Сколько раз можно брать ипотеку на жилье?

26 ответов на вопрос “Сколько раз можно брать ипотеку на жилье?”

  1. tasm101 Ответить

    Ипотека – долгая и дорогостоящая история, люди могут выплачивать задолженность по 10 и более лет. Кредит называют рабством, но для многих граждан нашей страны ипотека — это единственная возможность решить квартирный вопрос. Банки выдают займы на основании закона 102-ФЗ.
    Основное требование к заемщику в 2020 году – его платежеспособность. Гражданин может отвечать этому требованию только если имеет постоянную и стабильную заработную плату или другой доход.
    Потенциальный заемщик должен подтвердить свою занятость, предоставляя справку с места работы, либо свидетельство о регистрации ИП. Допустимый для получения ипотеки стаж на текущем месте работы – полгода или год.
    Банки не забывают также о том, что у заемщиков есть другие потребности и связанные с ними траты. Банки требуют размер взноса по кредиту – 30% от дохода ежемесячно. Некоторые организации завышают этот процент до 40-50%.
    Однако банковские учреждения не ограничивают количество взятых займов. Его можно брать по несколько раз.

    Обязанности

    После покупки жилья заемщик передает его банку в залог. Таким образом, у него появляется главная обязанность — каждый месяц погашать долг и проценты за пользование этим долгом (статья 6, закон 102-фз).
    Сумма, которая должна быть внесена, и сроки указаны в графике платежей. График – обязательное приложение к кредитному договору.
    Перечислять деньги или вносить их наличными в кассу банковского учреждения нужно до прописанного в документах дня. Причем к этой дате деньги должны поступить на счет организации.
    Если платеж будет пропущен, возникнет просрочка. За возникшую задолженность заемщик должен выплачивать штрафные санкции. В качестве штрафа банк начисляет пени.
    Если задолженность и просрочка будут копиться, купленную в ипотеку квартиру продадут с публичных торгов, а вырученная сумма пойдет на погашение долга перед банком. Также ипотечную квартиру нужно страховать от повреждения.
    Далее разберемся, сколько раз можно брать ипотечный кредит одному и тому же человеку.

    Допустимое количество ипотек

    Заработной платы многих граждан Российской Федерации не хватает на ипотеку вообще, даже на одну. Большая нагрузка на бюджет бывает непосильной.
    Можно привлечь созаемщика, тогда при оформлении ипотечного кредита банк будет учитывать суммарный доход. При привлечении созаемщика гражданин может оплачивать и несколько кредитов. Но если он перестанет платить по долгам, это придется делать созаемщику.
    Поэтому при решении взять несколько ипотек сразу или по очереди обязательно нужно продумать, где брать деньги на их погашение, а также в случае непредвиденных обстоятельств в семье: увольнения или болезни.
    Причин, по которым гражданин задумывается об очередном ипотечном кредите, может быть несколько:
    доходы возросли, и появились свободные средства для покупки еще одной квартиры;
    появился созаемщик, и это позволило расширить возможности (к примеру, в случае заключения брака);
    квартира, купленная на предыдущую ипотеку, сдается и приносит прибыль;
    назначение квартиры, покупаемой на вторую или третью ипотеку, — использоваться для аренды и приносить дополнительный доход.

    Ограничения для получения

    Ограничений по закону в выдаче повторной ипотеки нет. Банк с высокой вероятностью одобрит клиенту повторный заем, если при выплате первого он не допускал просрочек или штрафов.
    Но сколько раз можно брать ипотеку на жилье, если клиент забывал об оплатах? Вероятнее всего, заемщика занесут в черный список, и на вторую и третью ипотеку в данном банке ему лучше не надеяться.
    Ограничения, с которыми может столкнуться потенциальный заемщик:
    Программы для нуждающихся в жилой площади. Программой «Молодая семья» можно воспользоваться только один раз, так как покупка первой недвижимости лишит семью статуса нуждающейся.
    Также отказать могут клиенту в солидном возрасте.
    Банк обязательно потребует первый взнос. Сумма обычно составляет не менее 15%. Для некоторых такие суммы непосильны.
    Приобретаемая квартира переходит банку в залог, и залогодержатель потребует от заемщика уведомления о любых перепланировках, переделках и о сдаче жилья в аренду. Такие изменения могут понизить рыночную стоимость квартиры. Это невыгодно для банка.
    Сколько раз дают ипотеку, если доход достаточно высок, чтобы расплачиваться с кредитами вовремя, решает заемщик. Но банк учитывает только законные доходы клиента, «черный» доход пресекается. Банк может запретить сдавать в аренду жилье, если оно находится в обременении.
    Если заемщик попытается провести схему, минуя банк, — это достаточно рискованное предприятие: как только несанкционированные операции будут обнаружены финансовой организацией, банк потребует досрочного расчета по ипотеке.
    Нелегальная аренда недопустима для внесения ее в список доходов, она не является основанием для одобрения заявки на получение кредита.
    Если банк даст разрешение на коммерческой использование ипотечной недвижимости, заемщику разрешат взять не одну ипотеку. Прибыль будет покрывать платежи.

    Процедура оформления

    Единственным препятствием для оформления повторной ипотеки может быть недостаток средств для оплаты долга и процентов. При подтверждении платежеспособности клиента банк рассмотрит и второе, и третье заявление.
    Обращение в тот же банк, который ранее одобрил первый ипотечный кредит, упростит процедуру проверки фактов личной биографии или отсутствия пятен на истории кредита.
    Место работы, уровень доходов, семейный статус нужно подтверждать снова. Если своевременные платежи будут подтверждены, банк может предоставить серьезные льготы и снизить процентные ставки.
    К примеру, Сбербанк готов предоставлять своим клиентам столько ипотечных займов, сколько они в состоянии оплатить. Если гражданин заканчивает платить ипотеку, и у него прекрасная кредитная история, ему предложат льготные условия на вторую ипотеку.
    Заемщик будет проверяться максимально тщательно. Банк будет внимательно изучать его кредитную историю, финансовую репутацию, уровень доходов за несколько лет, место работы, семью.
    Порядок:
    Потенциальный заемщик ищет желаемую квартиру, обсуждает условия с продавцом, предупреждает о том, что будет брать ипотеку.
    Собирает документы, подает заявку в банк. После рассмотрения заявки банк даст ответ.
    Заказывает отчет об оценке у независимого эксперта. Приобретает страховой полис на залоговое имущество.
    Оплачивает первоначальный взнос на банковский счет продавца.
    Заключает кредитный и ипотечный договор, регистрирует бумаги в Росреестре.
    Перечисляет деньги продавцу.

    Если не оплачена первая ипотека

    Если новым кредитором будет сторонний банк, он должен получить всю информацию о текущем обслуживании кредитного договора. Клиент должен взять справку об остатке долга.
    Подать заявку на очередной кредит можно даже тогда, когда первый займ выплачен не до конца. Финансовая организация только должна убедиться в том, что уровень дохода позволит ему расплатиться со всеми своими долгами.
    Банк не будет требовать досрочного погашения существующего кредита. Но получить вторую ипотеку при еще не выплаченном первом займе сложнее. Эксперты рекомендуют обращаться в тот банк, в котором выплачивается уже одна ипотека.
    Если банк отказался, всегда можно попробовать подать документы в другую кредитную организацию, привлечь созаемщика или поручителя. Платежи по обеим ипотекам не должны превышать 40% от общего размера доходов семьи.
    Можно взять даже две ипотеки одновременно, если заемщика признают платежеспособным, и он сможет подтвердить этот факт официальными документами и справками.
    Если общего дохода не хватит на погашение двух и более ипотечных займов, банк откажет в кредите. Никто не хочет работать с клиентом, который в любой момент может нарушить условия договора.
    На вопрос о том, сколько раз в жизни могут дать ипотеку, следует ответить, что ограничений по количеству выданных кредитов нет. Нужно только доказать свою платежеспособность.
    Если заемщик планирует стать клиентом другого банка и оставить заявку там, банк тщательно проверит уровень дохода потенциального клиента, а также проверит его на предмет наличия обязательств перед конкурентами.
    Если одна ипотека уже выплачена, то недвижимость, приобретенную подобным способом, можно предложить банку в качестве обеспечения нового кредита, что позволит получить крупную сумму или более выгодные условия.

  2. Evgen.50 Ответить

    С целью обеспечения населения жильем правительством разработана ипотечная программа «Жилище», в рамках которой оказывается помощь:

    в покрытии расходов на уплату первоначального взноса;
    социальной выплатой, за счет которой погашается задолженность по действующему кредиту.
    Мерами поддержки семей с двумя и более детьми являются:
    материнский капитал;
    возможность получить/рефинансировать уже действующий кредит по льготной процентной ставке.
    Помимо этого, для действующих военнослужащих предусмотрено участие в специальной ипотечной системе, в результате чего государство полностью оплачивает им жилье.

    Кому полагается помощь

    Рассчитывать на господдержку при оформлении кредита на квартиру по федеральной программе «Жилище» могут определенные категории граждан:

    Молодая семья.
    Граждане, которых государство по закону обязано обеспечить жильем:
    подлежащие увольнению военнослужащие, сотрудники правоохранительных и силовых структур (полиция, уголовно-исполнительные органы, пожарные, таможенники);
    лица, пострадавшие от радиации («ЧАЭС», «Маяк»);
    переселенцы из закрытых военных городов и ЗАТО.
    вынужденные переселенцы;
    переселенцы из закрывающихся поселений Крайнего Севера, и граждане, проработавшие там не менее 15 лет.
    Отдельные категории лиц:
    госслужащие (правительство, госкомпании, судьи, прокуроры, следователи, спасатели);
    молодые ученые;
    иные лица по решению Президента или Правительства.
    А теперь немного подробнее об условиях ипотечного кредитования с привлечением бюджетных средств.

  3. FMF_TeAM Ответить

    Сколько раз брать ипотеку, если доход позволяет своевременно расплачиваться, решает заемщик. Но речь идет только о законном доходе. Некоторые схемы, на которые возлагается надежда, банками пресекаются. Так, банк имеет право запретить сдачу в аренду квартиры, находящейся под обременением: договор предусматривает ответственность владельца за ее состояние. Попытка провести такую схему в обход банка рискованна: при обнаружении несанкционированных операций банк может потребовать досрочного расчета по кредиту. Нелегальную аренду нельзя внести в список доходов: основанием для одобрения займа такая прибыль быть не может.
    Если банк дает разрешение на коммерческое использование объекта, заемщик может оформить не одну ипотеку на квартиру, покрывая расходы на платежи прибылью. Эта схема очень выгодна владельцу площадей.
    Вторая проблема, останавливающая в решении брать еще одно обязательство, — первоначальный взнос, добавляющийся к сумме платежа по первому кредиту. Возможность решить этот вопрос оформлением пакета первоначальный взнос открывает перспективы.

    Процедура оформления

    Единственное препятствие, мешающее брать обязательства повторно, — недостаток средств для выплаты суммы долга и процентов. Если заемщик подтверждает платежеспособность, банк рассмотрит второе заявление. Обращение в ту же кредитную организацию, которая одобрила первый заем, даже упрощает процедуру проверки. Не придется доказывать:
    ряд неизменяемых фактов личной биографии;
    отсутствие пятен на кредитной истории.
    Занятость и уровень доходов подтверждаются повторно. Это же касается семейных отношений, так как эти данные могли измениться с момента предыдущей проверки. Но отличная репутация, подтвержденная своевременными платежами по уже действующему договору, и близкий срок полного погашения могут служить основанием для серьезных льгот и снижения процентной ставки.

  4. stasuga Ответить

    Некоторые банки выдают ипотечные кредиты при действующих кредитных договорах. Заявка в этом случае может быть одобрена только при наличии стабильной занятости и достаточного дохода, который должен обеспечивать комфортный уровень жизни после вычета всех платежей по имеющимся обязательствам заемщика.
    Важно! Исключением в вопросе максимального количества оформляемых ипотечных кредитов является участие в программах льготной ипотеки при поддержке государства (военная ипотека, кредиты для молодых семей, семейная ипотека и т.д.). Они оформляются один раз в жизни.

    Какие есть ограничения

    При повторном оформления ипотеки для заемщика установлены следующие ограничения и требования:
    Ограничение по возрасту клиента.
    Важно понимать, что выплатив один кредит, и подавая заявку на новый, клиент в солидном возрасте не сможет рассчитывать на слишком длинный период погашения задолженности.
    Суммарный объем доходов семьи должен быть достаточным для погашения текущих ежемесячных платежей по новому займу и покрывать все остальные статьи расходов и обязательств. В распоряжении должно оставаться не менее 60% от получаемой заработной платы.
    Также следует учитывать, что при анализе кредитной заявки, одни банки учитывают только официальный доход по справке 2-НДФЛ, а другие принимают во внимание дополнительные подработки (справки по форме банка, налоговые декларации и т.д.).
    Посчитать необходимый доход можно с помощью нашего ипотечного калькулятора.
    Необходимость оплаты первоначального взноса.
    По второму, третьему и любому ипотечному кредиту заемщику обязательно потребуется внести первый взнос. Его доля обычно составляет не менее 15% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Для некоторых клиентов подобные суммы становятся непосильными, и они отказываются от идеи оформления еще одного займа.
    Уведомление банка о намерениях сдать приобретаемое жилье или коммерческую недвижимость в аренду.
    Так как покупаемая недвижимость переходит в залог банку, то залогодержатель требует от клиента обязательного уведомления о любых перепланировках, переделках и даже о сдаче помещения в аренду, так как все эти действия могут стать причиной снижения его рыночной стоимости, что крайне невыгодно для кредитора.
    В случае намеренного сокрытия факта сдачи в аренду и дальнейшей осведомленности об этом банка, последний в соответствии с подписанным кредитным договором будет иметь право потребовать досрочного погашения долга.
    Дополнительные издержки для клиента.
    Оформление новой ипотеки также будет сопровождаться дополнительными платежами: на оплату отчета об оценке недвижимости, приобретение страховки, оплату госпошлин и т.д. При предварительных расчетах все эти расходы следует обязательно учитывать.

    Порядок оформления и его особенности

    Заемщик, уточняющий вопрос, сколько раз в жизни можно взять ипотеку на жилье (квартиру или дом), понимает, что процедура заключения нового кредитного договора обычно практически ничем не отличается от предыдущего. В обобщенном виде оформление ипотеки в случае уже погашенного ипотечного займа включает в себя следующие этапы:
    Поиск приобретаемого объекта недвижимости и обговаривание условий с продавцом.
    Заблаговременно рекомендуется известить продавца о том, что сделка будет оформляться при участии банка и заемных средств. Также следует договориться о цене, порядке и сроках расчета.
    Сбор документов и подача кредитной заявки в банка.
    После тщательного анализа предоставленных бумаг, платежеспособности потенциального заемщика, заявка будет вынесена на рассмотрение Кредитного комитета. После этого клиенту будет оглашено окончательное решение.
    Оценка недвижимости и заключение договора страхования.
    Заранее стоит заказать отчет об оценке приобретаемой недвижимости у аккредитованной банком оценочной компании. На этом же этапе для одобренной заявки покупается страховой полис на залоговое имущество (страховка жизни и здоровья клиента может быть оформлена на его усмотрение).
    Оплата первоначального взноса заемщиком.
    На банковский счет продавца заемщик перечисляет установленную договором сумму первого взноса за покупаемую недвижимость.
    Заключение сделки и ее регистрация.
    Согласовав удобную дату, стороны заключают кредитный договор и договор об ипотеке. Подписанные бумаги регистрируются в Росреестре, а на предмет залога накладывается обременение. Этот факт подтверждается специальной отметкой в реестре, и дополнительно делается соответствующая запись в свидетельстве о праве собственности.
    Перечисление денег продавцу недвижимости.
    После регистрации сделки банк перечисляет оставшуюся сумму на счет продавца. Наличные расчеты в сделках с ипотекой запрещены.
    При оформлении нового ипотечного займа при наличии действующего приведенный выше перечень этапов немного дополнится. В частности, если новым кредитором выступит сторонний банк, то ему потребуется исчерпывающая информация о текущем обслуживании кредитного договора. Для этого потребуется взять справку об остатке задолженности с указанием всех реквизитов кредитора и заключенного договора.
    Такого заемщика новый банк будет проверять максимально подробно – изучать его кредитную историю и финансовую репутацию, стабильность работы, состав семьи, уровень доходов за несколько лет. Только убедившись в его благонадежности и соответствии всем обозначенным требованиям, банк одобрит заявку на новый займ.
    При наличии достаточной платежеспособности и отсутствии негативной кредитной истории ипотеку можно оформлять неограниченное число раз. Законом это не запрещается. Главное, чтобы сам клиент имел возможность одновременно обслуживать несколько займов одновременно без критичного снижения текущего уровня жизни его семьи.

    Как банк определяет кому дать ипотеку в 2019 году?

    Сегодня ипотечные кредит стали очень доступными.
    Процентная ставка постепенно снижается срок кредитования увеличивается, появляются государственные программы регионального и федерального уровня.
    Однако требования к клиентам по-прежнему достаточно жесткие. Поэтому далеко не все имеют право на получение денег в долг для покупки жилья.

    Кто может взять ипотеку на квартиру?

    Требования банков к заемщикам полностью соответствуют нормам, которые прописаны в ФЗ «Об ипотеке».
    Единственное, что отличается на практике – это возраст клиента. Банки его немного увеличили для снижения риска выхода на просрочку и улучшения кредитного портфеля.
    Решать, конечно, банку, а вам остается лишь придти в интересующее отделение и задать простой вопрос «могу ли я взять ипотеку?».
    Но прежде, пройдемся по основным требованиям к клиентам:

  5. gfoint Ответить


    За счет сотрудничества с надежными и добросовестными клиентами финансовая организация получает прибыль. Заемщик использует кредитные деньги для приобретения жилья и платит за это банку проценты.
    Многие из клиентов берут ипотечный кредит по второму кругу. Попробуем разобраться, сколько раз можно брать ипотеку одному человеку.
    Ипотека – долгая и дорогостоящая история, люди могут выплачивать задолженность по 10 и более лет. Кредит называют рабством, но для многих граждан нашей страны ипотека — это единственная возможность решить квартирный вопрос. Банки выдают займы на основании закона 102-ФЗ.
    Основное требование к заемщику в 2020 году – его платежеспособность. Гражданин может отвечать этому требованию только если имеет постоянную и стабильную заработную плату или другой доход.
    Потенциальный заемщик должен подтвердить свою занятость, предоставляя справку с места работы, либо свидетельство о регистрации ИП. Допустимый для получения ипотеки стаж на текущем месте работы – полгода или год.
    Банки не забывают также о том, что у заемщиков есть другие потребности и связанные с ними траты. Банки требуют размер взноса по кредиту – 30% от дохода ежемесячно. Некоторые организации завышают этот процент до 40-50%.
    Однако банковские учреждения не ограничивают количество взятых займов. Его можно брать по несколько раз.

    Обязанности

    После покупки жилья заемщик передает его банку в залог. Таким образом, у него появляется главная обязанность — каждый месяц погашать долг и проценты за пользование этим долгом (статья 6, закон 102-фз).
    Сумма, которая должна быть внесена, и сроки указаны в графике платежей. График – обязательное приложение к кредитному договору.
    Перечислять деньги или вносить их наличными в кассу банковского учреждения нужно до прописанного в документах дня. Причем к этой дате деньги должны поступить на счет организации.
    Если платеж будет пропущен, возникнет просрочка. За возникшую задолженность заемщик должен выплачивать штрафные санкции. В качестве штрафа банк начисляет пени.
    Если задолженность и просрочка будут копиться, купленную в ипотеку квартиру продадут с публичных торгов, а вырученная сумма пойдет на погашение долга перед банком. Также ипотечную квартиру нужно страховать от повреждения.
    Далее разберемся, сколько раз можно брать ипотечный кредит одному и тому же человеку.

    Допустимое количество ипотек

    Заработной платы многих граждан Российской Федерации не хватает на ипотеку вообще, даже на одну. Большая нагрузка на бюджет бывает непосильной.
    Можно привлечь созаемщика, тогда при оформлении ипотечного кредита банк будет учитывать суммарный доход. При привлечении созаемщика гражданин может оплачивать и несколько кредитов. Но если он перестанет платить по долгам, это придется делать созаемщику.
    Поэтому при решении взять несколько ипотек сразу или по очереди обязательно нужно продумать, где брать деньги на их погашение, а также в случае непредвиденных обстоятельств в семье: увольнения или болезни.
    Причин, по которым гражданин задумывается об очередном ипотечном кредите, может быть несколько:
    доходы возросли, и появились свободные средства для покупки еще одной квартиры;
    появился созаемщик, и это позволило расширить возможности (к примеру, в случае заключения брака);
    квартира, купленная на предыдущую ипотеку, сдается и приносит прибыль;
    назначение квартиры, покупаемой на вторую или третью ипотеку, — использоваться для аренды и приносить дополнительный доход.

    Ограничения для получения

    Ограничений по закону в выдаче повторной ипотеки нет. Банк с высокой вероятностью одобрит клиенту повторный заем, если при выплате первого он не допускал просрочек или штрафов.
    Но сколько раз можно брать ипотеку на жилье, если клиент забывал об оплатах? Вероятнее всего, заемщика занесут в черный список, и на вторую и третью ипотеку в данном банке ему лучше не надеяться.
    Ограничения, с которыми может столкнуться потенциальный заемщик:
    Программы для нуждающихся в жилой площади. Программой «Молодая семья» можно воспользоваться только один раз, так как покупка первой недвижимости лишит семью статуса нуждающейся.
    Также отказать могут клиенту в солидном возрасте.
    Банк обязательно потребует первый взнос. Сумма обычно составляет не менее 15%. Для некоторых такие суммы непосильны.
    Приобретаемая квартира переходит банку в залог, и залогодержатель потребует от заемщика уведомления о любых перепланировках, переделках и о сдаче жилья в аренду. Такие изменения могут понизить рыночную стоимость квартиры. Это невыгодно для банка.
    Сколько раз дают ипотеку, если доход достаточно высок, чтобы расплачиваться с кредитами вовремя, решает заемщик. Но банк учитывает только законные доходы клиента, «черный» доход пресекается. Банк может запретить сдавать в аренду жилье, если оно находится в обременении.
    Если заемщик попытается провести схему, минуя банк, — это достаточно рискованное предприятие: как только несанкционированные операции будут обнаружены финансовой организацией, банк потребует досрочного расчета по ипотеке.
    Нелегальная аренда недопустима для внесения ее в список доходов, она не является основанием для одобрения заявки на получение кредита.
    Если банк даст разрешение на коммерческой использование ипотечной недвижимости, заемщику разрешат взять не одну ипотеку. Прибыль будет покрывать платежи.

    Процедура оформления


    Обращение в тот же банк, который ранее одобрил первый ипотечный кредит, упростит процедуру проверки фактов личной биографии или отсутствия пятен на истории кредита.
    Место работы, уровень доходов, семейный статус нужно подтверждать снова. Если своевременные платежи будут подтверждены, банк может предоставить серьезные льготы и снизить процентные ставки.
    К примеру, Сбербанк готов предоставлять своим клиентам столько ипотечных займов, сколько они в состоянии оплатить. Если гражданин заканчивает платить ипотеку, и у него прекрасная кредитная история, ему предложат льготные условия на вторую ипотеку.
    Заемщик будет проверяться максимально тщательно. Банк будет внимательно изучать его кредитную историю, финансовую репутацию, уровень доходов за несколько лет, место работы, семью.
    Порядок:
    Потенциальный заемщик ищет желаемую квартиру, обсуждает условия с продавцом, предупреждает о том, что будет брать ипотеку.
    Собирает документы, подает заявку в банк. После рассмотрения заявки банк даст ответ.
    Заказывает отчет об оценке у независимого эксперта. Приобретает страховой полис на залоговое имущество.
    Оплачивает первоначальный взнос на банковский счет продавца.
    Заключает кредитный и ипотечный договор, регистрирует бумаги в Росреестре.
    Перечисляет деньги продавцу.

    Если не оплачена первая ипотека

    Если новым кредитором будет сторонний банк, он должен получить всю информацию о текущем обслуживании кредитного договора. Клиент должен взять справку об остатке долга.
    Подать заявку на очередной кредит можно даже тогда, когда первый займ выплачен не до конца. Финансовая организация только должна убедиться в том, что уровень дохода позволит ему расплатиться со всеми своими долгами.
    Банк не будет требовать досрочного погашения существующего кредита. Но получить вторую ипотеку при еще не выплаченном первом займе сложнее. Эксперты рекомендуют обращаться в тот банк, в котором выплачивается уже одна ипотека.
    Если банк отказался, всегда можно попробовать подать документы в другую кредитную организацию, привлечь созаемщика или поручителя. Платежи по обеим ипотекам не должны превышать 40% от общего размера доходов семьи.
    Можно взять даже две ипотеки одновременно, если заемщика признают платежеспособным, и он сможет подтвердить этот факт официальными документами и справками.
    Если общего дохода не хватит на погашение двух и более ипотечных займов, банк откажет в кредите. Никто не хочет работать с клиентом, который в любой момент может нарушить условия договора.
    На вопрос о том, сколько раз в жизни могут дать ипотеку, следует ответить, что ограничений по количеству выданных кредитов нет. Нужно только доказать свою платежеспособность.
    Если заемщик планирует стать клиентом другого банка и оставить заявку там, банк тщательно проверит уровень дохода потенциального клиента, а также проверит его на предмет наличия обязательств перед конкурентами.
    Если одна ипотека уже выплачена, то недвижимость, приобретенную подобным способом, можно предложить банку в качестве обеспечения нового кредита, что позволит получить крупную сумму или более выгодные условия.

    Источник: http://ipoteka-expert.com/skolko-raz-mozhno-brat-ipoteku-odnomu-cheloveku/

    Возможна ли ипотека второй раз — особенности и нюансы!

    Получая первую в жизни ипотеку, люди редко задумываются о том, что вполне возможно придется брать ее еще раз. Многие люди спрашивают о том, возможна ли ипотека во второй раз. В данной статье рассмотрим этот вопрос, а также поговорим о возможности взятия второго ипотечного кредита, при условии наличия первой.

    Дают ли вторую ипотеку, если первая не погашена

    Получить вторую ипотеку возможно так же, как и первую, при условии платежеспособности клиента. Банки внимательно проверяют каждого клиента. Если уже есть ипотека, то банк тщательно проверит вашу платежеспособность и примет окончательное решение.
    Кроме зарплаты, других факторов для принятия положительного решения практически нет.
    Если клиент зарабатывает достаточно много, чтобы оплачивать несколько квартир, то получить одобрение двух ипотек одновременно вполне реально.

  6. oumm61 Ответить


    За счет сотрудничества с надежными и добросовестными клиентами финансовая организация получает прибыль. Заемщик использует кредитные деньги для приобретения жилья и платит за это банку проценты.
    Многие из клиентов берут ипотечный кредит по второму кругу. Попробуем разобраться, сколько раз можно брать ипотеку одному человеку.
    Ипотека – долгая и дорогостоящая история, люди могут выплачивать задолженность по 10 и более лет. Кредит называют рабством, но для многих граждан нашей страны ипотека — это единственная возможность решить квартирный вопрос. Банки выдают займы на основании закона 102-ФЗ.
    Основное требование к заемщику в 2019 году – его платежеспособность. Гражданин может отвечать этому требованию только если имеет постоянную и стабильную заработную плату или другой доход.
    Потенциальный заемщик должен подтвердить свою занятость, предоставляя справку с места работы, либо свидетельство о регистрации ИП. Допустимый для получения ипотеки стаж на текущем месте работы – полгода или год.
    Банки не забывают также о том, что у заемщиков есть другие потребности и связанные с ними траты. Банки требуют размер взноса по кредиту – 30% от дохода ежемесячно. Некоторые организации завышают этот процент до 40-50%.
    Однако банковские учреждения не ограничивают количество взятых займов. Его можно брать по несколько раз.

    Обязанности

    После покупки жилья заемщик передает его банку в залог. Таким образом, у него появляется главная обязанность — каждый месяц погашать долг и проценты за пользование этим долгом (статья 6, закон 102-фз).
    Сумма, которая должна быть внесена, и сроки указаны в графике платежей. График – обязательное приложение к кредитному договору.
    Перечислять деньги или вносить их наличными в кассу банковского учреждения нужно до прописанного в документах дня. Причем к этой дате деньги должны поступить на счет организации.
    Если платеж будет пропущен, возникнет просрочка. За возникшую задолженность заемщик должен выплачивать штрафные санкции. В качестве штрафа банк начисляет пени.
    Если задолженность и просрочка будут копиться, купленную в ипотеку квартиру продадут с публичных торгов, а вырученная сумма пойдет на погашение долга перед банком. Также ипотечную квартиру нужно страховать от повреждения.
    Далее разберемся, сколько раз можно брать ипотечный кредит одному и тому же человеку.

    Допустимое количество ипотек

    Заработной платы многих граждан Российской Федерации не хватает на ипотеку вообще, даже на одну. Большая нагрузка на бюджет бывает непосильной.
    Можно привлечь созаемщика, тогда при оформлении ипотечного кредита банк будет учитывать суммарный доход. При привлечении созаемщика гражданин может оплачивать и несколько кредитов. Но если он перестанет платить по долгам, это придется делать созаемщику.
    Поэтому при решении взять несколько ипотек сразу или по очереди обязательно нужно продумать, где брать деньги на их погашение, а также в случае непредвиденных обстоятельств в семье: увольнения или болезни.
    Причин, по которым гражданин задумывается об очередном ипотечном кредите, может быть несколько:
    доходы возросли, и появились свободные средства для покупки еще одной квартиры;
    появился созаемщик, и это позволило расширить возможности (к примеру, в случае заключения брака);
    квартира, купленная на предыдущую ипотеку, сдается и приносит прибыль;
    назначение квартиры, покупаемой на вторую или третью ипотеку, — использоваться для аренды и приносить дополнительный доход.

    Ограничения для получения

    Ограничений по закону в выдаче повторной ипотеки нет. Банк с высокой вероятностью одобрит клиенту повторный заем, если при выплате первого он не допускал просрочек или штрафов.
    Но сколько раз можно брать ипотеку на жилье, если клиент забывал об оплатах? Вероятнее всего, заемщика занесут в черный список, и на вторую и третью ипотеку в данном банке ему лучше не надеяться.
    Ограничения, с которыми может столкнуться потенциальный заемщик:
    Программы для нуждающихся в жилой площади. Программой «Молодая семья» можно воспользоваться только один раз, так как покупка первой недвижимости лишит семью статуса нуждающейся.
    Также отказать могут клиенту в солидном возрасте.
    Банк обязательно потребует первый взнос. Сумма обычно составляет не менее 15%. Для некоторых такие суммы непосильны.
    Приобретаемая квартира переходит банку в залог, и залогодержатель потребует от заемщика уведомления о любых перепланировках, переделках и о сдаче жилья в аренду. Такие изменения могут понизить рыночную стоимость квартиры. Это невыгодно для банка.
    Сколько раз дают ипотеку, если доход достаточно высок, чтобы расплачиваться с кредитами вовремя, решает заемщик. Но банк учитывает только законные доходы клиента, «черный» доход пресекается. Банк может запретить сдавать в аренду жилье, если оно находится в обременении.
    Если заемщик попытается провести схему, минуя банк, — это достаточно рискованное предприятие: как только несанкционированные операции будут обнаружены финансовой организацией, банк потребует досрочного расчета по ипотеке.
    Нелегальная аренда недопустима для внесения ее в список доходов, она не является основанием для одобрения заявки на получение кредита.
    Если банк даст разрешение на коммерческой использование ипотечной недвижимости, заемщику разрешат взять не одну ипотеку. Прибыль будет покрывать платежи.

    Процедура оформления


    Обращение в тот же банк, который ранее одобрил первый ипотечный кредит, упростит процедуру проверки фактов личной биографии или отсутствия пятен на истории кредита.
    Место работы, уровень доходов, семейный статус нужно подтверждать снова. Если своевременные платежи будут подтверждены, банк может предоставить серьезные льготы и снизить процентные ставки.
    К примеру, Сбербанк готов предоставлять своим клиентам столько ипотечных займов, сколько они в состоянии оплатить. Если гражданин заканчивает платить ипотеку, и у него прекрасная кредитная история, ему предложат льготные условия на вторую ипотеку.
    Заемщик будет проверяться максимально тщательно. Банк будет внимательно изучать его кредитную историю, финансовую репутацию, уровень доходов за несколько лет, место работы, семью.
    Порядок:
    Потенциальный заемщик ищет желаемую квартиру, обсуждает условия с продавцом, предупреждает о том, что будет брать ипотеку.
    Собирает документы, подает заявку в банк. После рассмотрения заявки банк даст ответ.
    Заказывает отчет об оценке у независимого эксперта. Приобретает страховой полис на залоговое имущество.
    Оплачивает первоначальный взнос на банковский счет продавца.
    Заключает кредитный и ипотечный договор, регистрирует бумаги в Росреестре.
    Перечисляет деньги продавцу.

    Если не оплачена первая ипотека

    Если новым кредитором будет сторонний банк, он должен получить всю информацию о текущем обслуживании кредитного договора. Клиент должен взять справку об остатке долга.
    Подать заявку на очередной кредит можно даже тогда, когда первый займ выплачен не до конца. Финансовая организация только должна убедиться в том, что уровень дохода позволит ему расплатиться со всеми своими долгами.
    Банк не будет требовать досрочного погашения существующего кредита. Но получить вторую ипотеку при еще не выплаченном первом займе сложнее. Эксперты рекомендуют обращаться в тот банк, в котором выплачивается уже одна ипотека.
    Если банк отказался, всегда можно попробовать подать документы в другую кредитную организацию, привлечь созаемщика или поручителя. Платежи по обеим ипотекам не должны превышать 40% от общего размера доходов семьи.
    Можно взять даже две ипотеки одновременно, если заемщика признают платежеспособным, и он сможет подтвердить этот факт официальными документами и справками.
    Если общего дохода не хватит на погашение двух и более ипотечных займов, банк откажет в кредите. Никто не хочет работать с клиентом, который в любой момент может нарушить условия договора.
    На вопрос о том, сколько раз в жизни могут дать ипотеку, следует ответить, что ограничений по количеству выданных кредитов нет. Нужно только доказать свою платежеспособность.

  7. qasd Ответить


    В рамках действующего законодательства какие-либо ограничения по данному поводу отсутствуют. Таким образом, один человек может воспользоваться услугой ипотечного кредитования неограниченное количество раз. С юридической точки зрения данная финансовая операция классифицируется как сделка коммерческой направленности, накладывающая определённые взаимные обязательства на заёмщика и кредитную компанию. В этом случае обе стороны испытывают материальную выгоду — клиент получает необходимые ему средства, а банк на этом зарабатывает.
    Если человек ранее пользовался ипотечным займом и вовремя платил текущие взносы, ничто не помещает компании одобрить его заявку на ещё один подобный займ. Банк даже может заключить сделку с надёжным клиентом на сниженных процентных ставках или предоставить ему другие преференции — коммерческие организации очень дорожат клиентами, имеющими с ними длительные партнёрские отношения, коими и является ипотека. Договор в этом случае заключается на десятки лет, а прибыль, которую компания получит за эти годы, может достигать стоимости самой недвижимости, что, несомненно, экономически выгодно.

  8. Metalist666666 Ответить

    Для большинства российских граждан ипотека – единственный способ решить жилищные проблемы и купить собственную жилплощадь. В соответствии с действующими нормативными актами РФ, а именно Гражданским кодексом и 102-ФЗ «Об ипотеке», установлено, что любой гражданин имеет право оформлять ипотечный кредит неограниченное число раз.
    Действительно, ипотека – взаимовыгодная сделка между банком (кредитором) и заемщиком. Для банка выгода заключается в сотрудничестве с надежными и добросовестными клиентами, за счет которых он получает свою прибыль. Заемщик, в свою очередь, использует кредитные средства для покупки недвижимости и платит за это кредитору проценты.
    Сколько раз в жизни можно повторить такую сделку с одним и тем же клиентом, зависит, главным образом, от его платежеспособности и качества кредитной истории. Если он брал ипотечный кредит ранее и исправно исполняет свои обязательства или вовсе погасил задолженность полностью, ему ничего не мешает оформить займ на приобретение жилья снова.
    Вопрос заключается в том, сколько таких кредитов сможет и готов выплатить сам человек, так как любой обеспеченный займ выдается на установленных банком условиях и требованиях.
    Некоторые банки выдают ипотечные кредиты при действующих кредитных договорах. Заявка в этом случае может быть одобрена только при наличии стабильной занятости и достаточного дохода, который должен обеспечивать комфортный уровень жизни после вычета всех платежей по имеющимся обязательствам заемщика.
    Важно! Исключением в вопросе максимального количества оформляемых ипотечных кредитов является участие в программах льготной ипотеки при поддержке государства (военная ипотека, кредиты для молодых семей, семейная ипотека и т.д.). Они оформляются один раз в жизни.

    Сбербанк

    Сбербанк также не дает ограничений по количеству раз выдачи ипотеки одному человеку. Все зависит от желания и возможностей клиента. Сбербанк охотно выдает ипотеку платежеспособным заемщикам, поэтому, если у вас достаточных доход для того, чтобы оплачивать несколько ипотек сразу, то проблем для этого не возникнет.

    Какие есть ограничения

    При повторном оформления ипотеки для заемщика установлены следующие ограничения и требования:
    Ограничение по возрасту клиента. Важно понимать, что выплатив один кредит, и подавая заявку на новый, клиент в солидном возрасте не сможет рассчитывать на слишком длинный период погашения задолженности.
    Уровень дохода. Суммарный объем доходов семьи должен быть достаточным для погашения текущих ежемесячных платежей по новому займу и покрывать все остальные статьи расходов и обязательств. В распоряжении должно оставаться не менее 60% от получаемой заработной платы. Также следует учитывать, что при анализе кредитной заявки, одни банки учитывают только официальный доход по справке 2-НДФЛ, а другие принимают во внимание дополнительные подработки (справки по форме банка, налоговые декларации и т.д.). Посчитать необходимый доход можно с помощью нашего ипотечного калькулятора.
    Необходимость оплаты первоначального взноса. По второму, третьему и любому ипотечному кредиту заемщику обязательно потребуется внести первый взнос. Его доля обычно составляет не менее 15% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Для некоторых клиентов подобные суммы становятся непосильными, и они отказываются от идеи оформления еще одного займа.
    Уведомление банка о намерениях сдать приобретаемое жилье или коммерческую недвижимость в аренду. Так как покупаемая недвижимость переходит в залог банку, то залогодержатель требует от клиента обязательного уведомления о любых перепланировках, переделках и даже о сдаче помещения в аренду, так как все эти действия могут стать причиной снижения его рыночной стоимости, что крайне невыгодно для кредитора. В случае намеренного сокрытия факта сдачи в аренду и дальнейшей осведомленности об этом банка, последний в соответствии с подписанным кредитным договором будет иметь право потребовать досрочного погашения долга.
    Дополнительные издержки для клиента. Оформление новой ипотеки также будет сопровождаться дополнительными платежами: на оплату отчета об оценке недвижимости, приобретение страховки, оплату госпошлин и т.д. При предварительных расчетах все эти расходы следует обязательно учитывать.

    Порядок оформления и его особенности

    Заемщик, уточняющий вопрос, сколько раз в жизни можно взять ипотеку на жилье (квартиру или дом), понимает, что процедура заключения нового кредитного договора обычно практически ничем не отличается от предыдущего. В обобщенном виде оформление ипотеки в случае уже погашенного ипотечного займа включает в себя следующие этапы:
    Поиск приобретаемого объекта недвижимости и обговаривание условий с продавцом. Заблаговременно рекомендуется известить продавца о том, что сделка будет оформляться при участии банка и заемных средств. Также следует договориться о цене, порядке и сроках расчета.
    Сбор документов и подача кредитной заявки в банка. После тщательного анализа предоставленных бумаг, платежеспособности потенциального заемщика, заявка будет вынесена на рассмотрение Кредитного комитета. После этого клиенту будет оглашено окончательное решение.
    Оценка недвижимости и заключение договора страхования. Заранее стоит заказать отчет об оценке приобретаемой недвижимости у аккредитованной банком оценочной компании. На этом же этапе для одобренной заявки покупается страховой полис на залоговое имущество (страховка жизни и здоровья клиента может быть оформлена на его усмотрение).
    Оплата первоначального взноса заемщиком. На банковский счет продавца заемщик перечисляет установленную договором сумму первого взноса за покупаемую недвижимость.
    Заключение сделки и ее регистрация. Согласовав удобную дату, стороны заключают кредитный договор и договор об ипотеке. Подписанные бумаги регистрируются в Росреестре, а на предмет залога накладывается обременение. Этот факт подтверждается специальной отметкой в реестре, и дополнительно делается соответствующая запись в свидетельстве о праве собственности.
    Перечисление денег продавцу недвижимости. После регистрации сделки банк перечисляет оставшуюся сумму на счет продавца. Наличные расчеты в сделках с ипотекой запрещены.
    При оформлении нового ипотечного займа при наличии действующего приведенный выше перечень этапов немного дополнится. В частности, если новым кредитором выступит сторонний банк, то ему потребуется исчерпывающая информация о текущем обслуживании кредитного договора. Для этого потребуется взять справку об остатке задолженности с указанием всех реквизитов кредитора и заключенного договора.
    Такого заемщика новый банк будет проверять максимально подробно – изучать его кредитную историю и финансовую репутацию, стабильность работы, состав семьи, уровень доходов за несколько лет. Только убедившись в его благонадежности и соответствии всем обозначенным требованиям, банк одобрит заявку на новый займ.
    При наличии достаточной платежеспособности и отсутствии негативной кредитной истории ипотеку можно оформлять неограниченное число раз. Законом это не запрещается. Главное, чтобы сам клиент имел возможность одновременно обслуживать несколько займов одновременно без критичного снижения текущего уровня жизни его семьи.
    Подробнее о том, можно ли взять две ипотеки одновременно и как это правильно сделать вы узнаете далее.
    Ваши вопросы мы ждем в комментариях, а также вы можете задать их специалисту на бесплатной консультации – просто запишитесь в специальной форме на сайте.
    Просьба оценить пост и поставить лайк.

  9. Mukaho22 Ответить

    Первоначально предполагалось, что один клиент не может иметь больше одного займа. Однако в связи с открытием новых банков и возросшей конкуренцией, каждое из финансовых учреждений стремится заполучить клиентов и предлагает несколько кредитных линий. Заемщик вправе оформить несколько кредитов, если это позволяет уровень его дохода. Однако в этом смысле следует различать обычный потребительский кредит и ипотечный заем. Последний выдается на более строгих условиях исходя из размеров долга и протяженности во времени. Такие заявки рассматриваются тщательно, и ставка делается не на залог, а на платежеспособность клиента.

    Распространенные причины повторного займа

    Некоторые заемщики уточняют, сколько раз можно брать ипотеку одному человеку еще до погашения первоначального долга. Тому есть несколько причин:
    У человека или семьи достаточный уровень дохода, и возраст позволяет приобрести в собственность еще одну жилплощадь.
    Еще одна причина уточнить, сколько раз можно брать ипотеку, – заключение брака. В этом случае супруг или супруга выступают созаемщиком.
    Купленное ранее помещение заемщик использует в качестве источника дохода в коммерческих целях и получает материальную выгоду.
    Клиент банка уточняет, сколько раз можно брать ипотеку также в том случае, если планирует использовать покупаемое жилье для сдачи в аренду и получения дохода.

    Аренда имущества как отрицательный фактор

    Заемщик не вправе сдавать недвижимость, находящуюся в залоге банка, в аренду без его согласия. В противном случае банк оценит этот фактор как негативный, и повторная ипотека одобрена не будет. Если же вы уточняете, сколько раз можно брать ипотеку, чтобы сдавать второе помещение, то этот вопрос также нужно оговаривать заранее, при оформлении договора.

    Критерии оформления

    Если вы задумались о том, сколько раз можно брать ипотеку, нужно обратить внимание на несколько факторов:
    Самый важный показатель – это уровень дохода заемщика. Каждый банк располагает собственным коэффициентом закредитованности клиентов. После выплаты ежемесячного платежа у клиента должно оставаться 40-60 % дохода.
    Стаж работы, прослеживаемый доход и надежный работодатель. Банки доверяют больше своим зарплатным клиентам. Благосклонны банки и к организациям, работающим в бюджетной сфере.
    “Чистота” кредитной истории. Еще один важный фактор, на который обращает внимание финансовое учреждение, оформляющее ипотечный заем. В первую очередь просматривается график платежей и отсутствие просрочек.
    Присутствие поручителя. Еще одно обязательное условие для того чтобы вторично оформить ипотеку в большинстве банков. При этом недостаточно будет просто привести человека, готового за вас поручиться. У второго лица не должно быть активных займов в других банках, и “белая” кредитная история.
    Первоначальный взнос ипотеки, взятой вторично, может достигать до 40 % от стоимости приобретаемого помещения и выше.
    Приобретаемое помещение банк обязательно возьмет в залог. Прошлое, уже имеющееся у заемщика, не рассматривается в качестве залогового имущества.

    Если первая ипотека не погашена

    С точки зрения банка, задаваться вопросом о том, сколько раз можно брать ипотеку, если первый ипотечный заем не погашен, почти бессмысленно. Но шанс получить одобрение все же есть. Для этого нужно иметь в виду ряд факторов:
    оба дохода, как заемщика, так и созаемщика, должны позволять производить выплаты по ипотечному кредиту;
    договор ипотечного займа оформляется под коммерческий тип недвижимости, который будет приносить доход для заемщиков;
    первая ипотека была оформлена для сдачи недвижимости в аренду и получения дохода.

    Исключения

    Финансовое учреждение может рассмотреть заявление от заемщиков в индивидуальном порядке. Семьи, у которых появился дополнительный источник дохода или состоятельный созаемщик (например, индивидуальный предприниматель), вполне могут получить одобрение со стороны банка. Отдельно рассматривается военная ипотека.

    Военная ипотека

    Сколько раз можно брать военную ипотеку? Любой служащий вправе оформить еще один ипотечный заем, если в момент заключения договора первое долговое обязательство по ипотеке погашено и военнослужащему исполнилось не больше 42 лет. Задолженность погашается заемными или личными средствами, а также при помощи материнского капитала.

    Шаги для оформления военной ипотеки второй раз

    Второй раз военная ипотека оформляется в несколько шагов:
    после погашения первой ипотеки офицер должен написать заявление на оформление второй;
    участником программы получается свидетельство НИС (накопительной ипотечной системы), подписывается договор ЦЖЗ (Целевого жилищного займа);
    после этого можно приступать к покупке новой жилплощади.

    Нюансы второй военной ипотеки

    Несмотря на то, что правительственная программа для военнослужащих допускает получение второй ипотеки, условия здесь будут другие:
    Срок второго ипотечного займа короче первого.
    Второй заем выдается на меньшее количество денежных средств по сравнению с первым.
    После погашения целевого жилищного займа деньги поступают на счет офицера – участника накопительной ипотечной системы. Через некоторое время суммы хватит для первоначального взноса.
    Военная ипотека выплачивается государственными средствами. Если офицер располагает денежной суммой для погашения целевого жилищного взноса, возможность повторной ипотеки становится более реальной.

    Военная ипотека и гражданский заем

    НИС не запрещает оформлять военную ипотеку, если есть гражданский кредит на покупку жилья. Решение остается за банком, выдающим кредит. Финансовое учреждение идет на риск, поэтому выдвигает ряд требований:
    гражданский ипотечный заем должен быть закрыт на 80-90 %;
    офицер не достиг предельного возраста на военной службе;
    у офицера нет задолженности по другим кредитам.

    Вторая ипотека по договору страхования

    Вторая ипотека, как правило, выдается по договору страхования. Отдельно ничего не оформляется. Пункт вносится в ипотечный договор. Наличие страхования положительно сказывается на величине процентной ставки. Без него процентная ставка может быть неподъемной для заемщика. Это распространяется не только на квартиру, но и на комнату.

    Документы

    Документы, необходимые для оформления второго ипотечного займа:
    оригинал и копия паспорта;
    копия и оригинал ИНН;
    справка о доходах

    Один или несколько банков

    Сколько раз можно брать ипотеку, понятно, а что насчет банков? Теоретически, можно подать заявку на оформление второго ипотечного займа в другой банк, а практически это будет невыгодно по нескольким причинам:
    если у вас не было просрочек по кредитам и “белая” кредитная история по первому ипотечному кредитованию в первом банке, это повышает шанс одобрения заявки в этом же финансовом учреждении, поскольку вы заслужили хорошую репутацию как заемщик;
    клиентам с “белой” кредитной историей банк может пойти на уступки, предложить меньшую процентную ставку или другие выгодные условия;
    обслуживание двух кредитов в одном банке удобнее и экономит время клиента.
    В этот перечень не входят ситуации, когда сотрудничество с банком не устроило клиента или другой банк предлагает более выгодные условия кредитования.

    Когда ответ отрицательный

    Сколько раз в жизни можно брать ипотеку, решает сам клиент. Но если банк отказал в выдаче займа, можно оформить сделку вместе с поручителем или созаемщиком. На крайний случай есть возможность обращения в другой банк.

    Минусы повторной ипотеки

    Законодательно не существует точной цифры, которая говорит о том, сколько раз можно брать ипотеку на жилье. Но если вы собрались оформлять договор с банком повторно, то должны учесть несколько моментов:
    Первая ипотека оформляется с возможным участием в льготных программах кредитования (например, “Молодая семья”), и сотрудники банка подбирают максимально выгодные условия для клиента. Вторая ипотека не предусматривает участие в программах.
    Банк, выдающий кредит, может выдвинуть довольно жесткие условия и выгодную для себя процентную ставку.
    Думая о том, сколько раз можно брать ипотеку, подходите к решению этого вопроса рационально, чтобы новый кредитный договор не стал для вас проблемой.
    Источник

  10. Winnfield Ответить

    Большинство граждан нашей страны вынуждены взять ипотеку на покупку жилья. Для многих этот вариант приобретения собственного жилья является единственно возможным. Жилищная статистика утверждает, что 7 из 10 квартир приобретаются через ипотечный заем. При этом часто возникает логичный вопрос: “Сколько раз можно брать ипотеку и что нужно для повторного ее оформления?”

    Банковская позиция

    Первоначально предполагалось, что один клиент не может иметь больше одного займа. Однако в связи с открытием новых банков и возросшей конкуренцией, каждое из финансовых учреждений стремится заполучить клиентов и предлагает несколько кредитных линий. Заемщик вправе оформить несколько кредитов, если это позволяет уровень его дохода. Однако в этом смысле следует различать обычный потребительский кредит и ипотечный заем. Последний выдается на более строгих условиях исходя из размеров долга и протяженности во времени. Такие заявки рассматриваются тщательно, и ставка делается не на залог, а на платежеспособность клиента.

    Распространенные причины повторного займа

    Некоторые заемщики уточняют, сколько раз можно брать ипотеку одному человеку еще до погашения первоначального долга. Тому есть несколько причин:
    У человека или семьи достаточный уровень дохода, и возраст позволяет приобрести в собственность еще одну жилплощадь.
    Еще одна причина уточнить, сколько раз можно брать ипотеку, – заключение брака. В этом случае супруг или супруга выступают созаемщиком.
    Купленное ранее помещение заемщик использует в качестве источника дохода в коммерческих целях и получает материальную выгоду.
    Клиент банка уточняет, сколько раз можно брать ипотеку также в том случае, если планирует использовать покупаемое жилье для сдачи в аренду и получения дохода.

    Аренда имущества как отрицательный фактор

    Заемщик не вправе сдавать недвижимость, находящуюся в залоге банка, в аренду без его согласия. В противном случае банк оценит этот фактор как негативный, и повторная ипотека одобрена не будет. Если же вы уточняете, сколько раз можно брать ипотеку, чтобы сдавать второе помещение, то этот вопрос также нужно оговаривать заранее, при оформлении договора.

    Критерии оформления

    Если вы задумались о том, сколько раз можно брать ипотеку, нужно обратить внимание на несколько факторов:
    Самый важный показатель – это уровень дохода заемщика. Каждый банк располагает собственным коэффициентом закредитованности клиентов. После выплаты ежемесячного платежа у клиента должно оставаться 40-60 % дохода.
    Стаж работы, прослеживаемый доход и надежный работодатель. Банки доверяют больше своим зарплатным клиентам. Благосклонны банки и к организациям, работающим в бюджетной сфере.
    “Чистота” кредитной истории. Еще один важный фактор, на который обращает внимание финансовое учреждение, оформляющее ипотечный заем. В первую очередь просматривается график платежей и отсутствие просрочек.
    Присутствие поручителя. Еще одно обязательное условие для того чтобы вторично оформить ипотеку в большинстве банков. При этом недостаточно будет просто привести человека, готового за вас поручиться. У второго лица не должно быть активных займов в других банках, и “белая” кредитная история.
    Первоначальный взнос ипотеки, взятой вторично, может достигать до 40 % от стоимости приобретаемого помещения и выше.
    Приобретаемое помещение банк обязательно возьмет в залог. Прошлое, уже имеющееся у заемщика, не рассматривается в качестве залогового имущества.

    Если первая ипотека не погашена

    С точки зрения банка, задаваться вопросом о том, сколько раз можно брать ипотеку, если первый ипотечный заем не погашен, почти бессмысленно. Но шанс получить одобрение все же есть. Для этого нужно иметь в виду ряд факторов:
    оба дохода, как заемщика, так и созаемщика, должны позволять производить выплаты по ипотечному кредиту;
    договор ипотечного займа оформляется под коммерческий тип недвижимости, который будет приносить доход для заемщиков;
    первая ипотека была оформлена для сдачи недвижимости в аренду и получения дохода.

    Исключения

    Финансовое учреждение может рассмотреть заявление от заемщиков в индивидуальном порядке. Семьи, у которых появился дополнительный источник дохода или состоятельный созаемщик (например, индивидуальный предприниматель), вполне могут получить одобрение со стороны банка. Отдельно рассматривается военная ипотека.

    Военная ипотека

    Сколько раз можно брать военную ипотеку? Любой служащий вправе оформить еще один ипотечный заем, если в момент заключения договора первое долговое обязательство по ипотеке погашено и военнослужащему исполнилось не больше 42 лет. Задолженность погашается заемными или личными средствами, а также при помощи материнского капитала.

    Шаги для оформления военной ипотеки второй раз

    Второй раз военная ипотека оформляется в несколько шагов:
    после погашения первой ипотеки офицер должен написать заявление на оформление второй;
    участником программы получается свидетельство НИС (накопительной ипотечной системы), подписывается договор ЦЖЗ (Целевого жилищного займа);
    после этого можно приступать к покупке новой жилплощади.

    Нюансы второй военной ипотеки

    Несмотря на то, что правительственная программа для военнослужащих допускает получение второй ипотеки, условия здесь будут другие:
    Срок второго ипотечного займа короче первого.
    Второй заем выдается на меньшее количество денежных средств по сравнению с первым.
    После погашения целевого жилищного займа деньги поступают на счет офицера – участника накопительной ипотечной системы. Через некоторое время суммы хватит для первоначального взноса.
    Военная ипотека выплачивается государственными средствами. Если офицер располагает денежной суммой для погашения целевого жилищного взноса, возможность повторной ипотеки становится более реальной.

    Военная ипотека и гражданский заем

    НИС не запрещает оформлять военную ипотеку, если есть гражданский кредит на покупку жилья. Решение остается за банком, выдающим кредит. Финансовое учреждение идет на риск, поэтому выдвигает ряд требований:
    гражданский ипотечный заем должен быть закрыт на 80-90 %;
    офицер не достиг предельного возраста на военной службе;
    у офицера нет задолженности по другим кредитам.

    Вторая ипотека по договору страхования

    Вторая ипотека, как правило, выдается по договору страхования. Отдельно ничего не оформляется. Пункт вносится в ипотечный договор. Наличие страхования положительно сказывается на величине процентной ставки. Без него процентная ставка может быть неподъемной для заемщика. Это распространяется не только на квартиру, но и на комнату.

    Документы

    Документы, необходимые для оформления второго ипотечного займа:
    оригинал и копия паспорта;
    копия и оригинал ИНН;
    справка о доходах

    Один или несколько банков

    Сколько раз можно брать ипотеку, понятно, а что насчет банков? Теоретически, можно подать заявку на оформление второго ипотечного займа в другой банк, а практически это будет невыгодно по нескольким причинам:
    если у вас не было просрочек по кредитам и “белая” кредитная история по первому ипотечному кредитованию в первом банке, это повышает шанс одобрения заявки в этом же финансовом учреждении, поскольку вы заслужили хорошую репутацию как заемщик;
    клиентам с “белой” кредитной историей банк может пойти на уступки, предложить меньшую процентную ставку или другие выгодные условия;
    обслуживание двух кредитов в одном банке удобнее и экономит время клиента.
    В этот перечень не входят ситуации, когда сотрудничество с банком не устроило клиента или другой банк предлагает более выгодные условия кредитования.

    Когда ответ отрицательный

    Сколько раз в жизни можно брать ипотеку, решает сам клиент. Но если банк отказал в выдаче займа, можно оформить сделку вместе с поручителем или созаемщиком. На крайний случай есть возможность обращения в другой банк.

    Минусы повторной ипотеки

    Законодательно не существует точной цифры, которая говорит о том, сколько раз можно брать ипотеку на жилье. Но если вы собрались оформлять договор с банком повторно, то должны учесть несколько моментов:
    Первая ипотека оформляется с возможным участием в льготных программах кредитования (например, “Молодая семья”), и сотрудники банка подбирают максимально выгодные условия для клиента. Вторая ипотека не предусматривает участие в программах.
    Банк, выдающий кредит, может выдвинуть довольно жесткие условия и выгодную для себя процентную ставку.
    Думая о том, сколько раз можно брать ипотеку, подходите к решению этого вопроса рационально, чтобы новый кредитный договор не стал для вас проблемой.
    Источник

  11. hallatan Ответить

    Ипотечный кредит – это займ, при котором жилье остается под залогом у банка до полного погашения задолженности. Кроме основного долга, гражданин должен выплатить и начисленные проценты, которые, нередко, превышают саму сумму кредита.
    Необходимость взять ипотеку возникает у многих людей, так как стоимость жилья намного превышает доходы человека. Ипотека может быть двух вариантов:
    Краткосрочная. В этом случае срок выплаты находится в пределах от 5 до 15 лет. Сумма ежемесячных выплат в этом случае будет больше, но переплата гораздо меньше, чем во втором варианте.
    Долгосрочная. Предполагает выплату займа в срок от 15 до 30 лет. В этом случае платеж каждый месяц будет гораздо ниже, чем в первом варианте, но переплата при долгосрочной ипотеке очень существенная.
    Бесспорным плюсом ипотеки является возможность приобрести квартиру и жить в ней сразу, после оформления всех документов. Право собственности на жилое помещение будет у человека, взявшего кредит, а копии документов, подтверждающих это, предоставляются в банк.
    Прежде чем оформлять ипотеку, необходимо найти подходящее жилье или, как минимум, определиться с суммой, которую реально потратить на жилье. Нередко люди исходят из ежемесячного платежа, который они смогут возвращать банку.
    В этом случае можно воспользоваться кредитным калькулятором, который поможет рассчитать доступную сумму. Оформление ипотеки происходит в несколько этапов:
    Сбор пакета документов. Полный список можно получить в банке, он может незначительно меняться, в зависимости от кредитного учреждения.
    Поиск созаемщиков при необходимости. При наличии супруга он автоматически станет вторым участником стороны заемщика, другая ситуация, в которой необходим созаемщик – нехватка собственного дохода для получения кредита.
    Принятие решения банком. В течение определенного времени банк тщательно изучает кредитную историю клиента и его платежеспособность, после чего выносит свое решение. Оно действительно от месяца до полугода, в зависимости от выбранного банка, в этот срок гражданин должен оформить все документы.
    Заключение договора купли-продажи с продавцом квартиры. Он должен быть оформлен по всем правилам, чтобы не возникло необходимости переделывать его.
    Внести первоначальный взнос. Почти во всех банках он составляет не менее 10%.
    Застраховать покупаемое имущество от различных ситуаций, способных повредить его.
    Заключить договор с банком.
    После этого можно оформлять право собственности и переезжать. Банк предоставит график платежей, в котором указаны суммы ежемесячных платежей.

    Сколько раз можно взять ипотеку

    Иногда человеку может потребовать несколько квартир, по различным обстоятельствам. В этом случае очень важно узнать, сколько раз можно брать ипотеку. Не стоит сразу переживать, если при еще не погашенной ипотеке появилась необходимость купить еще одну квартиру.
    Банки не ограничивают количество такого вида кредитов, которые может взять одни человек. Существует только один критерий, по которому оценивается возможность предоставления второго и последующих ипотечных займов – доход гражданина, на которого оформляется договор.
    Как правило, банк допускает наличие нескольких долговых обязательств, если платеж по ним не превышает 30% от доходов гражданина. Многие банки делают исключение, исходя из обстоятельств, позволяя выплачивать сумму, равную 50% заработной платы. Существует два варианта повторного оформления ипотеки:
    Оформление кредита при имеющемся непогашенном. В этом случае шансы на то, что банк одобрит заявку, зависит не только от платежеспособности, но и от наличия созаемщиков.
    При их участии в кредитовании, шансы на положительное решение банка значительно возрастают, так как сумма кредита делится поровну на всех участников займа.
    Оформление второй ипотеки после погашения первой. Такая ситуация вообще не подразумевает никаких проблем.
    Если гражданин имеет стабильный доход, предыдущие кредиты выплачивались в срок, и претензий у банка нет – вероятность одобрения займа очень велика.
    Из этого можно сделать вывод, что брать ипотеку в банке можно ровно столько раз, сколько это необходимо и насколько позволит финансовое состояние человека. Интересно, что при повторном оформлении договора гражданин может привлечь других созаемщиков, тем самым увеличив возможную сумму кредита.
    Оформление ипотеки – серьезное решение для многих людей, следует морально подготовиться, что выплачивать ее придется не один десяток лет и хорошенько подумать перед решением взять второй кредит. При финансовом благополучии и наличии стабильного заработка запретить взять ипотеку не может не один банк, так как главное для кредитного учреждения – своевременная выплата суммы основного долга и начисленных процентов.

  12. teasunrise1 Ответить

    ИПОТЕКА
    2 НДФЛ для ипотеки
    Банк — заявка на ипотеку
    Банк — ипотека — новостройки
    Банк — ипотека — процентная (кредитная) ставка
    Банк — ипотека без подтверждения дохода
    Банк — ипотека ИП — какой банк дает ипотеку ИП
    Банк — ипотека коммерческой недвижимости
    Банк — ипотека на жилой загородный дом
    Банк — ипотека на земельный участок
    Банк — ипотека на землю
    Банк — ипотека на квартиру
    Банк — ипотека на комнаты
    Банк — ипотека на строительство дома
    Банк — ипотека на участок
    Банк — ипотека нежилого помещения
    Банк — ипотека под залог
    Банк — ипотека предпринимателям
    Банк — оформить ипотеку
    Банк — семейная ипотека
    Банк в котором можно взять ипотеку
    Банк выдающий ипотеку
    Банк где взять ипотеку
    Банк дающий ипотеку без подтверждения дохода
    Банк дающий ипотеку на комнату
    Банк для одобрения ипотеки
    Банк ипотека по 2 документам (по паспорту) — какие банки дают
    Банк который дает ипотеку без первоначального взноса
    Банк одобрил ипотеку
    Банк отказал в ипотеке
    Банк отказывает в рефинансировании ипотеки
    Банк под ипотеку
    Банк предоставляющий ипотеку
    Банк с самым низким процентом по ипотеке
    Банки — ипотека — кредит
    Банки — ипотека без справок
    Банки — ипотека на вторичное жилье
    Банки в которых можно взять ипотеку
    Банки выдающие ипотеку с плохой кредитной историей
    Банки ипотека
    Банки — ипотека ИП
    Банки — ипотека по 2 документам
    Банки — ипотека под материнский капитал
    Банки — ипотека с плохой кредитной историей
    Банки — сумма по военной ипотеке
    Банки дающие ипотеку белорусам
    Банки дающие ипотеку под 6 процентов — список банков
    Банки дающие ипотеку со справкой по форме банка
    Банки для ипотеки — какой лучше
    Банки рефинансирующие ипотеку других банков
    Брокер — помощь в получении ипотеки
    В каком банке лучше брать ипотеку
    Взять ипотеку — Помощь в получении — Москва
    Взять ипотеку выгодно в банке
    Военная ипотека
    Военная ипотека — условия получения
    Где выгодно взять ипотеку — в каком банке
    Дадут ли Вам ипотечный кредит — узнать
    Даст ли банк ипотеку
    Документы для ипотеки в Сбербанке
    Документы на ипотеку — помощь в оформлении
    Документы предоставляемые банку при покупке в ипотеку
    Заявка в банк на ипотеку
    Банки дающие ипотеку на долю в квартире
    Банки дающие ипотеку на комнату
    В каких банках брать ипотеку молодой семье
    В каких банках выгоднее ипотека
    В каких банках дифференцируемый платеж
    В каких банках лучше взять ипотеку
    В каких банках можно взять ипотеку на вторичку
    В каких банках одобрят ипотеку
    В каких банках рефинансирование ипотеки
    В каких банках самая низкая ипотека
    Заявка в банк на ипотеку
    Заявка на ипотеку во все банки
    Ипотека — 100% одобрение заявки
    Ипотека — банк — первоначальный взнос
    Бизнес ипотека — как взять
    Бизнес ипотека — помощь в получении
    В каком банке взять ипотеку
    Где взять ипотеку выгоднее
    До какого возраста можно взять ипотеку
    Взять ипотеку молодой семье выгодно
    Дадут ли ипотеку если есть кредит
    Дадут ли ипотеку если жена в декрете
    Дадут ли ипотеку с плохой кредитной историей
    Дают ли ипотеку без первоначального взноса
    Дают ли ипотеку индивидуальным предпринимателям
    Дают ли ипотеку матерям одиночкам
    Дают ли ипотеку на дом
    Дают ли ипотеку пенсионерам
    Ипотека — банки — условия
    Ипотека — выбор банка
    Ипотека — какие банки и проценты
    Ипотека — Какие документы нужны в банк
    Ипотека — помощь в оформлении справок
    Ипотека — ставки банков
    Ипотека — ТОП 10 банков
    Ипотека — требования банка
    Ипотека 6 процентов для семей с детьми
    Ипотека без официального трудоустройства — банки
    Ипотека без справки о доходах — банки
    Ипотека в 20 лет — банки
    Ипотека в двух банках
    Ипотека в банке под залог квартиры
    Ипотека в Барнауле
    Ипотека в Белгороде
    Ипотека в Волгограде
    Ипотека в Воронеже
    Ипотека в Домодедово
    Ипотека в Екатеринбурге
    Ипотека в Иваново
    Ипотека в Ижевске
    Ипотека в Иркутске
    Ипотека в Казани
    Ипотека в Калининграде
    Ипотека в Калуге
    Ипотека в Кемерово
    Ипотека в Краснодаре
    Ипотека в Красноярске
    Ипотека в Курске
    Ипотека в Москве
    Ипотека в Москве без первого взноса
    Ипотека в Московской области
    Ипотека в Мытищах
    Ипотека в Набережных Челнах
    Ипотека в Нижневартовске
    Ипотека в Нижнем Новгороде
    Ипотека в Новосибирске
    Ипотека в Омске
    Ипотека в Оренбурге
    Ипотека в Пензе
    Ипотека в Перми
    Ипотека в Подольске
    Ипотека в Ростове-на-Дону
    Ипотека в Рязани
    Ипотека в Самаре
    Ипотека в Санкт Петербурге
    Ипотека в Саратове
    Ипотека в Ставрополе
    Ипотека в Сургуте
    Ипотека в Твери
    Ипотека в Тольятти
    Ипотека в Томске
    Ипотека в Туле
    Ипотека в Тюмени
    Ипотека в Ульяновске
    Ипотека в Уфе
    Ипотека в Хабаровске
    Ипотека в Химках
    Ипотека в Чебоксарах
    Ипотека в Челябинске
    Ипотека в Чите
    Ипотека в Ярославле
    Ипотека банки условия получения ипотеки
    Ипотека без подтверждения доходов — какие банки
    Ипотека вид на жительство — какие банки
    Ипотека для граждан СНГ — Банки
    Ипотека для граждан Азербайджана в России
    Ипотека для граждан Армении в России
    Ипотека для граждан Беларуси в России
    Ипотека для граждан Казахстана в России
    Ипотека для граждан Кыргызстана в России
    Ипотека для граждан Молдовы в России
    Ипотека для граждан Туркменистана в России
    Ипотека для граждан Узбекистана в России
    Ипотека для граждан Украины в России
    Ипотека для граждан с РВП в России
    Ипотека для не гражданина РФ
    Ипотека для нерезидентов РФ — банки
    Ипотека с видом на жительство в России
    Ипотека иностранным гражданам
    Условия ипотеки для иностранных граждан в России
    Ипотека для инвалидов 1, 2 и 3 группы
    Ипотека для ИП
    Ипотека для ИП — как взять
    Ипотека для ИП — условия
    Ипотека для коммерческой недвижимости
    Ипотека для компании
    Ипотека для юридических лиц
    Ипотека для постройки дома
    Ипотека многодетным семьям — банки
    Ипотека молодой семье
    Ипотека на загородную недвижимость — банки
    Ипотека на квартиру — помощь в получении ипотеки
    Ипотека на таунхаус — банк
    Ипотека с господдержкой — какие банки
    Ипотека с минимальным первоначальным взносом — банки
    Ипотека с первоначальным взносом 10 процентов — банки
    Ипотечный брокер — Москва
    Ипотека список банков — Лучшие банки для ипотеки
    Ипотечный брокер
    Ипотечный калькулятор
    КАК ВЗЯТЬ ИПОТЕКУ
    Как взять две ипотеки
    Как взять ипотеку — с чего начать
    Как взять ипотеку без кредитной истории
    Как взять ипотеку без НДФЛ
    Как взять ипотеку без официального трудоустройства
    Как взять ипотеку без первоначального взноса
    Как взять ипотеку без поручителей
    Как взять ипотеку без справок
    Как взять ипотеку в другом городе
    Как взять ипотеку в Москве
    Как взять ипотеку если официальная зарплата маленькая
    Как взять ипотеку Инвалиду
    Как взять ипотеку иностранному гражданину
    Как взять ипотеку матери одиночке
    Как взять ипотеку Многодетной семье
    Как взять ипотеку молодым
    Как взять ипотеку на вторичное жилье
    Как взять ипотеку на дом
    Как взять ипотеку на квартиру
    Как взять ипотеку На комнату
    Как взять ипотеку на строительство дома
    Как взять ипотеку находясь в декретном отпуске
    Как взять ипотеку Онлайн
    Как взять ипотеку под залог имеющегося жилья
    Как взять ипотеку под материнский капитал
    Как взять ипотеку с видом на жительство
    Как взять ипотеку с использованием материнского капитала
    Как взять ипотеку с низким %
    Как взять ипотеку с плохой кредитной историей
    Как взять ипотеку созаемщиком
    Как выгодно взять ипотеку на квартиру
    Какая должна быть зарплата чтобы взять ипотеку
    Как купить квартиру если не дают ипотеку — Помощь брокера
    Как взять ипотеку молодой семье без первоначального взноса
    Какие банки дают военную ипотеку
    Какие банки дают ипотеку без 2 НДФЛ
    Какие банки дают ипотеку без залога
    Какие банки дают ипотеку До 65 лет
    Какие банки дают ипотеку На вторичное жилье
    Какие банки дают ипотеку на деревянный дом
    Какие банки дают ипотеку на земельный участок
    Какие банки дают ипотеку на комнату
    Какие банки дают ипотеку на строительство дома
    Какие банки дают ипотеку на частный дом
    Какие банки дают ипотеку пенсионерам
    Какие банки дают ипотеку с 18 лет
    Какие банки предлагают ипотеку без первоначального взноса
    Какие нужны документы для оформления ипотеки
    Какой банк дает ипотеку пенсионерам
    Какой банк занимается ипотеками
    Квартира в ипотеку — банки
    Кому дают ипотеку на квартиру
    Кому дают одобрение на ипотеку
    Какую ипотеку дадут
    Могут ли дать ипотеку с маленькой зарплатой
    Под какой процент дают ипотеку
    Кредитный брокер — помощь в получении ипотеки в Москве и области
    Налоговый вычет по ипотеке
    Нужна помощь в получении ипотеки? — Обратитесь к брокеру!
    УЗНАТЬ ДАДУТ ЛИ ИПОТЕКУ
    Узнать причину отказа в ипотеке
    О КОМПАНИИ «ИПЦ-БРОКЕР»
    Объявление о помощи в оформлении ипотеки
    Одобрение ипотеки с плохой кредитной историей — Москва
    Одобрит ли банк ипотеку
    Отказ в ипотеке
    Отказ в военной ипотеке
    Повторная заявка на ипотеку после отказа
    Пакет документов для ипотеки
    Какие банки предлагают социальную ипотеку
    Квартира в ипотеку условия банков
    Может ли банк забрать квартиру
    Можно ли продать квартиру в ипотеке банку
    Оценка квартиры банком при ипотеке
    Какое жилье можно взять в ипотеку
    Какую ипотеку лучше взять
    Какую сумму можно взять в ипотеку
    Куда обратится чтобы взять ипотеку
    Могу ли я взять ипотеку
    Может ли взять ипотеку иностранный гражданин
    Может ли пенсионер взять ипотеку
    Можно ли взять вторую ипотеку
    Можно ли взять ипотеку без прописки
    Можно ли взять ипотеку деньгами
    Можно ли взять ипотеку если есть кредит
    Можно ли взять ипотеку на долю в квартире
    Можно ли взять ипотеку на другого человека
    Можно ли взять ипотеку на земельный участок
    Можно ли взять ипотеку под имеющееся жилье
    Можно ли взять ипотеку под строительство
    Можно ли взять ипотеку с временной регистрацией
    Можно ли отказаться от взятой ипотеки
    Можно ли продать квартиру взятую в ипотеку
    Можно ли продать квартиру и взять ипотеку
    Можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку
    Первоначальный взнос на ипотеку
    Коммерческая ипотека без первоначального взноса
    Подать заявку на ипотеку
    Сколько заявок можно подавать на ипотеку
    Поможем взять ипотеку на любую недвижимость
    Ипотечный кредит — помощь в получении
    Помогите взять ипотеку без первоначального взноса? — Поможем!
    Помогите взять ипотеку безработному? — Поможем!
    Помогите взять ипотеку в Сбербанке? — Поможем!
    Помогите взять ипотеку на квартиру? — Поможем!
    Помогите взять ипотеку под материнский капитал — Поможем!
    Помогите взять ипотеку? — Поможем с гарантией 100%!
    Помогу получить ипотеку — Москва — Брокер по ипотеке
    Поможем оформить ипотеку без первоначального взноса
    Поможем получить одобрение на ипотеку
    Помощь — Ипотека — Срочно
    Помощь в ипотечном кредите — Помощь в получении ипотечного кредита
    Помощь в ипотечном кредитовании — без первоначального взноса
    Помощь в одобрении ипотеки — в Москве и Московской области
    Помощь в оформлении кредита или ипотеки в Москве
    Помощь в перекредитовании ипотеки
    Помощь в получении ипотеки без предоплаты — гарантия 100%
    Помощь в получении ипотеки без официального трудоустройства
    Помощь в получении ипотеки без первоначального взноса
    Помощь в получении ипотеки многодетным семьям
    Помощь в получении ипотеки молодой семье
    Помощь в получении ипотеки на дом
    Помощь в получении ипотеки на квартиру
    Помощь в получении ипотеки с открытыми просрочками
    Помощь в получении ипотеки с плохой кредитной историей
    Помощь в получении ипотеки в Москве без справки о доходах
    Помощь в получении ипотеки в Московской области
    Помощь в получении ипотеки в сложной ситуации — Москва
    Помощь в получении ипотеки на нежилое помещение
    Помощь в получении ипотечного кредитования
    Помощь в получении коммерческой ипотеки в Москве
    Помощь ипотечного брокера в получении ипотеки
    Помощь молодым семьям в получении ипотеки в Москве
    Помощь при получении ипотеки — от заявки в банк до получения ключей
    Помощь с ипотекой в Москве — Гарантия одобрения заявки банком
    Реальная помощь в получении ипотеки в Москве
    Почему могут не дать ипотеку
    При каких условиях можно взять ипотеку
    Реально ли взять ипотеку
    Ипотека – почему отказ?
    Кто может оформить ипотеку на покупку недвижимости
    Отказали в ипотеке после одобрения
    Что проверяет банк при выдаче ипотеки
    Где взять первоначальный взнос на ипотеку
    Что надо чтобы одобрили ипотеку
    Взять ипотеку в Москве
    Вероятность одобрения ипотеки
    Ипотека на частный дом
    Ипотека с низкой официальной зарплатой
    Подача заявки на ипотеку — необходимые документы
    Как долго банк рассматривает заявку на ипотеку
    Какой нужен доход чтобы взять ипотеку
    Как сделать, чтобы одобрили ипотеку
    Как можно получить ипотеку на жилье
    Как взять ипотеку с минимальным взносом
    Как узнать причину отказа в ипотеке
    Как одобряют ипотеку в Сбербанке — причины отказа
    Как оформить ипотеку без первоначального взноса
    Брокер по ипотеке полная помощь — «ИПЦ-БРОКЕР»
    Проценты банков
    Ставки ипотеки в банках России
    Социальная ипотека
    Социальная ипотека в Москве
    Социальная ипотека в Московской области
    Социальная ипотека для молодой семьи
    Стоимость ипотечного брокера — услуги ипотечного брокера
    Стоит ли брать ипотеку или копить
    Стоит ли брать ипотеку одному человеку
    Сколько раз можно взять ипотеку
    Со скольки лет можно взять ипотеку
    Субсидии взявшим ипотеку
    Что лучше взять ипотеку или потребительский кредит
    Что нужно чтобы взять ипотеку
    Список документов военная ипотека
    Список документов возврат налога
    Список документов для снятия ипотеки
    Список документов материнский капитал ипотека
    Ипотека в новостройке
    Ипотека с чего начать — что нужно знать про ипотеку
    Что нужно чтобы оформить ипотеку
    Как взять ипотеку с маленькой официальной зарплатой
    Ипотека на выкуп доли в квартире
    Как оформить ипотеку на вторичное жилье
    Оформить ипотеку с плохой кредитной историей
    Можно ли купить квартиру которая в ипотеке
    Как получить несколько ипотек
    Взять ипотеку под залог приобретаемого жилья
    Как быстро оформить ипотеку
    Как оформить ипотеку в России
    Как взять ипотеку молодым
    Как выгодно купить квартиру в ипотеку
    Покупка квартиры в ипотеку в другом регионе
    Как выбрать квартиру в ипотеку
    Как подать на квартиру в ипотеку
    Ипотека при наличии других кредитов
    Что надо для ипотеки на квартиру
    Как получить ипотеку с первоначальным взносом
    Как правильно взять ипотечный кредит
    Квартира в ипотеку в Москве
    Покупка квартиры в ипотеку — пошаговая инструкция
    Как подобрать банк для ипотеки
    Где лучше взять ипотечный кредит
    Зачем нужен ипотечный брокер
    Предварительное одобрение ипотеки
    Как можно купить квартиру в ипотеку
    Как оформить ипотеку без взноса
    Как оформить ипотеку в гражданском браке
    Ипотека на вторичку
    Ипотека на комнату в коммунальной квартире
    Можно ли взять ипотеку на ремонт квартиры
    Можно ли взять ипотеку с плохой кредитной историей
    Можно ли взять ипотеку под залог квартиры
    Можно ли взять ипотеку больше стоимости квартиры
    Как грамотно взять ипотеку
    Как получить ипотеку на вторичное жилье
    Получение ипотечного кредита

  13. look! Ответить


    Представим, что некоторое время назад вы взяли ипотеку. Вы ежемесячно вносили платежи и через какое-то время задумались о взятии новой ипотеки. Причины для оформления нового ипотечного кредита могут быть самые разные. Возможно, что у вас ожидается пополнение в семье, и вы хотите расширить жилплощадь. Или вы решили купить новую отдельную квартиру для своих детей или родителей. А может, вы планируете инвестировать деньги с целью получения прибыли. Так или иначе вопрос о том, сколько раз можно брать ипотеку и можно ли взять новую ипотеку, если первая ипотека еще на погашена, – волнует многих.
    Ответим сразу: банки могут выдать столько ипотечных кредитов, сколько заемщик сможет оплачивать. То есть можно брать ипотеку сколько угодно раз – вы можете иметь два, три или четыре ипотечных кредита, если у вас хватает на это денег.
    Давайте рассмотрим сперва вариант, когда вы берете новую ипотеку, не погасив старую. То есть вы хотите, чтобы у вас было два или более ипотечных кредита одновременно.
    Во-первых, у вас должны быть деньги на первоначальный взнос. Покупка квартиры в ипотеку подразумевает наличие взноса от 10%.
    Во-вторых, у вас должны быть деньги на оплату всех дополнительных расходов по ипотеке, которые сопутствуют сделке.
    В-третьих, и это самое важное, у вас должно хватать денежных средств на оплату ежемесячного платежа по новой ипотеке + старой ипотеке, а также для затрат на жизнь. Причем это должен быть документально подтвержденный доход (справка 2-НДФЛ, справка по форме банка), который отвечает требованиям банка. Рассчитывая ваши возможности, банк обязательно вычтет из вашей зарплаты расходы на детей, еду, обслуживание действующих кредитов и кредитных карт. Также вычтет платежи по новой и старой ипотеке. Если от вашей зарплаты останется от 40 до 50%, то вам одобрят новую ипотеку. Рассчитав ваши доходы и расходы и придя к мнению, что почти половина заработной платы у вас остается после всех трат, банковские аналитики скорее всего вынесут положительное решение по кредиту. Так банк минимизирует свои риски.
    Итак, мы рассказали вам о том, сколько раз можно брать ипотеку одновременно.
    Обращаем ваше внимание, что данные о всех кредитах хранятся в нескольких единых базах кредитных историй. Доступ к ним имеет каждый банк, поэтому не сказать банку о действующей ипотеке и попытаться взять новую, скорее всего, не получится.
    Теперь давайте рассмотрим вариант оформления ипотечного кредита, если вы уже выплатили одну ипотеку. Как и в первом случае, вы можете оформить сколько хотите последующих кредитов на недвижимость. При этом преимуществом такого варианта является то, что вы больше не обременены действующей ипотекой, а значит, банк может дать вам большую сумму займа. Также с уже выплаченной ипотекой вы становитесь клиентом с положительной кредитной историей. А многие банки делают скидки клиентам с хорошей кредитной историей, т.к. они считаются более надежными. Помимо этого, вы уже являетесь собственником одной квартиры, а значит, у вас есть актив в недвижимости, что также очень привлекательно для банка.
    Поэтому просто рассчитайте все ваши платежи (вы можете воспользоваться нашим калькулятором) и смело оформляйте себе новую ипотеку или несколько ипотечных кредитов одновременно.

  15. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *