Нужно ли сдавать 3 ндфл если квартира была в собственности более 3 лет?

18 ответов на вопрос “Нужно ли сдавать 3 ндфл если квартира была в собственности более 3 лет?”

  1. 680424 Ответить

    Декларацию за 2015 год физлицу подавать не надо, если в прошлом году налогоплательщик продал квартиру, которая находилась в его собственности более трех лет. Такие разъяснения дали налоговики (письмо ФНС России от 30 марта 2016 г. № БС-19-11/53 “О направлении ответа”)
    В свою очередь, в ведомстве напомнили, что обязанность представить декларацию появляется при продаже объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 1 января 2016 года, которые были в собственности менее трех лет. Это нужно сделать не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, в налоговый орган по месту жительства физлица. Также самостоятельно придется заплатить налог в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Этого требуют нормы ст. 228 и ст. 229 НК РФ в соответствующей редакции.
    Иными словами, если в прошлом году была продана квартира, которой владели менее трех лет, бывшему собственнику необходимо самостоятельно исчислить налог, подать в инспекцию декларацию до 4 мая 2016 года включительно и уплатить НДФЛ до 15 июля 2016 года включительно. Об этом напонимает и наш Календарь бухгалтера, который можно сохранить в закладки, чтобы не пропустить сроки сдачи отчетности и уплаты налога.
    Если же квартира, приобретенная до 1 января 2016 года, находилась в собственности не менее трех лет, то доход от ее продажи освобождается от налогообложения (п. 17.1 ст. 217 НК РФ в редакции Федерального закона от 19 июля 2009 г. № 202-ФЗ). Соответственно, и не возникает обязанности декларировать данный доход.

  2. Slavusx Ответить

    Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 01.01.2016:
    Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
    Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
    право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
    право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;
    право собственности на объект получено налогоплательщиком – плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
    В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.
    Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, а также для иного имущества (гараж, автомобиль и тд.) – минимальный срок владения составляет 3 года.

  3. nikolausss009 Ответить

    В частности нужно будет указать не только сумму, за которую была продана квартира, но и сумму расходов, которые были понесены. Заполняется также размер налоговой базы в отношении доходов, облагаемой по ставке 13%, за минусом налоговых вычетов. Рассмотрим процесс подачи декларации более подробно.

    Способы подачи

    Декларацию можно подать лично в налоговую инспекцию по месту жительства или через интернет. Самый простой способ: использовать для этого программу «Декларация 2017», которая легко скачивается с сайта ФНС либо заполнить 3-НДФЛ там же в Личном кабинете.
    Для заполнения декларации онлайн заходим в раздел «Физические лица» на сайте ФНС и нажимаем кнопку «Предоставление декларации о доходах».
    Для установки «Декларация 2017» нужно скопировать файл InsD2017.msi с сайта ФНС. Вы сможете автоматически заполнить многие графы, что гораздо удобней, чем при ручном заполнении.
    Для отправки декларации на сайте ФНС нужно авторизоваться и заполнить онлайн-форму документа.
    Затем получают сертификат ключа проверки электронной подписи, которым подписывается декларация.
    После нажатия кнопки «Подписать и отправить» заполненный бланк поступит в налоговую инспекцию.
    Вы же сможете в любой момент подтвердить отправку, поскольку получите подтверждение.
    Еще проще заполнить декларацию при личном визите в налоговую инспекцию по месту жительства. Здесь можно задать все нужные вопросы сотруднику налоговой и не допустить ошибок при заполнении бланка.

  4. Colombo2 Ответить

    А вот и текст этого письма:
    ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
    ПИСЬМО
    от 6 апреля 2012 г. N ЕД-3-3/1166@
    О ДЕКЛАРИРОВАНИИ ДОХОДОВ ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
    Федеральная налоговая служба в отношении декларирования доходов, полученных от продажи квартиры, сообщает следующее.
    В соответствии с “пунктом 17.1 статьи 217” Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц (далее – НДФЛ) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
    Согласно “подпункту 2 пункта 1 статьи 228” Кодекса исчисление и уплату НДФЛ производят физические лица исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных “пунктом 17.1 статьи 217” Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.
    Следовательно, физическое лицо, продавшее в 2011 году квартиру, принадлежавшую ему на праве собственности более трех лет, не исчисляет и не уплачивает НДФЛ.
    В силу действия “пункта 1 статьи 229” Кодекса налоговая декларация представляется налогоплательщиками, указанными в “статьях 227”, “227.1” и “228” Кодекса.
    При этом на основании “пункта 4 статьи 229” Кодекса налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в соответствии со “статьей 217” Кодекса.
    Таким образом, физическое лицо вправе не подавать налоговую декларацию по доходам от продажи квартиры со сроком владения ею более трех лет, если иных доходов, подлежащих декларированию, не имеется.
    Заместитель руководителя ФНС
    Д.В.ЕГОРОВ

  5. TADJIK123 Ответить

    Заполнить декларацию можно самостоятельно, получив бланк документа. Также разрешается использовать специальные сервисы или обращаться к специалистам, которые помогут заполнить бланк. Если обращаться к сервисам, то услуга будет бесплатной, в случае привлечения профессионалов потребуется оплата услуг таковых.
    Декларация включает двадцать три листа. Каждая страница должна быть заполнена согласно установленным правилам. Начинается документ с титульного листа, предполагающего внесение сведений о налогоплательщике, далее вносится информация о расчетах доходов, расходов,  налоговых вычетов, а также суммы налогов, подлежащих уплате.
    Посмотрите видео. Доходы от продажи квартиры не облагаются НДФЛ, если квартира находилась в собственности более 3 лет:
    

    Необходимые копии документов


    Помимо декларации, налоговая инспекция должна получить прилагаемые документы, которые бы подтверждали факт совершения сделки, несения расходов и так далее.
    Запомните! К перечню таких бумаг относят:
    соглашение купли-продажи жилья;
    акт, подтверждающий факт приема-передачи квартиры;
    свидетельство о факте регистрации прав на недвижимость;
    расписка или выписка со счета в банке для подтверждения получения денежных средств за жилье;
    документ, устанавливающий факт несения расходов, если планируется уменьшение суммы дохода за счет налогового вычета.
    Когда используется электронный способ направления документов, следует подготавливать не копии бумаг, а отсканированные оригиналы, загружаемые на сайт ФНС или в программу «Декларация-2017».
    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Сколько раз можно получить имущественный вычет?

    Способы подачи документации

  6. ivanmel1 Ответить

    Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению
    (освобождаемые от налогообложения)
    Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
    17_1 ) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
    Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности;
    (Пункт дополнительно включен с 1 января 2010 года Федеральным законом от 19 июля 2009 года N 202-ФЗ (с изменениями, внесенными Федеральным законом от 27 декабря 2009 года N 368-ФЗ), распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 года).

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *