Можно ли продать землю которую дают многодетным семьям в 2019 году?

11 ответов на вопрос “Можно ли продать землю которую дают многодетным семьям в 2019 году?”

  1. VkotV Ответить

    Напомню, что предоставление земельного участка многодетным семьям регулируется в каждом регионе своим законом. И в разных субъектах нашей страны данный вопрос может решаться по-разному. Поэтому и ответ на вопрос о том, можно ли продать земельный участок, выделенный многодетной семье, будет зависеть от региона проживания родителей с детьми.
    В целом можно сказать, что запрета в законодательстве на продажу земли для многодетных родителей нет. Когда земля оформлена в собственность, её можно продать. Но в большинстве случаев закон требует оформить земельный участок в собственность всех членов многодетных семей, в том числе и детей. А это значит, что для продажи такого участка потребуется согласие органов опеки и попечительства.
    Также нередки случаи, когда региональные власти обязывают многодетных родителей сначала построить жилое помещение на земельном участке, а затем только им предоставляется возможность оформить участок в собственность. А на время строительства земля находится у семьи в аренде. В такой ситуации участок нельзя продать.
    Рассмотрим законодательное регулирование некоторых регионов, чтобы понять, где можно продать землю для многодетных семей.

    Продажа земли для многодетных семей в Московской области

    Заключение договора аренды
    Обязательство по строительству дома на участке
    Оформление собственности на землю
    Согласие органов опеки на продажу участка
    Можно ли продать землю
    Не требуется
    Отсутствует
    Сразу после получения земли в равных долях на всех членов многодетной семьи, в том числе и на детей
    требуется
    Можно, при наличии согласия органов опеки
     

    Продажа земли для многодетных семей в Ленинградской области

    Заключение договора аренды
    Обязательство по строительству дома на участке
    Оформление собственности на землю
    Согласие органов опеки на продажу участка
    Можно ли продать землю
    Заключается сроком до 20 лет
    Для получения участка в собственность многодетная семья должна построить на нем дом
    После строительства дома и оформления его в собственность. Участок оформляется на всех членов многодетной семьи. Если дом не будет построен, то в собственность землю не передадут.
    требуется
    Права и обязанности по договору аренды можно уступить другим лицам, при наличии согласия органов опеки

    Продажа земли для многодетных семей во Владимирской области

    Заключение договора аренды
    Обязательство по строительству дома на участке
    Оформление собственности на землю
    Согласие органов опеки на продажу участка
    Можно ли продать землю
    Не требуется
    Отсутствует
    Сразу после получения земли в равных долях на всех членов многодетной семьи, в том числе и на детей
    требуется
    Можно, при наличии согласия органов опеки
     

    Продажа земли для многодетных семей в Нижегородской области

    Заключение договора аренды
    Обязательство по строительству дома на участке
    Оформление собственности на землю
    Согласие органов опеки на продажу участка
    Можно ли продать землю
    Требуется, если семья выбрала землю для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды до 5 лет с возможностью продления. У многодетной семьи есть возможность выбрать землю не только для ИЖС, но и для дачного хозяйства, садоводства, огородничества, для ведения личного подсобного хозяйства – в этой ситуации договор аренды не заключается
    Семья должна построить дом, если выбрала участок для ИЖС. Если же земля выбрана для других целей, то обязанности что-то строить на этой земле у многодетной семьи не возникает.
    ИЖС – после строительства дома.
    Дачное хозяйство и т.д. – собственность оформляется сразу после получения земли в равных долях на всех членов многодетной семьи, в том числе и на детей
    требуется
    Можно после оформления права собственности при наличии согласия органов опеки
     

    Продажа земли для многодетных семей в Архангельской области

    Заключение договора аренды
    Обязательство по строительству дома на участке
    Оформление собственности
    Согласие органов опеки на продажу участка
    Можно ли продать землю
    Требуется на время строительства дома
    Семья должна построить дом и зарегистрировать право собственности на дом на всех членов многодетной семьи
    После строительства дома право собственности на землю оформляется на всех членов многодетной семьи, в том числе и на детей
    требуется
    Можно после строительства дома и  при наличии согласия органов опеки
     

    В каких регионах можно продать землю многодетных семей?

    Анализ законодательства регионов России позволяет сделать вывод о том, что в большинстве субъектов нашей страны земля многодетным семьям предоставляется сразу в собственность без предварительного заключения договора аренды и строительства дома на данном земельном участке. К регионам, где землю многодетным продать можно, относятся, в том числе: Республика Карелия, Камчатский край, Пермский край, Красноярский край, Курская область, Саратовская область, Ивановская область, Белгородская область, Республика Бурятия, Республика Хакасия, Воронежская область, Московская область, Владимирская область.
    Но так как в большинстве случаев земельный участок должен оформляться в собственность всех членов многодетной семьи, в том числе и на несовершеннолетних детей, то продать такую недвижимость не так просто.
    Согласно ст. ст. 28 и 37 ГК РФ проведение подобных сделок требует предварительное согласие органов опеки и попечительства. Указанный орган власти в свою очередь может дать такое согласие только при условии, что интересы несовершеннолетнего ребенка не будут ущемлены. Например, при продаже земельного участка для многодетных семей родители на вырученные деньги приобретают другой участок или жилье, в котором дети получат доли равные тем, что у них были или большие по размеру.
    Конституционный Суд РФ указал, что органы опеки не наделены правом произвольно запрещать сделки по продаже или иной форме отчуждения имущества детей (Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П). Органы опеки в каждом случае должны оценить конкретные обстоятельства.
    Если органы опеки отказали в выдаче разрешения на продажу земли для многодетных семей, то можно обжаловать данный отказ в суд. Судебные органы при вынесении решения учитывают факты защиты интересов детей. Так, например, Хабаровский краевой суд признал незаконным отказ органов опеки при продаже квартиры, где собственником доли был несовершеннолетний, так как родители планировали после продажи данной квартиры площадью 44,5 кв.м. приобрести другое жилье площадью 80,4 кв.м., и выделить в нем долю ребенку. Суд отметил, что размер площади квартиры, предоставляемой несовершеннолетнему, взамен отчуждаемой увеличится почти в два раза (Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 13.05.2015 по делу N 33-3052/15).
    В другой ситуации Верховный суд Республики Саха (Якутия) поддержал позицию органов опеки, отказавших в выдаче разрешения на продажу доли ребенка в недвижимом имуществе. Суд отметил, что родители не предоставили доказательств того, что сделка по продаже квартиры связана с приобретением другого жилья, направлена на улучшение жилищных прав ребенка либо на иную материальную выгоду несовершеннолетнего (Апелляционное определение Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 01.02.2016 по делу N 33а-451/2016).

  2. wiskeyslove Ответить

    Размер помощи многодетным семьям

    Размер выплаты при отказе родителей от получения земли зависит от нескольких факторов:
    Количество квадратов, которые требуются на каждого члена семьи, по нормам российского законодательства;
    Состав многодетной семьи;
    Средняя стоимость каждого квадратного метра в регионе.

    Цели использования средств, выплаченных вместо участка

    Если региональные власти приняли решение о возможности замены меры господдержки в виде предоставления земли компенсацией, граждане должны подтвердить, что полученные средства будут использованы по их прямому назначению. При отсутствии подтверждения, родители могут лишиться своего права на возмещение.
    Внимание! По нормам действующего законодательства, деньги могут быть использованы только для улучшения жилищных условий семьи.Следовательно, целевое направление в использовании денежных средств подразумевается в выполнении одного из нижеперечисленных действий:
    Приобретение новой квартиры или загородного дома;
    Проведение ремонтных работ в уже имеющемся жилье;
    Строительство пристройки к готовому жилому дому;
    Погашение ипотеки, оформленной для приобретения жилого помещения;
    Оплата первоначального взноса по ипотечному кредиту, который был оформлен, чтобы приобрести квартиру или жилой дом.

    Основные ошибки граждан

    Можно выделить несколько ошибок, с которыми многодетные родители сталкиваются при попытке получить денежную компенсацию вместо участка земли.
    Мать, воспитывающая своих детей в одиночку, была лишена родительских прав, а потом восстановлена в них на всех троих детей. При попытке обратиться за компенсацией вместо земельного участка в госучреждение, гражданка столкнулась с отказом. Если родитель или сразу оба родителя были лишены своих родительских прав, то они не могут обратиться за получением участка земли или компенсационной выплаты, вне зависимости от того, обладают ли они такими правами на момент обращения;
    Многодетная семья отказалась от получения компенсации вместо земельного участка, так как двое детей были усыновлены. Семья, которая воспитывает троих и больше детей, может обратиться за денежной компенсацией вне зависимости от того, являются все дети родными для родителей или нет.

    Нюансы процедуры

    Денежная компенсация, равно как и земля, может быть предоставлена семье только единожды.
    Например, если ранее один из супругов уже получал участок или компенсацию на таком же основании, но находясь в других отношениях, то рассчитывать на оформление еще одной компенсации не получится.

  3. Пират Ответить

    Государство препятствует мошенничеству с земельными наделами. Регионы вырабатывают такие правила, которые не позволяют продать участок сразу после его получения. Это обусловлено желанием защитить права несовершеннолетних, ради благополучия которых семейству после рождения 3 ребенка дается земля бесплатно.
    Надел оформляется в аренду семье. Обычно срок ее составляет до 10 лет.
    Получатель обязан в определенный срок оформить все документы на надел:
    получить кадастровый план;
    зарегистрировать землю в ЕГРЗ;
    выполнить размежевание и другое.
    После получения всех нужных бумаг проводится переоформление надела в собственность.
    Для этого требуется опять обратиться в орган, выдавший землю, с заявлением.
    Важно: многие из нужных для оформления надела бумаг предоставляются на платной основе, к примеру, кадастровый паспорт.Кроме того, необходимо запастись терпением. Процедура оформления земли в собственность займет немало времени. Переживать за то, что ее отнимут, не стоит. Местные органы дают достаточный срок, чтобы семейство успело получить нужные бумаги и переоформить надел в собственность.
    Полезно: подобная затяжная процедура необходима еще и для того, чтобы получатель земли успел доказать благонамеренность своих действий по обустройству надела (получил его не для того, чтобы продать).

    Как не ошибиться в выборе участка

    Зачастую в прессу попадает информация о семействах, которым власти выделили неподходящие для детей земли. К примеру, добраться до участка тяжело, на нем расположен овраг, существуют и иные «ошибки». Об этом следует помнить гражданам, желающим построить для детей дом.
    Чтобы не попасть в критическую ситуация, когда право на бесплатную землю использовано, а сам надел невозможно возделать, рекомендуется:
    Не принимать предложенный участок сразу.
    Съездить на место его расположения и изучить ситуацию.
    Обратить внимание на коммуникации, в том числе дороги.
    Обследовать всю территорию с тем, чтобы выявить ее недостатки (те же овраги, к примеру).
    Справиться у будущих соседей об имеющихся недостатках. Некоторые вещи, связанные с погодными условиями и другими обстоятельствами, сразу не видны. Лучше проконсультироваться.
    Если все устраивает, то тогда можно согласиться на надел.
    Важно: если выявлено, что участок не соответствует законным требованиям, об этом обязательно написать в отказе. Это обстоятельство не даст властям выбросить заявителя из очереди.

    Отказ от включения в очередь на бесплатный участок

    Иногда на практике встречаются ситуации отказа властей от приема заявления льготника на предоставление надела за третьего ребенка.
    Основные причины такого решения:
    Документы, приложенные к заявке, содержат недостоверные сведения.
    Семейство сменило регион проживания.
    Предоставлены не все требуемые бумаги.
    Заявитель уже использовал право на бесплатный надел в ином регионе.
    Например, если один из членов семьи менял гражданство, это обязательно раскроется и заявку отклонят. Когда семья переезжает в другой субъект федерации, то ее снимают с учета. Этим людям нужно обратиться за наделом в органы самоуправления по новому адресу.
    Внимание: помарки в заявлении не могут стать причиной отказа от постановки на учет. Если документ оформлен небрежно, его следует переписать более аккуратно, оставив ту же дату обращения (от нее зависит место в очереди).

    Дополнительные расходы

    Семейству, получившему надел бесплатно, следует подготовиться к тратам. Деньги потребуются не только для оформления участка.
    Ежегодно придется платить определенную сумму:
    пока он находится в аренде — соответствующий взнос;
    после полного оформления — земельный налог.
    Суммы регулярных платежей устанавливаются региональными властями. Они обычно не очень велики, однако, ощутимы для бюджета многодетной семьи.
    Сумма арендной платы, как правило, ниже размера налога на тот же участок.

  4. Dianann Ответить

    Станислав, добрый день.
    Законодательная база на Федеральном уровне определяет только право получения участка, а вот порядок его получения определяется властями местного самоуправления. Поэтому тут существует несколько вариантов.
    1. Изначально практически во всех регионах практиковался именно это вариант. Земельный участок получался семьей не в собственность, а по договору аренды с возможностью построить на нем жилой дом, на который уже можно оформить право собственности. После чего право собственности можно оформить и на землю. И только тогда продать.
    2. Участок может быть предоставлен в собственность сразу, но с обременением, то есть его владелец обязуется построить на нем дом. И тогда продать участок можно будет, опять же, по схеме выше.
    3. Участок может быть предоставлен в долевую собственность всем членам многодетной семьи, включая несовершеннолетних детей. Продажа такого участка возможна, но только при согласии органов опеки, то есть при продаже должны быть учтены интересы несовершеннолетних. Именно такой порядок в основном практикуется в Московской Области. Тем не менее, опека, как правило, не препятствует земельным сделкам с такими участками.
    4. Ну и последний, наименее часто встречающийся вариант – это безусловное оформление права собственности на участок с возможностью беспрепятственной продажи.
    Таким образом, в целом, продажа участка многодетной семьей возможна, но на каких условиях – зависит от того, в каком регионе семья претендует на участок и получает его.

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *