Можно ли разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью?

14 ответов на вопрос “Можно ли разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью?”

  1. RedShark Ответить

    Но на практике мирно договориться о внесении по квитанции равных сумм каждым из них не всегда возможно, поэтому и возникает необходимость формировать отдельный платёжный документ для каждого.
    Деление возможно только при наличии следующих условий:
    Отдельный счёт можно оформить только на собственника доли. Регистрация без владения долей в жилплощади не даёт права иметь лицевой счёт.
    Деление возможно только в приватизированном жилье. По новому ЖК РФ деление счетов в муниципальной квартире не допустимо.
    Формирование отдельного платежа производится только на основании Свидетельства о собственности.
    Нельзя поделить счета, если квартира однокомнатная.
    По закону наличие или отсутствие семейных связей у владельцев помещений никак не влияет на процесс выделения доли оплаты каждого.
    Бланк заявления в ЖКУ на разделение лицевого счета в приватизированной квартире.
    Образец искового заявления в суд о разделении лицевого счета.
    О понятиях платной и бесплатной приватизации, о том, какой налог обязаны платить и что должны ремонтировать за свой счет собственники приватизированных квартир, а также о том, как отказаться от своей доли или пройти процесс деприватизации жилого помещения, вы можете узнать из наших статей.

    Способы

    Как осуществляется разделение лицевых счетов в приватизированной квартире по долям? Выделить долю каждого владельца для оплаты счетов за ЖКУ в приватизированном жилье можно как мирным путём, так и при обращении в суд. Каждый из вариантов такого деления имеет свои правила и особенности.
    О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире вы можете узнать из нашей статьи.

    Через управляющую компанию

    Как разделить счета в приватизированной квартире? Если все владельцы недвижимости согласны на определение своих долей на оплату, произвести деление можно, обратившись с заявлением в УК. Документ должен составить каждый владелец доли и приложить к нему копию Свидетельства о собственности.
    Коммунальщики документально оформят на квартиру несколько лицевых счетов, равномерно распределив все платежи между собственниками.
    После данной процедуры каждый из них будет получать отдельный платёжный документ. С этого момента ответственность за оплату ЖКУ будет лежать на каждом из владельцев доли.

  2. Craft_Play Ответить

    Наниматели муниципального (государственного) жилья, намереваясь разделить лицевой счет, обычно преследуют следующие цели:
    Упорядочение внесения платежей лицами, имеющими право на проживание в квартире;
    Получить большее количество жилья, если предполагается выселение и предоставление другого благоустроенного жилья (например, дом признан подлежащим сносу).
    Выделение долей в оплате ЖКУ осуществляется в отношении бывших членов семьи нанимателя и не связано с заключением отдельных договоров социального найма.
    Определить порядок и размеры платежей стороны могут путем оформления соответствующего соглашения. Предложение о заключении такого документа может исходить, как от нанимателя по договору соцнайма, так и от бывшего члена семьи.
    Для оформления отдельных платежных документов такое соглашение предоставляется в управляющую организацию (расчетный центр). Однако данные органы в большинстве случаев не рассматривают данный документ, как основание для раздела лицевого счета.
    В случае отказа органа, начисляющего жилищно-коммунальные платежи, а также если соглашения между пользователями жилого помещения достичь не удается, спор решается в судебном порядке.
    В ходе судебного разбирательства суд, как правило, определяет долю участия бывшего родственника нанимателя, в несении расходов согласно причитающегося ему процента от общей площади муниципальной квартиры.
    Если вы хотите узнать, требования к подготовке технического плана жилого помещения, советуем вам прочитать статью.
    к содержанию ^

    Если жилье приватизировано и находится в частной собственности

    Определение порядка оплаты ЖКУ за жилую недвижимость, находящуюся в собственности, также осуществляется, как на основании соглашения между собственниками, так и в рамках судопроизводства.
    ГК РФ содержит прямые указания, касающиеся раздела имущества и, соответственно, обязанностей по его содержанию в рамках режима долевой собственности.
    Собственники, имеющие долю в праве на жилое помещение, несут расходы на оплату ЖКУ соразмерно своей доле в порядке, предусмотренном соглашением между собственниками (статьи 247, 249).
    ЖК РФ конкретизирует состав таких расходов (капремонт, плата за содержание жилья и общедомового имущества) и аналогично ГК РФ устанавливает принцип долевой ответственности.
    При возникновении необходимости в оформлении отдельных счетов на оплату жилищных услуг собственники, ссылаясь на вышеуказанные положения законодательства, могут предоставить в управляющую организацию соответствующее заявление либо соглашение.
    Если же достигнуть соглашения не удалось необходимо обратиться в суд, который определит порядок пользования жилищем и несения расходов на его содержание.

    В рассмотренных случаях рассматривается лишь раздельное формирование платежных документов, а лицевой счет остается один.
    Разделение лицевого счета возможно только в ситуациях, когда допустим выдел доли собственника в натуре.
    Такой раздел предполагает перепланировку и создание двух и более отдельных помещений из спорного жилья.
    Этот способ в большинстве случаев применим для собственников индивидуальных жилых домов, поскольку возможен только в случае, если вновь образованные помещения имеют отдельный вход и собственные подсобные помещения (кухня, санузел).
    Возможно Вас заинтересует статья, нормы жилплощади — сколько квадратных метров жилья положено на одного человека, прочитать об этом можно здесь.
    к содержанию ^

    Как разделить коммунальные платежи по соглашению владельцев недвижимости?

  3. Nikorr Ответить

    Здравствуйте, Надежда.
    1. Разделить в натуральной форме квартиру невозможно, нужны отдельные входы, санузлы и т.п. по числу собственников.
    2. Разделить лицевой счет возможно как по согласию, так и без согласия собственников (через суд) разделение лицевого счета — это разделение обязанностей по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг.
    Также Вы вправе определить порядок пользование общим имуществом (кто какой комнатной будет пользоваться)
    3. У Вас доли в общедолевой собственности, продать их может любой собственник с соблюдением права преимущественной покупки другими собственниками квартиры (через нотариуса)
    ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
    Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
    1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.
    Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
    В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.
    Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.
    4. Если доли малозначительные, то можно заявить иск по ст.252 ГК РФ
    Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
    1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
    4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
    Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

  4. Mr.Limon4ik Ответить

    Как происходит разделение лицевых счетов между собственниками квартиры через суд? Когда договорённость не достигнута, выделить долю и провести раздел счетов представляется возможным только через суд. Как правило, тогда параллельно подаётся ещё один иск, с целью определить порядок использования помещения, которое находится в долевой собственности.
    Совместно с заявлением в суд подаётся следующий пакет документации:
    ксерокопия документа удостоверяющего личность;
    технический паспорт квартиры;
    справка из МФЦ, о составе семейства;
    копия счёта.
    Обычно судебная инстанция устанавливает размер доли лицевого счёта пропорционально долям владения.
    Судья выносит решение не зависимо от согласия других владельцев недвижимости, так как все собственники несут одинаковую ответственность по оплате коммунальных услуг.
    Параллельно может быть определён и порядок использования квартиры между собственниками.
    То есть по суду определяется комната проживания истца. А также, как будут использоваться общие зоны: прихожая, санузел, кухня.
    Следует помнить, что даже суд не заставит разделить лицевой счёт, если квартира:
    служебная;
    имеет единственного собственника юридически;
    имеет арест или иные обременения.
    Когда дело рассмотрено, и судья принял решение выделить долю из лицевого счёта истец с этим документом должен обратиться в УК.
    Эта организация, основываясь на решение судьи, не будет требовать согласия с других владельцев, произведёт принудительно эту процедуру.

    Какие документы потребуются

    Важно при подаче заявления в УК собрать всю необходимую документацию.
    Для этой процедуры понадобится:
    ксерокопия документа о праве владения долей недвижимости;
    ксерокопию документа удостоверяющего личность человека обращающегося в организацию;
    специальный план помещения из бюро технической инвентаризации;
    если разделение проводится через судебную инстанцию, то следует предоставить решение судьи.

  5. Opigar Ответить

    Если нет возможности договориться мирно, нужно обращаться в судВ тех случаях, когда один из владельцев не желает делить бремя расходов или противится разделу счетов, то другой собственник вправе защитить свои права и интересы в судебном порядке.
    Такое может произойти и при несогласии сторон со вложившимся порядком пользования квартирой, и как следствие размером платежей.
    Заинтересованная сторона в данной ситуации обращается в суд с иском о распределении расходов по оплате и открытии отдельного счета, а при необходимости дополняет заявление требованиями об определении порядка пользования квартирой
    Суд, исходя из размера долей владельцев, площади помещения, количества комнат, а также иных сведений определит размер выплат.
    Однако, следует учитывать, что если квартира однокомнатная, то определить порядок пользования нельзя — суд лишь перераспределит расходы по ее содержанию в соответствии с долями сторон.
    Если один из собственников зарегистрирован по другому адресу, ему необходимо представить в суд подтверждающий документ о том, что коммунальные услуги оплачиваются в ином месте. Этот факт может повлиять на размер присужденных сумм по содержанию жилья.
    В случае, когда на момент предъявления иска по оплате расходов за квартиру имеется задолженность, то можно ставить также вопрос о разделе сумм, пропорционально долям владельцев. Но требование о взыскании долга, если он не оплачен, может предъявляться только обслуживающей организацией.

    Раздел лицевого счета при наличии долга

    Режим общей собственности предполагает несколько правообладателей, но некоторые из них могут проживать в другом месте и не вносить оплату за квартиру. Возникновение долга возможно и в случае уклонения владельца от несения расходов, его нежелания или в связи с финансовыми сложностями.
    Между тем, наличие задолженности не может являться препятствием для раздельной оплаты коммуналки. Если один из собственников ведет асоциальный или аморальный образ жизни, то это является веской причиной для того чтобы другим собственникам был открыт отдельный счет по оплате расходов.
    Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем добросовестный владелец не стал стороной судебного разбирательства.
    Вопрос о том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире с долгами, может возникнуть и тогда, когда право собственности возникло, например, в связи с вступлением в право наследования. По закону долг будет делиться между всеми наследниками, согласно их долям. Они также могут договориться о разделе долга в ином порядке.
    Но если один из владельцев не оплачивает расходы и не планирует вносить плату за квартиру, то тогда задолженность может быть выплачена за счет средств других участников собственности. Они в свою очередь могут обратиться в суд с иском и взыскать выплаченные суммы с должника.
    В том случае, если сумма долга равна стоимости части собственности должника, то можно обратить на нее взыскание и погасить задолженность.
    Несмотря на то, что лицевой счет не подлежит разделу, законодательно не запрещено определять размер оплаты каждого участника собственности отдельно. Это позволит сохранить интересы как добросовестных владельцев, так и управляющей компании от злостных неплательщиков. Подробнее о разделе лицевого счета расскажет адвокат:

  6. HardCore Ответить

    Но такой вариант может иметь место только при согласии всех сособственников на такие действия.
    Выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами:
    через выделение части имущества в натуре соразмерно идеальной доле, которая представляет собой выражение в квадратных метрах или дроби, которые будут принадлежать собственнику доли;
    через выплату денежной компенсации (стоимости) доли.
    Доли могут быть «идеальными» или «выделенными в натуре». Примером «идеальной доли» является, когда каждый участник такого долевого владения имеет по доле в жилом помещении. Пример «доли, выделенной в натуре» — каждый имеет долю, равную комнате. Однокомнатная квартира является неделимой, и доли в ней могут быть только идеальными.

    Раздел квартиры при разводе

    Квартира, приобретенная супругами во время брака, является совместной собственностью. Под совместной собственностью понимается право, при котором граждане владеют жилым помещением без определения долей каждого.
    Квартира, приобретенная супругами во время брака, относится к их совместной собственности, пусть даже и зарегистрирована на кого-то одного из них. При разводе жилые метры делятся пополам, то есть оформляется в долевую собственность по ? доли каждому, по правилам ст. 34 СК РФ.
    Это правило применяет суд. Но между сторонами может быть заключено нотариальное соглашение, которым будет предусмотрено иное соотношение долей.
    Но как показывает судебная практика, при разделе совместно нажитого имущества, супруги не могут найти общий язык. Очень большое количество дел рассматриваются судами именно по разделу. Каждый из супругов считает, что он имеет больше прав на жилплощадь, чем второй супруг.
    Муж обычно ошибочно думает, что если супруга является домохозяйкой, то она не участвовала в приобретении квартиры. В соответствии с п. 3 ст. 34 Семейного кодекса РФ, право на общее имущество имеет также супруг, который занимался ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по иным уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

  7. Malakinos Ответить

    Владельцам долей в жилом помещении иногда приходится решать вопрос, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире.
    При наличии жилья в собственности договор составляется с одним из владельцев недвижимого имущества. Квитанция на оплату коммунальных услуг выписывается на владельца доли, с которым подписан договор; на остальных собственников возлагается солидарная с ним ответственность.
    Согласно ст. 247 и ст.249 ГК РФ, а также ст.155 ЖК РФ, для оплаты коммунальных услуг доли могут выделяться путём формирования каждому собственнику жилого помещения отдельного счёта. Для этого квартиру необходимо приватизировать. В муниципальной квартире разделить счета невозможно в связи с тем, что такое жилье находится в собственности органов местного самоуправления и предоставляется гражданам в наем.
    Счета могут формироваться только для собственников долей. Если доли каждого не определены в квартире, находящейся в совместной собственности, то счета разделить невозможно.
    Для разделения счетов необходимы свидетельства на недвижимость. Отдельные счета формируют без учёта родственных отношений между собственниками долей.

    Порядок разделения счета

    Разделение счета может производиться в следующем порядке:
    через управляющую компанию (УК). Для этого необходимо получить согласие у всех собственников. Затем каждый из них направляет заявление с приложенной к нему копией свидетельства о праве собственности в управляющую компанию. Получив заявления, сотрудники УК производят расчёты для распределения платежей соответственно долям. Затем оформляется несколько счетов на одну квартиру по количеству лиц, имеющих в ней доли. В результате каждый из них освобождается от ответственности за погашение задолженности у совладельца;
    в УК собственники пишут в свободной форме заявление, в котором должны быть сведения, касающиеся:
    – наименования организации, в которую необходимо обратиться заявителю;
    – личных данных заявителя;
    – владельцев, имеющих дополнительные счета;
    – распределения долей в жилом помещении.
    В результате разделения счета статус жилья не меняется, то есть квартира не становится коммунальной, доли между собственниками не перераспределяются, и каждый из них имеет определённое право на недвижимость.

    Разделение лицевых счетов через суд

    При несогласии некоторых владельцев долей на разделение лицевого счета проблему решить можно через суд. Для этого в судебный орган необходимо подать исковое заявление с требованием о разделении лицевого счета пропорционально долям каждого собственника помещения. В нем приводят:
    личные данные собственников;
    причины разделения лицевого счёта;
    сведения о жилом помещении.
    В основной части искового заявления необходимо изложить просьбу об установлении порядка оплаты коммунальных услуг пропорционально долям каждого из собственников помещения, а также требование о разделении платёжных документов управляющей компанией. В конце документа должен быть перечень прилагаемых документов:
    паспорт заявителя;
    техническая документация на квартиру;
    свидетельство о праве собственности;
    выписка из домовой книги;
    копия лицевого счёта;
    квитанция об уплате госпошлины.
    Основанием для обращения в суд может служить нарушение законодательства РФ, которое выражается в отказе УК разделить лицевой счёт при наличии согласия всех собственников жилья.
    Подавать заявление необходимо в районный суд, находящийся в районе расположения жилого объекта.
    После принятия заявления в течение 30 дней назначается заседание суда, на котором присутствие всех собственников жилого помещения не требуется.
    Судебное постановление на руки заявителю выдают в течение 10 дней с момента заседания. С этим документом заявителю необходимо обратиться в УК для разделения счетов.

    Разделение лицевого счёта между собственником помещения и прописанными в нём жильцами

    Споры, связанные с оплатой коммунальных услуг, могут возникать как между проживающими в квартире собственниками, так и между владельцем помещения и прописанными в нем жильцами. По закону счёт оформляется только на собственника. В случае прописки в квартире вместе с собственником других лиц услуги, предоставляемые ЖКХ, оплачиваются ими добровольно.
    Счета на граждан, зарегистрированных в квартире и не имеющих в ней долей, не выделяются. Невозможно также разделить счета в квартире, которая находится в совместной собственности. Для такой процедуры нужно выделить доли.
    Выделение долей предполагает:
    составление соглашения о выделении долей и его подписание в нотариальной конторе.
    получение свидетельства о праве собственности в Росреестре и разделение счетов в порядке, описанном выше.
    Действующим законодательством не прописан четкий порядок действий по разделению лицевого счета. По обращению собственника лицевой счет может быть разделен на основании ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, ст. 155 ЖК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.
    При отказе одного или нескольких собственников квартиры от оплаты коммунальных услуг могут возникать конфликтные ситуации и образовываться задолженность по квартплате. Решить подобные вопросы своими силами без знаний норм законодательства бывает сложно. Поэтому лучше обратиться к нашим юристам, которые помогут урегулировать спор в добровольном или судебном порядке. При разделении лицевого счёта каждый владелец доли в квартире сможет впоследствии оплачивать определённую часть предоставленных услуг, что позволит избежать конфликтных ситуаций.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *