендной квартиры в Москве может отличаться на 40%. Представим, что сдаются две одинаковые однушки. Одна квартира находится в престижном районе: рядом парки, метро и МЦК, школа и детский сад, ремонт свежий и с минимальным дизайном, вид из окон — во двор. Другая — без вышеописанных преимуществ.
    Первый лот будет стоить около 50 000 ? в месяц. А честная цена за аренду квартиры более низкого качества в районе со слаборазвитой инфраструктурой составит 30 000 ?. Из неё пришлось отнять:
    примерно 20% за плохой район (10 000 ?);
    10% за отсутствие инфраструктуры (5000 ?);
    10% за простенький ремонт (5000 ?).
    Мнение авторов колонок может не совпадать с мнением редакции сайта. Все решения об использовании каких-либо финансовых инструментов пользователь принимает самостоятельно на свой страх и риск.

  3. alien_avatar Ответить
    Основные принципы приобретения квартиры для сдачи в аренду

    Для начала надо определить приемлемую для себя вилку цен на недвижимость. Это автоматически очертит и сектор потенциальных съемщиков.
    • Дешевле всего обходятся однокомнатные квартиры на окраинах, вдали от остановок общественного транспорта, магазинов и разных учреждений. В эту категорию также входят варианты в старых или даже аварийных домах. Обычно в жилье такого рода давно не проводили ремонтных работ, а типичные арендаторы – это студенты, приехавшие на заработки граждане, небогатые люди. Если приобрести такую квартиру для сдачи в аренду, рассчитывать на порядочных жильцов будет несколько самонадеянно.
    • Недвижимость эконом-класса с недавно сделанным недорогим ремонтом, минимальным набором мебели и бытовой техники стоит уже дороже. Но жилье этого типа удалено от центра и, соответственно, остается доступной для арендаторов. Найти жильцов, внушающих доверие, в этом случае проще.
    • К среднему классу относятся однокомнатные или реже – двухкомнатные квартиры с более современным ремонтом, чем в предыдущем сегменте. Также здесь присутствует больше мебели и техники. Варианты находятся поблизости к центру. В этой категории особняком стоят квартиры попросторнее, которые привлекательны для семей с детьми. Но таких жильцов найти бывает сложно.
    • Элит-класс – квартиры с современным стильным ремонтом и планировкой, полным набором современной техники. Расположены в центральных районах и стоят дороже остальных, поэтому поиск жильцов, особенно на длительный срок, может затянуться.
    Из вышесказанного следует простой вывод: поскольку самые дорогие квартиры средней и элитной категории бывает сложно сдать, это влечет простой площади и отсутствие прибыли. Соответственно, такие квартиры разумнее покупать для себя, а для сдачи выбирать места с ориентировкой на желаемый сектор арендаторов.

    Какую квартиру купить для сдачи в аренду

    Может показаться, что приобретение квартиры в Москве для будущей сдачи в наем не вызывает сложностей и опасений. На столичном рынке всегда хватает желающих снять жилплощадь. Но, если хочется обеспечить себя постоянным стабильным доходом, следует внимательно отнестись в категории возможных съемщиков, на которых в дальнейшем предстоит ориентироваться.
    Если вариант с гастарбайтерами или студентами видится удовлетворительным, то удобства и квадратура – не главные факторы. Куда важнее для таких съемщиков близость к остановкам наземного транспорта и метро.
    Когда есть желание сдавать только семейным парам, стоит позаботиться о комфортабельности квартиры. Для таких граждан имеет большое значение уровень удобства. Также едва ли пары с детьми согласятся жить там, где поблизости нет больницы, детсада, школы и прочих важных объектов инфраструктуры.
    Рассуждая о том, какую квартиру лучше купить для сдачи в аренду, стоит подумать, в каком случае можно получить максимальный доход.
    Выгодным решением будет покупка однокомнатной квартиры, поскольку ее стоимость меньше, чем для площадей просторнее. В отличие от двух- или трехкомнатных вариантов однушки пользуются более стабильным спросом. При этом стоимость коммунальных услуг и налоги меньше.

    Выбор района

    Чтобы определиться, где купить квартиру для сдачи в аренду, следует понимать специфику Москвы. Город преисполнен историческими местами и достопримечательностями, но эти факторы мало интересуют граждан, перебравшихся в столицу для улучшения своего финансового положения.
    Люди из этой категории, прежде всего, смотрят на расценки и территориальное расположение. Следовательно, близость памятников архитектуры и прочих знаковых объектов не стоит брать в расчет. Лучше подумать о времени пешего маршрута от дома до метро.
    Сдача жилплощади в центре вовсе не гарантирует стабильную прибыль. На продолжительное время снимают недвижимость на окраинах, у Третьего транспортного кольца либо в Подмосковье. Если купить жилье в этих местах, при сдаче вложения вернутся намного быстрее, нежели в ситуации с центром города.
    В названных районах действует множество деловых комплексов, офисных центров. Логично, что недостатка в желающих поселиться в арендованной квартире вы не ощутите.
    При поиске квартиры полезно изучить планы градостроительства. Вероятно, район, на текущий момент кажущийся бесперспективным, в ближайшем будущем преобразится – построят новую станцию метро или проведут железнодорожную ветку. После этого привлекательность жилья мгновенно возрастет, а вместе с ней и цена.
    Если в ваших планах получать часть прибыли или, тем более, основной доход со сдачи жилья, к его покупке стоит подходить с особой тщательностью.
    ” >

  4. Dalalore Ответить

    А если застройщик проводит акцию, то можно доплатить и выгодно приобрести «двушку». Средняя цена аренды двушки в Петербурге составляет 38 тыс. рублей. Даже если изначальная стратегия инвестора предполагает только сдачу квартиры в аренду, нужно все равно держать в уме перспективу продажи объекта и понимать, какие из них наиболее востребованы на рынке. Самый большой спрос сейчас на небольшие «двушки», площадью до 60 кв. м, кроме того, они сильнее всего растут в цене, потому что на первичном рынке они встречаются не часто.
    Конечно, многое зависит и от той суммы, которой располагает инвестор. Самая доходная, однако наименее доступная для россиян стратегия, – это приобретение элитного жилья на этапе котлована. Недвижимость такого статуса возводится либо в центре города, либо в районах с развитой инфраструктурой, поэтому своего арендатора она всегда найдет, другое дело, что планку премиум-класса сможет взять не каждый покупатель.
    Инвестировать в недвижимость однозначно менее рискованно, нежели в ценные бумаги. Кроме того, Центробанк ограничил доступ к покупке акций неквалифицированным инвесторам, поэтому для заработка на фондовой бирже необходимо пройти обучение и получить документ о присвоении соответствующей квалификации. Если сравнивать получение арендного дохода с доходом от банковского депозита, то преимущество стратегии сдачи жилья в аренду будет в том, что она дает «свежую копейку». Банковские вклады менее ликвидны. С другой стороны, собственнику жилья предстоят дополнительные траты на отделку и меблировку купленной квартиры, а потом и расходы на косметический ремонт перед сменой арендатора.

  5. Faegami Ответить

    В интернет-магазинах стиральные машины стоят от 11 тысяч. Это намного дороже, чем на «Авито», но надежнее — если машина выйдет из строя, получится сдать ее по гарантии.
    Недорогая машинка из интернет-магазина рассчитана всего на 4 кг бельяВ Икее самая бюджетная стиральная машина стоит 15 тысяч. Выбор бытовой техники здесь небольшой, и нет особых отличий по дизайну и функционалу от привычной техники из «М-видео» или «Эльдорадо». Поэтому покупать в Икее технику удобно, только если берете здесь мебель и решили захватить стиральную машину за компанию.
    В машинку из Икеи поместится чуть больше белья: загрузка рассчитана на 5 кг

    Что купить дополнительно

    Чтобы повысить привлекательность квартиры, можно докупить еще несколько вещей: наниматели обращают на них внимание, но решающую роль они не играют. Поэтому, если вы решили экономить по максимуму, можно обойтись без них.
    Я заметила, что нанимателям чаще всего не хватает этих вещей:
    интернет и роутер;
    телевизор;
    микроволновка;
    чайник;
    дополнительная мебель для хранения вещей — например, стеллаж или тумбы;
    средства для уборки: швабры, тряпки и бытовая химия;
    посуда и столовые приборы;
    подушки и одеяла;
    утюг.

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *