Общая собственность и долевая собственность в чем разница?

14 ответов на вопрос “Общая собственность и долевая собственность в чем разница?”

  1. The DemrusDit Ответить

    Если продолжать рассматривать пример на супружеской паре, то обычно при такой форме собственности, каждому из супругов принадлежит по 50% от находящегося в долевой собственности имущества.
    Однако супруги могут прийти к соглашению об ином распределении долей. В таком случае, одному из них может принадлежать доля в 25%, второму – в 75%.
    Отметим, что в отличие от совместной собственности, долевая может иметься не только у супругов, но и у любых граждан. При этом они не обязательно находятся в родстве.
    Как было сказано выше, у супругов есть право оформить имущество не в совместную, а в долевую собственность. Если они пришли к соглашению о таком оформлении имущества, то необходимо документально оформить его.
    Одним из вариантов такого оформления является брачный договор. При его заключении, тщательно продумайте все его пункты, чтобы в последствии не возникли основания для признания его ничтожным.
    Существует целый ряд случаев, при которых в процессе судебных разбирательств осуществляется перевод собственности из совместной в долевую.
    В зависимости от обстоятельств конкретного дела, суд может установить размер долей, которые причитаются бывшим супругам. Осуществляя это, суд обязан принять во внимание то, кто из супругов понес большие финансовые затраты при приобретении того или иного объекта, который являлся их совместной собственностью.
    Отметим, что лица, которые владеют объектами имущества на праве долевой собственности, имеют право свободно распоряжаться принадлежащей им долей, и без согласования ее продажи.
    Однако здесь есть одна тонкость. Владельцы оставшихся долей в объекте имущества обладают приоритетным правом выкупа доли, выставляемой на продажу.
    То есть если один из супругов решит продать свою долю в квартире, то вначале он должен предложить выкупить ее другому супругу. Только получив от него надлежаще оформленный отказ от выкупа, он имеет право выставить свою долю на свободную продажу.
    Стоит обратить внимание, что с того момента, когда совместная собственность была переведена в долевую, супруги обязаны оплачивать налоги, коммунальные и прочие платежи самостоятельно, в размере, пропорциональном принадлежащим им долям.
    Разница между совместной и долевой собственностью
    Основное отличие долевой собственности от собственности совместной, заключается в том, что во втором случае нет четко определенных процентных соотношений во владении объектом собственности.
    Первый же вид, напротив, предполагает, что доли каждого собственника имеют четкое определение в процентах. Именно из этого основополагающего момента берут свое начало все остальные различия в этих двух видах собственности.
    Давайте отобразим все различия между собственностью долевой и совместной в форме таблицы.

  2. Umrn Ответить

    Соответственно, если один супруг (либо другой долевой собственник) решит продавать свою долю в жилой недвижимости, то сначала он обязан предложить её выкупить второму супругу (либо иным долевым собственникам).
    И только получив от всех иных долевых собственников надлежаще оформленный отказ выкупать долю либо не получив никакого ответа в течении срока, регламентированного законодателем, потенциальный продавец доли вправе выставить собственную часть имущества на продажу третьим лицам.
    Долевая собственность может возникать у различных субъектов права в самых разных ситуациях. Так, имущественные ценности могут оформляться в долевую собственность и супругов, и других лиц, состоящих или не состоящих в родстве.
    Если говорить у супругах, то они вправе по обоюдной договоренности оформлять общие имущественные ценности не в совместную собственность, как это происходит в большинстве ситуаций, а в долевую. Для этого им потребуется документальное оформление, подтверждающее долевой статус общей собственности.
    Одним из наиболее востребованных вариантов такого документального оформления выступает брачный договор. Специалисты рекомендуют супругам, заключающим брачный контракт, тщательно продумывать все его пункты и условия, чтобы в дальнейшем не было юридических оснований для признания соглашения ничтожным.
    Помимо добровольного соглашения супругов, на практике существует возможность переведения совместной собственности в долевую в процессе судопроизводства. Так, учитывая обстоятельства конкретного дела, судья может производить раздел супружеских ценностей и устанавливать размеры долей, причитающиеся разведённым супругам. Выполняя подобный долевое разделение, судья может принять во внимание то, кто из супругов понёс большие финансовые траты при приобретении имущественных объектов, которые являлись их совместной собственностью.
    Если говорить о долевой собственности супружеской пары, чаще всего каждый из супругов обладает половиной (равноценной долей) общего имущества. Но супруги могут и прийти к обоюдному соглашению о других пропорциях распределения своих долей. В рассматриваемой ситуации одному может принадлежать доля в имущественных ценностях, к примеру, в размере 25-ти %, а второму – 75-ти %.
    Стоит учесть, что начиная с момента перевода совместной супружеской собственности в долевую, супруги должны платить налоговые платежи, коммунальные и прочие выплаты за себя самостоятельно, в размерах, пропорциональных принадлежащим им долям.

    Правовые нюансы долевой собственностиИз основных особенностей стоит отметить:
    Юридические основания для возникновения долевого правообладания имуществом различны. Так, лицо может стать владельцем доли в объекте недвижимости в результате сделок, признания его прав по решению судебной инстанции, наследования по завещанию либо законному порядку, приватизации либо заключения брачного соглашения. Количество сособственников имущества, а значит, и число долей в конкретной ситуации может быть самым различным.
    В отличие от совместного правообладания, при долевой собственности законодателем устанавливаются более конкретные границы владения и распоряжения долями в имуществе. При рассматриваемой форме собственности права лиц на имущественные ценности будут гораздо лучше защищены, если у какого-то третьего лица возникнут требования к одному из долевых собственников. К тому же при долевом правообладании в сравнении с совместным гораздо проще продавать часть имущества, которой владеет потенциальный продавец.
    Каждый участник долевого правообладания оплачивает расходы на содержание и ремонт объекта, а также платит налоговые платежи на имущество и иные сборы пропорционально размерам своей доли в праве общей собственности.
    В случае приобретения недвижимости со статусом долевой собственности налоговый вычет также распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Ограничения по максимальным размерам вычета по НДФЛ аналогичны размерам при совместной собственности.

    Подводи итоги: основные различия

    Прежде чем, перейти к различиям долевого и совместного правообладания, отметим их общие черты. В обоих случая речь идет о собственности, предполагающей права одновременно нескольких лиц на какой-то объект имущества, к примеру, на жилую недвижимость.
    Основное отличие рассматриваемых форм собственности состоит в отсутствии у совместного правообладания чётко определённых процентных соотношений владения объектом собственности, которые присутствуют при долевом участии.
    Именно из названного основополагающего правила и вытекают все остальные отличия:
    при совместной собственности каждый из владельцев имущественной ценности обладает тождественными правами на соответствующий объект, а при долевой – размер долей, и, следовательно, объем прав может отличаться;
    совместная собственность может возникать лишь в ситуациях, прямо определенных законодателем, а долевая – во всех остальных случаях общего правообладания;
    долевая собственность доступна для всех граждан без учета степени их родства, а совместное правообладание, как правило, возникает между супругами при наличии официально оформленных брачных правоотношений;
    совладельцы имущественных ценностей, находящихся в совместной собственности, несут финансовые траты на их содержание и выплату налоговых платежей в солидарном порядке, а собственники, владеющие своей личной долей, оплачивают требуемые расходы пропорционально размерам принадлежащих им имущественных долей;
    в супружеских правоотношениях совместное правообладание устанавливается по умолчанию, по факту приобретения супругами общего имущества, а долевая собственность между супругами возникает из договорных отношений либо судебного решения;
    правообладатель объекта, относящегося к совместной собственности, может его продавать лишь с согласия второго совладельца, а собственник конкретной доли в общем имущественном объекте вправе свободно отчуждать собственную часть, соблюдая правило приоритетного выкупа доли другими долевыми участниками.

  3. Moogushakar Ответить

    4. Чем отличается общая долевая собственность от совместной долевой собственности?
    4.1. Здравствуйте.
    Общая собственность с определением доли каждого из собственников в праве собственности – общая долевая собственность.
    Общая собственность без определения долей каждого из собственников в праве собственности – общая совместная собственность.
    5. Чем отличается юридическое оформление покупки квартиры с использованием ипотеки как общая совместная собственность от долевой?
    5.1. При покупке квартиры с использованием заемных средств квартира будет находится в залоге у кредитора, это называется ипотека. Залог квартиры, то есть ипотека, будет зарегистрирована в ЕГРН.
    6. Чем отличается общая совместная собственность от общей долевой собственности? И как переоформить общую совместную собственность в общую долевую?
    6.1. Добрый день. В совместной собственности не выделены доли, т.е. пользуетесь всем имуществом совместно без определения долей. При долевой собственности определены размер долей сособственников. Чтобы из совместной перейти в долевую надо написать заявление в суд.
    Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
    1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
    2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
    3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
    7. Не очень понятно, чем общая долевая собственность в коммунальной квартире отличается от от просто долевой собственности. И как это влияет например на то, что я временно там хочу зарегистрировать свою родственницу?
    7.1. Тем, что для регистрации своей родственницы должно быть согласие всех собственников, поскольку доля не выделена как отдельный субъект права.
    7.2. Общая долевая собственность и просто долевая собственность – это одно и тоже. Если собственность долевая, то для регистрации в квартире нужно получить согласия всех собственников.
    7.3. Здравствуйте! В любом случае, если вы хотите оформить временную регистрацию на человека, вам понадобится разрешение всех собственников долевой собственности. Всего доброго!
    7.4. Не очень понятно, чем общая долевая собственность в коммунальной квартире отличается от от просто долевой собственности
    Поясняю – коммунальная квартира, это квартира, в которой комнаты выделены в натуре, как самостоятельные объекты – жилые помещения. И на них есть свидетельства о праве собственности. На КОМНАТУ, не долю.
    Многие наши граждане, путают коммунальную квартиру с квартирой, которая находится в общей долевой собственности, где у собственников есть лишь доля в праве на квартиру, а не комната.
    8. Можно ли продать свою долю в квартире, не выделяя ее через суд? И чем отличается общая совместная собственность от общей долевой собственности? Спасибо.
    8.1. совместная доля идет без выделении доли при которой нужно выделять если есть желание продать её, а долевая конкретно указавает какой долей вы владеете
    8.2. Здравствуйте!
    При общей совместной собственности доли не выделены, при долевой – указаны конкретные доли.
    Перед продажей доли в совместной собственности Вы можете заключить у нотариуса соглашение об определении долей.
    9. Чем отличается значение Долевая собственность от значения Общая долевая собственность по объекту – земельный участок под многоквартирным домом?
    Спасибо!
    9.1. Добрый день! Ничем не отличается. В данном случае это долевая собственность.
    10. Хочу оформить в собственность дом на себя и жену.
    В чем разница между общей долевой собственностью и общей совместной собственностью. Что дает каждый вид в отличии от другого.
    Будет ли разница в уплате налога, получении налогового вычета. Стоит ли оформить так же и взрослых детей.
    10.1. Здравствуйте, Ильдар!
    Если вы приобретете жилье в долевую собственность то в последующем жилое помещение не будет подлежать разделу. Если же приобретете жилье в совместную собственность жилое помещение будет подлежать разделу на общих основаниях.
    При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

  4. Huginn Ответить

    В некоторых случаях перевод совместной собственности в долевую осуществляется в судебном порядке. Иногда суд определяет также конкретные размеры долей супругов — если они не могут разрешить данный вопрос между собой. Обычно при этом в расчет берется величина личных финансовых вкладов мужа и жены в покупку имущества.
    Супруги или совладельцы имущества, находящиеся в ином статусе, вправе без согласования друг с другом продать свою долю в собственности. При этом если, к примеру, муж захочет выставить на продажу свою часть квартиры, то жена вправе купить ее в первоочередном порядке — ранее каких-либо других лиц.
    Разделив имущество, муж и жена пропорционально — в соответствии с принадлежащими им долями — платят предусмотренные законом налоги на него, а также несут расходы по содержанию.
    к содержанию ^

    Сравнение

    Главное отличие совместной собственности от долевой в том, что в первом случае не определены в процентном выражении доли во владении имуществом тех или иных лиц — как правило, супругов. Второй вид собственности предполагает соответствующее разделение прав пользования имуществом. Отсюда проистекают прочие различия между рассматриваемыми видами владения объектом.
    Определив, в чем разница между совместной и долевой собственностью, отразим выводы в таблице.
    к содержанию ^

    Таблица

    Совместная собственностьДолевая собственностьЧто общего между ними?Оба вида собственности предполагают одновременное владение несколькими людьми каким-либо имуществом — например, квартиройВ чем разница между ними?Не предполагает определения долей во владении имуществомПредполагает обязательное определение конкретных долей во владении имуществомТолько находящиеся в официальном браке лица могут иметь совместную собственностьМожет быть установлена для имущества лиц в любом статусеПредполагает совместную оплату владельцами имущества налогов на него, расходов на содержаниеПредполагает раздельную оплату налогов на имущество и осуществление расчетов за его содержание пропорционально величине долей во владении имВ правоотношениях между супругами устанавливается по умолчанию по факту покупки ими имуществаВ правоотношениях между супругами устанавливается на основе договораНе допускает продажу доли имущества кем-либо из совладельцевДопускает осуществление соответствующих сделок

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *