Можно ли расторгнуть договор купли продажи дома после регистрации?

13 ответов на вопрос “Можно ли расторгнуть договор купли продажи дома после регистрации?”

  1. Lemon4ik_YT Ответить

    Если нужно расторгнуть договор, который прошел регистрацию, то суть такой операции в том, что нужно вернуть продавцу деньги, а покупателю – объект, сделать это можно в некоторых случаях. Например, когда этого желает одна из сторон, или все участники.
    Соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости подписывается сторонами при достижении взаимного согласия.
    Договор подлежит процедуры регистрации, поэтому игнорировать такую процедуру не получится. Кроме того, что касается единого государственного реестра прав, то в нем принято делать соответствующую запись, свидетельствующая о том, что была прекращена сделка.
    Если сделка частично исполнена, регистрация оформлена, то соглашение о расторжении договора купли продажи квартиры не будет основанием для возврата предмета сделки, а именно – квартиры.
    Кроме того, обязательно учтите и то, что при одностороннем желании отказаться от совершенной сделки необходимо постараться достигнуть со второй стороной досудебного соглашения.
    Суть в том, что потребуется отправить письменное предложение, которое станет свидетельствовать о том, что необходимо отменить сделку. Но если отказ или ответ не поступил в указанный срок,  а на практике именно так и происходит, то появляется право на составление иска.
    Но одного желания сторон здесь мало. Ведь для «отмены» договора в судебном порядке должны быть серьезные причины. Сюда можно отнести:
    Например, возникли те или иные нарушения пунктов договора;
    Сюда относятся и иные случаи.
    Конечно, что касается существенных условий, то если нарушаются они, то естественно договор расторгается. Например:
    Если отсутствует полный размер оплаты;
    Договор был подписан недееспособным человеком, по принуждению.

  2. Thetabandis Ответить

    В главе 29-й Гражданского кодекса РФ содержатся основополагающие нормы, которыми стоит руководствоваться при необходимости расторгнуть договор купли-продажи.
    Законодательно предусмотрены два варианта расторжения договора купли-продажи недвижимости после перехода прав на нее новому владельцу:
    Предпочтительным и упрощенным является способ расторжения, когда это решение достигнуто по обоюдному соглашению сторон (п.1 ст. 450 ГК РФ).
    Встречаются случаи, когда согласия другой стороны (других сторон) не удалось добиться. Тогда разрешить ситуацию получится лишь по обращению в суд (п.1 ст. 450 ГК РФ).
    В п. 2 ст. 450 ГК РФ также обозначено, что за основание для расторжения договора купли-продажи в судебном порядке принимается факт существенного нарушения условия, обозначенного в договоре, одной из сторон.

    Оформление расторжения при наличии обоюдного согласия

    Когда стороны сошлись во мнении и готовы расторгнуть ДКП недвижимости, одним из используемых способов признается составление еще одного договора купли-продажи. По новому договору право недвижимое имущество возвращается первоначальному владельцу, который на этот раз выступает в роли покупателя. Впоследствии права по сделке нужно вновь зарегистрировать.
    Если составляется соглашение на расторжение договора купли-продажи, то оно подписывается обеими сторонами. О расторжении должна быть сделана отметка в Росреестре.

  3. Nuagrinn Ответить

    Законом в лице ст. 450 ГК РФ предусмотрено расторжение договора купли-продажи в зависимости от причин.
    На любом этапе, в основном по взаимному решению сторон, можно прекратить действие сделки.
    Но есть варианты прекращения отношений и в одностороннем порядке.
    Для осуществления таких намерений должны быть серьезные основания, одного простого желания покупателя или продавца недостаточно.
    Основания может дать одна из сторон, скрыв какие-то сведения, или предоставив неполную или намеренно ложную информацию. Иногда вины ни продавца, ни покупателя в возникших обстоятельствах нет, тогда вступает в силу ст. 451 ГК РФ, также может иметь место форс-мажор. Собственно процедура прекращения сделки подчиняется требованиям ст. 452 ГК РФ. При невозможности мирно провести расторжение, особенно, если речь идет о неуплате средств, могут помочь судебные органы.
    Согласно Федеральному закону №122, который регламентирует проведение операций с объектами недвижимости, все акты купли-продажи требуют регистрационных мер: сначала договора, а потом – переноса прав собственности от продавца к покупателю.
    Проведение процедуры аннулирования сделки может иметь место при таких ситуациях:

    взаимное согласие сторон;
    нарушение важнейших условий контракта;
    по судебному решению;
    когда расторжение документа предусмотрено законодательными актами.
    Расторгнуть договор купли-продажи – значит, прекратить действие договора, неисполненного или исполненного ненадлежащим образом. Когда продавец или покупатель утверждают, что сделку нужно отменить из-за недействительности договора об акте купли-продажи, то это совсем другая история, в нашем случае договор действителен, но есть следующие основания для его расторжения:
    в деле фигурируют поддельные или ошибочно представленные бумаги;
    оплата за купленную недвижимость не выполнена в полном размере;
    из квартиры не выезжают, жильцы не снимаются с регистрации;
    нарушаются права несовершеннолетних или недееспособных граждан;
    в квартире есть обременения и пр.
    Если одной из сторон выступает юр. лицо, уставные бумаги которого не в порядке, то такое обстоятельство тоже приведет к прекращению отношений между продавцом и покупателем. Нельзя назвать редко встречающейся ситуацию, когда из мест, не столь отдаленных, после отбывания тюремного возвращается жилец в квартиру, уже купленную другой семьей.

  4. Fegal Ответить

    Для расторжения договора купли-продажи в судебном порядке необходимо собрать пакет документов и соблюсти определенный порядок действий, а именно:
    Перед обращением в суд важно направить другой стороне заказным письмом предложение об аннулировании договоренностей. Дождавшись ответа или не получив его в течение 30 дней, можно подавать исковое заявление (ст. 452 ГК РФ).
    К иску необходимо приложить:
    квитанцию об оплате государственной пошлины;
    договор купли-продажи;
    документ, подтверждающий отправление требования о расторжении;
    расписку, документ о расчетах (если производились) и иные сведения, запрашиваемые судом.
    Собранная документация должна быть подана в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости в отношении, которого оформлялась купля-продажа (ст. 30 ГПК РФ).
    В течение 5 дней решается вопрос о принятии иска — при положительном вердикте назначаются предварительное заседание, а после судебное разбирательство.
    Постановление суда о принудительном расторжении договора и возврате квартиры/денежных средств вступает в законную силу в течение одного месяца, если оно не будет обжаловано.
    На основании вынесенного решения истец обращается в регистрирующий орган для оформления перехода права собственности.

  5. *KoSkA* Ответить

    Такой документ регистрируют только если объектом продажи выступает жилое помещение. Заключённым он является только с момента государственной регистрации. Для нежилого регистрировать не нужно, и он вступает в силу с момента подписания сторонами, если иное не оговорено в пунктах соглашения.

    Переход права собственности

    Требует обязательной регистрации и для жилых, и для нежилых объектов недвижимости.
    Таким образом, если государственная регистрация ещё не была произведена, расторжение договора купли продажи недвижимости по соглашению сторон не требуется: расторгать фактически нечего.

    Главное — успеть!

    Конкретный случай: стороны заключили и подписали договор купли-продажи нежилого помещения (который, как нам уже известно, госрегистрации не требует и вступает в силу с момента подписания). Но официальный переход права собственности ещё не произошёл, и стороны передумали совершать сделку. Тогда они могут создать соглашение в письменной форме о расторжении договора — оно вступит в силу также с момента подписания. Не совсем верно с юридической точки зрения, но тоже можно — просто уничтожить все экземпляры документа на глазах у продавца и покупателя.
    А вот с договором продажи жилого помещения дело обстоит немного иначе. Как нам уже известно, в данном случае необходима обязательная государственная регистрация и самого договора, и перехода права собственности. Причём оба этих регистрационных действия, как правило, происходят одновременно.
    Поэтому, если продавец с покупателем передумали совершать сделку, но уже подали документы в регистрационный орган, им нужно как можно скорее обратиться туда и забрать своё заявление обратно: важно успеть до момента регистрации прав, потому что расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации станет невозможным, согласно действующему законодательству.

    Расторжение через суд

    Если взаимное соглашение сторон об отмене сделки отсутствует, но продавец/покупатель желают расторгнуть сделку купли-продажи это можно сделать через суд.
    Суд может принять заявление, только если одна из сторон существенно нарушила правила: покупатель не расплатился или расплатился не полностью, продавец передал не то имущество, которое было указано в документе и иных ситуациях, предусмотренных законодательством.

    Расторжение договора купли-продажи недвижимости в рассрочку

    Если первоначальная сделка была заключёна при условии того, что продавец передаст покупателю имущество, а последний, в свою очередь, расплатится за него не сразу, а путём внесения периодических платежей, расторгнуть соглашение можно в судебном порядке при неуплате покупателем долга.

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *