Можно ли купить дом у родственников на материнский капитал?

13 ответов на вопрос “Можно ли купить дом у родственников на материнский капитал?”

  1. ЙА_ЙО}|{ИГ Ответить

    С момента существования такой формы государственной поддержки было зафиксировано большое количество фактов мошенничества и незаконных действий. Поэтому органы, контролирующие расход материнского капитала, детально изучают каждую подаваемую заявку и пытаются выяснить, присутствует ли факт простого обналичивания или эта сделка действительна и законна.
    Споры и дискуссии юристов на вопрос о приобретении недвижимости у родителей имеют один общий вывод. Обналичить материнский капитал на покупку дома – процедура, которая пройдет беспрепятственно, но вопрос покупки дома или другой жилплощади у родителей остается открытым. По закону, как уже отмечалось выше, жилье, купленное за материнский капитал, необходимо оформить в совместную собственность родителей и детей, но в то же время этот же закон запрещает проводить сделки между несовершеннолетними и родителями, а также близкими родственниками. Можно попробовать пройти процедуру проверки и дождаться решения, но все эти вопросы занимают ваше личное время.
    Есть, конечно, исключения – дарение имущества либо передача в безвозмездное пользование. Но в случае дарения или передачи в семейный капитал не считается обналиченным или использованным по целевому назначению.
    К сожалению, закон, который регулирует использование и выплату семейного капитала, оставляет открытыми много вопросов, и переносит ответственность за принятие решений на органы местной власти.

    Другие важные моменты и советы

    Можно ли купить дом у родителей? Вероятнее всего, ваше заявление на покупку дома с помощью материнского капитала будет отклонено, поскольку эта сделка противоречит требованию о приобретении недвижимости у близких родственников. Подобную сделку признают неправомерной, и вам откажут.
    Если у вас есть возможность купить дом или другую недвижимость у посторонних людей, или реально вложить полученный материнский капитал в строительство долевого жилья, лучше воспользоваться этой возможностью. Потому что в данной ситуации ваша сделка о покупке не затрагивает спорные и недоработанные стороны закона, и решение заявлению не требует дополнительного изучения.
    На полученный материнский капитал для вашей семьи можно купить любую недвижимость либо вложить эти деньги в будущее строительство.
    На сегодняшний день большинство юристов сходятся в едином мнение: семья имеет право купить любую недвижимость, четких запретов в законе Российской Федерации не прописано, но можно ли купить дом близких родственников – вопрос очень спорный и решается индивидуально с каждым заявителем. Практика покупки недвижимости у родственников на территории России, присутствует. Поэтому юристы рекомендуют консультироваться со специалистами в каждом отдельном вопросе, для того, чтобы избежать возможных проблем.
    Оформление права собственности на приобретение дома производится с привлечением комплекта документации, который состоит из договора купли-продажи, расчетных документов, паспортов, поэтажного плана, различных справок и выписок. Привлечение родственников для решения определенных задач с материнским капиталом имеет положительные и отрицательные стороны.
    Позитивом является возможность обрести собственное жилье и сохранить привычное место жительства. Дети и их родители будут лишены хлопот переезда и процесса социализации в новом обществе.
    Читайте также: Можно ли сразу после рождения ребенка использовать маткапитал
    Основной груз и негатив связаны с необходимостью соблюдения законодательных запретов, и со сложностью трактовки закона. Также заявитель должен понимать, что рассмотрение его вопроса займет много времени, и это нередко вызывает подозрения о законности совершаемой сделки. Специалисты советуют при любой возможности покупать недвижимость «на стороне», ведь даже без различных тонкостей этот процесс занимает немало времени.

  2. Mishakov Ответить

    Предварительное соглашение позволит сохранить договоренность до момента ее полной реализации. Конечно, между родственниками чаще всего доверительные отношения и они не нуждаются в дополнительных документальных подтверждениях, но Пенсионный фонд на слово не ориентируется.
    На вынесение окончательного вердикта по поданной заявке на распоряжение материнским капиталом, отводится один месяц. За это время специалисты проверяют поданную документацию и принимают решение о возможности перечислении средств или отказе в этом. Как только положительный ответ получен, необходимо приступать к заключению основного договора.

    Несмотря на то, что стороны участники являются родственниками, само соглашение составляется по нормам Гражданского кодекса и должно содержать в себе все обязательные пункты. Договор купли-продажи составляется по такой схеме:
    В преамбуле документа указываются сведения о продавце и покупателе – ФИО, паспортные данные.
    Подробное описание жилплощади, которая выступает предметом соглашения.
    Общая стоимость отчуждаемого имущества, разделенная на сумму, которая будет переведена ПФР из средств материнского капитала и часть, вносимую самостоятельно.
    Сроки передачи недвижимости и средств.
    Договор при необходимости заверяется нотариально, и только после этого предоставляется в ПФР. На его основании денежные средства поступают на счет продавца. После завершения сделки составляется акт передачи недвижимого имущества.

    Государственная регистрация

    Государственная регистрация прав собственности – это последний этап оформления недвижимости. Она производится в отделениях Росреестра и позволяет изменить данные о владельце жилплощади.
    Если жилье приобретено полностью за средства материнского капитала или лишь частично за счет сертификата, а остальное выплаченное сразу же из личных накоплений, то при регистрации можно сразу же наделить долями всех членов семьи. Это существенно сэкономит и время, и деньги. А вот купленная в ипотеку или рассрочку недвижимость, может быть зарегистрирована только на держателя сертификата.
    Для проведения процедуры госрегистрации следует:
    Собрать документы.
    Оплатить госпошлину.
    Подать бумаги в отделение Росреестра или МФЦ.
    Ожидать проведения регистрационных действий, на которые отводиться 10 дней.
    По истечении срока следует заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости об изменении прав собственности. Этот документ подтверждает завершение сделки и является подтверждением проведенной сделки.

    Особенности покупки доли

    В Федеральном законе № 256 указано, что купить долю в собственности можно только в том случае, если она выделена и является изолированной частью общего помещения. Однако сотрудники ПФР весьма неохотно идут на одобрение таких сделок, так как доля по нормативам не может удовлетворять требованиям закона. Ее размеры навряд ли покроют минимальные требования квадратуры на одного человека, да и присутствие в помещении иных семей сравнимо с коммунальными условиями, что противоречит самой идеи улучшения жилищных условий.
    Несмотря на это купить долю можно. Пенсионный фонд с удовольствием даст добро на проведение сделки, если приобретается последняя часть недвижимости. В результате держатель сертификата и члены его семьи становятся полноправными владельцами всей жилплощади, чем, несомненно, улучшают свои жилищные условия.

    Выделение долей членам семьи

    Выделение долей всем членам семьи – это обязательное условие. Произвести процедуру можно двумя способами:
    Сразу при оформлении сделки и подписании договора купли-продажи. Это сэкономит бюджет семьи и значительно упростит процедуру.
    В течение шести месяцев после перевода средств материнского капитала продавцу жилья.
    Выделить часть второму супругу и всем детям не всегда получается сразу, именно поэтому существует такое понятие, как обязательство. Если оно дано, то собственник жилплощади должен выполнить обещанное в течение полугода. Обратите внимание, что в обязательстве может быть проставлено условие, после которого начнет отсчитываться установленный период. При оформлении ипотечного кредита выделить доли получиться не раньше, чем будет снято обременение с жилья. При рассрочке выплаты стоимости жилья оно оказывается в залоге до полного погашения договорных обязательств, и только после этого можно обеспечить детей законными частями.
    Размер долей нормативными актами не установлен. Наиболее правильным считается равноценное распределение недвижимости, но можно делить ее и по-иному. Важно, чтобы все дети получили равные по отношению друг к другу части.
    С 2007 г. в нашей стране действует программа поддержки семей, в которых воспитывается двое и более детей – материнский (семейный) капитал. Он может стать хорошим подспорьем при покупке собственной недвижимости, и каждая семья ищет наиболее оптимальный для себя способ его использования, в том числе и в сделках с родней. Можно ли направить материнский капитал на покупку жилья у родственников и как это сделать законно?

    Законодательная база покупки жилья у родственников на материнский капитал: кто такие близкие родственники

    Закон строго регламентирует сделки купли-продажи недвижимости с применением материнского капитала, что связано с постоянными попытками обналичить сертификат путем заключения фиктивной сделки.
    Например часто стороны подписывают договор купли-продажи и средства материнского капитала перечисляются продавцу, но в реальности эти деньги продавец отдает покупателю, а покупатель не заявляет никаких прав на «купленную» недвижимость.
    Кроме этого, покупатель еще и приобретает право на налоговый вычет с той суммы, что якобы была уплачена сверх размера материнского капитала.
    Чаще всего такие договорные сделки заключают между собой родственники, т.к. реализация подобных схем требует достаточно доверительных отношений. Но значит ли это, что купить квартиру у родственников на материнский капитал невозможно?
    Заключить с родственниками договор купли-продажи и использовать при этом сертификат на маткапитал можно, но с некоторыми оговорками:
    жилье находится на территории России;
    сторонами сделки являются полностью дееспособные и правоспособные граждане (т. е. достигшие совершеннолетия и не состоящие на учете в психоневрологическом диспансере и т. п.);
    покупка недвижимости в обязательном порядке сопровождается выделом доли на каждого члена семьи, в т. ч. и детям;
    супруги не могут быть сторонами сделки (т. е. муж не может продать недвижимость жене и наоборот).
    Следует знать, что в современном законодательстве нет прямого запрета на покупку жилья у родственников, но Пенсионный фонд вправе отказать в перечислении средств, если усмотрит в сделке признаки мошенничества, что случается особенно часто, когда сторонами договора являются близкие родственники.
    Таким образом круг лиц, которые могут участвовать в сделках с применением материнского капитала, ограничен, но кто именно считается близким родственником?
    Ответ на этот вопрос дает ст. 14 Семейного кодекса, в соответствии с которой к ним относятся:
    родители и дети;
    дедушка/бабушка и внуки;
    братья и сестры (как родные, так и имеющие только одного общего родителя).
    Статья под номером 14 СК РФ не указывает в перечне близких родственников усыновителей и усыновленных, однако гражданское законодательство юридически уравнивает их в правах с кровными родителями и детьми, наделяя одинаковыми правами и обязанностями.
    Отсюда следует, что сделка, заключенная между усыновителями и усыновленными также может быть оспорена.

    Как оформить сделку

    Оформление договора купли-продажи с применением средств материнского капитала имеет ряд особенностей, связанных с тем, что окончательный расчет с продавцом происходит уже после регистрации перехода прав на недвижимость.
    Покупка квартиры или дома (либо их доли) в таких случаях происходит по следующему алгоритму:
    Составляется и подписывается договор купли-продажи жилья, в котором указывается, что при расчетах используются средства маткапитала.
    Стороны обращаются в регистрационную палату и регистрируют переход прав на имущество.
    После перехода прав на недвижимость, покупатель обращается с заявлением в Пенсионный фонд, т. к. именно это учреждение одобряет сделки с использованием материнского капитала.
    После того как Пенсионный фонд проверяет документы и одобряет сделку, средства материнского капитала зачисляются на счет продавца.

  3. Laihuginn Ответить

    Программа, предусматривающая оказание финансовой помощи отдельным категориям молодых семей создала множество соблазнов, как по получению наличных денежных средств, так и по приобретению актуальных объектов недвижимости.
    Материнский капитал на покупку жилья может быть реализован различными способами. Одним из вариантов совершения сделок является приобретение квартиры или дома у родственников. Иногда эта модель используется для приобретения объектов достойной площади или повышенной комфортности, а иногда с меркантильной целью – обналичивания финансовой помощи.
    При этом полученные средства могут уйти на улучшение условий, или на иные замыслы, например, покупку нового автомобиля или дачи. С точки зрения законодательных норм сделка с родственниками не является преступным деянием и не подразумевает категорических запретов, учитывая целевое применение финансовой помощи.

    Законодательные запреты

    Покупка жилья у родственников предполагает и целый комплекс правовых ограничений:
    нельзя заключать договор купли продажи имущественных объектов с близкими родственниками;
    нельзя приобщать к совершению коммерческих сделок несовершеннолетних детей;
    если дом или квартира покупается с участием финансовых активов государства, он должен быть утвержден в форме совместной собственности, при этом доли обладателей жилой площади могут варьироваться по соглашению сторон. Такая норма предусмотрена ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”.
    Покупка жилья через материнский капитал не позволяет исключить из такой сделки несовершеннолетних детей, т.к. именно родившийся ребенок является основой для получения таких преференций, как материнский капитал. Поэтому остается вариант приобретения имущественных объектов у дальних родственников.

    Вспоминаем про дальних родственников

    Модификации сделки с бабушками, родителями, братьями или сестрами автоматически отпадают. При попытке оформления покупки можно столкнуться с судебной инстанцией и признанием договора купли продажи ничтожным, идущим вразрез с правовыми нормами. Поэтому при планировании сделок важно своевременно сообщать об участии в расчетах финансовых средств материнского капитала. Такой подход позволит приобрести желаемую недвижимость и избежать сложностей с органами правосудия.

    Законодательная процедура

    Оформление права собственности на квартиру производится с привлечением комплекта документации, который состоит из договора купли продажи, расчетных документов, паспортов, поэтажного плана, различных справок и выписок.
    Привлечение родственников для решения определенных задач с материнским капиталом имеет положительные и отрицательные стороны. Позитивом является возможность обрести собственное жилье, негатив связан необходимостью соблюдения законодательных запретов.

  4. Дружная Весёлая Семья Ответить

    Что указано в законе

    Все действия, их особенности и основные аспекты отражены в Федеральном законе №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В соответствии с его положениями можно сказать, что отсутствует прямой запрет на распоряжение средствами материнского капитала для приобретения жилья у близких или дальних родственников.
    То есть если заинтересованное лицо имеет в собственности недвижимость на вполне законных основаниях, то оно имеет полное право свободно распоряжаться ею. Важно учитывать, что приобретение только какой-то доли жилого помещения может быть одобрено с трудом – возможна только покупка всей квартиры.
    ФЗ №256

    Разрешено ли

    Итак, приобретение жилой площади у родственников за средства материнского капитала не противоречит нормам закона.
    Однако является важным, чтобы участники сделки не состояли в родстве первой линии:
    родители;
    бабушка или дедушка;
    супруг;
    отпрыски.
    В таком случае сделка будет признано недействительной. И только в некоторых исключениях в ПФ РФ могут одобрить соглашение между такими лицами. Поэтому рекомендуется оформлять договор купли-продажи между дальними родственниками – это двоюродные брат и сестра, дядя или тетя.
    Судебная практика предполагает наличие большого количества ситуаций, когда распоряжение средствами материнского капитала при покупке недвижимости у близких родственников носит мошеннический характер – таким образом владелец сертификата попросту обналичивал средства.
    Поэтому проверяющие службы будут выделять специальную комиссию для проверки соответствия процедуры и ее результатов законодательным нормам.

    Условия совершения сделки

    Любая процедура предполагает наличие определенных критерий проведения и условий оформления.
    В таком случае сделка о приобретении жилой площади на средства материнского капитала может быть проведена в следующих ситуациях:
    покупка новостройки;
    оформление ипотечного кредита;
    приобретение жилой площади у родственников;
    выделения доли в собственности;
    покупка жилья на вторичном рынке;
    погашение основного долга и процентов по займу для квартиры.
    Также само жилье должно соответствовать конкретным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации:
    готовность квартиры – не менее 70%;
    недвижимость находится на территории страны;
    компания-подрядчик имеет в своем уставе пункт о возможности проводить сделки с государственными структурами, а также со средствами материнского капитала;
    письменное обязательство от владельцев сертификата о дальнейшем выделении доли на каждого члена семьи;
    разрешение от Пенсионного Фонда Российской Федерации о приобретении конкретного жилья; ведь именно данная организация будет заниматься расчетом с застройщиками через банк.
    Срок выплаты составляет не более 14 дней после того, как был заключен договор купли-продажи недвижимости.

  5. Grojin Ответить

    14. У моих родителей знакомая когда то как будто бы купила под материнский капитал половину дома фиктивно оформили, на самом деле денег нам не платила, как нам теперь продать этот дом, если половина дома в ее доле?
    14.1. Непонятный вопрос – так и можете продать только свою половину, знакомая – тоже только своей имеет право распоряжаться.
    15. Я ветеран боевых действий вернулся из армии в 2004 году, а удостоверение получил в 2006 году. Купили на материнский капитал дом оформлен на жену и двух детей, а сам прописан у родителей в квартире. Могу ли я встать в общую очередь на жильё
    15.1. Категории ветеранов, имеющие право на субсидию Перечень военных, которым может быть присвоено звание ветерана боевых действий, содержится в ФЗ от 1995 года №5-ФЗ.
    Граждане, обладающие этим званием, могут получать определенную поддержку со стороны государства (льготы, денежные выплаты), различающиеся в зависимости от категории.
    Право на получение бесплатной квартиры распространяется на следующие категории ветеранов боевых действий:
    Лица, проходящие военную службу в период 10.05.1945 — 31.12.1951, разминировавшие территорию СССР (траление, подрывные работы). Лица, проходящие военную службу, принимавшие участие в военных действиях.
    Лица, проходящие военную службу в Республике Афганистан в период 12.1979 – 12.1989.
    Военные автомобильные батальоны, служившие на территории Республики Афганистан.
    Лица, проходившие военную службу в летном составе, осуществляющие вылеты с территории СССР и оказывающие поддержку пехоте в период афганской войны.
    Граждане, получившие ранения в результате военной службы на иностранных территориях, в том числе награжденные за службу. Участники боевых действий в Чечне.
    Выделение жилого помещения оплачивается из бюджета РФ. В зависимости от периода обращения, различаются условия предоставления помощи: Военные, обратившиеся до 01.01.2005. Военные, обратившиеся после 01.01.2005.
    Первая категория обеспечивается по нормам, указанным в законе «о ветеранах» и получает жилье в собственность. Размер жилого помещения рассчитывается, исходя из 18 м 2. Кроме того, имеет значение, сколько всего человек в данном регионе претендует на получение такого вида помощи, и цена 1 м 2 жилого помещения в данном субъекте Федерации. Процедура предоставления помощи определяется законодательством субъектов. Обеспечение происходит в порядке очередности, которая зависит от времени постановки на учет. Общая очередь сформирована на федеральном уровне, а субъект ведет очередность по региону. Например, гражданин, который состоит на федеральной очереди под №300, в региональной очереди занимает 20 место. Значит, его право будет обеспечено после того, как субъект РФ получит деньги на 20 человек.
    Вторая категория обеспечивается на общих условиях в соответствии с жилищным законодательством и получает жилье в пользование (соцнайм).
    Для нуждающихся в жилье Одним из основных условий предоставления помощи является признание гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий.
    ВБД необходимо хотя бы одно из следующих оснований:
    Площадь квартиры должна быть меньше, чем 12 м 2 на каждого члена семьи.
    Нарушение санитарных норм и норм безопасности.
    На той же площади проживает человек с опасным заразным заболеванием (туберкулез).
    Не изолированные комнаты, а среди членов семьи есть лица, не состоящие в родственных связях.
    Если гражданин и его семья несколько лет проживают в общежитии или в арендованной квартире.
    При наличии одного из вышеперечисленных оснований ВБД может обратиться в соцзащиту (через МФЦ) для постановки на учет, однако, существуют дополнительные условия:
    Под программу по обеспечению жильем на территории определенного муниципального образования попадают только граждане, проживающие на этой территории на протяжении определенного времени.
    Временной промежуток устанавливается нормативными актами муниципального образования, обычно 5 лет и более. ВБД должен иметь постоянную регистрацию на указанной территории. Как воспользоваться правом на улучшение жилплощади Порядок действий для того, чтобы встать на очередь:
    Получить удостоверение, подтверждающее звание ВБД.
    Обратиться за признанием нуждающимся в улучшении условий проживания.
    Подать заявку на получение жилплощади. В среднем срок рассмотрения заявки в течение 14 дней.
    Как получить звание ВБД:
    Обратиться в отдел социальной защиты по месту постоянной регистрации.
    Заполнить заявление, представить документы. Заявление будет рассмотрено в течение 30 дней. В результате одобрения будет издано распоряжение. Наличие звания ВБД устанавливается на основании удостоверения. При отрицательном решении в адрес кандидата будет направлено письмо.
    Процедура оформления на учет в качестве нуждающегося в квартире включает сбор следующего списка документов:
    Выписка по имеющейся жилплощади (оригинал).
    Паспорта членов семьи (копии и оригиналы). Документ о браке (оригинал и копия).
    Документы на детей (оригиналы и копии).
    Документы по имеющейся жилплощади (оригиналы и копии).
    Справки из Росреестра и БТИ.
    Информация о доходах семьи.
    Заявление.
    Последний этап — постановка на очередь.
    В МФЦ необходимо представить пакет документов:
    Удостоверение ВБД (копия и оригинал).
    Паспорт (копия и оригинал).
    Постановление о признании необходимости в изменении жилищных условий.
    Справка из Росреестра. Результатом обращения будет присвоение очередности или отказ. Отрицательное решение можно обжаловать в суде. Правом на покупку жилого помещения необходимо воспользоваться в течение 6 месяцев. В этот срок нужно найти, оформить и оплатить квартиру.
    Для получения квартиры ветеранам боевых действий большей площади, чем предусмотрено законодательством, необходимо:
    Доплатить собственнику из личных средств разницу между суммой субсидирования и стоимостью квартиры.
    Указать в заявлении о детях разного пола в возрасте от 9 лет, так как они имеют право на отдельную комнату.
    Денежная компенсация вместо жилья Средства на приобретение жилплощади выделяются только лицам, признанным нуждающимися в изменении условий проживания до начала 2005 года.
    Правом на получение компенсации за покупку квартиры обладают следующие лица:
    Имеющие статус инвалида боевых действий.
    Члены семьи военного, погибшего или пропавшего в период боевых действий.
    ВБД.
    Расчет суммы производится исходя из стоимости 1 м 2 в регионе. Расходовать средства можно только целевым образом для приобретения недвижимости. В заключении подведем итоги: ВБД – это военнослужащий, принимавший участие в конфликтах, их перечень предусмотрен №5-ФЗ. Обязательным условием для получения жилплощади является установление факта нуждаемости в изменении условий проживания. Лицам, учтенным до 31.12.2004, полагается жилье в собственность или денежная компенсация. Лицам, учтенным после 01.01.2005, жилое помещение предоставляет муниципалитет по договору социального найма. Удостоверение ВБД является одним из основных документов для постановки на очередь. Документы для постановки на учет подаются в МФЦ. После выделения средств их необходимо использовать целевым образом в течение 6 месяцев. Отказ от постановки на очередь обжалуется в суде.
    16. Двое детей… Первый ребёнок без отца… у второго в свидетельстве указан отец) у меня есть квартира в собственности… Могу ли я купить дом у родителей отца (второго ребёнка) за материнский капитал? Нужен ли зарегистрированный брак? И нужно ли мне обязательно идти в банк, или деньги переводятся на счёт родителей?
    16.1. Здравствуйте! Да можете купить дом.

  6. Bladeraven Ответить

    Вопрос: Добрый день! Если можно разьясните ответ на вопрос: Правомерен ли отказ ПФ в выплате маткапитала на покупку 1/2 доли жилого дома.
    Дело в том, что у нас в городе, практически, все дома на 2х и более хозяев по документам находятся в долевой собственности. Части (доли) домов имеют,каждый свой, отдельный вход, полностью изолированны друг от друга, каждая часть имеют своего хозяина, свой план на дом, воду, газ и тд. Имеют одну общюю одну стену и крышу.В свидетельсте о регистрации собственности написано, что, скажем Иванов собственник 1/2 доли дома по ул Ленина д 20.Правомерен ли отказ ПФ в выплате маткапитала на покупку 1/2 доли жилого дом? Что должно быть указано в свидетельстве о регистрации собственности, что бы ПФ не отказал в выплате.
    Спасибо.
    Бальсунова Татьяна Алексеевна
    Ответ: В рассматриваемой ситуации, насколько я понял из вашего вопроса, фактически дом разделен: имеются отдельные входы, также разделены места общего пользования. Но юридически доли в праве общей долевой собственности являются идеальными, т.е. не позволяют конкретно определить (установить) принадлежащее каждому из участников долевой собственности жилое помещение. Федеральный закон “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” предусматривает возможность направления (использования) средств материнского (семейного) капитала (их части) на улучшение жилищных условий. Причем согласно части 1 статьи 10 указанного федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
    – на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
    – на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
    Закон в данном случае предусматривает возможность приобретения именно жилого помещения, а не долей в нем. Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Причем согласно статье 16 указанного кодекса к жилым помещениям относятся:
    1) жилой дом, часть жилого дома;
    2) квартира, часть квартиры;
    3) комната.
    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
    Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
    Поэтому органы Пенсионного фонда правомерно отказали вам в использовании средств материнского (семейного) капитала на приобретение доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ввиду изложенных выше обстоятельств. Для использования указанных средств на приобретение интересующего вас жилья в свидетельстве о праве собственности должно быть указано: Квартира (либо часть жилого дома) по ул. Ленина, дом 20, квартира 1. Практика показывает, что дом “на двух хозяев” при его разделе в натуре получает статус двухквартирного жилого дома. То есть собственникам дома необходимо в установленном порядке осуществить раздел принадлежащего им жилого дома. После осуществления такого раздела вы вправе использовать средства маткапитала на изложенные в вопросе цели.

  7. Kiriris Ответить

    В качестве Продавца необходимо выбирать только такого родственника, который не находится в прямой связи ни с Покупателем, ни с его детьми (будущими сособственниками жилья). Нельзя приобрести за счет маткапитала квартиру у старшей и совершеннолетней сестры ребенка, у бабушки ребенка и пр.
    В идеале Продавцами должны выступать дальние родственники – например, дяди и тети, двоюродные сестры и братья, прабабушки и прадедушки и т.д.
    Помимо этого приобретение квартиры у родственника с использованием средств материнского капитала должно отвечать следующим условиям:
    Жилье находится на территории России.
    Обе стороны (и Продавец, и главный Покупатель – владелец именного сертификата) не имеют психических расстройств и признаются полностью дееспособными.
    Владелец сертификата планирует приобрести именно отдельное жилое помещение, а не долю. Покупка доли возможна только в том случае, если эта доля выделена в натуре.

    Можно ли использовать материнский капитал при покупке квартиры у родителей или других близких родственников

    Итак, по закону семья не имеет права использовать МСК для приобретения жилого помещения у близкого родственника. Однако на практике обходные пути для проведения такой сделки все же есть. Например, нынешний собственник жилья может сначала подарить свое жилье другому человеку, который не связан с семейством потенциального Покупателя никакими родственными связями.
    В этом случае Дарителю и Одаряемому понадобится провести стандартную сделку дарения недвижимости с составлением соответствующего договора. После этого Покупатель сможет прибрести квартиру у Одаренного лица (нынешнего собственника) как у самого обыкновенного Продавца, используя для этого средства МСК. Однако здесь возникают определенные риски, – вполне возможно, что действующий владелец уже не захочет:
    Продавать жилье как таковое.
    Продавать жилье Покупателю на тех условиях и по той стоимости, о которой тот договорился со своим родственником (предыдущим собственником).

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *