Почему не все пятиэтажки сносят в москве?

16 ответов на вопрос “Почему не все пятиэтажки сносят в москве?”

  1. Centrigda Ответить

    Годы строительства
    1958-1966 (Москва), 1959-1969 (другие города)
    Отличительные особенности;
    облицованы мелкой светлой квадратной плиткой, без балконов, глухие торцы, выступающие элементы панелей с внутренней стороны здания
    Материал стен
    панель
    Достоинства
    раздельные санузлы, площади кухонь больше, чем во всех других хрущевках
    Количество подъездов
    от двух
    Количество этажей
    5 (реже 4), первый этаж чаще всего жилой
    Высота потолков
    2,50 м.
    Балконы
    только в одной из ранних версий (К-7-3-3) ;в 1-м мкр. Зеленограда
    Количество квартир на этаже
    3
    Дома серии К-7 можно увидеть во многих кадрах фильмов «Доживем до понедельника», «Операция «Ы» и другие приключения Шурика» (новелла «Напарник»). Больше всего домов серии К-7 было построено в московских районах Хорошёво-Мнёвники, Бескудниково, Проспект Вернадского, Медведково.Также серия массово строилась в районах Северное Тушино, Ховрино, Зеленоград (мкр. 1, 2, 3, 8), Дегунино, Бутырский Хутор, Свиблово, Измайлово, Кузьминки, Черемушки, ул. Новаторов, ул. 1905 года и других. Внутри Садового кольца такие дома не возводились.
    Снос пятиэтажек
    По материалам сайтов russianrealty.ru,
    advancerealty.ru

  2. Джек_Воробей Ответить

    Согласно этому документу, новое комфортабельное жилье до конца 2010 года должны были получить жители 1722 пятиэтажек серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. Общая площадь сносимых домов составляла 6 млн кв. метров.

    Именно эти серии домов сегодня принято называть «сносимыми». Они возводились в самом начале эры массового строительства – в 1959-1962 годах и имели тонкие наружные стены из облегченных ребристых керамзитобетонных панелей с недостаточными теплозащитными свойствами. Технологии, использованные при строительстве таких зданий, не позволяют их реконструировать.
    К «несносимым» сериям отнесли панельные «хрущевки» серии 1-515, блочные – серии 1-510 и кирпичные – серии 1-511, 1-447. Такие здания имеют принципиально другую конструктивную систему и рассчитаны на более длительный срок эксплуатации.

    История вопроса

    Сегодня пятиэтажные «хрущевки» воспринимаются не иначе как пережиток прошлого на фоне современных жилых микрорайонов. Но в послевоенные годы они являлись воплощением мечты советских граждан об отдельной квартире. Миллионы семей по всей стране тогда ютились в подвалах, коммуналках и общежитиях барачного типа.
    В начале 1950-х годов союзное правительство поставило перед архитекторами задачу разработать проекты, которые позволили бы развернуть массовое жилищное строительство. При этом необходимо было добиться максимальной экономии государственных средств.
    Идею постройки заводов по изготовлению комплектующих деталей для сборных домов привезли из Франции. Для удешевления стоимости строительства было решено радикально снизить все жилищные стандарты. Так появились кухни площадью 5-6 кв. метров, совмещенные санузлы, смежные маленькие комнаты.

    В 1953 году вышло постановление, согласно которому на окраине столицы предполагалось создать поселок из 283 домов упрощенного типа для строителей, привлекаемых в Москву по лимиту. Экспериментальный квартал довольно быстро возвели в районе Новые Черемушки.
    Новый микрорайон понравился первому секретарю ЦК КПСС Никите Хрущеву, и очень скоро большая стройка закипела по всему Союзу.
    Технология возведения панельных домов позволяла сдавать под заселение пятиэтажку примерно за 45-50 дней. При этом «без отделки» здания собирались в среднем всего за 12 рабочих дней, а некоторые «стахановцы» на всесоюзных соревнованиях поставили рекорд, собрав «хрущевку» и вовсе за пять дней. Такие дома сооружались из готовых блоков как картонный домик, поэтому новые микрорайоны вырастали за считанные недели.
    К началу 1970-х годов в стране было построено около 400 млн кв. метров пятиэтажек. Москва как флагман панельной застройки по числу новых квартир на количество жителей обгоняла почти все крупные города стран Запада.
    Впрочем, уже тогда проектировщики понимали, что срок жизни такого жилья недолог: для первых серий «хрущевок» он составлял примерно 25 лет. По истечении этого времени их планировалось снести и заменить более долговечным и комфортным жильем. Но на деле «хрущевки» продолжают стоять и по сей день, более чем вдвое пережив отведенное им время.
    О необходимости сноса отживших свой век пятиэтажек задумались еще в конце 1980-х годов, но начавшаяся перестройка отодвинула планы по обновлению жилого фонда на неопределенное время.
    Для реализации программы сноса был разработан так называемый «волновой метод»: сначала строится дом, в который переселяются люди из «хрущевок», затем пятиэтажки разбираются, а на их месте возводится новое жилье. Таким образом жильцы переезжают в свой же район, недалеко от того места, где жили раньше.
    Стройкомплекс Москвы разработал график сноса домов, и до начала 2009 года строители, как могли, его придерживались. За это время было разобрано порядка 70% домов. Самыми продуктивными стали 2006 и 2007 годы, в течение которых удалось расселить жителей 680 пятиэтажек. Однако потом в стране начались экономические трудности и темпы переселения значительно снизились. В 2010 году удалось снести 48 домов, а в 2011-м – всего 31.

    Первоначально основной объем работ по реновации кварталов выполняли строительные компании на основе инвестиционных контрактов. Девелоперы сносили «хрущевки» и возводили на их месте новое жилье, передавая городу за пользование участками определенную долю, которая выражалась в квартирах, объектах инфраструктуры или перечислениях в бюджет «живых» денег.
    Однако после обновления Земельного кодекса реализация всех инвестконтрактов на реконструкцию пятиэтажных кварталов остановилась. Согласно вступившим в силу поправкам городские власти больше не могли передавать землю под сооружение стартовых домов без конкурса. Кроме того, не оправившись от экономического кризиса, часть девелоперов не смогли справиться со взятыми на себя обязательствами по переселению людей.
    В результате городские власти приняли беспрецедентное решение завершить программу сноса домов первого периода индустриального домостроения за счет бюджета. Это было единственным решением, которое позволило бы ликвидировать основную часть домов «сносимых» серий.

  3. JIorD Ответить

    25 апр. 2017 г.
    Сергей Собянин: 2017 год в Москве будет годом метро

    21 апр. 2017 г.
    Начался снос очередной пятиэтажки на северо-западе Москвы

    20 апр. 2017 г.
    В Москве осталось снести 64 пятиэтажки

    14 апр. 2017 г.
    Снос пятиэтажек в центре Москвы будет минимальным – мэр

    14 апр. 2017 г.
    Жители сносимых пятиэтажек получат квартиры с отделкой комфорт-класса – мэр

    14 апр. 2017 г.
    Адресный список сносимых домов сформируют в июне – Собянин

    14 апр. 2017 г.
    Первые квартиры переселенцы из пятиэтажек могут получить к осени – мэр

    11 апр. 2017 г.
    Утвержден график сноса пятиэтажек на 2017 год

  4. Mugor Ответить


    Снос пятиэтажных домов был начат ещё в 1990 годах мэром Юрием Лужковым. Тогда эта программа включала в себя 1722 объекта определённых, так называемых сносимых, серий К-7, II-32, II-35, 1МГ-300 и 1605-АМ. Эти дома были признаны устаревшими как с технической, так и с моральной точек зрения. Изначально планировалось окончить ликвидацию и строительство новых объектов жилищного фонда к 2010 году. Однако, правительство Москвы столкнулось с рядом трудностей, в том числе и с отсутствием финансов на снос домов из-за кризиса 2008 года. К 2017 году в столице оставалось несколько десятков домов «сносимых» серий, ожидающих своей очереди к ликвидации.
    В феврале 2017 года было принято решение продолжить снос московских пятиэтажек. Инициированная мэром столицы Сергеем Собяниным новая программа реновации нашла поддержку Президента России. Для её осуществления были внесены поправки в отдельные законодательные акты, принят так называемый закон о реновации.
    По состоянию на август 2017 года график сноса пятиэтажек по программе реновации подразумевал ликвидацию 5144 объектов жилого фонда, то есть более 350 тысяч квартир, позже в список домов, включенных в программу реновации, не раз вносились изменения. Программа реновации затрагивает все административные округа столицы, ликвидация и возведение нового жилья будет проходить по всей Москве.

    Активная реализация новой программы сноса началась после завершения предыдущей, то есть ликвидации оставшихся нескольких десятков домов. Часть из них была снесена за счёт денежных средств городского бюджета, а часть — за счёт вложений инвесторов. График реновации пятиэтажек в Москве подразумевал завершение ликвидации «сносимых» серий до конца 2018 года.
    Сама программа реновации рассчитана на пятнадцать лет, то есть до 2032 года планируется осуществить снос пятиэтажного жилого фонда и построить новые объекты на освободившейся территории. По заявлениям руководителя Департамента строительства Москвы возводимые объекты будут построены по современным проектам, в основе которых монолитные конструкции и панели, способные прослужить около ста лет.

    Список домов, включённых в программу реновации


    Реновация пятиэтажного жилищного фонда была одобрена мэром Сергеем Собяниным в августе 2017 года. Участвующие в ней дома определяли сами жильцы путём голосования, которое проходило в мае-июне 2017 года. График переселения по реновации подразумевает участие тех объектов, большинство из жильцов которых высказалось в пользу этого.
    График ликвидации домов по реновации подразумевает снос объектов практически во всех районах столицы. При составлении итогового списка объектов мэрия Москвы руководствовалась не только мнением самих жильцов, но и заключениями технических специалистов о состоянии пятиэтажек. В список объектов для ликвидации попали в основном пятиэтажные панельные дома 1957-1968 годов постройки. Наибольшее число домов под снос запланировано в ВАО Москвы, а наименьшее в ЗелАО и ТиНАО.
    После того как реализация программы была утверждена наиболее актуальным для москвичей стал вопрос о том, когда будет график сноса пятиэтажек по реновации, сейчас этот вопрос волнует как тех, чьи дома участвуют в проекте, так и остальных жителей Москвы. Точный список с указанием улиц и номеров жилых объектов можно уточнить на сайте мэрии города Москвы. Все участники столичной программы реновации узнают точный график переселения одновременно до конца 2019 года.

    Осуществляться реновация будет волновым методом. Вначале построят стартовый объект, куда переселят жителей первого ликвидированного дома. На его месте возведут второе здание для жильцов следующего сносимого объекта и так далее. По мнению отдельных экспертов реализация этой программы может растянуться на 30 лет вместо запланированных 15.
    26 сентября 2017 года карта первых стартовых площадок, где будут строить дома по программе реновации, появилась на сайте мэрии столицы mos.ru, а заселение первого дома на 5-й Парковой улице, д. 62Б в ВАО столицы по программе реновации жилья началось уже в феврале 2018 года.
    Законодательство предусматривает предоставление жителям сносимых пятиэтажек равнозначного жилья с улучшенной отделкой. Новое жильё будет пригодно для проживания без каких-либо дополнительных ремонтных и отделочных работ.
    Изначально планировалось участие в программе реновации восьми тысяч домов. Однако, этот список значительно сократился по итогам голосования жителей. В него помимо хрущёвок 1960-х гг. постройки вошли и некоторые девятиэтажки, а также «сталинки».

    График сноса домов и переселения по реновации в 2017-2019 гг.


    В феврале 2018 года началось заселение первого дома в ВАО столицы по программе реновации жилья. До конца 2018 года планируется завершить ликвидацию хрущёвок первой волны сноса и после этого новая реновация, график сноса домов по которой запланирован до 2032 года, будет реализовываться более активно – дополнительную информацию о программе реновации можно получить на официальном интернет-портале Москвы и в информационных центрах управ районов и префектур административных округов столицы.
    Официальный график сноса домов в Москве по адресу будет доступен на официальном сайте мэрии Москвы. Большинство площадок обеспечит переселение жителей пятиэтажек в пределах того же квартала.
    График сноса хрущевок будет подготовлен до конца 2019 года, но уже сейчас определены стартовые площадки, на которых будут спроектированы и построены многоквартирные дома по программе реновации столичного жилья в 2017-2019 гг. Именно на список стартовых площадок пока и стоит ориентироваться, так как снос домов и переселение жильцов будут осуществляться волновым методом после постройки стартовых домов.

    Ниже размещен адресный перечень кварталов (территорий), в границах которых планируется осуществить проектирование и строительство стартовых многоквартирных домов для обеспечения волнового переселения граждан в течение 2017-2019 годов.

    ЦАО

    1. Пресненский район, Шмитовский проезд, вл. 39, Мукомольный проезд, вл. 6

    САО

    2. Бескудниковский район, мкр. 5, корп. 1. Присвоенный адрес: Дмитровское ш., 74, корп. 1
    3. Бескудниковский район, мкр. 5, корп. 4. Присвоенный адрес: Бескудниковский бульвар, д. 11, к. 1
    4. Бескудниковский район, мкр. 5, корп. 5.
    5. Бескудниковский район, мкр. 5, корп. 6. Присвоенный адрес: Бескудниковский бульвар, д. 13
    6. Бескудниковский район, мкр. 5, корп. 7.
    7. Бескудниковский район, мкр. 5, корп. 8. Присвоенный адрес: Бескудниковский бульвар, д. 5
    8. Бескудниковский район, мкр. 5, корп. 9. Присвоенный адрес: Бескудниковский бульвар, д. 3
    9. Бескудниковский район, мкр. 5, корп. 10. Присвоенный адрес: Дмитровское шоссе, дом 68
    10. Дмитровский район, Долгопрудная ул., д. 12.
    11. Дмитровский район, Долгопрудная ул., д. 7.
    12. Коптево, Соболевский проезд, д. 20б.
    13. Тимирязевский район, Тимирязевская ул., вл. 8
    Рекомендуем: форум программы реновации — здесь мы обсуждаем последние новости программы реновации жилья, стартовые площадки, график сноса домов и переселения жильцов. Присоединяйтесь, соседи!

    СВАО

    14. Бабушкинский район, ул. Летчика Бабушкина, вл. 29, корп. 2
    15. Бабушкинский район, ул. Летчика Бабушкина, вл. 39
    16. Бабушкинский район, ул. Летчика Бабушкина, вл. 41
    17. Бабушкинский район, ул. Коминтерна, вл. 12
    18. Северное Медведково, ул. Полярная, д. 22
    19. Северное Медведково, проезд Шокальского, вл. 27, корп. 2
    20. Северное Медведково, Заревый проезд, вл. 9-11
    21. Северное Медведково, проезд Шокальского, д. 33
    22. Северный район, Дмитровское шоссе, вл. 167, корп. 3А
    23. Северный район, Дмитровское шоссе, вл. 167, корп. 9А
    24. Южное Медведково, мкр. 1, 2, 3, корп. 38
    25. Южное Медведково, мкр. 1, 2, 3, корп. 39

  5. зая я твой Ответить

    Детальнее о том, есть ли проект реновации по конкретному адресу, можно узнать на официальных ресурсах:
    на сайте мэра Москвы https://www.mos.ru/city/projects/renovation/;
    на портале Комплекса градостроительной политики и строительства столицы https://stroi.mos.ru/novaia-proghramma-rienovatsii-piatietazhiek.
    Там же есть информация, когда построят новые дома, а также когда снесут дома по реновации по адресу. Есть удобная карта.
    До конца 2019 года планируется завершить первый этап работ по строительным площадкам, которые определены для реновации. Второй этап начнётся в 2020 году.

    Реновация 2019

    Как мы уже говорили, программа реновации завершится на первом этапе в конце 2019 года. Когда начнётся снос конкретного здания, можно узнать после изучения списков на официальном сайте или уточнив информацию в офисе мэрии.
    Как сообщают официальные источники, ныне озвученные на сайтах списки домов не являются окончательными. Процесс согласования действий правительства и застройщиков происходит постоянно, и потому в план очерёдности строительства и расселения оперативно вносятся изменения.
    Решение о том, когда будет снесён конкретный дом, принимается совместно властью и гражданами:
    вначале требуется решение общего собрания дома;
    потом — консультация со старшими домов;
    учитывается экспертное мнение технических специалистов, определяющих износ и степень риска дальнейшей эксплуатации пятиэтажных жилых зданий, подпадающих под реновацию.
    После того как все этапы пройдены, следует уточнить, когда начинается работа на стартовой площадке и как рассчитан график переселения.

    Процедура замены жилого помещения на новое рассчитана на срок строительства нового дома, но напрямую от этого не зависит. Проверить, можно ли переселить жильцов в комфортное, только что возведённое здание, можно с помощью официального сайта или по личному обращению в мэрию. Также детальной информацией владеют строительные организации, которые непосредственно выполняют заказ на строительство.
    В перечень сносимых зданий, конкретный дом попадает тогда, когда готова документация и есть полностью согласованный переезд других жильцов дома. Информацию о запланированном переселении можно посмотреть на официальных сайтах или прочитать в личном уведомлении, которое присылается по почте.
    Если переселяющийся нашёл более выгодный вариант и планирует переезд с доплатой, необходимо подать в Департамент госимущества Москвы, кроме обязательного перечня документов, документы об оплате нового жилья.

    Что такое реновация

    Реновация – это замена старых домов новыми. Снос идёт параллельно со строительством. В новые дома приезжают сразу же после отселения. Ждать нет необходимости. Это снижает возможности по манипуляциям и различным недобросовестным действиям со стороны застройщиков.
    Сроки реализации масштабного реновационного проекта Москвы обозначены до 2032 года. Это последний временной промежуток. К этому времени планируется переутверждение проекта и возможное использование опыта реконструкции в других крупных населённых пунктах России.
    Основная задача проекта — изменение не одного дома или микрорайона, а всего города, превращение его в комфортную для проживания среду.

    Дома, включенные в реновацию

    Почему будут в ближайшем будущем сносить старые дома? Есть те, кто говорит, что старые строения могут служить ещё много лет. Но следует учесть не только износ бетона, кирпича, камня, но и моральный износ, и многократно растущие затраты на ремонт коммуникаций.
    Чем больше срок эксплуатации, тем больше начнут расти затраты на ремонты и поддержание дома в нормальном состоянии. При этом комфортность проживания останется приблизительно на том же уровне. Так называемые «ограждающие конструкции» — стены, потолки, фундамент – будут оставаться теми же, сооружёнными в прошлом столетии.
    Именно поэтому судьба домов по реновации решена заранее – их придётся сносить в ближайшем будущем, чтобы соорудить более прочные, соответствующие современным требованиям комфортности, сооружения. Дальнейшая эксплуатация «хрущёвок» и похожих домов принесёт только непропорциональные вложениям затраты.

    График сноса домов

    Сносить здания, которые входят в проекты по реновации Москвы, будут только после полного переселения всех жильцов многоквартирного старого дома. То есть все жители старой «хрущёвки» должны найти себе подходящее жильё, получить за него компенсацию или доплатить за более комфортное жильё в другом доме. Только после решения всех вопросов, связанных с переселением, начинается демонтаж старого дома.
    Реновация, график сноса домов старой постройки зависит от множества факторов: согласия жителей, наличия стартовой площадки, готовности документации и т.д. С утвержденным списком вы можете уже сегодня ознакомиться на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства столицы, а также посмотрев список стартовых площадок.
    Если все организационные моменты улажены, учитывается еще и уровень износа. Если техническое состояние здания говорит о возможном разрушении или нерациональности эксплуатации, он будет приоритетным в списке домов под снос.
    Также в список на первые позиции попадут дома, которые входят в комплексную застройку и снос которых требуется для организации транспортных развязок, улучшения других коммуникаций.

  6. Gardana Ответить


    В Москве полным ходом идет снос панельных пятиэтажек постройки 1950-1960-х годов, или «хрущевок». Это понятно, ведь эти дома были своеобразным экспериментом по строительству многоквартирного дешевого жилья в Москве. Качество застройки оставляет желать лучшего, они уже представляют опасность для жителей районов.
    Тем не менее снос пятиэтажек вызывает много вопросов. Многие путаются в новостях. Некоторые уверены, что пятиэтажки уже снесли, но затем эти люди оказываются, например, в районе «Новых Черемушек» и видят все те же кварталы «хрущевок». Многие не понимают, что конкретно будут сносить, например, что будет с кирпичными или блочными пятиэтажками.
    Сами жители этих домов часто не знают их судьбу. Они не знают, делать ли ремонт или, возможно, пора задуматься о переезде в другой дом, а эту квартиру продать.
    Жительница одного из домов, например, рассказала, что разговоры о сносе ее пятиэтажки в Черемушках ходят уже лет 10, тем более, пятиэтажки в буквальном смысле окружены элитным жильем. В местном жилотделе сотрудница ей сказала, что этот квартал оставлен «для своих» и сносить его никто не будет. Это было еще при мэре Юрии Лужкове. Власти поменялись, а жители до сих пор гадают, что бы это значило. В этой пятиэтажке красят стены и меняют двери, а капремонт в ней пройдет 2020-е годы. Этот дом относится к несносимой серии, хотя в нем нет лифта и мусоропровода.
    Какие пятиэтажки сносят в Москве?
    В Москве сносят далеко не все пятиэтажки, а дома «первого периода индустриального домостроения», проще говоря — это самые старые панельные дома, построенные в конце 1950-х годов — начале 1960-х годов. Первоначальный срок их эксплуатации — 25 лет. К ним относятся дома серий: К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. Решение об их сносе было принято еще в 1999 году.
    Если вы не уверены, к какой серии принадлежит ваш дом, то вы можете просто поискать ваш дом в тематических справочниках. Например, на Moscow Map, как правило, есть информация о постройке жилых домов.
    89% этих домов уже снесено, согласно официальным данным. До 2016 года планируется снести 186 домов общей площадью 680,5 тыс. кв. метров. Есть разные оценки реальности этих планов, некоторые эксперты, например, указывают на кризис как одно из препятствий.
    Какие пятиэтажки сносить не будут?
    Меньше повезло жителям кирпичных пятиэтажек, а также блочных и некоторых видов панельных. Их сносить не будут. Это серии I-335, I-447, I-510, I-511, I-515, II-07, а также различные индивидуальные проекты. Как раз такие еще остались в «Новых Черемушках», в районе Открытого шоссе, в районе метро «Бауманская» и во многих других районах Москвы.
    Что с ними будут делать, пока совершенно не ясно. В зависимости от состояния дома и градостроительной программы их могут либо все-таки снести, либо отремонтировать, либо просто настроить этажи сверху. Решение должно быть принято до конца 2016 года.
    Техническое состояние этих домов серьезно различается. Есть хорошие кирпичные пятиэтажки, находящиеся в отличном состоянии. Но есть и панельные и блочные дома, которые находятся не в самом лучшем состоянии. В тех же «Новых Черемушках» есть дома с трещинами в капитальной стене.
    Какие дома снесут в 2015 году?
    Если ваш дом относится к сносимой серии, то информацию можно посмотреть на сайте Департамента градостроительной политики города Москвы. Там выложена карта, на которой обозначены дома, которые будут снесены. Здесь опубликованы все адреса пятиэтажек, которые будут снесены в этом году.
    На Юго-Востоке и Востоке Москвы, например, до конца этого года будут разобраны все пятиэтажки, подлежащие сносу. В центре таких пятиэтажек уже не осталось. Достаточно много таких домов осталось в Юго-Западной административном округе и в Северо-Восточном административном округе, а также в Западном округе.
    Что происходит с жителями пятиэтажек?
    Если вашу пятиэтажку сносят, то вам должны предложить квартиру той же площади в том же районе. Район проживания — территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению.
    Иными словами, если вашу пятиэтажку, например на улице Обручева или на проспекте Вернадского, сносят, то вам должны дать новую квартиру в том же районе. Если же вас хотят переселить куда-нибудь за МКАД, то это незаконно. При этом жители пятиэтажек жалуются, что на то, что их пытаются уговорить на подобное переселение. Переселить вас в другой район можно только с вашего письменного согласия.
    Если же вы состоите на жилищном учете, то есть в квартире живет слишком много людей, то вам дадут квартиру большей площади в соотвествии с социальными нормами. Именно с этим положением связана волна массовой прописки людей в пятиэтажки в конце 1990-х — начале 2000-х годов.

  7. Ms_sashka Ответить

    О том, как обновляется старый жилой фонд столицы, журналу «СТРОИТЕЛЬСТВО.RU» рассказал руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
    – Сергей Иванович, насколько еще велик «парк» московских пятиэтажек?
    – Вы знаете, мы, наверное, должны сказать большое спасибо московской хрущевке. В свое время она помогла кардинально продвинуться в направлении обеспечения жителей столицы пусть скромным, но все же на тот момент достаточно благоустроенным жильем. Но время идет. Сегодня эти дома уже сильно устарели и не отвечают требованиям, предъявляемым к современному жилью.
    – Сколько еще хрущевских пятиэтажек осталось в Москве?
    – Программа сноса пятиэтажных домов первого периода индустриального домостроения работает в столице уже несколько лет. В рамках ее реализации был запланирован снос 1722 домов площадью 6339 тыс. кв. м. По состоянию на середину марта этого года снесено 1519 зданий площадью 5600 тыс. кв. м. Снос 897 домов профинансирован из бюджета города, 622 дома снесены за счет средств инвестора. На сегодня программа комплексной реконструкции кварталов, застроенных пятиэтажным жилым фондом, выполнена на 88%.
    Пятиэтажки сносимых серий демонтированы в Центральном и Южном округах, Зеленограде. После того как пятиэтажка сносится, на ее месте строятся современные жилые дома, гаражи, объекты социальной сферы (детские сады, школы, поликлиники), выполняется благоустройство территории.
    – В каком состоянии находятся оставшиеся пятиэтажки, в каких условиях в них живут люди?
    – Вы знаете, еще в конце 1990-х годов по поручению правительства Москвы была проведена работа по обследованию пятиэтажных домов первого периода индустриального домостроения. На тот момент пятиэтажный жилой фонд составлял примерно 10 тыс. зданий площадью 25,3 млн кв. м. Результаты обследования оказались не очень-то утешительными. Было установлено, что наибольшей степени морального и физического износа достигли серии К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300.
    При этом нельзя сказать, что дома этих серий находились в аварийном состоянии, но все же они имели серьезные конструктивные и планировочные недостатки. В частности, были зафиксированы прогибы потолочных плит в панелях перекрытий, частичное отслоение наружного бетонного слоя в трехслойных панелях, отсутствие надежной антикоррозийной защиты металлических связей, разрушение защитного слоя бетона в балконах, частые затопления технического подполья, протечки кровли и др.
    Пятиэтажки этих серий были включены в постановление правительства Москвы, определившее их как дома, подлежащие сносу. Эти пятиэтажки получили наименование сносимых серий.
    – Есть ли какие-то нормативы по сносу пятиэтажек: столько-то в месяц, столько-то в год?
    – Ключевой документ здесь – постановление правительства Москвы №608. Также сформирован совмещенный график переселения, сноса и строительства жилых домов, утвержденный заместителем мэра Москвы в правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Маратом Хуснуллиным. Условия и порядок обеспечения прав граждан при переселении из сносимого жилья установлены законом города Москвы «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве».
    При сносе пятиэтажек жителям столицы предоставляются квартиры, равнозначные по площади занимаемому жилью, по возможности находящиеся в районе проживания. Если человек хочет получить жилье где-то в другом месте, он должен письменно заявить о своем намерении.
    – Возможна ли реконструкция (реновация) «хрущоб»: надстройка мансардных этажей, перепланировка квартир и т. д.?
    – Вопрос реконструкции домов сносимых серий не рассматривается, поскольку технические характеристики пятиэтажек не позволяют это сделать, да и экономически такое нецелесообразно.

    Дом на улице Мишина «реновировали», остальные ждут своего часа

    – Иначе дело обстоит с домами несносимых серий. С пилотным проектом по таким домам можно ознакомиться на улице Мишина (Северный административный округ). Этот пример показывает, что одним из способов улучшения условий проживания может стать реконструкция с надстройкой. Особенность проекта в том, что он реализуется за счет средств жителей, без отселения.
    Дом на улице Мишина четырехэтажный, построен в 1956 году. Здание имело следующие характеристики: кирпичные стены, железобетонные перекрытия, скатную кровлю с наружным водостоком. Основные несущие конструкции строения находились в удовлетворительном состоянии и могли прослужить еще достаточно долгий срок. Однако сам дом по многим своим показателям не соответствовал современным требованиям: сопротивление теплопередаче наружных стен не отвечало современным требованиям энергоэффективности, инженерные системы и оборудование были сильно изношены, отсутствовали лифты и другие современные блага.
    Правда, здесь нужно понимать, что не все дома могут быть надстроены. Существует ряд ограничений. Во-первых, дом должен быть соответствующей («несносимой») серии и обладать необходимыми характеристиками. Полный перечень серий домов, которые можно реконструировать, приведен в «Методических рекомендациях» на сайте Департамента градостроительной политики города Москвы.
    Кроме того, здание не должно находиться в особых охранных зонах или близко к улично-дорожной сети. И, пожалуй, самое главное условие для начала реконструкции – согласие большинства (2/3 голосов) собственников жилья. Такое решение должно быть принято голосованием на общем собрании собственников.

    Те, кто вложился в реконструкцию, получат квадратные метры по себестоимости

    – Перспективы жить какое-то время на стройке могут показаться не столь радужными. Однако, несмотря на временные трудности, подобные проекты несут жителям немало положительных моментов, в частности экономический. Жители дома, участвующие в финансировании реконструкции, получают новые квадратные метры по себестоимости, по ценам ниже рыночных. А те собственники, которые в силу ряда причин решили не вкладывать свои средства в проект, получают увеличение существующей жилой площади за счет обстройки, а кроме того – лифт, индивидуальный тепловой пункт, лестничные холлы, капитально отремонтированную существующую часть здания и благоустройство прилегающей территории.
    Немаловажно, что при этом жители дома не покидают привычного для проживания района. Благодаря этому сохраняется привязка к детским садам, школам, поликлиникам и другой сложившейся инфраструктуре. Завершить проект на улице Мишина, д. 32 планируется уже весной этого года.
    Со своей стороны город готов оказать организационную и методическую помощь инициативным группам, желающим пойти по этому пути. И такая работа уже ведется. Специалисты нашего департамента встречаются с жителями, рассказывают им о методах реконструкции, организационно-правовой модели, финансовой схеме реализации подобных проектов.
    – Известно, что поставлена задача полностью освободить столицу от малокомфортного жилого фонда. К какому году по планам это произойдет?
    – После сноса домов первого периода индустриального домостроения, указанных в 608-м постановлении правительства Москвы, в рамках государственной программы «Жилище на 2014-2018 гг.» запланирован второй этап реновации жилищного фонда, состоящего из пятиэтажных домов, не отнесенных к сносимым сериям.
    Надо помнить, что под реновацией подразумевается не только снос, но реконструкция и капитальный ремонт. Отмечу, что финансирование проектов развития застроенных территорий будет осуществляться в основном за счет средств инвесторов.
    Елена Мацейко
    «СТРОИТЕЛЬСТВО.RU»

  8. Mazujinn Ответить

    Новый масштабный проект улучшит жизнь сотен тысяч людей и кардинально изменит облик многих районов Москвы – сегодня Владимир Путин поручил мэру столицы Сергею Собянину решить вопрос расселения ветхого жилья, прежде всего, так называемых «хрущевок», пятиэтажных домов старых серий. Президент особо подчеркнул, что все вопросы должны решаться с максимальным учетом интересов москвичей.
    Новое жилье в Москве строится рекордными темпами. Почти 3,5 миллиона квадратных метров, и это только за прошлый год. Примерно столько же возводили во времена ударных советских пятилеток. Тем не менее, квартирный вопрос для жителей столицы по-прежнему остается одним из самых острых. Более полутора миллионов человек живут в отслуживших свой век «хрущевках». Владимир Путин поддержал предложение мэра Москвы Сергея Собянина не только продолжить расселение жителей ветхих пятиэтажек, но и начать беспрецедентную по масштабам программу строительства нового жилья.
    «Я знаю настроения и ожидания москвичей – ожидания, связанные с тем, чтобы эти дома снести и на их месте новое жилье построить. И мне представляется, что это и было бы самым правильным решением. Вопрос только в возможностях», – сказал Владимир Путин.
    «Такой проект требует огромных финансовых ресурсов, значительных организационных затрат, административных. Мы знаем, с чем сталкивались, когда проводили снос первой серии этих пятиэтажек. По масштабу он гораздо меньший. Но требовались просто неимоверные усилия. Инвесторы, которые подвизались, многие просто разорились на этих проектах. Мы взяли их на бюджет, эти проекты, и доводим до логического завершения. Сегодня бюджет Москвы достаточно устойчивый», – рассказал Сергей Собянин.
    Осколки эпохи – дома без излишеств, лифта и мусоропровода. В Москве расселение пятиэтажек продолжается уже почти двадцать лет. Сейчас уже можно сказать: прежняя программа выполнена более чем на 95%. Снесены 1649 домов. В Центральном, Южном, Зеленоградском, Юго-Восточном и Северном административных округах все работы уже завершены. В других районах осталось разобрать 73 дома.
    «Переселили за все годы этой программы 160 тысяч московских семей. Достаточно большой объем. Это около шести миллионов квадратных метров реновированного жилья. Остались буквально считанные единицы домов. Но, тем не менее, в Москве немало еще остается жилья, мягко говоря, некомфортного, по большому счету, ветхого жилья. Это пятиэтажки примерно таких же серий, как мы и снесли, но их значительно больше», – пояснил Сергей Собянин.
    По закону, при таком переселении людям должны предложить новое жилье в районе их проживания, равнозначное и равноценное, по схеме «квартира – на квартиру», «комната – на комнату». Метраж не может стать меньше, а вот больше — пожалуйста. Благодаря этой программе улучшили свои жилищные условия и люди, проживающие в коммунальных квартирах, и очередники, которые до этого десятилетиями мечтали о таком счастье.
    «Вот какая у нас квартира хорошая – прекрасный коридор. У нас будет разделена детская зона, гостиная, будем обустраивать. Лоджия огромная, соединяет кухню и комнату, и практически у нас это еще одна комната. Вместо «двушки», мы считаем, у нас уже «трешка», – говорят новоселы.
    Первый этап сноса пятиэтажек практически завершен. Жители «хрущевок» из так называемых «несносимых» серий — речь идет примерно о семи тысячах домов – уверены, что необходимость распространения этого опыта дальше очевидна.
    Согласно прежнему плану, утвержденному в конце 90-х, сносу подлежали только определенные типы «хрущевок», построенные, прежде всего, из облегченных панелей, хотя рядом с ними до сих пор стоят пятиэтажки других серий.
    «Ждем, когда нас выселят отсюда. Ремонт давно был, стены рушатся, кухня шесть квадратных метров, ванна с туалетом совмещенные и сидячие. Условия жуткие, конечно. Жить в ожидании ремонта и сноса нереально. Косметический ремонт делаем для себя, но хотелось бы переехать, чтоб сделать все основательно», – говорят жильцы старых пятиэтажек.
    В конце 90-х было не до основательности, где могли, латали дыры. К тому же, за прошедшие годы состояние многих домов заметно ухудшилось. Вывод специалистов – износ зданий делает ремонт практически бесполезным.
    «Не выселив людей из квартиры, сделать ремонт просто невозможно. Коммуникации находятся в стенах, как правило, подвалов нет», – говорит главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
    В первых панельных и блочных домах жили семьи рабочих, переселенные даже не из коммунальных квартир — из бараков и подвалов. «Хрущевки» строились в рекордно короткие сроки. Разбираются они быстро – рассчитанные на 25 лет, они прослужили более пятидесяти. В Москве подавляющая часть таких многоэтажек теперь пойдет под снос.
    Теперь после получения нового жилья можно не только остаться в своем районе, но и выгадать. Расселение позволит обеспечить бывших жителей пятиэтажек более качественным жильем, а значит — и более дорогим.
    «Исходим из того, и я ожидаю именно такой организации работы, при которой все, что мы делаем, идет на пользу людям, улучшает их жизнь. А здесь возникают вопросы, связанные с расселением, с районами будущего места жительства. Нужно так, чтобы это все людей устраивало. Поэтому нужно и с жителями это все прорабатывать и показывать, делать это прозрачным – что конкретно люди от реализации этих проектов получат, и что они выиграют», – отметил президент.
    «Так и сделаем, Владимир Владимирович. Здесь, тем более, опыт богатый. Мы стараемся переселять людей в те районы, где они сегодня проживают. А предлагают такие варианты, подавляющее большинство жителей которых устраивают. После реновации как минимум на 20-30% стоимость жилья, капитализация улучшается. Даже если не увеличиваем метры, но качество жилья совсем другое», – рассказал мэр Москвы.
    Это уже не классические спальные районы, а так называемая комплексная застройка. Детские сады, школы, поликлиники и офисные здания — все в шаговой доступности.

  9. Shadowfang Ответить

    – Но Москва застроена очень плотно. Где вы найдете свободные площадки, чтобы построить более просторные дома?
    – Проблема поиска площадок для строительства так называемых “стартовых” домов, действительно, существует. Но ситуация не настолько плоха, как вы говорите. Предварительно специалисты уже определили несколько десятков мест, где можно начинать строительство прямо сейчас. А дальше заработает хорошо известный москвичам принцип “волнового переселения”. Жители получают новые квартиры – расселенные пятиэтажки сносят – на их месте строят новые дома – квартиры в них получают жители следующих пятиэтажек и так по цепочке.
    Для реализации программы реновации не потребуется никакого маневренного фонда. Не будет никакого временного переселения. Из старых пятиэтажек жители будут переезжать сразу в новые квартиры.
    Многие жители пятиэтажек еще с советских времен стоят в очереди на получение нового жилья. Могут ли они рассчитывать на получение новых квартир большей площади?
    Нет никакого смысла сначала переселять людей из пятиэтажек, а спустя некоторое время еще раз давать им квартиры в порядке очереди.
    Эти процессы будут совмещены. Когда подойдет время сноса пятиэтажного дома, семьям очередников будет предоставлена возможность получить новые квартиры по социальным нормам предоставления жилья.
    – Какие еще гарантии получат жители пятиэтажек в рамках программы реновации?
    – Жители пятиэтажек будут получать новые квартиры в собственность бесплатно.
    Если квартира в пятиэтажке не приватизирована и право приватизации не использовано, новую квартиру можно будет получить сразу в собственность, минуя утомительную процедуру приватизации.
    Если нет желания приватизировать квартиру, можно будет сохранить социальный наем.
    – Какого качества будут новые дома? Не начнут ли они, как хрущевки, рассыпаться через 50 лет?
    – Будем строить добротные, современные панельные или монолитные дома, которые прослужат как новенькие больше 100 лет.
    Новые дома будут построены из энергоэффективных материалов, и потому будут намного теплее пятиэтажек. Со звукоизоляцией тоже будет все гораздо лучше.
    К тому же, квартиры в новых домах, как правило, имеют свободную планировку, а значит, новоселы смогут приспособить их для нужд именно своей семьи.
    Есть в новостройках и другие полезные вещи. Например, входы в подъезды и лифтовые холлы будут выполнены на одном уровне. Инвалиды и мамы с колясками смогут беспрепятственно заезжать в подъезд и подниматься на любой этаж.
    Кстати, пару лет назад мы запретили строить в Москве панельные дома устаревших серий.
    – Когда можно будет узнать, какие конкретно дома включены в программу реновацию?
    – Серии пятиэтажных домов, предназначенных к сносу, Правительство Москвы опубликует в ближайшее время. Затем мы хотим спросить самих жителей пятиэтажек, хотят ли они получить новые квартиры. За включение дома в программу реновации можно будет проголосовать на “Активном гражданине”, либо сообщить свое мнение специалисту в районном центре “Мои документы”.
    Только после того как мы поймем настроения и желания москвичей, Правительство города утвердит перечни кварталов и домов, которые войдут в программу реновации.
    Списки сносимых пятиэтажек, которые сегодня гуляют по интернету, составлены риэлтерскими агентствами. Это – неофициальная информация, которой не следует доверять на 100%. Лучше подождать утверждения официальной программы реновации.
    ВОПРОС ДНЯ
    Как нам дальше обновлять Москву?
    Наталья ПОЛЬСКАЯ, мама 6 детей:
    – Сейчас за все дополнительное образование и кружки нужно платить. Я бы предложила не только новые объекты для досуга детей возводить, а и вернуть их бесплатное посещение.
    Евгений ГЕРАСИМОВ, депутат Мосгордумы, киноактер:
    – Мне нравится, как благоустроили Тверскую. На тротуарах – элементы озеленения. То же нужно сделать на всех городских вылетных магистралях – Ленинском проспекте, Кутузовском, Ленинградке. А то как-то серо там…
    Аркадий ГЕРШМАН, урбанист, автор блога «Город для людей»:
    – Главное, чтобы проектировщики не повторили ошибок советских коллег. Тогда во многих кварталах просто возводились многоэтажки, и никто не заботился об инфраструктуре. Как, впрочем, и о рабочих местах для проживающих там людей.
    Владимир РЕСИН, советник мэра Москвы:
    – Как обновлять? По плану, он утвержден. Речь не только о замене десятков миллионов квадратных метров старого жилья на современное. Но и (чем отличается Москва) о комплексной застройке – с объектами соцкультбыта. Плюс – создание современных инженерных сетей. И столица обретет новый облик…
    Евгений ЛОВЧЕВ, экс-футболист «Спартака», чемпион СССР:
    – Хотел бы, чтобы в новых районах появлялись спортплощадки с беговой дорожкой, футбольным полем. Обычные дворовые коробки уже привлекают не так много народу.
    Петр ШКУМАТОВ, координатор движения «Общество синих ведерок»:
    – Будет беда, если на месте старых домов возведут новые, высокие и красивые, а подземного паркинга не будет. А чем выше дом, тем больше квартир, а значит, и автовладельцев.
    Катя ЛЕЛЬ, певица:
    – Надо сносить и уродливые монстры, возведенные в 70-х. Появились же новые технологии в строительстве и отделке.
    Сергей, читатель сайта KP.RU:
    – Прежде чем сносить старое жилье и возводить новое, надо, чтобы архитекторы потрудились. Столичные застройки не должны быть однообразными. А то получатся те же хрущевки.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *