Строительство дома в крыму 85 см от межи можно ли?

17 ответов на вопрос “Строительство дома в крыму 85 см от межи можно ли?”

  1. Miss_insta Ответить

    @Oka90, давай продвигай Эко Среди моих знакомых кто приобретает участки все практически хотят строиться из ракушняка. Причем я подбиваю сразу планировать солнечные дома с правильным положением в пространстве, фасадом и кровлей чтобы было удобно ставить и обслуживать солнечные панели. Показываю материалы посвященных немецким sonnenhaus и архитекторам Rolf Dish и Georg Dasch.
    @huntdogs, полностью согласен с приведенными доводами. К тому же при стене толщиной в 40 см и разумном размере дома можно и зиму прожить без утепления. От продувания снаружи завернуть в профлист, изнутри заштукатурить. Один человек грамотно строил из ракушняка колодцевой кладкой (изнутри в полкамня большей плотности+костра с известкой+полкамня низкой плостности снаружи). Я собственно с его помощью и хотел строиться. Но он с Украины и на ФХ не появляется давно…
    Хотелось бы привлечь правильных людей: строителей @СТАСНН, @baracud, @sim1, архитекторов @spacewalker, @ArtFamily, “солнечных энергетиков” как @Oka90, @PipilatsMotors, @basilio44 и других, кто может тоже захочет строиться в Крыму и помочь (заработать) другим возвести правильные энергоэффективные дома.
    Хотелось бы чтобы нормальные люди и специалисты с ФХ могли зарабатывать

  2. Fed boa Ответить

    – В обустройстве фундамента используются сваи для предотвращения сползания дома. Чаще всего используется свайно-ростверковый фундамент. Сваи цепляются за грунт и препятствуют сползанию.

    – Значительно увеличивается расход бетона на фундамент. Если в наивысшей точке участка цоколь может быть минимальным, например, 30 см, то при перепаде в пятне застройки в 1,5 метра – высота цоколя в нижней точке будет уже 1,8 м. – это пространство нужно заполнить.

    – Затраты на террасирование. Это земляные работы приличного объема. После их проведения нужно укрепить грунт подпорной стенкой для предотвращения его осыпания. Эти затраты можно сократить при использовании технологии Теколит. Стены у домов из Теколит монолитные и могут служить в качестве подпорной стенки. В этом случае стену нужно усилить дополнительной арматурой, произвести гидроизоляцию и утепление. Использовать усиленную стену дома – это дешевле чем обустраивать отдельную подпорную стенку из бетона.

    – Часто затруднен проезд крупногабаритной и спецтехники. В силу крутого подъема придется подвозить сыпучие материалы и бетон с неполной загрузкой, оплачивая доставку по полному тарифу. Если длинномерный транспорт не сможет развернуться, то партии придется дробить либо перегружать на малотоннажный возле строительной площадки.

  3. Ломая_системы Ответить

    Документ предусматривает, что для строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома застройщик подает в Службу государственного строительного надзора Республики Крым уведомление о планируемых строительстве или реконструкции в порядке, предусмотренном статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
    «Утверждение данного порядка является первым шагом к интеграции Крыма в правовое поле Российской Федерации в части выдачи документов разрешительного характера, – отметил начальник Службы Дмитрий Буравлев. – Сегодня ведется системная работа по переходу к выдаче разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию в порядке, предусмотренном Градкодексом РФ».
    Ознакомиться с постановлением Совета министров Республики Крым от 20.05.2019 № 270 можно по ссылке.
    Госстройнадзор Крыма, 21 мая 2019г.
    *****
    Комментарий СК
    Стоит обратить особое внимание, что в соответствии с Порядком Уведомление подается не в местный орган власти, а уполномоченному органу, который осуществляет региональный государственный строительный надзор, которым в данный момент является Служба государственного строительного надзора РК.
    Более того, уведомление могут вернут с резюме о несоответствии по причине отсутствия договора на вывоз грунта и строительных отходов со стройплощадок:
    С 1 апреля 2019 года не допускается выдача документов разрешительного характера без наличия договора на вывоз грунта и строительных отходов со стройплощадок:
    В соответствии с поручением Главы Республики Крым от 26 марта 2019 года, с 1 апреля 2019 года не допускается выдача разрешения на строительство (регистрация декларации о начале выполнения строительных работ) ведомством при отсутствии у застройщика договора на вывоз грунта и строительных отходов со стройплощадок или площадок по складированию отходов.
    Служба государственного строительного надзора Республики Крым информирует застройщиков об обязательном наличии договора на вывоз грунта и строительных отходов со стройплощадок или площадок по складированию отходов для получения/регистрации документов разрешительного характера на выполнение строительных работ.
    «Вопрос вывоза мусора должен быть решен еще до начала выполнения строительных работ. Данное условие стало обязательным для получения разрешительных документов на строительство и призвано решить ряд проблем, возникающих на практике. В случае, если вывоз мусора со стройплощадок не производится вовремя, растет количество несанкционированных свалок, которые занимают огромные площади. Крым является курортной зоной и допускать таких свалок нельзя», – отметил начальник Службы Дмитрий Буравлев.
    Госстройнадзор Крыма, 4 апреля 2019г.
    *****
    UPD от 3 июня 2019г.
    С 21 мая 2019г. прекращен прием деклараций о начале выполнения строительных работ по объектам ИЖС и садовым домам
    Служба государственного строительного надзора Республики Крым информирует о прекращении приема деклараций о начале выполнения строительных работ и заявлений об изменении данных в зарегистрированных декларациях по объектам индивидуального жилищного строительства и садовым домам.
    С 21 мая 2019 года Управление разрешительной документации Службы осуществляет прием и рассмотрение уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции/об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объектов ИЖС или садовых домов в порядке, предусмотренном статьей 51.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.
    Декларации о готовности объектов ИЖС или садовых домов к эксплуатации могут быть зарегистрированы ведомством только в случае, если до 21 мая 2019 года были зарегистрированы декларации о начале выполнения строительных работ или заявления об изменении данных в зарегистрированных декларациях.
    Информационные материалы о порядке направления уведомлений и формы документов размещены на официальном сайте Службы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе «Информация для застройщиков»:

  4. Самир Мадиев Ответить

    Такие требования безопасности, как сейсмоустойчивость и защита от оползней, обязывают использовать специальный каркас при начальных работах по подготовке фундамента. Железобетонные сваи, колонны, специально выполненный каркас – стандартные элементы 99% зданий в Севастополе и на южном побережье Крыма. Сам фундамент складывается из трех фрагментов:
    Подошва;
    Лента;
    Плита перекрытия.
    Подошва заливается уже на подготовленном для строительства участке земли. Размеры ее габаритные, определяются специалистом непосредственно на месте. После этого происходит этап заливки строительной ленты. Как правило, толщина ленты будет равна толщине стены (около 40 см.). Использование армированного наполнения при этом обязательно. После того, как первые два этапа завершены, кладется плита перекрытия первого этажа. Если вы доверили строительство грамотной компании, то фундамент прослужит максимально долгое время без каких-либо вынужденных ремонтных работ.

    Применение современных технологий при использовании ракушечника

    Сегодня существует два основных подхода к возведению главной конструкции. Отличаются они между собой моментом внедрения каркасных подпор.
    В первом случае, сначала происходит установка армированных бетонных колон. После этого, по проекту выстраиваются основные и дополнительные стенки.
    Второй способ предполагает первоначальные работы по укладке стен дома из ракушечника с остаточными «углами», которые будут заполнены железобетоном.
    Если дом насчитывает несколько этажей, то потребуется еще одна плита перекрытия, сопровождающаяся специальной металлической сеткой для большей прочности.

    Значение проектной документации

    Строительство в Севастополе – задача сложная, но решаемая с технической точки зрения. Для воплощения в жизнь проекта необходимо проанализировать первичные условия каждого земельного участка, его особенности. Только опытные специалисты смогут рассчитать и отобразить необходимые мероприятия, возникающие перед и в процессе стройки, а также оформить их юридически. Компания «Севасдом» понимает всю степень ответственности проводимых работ, поэтому рекомендует производить все действия исключительно на основании проектной документации.
    Таким образом, специфика региона накладывает свой отпечаток на строительство в Севастополе и ЮБК. Использование классических технологий, подразумевающих монолитно-каркасный метод возведения зданий и использование камня ракушечника, как основного материала строительства – это гарантия вашей безопасности и уютной жизни.
    Наш портал обязательно сможет помочь со всеми вопросами процесса строительства в регионе.

  5. Kirat Ответить

    Переходной период в Крыму в части земельных отношений продлен до 2023г, а в сфере градостроительства – до 2021г.>>>
    NEW! Внесены поправки в закон о регулировании градостроительной деятельности в Крыму>>>
    Дачную амнистию в Крыму продлили до 1 января 2020 года >>>
    Выполнение любых строительных работ в Республике Крым, включая реконструкцию, расширение, реставрацию и капитальный ремонт самых разных сооружений, категорически запрещается без разрешительной документации.
    В Республике Крым действует особый порядок, отличный от российского, в связи с переходным периодом в градостроительной сфере до 2021года.
    В соответствии с законодательством РК выдачу разрешительной документации на выолнение строительных работ и согласование уведомлений на строительство частных домовосуществляет Служба государственного строительного надзора Республики Крым (СГСН)
    Такой принцип действует в соответствии с Порядком выполнения строительных работ (утвержден постановлением Государственного Совета Республики Крым от 24.12.2014 г. № 387-1/14), п.2 главы 1 которого гласит:
    Строительные работы на объектах могут выполняться заказчиком после получения документа, удостоверяющего право собственности или пользования
    земельным участком:
    1) при регистрации декларации о начале выполнения строительных работ –
    по объектам, относящимся к I–III категории сложности (не выше 3-х этажей, не больше 300 кв.м)
    2) при выдаче разрешения на выполнение строительных работ –
    по объектам, относящимся к IV и V категориям сложности
    Но с 21 мая 2019г. частные жилые и садовые дома категории ИЖС исключены из вышеуказанного порядка и в отношении них действуют положения Градостроительного кодекса России, для всех остальных строящихся объектов продолжает действовать вышеуказанный порядок.
    Для начала строительства объекта ИЖС в Крыму с 21.05.2019г. необходимо получить согласование УВЕДОМЛЕНИЯ в
    Госстройнадзоре Крыма
    С 4 августа 2018г. в соответствии с изменениями Градостроительного кодекса для строительства частных жилых домов не более 3-х этажей достаточно согласования в местных органах власти уведомления о начале строительных работ – Подробно>>>
    Однако, в Республике Крым ДО 21 мая 2019 г. продолжил действие вышеуказанный Порядок выполнения строительных работ в связи с тем, что в Крыму был продлен переходной период, когда могут быть установлены особенности регулирования градостроительных отношений.
    20 мая 2019 года Советом министров Республики Крым опубликовано постановление, утверждающее порядок осуществления полномочий по рассмотрению уведомлений о планируемом строительстве, об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома – см. подробно>>>
    При этом в Ялте, как в особой архитектурно-планировочной зоне, строительство может быть осуществлено только с согласия главы Крыма >>>
    Административный регламент согласования Госстройнадзором Крыма уведомления о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС пока не утвержден. С его проектом можно ознакомиться по ссылке>>>
    Таким образом, 21 мая 2019 года в Крыму прекращен прием деклараций о начале выполнения строительных работ по объектам индивидуального жилищного строительства и садовым домам. Управление разрешительной документации Госстройнадзора осуществляет прием и рассмотрение уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции таких объектов в порядке, предусмотренном статьей 51.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации. см. подробно>>>
    Для начала строительства в Республике Крым объекта, не относящегося к категории ИЖС, необходимо зарегистрировать декларацию либо получить разрешение в Гостройнадзоре Крыма
    В отношении объектов, не относящихся к категории ИЖС, продолжает действовать на время переходного периода вышеуказанный Порядок выполнения строительных работ (утвержден постановлением Государственного Совета Республики Крым от 24.12.2014 г. № 387-1/14), п.2 главы 1 которого гласит:
    Строительные работы на объектах могут выполняться заказчиком после получения документа, удостоверяющего право собственности или пользования
    земельным участком:
    1) при регистрации декларации о начале выполнения строительных работ –
    по объектам, относящимся к I–III категории сложности
    2) при выдаче разрешения на выполнение строительных работ –
    по объектам, относящимся к IV и V категориям сложности
    Категория сложности определяется проектировщиком и указывается в проектной документации.
    Разрешение на строительство/регистрацию декларации оформляет Служба государственного строительного надзора Республики Крым (СГСН)
    Действующие регламенты для застройщиков см. в конце статьи.
    См. комментарий начальника Гостройнадзора Крыма Дмитрия Буравлева Особенности получения разрешительной документации на строительство в Крыму>>>
    В Севастополе действуют свои строительные правила, отличные от норм, установленных в Республике Крым.
    *****
    Таким образом приступить к строительству можно лишь после получения разрешения/регистрации декларации/регистрации уведомлений на строительство (реконструкцию) объекта, в противном случае строение может быть признанно самовольным строением по суду и снесено за ваш счёт или за счёт органов власти с последующим взысканием с вас расходов. Существует путь признания права собственности на самострой через суд, однако дать 100 % гарантии, что данный объект будет «узаконен» невозможно.
    *****
    Подведем итоги:
    Градостроительным кодексом РФ установлены два порядка получения разрешения на строительство:
    1. Упрощенный порядок (ч. 3 ст.48 ГрК РФ)
    Строительство или реконструкцию объекта, который имеет следующие признаки:
    дом должен быть отдельно стоящий;
    этажей не более, чем 3;
    предназначен для проживания одной семьи;
    В соответствии с ч. 3 ст.48 ГрК РФ для данного дома не требуется подготовка проектной документации и наличие градостроительного плана земельного участка.
    В Республике Крым для строительства такого дома с 21 мая 2019г. необходимо согласованного в СГСН уведомления о начале выполнения строительных работ. Данный документ заполняется на основании правоустанавливающих документов и к нему должны быть приложены:
    правоустанавливающий документ на земельный участок,
    доверенность на представление интересов, если оформляет процедуру представитель собственника
    параметры объекта планируемого строительства.
    2.Общий порядок (с проектом).
    Часть 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ регламентирует перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство объекта капитального строительства в общем порядке:
    правоустанавливающие документы на земельный участок;
    градостроительный план земельного участка;
    материалы, содержащиеся в проектной документации:
    а) пояснительная записка::
    б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
    в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
    г) схемы, отображающие архитектурные решения;
    д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
    е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
    ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
    положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства если такая проектная документация подлежит экспертизе
    разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции(в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии состатьей 40 Кодекса)
    согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта
    РЕГИСТРАЦИЯ ДЕКЛАРАЦИИ на строительство объекта 1-3 категории сложности в Крыму
    Перечень документов, подаваемых на регистрацию декларации в службу Государственного строительного надзора Республики Крым (см. форму Декларации по ссылке):
    Правоустанавливающие документы на земельный участок (Госакт, св-во на право собственности, договор аренды)
    Градостроительный план или Градостроительные условия и ограничения на участок строительства/реконструкции.
    Проектная документация в составе, достаточном для принятия решения о регистрации:
    Пояснительная записка
    Генеральный план участка
    Архитектурные решения (перечень разделов документации варьируется в зависимости от конкретного объекта)
    Положительное заключение экспертизы проектной документации (в случае ее необходимости: по крымскому законодательству – см. Порядок выполнения строительных работ гл.1 часть 4 – экспертиза проектной документации объектов индивидуального жилищного строительства высотой не более трех этажей, хозяйственных зданий и сооружений для их обслуживания, нежилых объектов высотой не более двух этажей и общей площадью не более 1500 м2 не проводится.)
    Согласование заказчиком проектной документации
    Документы лиц, ответственных за производство работ, а так же авторский и технический надзор
    Выдача разрешения на строительство/регистрация деклараций на начало выполнения строительных работ и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию выдаются безоплатно. Срок регистрации декларации на строительство — 10 дней.
    В случае отказа в регистрации декларации вам обязаны выдать письменный мотивированный отказ, который впоследствии можно обжаловать в суде.
    Для строительства или реконструкции объектов капитального строительства в Республике Крым, относящихся к IV и V категориям сложности, оформляется разрешение на выполнение строительных работ.
    Данный документ выдается Службой государственного строительного надзора Республики Крым на основании заявления (приложение 3 к Порядку ведения строительных работ), в котором указывается информация о проектной документации, ее экспертизе, а так же информация о лицах участвующих в строительстве.
    Перечень документов, прилагаемых к заявлению на выдачу разрешения на выполнение строительных работ в Крыму:
    Проектная документация
    Положительное заключение экспертизы проектной документации (по крымскому законодательству – см. ПОРЯДОК выполнения строительных работ гл.1 часть 4 – экспертиза проектной документации объектов индивидуального жилищного строительства высотой не более трех этажей, хозяйственных зданий и сооружений для их обслуживания, нежилых объектов высотой не более двух этажей и общей площадью не более 1500 м2, не проводится.)
    Приказ заказчика об утверждении проектной документации
    Копии документов о назначении лиц ответственных за авторский и технический надзор, а так же за выполнение строительных работ
    Копии квалификационных сертификатов, заверенные в установленном порядке
    Копия документа на право собственности или пользования земельным участком
    Копии документов, удостоверяющих право собственности на объект, или письменное согласие владельца на проведение строительных работ(в случае реконструкции или капитального ремонта)
    Копия документа, удостоверяющего право на производство строительных работ, заверенная в установленном порядке
    Сроки
    Разрешение на строительство выдается в течение 10 дней с момента подачи застройщиком заявления с предоставлением перечисленных выше документов.
    В случае отказа в выдаче разрешения на строительство, действия или бездействие уполномоченного органа, могут быть оспорены Вами в судебном порядке.
    Срок действия разрешения на строительство индивидуального жилого дома составляет 10 лет.
    Градостроительный план
    Градостроительный план — это вид документации по планировке территорий, который необходим для получения разрешения на строительство объекта.
    Градостроительный план земельного участка (далее ГПЗУ) можно получить в комитете по архитектуре и градостроительству. Для получения ГПЗУ вам необходимо представить следующие документы:
    • заявление на оказание государственной услуги;
    • нотариально заверенные копии документов на земельный участок;
    • кадастровая выписка о земельном участке как на бумажном носителе, так и на электронном носителе;
    • нотариально заверенные копии кадастровых паспортов зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, или нотариально заверенные выписки из технических паспортов зданий (строений), расположенных на земельном участке, с экспликацией и планом земельного участка (в случае наличия таковых);
    • нотариально заверенные копии свидетельств о государственной регистрации прав на здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке, либо иные акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в случае наличия таковых);
    • технические условия на подключение к сетям общей коммуникации;
    • копия документа, устанавливающего личность заявителя (обязательно предоставление подлинника), для представителя — нотариальная копия доверенности, копия документа, устанавливающего личность представителя.
    Вместе со всеми вышеперечисленными документами также необходимо представить схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, которую составляете сами либо с помощью организации, оказывающей соответствующие услуги, для последующего ее утверждения.
    О стоимости услуги по выдаче ГПЗУ необходимо узнать в соответствующей организации. Срок подготовки ГПЗУ — не более 30 дней.
    По закону РФ градостроительный план готовится районным (городским) отделом по архитектуре бесплатно, в течение 30 дней. Выдается Градплан на основании заявления физического или юридического лица и утверждается отдельным распоряжением районной (городской) администрации.
    После получения ГПЗУ и утверждения схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, подается комплект документов в соответствующий орган для получения разрешения на строительство.
    Ввод построенного объекта в эксплуатацию
    После завершения строительства постройку необходимо зарегистрировать.
    В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, который подтвердит строительство в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство и градостроительным планом земельного участка, а также и проектной документации,является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
    Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо обратиться в администрацию, которая выдала разрешение на строительство, с соответствующим заявлением и приложением необходимых документов.
    На основании акта ввода объекта в эксплуатацию орган местного самоуправления присваивает ему почтовый адрес.
    Дачная амнистия
    Для оформления прав на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Для этого необходимо иметь правоустанавливающий документ на земельный участок.
    Российский законодатель допускает осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если:
    указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного объединения, с указанием, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
    для строительства не требуется в соответствии с законодательством РФ выдачи разрешения на строительство, если указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, либо представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
    В соответствии с ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
    1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
    2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
    3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
    4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
    4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
    5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
    Однако этот порядок на Крым не распространяется.
    Согласно законодательства Республики Крым единственным основанием для государственной регистрации права собственности физического лица по “дачной амнистии” на объект недвижимого имущества, строительство/реконструкция которого в соответствии с законодательством РФ не требует выдачи разрешения на строительство, а также на индивидуальный жилой дом (с количеством этажей не более трех, включая мансардный, площадью не более 300 кв. м), возведенный (возводимый) на земельном участке, разрешенным видом использования которого является “для ИЖС”, “для ведения ЛПХ”, “объекты гаражного назначения”, “ведение садоводства”, “ведение дачного хозяйства”, является правоустанавливающий документ на земельный участок, в границах которого указанный объект расположен.
    *****
    Статьи по теме:
    В Крыму до 2017 года приравняли украинские разрешения на строительство к российским
    В Ялте, как в особой архитектурно-планировочной зоне, строительство может быть осуществлено только с согласия главы Крыма
    Госстройнадзор Крыма готов отменять украинские разрешения на строительство, если они не соответствуют градостроительной политике муниципалитетов
    В Крыму принят закон о «дачной амнистии»
    Дачная амнистия продлена до 2020 года.
    В Крыму согласовали случаи, при которых не требуется разрешение на строительство
    Для чего нужен градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)?
    С 1 июля 2017 года введена новая форма градостроительного плана земельного участка
    Легализация (узаконивание) самовольных строений
    В октябре 2016 г. утвержден новый регламент получения разрешения на строительство
    Самострой в Крыму . Чем грозит строительство домов без разрешения/декларации
    Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков
    *****

  6. Kajishicage Ответить

    Автор: Гость 247559-4541 | 05/12/2019Вопрос:  Добрый день. Узаконен по решению суда, так как был построен в жакте [ это земля и дом поделены по долям и имеются не сколько сособственников]. Но один сособственник умер наследник заявил свои права, но в наследство до конца не вступил прошло более 15 лет. Вот такой он человек не хочет до конца вступать и все. И только в судебном заседании вызывались все сособственники и он как предполагаемый наследник по имеющему завещанию в котором они подтверждали, что дом построен на моей части земли за мои личные средства и притензий и возражений они не имеют. А подавший иск это сосед не внутри двора, а соседнего участка. До него там были другие собственники которые и разрешили мне строительство дома.
    Тема: Иск в суд о сносе дома на меже
    Автор: Гость 247559-4541 | 03/12/2019Вопрос:  Добрый день. Мой дом построен по меже без разрешающих на это документов. Узаконен в 2010 году по решению суда. Конфликтов и споров с соседями по этому вопросу не было. Дом строился в течении 10 лет. На месте другого строения которое там стояло и принадлежало мне. Земля в собственности. Межевались соседи первые через год я. Вопросов при межевание не возникло. Но в 2014 году сменился владелец соседнего участка. Стал вести себя наглым образом конфликтовать с другими соседями, чей дом так же стоял по меже и построен в 1905 году пристроил курятник закрепился в стены соседского дома. Я стала заступаться за них. В итоге подал иск о сносе моего дома.
    Тема: Иск в суд о сносе дома на меже
    Автор: А Г | 02/12/2019Вопрос:  Ярослав спасибо за ответ. Хочу уточнить. Мне не надо сейчас менять адрес участка-его автоматически поменяют при сдаче дома? Я подаю уведомление о начале с отклонением, получаю отказ. С чем идти в суд-строительная экспертиза (кто делает?), согласие соседей или что то ещё. Как это вообще происходит?
    Тема: Регистрация дома с нарушенными отступами
    Автор: Гость 247712-4540 | 02/12/2019Вопрос: Здравствуйте, хотелось бы вернуться к данному вопросу. А возможен ли такой вариант, что соседи получат разрешение на отклонение от предельных параметров капитального строительства, узаконят свой дом, не смотря на отсутствие разрешения с нашей стороны, а после этого будут требовать доступ к своей стене со стороны нашего двора и строительство отмостки.
    Тема: Можно ли убрать строения по границе
    Автор: Гость 247828-4536 | 02/12/2019Вопрос:  Московская область, деревня Асошники Получается с одной стороны между моим участком и соседями есть земля 6.5 метров, всегда называли “прожог”, не знаю как правильно, вроде когда то давно отведенная для проезда пожарной машины к пруду, но машина, но моей памяти не когда там не ездила, да и пруд давно высох.
    Тема: Строительство без разрешения на узком участке
    Автор: Гость 247828-4536 | 01/12/2019Вопрос:  Здравствуйте. У меня есть в собственности участок, который 10 метров шириной. С одной стороны живут родственники, с другой прожог 6.5 метров. Хотели построить брусовый дом, прижавшись вплотную к прожогу, но сейчас в прожоге, в двух метрах от участка установили электрические столбы. Получается теперь надо отступать 3 метра с одной стороны и 3 с другой, но тогда на дом остаётся всего 4 метра. Как быть в этой ситуации? Можно ли как то построить дом, хотя бы 6 метров шириной?
    Тема: Строительство без разрешения на узком участке
    Автор: А Г | 01/12/2019Вопрос: Здравствуйте1. Участок 15 соток был разделен на 2 по 7.5 соток в 2015 г. После раздела имеют один адрес (который был с домом и остался на одном участке). Принципиально ли сейчас поменять адрес участка (до подачи уведомления о строительстве) на котором будет новый дом или можно потом после сдачи дома. 2. Дом начали строить в 2015 г. Без получения разрешения на строительство и без уведомления. Сейчас возведена коробка, крыша, стоят окна, двери. Нет электричества (дом подключен от соседнего участка). Нет отопления. Есть скважина, но не подведена вода в дом. Дом стоит от соседнего участка на 2.3м, вместо 3м по СНиП.
    Тема: Регистрация дома с нарушенными отступами
    Автор: Гость 247446-4530 | 30/11/2019Вопрос: День добрый. Проживаю в дер. Участок в сообствености дом и все постройки на участке зарегистрированы. Щас решил построить новую баню, а вернее пристроить баню к дому под общию крышу. Нужны ли мне разрешения. И от куда. А может подскажете как мне действовать чтобы не было проблем в будущем. Надеюсь я обратился правильно. Спасибо зарание.
    Тема: Расстояние между домом и баней
    Автор: Гость 247650-4527 | 28/11/2019Вопрос: Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, для чего нужен отступ от дороги (кр линии) 5 метров? Между соседями понятно, противопожарный разрыв, а от дороги-то зачем? Охранная зона коммуникаций? Так заборы у всех в нашем СНТ капитальные, на фудаментах бетонных, а по ним запрета в установке нет, прям по красным линиям дороги выставлены у всех.
    Тема: Нарушены отступы от дороги 5 метров
    Автор: Гость 247308-4526 | 28/11/2019Вопрос: Добрый день. На своем участке, дом уже был построен когда мы туда въехали, хотим построить гараж. Дому лет 20. От соседей отделены сеткой рабицой. От сетки отступили 1.4 м чтоб начать строить гараж. От гаража до окон соседнего дома метров 6-10. Нужно ли разрешение на строительство если гараж из кирпича, не для коммерческой деятельности.
    Тема: Штрафы за нарушение норм при строительстве гаража

  7. Thordiris Ответить

    Законопроект республики Крым
    Статья 9. Предельные размеры земельных участков
    1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных
    участков на территории Республики Крым, предоставляемых гражданам в
    собственность из находящихся в государственной и муниципальной
    собственности земель, принимаются равными:
    для садоводства: максимальный размер земельного участка – 0,12 га,
    минимальный размер земельного участка – 0,06 га;
    для огородничества: максимальный размер земельного участка – 0,2 га,
    минимальный размер земельного участка – 0,06 га;
    для животноводства: максимальный размер земельного участка – 2,0 га,
    минимальный размер земельного участка – 0,5 га;
    для дачного строительства: максимальный размер земельного участка –
    0,1 га, минимальный размер земельного участка – 0,06 га.
    2. Максимальный размер земельных участков из земель, находящихся в
    государственной и муниципальной собственности, предоставляемых в
    собственность гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства
    составляет 10% общей площади сельскохозяйственных угодий в границах
    одного муниципального района (городского округа), минимальный размер
    земельных участков – 2,0 га.
    3. Максимальный размер общей площади земельных участков, которые
    могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у
    граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, составляет 2,5 га.
    4. Максимальные размеры земельных участков, находящихся в
    государственной собственности Республики Крым и предоставляемых
    гражданам в собственность бесплатно, составляют:
    для индивидуального жилищного строительства – 0,06 га;
    для личного подсобного хозяйства – 0,2 га;
    для садоводства – 0,08 га;
    для огородничества – 0,1 га.
    5. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных
    участков на территории Республики Крым, предоставляемых бесплатно
    гражданам, имеющим трех и более детей в собственность из находящихся в
    государственной и муниципальной собственности земель, принимаются
    равными:
    5.1. Для городского поселения:
    для индивидуального жилищного строительства: максимальный размер
    земельного участка – 0,1 га, минимальный размер земельного участка – 0,06 га;
    для садоводства: максимальный размер земельного участка – 0,1 га,
    минимальный размер земельного участка – 0,06 га;
    для дачного строительства: максимальный размер земельного участка –
    10
    0,1 га, минимальный размер земельного участка – 0,06 га.
    5.2. Для сельского поселения:
    для индивидуального жилищного строительства: максимальный размер
    земельного участка – 0,25 га, минимальный размер земельного участка – 0,1 га;
    для садоводства: максимальный размер земельного участка – 0,25 га,
    минимальный размер земельного участка – 0,06 га;
    для огородничества: максимальный размер земельного участка – 0,2 га,
    минимальный размер земельного участка – 0,06 га;
    для животноводства: максимальный размер земельного участка – 2,0 га,
    минимальный размер земельного участка – 0,5 га;
    для дачного строительства: максимальный размер земельного участка –
    0,25 га, минимальный размер земельного участка — 0,1 га.

  8. Munikelv Ответить

    Любые здания, строящиеся в Крыму должны соответствовать региональным требованиям по сейсмике от 7 до 9 балов. Это не формальность – это безопасность! Требования по сейсмической устойчивости закладываются на уровне проекта и конструкционных решений. Есть технологии, которые этим требованиям соответствуют изначально, такие как каркасные дома, монолитные дома или дома по технологии TECOLIT, но большинство технологий требуют адаптации.

    Наиболее распространенные в Крыму дома из ракушечника, пено или газоблоков, а так же кирпичные строения требуют усиления при помощи железобетонного монолитного каркаса. В Крыму нельзя просто сформировать стены из блоков или кирпича – этого не достаточно.

    Чаще всего формируется монолитный железобетонный каркас из железобетонных колонн, перекрытий и ригелей, связанных между собой. После формирования монолитный каркас заполняется стеновым материалом – ракушечником, пеноблоком, керамоблоком или кирпичом. Это конструктивное решение придает необходимую жесткость строению, способствуя сопротивлению сейсмонагрузкам. Очень важно соблюсти ключевые технологические моменты:

    – Железобетонные конструкции дома должны быть едиными и неразрывными между собой. Только в этом случае усиление не будет иметь слабых мест и дом не даст трещину. Как именно будет связываться монолитный каркас определяется конструктором и описывается в конструктивных решениях проекта, которым строители должны следовать неукоснительно.

    – Стеновой материал должен быть конструктивно связан с железобетонным каркасом, а не только его заполнять. Если этого не сделать, то при серьезном толчке монолитный каркас выстоит, но вот стена скорее всего упадет. Внутрь или наружу – это как повезет.

    – Фундамент независимо от типа должен стоять на амортизационной подушке из щебня и песка. Эта подушка амортизирует толчки. Это можно наглядно увидеть на железной дороге. При движении поезда видно, как проседают шпалы, находящиеся на подушке из щебня и песка. Точно так же работает амортизационная подушка под фундаментом при подземных толчках.

  9. Мироходец Ответить


    Если вы построили или собираетесь строить объект недвижимости ( дом, дачу, гараж и т.д.) в Крыму без разрешительных документов, данная статья будет для Вас актуальна!
    Самовольными постройками являются недвижимое имущество, возведенное на земельном участке, который в установленном законом порядке для этих целей застройщику не отводился или возведенное без получения всех необходимых документом, с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
    В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ дом, построенный без получения соответствующего разрешения, является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, «самострой» не признается объектом гражданских прав и не может быть предметом каких бы то ни было гражданско-правовых сделок (купля-продажа, аренда и пр.). По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу (п. 2 ст. 222 ГК РФ), который осуществляется за счет лица, выполнившего «несанкционированное» строительство.

    Узаконить свой «самострой» (дом, гараж и т.д.) вы можете либо в судебном, либо в административном порядке (по т.н. «дачной амнистии»). Второй порядок, на территории Республики Крым на данный момент (2015 г.) не работает.

    Внимание:
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан или застройщик не имеет право собственности на земельный участок
    Если Вы решили легализировать свой самострой (дом, гараж и т.д.) в Крыму, Вам нужно предпринять следующие шаги:
    1.Подать в суд иск о признании права собственности на построенный дом.
    2.Приложить такие документы, как:
    • правоустанавливающий документ на землю;
    • свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю;
    • кадастровый паспорт участка;
    • извлечение из технического паспорта БТИ;
    • заключение экспертной организации о стоимости объекта ИЖС;
    • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где содержится информация о том, что записи о зарегистрированных правах, их ограничениях и обременениях в отношении объекта недвижимого имущества отсутствуют. (Это послужит подтверждением того, что права на объект не принадлежат третьим лицам, а сам объект не принадлежит кому-либо на праве собственности;)
    • техническое заключение о состоянии несущих конструкций «самовольной» постройки, о наличии/отсутствии существенных нарушений строительных норм и правил;
    • заключение органов санитарного надзора о соответствии объекта ИЖС санитарным нормам;
    • согласие соседей смежных домовладений на узаконение – если ваш земельный участок находится в общей долевой собственности.
    • Государственная пошлина рассчитывается исходя из оценочной стоимости вновь возведенной постройки, но не ниже инвентаризационной оценки БТИ.
    Получите БЕСПЛАТНУЮ консультацию по тел: +79787312241
    Если у Вас есть вопросы по данной статье или Вы хотите воспользоваться услугами юриста в легализации самостроя звоните по тел: +79787312241. Также все вопросы Вы можете задать в комментариях или воспользоваться нашей бесплатной юридической консультацией по тел: +79787312241 Диана.
    Если понравилась статья поделитесь с друзьями в социальных сетях

  10. alximik Ответить

    Автор: Гость 247559-4541 | 05/12/2019Вопрос:  Добрый день. Узаконен по решению суда, так как был построен в жакте [ это земля и дом поделены по долям и имеются не сколько сособственников]. Но один сособственник умер наследник заявил свои права, но в наследство до конца не вступил прошло более 15 лет. Вот такой он человек не хочет до конца вступать и все. И только в судебном заседании вызывались все сособственники и он как предполагаемый наследник по имеющему завещанию в котором они подтверждали, что дом построен на моей части земли за мои личные средства и притензий и возражений они не имеют. А подавший иск это сосед не внутри двора, а соседнего участка. До него там были другие собственники которые и разрешили мне строительство дома.
    Тема: Иск в суд о сносе дома на меже
    Автор: Гость 247559-4541 | 03/12/2019Вопрос:  Добрый день. Мой дом построен по меже без разрешающих на это документов. Узаконен в 2010 году по решению суда. Конфликтов и споров с соседями по этому вопросу не было. Дом строился в течении 10 лет. На месте другого строения которое там стояло и принадлежало мне. Земля в собственности. Межевались соседи первые через год я. Вопросов при межевание не возникло. Но в 2014 году сменился владелец соседнего участка. Стал вести себя наглым образом конфликтовать с другими соседями, чей дом так же стоял по меже и построен в 1905 году пристроил курятник закрепился в стены соседского дома. Я стала заступаться за них. В итоге подал иск о сносе моего дома.
    Тема: Иск в суд о сносе дома на меже
    Автор: А Г | 02/12/2019Вопрос:  Ярослав спасибо за ответ. Хочу уточнить. Мне не надо сейчас менять адрес участка-его автоматически поменяют при сдаче дома? Я подаю уведомление о начале с отклонением, получаю отказ. С чем идти в суд-строительная экспертиза (кто делает?), согласие соседей или что то ещё. Как это вообще происходит?
    Тема: Регистрация дома с нарушенными отступами
    Автор: Гость 247712-4540 | 02/12/2019Вопрос: Здравствуйте, хотелось бы вернуться к данному вопросу. А возможен ли такой вариант, что соседи получат разрешение на отклонение от предельных параметров капитального строительства, узаконят свой дом, не смотря на отсутствие разрешения с нашей стороны, а после этого будут требовать доступ к своей стене со стороны нашего двора и строительство отмостки.
    Тема: Можно ли убрать строения по границе
    Автор: Гость 247828-4536 | 02/12/2019Вопрос:  Московская область, деревня Асошники Получается с одной стороны между моим участком и соседями есть земля 6.5 метров, всегда называли “прожог”, не знаю как правильно, вроде когда то давно отведенная для проезда пожарной машины к пруду, но машина, но моей памяти не когда там не ездила, да и пруд давно высох.
    Тема: Строительство без разрешения на узком участке
    Автор: Гость 247828-4536 | 01/12/2019Вопрос:  Здравствуйте. У меня есть в собственности участок, который 10 метров шириной. С одной стороны живут родственники, с другой прожог 6.5 метров. Хотели построить брусовый дом, прижавшись вплотную к прожогу, но сейчас в прожоге, в двух метрах от участка установили электрические столбы. Получается теперь надо отступать 3 метра с одной стороны и 3 с другой, но тогда на дом остаётся всего 4 метра. Как быть в этой ситуации? Можно ли как то построить дом, хотя бы 6 метров шириной?
    Тема: Строительство без разрешения на узком участке
    Автор: А Г | 01/12/2019Вопрос: Здравствуйте1. Участок 15 соток был разделен на 2 по 7.5 соток в 2015 г. После раздела имеют один адрес (который был с домом и остался на одном участке). Принципиально ли сейчас поменять адрес участка (до подачи уведомления о строительстве) на котором будет новый дом или можно потом после сдачи дома. 2. Дом начали строить в 2015 г. Без получения разрешения на строительство и без уведомления. Сейчас возведена коробка, крыша, стоят окна, двери. Нет электричества (дом подключен от соседнего участка). Нет отопления. Есть скважина, но не подведена вода в дом. Дом стоит от соседнего участка на 2.3м, вместо 3м по СНиП.
    Тема: Регистрация дома с нарушенными отступами
    Автор: Гость 247446-4530 | 30/11/2019Вопрос: День добрый. Проживаю в дер. Участок в сообствености дом и все постройки на участке зарегистрированы. Щас решил построить новую баню, а вернее пристроить баню к дому под общию крышу. Нужны ли мне разрешения. И от куда. А может подскажете как мне действовать чтобы не было проблем в будущем. Надеюсь я обратился правильно. Спасибо зарание.
    Тема: Расстояние между домом и баней
    Автор: Гость 247650-4527 | 28/11/2019Вопрос: Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, для чего нужен отступ от дороги (кр линии) 5 метров? Между соседями понятно, противопожарный разрыв, а от дороги-то зачем? Охранная зона коммуникаций? Так заборы у всех в нашем СНТ капитальные, на фудаментах бетонных, а по ним запрета в установке нет, прям по красным линиям дороги выставлены у всех.
    Тема: Нарушены отступы от дороги 5 метров
    Автор: Гость 247308-4526 | 28/11/2019Вопрос: Добрый день. На своем участке, дом уже был построен когда мы туда въехали, хотим построить гараж. Дому лет 20. От соседей отделены сеткой рабицой. От сетки отступили 1.4 м чтоб начать строить гараж. От гаража до окон соседнего дома метров 6-10. Нужно ли разрешение на строительство если гараж из кирпича, не для коммерческой деятельности.
    Тема: Штрафы за нарушение норм при строительстве гаража

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *