Можно ли строить гараж на границе участка с улицей?

9 ответов на вопрос “Можно ли строить гараж на границе участка с улицей?”

  1. Silverredeemer Ответить

    Гараж, равно как и прочие сооружения, должен быть расположен с отступом, на расстоянии 5 м. от красной линии дороги и 3 м. от жилых улиц. Красной линией обозначается формальная граница, разделяющая проезжую часть и территорию застройки.
    Нормы пожарной безопасности требуют, чтобы дистанция между строениями на соседском участке составляла 6-15 метров. Конкретная цифра зависит от огнестойких характеристик сооружений.
    Закон рекомендует размещать здание со смещением в сторону одной из боковых границ участка, однако, следует внимательно замерять расстояние до стены. Оно должно превышать 1 метр.
    Также необходимо придерживаться ряда общих правил застройки улицы. Гараж рекомендуется размещать в глубине участка. Его можно сооружать как стоящим отдельно, так и пристроенным к дому.
    Ограждение участка со стороны улицы в обязательном порядке нужно указать в общем проекте строительства. Если же вы хотите, чтобы ворота гаража смотрели на улицу, это можно реализовать, но необходимо проследить, чтобы красная линия дороги не была пересечена.

    Можно ли строить гараж на границе участка с дорогой

    Купив дачный участок, не стоит предполагать, что у вас появилось право строить на нем все, что вам угодно, и в том месте, где вам этого захочется.
    В этих вопросах вас ограничивают строительные, пожарные, санитарные нормы, а также нормы садоводческого товарищества. Рекомендуем тщательно их изучить, чтобы в дальнейшем не заниматься глобальной перестройкой уже возведенных объектов.
    Все вышеуказанные нормы призваны защищать владельцев участков от пожаров и природных катаклизмов, а также давать возможность для комфортного отдыха.
    Нормативы касательно дистанции между объектами на дачных участках и ИЖС устанавливаются в каждом регионе персонально, однако, некоторые основные требования все же существуют. Они детально описаны в СНиПе 30-03-97 (СНиП – сборник рекомендованных норм).
    Подчеркиваем, что нормы в этом сборнике имеют характер рекомендаций, а потому их нарушение не повлечет уголовной ответственности.
    Тем не менее, нарушать их не стоит, так как если соседи смогут доказать, что построенный в неправильном месте гараж несет угрозу их жизни и здоровью (такое вполне реально, к примеру, ваш гараж мешает развороту пожарной машины и она не сможет проехать к соседям в случае пожара на их участке), суд обяжет вас снести данное строение.
    Количество норм весьма скромное – их все можно уместить в памяти. Так или иначе, в случае покупки дачного участка с уже возведенными строениями, можно предварительно убедиться, что все они построены правильно, либо же увидеть, из-за чего могут возникнуть конфликты с соседями.
    Данные нормы устанавливают дистанцию не только между домами, расположенными на улице, но также и расстояние от улицы к дому и даже места под посадку деревьев и кустарников.
    Для того чтобы изучить список требований для возведения дома, следует ввести такое понятие «красная линия». Данный термин применяется в отношении улиц, дорог или проездов.
    Дистанция между домом или хозпостройкой и центральной улицей должна составлять от 5 м. От бокового проезда расстояние должно составлять от 3 метров.
    Если улиц или проездов нет, а участок стоит на границе с другим участком, требования для него сохраняются. От смежного участка строение должно стоять на дистанции 3 м.
    Однако в случае с домом есть отдельные нюансы. Кроме того, что он должен стоять на расстоянии в 3 м, его постройка должна происходить с учетом расстояния до стоящих на соседских участках домов.
    Наибольшие проблемы этот вопрос создает, если соседи уже успели построить свои дома, а вам нужно размещать свой дом в рамках противопожарных требований.
    Дистанция между любыми двумя домами формируется в зависимости от материалов, использованных при постройке дома.
    Здесь существует следующий список ситуаций:
    Если дома и перекрытия выполнены из бетона, дистанция между ними должна составлять 6 метров;
    Если один дом имеет бетонные перекрытия, а соседний с ним — деревянные, тогда дистанция расширяется до 8 метров;
    Если дома выполнены из бетона, а их перекрытия из дерева – дистанция между ними должна составлять от 8 метров;
    Дистанция между любым домом и деревянным обязательно должна превышать 10 метров. 2 деревянных дома должны стоять на расстоянии 15 метров друг от друга.
    Данные меры диктуются нормами пожарной безопасности. Если вдруг начнется пожар в одном доме, то даже сильный ветер не сможет перебросить его на соседские строения, если данные нормы соблюдены. Отметим, что данные нормы должны соблюдаться вне зависимости от того, где проходит граница участка.

    Можно ли строить гараж на границе участка с соседом

    Далее рассмотрим базовые требования, являющиеся необходимыми для того, чтобы нивелировать возможность возникновения судебных разбирательств с соседями и не поставить свою постройку под угрозу сноса.
    Прежде всего, следует определиться с типом участка, на котором будет проведено строительство. В случае с объектом индивидуального строительства, в большинстве случаев, речь идет о так называемых зонах индивидуальной жилой застройки (по той причине, что ИЖС или ЛПХ размещены в черте населенного пункта).
    На данном участке обязательно нужно отступить некоторую дистанцию. Цифра зависит от типа постройки, которую вы планируете возвести:
    Для одногоэтажного жилого дома она составляет 1 метр;
    Для двухэтажного – 1,5 метра;
    Для трехэтажного – 2 метра.
    Также должно быть выполнено условие, что расстояние до жилого дома, расположенного по соседству, превышает 5 метров.

  2. Amon_Tv Ответить

    Закон выдвигает вполне чёткие требования

    Когда обсуждается отступ от границы участка при строительстве гаража, строительные нормативы не допускают, чтобы такой отступ был меньше чем однометровой длины.
    Противопожарные нормы строже. Они требуют принимать во внимание дистанцию до жилища или хозяйственных построек на соседних участках. Минимальный разрыв расстояния между двумя объектами зависит от стройматериалов, из которых их возводили. А точнее, от того, горят эти материалы (древесина) или не горят (кирпич, бетон).
    Минимальные расстояния для разных ситуаций:
    оба дома целиком из бетона или кирпича — 6 метров;
    один объект бетонный или кирпичный, а второй деревянный — 8 метров;
    для стен использовали бетон или кирпич, а перекрытия древесные — также 8 метров;
    между древесной постройкой и любой другой — 10 метров.
    между двумя полностью древесными зданиями или сооружениями — 15 метров.
    Меры продиктованы нормами пожарной безопасности. Если соблюдать их, то даже при сильном ветре и пожароопасной ситуации пламя не перебросится с одного строения на другое. Соблюдать эти требования необходимо, не привязываясь к линиям, по которым проходят ограждения.
    Но юридические ограничения на этом не заканчиваются. Отдельно учитываются границы вокруг территорий, которые используются в общественно полезных целях. На них находятся коммуникации: линии электропередач, инженерные сооружения — и дороги. Между красной линией и гаражом необходимо отмерить по крайней мере пять метров.

    Какие ограничения это накладывает в жизни

    Прежде чем строить гараж, достаточно отступить от забора всего метр. Но только если соседи ещё не успели заложить у себя на участке никаких строений прямо возле ограждения. Если такие объекты имеются, начинают действовать правила пожарной безопасности. А они уже устанавливают в качестве минимума 6-метровое расстояние до объекта по соседству — свободы действий окажется меньше. Ещё сильнее придётся «потесниться», если соседи решили обзавестись бревенчатым коттеджем, баней из досок или иной хозяйственной постройкой из древесины.
    Если две территории имеют общую границу, а строительство ещё не начиналось, то преимущество на стороне того, кто начнёт застраивать землю первым. Ему придётся ограничивать себя лишь единственным требованием о том, что гараж от границы соседнего участка должен оказаться по крайней мере на метровой дистанции. Если вы начнёте строительство раньше, чем это сделает сосед, то ему и придётся отмерять шестиметровый разрыв до своего гаража или другого хозяйственного объекта, как того требуют противопожарные нормы.

    А если сосед уже приступил к реализации строительных замыслов?

    Благоприятный вариант: с собственником территории, что располагается по соседству, у вас нет разногласий. С ним достаточно переговорить и обсудить все расстояния, затем закрепить договорённости в бумажном варианте. Чтобы договор имел статус официального документа, понадобится заверить его у нотариуса.
    Неблагоприятный вариант: собственник близлежащей территории по каким-то причинам не хочет уступать. По каким именно, здесь уже неважно. В любом случае «6-метровое правило» будет не на вашей стороне. Вам придётся отмерить шестиметровый разрыв между соседским строением и местом, где планируется возводить гараж (то есть пятиметровый разрыв до вашего собственного ограждения) и уже на этом месте планировать гаражное строительство.

    Ещё примерно полуметровый запас обычно добавляют для перестраховки. Если любой угол гаража окажется ближе чем на шестиметровом расстоянии от строений, которые принадлежат соседям, то в случае разногласий суд постановить убрать гараж совсем или перенести его на предусмотренное расстояние.
    Иная потенциально опасная ситуация: красная линия оказалась слишком близко. Бывает, что эта граница идёт вплотную рядом с участком и даже соприкасается с ним. В таком случае от неё придётся отступать по крайней мере пять метров. Однако можно вместо этого проявить немного настойчивости и согласовать вопрос в официальном порядке.Тогда вам удастся вполне легально, не нарушая закон, строить гараж в заборе. Проще добиться этого, если ограда не идёт вплотную вдоль ограждения.
    Полная свобода действий обеспечена в отношении строений на одном участке. В нормативных документах по этому поводу есть только рекомендации — никаких обязательных требований. Так что построить гараж вы можете и за домом, и ближе к воротам.
    Перечисленные ограничения затрагивают объекты капитального строительства. А вот ко временным, таким как гаражи из сэндвич-панелей, эти правила не относятся: такие постройки легко и быстро возводятся, имеют совершенно другую специфику. Именно поэтому применение данного стройматериала стало в последнее время таким популярным, востребованным решением.
    Все эти ограничения касаются капительных построек и не касаются временных, к которым и относятся быстровозводимые гаражи из сэндвич-панелей.

  3. Thordirne Ответить

    Автор: Гость 247878-527 | 24/01/2020Вопрос:  Регион Крым. Соседний стоит на кадастровом учёте как садовый. Участки для ведения садоводства. Между домами будет 3.5 м Дома 2 х этажные из камня. Какие пожарные нормы? Да, участки в черте города, если это важно. Пока жду Вашего ответа, читаю законодательство и все больше вопросов и сомнений. По СП. 2011 в терминах только жилой дом и жилое строение (по конфигурации как садовый дом) и соответствующие отступы 3 м По Фз217 об отступах ничего. Где то разъясняется что садовый дом относится к прочим постройкам?
    Тема: Строительство без разрешения на узком участке
    Автор: Гость 247597-531 | 24/01/2020Вопрос:  . Добрый день. Подскажите пожалуйста как нам быть, купили недостроенный дом, построили дом 90 кв м с примыкающим гаражом. От гаража до соседнего участка 1 м При регистрации дома получили отказ из за несоответствия границ, какие действия? Спасибо.
    Тема: Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства
    Автор: Гость 247878-527 | 23/01/2020Вопрос:  Добрый день Ярослав. У нас участок СНТ, хотим построить дом 2 эт в 3х метрах от соседского садового зарегистрированного дома. Жилой похоже не получится и сосед против — пожарные нормы и инсоляция нарушены. Можно ли построить садовый дом. Мы делаем отступ от забора 1.5 м Каковы перспективы судебного спора с соседом?
    Тема: Строительство без разрешения на узком участке
    Автор: Гость 247967-521 | 23/01/2020Вопрос: Добрый день! Хотим строить хозяйственную постройку (деревянную) в трёх метрах от забора. У соседа на расстоянии 50 см. От забора расположен дом. Расстояние между по стройками будет менее четырех метро. Его дом зарегистрирован. Смождет ли он по суду добиться сноса нашей постройки?
    Тема: Отступы и расстояния от построек до забора
    Автор: Гость 247643-510 | 20/01/2020Вопрос:  Регион Ленинградская область. Земля ИЖС. А какое ограничение по высоте хозпостройки? И можно ли совсем рядом построить (например полметра от дома)? Или даже сантиметров 20 от дома? А ещё какое расстояние до озера должно быть? Бассейн на каком расстоянии можно строить от озера? Извините за много вопросов, надо знать точно. Ответьте на все вопросы, пожалуйста. Заранее спасибо.
    Тема: Отступы и расстояния от построек до забора
    Автор: Гость 247461 | 17/01/2020Вопрос:  Отступа с соседом нет, стена здания стоит на границе, и на тротуаре, от проезжей части в метре, какие нормы нарушены? Спасибо за помощь. С соседним участком, т. Е, и ещё если когда реконструкция рынка была на соседнем участке был деревянный дом, расстояние 6 метров друг от друга, сейчас дома нет, но предъявлены ущемления прав, соседний участок в ширине 15 м и они не могут строится, из-за пожарки. Да, и возможно ли сделать техплан без соблюдения норм, если нет отступов?
    Тема: Нарушены отступы от дороги 5 метров
    Автор: Гость 247541 | 15/01/2020Вопрос: Ярослав, здравствуйте! Да, дом и границы участка отображаются.
    Тема: Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
    Автор: Гость 247487 | 15/01/2020Вопрос: Ярослав, добрый день! Участок находился в аренде, сначала на 5 лет, потом 3 года. После этого выдали отказ в продлении аренды. Участок ИЖС. На участке за это время недостроен дом (возведены фундамент и стены) и недобольшой жилой дом-баня (с нарушением границ — до границы соседнего участка 2м) Скажите как можно зарегистрировать дом-баню, чтобы продлить аренду участка?
    Тема: Регистрация дома с нарушенными отступами
    Автор: Гость 247381-491 | 15/01/2020Вопрос: Здравствуйте! Подскажите пожалуйста по возможности по следующему вопросу. Планируется к покупке дом, который переведён в жилой фонд. При этом отступы от забора, который примыкает к дороге не соблюдены (1.8 м ), могут ли быть в дальнейшем проблемы с правлением СНТ (дом построен в СНТ) или с иными службами? Заранее спасибо Вам за ответ!
    Тема: Как выиграть суд при нарушениях норм строительства
    Автор: Гость 247461 | 14/01/2020Вопрос: Здравствуйте, земли населённых пунктов, для эксплуатации нежилых зданий, вопрос- какие нормы (может СНиПы или ФЗ) отступа от границы с соседним участком и от проезжей части до нежилого помещения (рынок) существовали в 2011-2012 году? Рынок стоит на кадастре по верификации без привязки к земле, то есть Без точек колрдинат с 2014 года, есть ли срок по закону, чтобы он получил координаты. И можно ли применять противопожарные нормы отступа в 10 метров от соседнего строения, если он стоит без привязке к земле? И должен ли быть генплан участка?
    Тема: Нарушены отступы от дороги 5 метров

  4. Чучуня Ответить

    Здравствуйте, помогите разобраться или хотя бы наметить шаги к решению.
    Есть дом в деревне. Деревня маленькая, домов на 2-3 десятка – сам дом видел еще НЭП, наверное. Тесть с тещей его купили лет так 30-40 назад и ничего на участке не меняли. В процессе составления кадастрового плана в 2004 году делали геодезию участка – см схему аттачед. Также приаттачил снимок со спутника (в яндекс. мапе открыл).
    Сейчас хотим с женой перевести участок на нее и перестроить дом.
    Однако, по карте границ участка получаются следующие конфузные моменты:
    – по длинной стороне (4-5-6) они полностью примыкают к границе участка, которая граничит с землями с/а (администрации).
    – по короткой стороне расстояние от нежилого пристроя (6-7) до соседского участка (это будет 6-8) составляет 2.17м.
    – есть еще баня – нежилой прямоугольничек вверху – тоже находится прямо на границе участка (17-18)
    Внизу – участок граничит с землями администрации. Справа – с очень противными соседями.
    Вопросы:
    (1) – как могли составить такой план, ведь явно нарушаются норма отступа от границ?
    (2) – ущемлены ли права “противных” соседей и кто будет классифицирован как виновный? (по границам 6-8 либо 18-17)
    (3) – что делать с перестройкой? Нужно ли муторно проходить процедуру получения разрешения, нельзя ли просто в рамках текущей жилой части построиться? Не получится ли так, что мне выдадут пятно застройки не совпадающее с текущим? (в таком случае мой дом будет выделяться из всех остальных – смотри линию домом на спутниковом снимке) У меня там приближаются границы 10-12 и 12-14-19 и сильно дом двигать внутрь даже не знаю как.
    (4) – заморачиваться с разрешением надо ДО или ПОСЛЕ дарения участка и дома на жену?
    (5) – еще нюанс – не очень давно (но после составления плана выше) все соседи справа (включая “противных”) сделали себе полисадник – то есть отступили забором на улицу (там до дороги метров 35) на полтора-два метра – чем грозит и как повлияет на строительство?
    В сухом остатке пытаюсь понять по границам:
    (6) – надо ли “по-правильному” отступать необходимые метры (и проходить муторную процедуру разрешений)
    (7) – или я могу просто построиться (демонтаж и стройка нового) в рамках текущего пятна, но что тогда делать с УЖЕ неправильным расстоянием до границ соседа?
    Спасибо!

  5. Mr_Miner Ответить

    В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2010, № 1, ст. 5), постановлением правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. № 858 «О порядке разработки и утверждения сводов правил» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, № 48, ст. 5608), пунктом 5.3.15 положения о министерстве регионального развития Российской Федерации, утверждённого постановлением правительства Российской Федерации от 26 января 2005 г. № 40 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 5, ст. 390; 2007, № 45, ст. 25488), приказываю:
    1. Утвердить свод правил «СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»».
    2. Установить, что свод правил «СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»» вводится в действие с 20 мая 2011 года.
    3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя министра регионального развития Российской Федерации К. Ю. Королевского.
    http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=EXP;n=502500

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *