Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников?

15 ответов на вопрос “Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников?”

  1. o_O-Be3_ToRmAz0v-O_o Ответить

    Сообщить о предстоящей продаже нужно письменно. У родителей и брата будет месяц на то, чтобы воспользоваться преимущественным правом и купить вашу долю в квартире.
    Закон обязывает продавца указывать в сообщении о продаже цену и остальные условия продажи. Например, как будут совершаться расчеты и у кого останется право пользования квартирой после сделки. Федеральная нотариальная палата даже составила методические рекомендации по соблюдению преимущественного права покупки доли и советует обязательно описывать сам объект недвижимости, цену продаваемой доли, порядок расчетов и сроки передачи имущества.
    Если совладельцев несколько, извещение надо отправить каждому персонально. Поэтому если вы решите продать свою долю сейчас, вам надо уведомить родителей и брата. Если после того, как родители переоформят свои доли на вас с братом, — только его.

    Как уведомить о продаже

    У вас на руках должно остаться подтверждение, что другие собственники получили уведомление о продаже доли. Обычно используется один из трех вариантов извещения:
    вручить уведомление лично и получить на втором экземпляре подпись, что совладелец его получил. Нужно, чтобы кроме подписи он поставил дату и собственноручно написал фамилию, имя, отчество: если дойдет до судебного разбирательства, так будет проще установить, что расписывался именно он;
    направить уведомление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения;
    обратиться к нотариусу, чтобы уведомление о продаже направил он.
    На практике люди чаще выбирают третий вариант. В этом случае нотариус сначала выдаст вам свидетельство о направлении документов. А когда другой собственник получит уведомление — свидетельство о вручении документов.
    Бывает так, что совладелец не получает уведомление. Например, если участник долевой собственности против продажи, он может специально не пойти на почту или не принять курьера. Этого можно ждать от вашего брата.
    Тогда имеет смысл попросить нотариуса выдать свидетельство о том, что вы как продавец доли предприняли все меры, чтобы известить совладелец о предстоящей продаже. Такой документ выдают не все нотариальные конторы. Учитывая ваши отношения с братом, такое свидетельство может понадобиться. Поэтому нужно найти того нотариуса, который его выдаст.
    Получивший извещение собственник может в письменном виде отказаться от преимущественной покупки. Тогда вы вправе сразу же оформлять сделку с другим покупателем. Если другой собственник письменного отказа не дает, нужно отсчитать месяц с момента, когда он получил уведомление, и только потом продавать свою долю.

  2. vip...Осторожно БРЮНЕТКА.НеЗаБуДкА Ответить

    Долевая собственность подразумевает под собой, что недвижимость принадлежит двум лицам и более. Доля каждого владельца выражена в виде процентного отношения от общей площади. Самый популярный вариант – распределение собственности в равных долях.

    Как устанавливается долевая собственность?

    Долевая собственность на жилой объект недвижимости возникает в результате совершения заинтересованными лицами различных сделок, в которых участвует больше двух лиц. Владельцы сами выбирают данный вид владения и распределяют между собой доли в праве на жилье.
    В практике встречаются следующие ситуации:
    члены одной семьи приватизировали жилье в долевую собственность;
    супруги разделили жилье на основании нотариального брачного соглашения или судебного решения;
    несколько человек унаследовали жилую недвижимость по завещанию или закону.
    Раздел совместной собственности на доли производится как по взаимному соглашению совладельцев, так и в судебном порядке. Если состав семьи увеличился (например, в связи с появлением детей), суд может пересмотреть свое решение в пользу одного из владельцев.
    Пример 1. Супруги Степановы Е.А. и С.В. приватизировали муниципальную квартиру, находящуюся у них в социальном найме. Вместе с ними проживает несовершеннолетний сын Степанов А.А. При регистрации в Росреестре права собственности недвижимость поделена на три равные доли, составляющие 1/3 от общей площади. В Росреестр внесены сведения о трех собственниках: Степанове Е.А., Степановой С.В. и Степанове А.А. На каждого из них выдана выписка из ЕГРПН.

    Какие ограничения накладывает долевая собственность?

    Обладатели долей имеют равные права на пользование помещением. При этом они должны соблюдать следующие ограничения:
    не нарушать интересы прочих собственников;
    перед тем, как реализовать свою часть жилья, уведомить об этом других владельцев.
    Названные ограничения не лишают собственника права искать покупателей и определять с ними условия контракта о купле-продаже.
    Пример 2. Четырехкомнатная квартира является долевой собственностью супругов Антонова Е.И. и Антоновой И.А. После расторжения брака бывшая жена решила реализовать свою долю. Перед заключением сделки она направила письменное извещение в адрес Антонова Е.И. Он выкупил долю, воспользовавшись преимуществом на покупку.

    Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников?

    Совладельцы имеют приоритет в покупке части имущества перед остальными лицами (статья 250 ГК РФ). Поэтому многие отказываются от таких сделок. Ведь для их совершения нужно получать согласие других собственников.
    Если титульные владельцы решат воспользоваться привилегией выкупа, доля передается следующим образом:
    один совладелец покупает часть жилого помещения, его доля увеличивается;
    несколько совладельцев приобретают долю и определяют, на сколько увеличатся их части в праве на объект недвижимости.
    Продать долю без согласия других собственников можно только в двух случаях:
    После отправки уведомления о продаже прошел месяц, однако остальные владельцы никак на него не отреагировали. Продавец подписывает соглашение о купле-продаже с любым лицом.
    Другие собственники отказались от преимущественного права на покупку в письменном виде. Доля продается любому покупателю до истечения 30 дней.
    Если преимущественное право будет нарушено, любой совладелец вправе в течение трех месяцев обратиться в судебную инстанцию с требованием о передаче ему прав и обязанностей покупателя.
    Пример 3. Савельева А.А. обратилась в суд с иском к Леонтьевой И.И., в котором просила перевести на нее права и обязанности покупателя на долю в общей долевой собственности. Указала, что является совладельцем коммунальной квартиры. Она узнала, что ответчик продает комнату, и обратилась к нотариусу. Вместе с ним составила заявление о согласии на приобретение доли. Однако Леонтьева И.И. уклонилась от подписания контракта о купле-продаже и продала долю другому лицу. Суд установил, что Савельева А.А. дала согласие на покупку, однако не уложилась в месячный срок. Она не совершила действия, направленные на приобретение имущества. Истец должен был внести необходимую сумму на депозит нотариуса или передать Леонтьевой И.И. По этой причине в иске было отказано (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 04.12.2018 года № 33-24735/2018).

    Как продать долю в квартире без согласия других владельцев: пошаговая инструкция

    Процедура реализации доли в квартире отличается от сделок, предметом которых является целый объект недвижимости. Рассмотрим пошагово, как правильно заключить договор, чтобы его нельзя было оспорить.

    Шаг 1 – Выделение доли в квартире

    Если общая собственность не поделена между владельцами, то необходимо выделить долю в квартире. Сделать это можно двумя способами:
    По соглашению с другими собственниками. Составляется соглашение и заверяется у нотариуса. Затем право собственности на долю регистрируется в Росреестре.
    По судебному решению. При отказе других владельцев производить раздел следует обратиться в суд с иском. Право собственности на долю регистрируется на основании судебного акта.
    В результате гражданин становится владельцем части имущества. Если право собственности на долю уже оформлено, этот этап можно пропустить.

    Шаг 2 – Уведомление других владельцев о продаже доли

    Продажа доли без согласия других собственников законом не разрешена, поэтому нужно уведомить их о планируемой сделке. Извещение оформляется в письменном виде и должно содержать обязательную информацию:
    общие условия сделки;
    стоимость доли;
    предложение воспользоваться преимущественным правом на покупку;
    просьбу дать письменный отказ в случае отказа от преимущественного права;
    срок для принятия решения (не меньше одного месяца).
    Уведомление необходимо направить способом, позволяющим установить факт вручения.

  3. Tami Ответить

    Можно ли заключить сделку без согласия других собственников

    Не всегда собственники соглашаются на продажу доли в квартире постороннему лицу. Более того совладельцы могут всячески препятствовать продаже, угрожая обращением в суд для признания ничтожности сделки.
    В подобной ситуации или когда продавец не желает продавать свою долю совладельцам, можно воспользоваться иными способами, не нарушая закона.
    Продать долю в квартире без согласия собственников можно через договор дарения.
    Разрешения от совладельцев для этого не нужно и подарить имущество можно как родственнику, так и абсолютно любому лицу.
    Однако есть риск признания сделки мнимой, если заинтересованные лица смогут доказать свершение продажи. Это повлечет отмену дарения.
    Продавец может завысить цену, уведомляя собственников о продаже. Но тогда и в договоре со сторонним покупателем придется указать такую же цену.
    Конечно, по факту доля может продаваться за меньшую цену. Учесть стоит, что налог продавец платит с суммы, прописанной в договоре.
    Еще один вариант, когда не понадобится согласие собственников, это оформление договора займа.
    Суть процедуры в том, что продавец якобы берет в долг у покупателя некую денежную сумму под залог своей доли. По истечении срока выплаты оформляется передача залога в счет погашения долга.
    Перечисленные способы являются условно законными. То есть при правильном оформлении претензий не возникает, но только при отсутствии доказательств мнимости сделки.
    Если же совладельцы окажутся личностями дотошными и примутся выяснять подробности, то вели риск признания недействительности продажи.

    Если второй собственник против

    Нередки ситуации, когда продаже доли противится один из собственников, тогда как прочие владельцы против сделки не возражают.
    Или жилье принадлежит двум собственникам, но второй категорически не желает дать согласие на продажу или купить реализуемую часть.
    Конечно, по закону отказ от покупки позволяет свершить продажу доли. Но собственник может отказываться от принятия уведомления, не давая согласия на сделку.
    А заявления об оспаривании сделки через суд, скорее всего, отпугнут потенциальных покупателей.
    Попытаться решить проблему можно через суд.
    Истец может заявить о невозможности совместного проживания в двухкомнатной квартире с фактически чужим человеком или иначе мотивировать необходимость срочной продажи.
    Однако решение суда всецело зависит от сопутствующих обстоятельств. Первостепенное значение имеет размер доли собственника.
    Суд может обязать несогласного на продажу владельца продать свою долю остальным собственникам, если они в состоянии ее выкупить. Также важно место проживания ответчика.
    Если гражданин фактически проживает в квартире, то принудить его к продаже доли нельзя даже в судебном порядке. Единственными вариантами становятся способы с дарением или залогом.

    Если недвижимость приватизирована

    Право собственности на приватизированную квартиру ничем не отличается от права, полученного при покупке квартиры или ином способе получения имущества в законное владение.
    Но нужно представлять порядок выделения доли в такой квартире. Изначально квартира передается в общую собственность. По желанию собственников можно выделить доли.
    При приватизации доли участников признаются равными по умолчанию. Любой собственник вправе передать свою долю другому собственнику в порядке дарения или через куплю-продажу, что соответственно увеличить долю отдельного владельца.
    Если кто-то из прописанных лиц отказывается от приватизации, то его доля делится меж всеми участниками процедуры. Нельзя отказаться от доли в чью-то пользу.
    После того как приватизированная квартира переоформлена в долевую собственность, продажа ее доли осуществляется в обычном порядке с соблюдением преимущественного права совладельцев.
    Особенное положение у лица, отказавшегося от участия в приватизации. Регистрация в квартире дает ему право на пользование жилплощадью. После приватизации данное право сохраняется за ним бессрочно.
    При продаже доли приватизированной квартиры согласие такого гражданина не потребуется, но и принудительно выписать его нельзя даже при продаже всей квартиры целиком.

    Возможна ли сделка с несовершеннолетним

    Иногда участником долевой собственности может являться лицо несовершеннолетнее. Практически любые сделки отчуждения недвижимости с участием детей не обходятся без участия органов опеки и попечительства.
    Здесь значение приобретает то, является ли ребенок собственником или нет. Когда несовершеннолетний прописан в квартире вместе с родителями, то обращение к опеке не обязательно.
    Родители могут прописать ребенка по другому адресу. При этом до десяти лет несовершеннолетний может проживать только с одним из родителей.
    Ребенок от десяти до четырнадцати лет может быть прописан у близких родственников. Начиная с четырнадцати лет, допускается прописка детей по любому адресу, в том числе и отдельно от родителей.
    В ситуации с ребенком-собственником разрешение органов опеки обязательно. Должно быть представлено подтверждение, что несовершеннолетний не будет ущемлен в своих правах.
    То есть ему будет предоставлена аналогичная жилплощадь, и условия проживания будут не хуже. Как пример, продается квартира в Москве и взамен приобретается жилье где-нибудь в пригороде.
    Возможно, условия проживания неплохие, но цена аналогичных долей совершенно разная. Опека может потребовать выделения доли ребенку в соответствии со стоимостью доли в столичной квартире.
    Видео: купля-продажа доли в квартире
    При невозможности предоставления иного жилья (если только планируется покупка квартиры), на имя ребенка открывается специальный счет, куда зачисляются деньги от продажи доли.
    Возраст несовершеннолетнего тоже имеет значение. До четырнадцати лет интересы ребенка представляет законный представитель (родитель, опекун).
    С четырнадцати лет гражданин вправе выражать собственное мнение и участвовать в сделках с согласия представителя.

    Уведомление о намерении продажи

    Основное отличие продажи доли квартиры заключается в необходимости уведомления прочих собственников.
    Порядок преимущественного выкупа требует указания тех же условий, на которых впоследствии будет заключаться сделка со сторонним покупателем.
    Отличие цены или условий может стать поводом для оспаривания сделки. Письменное уведомление собственников включает в себя:
    описание доли (обязательно, поскольку собственник может продать только часть своей доли);
    стоимость продаваемой доли;
    порядок расчетов и т.д.
    Вручить письменное уведомление можно лично при совместном проживании, но нужно взять расписку в получении или передать сей документ при свидетелях.
    Если совладельцы проживают по иному адресу или велик риск, что они заявят об отсутствии уведомления, целесообразнее воспользоваться почтовой пересылкой.
    Можно отправить уведомление ценным письмом или телеграммой. Квитанции об оплате отправки и уведомления о вручении станут весомым доказательством в случае судебных тяжб.

    Уведомление о продаже доли квартиры, телеграмма

    С 1.01.2017 уведомлять собственников о продаже доли можно через Интернет. Для этого публикуется электронное объявление соответствующего содержания на официальном сайте Росреестра.
    Публикация бесплатна, но должны быть соблюдены требования к содержанию:
    данные продавца;
    вид объекта и его кадастровый номер;
    адрес объекта;
    стоимость доли.
    Настройки приватности для электронного уведомления не предусмотрены и лицезреть его могут все желающие.

  4. Mandarintv Ответить

    Доля каждого собственника в квартире рассчитывается в процентном отношении ко всей ее площади.
    Самым распространенным считается деление в равных долях (п.1 ст.245 ГК РФ). Поэтому, чем больше собственников, тем меньше доля каждого из них. Иногда возникают случаи, когда размер долей варьируется в зависимости от различных обстоятельств, например, от вклада непосредственного участника в имущество (п.2 ст. 245 ГК РФ).
    Деление может происходить по согласию сторон, или при не достижении такового в судебном порядке. Суд же может в будущем пересмотреть свое решение в пользу одного из владельцев, состав семьи, которого увеличится в связи с женитьбой и рождением ребенка.

    Физическая и юридическая доля

    Когда под имуществом подразумевается квартира, то чаще всего деление права собственности проводится не в физическом, а в юридическом смысле. Это происходит по причине того, что зачастую разделить квартиру в натуре не представляется возможным, в частности, если квартира однокомнатная.
    Юридическое деление означает, что законом не закрепляется, какой именно конкретной частью квартиры владеет один из собственников. Такой принцип распространяется, как на жилые, так и подсобные помещения: сан. узел, кухню, коридоры и прихожую.

    Обязанности долевых собственников

    Помимо права обладать собственностью у владельца есть и обязанности. Они возникают в процессе эксплуатации жилплощади и обязательны для всех собственников в независимости от фактического проживания каждого.
    К таким обязательствам относятся:

  5. velikolepnaya Ответить

    Как вы понимаете,юридически в данном случае недвижимость будет подарена, а по факту – выкуплена.
    Чтобы без проволочек получить средства, можно привлечь к сделке посредника, например, оформить передачу через банковскую ячейку.
    Во-вторых, не потребуется согласие дольщиков, если часть квартиры оформляется в качестве залога.
    В случае невыплаты кредитных средств, банк сможет забрать в свою собственность долю.
    ГК РФ случае с кредиторами регламентирует иначе – даже если дольщики потребует признать свое приоритетное право через суд, сделка останется частью договора между кредитором и заемщиком.
    В-третьих, дольщик может обратиться в суд для принудительного отчуждения части собственности.
    Такое действие подойдет для тех, кто не может найти держателя доли, считает, что он намеренно прячется, дабы не получать уведомление или сообщил о желании воспользоваться приоритетным правом, но так и не сделал этого.

    Риски и последствия

    Как и любая сделка, договор купли-продажи доли должен заключаться в рамках закона Российской Федерации.
    В ином случае, его можно будет оспорить – что обернется для участников сделки потерями времени и денег.
    Для людей, которые хотят продать долю, но никак не могут договориться с другими собственниками, есть вариант с оформлением дарственной.
    В этом случае главное не попасться на мошенника, который захочет обманным путем завладеть долей совершенно бесплатно.
    Если собственник сомневается в честности выбранного покупателя, то, вероятно, более безопасным способом станет судебный процесс.
    Без уведомления дольщиков проводить сделку нельзя, иначе они в любой момент смогут признать покупку недвижимости.
    Как видите, в России действуют довольно лояльные законы для проведения сделок с долевой недвижимостью.
    При желании продать свою часть, собственнику требуется уведомить других дольщиков.
    Далее ситуация может развиваться по двум сценариям – один из дольщиков захочет выкупить долю или дольщики согласятся с проведением сделки купли-продажи с третьим лицом.
    Условия для выкупа доли одним дольщиком у другого должны быть рыночными.
    Если же требуют скидок и так далее, можно смело обращаться в суд.

  6. Анжелка Ответить

    Договор купли-продажи составляется в произвольной форме, однако должен обязательно содержать следующие сведения: паспортные данные всех собственников, имеющих какую – либо долю в квартире, и покупателя, адреса сторон, информация о квартире, сумму задатка или аванса и сроки сделки.
    Как только цена будет установлена, договор составлен, а документы собраны, владелец доли квартиры и покупатель должный отправится в регистрационную палату и оформить передачу доли. Для этого потребуется:
    Сдать все необходимые документы;
    Заполнить заявления;
    Оплатить госпошлину;
    Подождать, пока сотрудники Регистрационного органа проверят подлинность документов и внесут все правки;
    Забрать готовые документы.

    Особенности продажи

    Желание человека продать свою долю в квартире может возникать по многим причинам:
    Желание получить собственную жилплощадь;
    Невозможность проживать с другими гражданами из-за сложившихся разногласий;
    Доля в квартире владельцу не выгодна или не нужна вовсе;
    Множество иных мелочей, возникающих при владении только частью квартиры.
    Тема продажи доли является достаточно востребованной и актуальной, в связи с чем меняются и законы, регламентирующие продажу доли жилплощади. Так, в 2016 году были приняты некоторые поправки в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.
    Для полного понимания темы продажи доли квартиры необходимо помнить, что возможна лишь продажа приватизированного жилья. Таким образом, данная тема не может быть распространена на продажу части коммунальной квартиры, находящейся в собственности государства, даже если гражданин и владеет какой-либо ее частью.
    Чтобы продать свою долю жилплощади, гражданин обязан в письменном виде известить других собственников о своем намерении продать свою долю. Также, необходимо помнить, что другие собственники имеют преимущественное право покупки вашей доли в квартире. При отказе других собственников от покупки доли в продаваемой квартире или при игнорировании ими извещения в течение месяца, собственник имеет право продать долю любому заинтересованному лицу. Продажа доли собственником квартиры другому заинтересованному лицу может быть совершена в срок раньше месяца при отказе иных собственников доли жилплощади от своих прав на часть жилплощади.
    При составлении договора купли-продажи в случае продажи доли жилплощади в дополнение к основной информации, указанной в первой части статьи, предоставляется нотариально заверенные сделки по отчуждению собственников на данную недвижимость.

    Можно ли продать, не спросив согласия других собственников?

    Очень часто у людей, владеющих долей квартиры, возникает вопрос – как продать долю в квартире без согласия собственников? Ответ на этот вопрос в любом случае будет отрицательным, так как такая операция полностью противоречит статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если вы все таки попробуете провести эту операцию, то Федеральная регистрационная служба, через которую проходят документы по операциям с недвижимостью, не примет у вас бумаги для оформления сделки.
    Также необходимо помнить, что при любых нарушениях, возникающих при продаже доли, пострадавший собственник может подать иск с требованием перевода на него прав и обязанностей по продаваемой жилплощади. Такой иск можно подать в течение трех месяцев после обнаружения нарушения. В таком случае, суд постановляет замену выбранного продавшим свою долю в квартире собственником покупателя на другого собственника доли квартиры.

  7. Kreetin Ответить

    В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.
    Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
    Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
    При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
    Таким образом, вы не можете продать свою долю в квартире без уведомления (согласия не требуется) других собственников, поскольку они имеют право преимущественной покупки.

  8. Mokora Ответить

    Путь второй – залог
    Покупатель части жилья одалживает продавцу конкретную денежную сумму, оформляя передачу средств договором займа. В условиях последнего должен быть указан размер суммы, которая занимается, и предмет, выступающий в качестве залога, используемый при условии несвоевременного возврата финансов. В этом случае, в качестве залогового предмета будет выступать часть в квартире, прошедшей приватизацию;
    Если финансы не будут возвращены своевременно, то имущество, переданное в залог, должно перейти в собственность залогодержателя.
    Путь третий – реализация части в квартире:
    Проводим оценку собственной имущественной части (оценка выполняется владельцем). Следует реально рассматривать обстановку – даже идеальная доля в жилье, реализованная отдельно, будет уступать цене доли в реализуемой полностью квартире;
    В письменном виде направляем собственникам уведомление о намерении реализации собственной части, указывая условия реализации и запрашиваемую цену. На протяжении одного месяца (срок, отведенный по закону), они могут принять конкретное решение: или приобрести предложенную им долю, воспользовавшись приоритетными правами на покупку, или направить отказ от покупки;
    Проводим регистрацию отказов совладельцев жилья у нотариуса, подстраховывая себя, таким образом, на будущее, на случай, если у кого-то из них возникнет желание поставить уже совершенную сделку под сомнение;
    Выполняем оформление покупки. Составлением соглашения можно заняться самостоятельно: берем в интернете бланк типовой формы и заполняем его в соответствии с имеющейся документацией, либо же идем для этого к юристу, который может оформить договор за отдельную оплату. В соглашении должна быть прописана конкретная цена доли, с ее описанием и порядком расчета за приобретаемое имущество;
    Факт перехода прав на собственность следует подтверждать обязательной государственной регистрацией.
    В списке документации, которая потребуется для оформления имущественной доли во владение, должны присутствовать:
    Договора о передаче конкретной части во владение, а также свидетельство, подтверждающее право владения долей, с обозначением конкретных ее размеров и общих размеров жилой площади;
    Соглашения, касающиеся определения доли;
    Справки, подготовленные Бюро технической инвентаризации (в них обозначается балансовая цена жилья и определенной доли от него);
    Документы из ЖЭУ (в них фиксируются факты отсутствия задолженностей по платежам за коммунальные услуги);
    Выписки, подготовленные из домовых книг;
    Копии с финансовых счетов;
    Разрешение, данное органами опеки и попечительства – если в жилье проживают либо прописаны лица, не достигшие совершеннолетия;
    Документация, удостоверяющая личность сторон (продавца и покупателя).
    Следует обратить внимание
    Сам переход права на долю в жилье на новое лицо должен в обязательном порядке регистрироваться. Документ, с помощью которого удостоверяется подобный факт – это акт о приемке/передаче доли от жилья. Он должен в дальнейшем подшиваться к договору и быть его неотъемлемым приложением.
    Также нужно обговорить ситуацию, когда жилье пребывает в собственности с неравным распределением имущественных долей между двумя собственниками, и общее использование этих долей в жилье невозможно (преимущественно этот момент касается квартир с одной комнатой).
    Законодательство предоставляет владельцу меньшей доли право требования у владельца большей приобретения у него его доли при обращении в суд, или же выход может быть найдет при мирном подписании соглашения между сторонами.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *