Можно ли продать квартиру купленную под материнский капитал?

23 ответов на вопрос “Можно ли продать квартиру купленную под материнский капитал?”

  1. Decedent78 Ответить

    Местоположение нового жилья и условия проживания в нем имеют немалое значение при рассмотрении поданного родителями заявления. Так, при планируемом переезде из городского поселения в сельскую местность либо при намерении приобрести квартиру в регионе со значительно более суровыми климатическими условиями рассматривается вопрос о целесообразности переселения.
    Родители должны в таком случае обосновать свое решение и при необходимости предоставить дополнительные документы (например, справки о состоянии здоровья ребенка с соответствующими рекомендациями).
    Если квартира была продана без согласия органов опеки, последние обязаны подать заявление в суд. В процессе судебного разбирательства прежде всего обращается внимание, в какой степени были ущемлены интересы детей и насколько изменились в худшую сторону их жилищные условия. Если действия по отчуждению квартиры были совершены заведомо против интересов несовершеннолетних детей, это является основанием для возбуждения уголовного дела в отношении лиц, незаконно распорядившихся купленным за счет средств сертификата жильем.
    Таким образом, при распоряжении жильем, приобретенным на выделенную государством помощь в поддержку семьи, необходимо учитывать положения отечественного законодательства в целом ряде его отраслей и следить за его динамикой, чтобы быть в курсе последних изменений.

    Как продать квартиру, купленную на материнский капитал без выделения долей

    В общем случае без выделения долей продать квартиру, при оплате покупки которой использовался материнский капитал, законным способом не выйдет. Такую сделку органы опеки точно не одобрят. Детям обязательно должны быть выделены доли не меньше, чем в старой квартире.
    Исключение может быть сделано только в случае, если совершение сделки без выделения долей является следствием крайней необходимости. Но реализовать такую возможность на практике весьма непросто, на заявителя возлагается бремя сбора доказательств, касающихся целесообразности отчуждения жилья без выделения долей и распоряжения финансами.
    Если родителям все-таки удалось убедить органы опеки в своей правоте, то в отношении их может быть предоставлена отсрочка на оформление долей на несовершеннолетних членов семьи продолжительностью 6 месяцев. Она дается при выполнении следующих условий:
    соответствующий документ был заверен нотариусом;
    в его содержательную часть включено обязательство выделить несовершеннолетним детям положенные им доли не позже, чем через 6 месяцев с момента оформления бумаги;
    требуется одобрение документа со стороны органов по опеке и попечительству.
    Если по истечении установленного периода отсрочки (6 месяцев) причитающиеся детям обязательные доли так и не будут выделены, против родителей могут завести уголовное дело по обвинению в мошенничестве с финансовыми средствами государства.
    Просто так реализовать приобретенную за счет материнского сертификата квартиру нельзя. Лишь в исключительных жизненных ситуациях органы опеки могут разрешить совершение таких действий, отсрочив выделение долей детям на полгода.

  2. gomar88 Ответить

    Покупка квартиры с использованием заемных средств. В этом случае допускается сначала оформить недвижимость в собственность родителей, при условии, что в ООиП будет предоставлено нотариально заверенное обязательство выделить доли детям после погашения кредита. Затем в отдел опеки предоставляются все необходимые документы и заявление на получение разрешения на продажу жилья.
    В некоторых случаях детям могут быть выделены доли меньшего размера. Это возможно, если:
    Стоимость за квадратный метр в новом жилье выше, чем в старом. Для этого нужно получить от оценщика справку о стоимости 1 м2 в продаваемом и приобретаемом жилье. Тогда ребенку можно будет выделить долю, эквивалентную старой по стоимости (а не по площади).
    Площадь нового жилья больше, чем старого, и выдел будет происходить в соответствии с количеством квадратных метров (например, если до продажи в квартире площадью 40 м2 ребенку была выделена четвертая часть — 10 м2, то в новой квартире площадью 60 м2 эти же 10 м2 в долевом выражении будут составлять только одну шестую часть, то есть доля уменьшается).

    Как продать жилье, купленное на маткапитал, без выделения долей?

    Обязательное условие при покупке жилья на средства материнского капитала — выделение долей каждому члену семьи (супруги и дети). В некоторых случаях, когда на момент перечисления средств маткапитала невозможно оформить доли в собственность детей, оформляется нотариальное обязательство, которое должно быть исполнено в установленный законом срок (не позднее 6 месяцев после перечисления денег из ПФР или после устранения обстоятельств, которые не позволяют выделить детские доли на момент осуществления сделки).
    Однако технически продажа квартиры, приобретенной на материнский капитал, может быть проведена в любой момент — даже до истечения этих 6 месяцев, когда доли детям еще не выделены. В таком случае сделка может быть признана недействительной, при этом родителей могут привлечь к ответственности за обналичивание материнского капитала (мошенничество со средствами государственного бюджета).
    Чтобы этого избежать, при продаже квартиры нужно выполнить все формальные процедуры:
    выделить доли всем членам семьи (детям и супругу при наличии) в купленном жилье;
    получить разрешение органов опеки на его продажу;
    продать жилье в установленные сроки действия разрешения;
    выполнить условия органов опеки после продажи квартиры:
    выделить доли в новом жилье (вновь приобретаемом или уже существующем);
    положить деньги на счет, открытый на имя детей.

  3. donta Ответить

    Чтобы интересы детей и родителей были соблюдены, важно оформить продажу квартиры грамотно. Сначала требуется подыскать подходящего покупателя, найти новою квартиру, где будет проживать семья, договориться с собственником о предоставлении гарантий для органов опеки. А после получения согласия от указанного ведомства приступать непосредственно к оформлению договора.

    Возможные виды сделок

    Самый распространенный вариант, при котором становится возможной продажа купленной на материнский капитал недвижимости — продажа находящегося в собственности жилья и покупка нового дома и квартиры. Главное, чтобы условия проживания не ухудшались, а доли детей сохранялись. Однако существуют и исключительные ситуации, когда опека разрешает приобрести меньшее по площади жилье. Например, если продаваемая квартира находится в плохом состоянии, а приобретаемая расположена в новостройке. Но доли детей должны остаться неизменными. Поэтому членам семьи старше 18 лет могут достаться меньшие части.
    Еще один приемлемый вариант — обмен. Разрешается поменять квартиру на аналогичную или приобрести большую с доплатой. Сделка не ущемляет права детей и опека допускает регистрацию подобных соглашений.
    А можно ли продать квартиру и построить дом на полученные средства? На подобные действия согласия от государственных ведомств получить сложно, так как доли недвижимости несовершеннолетние получают не сразу. Но если есть вариант оформить ребенку часть имущества в квартире родственников, добиться положительного решения можно.

    Оформление купли-продажи

    Регистрируется сделка в Росреестре на основании определенной документации:
    паспортов членов семьи, достигших 14 лет
    свидетельств о рождении малолетних
    выписки из ЕГРН, или более раннего варианта документа — свидетельства о праве собственности бывшего владельца
    разрешения, выданного опекой
    соглашения между сторонами
    акта приема-передачи недвижимости.
    Новым владельцам выдается выписка из ЕГРН. Бумагу, а также выписку из домовой книги необходимо отнести в органы опеки, чтобы сотрудники убедились в выполнении родителями обязательств.

    Использование ипотечных средств при покупке старой и новой квартиры

    Если для приобретения жилья родители использовали материнский капитал и ипотеку, ситуация осложняется. До погашения задолженности перед банком квартира находится под залогом банка. А значит для продажи недвижимости потребуется согласие не только опеки, но и финансовой организации.
    Существует два варианта решения проблемы. Первый заключается в получении разрешения от банка с переходом обязательств по погашению ипотеки на нового владельца. Соответственно, сумма, которую получает продавец, уменьшается на размер оставшегося долга. Но с органами опеки в подобном случае возникают проблемы, особенно если денег на покупку новой квартиры у семьи не хватает. Получить разрешение на сделку сложно.
    Второй вариант — действовать в обход банка. Покупатель и продавец заключает соглашение, и последний под расписку выдает нынешнему хозяину квартиры сумму, покрывающую ипотечную задолженность. А остаток перечисляет продавцу после регистрации права собственности.
    Другая ситуация: денег, вырученных от продажи купленной на материнский капитал квартиры не хватает, и владельцы хотят оформить ипотеку для покупки более дорогой недвижимости. Органы опеки настороженно относятся к сделкам, где предполагается привлечение заемных средств. Ведь обстоятельства способны меняться, и банк может отказать в выдаче кредита. Соответственно, приобрести заявленное жилье не получится. Если квартира уже продана, то права детей нарушаются.
    Чтобы избежать трудностей, заявку об оформлении ипотеки следует подавать заранее. И только после полноценного одобрения идти в органы опеки за разрешением, имея на руках гарантию получения кредита.

    Продажа купленной на маткапитал квартиры при разводе

    Так как муж и жена входят в число долевых собственников, при разводе по заявлению каждый получает оформленную на гражданина часть недвижимости. Ведь квартира заранее поделена при покупке.
    Сложности возникают, если владелец желает продать принадлежащую долю. Возможно два варианта решения проблемы:
    Отдать стоимость принадлежащих потенциальному продавцу и забрать его долю.
    Продать квартиру.
    В последнем случае о приобретении новой квартиры речи не идет, ведь детям и их опекуну достается не вся сумма, вырученная от реализации. Но можно выделить доли несовершеннолетним в доме родственников. На подобную сделку органы опеки могут согласиться.

    Можно ли продать без выделения долей

    Законом допускается продажа квартиры, купленной на материнский капитал без выделения частей новой недвижимости детям. Однако потратить родители смогут в подобном случае только часть денег — средства, вырученные за продажу находящихся в их собственности долей. Остальную сумму нужно положить на счет в банке, открытый на имя детей.

    Если дети — совершеннолетние

    Когда всем собственникам исполняется 18 лет, получать согласие от ООП не требуется. Каждый владелец должен дать согласие на сделку купли-продажи, и оформляется в качестве нового собственника. Однако опека выполнение условий договора не контролирует.

    Можно ли продать квартиру, купленную за материнский капитал

    В разрешении спорных вопросов и возникающих проблем помогут наши специалисты. Заполните форму ниже и наши юристы проконсультируют по любому интересующему Вас вопросу!

  4. MasterSurf Ответить

    Документы из банка и выписку со счета нужно принести в совет попечительства, а деньги на детский счет должны поступить до завершения процедуры купли-продажи. В том случае, когда дети после продажи недвижимости остаются со своими родителями, разрешение органы опеки могут выдать, если вместо проданной квартиры покупается равноценная по площади и условиям жизни новый дом или квартира.
    Как продать квартиру, купленную за маткапитал, смотрите в этом видео:
    На одобрение продажи или на отказ попечительские органы имеют не более пятнадцати дней. Инструкция законной продажи квартиры, купленной на материнский сертификат. Для успешной продажи жилья, приобретенного на государственную помощь новорожденным детям, необходимо внимательно и беспрекословно следовать законодательным нормам.
    Это делается для полноценной защиты прав несовершеннолетних детей, которые являются собственниками или совладельцами имущества:
    Первым делом нужно найти равноценную замену продающемуся жилью. Новый дом должен быть таким же или лучшим, по сравнению с предыдущим. Законодательством допускается покупка недвижимости меньшей площади, но с условием, что количество квадратных метров для каждого ребенка останется на предыдущем уровне. Такие случаи возможны к примеру, при продаже квартиры в аварийном доме и переезде в новостройку. Сохранение площади для несовершеннолетних детей осуществляется за счет уменьшения квадратных метров для других членов семьи, которые достигли восемнадцатилетнего возраста.
    Если семья планирует переехать в другой регион или населенный пункт, то орган опеки может потребовать документ, в котором будут аргументированы такие намерения. В качестве этого документа может выступить справка из поликлиники о присутствии медицинских показаний или подтверждение из места работы одного из родителей о переводе его на работу в другой населенный пункт.
    Предоставить в попечительский отдел по месту регистрации несовершеннолетних детей заявления от владельцев жилья и пакет других документов. Также выездной инспектор органа опеки должен обследовать помещение приобретаемой квартиры и составить соответствующий акт, который родители также должны принести. После подачи всех документов выдается разрешение (либо отказ) на продажу квартиры, которую купили за счет материнского капитала.
    Осуществить сделку по продаже жилой недвижимости и в то же время купить одобренную инспектором опеки новую квартиру. После этого сразу же оформить несовершеннолетних детей собственниками долей, которые положены им по закону. Также разрешается передать ребенку полные права на владение имуществом.

  5. zaiba26812 Ответить

    Суд при этом соглашается с мнением отдела опеки и попечительства и своим решением лишь обязывает покупателей выплатить продавцу квартиры денежные средства.
    При этом учитывая материальное положение покупателей квартиры, сроки выплаты могут оказаться большими, а суммы выплат минимальными.
    Итог: продавец остается без квартиры и по большому счету без денег, так как выплачивать долг покупатели могут десятки лет.
    Чтобы не допустить такой ситуации, продавцу квартиры нужно внимательно отнестись к составлению договора купли-продажи, а не слепо доверять риелторам, предлагающим универсальный шаблон договора купли-продажи. Особое внимание необходимо обратить на следующие моменты.
    Во-первых, указывая порядок расчета между сторонами договора купли-продажи квартиры, необходимо учитывать тот факт, что окончательный расчет между покупателем и продавцом квартиры должен произойти сразу после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала.
    Нельзя допускать дальнейшей рассрочки платежа за проданную квартиру.
    Иными словами, денежные средства, превышающие сумму средств материнского капитала, должны быть переданы покупателями продавцу квартиры ранее, то есть до заключения договора купли-продажи или в момент его подписания.
    В ином случае, возникает ситуация, когда оставшиеся денежные средства за покупку квартиры не могут быть переданы покупателем в силу каких-либо обстоятельств. В то же время Пенсионный фонд РФ и отдел опеки и попечительства не допускают расторжения заключенного договора купли-продажи квартиры в связи с тем, что государственные средства материнского капитала израсходованы и обратно зачислены быть не могут.
    Во-вторых, в зависимости от того, кому Пенсионный фонд РФ будет перечислять средства материнского капитала, порядок расчета может быть различным:
    Если средства материнского капитала будут направлены Пенсионным фондом РФ непосредственно продавцу квартиры, необходимо указать безналичный способ расчета между сторонами договора купли-продажи квартиры, а именно перечисление средств материнского капитала Пенсионным фондом РФ на лицевой счет, открытый в кредитной организации на имя продавца квартиры.
    Если же средства материнского капитала будут направлены Пенсионным фондом РФ на погашение кредита в банке либо займа в микрофинансовой организации, то расчет с продавцом квартиры должен быть произведен до заключения договора купли-продажи квартиры, либо при его подписании путем передачи продавцу покупателями на руки наличных денежных средств, либо перечисления покупателями денежных средств на лицевой счет продавца.
    Здесь важен тот момент, что в первом случае денежные средства материнского капитала перечисляются продавцу квартиры Пенсионным фондом РФ, а во втором случае – денежные средства передаются или перечисляются продавцу квартиры покупателями.
    В-третьих, в договоре купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала необходимо в обязательном порядке указывать на нахождение в залоге у продавца проданной квартиры до момента полного расчета с ним (п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).
    В этом случае на продаваемую квартиру с использованием средств материнского капитала будет наложено обременение, которое может быть снято после совместного обращения продавца и покупателей в органы обязательной государственной регистрации (Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) с заявлением о полном расчете между сторонами.
    До снятия обременения покупатели квартиры с использованием средств материнского капитала не смогут распоряжаться этой квартирой.
    Таким образом, при продаже квартиры покупателям, имеющим право на материнский капитал, продавцу квартиры необходимо на этапе заключения договора купли-продажи создать надежную защиту своих прав.
    Для этого следует внимательно изучить содержание договора купли-продажи квартиры и внести необходимые корректировки в соответствии с указанными выше рекомендациями.
    Риски, связанные с продажей ранее купленной квартиры с использованием средств материнского капитала
    Бывает и обратная ситуация, когда возникает необходимость продать купленную с использование средств материнского капитала квартиру (к примеру, район или квартира оказались неудобным для проживания, приглянулась более комфортная квартира и т. п.).
    Многие семьи при этом полагают, что они каким-то образом ограничены в возможности отчуждения квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала. И в какой-то степени они правы.
    При продаже квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала, необходимо соблюдать определенные условия.

    Условия продажи квартиры, купленной с использованием МК

    Продажа квартиры (или дома), ранее приобретенной с использованием средств материнского капитала и оформленной в общую собственность всех членов семьи (родителей и детей) контролируется органами опеки и попечительства.
    Эти государственные органы тщательно следят за тем, чтобы права несовершеннолетних детей не нарушались, а именно чтобы после продажи квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала, дети не потеряли доли в собственности.
    Таким образом, без предварительного разрешения органа опеки продать такую квартиру (или дом) невозможно.
    Чтобы получить согласие органов опеки и попечительства, родители должны представить доказательство того, что права детей не будут ущемлены при продаже квартиры.
    В частности:
    дети не потеряют доли в праве собственности (то есть взамен долей в продаваемой квартире детям будет выделены доли в другом жилье);
    после переезда в другое жилье (квартиру, дом) размер жилой площади на каждого проживающего в новом жилье человека не будет меньше, чем в продаваемой квартире, то есть не будут ухудшаться жилищные условия несовершеннолетних детей.
    Итак, продать квартиру или дом, купленные с использованием средств материнского капитала, можно только при соблюдении следующих условий:
    получено согласие (разрешение) органа опеки и попечительства на продажу квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала;
    несовершеннолетние дети не потеряют доли в праве собственности на любое другое жилое помещение, и их жилищные условия не будут ухудшаться.

    Варианты продажи квартиры, купленной с использованием МК

    Можно порекомендовать следующие варианты продажи квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала:
    обмен квартиры на другую квартиру (дом), желательно большей по площади;
    одновременная продажа имеющейся квартиры и покупка новой, желательно большей по площади.
    Просто продать квартиру, купленную с привлечением средств материнского капитала, и переехать на уже имеющуюся у родственников жилплощадь не получится.
    И любые попытки обойти эти требования, и таким образом обналичить средства материнского капитала, являются незаконными и уголовно наказуемыми.
    Продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала, можно лишь для того, чтобы купить другое жилье (квартиру, дом) – более комфортное и большей жилой площади, или, по крайней мере, равнозначное по площади и комфорту той квартиры, которая продается.
    Источник: http://www.ypensioner.ru

    Как делится квартира, при разводе?

    Когда в семье появляется второй ребенок, государство предлагает родителям в качестве материальной поддержки сертификат на целевую выплату — материнский, или семейный, капитал.
    Получаемые средства могут быть потрачены на увеличение накопительной части будущей пенсии матери, обеспечение ребенку платного образования или улучшение жилищных условий семейства.
    Часто средства материнского капитала направляются на приобретение недвижимости и если возникает необходимость развода, у супругов появляется вопрос: подлежит ли такое жилье разделу?

    Можно ли разделить материнский капитал при разводе

    Согласно разъяснению Пенсионного фонда России, материнский (семейный) капитал — это именной сертификат, который получает, в качестве меры дополнительной помощи, один супруг. Сертификат признается его личным имуществом и не включается в общую собственность.
    Таким образом, в отличие от совместно нажитого имущества, которое в общих случаях делится между участниками брачного союза поровну, материнский капитал, как носящая целевой характер денежная выплата, разделу не подлежит.
    Родитель, обладающий сертификатом, может направить средства на:
    улучшение условий проживания, включая покупку недвижимости;
    обеспечение ребенку платного образования;
    увеличение накопительной части своей пенсии.

    Как разделить квартиру при разводе

    Согласно положениям Семейного кодекса России, в объем подлежащего разделу после расторжения брачных отношений общего имущества входит и приобретенная супругами недвижимость.
    Один из способов раздела жилья — его продажа и получение каждой стороной половины вырученной суммы.
    В случае с недвижимостью, приобретенной на материнский капитал, ситуация осложняется. Гражданский кодекс России в пункте 36 статьи 2 прямо говорит, что купленную за счет сертификата недвижимость без выданного органами опеки и попечительства разрешения продавать нельзя.
    Кроме того, непременное условие при приобретении или улучшении жилья на эти деньги — долевая собственность каждого члена семьи, включая несовершеннолетних.
    При продаже такого имущества должны учитываться интересы имеющих в нем доли детей, и законно осуществить сделку можно лишь после уведомления о ней соответствующих органов.
    Чтобы получить согласие органов опеки и попечительства на продажу приобретенной на материнский сертификат недвижимости, следует предоставить доказательства, что:
    права детей на долю в жилье сохранятся в полной мере;
    сами условия проживания не станут хуже текущих.
    Убедить в этом вышеназванные органы довольно трудно, вследствие чего продажа купленной на средства материнского капитала недвижимости не является оптимальным решением.
    В большинстве случаев сертификат на материнский, или семейный, капитал получает мать ребенка.
    Однако документ может быть выдан и отцу, если мать:
    отсутствует, и второй ребенок был усыновлен мужчиной;
    согла
    сно официальному свидетельству мертва;
    объявлена умершей или без вести пропавшей;
    лишена родительских прав или в ее отношении отменили усыновление;
    отбывает тюремное заключение;
    представляет угрозы для прав, здоровья и жизни ребенка или детей.
    При разводе семейный капитал обычно остается у матери. Но при наличии перечисленных выше обстоятельств по расторжении брака сертификат или приобретенная на него собственность передается, вместе с опекой над детьми, отцу.

    Варианты раздела ипотечной квартиры

    Чаще всего купить недвижимость исключительно на средства материнского (семейного) капитала невозможно, и, чтобы обеспечить нужную сумму, приходится брать в банке кредит или ипотеку. Это дополнительно усложняет раздел собственности после расторжения брака.
    Возможно несколько вариантов:
    ипотека погашена в полном объеме. В таком случае каждая сторона имеет право на оформленную на нее долю имущества;
    ипотека пока не выплачена. Согласно положениям Семейного кодекса, в такой ситуации обязанности по кредиту, как возникшие в течение брака, делятся между сторонами поровну. Объект недвижимости при этом переделу не подлежит: каждой стороне принадлежит только та доля, которая на нее оформлена;
    ипотека не погашена, и одна из сторон отказывается оплачивать кредит. В таком случае задолженность может быть взыскана со второго созаемщика, то есть бывшего супруга. Возникают ситуации, когда ипотечный договор расторгается, недвижимость переходит в собственность банка, продается и кредит погашается на вырученные средства. Чтобы предотвратить такое развитие событий, следует, заключив с банком соглашение, досрочно погасить ипотеку и оформить жилье в собственность. После можно через суд взыскать со второй стороны переплаченные средства.
    По завершении раздела имущества бывший супруг (чаще всего отец) имеет право обменять принадлежащую ему долю недвижимости, договорится о ее выкупе второй стороной или, заключив соглашение, отказаться от нее в счет назначенных алиментов.
    Чтобы не быть обманутым, такое соглашение необходимо составлять и заверять у нотариуса.
    В документе должно быть оговорено, что имущественная доля переходит в собственность не бывшей супруги, а детей. Если этого не сделано, выйдет, что отец просто подарил долю бывшей жене, не освободившись от обязанности перечислять алименты.
    Заставить человека каким-либо путем избавиться от своей доли никто не вправе, и при желании он может продолжать ею пользоваться — независимо от того, был при приобретении собственности использован материнский капитал или нет.
    Источник: http://uropora.ru

  6. skit69 Ответить

    Общий порядок действий будет представлять собой следующую процедуру:
    Вы должны оформить часть недвижимости на детей. Для этого надо направить соответствующее заявление в Росреестр, если вы сразу их не выделили. Недвижимость не должна находиться в залоге и иметь иные обременения. Поэтому с ипотечным кредитом вы также должны рассчитаться.
    Подготавливаем необходимые документы для органов опеки. Подробный список указан чуть ниже в этой статье.
    Подаем заявление с целью получения письменного согласия на совершение сделки, либо с требованием их присутствия при ней. Такой порядок предусмотрен законодательством.
    Получаем согласие и регистрируем сделку по реализации имеющегося жилья.
    Приобретаем новую недвижимость и регистрируем эту сделку с выделением обязательных долей всем детям.
    Если вы оформляете займ на приобретение жилья, банк может выставлять свои условия. Так, например, вы не сможете оформить новое жилье сразу в собственность детей при покупке его на средства банка. Вам придется снова писать обязательство, на основании которого вы будете обязаны выделить часть жилья детям не позднее полугода после полной выплаты задолженности.
    Однако органы опеки могут действовать на свое усмотрение, исходя из интересов детей. Поэтому могут не позволить оформление будущего жилья в ипотеку. Так как в этом случае существует риск, что несовершеннолетние владельцы останутся без своей доли по причине невыплаты родителями взятых обязательств. Данные случаи рассматриваются индивидуально, и решение выносится по каждой семье отдельно.

    Документы

    Вам потребуется подготовить следующие документы, чтобы получить согласие органов опеки:
    Заявление о выдаче разрешения, заполненное обоими родителями, а также их детьми-подростками, достигшими 14 лет. Пример заполнения можете посмотреть здесь.
    Документы, удостоверяющие личности всего семейства. Для взрослых людей это будет паспорт, для детей до 14 лет – свидетельство с данными о рождении.
    Согласие от совершеннолетних собственников жилья, в которых они не возражают против осуществления сделки. Заверяется в обязательном порядке у нотариуса.
    Правоустанавливающие бумаги на имеющееся жилье, подтверждающие его регистрацию с выделением части недвидимости детям. В настоящее время это выписка из ЕГРН. Раньше выдавалось свидетельство. Также здесь может быть приложено само соглашение о приобретении жилья.
    Справки из БТИ, подтверждающие кадастровую цену продаваемого и приобретаемого жилья, их план.
    Справка из ЖЭК или других организаций, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам за данное жилье.
    Предварительное соглашение о планируемой купле-продаже, в котором будут указаны реквизиты приобретаемого жилья.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *