Почему налог на квартиру стал больше в 2019?

15 ответов на вопрос “Почему налог на квартиру стал больше в 2019?”

  1. Doomsmith Ответить

    Очень долго мы платили практически копеечный налог на наши квартиры и дома. Он рассчитывался на основе инвентаризационной стоимости имущества, а она в разы, если не десятки раз, ниже рыночной цены. В какой-то момент государству, столкнувшемуся с кризисом в экономике, это надоело, и оно резко изменило принцип расчета налога с граждан на их квартиры, чтобы дополнительно пополнить бюджет. В основу легла кадастровая стоимость, которая теоретически должна быть близка к рыночной цене жилья. А это означает, что и налог резко вырос.
    Это еще можно было бы счесть справедливым, если бы не такая пикантная деталь, как начисленная россиянам во многих случаях завышенная кадастровая стоимость.
    Дело в том, что кадастровую стоимость определяло сравнительно небольшое количество экспертов, которые, разумеется, не ходили и не оценивали своими глазами, что происходит с квартирой и домом, в котором она расположена, сколько такое жилье может стоить на рынке. В ход шли очень приблизительные оценки и чуть ли не объявления о продаже жилья в интернете. В результате порой стоимость была завышена относительно рыночной цены изначально. Стоит учесть также, что оценка производилась до падения цен на рынке недвижимости, так что, когда цены на рынке стали заметно ниже, на этом фоне кадастровая стоимость оказалась еще более безумной.
    Понятно, что большинство россиян в принципе шокировал новый принцип расчет налога, поскольку все привыкли оплачивать небольшую сумму, а она резко выросла. Несправедливость с начислением кадастровой стоимости дополнительно возмутил людей. К чести налоговых органов, они шли навстречу в спорных ситуациях, кадастровая стоимость снижалась.

    Как будет рассчитываться налог в 2018 году

    Государство, чтобы полностью не шокировать людей, ввело новые принципы расчета налога не сразу, а установило систему поправочных коэффициентов, которые растут год от года, увеличивая налог постепенно. Россияне тем самым привыкают к новым суммам более плавно, что немного снижает градус негодования.
    В 2017 году коэффициент для налога составлял 0,6. То есть, мы оплачивали 60 процентов от полной величины налога. В 2018 году коэффициент уже 0,8, а значит, платить нужно будет 80 процентов налога. Очевидно, что в сравнении с прошлым годом, на этот раз сумма налога будет больше ровно на треть.
    Налог будет рассчитываться так: из кадастровой стоимости будет вычитаться налоговый вычет (о нем чуть ниже), затем получившаяся сумма умножается на коэффициент 0,8 и на налоговую ставку (обычно это 0,1% от стоимости жилья).
    Теперь обо всем по порядку:

  2. Thunderredeemer Ответить

    Если налоговая помнит о Вас и регулярно поздравляет уведомлением о начислении налога на имущество за очередной год, то будет здорово, если сумма налога будет хотя бы примерно сходиться с Вашими ожиданиями.
    Если имущество у Вас давно, то Вы, скорее всего, обратили внимание, что в какой-то момент (а именно в пришедшей за 2015 год платежке) сумма налога на квартиру, находящуюся в собственности, увеличилась. И вроде не особо сильно увеличилась, но маленький экономист внутри Вас негодует и требует разобраться.
    Так что же случилось?
    А случилось следующее: с января 2015 года отменен закон “О налоге на имущество физических лиц” и введена целая глава Налогового кодекса на ту же тему. Для обычного россиянина-собственника недвижимого имущества (квартира, дом, гараж, машино-место, объекты незавершенного строительства и другие здания, строения и сооружения) коренным образом изменилась база для расчета налога на недвижимость, а именно: вместо расчета налога как процента от инвентаризационной стоимости имущества (стоимости по данным Бюро Технической Инвентаризации), налог начали считать от кадастровой стоимости Вашего имущества. На минуточку, разница между первым и вторым легко может составлять 30 раз. В сторону увеличения, конечно.
    Кстати, в уведомлении от налоговой налоговая база выделена, посчитать реальное увеличение налога не составит труда даже с учетом того, что налоговая ставка устанавливается законом Вашего муниципального образования в рамках, установленных Налоговым Кодексом.
    Ну и дабы не шокировать своих граждан одномоментным значительным повышением налога, законодатель предусмотрел четырехлетний переходный период, за который произойдет переход от “старой” суммы налога к “новой”. Постепенность перехода выражена формулой: Н = (Н1 – Н2) x К + Н2, где: Н – итоговая сумма налога к уплате; Н1 – налог, исчисленный исходя из кадастровой стоимости объекта; Н2 – налог, исчисленный за 2014 год исходя из инвентаризационной стоимости объекта; К – коэффициент к налоговому периоду. К = 0,2 в 2015 году; 0,4 в 2016 году; 0,6 в 2017 году; 0,8 в 2018 году.
    Соответственно, с 2019 года налог составит 100% кадастровой стоимости имущества (за минусом кадастровой стоимости 20 кв.м. площади квартиры / 10 кв.м. площади комнаты / 50 кв.м. площади жилого дома), умноженные на ставку, установленную Вашим муниципальным образованием.
    Также к 2019 году все субъекты РФ перейдут на новую базу для расчета налога на имущество физических лиц. Это к тому, что если с 2014 года стоимость налога на имущество не изменилась, то в 2018-19 году она точно увеличится.
    Так что если Вы заметили непонятные изменения в платежке по налогу на имущество, то это из-за постепенного перехода расчета налога от инвентаризационной стоимости к кадастровой. Если не заметили, лучше на всякий случай проверить приходило ли Вам уведомление в принципе. Если не приходило, необходимо подать в налоговую сообщение о наличии объекта налогообложения, по которому не приходят и не приходили налоговые уведомления не позднее 31 декабря года, следующего за годом оформления права собственности на имущество.
    Сообщение можно подать: лично при посещении налогового органа; Почтой России; через личный кабинет налогоплательщика.
    Ну и проверить правильность определения налоговым органом кадастровой стоимости имущества можно на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_i….
    Если кадастровый номер имущества неизвестен, то его можно узнать по адресу имущества: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/onli….
    Надеюсь, маленький экономист внутри Вас спокоен, хотя и не рад, что он в очередной раз задолжал государству.

  3. VideoAnswer Ответить

  4. VideoAnswer Ответить

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *