Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника?

11 ответов на вопрос “Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника?”

  1. Kornishon Ответить

    Для начала давайте определимся с термином «выписка». Дело в том, что с принятием нового законодательства он был признан архаичным и заменен терминами «регистрация по месту жительства» и «регистрация по месту пребывания», однако в обиходе понятия «выписка» и «прописка» используются по-прежнему.

    Для того чтобы выписка из квартиры ребенка не превратилась в бесконечно затянутую цепочку сложных действий, необходимо помнить несколько простых правил:
    Несовершеннолетний ребенок должен прописываться и сниматься с регистрации совместно с его родителями или законными представителями.
    Если несовершеннолетний является собственником жилого помещения или имеет в нем долю, то его выписка при продаже квартиры возможна только с согласия органов опеки и попечительства. Причем согласие органа опеки требуется не только в случае совершения сделок с недвижимостью, где он был зарегистрирован, но и в случае его отказа от своих имущественных прав (например, когда от имени ребенка производится отказ от участия в приватизации квартиры). Если при получении отказа органов опеки родители или законные представители ребенка считают, что отказ неправомерен, они могут обратиться с соответствующим заявлением в суд.
    Если родителя ребенка по каким-либо причинам не проживают вместе (например, после развода), то выписка из квартиры несовершеннолетнего гражданина может быть осуществлена только с их согласия.
    Если ребенок не проживает в квартире, то выписать его можно на основании решения суда.
    Даже если родители (или один из родителей) были лишены родительских прав, несовершеннолетний ребенок все равно сохраняет свое право пользоваться квартирой, в которой он прописан.
    Выписать ребенка в никуда нельзя — обязательно должен быть адрес будущей прописки. При этом условия проживания в новом месте должны быть не хуже, чем в предыдущем. То есть если раньше на долю ребенка приходилось 18 кв. м, то и в новой квартире эта доля должна быть не меньше.

    Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры

    Рассмотрим два варианта выписки из квартиры ребенка: когда он является собственником помещения и когда не является, а просто зарегистрирован в нем.
    Если ребенок — собственник жилого помещения:
    Идем в органы опеки и попечительства для получения от них согласия на выписку ребенка. Чтобы получить данный документ, необходимо из паспортного стола взять справку о проживающих в квартире лицах (имеется в виду квартира, которая продается), а также представить:
    свидетельство о праве собственности на недвижимость;
    технические паспорта квартир (продаваемой и покупаемой);
    паспорта родителей;
    свидетельство о рождении ребенка;
    соответствующее заявление.
    В течение 14 дней органы опеки рассматривают все документы и выдают согласие либо отказывают в его выдаче.
    Если разрешение получено, оформляется сделка по продаже квартиры. Далее проходит государственная регистрация передачи права собственности на недвижимость.
    Следующий этап — выписка из квартиры ребенка. Для этого родителям или законным представителям необходимо прийти в паспортный стол со следующими документами:
    заявлением о снятии с регистрационного учета;
    паспортами;
    свидетельством о рождении ребенка;
    разрешением органа опеки;
    свидетельством о праве собственности на квартиру.
    Заявление от имени несовершеннолетнего до 14 лет пишется его родителями или законными представителями; по достижении 14 лет ребенок пишет заявление сам. После этого заполняем лист убытия и ждем. В течение 3 рабочих дней органы ФМС проверяют документы и снимают гражданина с регистрационного учета (то есть выписывают).
    Теперь мы должны прописать ребенка в новую квартиру. Для этого опять обращаемся в паспортный стол по месту нахождения недвижимости с заявлением, к которому прикладываем:
    паспорт родителя;
    свидетельство о рождении ребенка;
    свидетельство о праве собственности на новую квартиру;
    разрешение органа опеки;
    лист убытия с прежнего адреса.
    Параллельно заполняем листок прибытия и ждем проверки документов. В течение 3 дней прописка будет завершена.

  2. Mezikus Ответить

    При выписке несовершеннолетнего из муниципального жилья есть обязательное условие. А именно – условия для проживания по новому адресу для ребенка должны быть как минимум на том же уровне, что и в квартире, из которой он выписывается.

    В качестве пояснения рассмотрим пример: ребенок проживает в отдельной квартире, находящейся в муниципальной собственности. При его выписке он получает место в общежитии. Жилая площадь, которую он теперь занимает, существенно меньше прежней. В этом случае ГУВМ ВМД РФ отменяет регистрацию по новому адресу и восстанавливает регистрацию в муниципальной квартире.
    Как выписать ребенка из квартиры муниципалитета? Рассмотрим этот вопрос по шагам:
    1.? Необходимо взять выписку из паспортного стола о том, что ребенок проживает и зарегистрирован в квартире вместе с родителями. Для получения выписки необходимо в паспортный стол представить паспорт заявителя (родителя), свидетельство о рождении ребенка и договор социального найма на муниципальное жилье.
    2.? Также в паспортном столе, в бухгалтерии надо взять выписку из лицевого счета.
    3.? Третий шаг – это орган опеки, где нужно получить разрешение на выписку. Для этого пишется заявление, к которому прикладываются документы:
    Паспорта обоих родителей или паспорта законных представителей ребенка;
    Свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
    Договор социального найма на квартиру;
    Новый договор социального найма на квартиру или договор купли-продажи;
    Выписка из лицевого счета;
    Справка о прописанных в квартире гражданах;
    Технические паспорта старой квартиры и новой, куда переезжает семья.
    4.? Разрешение на выписку выдается органом опеки через 14 дней.

    5.? В паспортном столе предъявляется разрешение органа опеки на выписку и оформляется снятие с регистрации ребенка. Для выписки ребенка нужно:
    В паспортном столе оформить заявление на снятие с регистрации;
    К заявлению приложить паспорт, свидетельство о рождении, договор социального найма и разрешение органа опеки на снятие с регистрации;
    Заполнить листок убытия из квартиры;
    Через 3 рабочих дня получить снятие с регистрации.
    Регистрация по новому адресу производится после снятия с регистрации по старому адресу.

    Условия для прекращения регистрации по месту жительства несовершеннолетних

    Основное, что следует знать про выписку несовершеннолетних из квартиры – это то, что законодательство построено на принципе защиты прав детей в первую очередь.

  3. Макидаки Ответить

    Несмотря на четко определенное положение закона, существуют различные нюансы, требующие особого внимания. В зависимости от того, муниципальная или собственная квартира, вопрос решается по-разному. Затем рассматривается ситуация, когда ребенок мог быть обязательным участником приватизации, то есть совместным собственником объекта недвижимости.
    По существующим правилам паспортного режима, ребенок должен быть прописан вместе с одним из родителей до 14 лет. После получения паспорта и до 18 лет, ребенок не может быть прописан один, но может иметь регистрацию не только с родителями, но близкими членами семьи. Например, имея паспорт, подросток бывает зарегистрирован с бабушкой или тетей, на их территории. Сотрудники миграционной службы строго следят за регистрацией детей, поскольку нарушения в данной сфере чреваты значительными административными штрафами.

    Несовершеннолетний не является совладельцем жилья


    Если несовершеннолетний не является владельцем, то его можно выписать, указав реальный адрес перерегистрации. Выписать ребенка можно вместе с обоими или одним родителем. Если подросток получил паспорт, то он вместе с родителями посещает паспортный отдел в миграционной службе или ЖКО. Потребуется написать заявление, приложить личное удостоверение и указать адрес убытия.
    Если родители имеют временную прописку, и она заканчивается, продление не предусмотрено, то ребенок автоматически теряет регистрацию вместе с родителями. Граждане, временно прописанные в качестве нанимателей жилья, и родившие ребенка, имеют право прописать его вместе с собой без согласия собственника. Согласно ст.20 ЖК РФ, ребенок прописывается с одним или обоими родителями. Такие же правила распространяются на опекунов и попечителей, которые должны иметь одну с подопечным прописку.

    Ребенок является совладельцем квартиры

    Если в свидетельство на право собственности внесено имя несовершеннолетнего, то выписать его, даже при положительных мотивах, сложнее. Допустим, родители решили продать квартиру, которая принадлежит всем членам семьи на условиях долевого владения. Действия граждан проверяются органами опеки и попечительства на предмет ухудшения положения ребенка. Официальное согласие исполнительного органа играет важную роль для осуществления требуемых действий.
    Родителям рекомендуется предпринять последовательные шаги:
    обратиться в опеку с заявлением о предстоящих действиях. Предоставляются технические паспорта на старую и новую площадь, затем ожидается решение комиссии. Ответ получают через две недели, в случае отказа дается аргументированное объяснение. Например, новый адрес значительно уступает предшественнику по жилым характеристикам или полезной площади;
    совершается сделка купли/продажи и регистрируется в государственном реестре. После получения нового свидетельства в Росреестре, ребенка можно выписать и прописать по новому адресу.
    Выписать несовершеннолетнего ребенка допустимо, но потребуется лишить его регистрации вместе со взрослым членом семьи. При обращении в миграционную службу потребуется предоставить пакет документов:
    стандартный лист убытия;
    личные удостоверения членов семьи;
    право устанавливающие документы на новую квартиру;
    разрешение отдела опеки.
    Выписка производится за 3-7 дней, после чего приступают к прописке по новому месту жительства. Родители должны помнить, что прописанным ребенок должен быть не позднее 7 суток. Если за регистрацией родители обратились позднее, то придется оплатить штрафные санкции. Это касается рожденного ребенка, он не может жить без прописки более 7 дней после получения свидетельства о рождении.
    Если органы опеки были обойдены при юридической сделке по продаже квартиры, где прописан ребенок, то суд отменит сделку.
    Бывают ситуации, когда посредники предлагают свою помощь относительно разрешения для выписки ребенка. Не стоит идти на подобные сделки, которые легко отслеживаются и наказываются правоохранительными и исполнительными органами.

    Запрет на выписку ребенка


    Существуют ситуации, когда несовершеннолетний не может быть выписан из квартиры:
    являясь долевым владельцем, ребенок при обмене или продаже должен получить равноценную долю в ином жилье;
    прописка в муниципальной квартире и последующая приватизация обязательно предоставляет ребенку право на равную долю со всеми остальными членами семьи;
    если лишение регистрации ребенка осуществляет заинтересованное лицо по своим потребностям, то такие действия отменит судебное рассмотрение.
    Возникает вопрос: если жилплощадь приобретена новым владельцем, в ней зарегистрирован ребенок, то какие действия позволительны владельцу по существующему закону?

    Собственник и регистрация на его территории ребенка


    Закон не делает исключений по возрастному цензу, поэтому после покупки квартиры владелец может всех выписать. Собственник распоряжается пропиской посторонних людей, члены семьи не могут быть выписаны без предварительного согласования. Если отец имеет новый брак, по отношению к ребенку выполняет алиментные обязательства, то он может его выписать по адресу, где прописана мать несовершеннолетнего.
    Собственник должен выписать родителей, что автоматически приводит к выписке их детей. Обычно конфликтная ситуация возникает, когда после покупки новый собственник не в состоянии выписать прежних владельцев. В крайнем случае, проблему решит суд, поскольку все права находятся на стороне собственника. Постановление суда обязано к исполнению, что относится к взрослым и несовершеннолетним жильцам.
    В ситуации, когда подросток прописан у бабушки и квартира продается, то разрешение на выписку получает родственница. Иногда родственникам приходится пройти судебное рассмотрение, чтобы состоялась сделка по продаже квартиры и выписке ребенка.
    Суд положительно решит вопрос, если:
    будет документально доказано, что несовершеннолетний выписывается по новому адресу;
    необходимость снятия регистрации связано с продажей квартиры, а не иными, отрицательными мотивами.
    Судебное постановление позволит обратиться в миграционное отделение и провести выписку без осложнений.

    Выписка ребенка без предоставления нового адреса


    В настоящее время выписать ребенка без указания нового адреса можно при проблемах с ипотекой. Если квартира является залоговым имуществом и заемщики не справляются со своими обязательствами, то они лишаются квартиры. Вместе с ними прописку по суду теряют их несовершеннолетние дети. В данном случае собственником выступает кредитор, чьи интересы защищает суд.
    Заявить желание изменить место жительства может один из родителей, тогда дети следуют за ним без указания нового адреса. При смене владельца, члены семьи прежнего собственника теряют право жительства и обязаны освободить помещение и выписаться из квартиры на добровольных основаниях. Если потребуется провести судебную тяжбу по принудительной выписке, то новый владелец имеет право заявить требование о покрытии судебных расходов стороной ответчика.
    Если речь идет о муниципальном жилье, где семья проживает по договору социального найма, то вопрос отмены прописки для детей решает орган опеки и попечительства. Нередки судебные процессы, когда интересы ребенка защищают социальные органы. Действия родителей или посторонних собственников жилого фонда могут быть оспорены при наличии документальных доказательств.
    По суду можно изменить место жительства ребенка, если родители развелись и стоит вопрос об определении места жительства детей по суду. Отец может выписать ребенка, если суд определил место последующего жительства вместе с матерью.
    Если мать лишают родительских прав, то отец имеет возможность изменить регистрацию несовершеннолетнего по имеющемуся на руках решению суда.

    Судебное постановление о выписке ребенка


    Несовершеннолетнего можно выписать по суду из квартиры в следующих случаях:
    выселение по решению суда всей семьи, например, при ипотечных претензиях собственника;
    прекращение срока временной прописки родителей;
    смена собственника квартиры;
    лишение родительский прав и переезд детей к опекуну;
    фактическое проживание по иному адресу.
    Вопросы выписки детей затрагивают пристальное внимание судебных органов, самостоятельно пройти процесс и получить нужное решение порой крайне сложно. Поэтому в вопросах регистрации детей важную роль играют услуги юриста, имеющего практический опыт в судебных спорах.
    Нельзя забывать, что суд может пригласить подростка на заседание и опросить его, узнать его мнение по поводу переселения. В особо сложных ситуациях, когда собственник не в состоянии выписать мать ребенка с жилой площади, рекомендуется реализовать квартиру с подобным обременением. Новый собственник имеет все шансы выписать оставшихся жильцов в добровольном или принудительном порядке.
    Как вариант: можно подарить квартиру своему близкому родственнику, который выпишет оставшихся жильцов по своему желанию. Сложности с выпиской детей существовали всегда, что обусловлено защитой их интересов. Выход может быть найден всегда, желательно прийти к согласию в досудебном порядке, что значительно экономит время и материальные средства.
    Главное, что должны знать граждане: дети не могут находиться без прописки по месту жительства, это приводит к административному наказанию для родителей или опекунов.

    Как выписать ребенка из жилого помещения

  4. Opirad Ответить

    При переходе прав собственности на недвижимый объект прекращаются права пользования квартирой всеми членами семьи бывшего владельца. А это касается и несовершеннолетних.
    Часто бывает такая ситуация – супруги разводятся, и ребенок матери от первого брака остается прописанным на жилплощади отчима.
    Отчим задается вопросом, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника.
    Ведь он же должен платить дополнительные средства за услуги ЖКХ, не может недвижимость продать, да и приватизировать, так как есть риск того, что данный ребенок будет претендовать на долю помещения.
    Приходится решать такие вопросы только в суде. Можно также подождать, когда ребенку исполнится 18 лет – тогда снятие с регистрационного учета будет более простым.

    Если из муниципальной

    Этапы выписки из неприватизированной квартиры:
    Оформляют справку
    D которой перечислены все проживающие в помещении граждане. Готовят копию лицевых счетов
    Подают документы в орган опеки
    Решение придется ждать 2 недели
    В отделении УФМС будет подготовлен листок убытия и заявление о снятии с учета
    Время подготовки документов – 1 неделя
    Прописать ребенка необходимо в течение 3 дней после выписки с прежнего места проживания.
    Если ребенок выписывается с квартиры, где никогда не жил, то процедура будет проводиться через суд.

    Из приватизированной квартиры

    Ребенок может быть собственником помещения или его доли. Он может также быть только прописанным в квартире без наличия прав собственности.
    Если каждое требование выполнено, то порядок выписки будет таким:
    Подача документации паспортисту, заполнение листков убытия и заявки.
    Спустя неделю выдача оформленных документов родителям.
    Регистрация несовершеннолетнего по новому адресу.
    Если права ребенка будут нарушены, то судья восстановит регистрацию по старому адресу.
    Опять таки, при нарушении прав ребенка, суд станет на их защиту.
    Определим, какие особенности учитывать при выписке:
    Если несовершеннолетний является владельцем жилья, тогда нужно отправиться в орган опеки и попечительства и получить согласие на снятие с регистрационного учета
    Чтобы такая справка была выдана, нужно взять документ с перечислением лиц, что живут в квартире.Предоставляют также ряд документов:
    свидетельство, что подтвердит права собственности;
    удостоверения личности отца и матери;
    техпаспорт на недвижимость;
    свидетельство о рождении ребенка.
    Заявление рассматривают в течение 2 недель. После получения согласия можно оформить сделку купли-продажи квартиры, и выписывают ребенка.
    Для прописки по новому адресу также обращаются в паспортный стол
    Если несовершеннолетний не имеет прав собственности
    Тогда согласие органа опеки не нужно получать. Вам необходимо собрать справки и сразу идти в уполномоченный орган

    Как провести процедуру через суд

    Выписка несовершеннолетнего на основании судебного решения осуществляется, если он утратил право на пользование жильем или не приобретено, не прекращено право пользования недвижимостью.
    Заявление стоит подавать по месту пребывания ответчика. В обязательном порядке в разбирательствах будут участвовать органы опеки (как третье лицо).
    Судья учтет при принятии решения и мнение самого несовершеннолетнего, если ему уже есть 10 лет.
    Нельзя снимать ребенка с учета по решению суда, если:
    его зарегистрировано в качестве участника приватизации объекта муниципального жилищного фонда;
    он является владельцем квартиры;
    исковое заявление предоставляется человеком, что заинтересован в спорной квартире.
    Судья будет скептически настроен, если речь идет о выписке несовершеннолетнего. Ведь его задача при решении данного вопроса – не нарушить права.
    Типовыми случаями обращения в суд является подача иска насчет ребенка, что прописан у одного, а проживает у другого родителя или у родственника.
    Тогда суд будет выяснять, где именно живет ребенок. И вполне возможно одобрение регистрации его по новому адресу.

  5. Дмитрий Дмитриев Ответить

    Чтоб не столкнуться с проблемами и избежать напрасных затрат времени, нужно помнить о ряде правил, действующих в отношении выписки из квартиры несовершеннолетних.
    Из квартиры, которая была приватизирована до прописки в ней ребенка (то есть несовершеннолетний не входит в число собственников, имеющих долю в квартире), он может быть выписан без разрешения органов опеки.
    Даже в этом случае данные органы могут обжаловать и аннулировать в судебном порядке выписку, если выявят факт ущемления интересов ребенка.
    Выданное органами опеки разрешение необходимо в случае выписки из квартиры муниципальной собственности или выписки ребенка, являющегося собственником (совладельцем) квартиры приватизированной.
    Как выписка, так и регистрация малолетнего (до 14 лет) ребенка осуществляется только совместно с его родителями, опекунами, иными законными представителями. Чаще всего это происходит при продаже, обмене, дарении квартиры.
    Все сделки от лица малолетних (до 14 лет) детей и оформление документов осуществляются их законными представителями, присутствие самих детей не обязательно, с 14 лет – самостоятельно, самими детьми, но с согласия и в присутствии родителей (опекунов).
    Ребенок лиц, лишенных родительских прав, не утрачивает имущественные права на принадлежащую им жилплощадь, где зарегистрирован. При наличии у ребенка двух живых родителей и их раздельном проживании нужно согласие обоих на выписку ребенка.

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *