Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

14 ответов на вопрос “Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?”

  1. соЛнЫфкО_о (ИнЕиПёТ) Ответить

    В договоре не должно быть дополнительный условий

    Об этом знают и риелторы, и нотариусы и не допускают указание в договоре дарения никаких дополнительных условий, которые признают дарственную недействительной или не пропускают такую трактовку в Регистрирующем органе:
    Нельзя указывать, что недвижимость переходит к новому собственнику сразу после СМЕРТИ ДАРИТЕЛЯ. Такое условие делает дарственную незаконной, а в отношении объекта недвижимости действуют правовые нормы, относящиеся к наследованию. То есть оспаривать такую дарственную не нужно – она недействительна.
    Нельзя указывать, что одаряемый обязуется пожизненно МАТЕРИАЛЬНО ОБЕСПЕЧИВАТЬ ДАРИТЕЛЯ (содержать и пр.), осуществлять пожизненный уход за ним (к примеру, если он болен и преклонного возраста), это договор ренты, а не дарения.
    Если прописывать в договоре такое условие, как возможность ПРОЖИВАНИЕ ДАРИТЕЛЯ в одариваемой квартире до смерти, то такой договор может быть отклонен регистрирующим органом, поскольку содержит элементы договора ренты.
    Но, если, к примеру, даритель-пенсионер подарит единственное свое жилье, в случае подачи судебного иска, такой договор может быть признан недействительным по причине не выгодных условий для дарителя. И если есть сомнение в том, что даритель может оказаться на улице, лучше такой пункт прописать в договоре и настаивать в Регпалате на его регистрации.

    Дарственная считается недействительной если подарена определенной категории лиц

    В частности, существует несколько категорий лиц, которые не могут быть одаряемыми, то есть если такому лицу подарена недвижимость, можно обращаться в суд и оспаривать договор дарения:
    госслужащие в связи с осуществлением их деятельности
    опекуны и попечители, а также иные представители несовершеннолетних или недееспособных лиц в отношении собственности подопечных
    персонал лечебных или социальных учреждений (врачи, медсестры, педагоги, социальные работники и т. д.) в отношении имущества людей, находящихся в этих учреждениях
    Еще один случай, когда дарственная может быть оспорена, – если даритель является юридическим лицом и подарил имущество, чтобы избежать его изъятия при банкротстве.

    Могут ли родственники оспорить дарственную

    Оспорить дарственную, составленную и оформленную по всем правилам, ПРИ ЖИЗНИ ДАРИТЕЛЯ нельзя. То есть если ваша бабушка за какие-то заслуги или по личной симпатии подарила свою квартиру соседке, а сама продолжает жить в этой квартире, то сделать ничего нельзя. Бабушка – при условии, что она дееспособна, – сама распоряжается любым своим имуществом.
    Чтобы вернуть подаренную квартиру необходимы ВЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ, которые суд при рассмотрении дела сочтет достаточными для признания недействительности дарственной. Родственники при жизни дарителя могут оспорить в суде правомерность дарения в таких случаях:
    если даритель официально был лишен дееспособности в момент составления и подписания документа
    если человек находился в неадекватном состоянии, например, в наркотическом или алкогольном опьянении
    если было давление на дарителя со стороны третьих лиц

  2. COYPECZ Ответить

    Есть ли шансы вернуть недвижимость?

    Законом предусмотрена такая возможность, однако, следует помнить, что этим нужно заниматься в 3-летний срок со дня кончины завещателя. Потом попытки будут тщетны, и ни один закон не рассмотрит даже жалобу на обращающуюся в суд сторону. Если стало известно, что родственник желает отдать в собственность квартиру, то предпринять какие-то меры до его смерти нельзя. Это его квартира, дом, земля или предмет интеллектуальной собственности, которым он может распоряжаться, как ему угодно.
    Шаги и меры можно попробовать сделать со дня смерти. Следует учитывать нюансы сделки, особенности заключение договора, чтобы понимать, как оспаривается дарственная на квартиру после смерти дарителя. Бывает, что получатель является мошенником, и обманным путём пытается завладеть чужим имуществом.
    Если родственник является наследником или относится к категории лиц, имеющих право участвовать в делении имущества, то можно побороться за право и свою долю. Только в судебном порядке можно оспорить договор дарения.
    Также основными «дырами» в юридической и судебной практике считаются моменты, которые не могут сделать сделку правовой:
    Отсутствие государственной регистрации. Если документ нигде не числится, не имеет номера, не утверждён нотариусом, можно его опротестовать. Это «дыра», за которую цепляется наследник, а одариваемый теряет свои потенциальные права. Это может произойти по простой причине – даритель не успел перед смертью правильно всё оформить. Договор, как таковой, даже не может существовать.
    Неправильно оформленный документ. Признать сделку ничтожной по договору дарения на квартиру можно ли оспорить после смерти дарителя? Да, и сделать это очень просто, не там стоит гриф, неверно указан адрес, нет номеров данных кадастрового органа. Даже роспись, поставленная дрожащей рукой, может быть признана вынужденной, фальсифицированной. Для этого приглашается эксперт-оценщик, проводится почерковедческая экспертиза и выносится заключение о недействительности дарственной.
    Дарственная, которая вызывает подозрения в обстоятельствах и условиях оформления. Например, супруга дарит квартиру своему сожителю, будучи в разводе. Бывший муж легко может обжаловать сделку, признав её подозрительной. После проверки всех обстоятельств, допроса свидетелей можно вынести либо опровержение, или подтверждение действительности документа.
    Случаи, когда дарственная запрещена законом. Допустим, ребёнок до 18-ти лет жил с приёмными родителями. Опекуны получают от него в дар квартиру или иную собственность, оставшуюся после смерти родителей. Они должны подписать отказ от подарка подопечного. Также госслужащие не могут давать право на дарение собственности, если взамен получили повышение в должности или иной вид материального дохода. Документ дарения предусматривает безвозмездную передачу прав собственности.
    Сотрудники социальных, медицинских, учебных учреждений не имеют права соглашаться на принятие в дар имущества, отданного им лицами, находящимися у них на лечении, обеспечении или учёбе, например, в школе-интернат.
    Также оспорить сделку можно, если она заключается между двумя здоровыми людьми, которым ничего не угрожает при жизни. Наверняка, участники договора также выяснили, оспаривается ли дарственная на квартиру, если есть прямой непосредственный наследник. Но основных положений закона будет иной раз недостаточно. Однако в этой ситуации – это мнимая сделка, оформляемая для уклонения от уплаты налогов. В судебной практике некоторые граждане вместо сделки купли-продажи подписывают дарственную, чтобы не платить пошлины, а передачу денег осуществляют лично из рук в руки. Нередко в сложные ситуации попадают пожилые люди, которые по неведению подписывают договора. Это мошенническая схема – дарственная оформляется на даруемого, а внуки и дети перестают владеть правами на наследство.
    Естественно, в установленный законом шестимесячный срок они не обращаются к нотариусу из-за отсутствия необходимости. Нет завещания и иных договоров с родственниками. И здесь вступает в силу протокол дарственного типа, который носит юридический характер.

  3. Fortuna TV Ответить

    Дарственная – это документ, который подтверждает передачу имущества другому человеку в дар. Это отличный способ для тех, кто не хочет тратить много денег и времени на оформление наследства, купили — продажи, и других видов передачи имущества.
    Дарственная позволяет передать недвижимость или другое имущество конкретному лицу, в то время как завещание может быть много раз оспоренным родственниками собственника после его смерти.

    Основания для расторжения договора о дарении

    Расторгнуть договор может, прежде всего, сам даритель. Это право закреплено за ним законом, потому что в судебной практике зафиксированы десятки случаев злоупотребления и передачи имущества в дар обманным путем.
    Существует семь основных поводов для признания дарственной недействительной. Итак, даритель может обратиться в суд, если:
    Составление бумаг проходило под давлением – то есть, существовала вероятность угрозы жизни владельца имущества или его семьи. К сожалению, статистика обращений в суд именно с такой формулировкой, не радует. Часто, таким образом, отбирают квартиры у незащищенных верст населения. Хорошей новостью можно посчитать подавляющее большинство положительных решений в пользу заявителя. Минус систему в том, что наше законодательство не обеспечивает защиту свидетелей и истцов, поэтому большинство дел просто не открываются из-за страхов граждан, которые были обмануты.
    Составление бумаг при недееспособности – случай особый. Сюда входят не только решения, принятые морально-неустойчивыми людьми, но и те, в момент подписания которых хозяин материального имущества находился под действием алкоголя или наркотиков. Очень часто родственники умершего собственника судятся с сиделками или другими людьми, которые получили в дар то, что по праву должно принадлежать членам семьи. Иск близких будет удовлетворен лишь в том случае, когда они смогут реально доказать недееспособность дарителя на момент подписи документов.
    Составление бумаг посредством обмана – существуют негласные организации, которые обучают людей вводить в заблуждение граждан, которые, впоследствии, не понимают всей сути подписываемых документов. Часто такой деятельностью занимаются общественные организации, религиозные объединения, и просто мошенники. Обманщиками могут быть не только посторонние люди, но и близкие друзья и родственники. Случай сложный, потому что доказать вину очень сложно.
    Подделка договора – это веская причина для признания дарственной недействительной. В суд можно подать иск, если у вас есть доказательства того, что договор оформлен не по всем правилам. Даже неопытный юрист сможет заметить отсутствие печатей на документе, а вот для того чтобы проверить наличие документа в государственном реестре, нужно немного заморозится. Такие иски почти всегда удовлетворяются без особых проблем. Лишь иногда случается, что номер и серию документа ошибочно не внесли в реестр, и кто-то третий пытается воспользоваться этим положением в свою пользу.
    При составлении договора не было получено письменное подтверждение жены или мужа – это условие котируется при расторжении дарственной только в том случае, если квартира приобреталась в период нахождения супругов в законном браке. Если же покупка произошла до вступления в брак, то супруг или супруга не имеет никакого права на жилплощадь, даже на ее часть.
    Отсутствие регистрации одариваемым – если документ не прошел регистрацию у нотариуса. Это не последняя инстанция, но все же, без этого этапа процедура не считается успешной. Если же дарственная была оформлена не до конца, и даритель умер, то дарственная не считается действительной, и наследство будет поделено между родственниками. В таком случае лицо, которое должно было присвоить себе имущество, согласно дарственной, не имеет на него никакого права.

    Как оспорить договор дарения после смерти дарителя

  4. Frostwind Ответить

    Могут ли родственники оспорить договор дарения, если его решили написать при таких обстоятельствах? Сегодня законодательством предусмотрена возможность, которая позволяет признать момент заключения недействительным.
    В судебном порядке можно отменить дарственную и оспорить право пожизненного владения. Допустимо сделать по-новому разделение между наследниками или чтобы бывший хозяин вступил в права на собственность.

    Причины для расторжения договора

    Необходимо помнить, что при жизни дарителя оспорить дарственную на квартиру может только он сам. Даритель вправе пожелать, чтобы суд признал уже действительный документ о дарении незаконным, и потребовать отмены договора. Как бы родственники не хотели, они не способны повлиять на этот процесс. Сделать они это могут только после смерти самого дарителя.
    Существует ряд причин, которые могут послужить поводом для расторжения:
    Оформление осуществлялось под давлением. Когда документ был составлен с угрозой для жизни дарителя или его родственников, то можно подавать исковое заявление. Поданный иск будет рассматриваться в суде. Такие ситуации можно увидеть очень часто. Сегодня жилищная проблема является довольно острой и каждому хочется, чтобы именно он был первым в очереди на наследство и ему подарили квартиру.
    Составление при недееспособности. Оформить договор можно под воздействием наркотиков или алкоголя, когда даритель не будет осознавать того, что он делает. Таким образом, это простой и хороший способ сделать так, чтобы квартира была получена другим лицом, которое по закону совершенно не претендует на право собственности на квартиру. Это могут быть просто люди, которые прописаны и проживают с владельцем, и хотят, чтобы им перешла нужная доля его имущества. Дальше они вправе быстро выставить имущество на продажу и получить деньги от продаваемой доли.
    Оформление посредством обмана. К примеру, сын, жена или муж хочет получить недвижимость себе, то он может дать на подпись документы дарителю, который не будет понимать реальной силы подписанных им бумаг. Это вполне возможно, когда оформлением сделки занимаются тайно и предлагают бумаги на подпись при удобном для этого случае. Потом предъявить свои права на собственность будет очень сложно. Суду надо будет представить очень весомые доказательства.
    Подделка договора. На официальных бумагах должна быть поставлена печать. Они заверяются нотариусом и обязательно вносятся в государственный реестр. Если этих действий не было сделано, то такой документ будет оспорен в суде. Если дарственная была составлена без официального заверителя, то решить такую ситуацию будет совсем несложно.
    Отсутствует подтверждающее письмо от мужа или жены. Если недвижимость была приобретена уже в период совместной жизни супружеской пары, то здесь истец может подать заявление. В ином случае это будет бесполезно. Если квартира была куплена до оформления брачного союза, то муж или жена не имеют прав претендовать даже на малую долю этого имущества.
    Отсутствие регистрации документа. При жизни человека, который передает свою недвижимость, нужно провести регистрацию документа у нотариуса. Если этого не выполнить, то квартира или другое имущество будет разделено между всеми наследниками.
    Ошибки во время составления. При составлении пожизненного перехода квартиры наследнику, в документах допускаются различные ошибки, которые в конченом счете будут указывать на то, что дарственная является недействительной.

    Что может сделать даритель, чтобы вернуть назад свою собственность

    Очень часто бывает так, что мать или отец хочет вернуть назад свою квартиру. Оспорить в суде свое собственное решение можно в предусмотренных законом случаях. При этом исключаются возможности, которые связаны с:

  5. Beazelv Ответить

    К примеру, когда одной из причин оспаривания послужило отсутствие подписей любого из супругов, нужна для представления вся документация в подтверждение семейного положения этих граждан. Если иск подается дарителем, вполне уместным будет добавление фотографий.
    Какие доказательства будут необходимы, для возможности оспаривания сделки?
    Процесс сбора доказательств является одним из наиболее сложных процедур в этом деле. Именно на заявителя возложена обязанность сбора и представления всех документов. Подобными вопросами не будут заниматься суд и адвокатура.
    Самой распространенной документацией, требующейся в целях написания иска о расторжении соглашения, являются:
    Справки медицинского характера в подтверждение недееспособности;
    Свидетельские показания, данные соседями, коллегами и знакомыми;
    Свидетельства того, что в период, когда дарителем принималось решение, последний пребывал в состоянии опьянения (наркотического или алкогольного);
    Заявления, поданные в правоохранительные органы от имени заявителя, где указывается, что одаряемый причинил или пытался причинить собственнику жилья какие-либо физические повреждения или увечья;
    Документально зафиксированные попытки причинения телесных повреждений дарителю после того, как было подписано соглашение.
    В каких случаях возможно оспорить дарственную на дом или квартиру?
    Как было упомянуто ранее, процедура оспаривания дарственной – дорога ухабистая, по этой причине, успех нужно ожидать не во всех случаях. В законодательстве четко оговорены пункты с обстоятельствами, при наличии которых возможно оспаривание. Если отдельные случаи сюда не вошли, то считайте их заранее проигрышными.
    Нужно, чтобы присутствовало хоть одно условие, для возможности перехода дела в более перспективное для заявителя русло:
    Даритель сам передумал на счет своего решения. Естественно, он не сможет прийти просто так в зал заседания и заявить о пересмотре своего решения. Следует строго следовать букве закона;
    У родственников, супругов или иных лиц есть весомые причины для того, чтобы соглашение было признано недействительным. Если подобный случай имеет место, следует позаботиться о сборе доказательств и передать их с целью рассмотрения в суд. Статьей 56 ГПК РФ оговорено, что в суд обращаются, лишь располагая неоспоримыми и вескими доказательствами, достаточными для принятия решения об отмене дарственной. Любые аргументы, основанные на личном мнении и догадках, не могут быть приняты в расчет.
    Какие обстоятельства влекут за собой признание договора недействительным?
    Подводя итог, нужно выделить основной список критериев, определяющих недействительность сделки, и привести обособленный список причин, дающих родственникам и третьим лицам право оспаривания документа:
    Нет нотариального заверения;
    Нет подписи супруга;
    Соглашение не внесено в реестр;
    Документы составлялись в момент, когда даритель пребывал в состоянии опьянения (наркотического или алкогольного);
    Дарственная подписывалась с принуждением;
    Отдельно следует указать случаи, когда сами дарители передумывают, решив отменить собственное решение.
    Естественно, здесь кажется, что человек обычно просто передумывает. Однако ввиду существенного процента операций, совершенных мошенническим путем в сфере недвижимости, смена решения без веских на то оснований не разрешена.
    К примеру, вы получили от человека в дар жилье, при условиях, которые были вами выполнены в полном объеме, однако, по истечении года, приходит бывший собственник и заявляет, что он решил аннулировать собственное решение.
    Насколько такие действия честны? По этой причине, обе стороны должны действовать в строгом соответствии с законодательными требованиями, выполняя действия, согласно установленным правилам и нормам закона. Кроме того, недопустимо перешагивание через одну процедуру к другой.
    Какие действия предпринимать, если доказательства собраны в полном объеме
    Первое, не стоит экономить на юридических услугах. Квалифицированный юрист всегда найдет способы, чтобы добиться желаемых для клиента результатов. Найдя надежного специалиста, все данные нужно передать ему. Он изучит все материалы и сделает заключение о том, насколько велики ваши шансы на победу при рассмотрении дела в суде.
    Какие правила соблюдают, составляя судебный иск

  6. КласснаяЧика Ответить

    Можно ли опротестовать дарственную после смерти дарителя будет зависеть от содержания документа, обстоятельств, предшествующих заключению сделки, взаимоотношений между дарителем и одаряемым, а также оценкой дееспособности дарителя. К исключающим дарение обстоятельствам относят:
    Передачу имущества должностному лицу, имеющему влияние на судьбу дарителя (ст. 575 ГК РФ). Примером может случить вариант дарения квартиры лечащему врачу или персональной медицинской сестре дарителя.
    Дарение от лица малолетнего ребенка. Подобная сделка признается недействительной и после смерти ребенка.
    Притворность сделки. То есть тогда, когда дарение прикрывает собой иную сделку, допустим, куплю-продажу (ст. 170 ГК РФ). Происходит подмена понятий с целью уклонения от уплаты налога.
    Нарушение требований к содержанию договора дарения. Хотя граждане вольны в составлении дарственной, но необходимо соблюсти процессуальные стандарты подготовки гражданско-правовых договоров. Причиной для иска может послужить указание неполных данных участников сделки или недостаточно подробное описание предмета дара. Также часто договор бывает не подписан сторонами.
    Подмена документов или их подлог. Фальсификация любого из приложений к договору дарения может стать основанием для иска.
    Отсутствие государственной регистрации перехода прав собственности. Исключением являются ситуации, когда документы поданы для прохождения регистрации, а даритель умер. В таком случае все равно дарственная на квартиру вступает в силу после смерти дарителя при регистрации перехода прав собственности. Если же документы не были поданы, то сделка не считается завершенной.
    Оказание давления любого формы проявления: физического, психологического, морального. Оспаривание дарственной на дом после смерти дарителя, опираясь на факт ввода в заблуждение или запугивания, провести сложно. Этот аргумент обычно используется при оспаривании дарения самим дарителем. Однако подобная правовая норма — ст. 178 ГК РФ — существует.
    Недееспособность дарителя. При вынесении решения о признании лица недееспособным он утрачивает право распоряжаться своим имуществом. В судебной практике существуют прецеденты применения обратной силы, когда отменялись ранее оформленные сделки.
    Заключение договора дарения в устной форме. Обещание подарить «на словах» не будет иметь законной силы. Более того, дарение не будет завершено без регистрации перехода права собственности, а провести регистрацию без документального подтверждения совершения сделки – договора дарения – невозможно.
    Закон определяет две процедуры отмены дарения: непосредственно отмена (ст. 578 ГК РФ) и оспаривание (ст. 166 ГК РФ). Первый способ доступен только до момента государственной регистрации факта перехода права собственности на предмет дара. Если же регистрация завершена, то отменить дарение можно только через суд. Но не все лица обладают правом обратиться в суд для оспаривания недействительной на их взгляд дарственной. Законодатель определил, что истцами могут являться лица, чьи права нарушены сделкой. Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя тому или иному родственнику зависит от наличия или отсутствия завещания, а также степени родства.
    Если даритель оставил завещание, то правом подачи иска для оспаривания факта дарения наделяются те, кто указан как наследник. При этом наследник конкретного имущества не может подать иск в суд об отмене дарственной, если предмет дара не входит в его долю в наследстве.
    Например, по завещанию отец передает сыну автомобиль, а дочери все остальное имущество. В таком случае правом оспорить дарственную на дом будет обладать дочь, а не сын. Но если дарственная оформлялась на машину, то напротив, истцом сможет выступить сын, а не дочь.
    Дополнительно истцами могут быть лица, не указанные в завещании или не принадлежащие к призываемой очереди наследования, если они обладают правами на подаренное имущество. Например, супруг при дарении совместной квартиры.

    Процедура оспаривания

  7. Kishakar Ответить

    Причины, по которым договор оспаривается:
    Подделка документа. Ее доказывают при помощи судебной экспертизы. Подписи и печать на дарственной проверяют на подлинность.
    Юридические ошибки в документе. К примеру, есть пункт, согласно которому имущество передается только после смерти дарителя. Или же прописано оказание ряда услуг дарителю со стороны одариваемого. При выявлении ошибок договор аннулируется как документ, содержание которого идет вразрез с законодательством.
    Одаряемый передал дарителю определенную сумму средств и этот факт можно доказать. Такие действия можно квалифицировать как умышленное уклонение от уплаты налогов.
    Договор дарения не зарегистрирован в Росреестре. В таком случае одаряемый не вступил в права собственника. Если даритель на момент подачи иска скончался, провести регистрацию нельзя никак. Подаренное имущество считается обычным наследством без завещания.
    К пакету документов не было приложено нотариально заверенное согласие совладельца на акт дарения.
    Договор был подписан под воздействием шантажа или угроз со стороны одаряемого или третьих лиц.
    Даритель пребывал в недееспособном состоянии (состояние воздействия сильных медикаментов, алкоголя, наркотических средств) или страдал психическим расстройством.
    Даритель поддался на пустые обещания или уговоры, а в итоге был обманут. Также придется приводить доказательные факты.
    На предмет дара был наложен арест из-за банкротства дарителя.
    Одаряемое лицо нарушило правила эксплуатации подарка (сдал квартиру в аренду, в залог и т.п.).
    Даритель – лицо недееспособное, а имущество было передано законному опекуну или родственнику.
    В качестве одариваемого выступил госслужащий. Дарение имущества лицам, находящимся на государственной службе запрещено законом.
    Имущество было подарено персоналу лечебницы или социального учреждения (медицинские или социальные работники, педагоги, няни).
    Если в роли дарителя выступает юридическое лицо, а акт дарения был осуществлен во избежание конфискации имущества.
    Каждый из этих пунктов нужно еще доказать фактами. К ним относят свидетельские показания, медицинские документы, фотографии, видеозаписи, письма, электронную переписку и т.п.

    Даритель при жизни желает отменить подаренную квартиру

    Закон предусматривает несколько случаев отмены дарственной:
    Если на жизнь и здоровье одаряемого были зафиксированы покушения. И причиной тому выступает подаренное жилье. Факты должны быть подтверждены свидетельскими показаниями, побои зафиксированы судмедэкспертом, есть заявление в правоохранительные органы.
    Если одариваемый нарушил условия договора – сдал жилье в аренду, передал в залог, перестал платить коммунальные услуги и т.п.
    Если одариваемый не обслуживает полученный подарок, содержит его в плохом физическом состоянии, наносит вред.
    После сделки у дарителя существенно снизился уровень жизни (он потерял работу или заболел и нуждается в дорогостоящем лечении).
    Одаряемый скончался при жизни дарителя.
    Если в договоре дарения указанные пункты были прописаны, а после передачи имущества в дар – нарушены, можно в судебном порядке доказать несостоятельность документа и требовать признать его недействительным.
    Суду нужно представить неопровержимые факты нарушений условий договора.

    Что должны знать все участники сделки

    Перед совершением акта дарения имущества (квартиры, дома, прав владения, акции, доли в бизнесе и т.п.), подумайте, какие могут возникнуть последствия после кончины дарителя у одаряемых лиц. Близкий, но не родной по крови человек может оказаться в ситуации еще более трудной.
    Своевременная государственная регистрация прав собственности на подаренное имущество делает ничтожной возможность признания недействительным договора дарения.
    Продать или подарить можно не только квартиру или дом целиком, но и часть недвижимого имущества, которое принадлежит дарителю на правах личной собственности.
    Если сделка оформляется в простом письменном виде, скорее всего у третьих лиц возникнет желание ее оспорить. Участие нотариуса в подписании договора дарения значительно снизит риск такой возможности.
    Если третья сторона обратилась в суд по поводу оспаривания дарственной, одариваемый не сможет продать подаренный объект недвижимости до завершения спора.
    Даритель вправе сам потребовать отмены дарственной, если увидит, что одаряемый наносит непоправимый ущерб подаренному объекту недвижимости.
    Отмена сделки возможна, если смерть одаряемого наступит раньше кончины дарителя.

  8. Dimuro Ответить

    Процесс перехода прав на недвижимость по договору дарения (дарственной) происходит безвозмездно. По большей части такое действие не имеет обратного хода, оспорить его крайне затруднительно. И все же это возможно, при этом законом оговаривается каждый из таких случаев. Оспорить дарственную можно после смерти бывшего собственника и при его жизни. Ключевой момент в этом процессе – строгое соблюдение сроков, так как после их истечения сделать ничего уже нельзя.
    Исполненный договор (это относится и к дарственной) оспорить можно только в суде. Подать иск такого характера могут:
    Сам даритель.
    Одаряемое лицо.
    Наследники дарителя.
    Те лица, чьи интересы дарственной оказались нарушены.
    Порой наследники дарителя торопятся подать в суд иск, но не могут предъявить достаточную доказательную базу, что автоматически делает процесс безнадежным. По ст. 56 ГПК РФ именно истец (наследники) обязан самостоятельно собрать все доказательства. Ч. 1 ст. 575 ГК РФ перечисляет все основания, по которым сделка дарения является противозаконной:
    Дарить недвижимость не может несовершеннолетний.
    За выполнение своих профессиональных и должностных обязанностей принимать в дар недвижимость запрещено сотрудникам медицинских и воспитательных учреждений, госслужб.
    Когда любое из этих двух оснований имеет место, дарственная становится недействительной с момента своего оформления. Суд признает не только недействительной саму сделку, вернет дарителю его имущество, но и обяжет возместить ему все понесенные затраты.
    Более того, ст. 383 ГК РФ запрещает передавать право требования на квартиру, если в качестве основания имеют место:
    Задолженность по алиментам.
    Возмещение причиненного вреда здоровью и/или жизни.
    Бывает, что недвижимость, принадлежащая физическому лицу, находится в распоряжении юридического лица, которое занимается ее хозяйственным ведением или осуществляет оперативное управление. Ст. 576 ГК РФ запрещает дарить недвижимость такому юридическому лицу, если на то нет согласия собственника.

  9. Fenriran Ответить

    Вернуться к оглавлению

    До кончины дарителя

    Возможность оспорить этот договор есть у самого дарителя. Но этим заняться вправе не только лично он. Если даритель умрет, наследующие по закону его имущество тоже могут направить в суд иск. При этом важно помнить о том, что существует срок исковой давности, и исковое заявление должно быть направлено в суд до того, как он истек.
    У кого-то вызывает сомнение дарственная на квартиру после смерти дарителя. У кого-то — договор дарения на транспортное средство. Но вне зависимости от объекта, передаваемого в качестве подарка, процедура оспаривания документа будет неизменной.
    Возможность оспорить эти действия предоставляется лишь судом. Если мы обратимся к Гражданскому кодексу РФ, то установим, что закон предусматривает конкретные основания для оспаривания до кончины дарителя, которые действуют в строго определенных случаях:
    когда одаряемый ушел из жизни прежде дарителя;
    когда получатель дара посягал на здоровье или жизнь как дарителя, так и членов его семьи;
    когда у дарителя упал уровень жизни либо произошли перемены в жизненной ситуации.
    Оспорить договор дарения, когда даритель жив, очень сложно. Будем исходить из того, что сделку заключили в здравом уме. Когда договор заверен нотариально и в нем нет фактических ошибок, оспорить его практически невозможно. В данном случае нотариус свидетельствует, что в документе реализована воля дарителя и одаряемого.
    Вернуться к оглавлению

    После смерти дарителя

    Причины для опротестования дарственной после кончины владельца дара:
    Договор поддельный. Обычно вызывают сомнения подписи или печать. В этой ситуации понадобится почерковедческая экспертиза.
    Есть юридические ошибки. При составлении документа очень важно соблюдать процессуальные нормы для гражданско-правовых договоров. Чаще всего в суде можно опротестовать то, что в документе указаны неполные данные сторон и нет подробного описание объекта дарения.
    Получатель дара передал дарителю некоторую сумму за подарок. Доказать это очень трудно. Однако могут быть независимые свидетели такой сделки. И тогда дарственную признают недействительной.
    Во время заключения договора дарения супруг(а) (сособственник) не дал своего согласия. А оно необходимо, поскольку предмет дара был в общей совместной собственности.
    Даритель распорядился собственностью, а она ему не принадлежала. Данные основания для расторжения договора дарения очень весомы. Прежде всего, речь идет о движимом имуществе. Скажем, подарком оказалось бытовое оборудование, которое принадлежало в равных долях нескольким собственникам.
    На момент подписания договора даритель был признан недееспособным. Если лицо получает такой статус, оно теряет право на распоряжение своим имуществом. В работе судов РФ известны факты применения принципа обратной силы, когда договора, подписанные ранее, были отменены.
    На дарителя воздействовали морально либо физически или же его обманули. Но оспаривать дарственную после того, как он скончался, используя вероятность введения его в заблуждение либо запугивания, непросто. Однако соответствующая правовая норма — ст. 178 ГК РФ — имеется.
    Получатель подарка лишил жизни того, кто был собственником дара.
    Исковое заявление может базироваться на любой из этих причин, однако заявителю необходимо предоставить суду убедительные документальные доказательства для обоснования своих исковых требований. Ведь обязанность доказывания всех обстоятельств дела ложится именно на истца (статья 56 ГПК РФ).
    Вернуться к оглавлению

    Кто вправе оспорить дарственную после кончины дарителя


    Даже если вопрос изучен тщательно, это вовсе не означает, что исход дела в суде будет положительным. Необходимо учитывать очень много факторов.
    По закону, есть две процедуры, которые могут отменить дарение:
    непосредственная отмена действия договора (статья 578 ГК РФ);
    процедура судебного оспаривания (статья 166 ГК РФ).
    Первый вариант возможен лишь тогда, когда в отношении предмета дара нет акта государственной регистрации перехода права собственности. Но если процедура госрегистрации пройдена, аннулировать договор дарение можно только через суд. Однако не у каждого есть право сделать такой шаг для оспаривания недействительной, с их точки зрения, дарственной.
    Действующее законодательство определяет в истцы по такому делу того, чьи права нарушены указанным договором. Именно он вправе оспорить договор дарения после смерти дарителя. Это зависит от степени родства, а также от того, есть или нет завещание.
    Когда имеется завещание, то именно указанные в нем лица в первую очередь обладают правом обратиться в суд с иском для оспаривания договора дарения. Однако наследник конкретной собственности не вправе требовать в суде отменить дарственную, если предмет дара не является его частью наследства. Допустим, отец завещал передать дочери гараж и дачу, а супруге — дом. При таких обстоятельствах законную возможность оспорить дарственную на жилую недвижимость имеет вдова, а не дочь.
    Однако истцами вправе стать и те, кто отсутствуют в завещании либо не принадлежат к определенной очереди наследования (в том числе при отсутствии завещания), если у них есть иные права на подаренную собственность. К примеру, при дарении дома, который находился в совместном владении.
    При отсутствии завещания право оспорить дарственную получают наследники по закону в соответствии с установленной очередностью. Прежде всего это те родственники, которые относятся к наследникам дарителя первой очереди: дети, супруг/супруга и родители. Они вправе подать в том числе и коллективный иск к получателю дара, если считают, что их имущественные права были нарушены.
    Вернуться к оглавлению

    Сроки и способы оспаривания договора дарения

    После кончины дарителя признание договора дарения недействительным возможно лишь в суде. В данной ситуации переход собственности осуществляется путем подписания официального договора, и действующее законодательство РФ подразумевает, что расторжение оформленного по правилам и заверенного документа осуществляется лишь в судебном порядке. Это невозможно сделать, скажем, через какие-то нотариальные действия.
    Отмена договора дарения квартиры либо иного имущества возможна в строго прописанные ГК РФ сроки (статья 181). Период исковой давности по указанным делам в большинстве случаев ограничивается тремя годами. Это касается стандартных ситуаций, когда в суд обращаются граждане, которые в соответствии с законом обладают потенциальным правом на спорную собственность (к примеру, прямые наследники по закону).
    Закон также идет навстречу, если человек не имел информации о нарушении его имущественных прав. Период исковой давности при этом возрастает до 10 лет. Если гражданин в течение этого времени узнает о договоре дарения, который ущемляет его права, то может обратиться в суд для его оспаривания. Главное, чтобы с даты, когда он узнал об указанном нарушении, до момента подачи иска прошло не более года.
    К третьим лицам, которые намерены оспорить дарственную, хотя и не обладают прямыми имущественными правами на спорную собственность (т. е. это не наследники дарителя), закон не так лоялен. Для них период исковой давности ограничивается всего одним годом.
    В рамках общего гражданского и гражданско-процессуального законодательства РФ пропущенный срок исковых требований можно восстановить. Для этого следует доказать в суде, что имеются убедительные причины, которые объясняют пропуск законных сроков обращения с иском. Среди указанных причин — длительная командировка, пребывание за границей, тяжелое заболевание и иные ситуации, определенные законом. В подтверждение всех этих обстоятельств следует представить в суд доказательства, после чего он примет решение, удовлетворять ли ходатайство о продлении периода исковой давности.
    Вернуться к оглавлению

    Правила составления иска для оспаривания акта дарения

    Иск о признании договора дарения недействительным подчиняется тем же процессуальным нормам, что и большинство других заявлений в суд, которые связаны с отстаиванием права собственности. Рассмотрением подобных дел занимаются районные суды — либо по месту пребывания ответчика, либо по месту расположения собственности, которая заявлена как предмет спора.
    При отмене договора дарения квартиры или другой собственности в суд предоставляют пакет документов, который в первую очередь обосновывает право гражданина быть истцом по указанному делу. В пакет исковых документов обязательно включаются те, которые подтверждают основания для расторжения договора дарения. Как правило, обстоятельства подобных дел очень индивидуальные, общих алгоритмов действия, одинаковых для всех ситуаций, просто не существует.
    Например, если причиной для опротестования дарственной является недееспособность дарителя, потребуются медицинские документы, показания лечащих врачей, прижизненные заключения экспертов-медиков. Довольно сложно подтверждать факты физического и психологического давления на дарителя. Это могут быть письменное обращение в полицию или прокуратуру, записки с угрозами, свидетельские показания.
    Если предметом дарения стала совместная собственность, необходимо предоставить документы, доказывающие право истца на часть подаренного имущества (свидетельство о заключении брака, договора купли/продажи жилья и т. д.).
    Вернуться к оглавлению

    Судебная практика оспаривания договора дарения


    В российских судах регулярно встречаются иски, касающиеся оспаривания дарственной после смерти дарителя. Судебная практика показывает, что итоговые решения могут выноситься в пользу как истца, так и ответчика. Причина в том, что непросто доказать объективные основания для аннулирования дарственной. Кроме того, это довольно сложные в процессуальном отношении дела.
    Случай 1.
    Женщина, рассчитывавшая на квартиру скончавшегося отца, узнала, что жилье около пяти лет назад было подарено его соседке. Имеющийся договор дарения был официально зарегистрирован и удостоверен нотариусом. Прежде всего, пришлось ходатайствовать о продлении срока исковой давности, поскольку он уже истек. Истцом выступила не дочь умершего, а ее мать, поскольку спорная квартира была нажита в браке. Несмотря на развод, у матери оставались имущественные права. В итоге суд восстановил срок исковой давности и вынес решение в пользу истцов.
    Случай 2.
    Пожилая женщина перед кончиной подарила собственную квартиру сожителю, что в суде обжаловали ее дети. Первоначальным основанием для оспаривания сделки стали юридические недочеты в процедуре ее оформления: договор имел надлежащий вид, был зарегистрирован в учетных кадастровых записях, однако не заверен у нотариуса. В ходе судебных заседаний истцы доказали, что их мать страдала алкоголизмом и часто не отдавала себе отчета в своих поступках. В суде были представлены свидетельства соседей и участкового, после чего было принято решение в пользу истцов.
    Случай 3.
    Женщина оспорила в суде решение ее скончавшейся недавно матери подарить постороннему человеку принадлежавший ей гараж. Основанием для иска стало то обстоятельство, что мать страдала от шизофрении. Истица предоставила соответствующие медицинские документы, настаивая на недееспособности. Суд признал данные документы и факт недееспособности дарителя, аннулировав договор дарения на гараж.
    Случай 4.
    Экс-супруга обратилась в суд в связи с тем, что ее недавно скончавшийся бывший муж перед смертью подарил свою квартиру сожительнице. Истица указала, что данная квартира была нажита супругами в браке, и на основании этого оспаривала договор дарения. Однако ответчица предоставила в суде документы, которые доказывали, что квартира была получена мужчиной до заключения брака с истицей. На основании этого в удовлетворении иска было отказано.
    Оспаривание дарственной после кончины дарителя может быть успешным. Однако для этого нужно иметь достаточные основания, подкрепленные убедительной доказательной базой.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *