Сколько соток земли положено к дому в сельской местности по нормативу?

17 ответов на вопрос “Сколько соток земли положено к дому в сельской местности по нормативу?”

  1. AkTep_u3_KuHo Ответить

    Маловероятно, что эти земли не имеют хозяина. Чтобы приватизировать их, необходимо найти юридического владельца. Для этого в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии направляют запрос (узнать информацию вправе любой гражданин РФ).
    Наиболее частый ответ – земля находится в собственности, бессрочном пользовании или пожизненном наследстве частных лиц. Найти владельца и выкупить землю довольно сложно, поэтому остается один вариант: добиться изъятия земельного участка ввиду его неиспользования с указанной в документах целью (дачное строительство, сельскохозяйственная деятельность и прочее). Отчуждение участка совершается через суд (ст. 284, 286 ГК РФ).

    Как присоединить «лишние» метры к земельному участку

    К межеванию территории в сельской местности люди относятся не так строго, как в городах. Для владельца земельного участка не проблема передвинуть свой забор на метр дальше установленной границы, учитывая, что раньше эти границы замеряли практически на глаз. Часто случается так, что в документах указано одно число, а в действительности человек распоряжается куда большим количеством земли.
    Этот момент можно узаконить. Самый легкий способ – если ранее межевание земельного участка не производилось и нет точных данных о его законном размере. Это касается земли, полученной при СССР и в 1990-е годы (до начала действия Земельного кодекса в 2001). В таком случае есть возможность бесплатно получить лишнюю землю. Нужно заказать межевание и предоставить результаты в органы кадастрового учета. Хватит плана межевания и заявления.

  2. DesertIG Ответить

    у нас в собственности недвижимости нет.но слышала что по закону на человека положено 6 соток.правда ли это? куда с этим вопросом обратиться и какие документы необходимы
    Добрый день!
    В соответствии с земельным законодательством
    Предоставление земельных участков,
    находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность
    граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление
    земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может
    осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных законом, например, право на бесплатное получения в собственность земельного участка имеют инвалиды.
    А также, граждане, имеющие трех и более
    детей, имеют право приобрести бесплатно    , в том числе для
    индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного
    согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или
    муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые
    установлены законами субъектов Российской Федерации
    Таким образом. основной принцип предоставления земельных участков — это принцип платности, бесплатно имеют право на земельный участок льготная категория граждан. Обращаться нужно в местную администрацию по месту жительства, и даже, если Вы не льготная категория граждан можете обратиться в местную администрацию и если есть свободные земельные участки вам могут предложить взаимовыгодный вариант (например, аренда участка, а после постройки дома — упрощённое оформление в собственность).

  3. Popium Ответить

    Решение о разделе участка часто встречается при вступлении в наследство. Каждый человек, указанный в завещании, хочет вывести свою часть в натуре из общей площади, а затем распоряжаться её по своему усмотрению.

    Оптимальным вариантом в этой ситуации будет соглашение между владельцами участка. При возникновении споров, составляется исковое заявление, и доли при разделе определяются в судебном порядке.

    Один собственник

    Вы являетесь законным владельцем надела земли с полным пакетом необходимых документов. Возникла ситуация, когда вам требуется провести раздел земельного участка, с целью продажи его части. Как это сделать? Запомните, при разделе участка, в первую очередь, необходимо провести межевание.
    Эта процедура выполняется кадастровыми инженерами. В ходе мероприятия происходит выделение в натуре определённой части земли и составляется план на оба образовавшихся надела.
    С полученными документами необходимо обратиться в местное отделение кадастрового учёта. Здесь вы в письменной форме сообщаете, что старый участок снимается с учёта и регистрируете оба новообразовавшихся владения на своё имя. В результате каждому участку будет присвоен кадастровый номер, а вам на руки выдадут паспорт. Затем оформляете право собственности.

    Как видите, ничего сложного в этом нет, однако, есть некоторые нюансы. Например, минимальный размер земельного участка точно прописан в гражданском кодексе. Допускается внесение изменений в этот законопроект местными властями, но суть одна: если одна из территории будет меньше установленной нормы, вы получите отказ в регистрации права собственности.
    Минимальный размер при разделе земли варьируется в зависимости от целевого использования территории. Например:
    минимальный размер земли для ведения фермерского хозяйства составляет 2 гектара;
    строительство дачного домика и разведение садоводческого хозяйства допускается на площади в 0.06 Га;
    чтобы разбить огород, минимальный размер надела должен быть не менее 0.04 Га.
    Обратите внимание, что эти нормы актуальны для Москвы и области. В других регионах может быть свой минимальный размер земельного участка.
    Кроме того, общая площадь образованных наделов не должна превышать реальный размер старого землевладения. При разделе участка между собственниками, каждый надел должен соответствовать одной категории.

    Несколько владельцев

    Если вы не являетесь единоличным собственником земли, то решение о разделе земельного участка принимается всеми совладельцами. При этом соглашение о выделении долей лучше принимать до начала межевания. Техническая сторона вопроса остаётся неизменной: межевание, выделение доли в натуре и постановка территории на кадастровый учёт.
    Отличия начинаются при получении прав собственности. Здесь может быть два варианта: вы по-прежнему будете совладельцами, только не одного, а двух участков, или каждый получит свою долю в личную собственность. Определившись с правом владения, нужно заполнить соответствующий образец заявления при подаче документов.
    Как вы смогли убедиться, при разделе земли между собственниками, землевладение прекращает своё юридическое существование. Вместо него образуются два независимых участка. Но из этого правила есть исключения. Они затрагивают садовые товарищества. В этом случае, даже после раздела общего участка между дачниками, сохраняются общие границы территории и вся документация остаётся в силе.

    Какие документы потребуются

  4. неуловимая Ответить

    Добрый день!
    Хотя здание администрации равно по площади нашим домам. В каждой квартире из четырех один собственник. Сколько по закону нам положено земли?
    НиколайКасаемо именно Ваших домов:
    ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса»: 3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
    4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.Площадь участка рассчитывается следующим образом:
    ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРОВ И УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ: 3. Размеры земельных участков для создания кондоминиумов на территориях существующей застройки городов и других поселений, а также на вновь осваиваемых территориях определяются в соответствии с градостроительной документацией, градостроительными нормативами и методикой расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах. Границы земельных участков в кондоминиумах устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков (при их наличии) и проездов, естественным границам, границам отвода магистральных инженерно — транспортных коммуникаций, если градостроительными требованиями не установлено иное.Нормативный размер земельного участка, передаваемого в
    общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, определяется в
    зависимости от площади участка, занятого непосредственно жилыми зданиями и иными объектами недвижимости, входящими в состав кондоминиума, а также
    прилегающими к ним территориями, необходимыми для обеспечения их
    функционирования (обслуживания), с учетом соблюдения требований
    градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в кондоминиуме, обслуживания жилых зданий и другого имущества, входящего в состав кондоминиума, а также доступ ко всем объектам кондоминиума. При этом должны обеспечиваться нормальные условия проживания граждан на смежных земельных участках и права собственников, владельцев, пользователей и арендаторов этих участков, а также владельцев расположенных на них зданий, строений и сооружений.Далее сам расчет:
    МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО РАСЧЕТУ НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ: 3.4 Нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, в основу определения которого положен принцип выявления удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме на удельный показатель земельной доли по формуле (1)
    Sнорм.к = Sк ( Уз.д., (1)
    где Sнорм.к — нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, м2;
    Sк — общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, м2;
    Уз.д — удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (таблица приложения А).
    Далее про нежилое административное здание:
    Уточнение удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности осуществляется органами местного самоуправления исходя из территориальных градостроительных нормативов, градостроительного и правового зонирования конкретной территории с учетом градостроительной ценности и региональных особенностей территорий. 3.5 Определение размеров земельных участков для нежилых помещений (предприятия торговли, бытового обслуживания и т.п.), входящих в состав кондоминиума, осуществляется на основании градостроительных нормативов с учетом обеспечения требований по эксплуатации этих помещений (организация подъездов, подходов, разворотных площадок для транспорта, площадок для временной стоянки автомобилей и т.д.) и уточняется при разработке границ земельного участка, входящего в кондоминиум.3.6 При определении размеров земельного участка в кондоминиуме на базе отдельного здания в составе квартала (особенно в центральных районах поселений, где сверхнормативные территории фактически отсутствуют) может также применяться расчетная формула, в основу которой положен принцип выявления нежилых территорий в границах квартала, микрорайона, не подлежащих передаче в кондоминиумы, т. е. исключения участков школ, детских дошкольных учреждений, других отдельно расположенных учреждений культурно-бытового обслуживания, территорий общего пользования микрорайонного и внемикрорайонного значения, территорий незавершенной, реконструируемой и проектируемой застройки, а также других территорий, не занятых жилой застройкой.Расчет размера земельного участка в кондоминиуме проводится по следующей формуле (2):
    где
    Sк — размер земельного участка в кондоминиуме;
    Sкв — общая площадь квартала, микрорайона;
    Sнж — суммарная площадь всех нежилых территорий, не подлежащих передаче в кондоминиумы;
    Sзастр — суммарная площадь застройки всех жилых зданий в границах квартала, микрорайона;
    Sобщ.зд — суммарная общая площадь жилых помещений всех жилых зданий в границах данного квартала, микрорайона;
    Sобщ.к — общая площадь жилых помещений кондоминиума, для которого рассчитывается нормативный размер земельного участка;
    Sзастр.к — площадь застройки кондоминиума, для которого рассчитывается земельный участок.
    Т. е. расчет производится исходя из этажности домов, а также площади жилых помещений в таких домах.

  5. Fenrirr Ответить

    Согласно ст. 33 Земельного Кодекса РФ:
    «1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства – нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
    2. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для целей, предусмотренных правилами пункта 1 настоящей статьи, устанавливаются:
    федеральными законами – из земель, находящихся в федеральной собственности;
    законами субъектов Российской Федерации – из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации;
    нормативными правовыми актами органов местного самоуправления – из земель, находящихся в собственности муниципальных образований.
    2.1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых бесплатно в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации, гражданам, имеющим трех и более детей, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.

  6. Mira Ответить

    Здравствуйте Любовь!  Предоставление земельных участков  на территории Калининградской области  регулируется  Законом  Калининградской области от 21.12.2006 года № 105 ( редакции от 25.04.2013 г) Статья 16 этого закона предусматривает:
    1.Предоставление земельных участков, в том числе для индивидуального жилищного строительства, дачного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, из земель, находящихся
    в государственной или муниципальной собственности, гражданам на праве собственности может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗемельнымЗ кодексом Российской Федерации, федеральными законами и настоящим
    Законом.
    Помимо случаев, установленных федеральным  законодательством, земельные участки для индивидуального жилищного строительства без торгов и предварительного
    согласования мест размещения объектов предоставляются в собственность бесплатно гражданам, признанным в установленном порядке пострадавшими участниками
    долевого строительства.
    2. Предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или  муниципальной собственности, осуществляется на основании решения уполномоченных органов
    исполнительной власти Калининградской области или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных
    участков в пределах их компетенции
    Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам на праве собственности бесплатно на территории Калининградской области установлены ст.17  закона (в ред. Закона Калининградской области от 03.11.2011 N 45)
    1. Максимальные размеры земельных участков,
    находящихся в государственной собственности Калининградской области и предоставляемых гражданам в собственность бесплатно, составляют:
    для индивидуального жилищного строительства — 600 кв.
    м;
    для личного подсобного хозяйства — 3000 кв. м;
    для садоводства — 1200 кв. м;
    для огородничества -1500 кв. м.
    2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры
    земельных участков на территории Калининградской области, предоставляемых гражданам, имеющим трех и более детей, без торгов в собственность бесплатно,
    составляют:
    минимальный размер земельного участка — 400 кв.
    метров, максимальный размер земельного участка — 1200 кв. метров.
    Из вышеизложенных статей следует, что с заявлением о предоставлении земельного участка  нужно  обращаться  в орган исполнительной власти Калининградской
    области или орган местного самоуправления.  Земля
    предоставляется бесплатно при наличии оснований предусмотренных Земельным кодексом РФ  и другими законами. Например, если Вы приобрели  дом в собственность, то часть  земли прилегающей к дому переходит  по нормам безвозмездно. Или Вы создадите садово- огородническое товарищество, где  не менее 3 человек, то вправе получить для товарищества землю безвозмездно, или у Вас многодетная семья. Земля
    предоставляется, если в ведении уполномоченного органа  имеется в  наличии свободная  земля.
    Закон Калининградской области по земельным отношениям
    прилагаю.
    Удачи Вам и благополучия.  Ваш отзыв на консультацию
    будет мне полезен.
    С уважением, Виктор Богаченков.

  7. ZloyMen Ответить

    Существуют так называемые неделимые земли. Неделимыми называются такие наделы, площадь которых не достигает даже минимального значения.
    На сегодняшний день законы, регулирующие диапазон размера земельного участка, были существенно изменены.
    Например, был аннулирован п. 4 ст. 41 ГрК РФ. Согласно ему, разделенный земельный участок должен попадать в диапазон размеров между минимальными и максимальными допустимыми значениями, предусмотренными законом и муниципальными нормативными актами.
    В различных субъектах Российской Федерации были введены свои законы. Объединяет их то, что они все вытекают из Земельного кодекса РФ.
    Данные законодательные нормы необходимы для контроля размеров по межеванию территорий всех размеров. После того, как будет определен точный размер, их передают в собственность гражданина.
    На земле можно вести такую деятельность:
    Огородническую;
    Крестьянскую/фермерскую;
    Садоводческую;
    Строительную (возведение жилого дома и др.).
    Рассмотрим значения минимальных размеров земельного надела в различных субъектах РФ.
    В Свердловской области ситуация выглядит следующим образом:
    Участок, выделяемый под фермерское хозяйство, составляет от 1 гектара;
    Надел под садоводство должен составлять от 0,11 гектара;
    Выделяемый под садоводство участок составляет от 0,31 гектара;
    Под животноводство – от 1,1 гектара;
    Для дачного строительства – от 0,26 гектара.
    В Рязанской области выделяются земли в следующих размерах:
    Под садоводство и возведение жилого дома (дачи) – от 0,05 га;
    Под огородничество – от 0,02 га;
    Под животноводство – от 0,25 га;
    Под фермерское хозяйство – равный дифференцированному минимальному размеру земли, бесплатно переданной и принятой на территории муниципального образования при реформации сельскохозяйственного предприятия.
    В Нижегородской области на сегодня сложилась следующая ситуация:
    Под фермерское хозяйство – объем такой земли должен, как минимум, равняться средней норме выдачи земли по району на бесплатной основе на одного работающего члена хозяйства. Исключение составляют хозяйства, связанные с пчеловодством, рыбоводством, а также производством овощей на защищенном грунте;
    Под садоводство – от 0,02 га;
    Под огородничество – от 0,02 га;
    Под возведение строений типа дачи – от 0,10 га;
    Под ведение животноводства – от 0,50 га.
    Определить средний размер земельного участка, предоставляемого в пользование, можно в любом субъекте РФ. Например, минимальный размер земли под ИЖС составляет 300 квадратных метров.
    Однако каждый регион имеет свои собственные нюансы расчета. И тот же минимальный объем земли под ИЖС в конкретном районе РФ может достигать значений, в несколько раз превышающих указанное значение.
    Чтобы найти зону, где размеры земли под ИЖС минимальны, нужно тщательно рассмотреть региональные нормативно-правовые акты. Например, в Краснодарском крае действуют индивидуальные нормативы, если в законодательстве не указано нечто другое.
    Заключая соглашение по передаче в собственность земельных территорий, проследите, чтобы размер участка не был ниже следующих показателей:
    400 квадратных метров при ширине от 8 метров (земли под садоводство);
    600 квадратных метров при ширине от 12 метров (земли под ИЖС или ЛПХ).
    Проживающие на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области многодетные семьи имеют право на бесплатное получение земли. Но для этого нужно предварительно встать в очередь, пройдя необходимую регистрацию.
    Льготные категории граждан имеют право на:
    Участок, предварительно подготовленный под какую-либо деятельность;
    Возможность выбора участка в любом регионе РФ на свое собственное усмотрение (обеспечивается сертификатом);
    Бесплатное получение в собственность земельного надела под ИЖС либо ЛПХ.
    Выдача земельных наделов, размещенных в пределах Ленинградской области, происходит без предварительного проведения аукциона. Но получить такой участок нельзя без согласования с местными органами власти о расположении предварительного объекта строительства.
    Местные органы правления Санкт-Петербурга имеют право на распоряжение лишь территориями, где не проводилось межевание. Минимальный размер выделяемой территории в Санкт-Петербурге и Ленинградской области равен 0,12 га.

    Предельный минимальный размер земельного участка в Московской области

    Минимальный и максимальный размер выделяемого земельного надела регламентируется актами, которые выпускают региональные либо местные власти.
    Также важно отметить, что цена варьируется в зависимости от того, с какой целью выделяется участок, будь то градостроительство или размежевание с дальнейшим предоставлением участков, находящихся в собственности государства либо муниципалитета. Рассмотрим оба случая на примере столицы РФ – Москвы, а также области.
    Российский градостроительный кодекс накладывает на местные городские и муниципальные власти обязательство по установке соответствующих регламентов. Данные бумаги устанавливают порядок застройки участков в черте определенного населенного пункта, начиная с зонирования поселения и завершая архитектурным обликом дома, подходящим для определенной улицы.
    Также градостроительный регламент любого населенного пункта РФ регламентирует следующее:
    Минимальный и максимальный размер земельного надела под ИЖС;
    Какие территории не имеют минимальных и максимальных размеров.
    Россия – очень большая страна, обладающая огромным количеством населенных пунктов и, как следствие, местные регламенты здесь многочисленны и разнообразны. А потому имеет смысл взять один город и рассмотреть именно его регламенты. Пусть это будет Москва.
    Итак, в российской столице вопрос передачи земельных наделов под застройку регламентируется пунктами 3.4.1. Правил землепользования и застройки г. Москвы, утвержденными Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 г. №120-ПП. Согласно данному нормативно-правовому акту, ни одна территориальная зона города не имеет установленных предельных границ участка.
    А вот в Московской области ситуация обстоит совсем иначе. К примеру, согласно Правилам землепользования и застройки г. Рошаль, утвержденным местным советом депутатов 23.01.2017 г. №1/28, минимальный размер участка под строительство выглядит следующим образом:
    Под среднеэтажную застройку выделяется земля от 5 000 до 500 000 квадратных метров. Среднеэтажная постройка является многоквартирным домом и содержит от 8 этажей;
    Под малоэтажную застройку выделяется от 2500 до 100 000 квадратных метров. Малоэтажная постройка – это многоквартирный дом до 4 этажей;
    Под ИЖС – от 300 до 3 000 квадратных метров. Индивидуальная жилая постройка – это дом на 1 семью, этажностью до 3 надземных этажей.

    На данный момент правила по использованию земли и застройки были приняты в большинстве населенных пунктов, и все они представляют собой указания относительно определения минимального размера участка под строительство.
    Ниже будут рассмотрены лишь предельно низкие размеры участков, находящихся в собственности государства и выдаваемых гражданам в постоянное или временное владение.
    В Московской области данный вопрос регулируется законом от 17.06.2003 г. № 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области».
    В нем указаны следующие размеры:
    Под фермерское хозяйство – 2 га;
    Под ведение садоводства – 0,06 га;
    Под ведение огородничества – 0,04 га;
    Под возведение частного дома (дачи) – 0,06 га.
    Установка граничных размеров земельных наделов под решение других задач, муниципалитет поручил местным органам правления.
    Актуальная информация по поселкам Московской области
    В Волоколамском:
    Под ИЖС в Волоколамске и Сычево — 0,02 га;
    Под ИЖС в селе – 0,02 га;
    Под приусадебный ЛПХ в Волоколамске и Сычево – 0,06 га;
    Под Приусадебный ЛПХ в селе – 0,06 га;
    Под полевой ЛПХ – 0,06 га.
    В Воскресенском:
    Под ИЖС в Воскресенске и поселках – 0,06 га;
    Под ИЖС в селе – 0,08 га;
    Под приусадебный ЛПХ в Воскресенске и поселках – 0,06 га;
    Под приусадебный ЛПХ в селе – 0,08 га;
    Под полевой ЛПХ – 0,1 га.
    В Дмитровском:
    Под ИЖС или ЛПХ – 0,02 га;
    Под садоводство – 0,02 га.
    В Истринском:
    Под ИЖС в Истре, Дедовске и поселке Снегири – 0,06 га;
    Под ИЖС в селе – 0,06 га;
    Под ЛПХ – 0,06 га.
    В Клинском:
    Под ИЖС – 0,05 га;
    Под Приусадебные ЛПХ – 0,05 га;
    Под полевые ЛПХ – 0,5 га.
    В Коломенском:
    Под ИЖС и ЛПХ в поселке Пески – 0,05 га;
    Под ИЖС и ЛПХ в селе – 0,05 га;
    Под полевые ЛПХ – 0,05 га.
    В Ленинском:
    Под ИЖС в городе Видное – 0,06 га;
    Под ИЖС кроме города Видное – 0,06 га;
    Под ЛПХ в городе Видное – 0,06 га;
    Под ЛПХ кроме города Видное – 0,06 га.
    В Лотошинском:
    Под ИЖС в Лотошино – 0,04 га;
    Под ИЖС в селе – 0,04 га;
    Под приусадебный ЛПХ в Лотошино – 0,06 га;
    Под приусадебный ЛПХ в селе – 0,06 га;
    Под полевой ЛПХ – 0,06 га.
    В Можайском:
    Под ИЖС – 0,04 га;
    Под ЛПХ – 0,04 га.
    В Наро-Фоминском:
    Под ЛПХ и ИЖС в Наро-Фоминске – 0,04 га;
    Под ЛПХ и ИЖС за пределами Наро-Фоминска – 0,05 га;
    В Одинцовском:
    Под ИЖС – 0,08 га;
    Под ЛПХ – 0,06 га.
    В Орехово-Зуевском:
    Под ИЖС для села – 0,03 га;
    Под ИЖС для городов – 0,03 га;
    Под ЛПХ для села – 0,03 га;
    Под ЛПХ для города – 0,03 га.
    В Пушкинском:
    Под ИЖС в городах и поселках городского типа – 0,04 га;
    Под ИЖС в селе – 0,05 га;
    Под ЛПХ – 0,03 га.
    В Раменском:
    Под ИЖС – 0,06 га;
    Под Приусадебные ЛПХ – 0,04 га;
    Под полевые ЛПХ — 0,06 га.
    В Сергиево-Посадском:
    Под ЛПХ и ИЖС в городских населенных пунктах – 0,06 га;
    Под ЛПХ и ИЖС в селах – 0,06 га;
    Под полевые ЛПХ – 0,1 га.
    В Серпуховском:
    Под ЛПХ и ИЖС – 0,06 га (возможно от 0,045 га для участков малых размеров, находящихся в естественных границах).
    В Солнечногорском:
    Под ИЖС – 0,05 га;
    Под приусадебные ЛПХ – 0,03 га;
    Под полевые ЛПХ – 0,1 га.
    В Ступинском:
    Под ЛПХ и ИЖС в Ступино – 0,04 га;
    Под ЛПХ и ИЖС в Жилево, Малино и Михнево – 0,06 га.
    В Талдомском:
    Под ИЖС в городе – 0,04 га;
    Под ИЖС в селе – 0,04 га;
    Под приусадебные ЛПХ в городе – 0,04 га;
    Под приусадебные ЛПХ в селе – 0,04 га;
    Под полевые ЛПХ – 0,5 га.
    В Чеховском:
    Под ИЖС – 0,06 га;
    Под ЛПХ – 0,06 га.
    В Шатурском:
    Под ИЖС – 0,06 га;
    Под ЛПХ – 0,06 га.
    В Щелковском:
    Под приусадебный ЛПХ – 0,05 га;
    Под полевой ЛПХ – 0,1 га;
    Под ИЖС – 0,04 га.
    В Москве установка граничных минимальных размеров земельных наделов проводится городской Думой.
    Установление минимальных размеров участков земельного надела является инструментом, который широко применяется в градостроительстве и земельных отношениях при выдаче земли гражданам во владение.

  8. chiliperchik Ответить

    Здравствуйте.
    Администрация МО как собственник земли имеет право распорядиться земельным участком с соблюдение правил установленных ЗК РФ и ГК РФ. Если вы считаете что нарушены ваши права или порядок передачи в собственность з/у вы можете получить решение администрации и обжаловать его в суде.
    ГК РФ Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю
    1. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.ЗК РФ, Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
    (введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
    1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
    2. Без проведения торгов осуществляется продажа:10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;

  9. AnTi_NigaTIV Ответить

    Не совсем понятна суть вопроса, но вряд ли 1 кв.м. сделают погоду и навредят Вам каким-либо образом. При уточнении границ участков допускаются расхождения, тем более — если площадь у Вас указана в каких-то старых документах.
    Если Ваш забор нарушает межу, то это чревато лишь спором с соседом. Если же забор всю жизнь в таком виде стоял, но как сейчас оказалось, стоит неправильно, то Вы можете через соглашение с соседом перераспределить границу в данном месте.
    Плюс не забывайте, что неправильно расположена граница может быть не только у Вас, но и у самого соседа. Поэтому какие-либо выводы можно делать, только когда кадастровые инженеры вынесли в натуру всю спорную территорию.
    Если выступает на муниципальные земли — можете перераспределением выкупить этот метр. Но если выходит граница на придомовую территорию (т.е. по фасаду), такой выкуп будет невозможен, т.к. это нарушение красных линий и права неопределенного круга лиц на беспрепятственный доступ к землям общего пользования.
    Предельно допустимые же размеры участков в Вашем месте можно узнать в местной администрации. Навскидку подсказать Вам не получится, т.к. для этого необходимо знать, к какой территориальной зоне относится Ваш участок.

  10. LuckyDay Ответить

    Покупаю дом в деревне. У владельца два акта на землю — один на 25 соток и один на 15 соток для ведения подсобного хозяйства. Сколько мне достанется земли при покупке дома? Каким образом оформить оставшиеся 15 соток?

    Константин

    Согласно законодательству, земельные участки могут предоставляться в частную собственность гражданам Республики Беларусь для:
    — строительства и (или) обслуживания жилого дома;
    — обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества квартиры в блокированном жилом доме, отделенной от других квартир вертикальной стеной и расположенной непосредственно на земельном участке;
    — ведения личного подсобного хозяйства в сельских населенных пунктах, поселках городского типа — зарегистрированным по месту жительства в этих населенных пунктах;
    — коллективного садоводства;
    — дачного строительства.
    Собственники земельных участков имеют право совершать сделки с ними, в том числе купли-продажи, с учетом требований Кодекса Республики Беларусь о земле. В соответствии со статьей 51 Кодекса граждане, являющиеся собственниками земельных участков, имеют право отчуждать (продавать, дарить, передавать под выплату ренты, обменивать) гражданам Республики Беларусь при условии сохранения целевого назначения этих земельных участков.
    Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут отчуждаться только вместе с расположенными на них капитальными строениями (зданиями, сооружениями), незавершенными законсервированными капитальными строениями, а участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, могут отчуждаться только гражданину Республики Беларусь, зарегистрированному по месту жительства в сельском населенном пункте, поселке городского типа, где расположены отчуждаемые земельные участки, при условии сохранения их целевого назначения.
    Размер земельного участка для обслуживания жилого дома в сельском населенном пункте устанавливается от 0,15 до 0,25 га включительно.
    Таким образом, при покупке дома в деревне приобретаемый для его обслуживания участок не может превышать 25 соток. Что касается участка для ведения подсобного хозяйства, то вы можете претендовать на его приобретение в том случае, если будете зарегистрированы в данном сельском населенном пункте и при этом сможете использовать его в дальнейшем только по указанному назначению. В связи с этим следует отметить, что, согласно статье 60 Кодекса о земле, в случае использования земельного участка не по целевому назначению он может быть изъят, и право частной собственности на него может быть прекращено по решению суда.
    Уважаемые читатели!
    Свои вопросы юристу редакции «БН» вы можете задать по телефону 287-19-24 по вторникам и четвергам с 10.00 до 13.00, по электронной почте info@belniva.by или письмом на адрес редакции: 220013, г. Минск, ул.  Б. Хмельницкого,10-а с пометкой «Правовой диалог».

  11. Mirann Ответить

    Здравствуйте!
    Вы можете оформить земельный участок под домом в общую долевую собственность с соседом либо разделить участок на два и один из них оформить в Вашу индивидуальную собственность. Соответственно, другой участок оформит в собственность сосед.
    В том случае, если использование Вашей части дома будет невозможно без использования земельного участка соседа (к примеру, у Вас общий вход в дом, который окажется на участке соседа), то сосед вправе потребовать от Вас заключения соглашения об ограниченном использовании его земельного участка (сервитут), предусматривающего плату за такое пользование. В этом случае лучше оформить единый участок под домом в общую собственность. Если же каждый собственник сможет использовать свой участок обособленно, то целесообразнее участок разделить.
    В любом случае участок может быть оформлен в собственность только после его постановки на государственный кадастровый учет. Для этого Вам необходимо привлечь кадастрового инженера, который подготовит и подаст кадастровую палату необходимые документы. Данная процедура платная.
    При проведении землеустроительных работ кадастровый инженер решит вопрос о возможности раздела земельного участка под домом и постановки на кадастровый учет двух обособленных участков.

  12. Zipperok Ответить

    Статья 27.  Земельного кодекса Ограничения оборотоспособности земельных участков 
    1. Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.2. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.3. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами.4. Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:1) государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 настоящего Кодекса);2) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы;3) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;4) объектами организаций федеральной службы безопасности;5) объектами организаций федеральных органов государственной охраны;6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;9) воинскими и гражданскими захоронениями;10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.5. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящей статьи;2) из состава земель лесного фонда;3) в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи;6) не указанные в пункте 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований;7) предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров;8) предоставленные для нужд связи;9) занятые объектами космической инфраструктуры;10) расположенные под объектами гидротехнических сооружений;11) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;12) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;13) расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;14) в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.6. Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».7. Пункт 6 настоящей статьи не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.8. Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

  13. TacmaH_c_TacmaHkou Ответить


    Для определения метража придомового участка, на уровне закона существует целый перечень документов, согласно которому этот участок определяется, как придомовая территория.
    Информация для определения самого участка, его размера и возможных прав на него может содержаться в:
    Конституции;
    Земельном и Гражданском кодексах;
    СНиПах;
    СанПиН;
    Законе «О государственном кадастре недвижимости»;
    Техническом паспорте и плане дома и земельного участка к нему.
    Расчет придомового участка производится по формуле, включающей такие параметры, как общая площадь помещений всего дома (Sr) и удельный показатель части участка земли (Ypz), который рассчитывается согласно СниПов. Данные для его расчета берутся именно на момент строительства дома.
    Sn=Sr*Ypz
    Такая формула расчета пригодна для земельных участков, находящихся вокруг многоквартирных домов. Для частного же сектора норма такой территории и расчет количества возможных метров придомовой территории отсутствуют.
    Для определения размера такого участка территории частного домостроения (арендованной или находящейся в собственности) необходимо:
    Составление плана с границами территории, с нанесением всех имеющихся построек;
    Обозначение на этом плане метража придомовой территории, находящейся в городской собственности;
    Проведение переговоров с собственниками соседних частных домовладений, права которых могут быть затронуты и поиск общего взаимовыгодного решения;
    Обращение в органы местной государственной власти для законного закрепления прав на владение данным придомовым участком.
    Прилегающий к забору земельный участок можно сделать своей собственностью или взять его в аренду.
    Для документального закрепления таких прав и законного оформления участка необходимо иметь записи в  свидетельстве о праве собственности или договоре купли-продажи недвижимости, зарегистрированный в БТИ (если покупка происходила до 1998 года).

    Правила разграничения территории


    Федеральный закон, который устанавливает границы частных участков, предусматривает обязательную согласованность с лицами, которые заинтересованы в переделе данного участка на общем собрании (уведомление о проведении такого собрания вручается не позднее чем за 1 месяц до самого собрания).
    Отказавшиеся от посещения общего собрания лица, но получившие соответствующее уведомление в надлежащие сроки и не выразившие своего отношения с предстоящим межеванием в письменном виде, считаются как согласные с таким межеванием (отмечается в специальном акте).
    После проведения процедур согласования со всеми заинтересованными лицами и выдачи им соответствующего извещения, лицо, заинтересованное в разграничении обязан поставить этот участок  на кадастровый учет.
    Однако, даже такая последовательность действий и строгое следование законодательству не исключает возможных споров о том, сколько метров и какой участок придомовой территории частного дома перешел в право собственности или аренду домовладельца.

    Право на аренду


    Придомовая территория частного дома может браться собственником в аренду согласно порядка, установленного Земельным кодексом.
    Для этого собственник частного домостроения должен обратиться в органы местного управления с необходимым заявлением на право такой аренды и получения соответствующих документов, в которых будет установлен размер этой территории, количество метров и установленная арендная плата.
    Стоит учитывать, что при наличии важных коммуникаций, проходящих по этой территории, в случае уменьшения уличного пространства при переходе права собственности, расположение на историческом или культурном месте, а также нахождении участка в собственности у других домовладельцев это может стать основанием для отказа в присуждении прав аренды или праве собственности.
    Учитывая то, что размер земельного участка, прилегающего к домостроению не определен законодательно, его можно определить самостоятельно из документов о праве на собственность частным домом.
    Площадь и количество метров вокруг дома закреплены в кадастровом паспорте. После осуществления процедуры приватизации в него вносится не только сам факт собственности на постройку, но и сколько метров вокруг дома принадлежит собственнику с указанием геометрии этого участка.
    Органы местного административного управления достаточно часто возлагают на домовладельцев обязанность поддерживать надлежащий внешний вид и следить за соблюдением чистоты и за забором с внешней стороны на участке, законодательно не являющимся придомовой территорией частного дома, но который может стать таким по соответствующему постановлению муниципальных органов.
    Обычно, расстояние 1-1,5 метров принимается муниципальными органами, как придомовая территория, чистоту и порядок на которой должен обеспечивать собственник.
    На вопрос о том, сколько метров может быть размер участка прилегающей к частному домостроению земли следует отвечать исходя из того, какая территория имеется ввиду: за забором или внутри забора.
    Та территория, которая расположена с внутренней стороны забора вокруг самого дома определяется согласно кадастровому паспорту, а та что находится с наружной стороны – является муниципальной собственностью. Исходя из потребностей домовладельца, границы этой территории могут быть расширены в порядке, установленном законом.

  15. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *