В чем разница равноценная и равнозначная квартира?

14 ответов на вопрос “В чем разница равноценная и равнозначная квартира?”

  1. airforce Ответить

    Михаил и Надежда развелись 12 лет назад. За разделением лицевых счетов обращались неоднократно начиная с 1998 года. Каждый раз суд отказывал, объясняя это ущемлением прав детей — выбранная для раздельного проживания комната 15 кв. м была на 4 метра больше положенной одной четвёртой.
    Михаил выпивает. Крепко, с буйными последствиями. Приводов в милицию и вытрезвитель — не перечесть. Боясь за детей, Надежда несколько раз не пускала его в квартиру. Михаил вселялся по решению суда, где встречным иском было все тоже требование о разделении лицевых счетов. И снова отказ. Суд продолжал считать, что дети могут пользоваться лишними четырьмя метрами в комнате с выпивающим отцом, а при разделе лицевых счетов они лишаются такой волшебной возможности.
    Сейчас в доме, кроме них, никого не осталось. Кодовые замки на подъездах не работают, в разграбленных квартирах живут бомжи, всё металлическое спилено, окна выбиты. На двери квартиры Кузнецова и Поповых висит лист бумаги, на котором от руки написано: «Здесь живут».
    Государство в лице префектуры САО предоставляет им одну квартиру на всех. Две разные семьи снова должны сталкиваться на одной кухне и вызывать милицию, когда Михаил напьётся и начнёт крушить всё подряд. Коммунальные квартиры упразднены, создавать новые городские власти не имеют права. Но в каждом законе есть лазейка.
    Схема выжимания жильцов из квартир не нова — незаконное отключение газа, света и воды, звонки с угрозами от неизвестных лиц. Незаконное, потому что, пока решение суда о выселении не вступит в силу, жильцы проживают в своей квартире на законных основаниях, а значит, должны иметь все удобства.
    Судов на данный момент было три. Первый — об установлении факта, имеющего юридическое значение, — признание бывших супругов членами разных семей. Рассмотрение заявления было приостановлено из-за недостатков в иске. То одни документы требовали, то другие.
    Второй был в мае по иску префектуры САО о выселении. Иск был подан в суд другого района, повестки доставлены не были. Решение суда о принудительном выселении было опротестовано.
    Третий был в июле. История повторилась — иск префектуры о выселении, чужой район. Повестки, правда, были доставлены, но почему-то не вовремя и не судебным исполнителем, а работником префектуры Топильским Ю.А., захватившим их «по знакомству». Он же представляет в суде истца.
    Воду отключили 2 июля, а газ и электричество — 9 июля. Всё это было сделано до вынесения решения третьего суда. Жильцы подали заявление о возбуждении уголовного дела против главы управы района Левобережный Несветайлова Василия Фёдоровича.
    Последний суд закончился 17 июля. Сразу была подана краткая кассация, а чтобы подать полную, нужно дождаться, когда решение суда выдадут на руки. Но до сих пор решение не спущено в канцелярию и с ним невозможно ознакомиться. Однако 30 июля в квартиру пришли приставы и, ссылаясь на решение суда, которого никто не видел, потребовали выселения в течение 24 часов.
    Борьба продолжается. Нужно успеть получить у судьи бумагу о приостановлении выселения для приставов, получить решение суда, подать полную кассацию. Затягивание вопроса выглядит намеренным беззаконием.
    В коридорах суда Поповы познакомились с соседкой. Но у неё другая история.
    Ленинградский проспект
    Дом № 118, корпус 2, на Ленинградском шоссе находится почти за углом от дома № 5 в Валдайском проезде. Двухкомнатная квартира, которую не хотят освобождать, — собственная, с разделёнными лицевыми счетами и двумя собственниками. Но им также хотят дать одну квартиру.
    Собственников двое. Одна комната принадлежит Борщовой Екатерине Владимировне — молодая женщина с двумя малолетними детьми, 5 и 2 лет. В другой комнате проживает её мать, Борщова Татьяна Михайловна, и брат 1953 года рождения. С 1971 года он инвалид I группы — шизофрения. По ночам брат кричит. В зависимости от состояния может не узнавать людей, нервничает, возможны агрессивные действия.
    После рождения второго ребёнка Екатерина была вынуждена съехать и снимать квартиру. Двое детей и больной человек не могу жить в одной квартире. Надежда была только на расселение. Теперь надежда на суд и справедливость.
    О выселении Борщовы узнали поздно. По закону должны письменно уведомлять за год, но управа ограничилась одним на всех объявлением, наклеенным на дверь подъезда. Как потом им рассказала соседка, объявление провисело два часа. Его сорвали предприимчивые жильцы, чтобы первыми успеть посмотреть лучшие варианты.
    Екатерина, не имея возможности проживать в своей квартире, не знала о выселении, а её мать, круглосуточно ухаживающая за больным сыном, из-за ночных криков которого их не любят соседи, узнала о выселении только в мае.
    В основном схема та же. Отключение газа, воды, электричества ещё в июне, хотя единственный (пока?) суд о принудительном выселении был в июле. Угроза лишить Татьяну Михайловну опеки над больным сыном, которая из-за своего упрямства подвергает его жизнь опасности в недостойных условиях. 7 июля в четыре утра приезжала техника, собирающаяся ломать дом.
    Повестки, как и Поповым, приносил не судебный исполнитель, а всё тот же работник префектуры САО Топильский Ю.А., представитель истца.
    Единственное различие было в том, что, когда Топильский принёс повестки и вручил их Екатерине, она, узнав, что суд состоится 15 июля, пошутила — хорошо не 17-го, не в мой день рождения. Но 13 июля к ним пришёл начальник ДЕЗа и сказал, что суд будет именно 17 июля. О переносе, естественно, никто не сообщил.
    Органы опеки, которые должны участвовать в суде, потому что двое несовершеннолетних и недееспособный инвалид, уведомили вообще за день. Представитель опеки не успел подготовиться и на суде смог сказать только одно — как решит суд. И суд решил. Принудительное выселение.
    К Борщовым, как и к Поповым, 30 июля пришли приставы и потребовали выселиться в течение 24 часов.
    Две семьи подружились в суде, каждый день созваниваются, занимают друг другу очередь в кабинеты чиновников. Вместе ходили на встречу с новым префектом САО Олегом Митволем, который сейчас ездит по округу и встречается с жителями. Ничего нового Митволь не сказал, зачитав на повышенных тонах готовые ответы.
    Что будет дальше — никто не знает.

  2. Чаво Надо Ответить

    Верховный суд недавно вынес определение, которое может прояснить интересующий сейчас многих москвичей вопрос, какую квартиру они могут получить по программе реновации взамен своей прежней. В частности, ВС поясняет, что подразумевается под равнозначной по площади квартирой. На это дело обратил внимание портал “Право.ру”.
    Согласно материалам суда, семья из четырех человек (муж с женой, их дочь и внук) жила по социальному найму в многоквартирном доме в Кемеровской области. Дом был признан непригодным, поэтому местная администрация предоставила им новую благоустроенную квартиру. Сначала семья согласилась переехать в нее, заключила новый договор соцнайма, а все члены семьи зарегистрировались в новом жилье.
    Однако в дальнейшем наниматели передумали и отказались выезжать из своего непригодного жилья. Они сослались на то, что жили в трехкомнатной квартире (54 кв. м, в том числе жилой 34 кв. м), а переселиться им предложили в двухкомнатную (56 кв. м, в том числе жилой 25 кв. м). Тогда администрация города обратилась в суд с иском о расторжении договора социального найма в аварийном доме и выселении из него.
    Все суды региона посчитали, что предоставление жилого помещения в связи со сносом дома носит компенсационный характер и должно гарантировать условия проживания не хуже прежних. По мнению региональных судей, новые квартиры должны быть не меньше сносимых по количеству комнат, размеру общей и жилой площади. Не согласившись с этим решением, администрация города обратилась в Верховный суд.
    Высшая судебная инстанция напомнила, что согласно ст. 89 Жилищного кодекса предоставляемое взамен аварийного жилье должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемому, находиться в черте населенного пункта. То есть критерием равнозначности является соответствие общей площади жилья, а не жилой площади и не количества комнат. Это значит, что никаких нарушений в этом деле не допущено. Кроме того, наниматель сам ранее согласился с предложенным вариантом и добровольно заключил договор соцнайма, который не расторгнут и никем не оспорен. Поэтому ВС отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение.
    Юристы, опрошенные порталом “Право.ру”, сошлись во мнении, что на решение ВС повлияло согласие нанимателя на переезд – он добровольно заключил новый договор соцнайма, тем самым дав понять, что не возражает против предоставления двухкомнатной квартиры. А позже повел себя недобросовестно.
    При этом специалисты обратили внимание на то, что ранее ВС придерживался иной позиции – он отмечал, что предоставляемое жилье должно иметь то же количество комнат, ведь проживание семьи из четырех человек в “двушке”, даже и большей по площади, не равнозначно проживанию в “трешке”. Таким образом, по мнению экспертов, эта ситуация заслуживает внимания Конституционного суда, иначе в дальнейшем она может быть негативно использована по отношению к жителям Москвы при реновации.
    Напомним, в середине мая столичный мэр Сергей Собянин подписал городской закон “О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве”, 4-я статья которого закрепляет представление равнозначных жилых помещений в том же районе. Под равнозначным в ней понимается жилье, площадь и число комнат в котором не меньше, чем в прежнем жилье. Однако противники программы все равно опасаются, что в результате вынужденного переезда жилищные условия граждан могут ухудшиться и их конституционные права будут нарушены.

  3. разъеба Ответить

    Михаил и Надежда развелись 12 лет назад. За разделением лицевых счетов обращались неоднократно начиная с 1998 года. Каждый раз суд отказывал, объясняя это ущемлением прав детей — выбранная для раздельного проживания комната 15 кв. м была на 4 метра больше положенной одной четвёртой.
    Михаил выпивает. Крепко, с буйными последствиями. Приводов в милицию и вытрезвитель — не перечесть. Боясь за детей, Надежда несколько раз не пускала его в квартиру. Михаил вселялся по решению суда, где встречным иском было все тоже требование о разделении лицевых счетов. И снова отказ. Суд продолжал считать, что дети могут пользоваться лишними четырьмя метрами в комнате с выпивающим отцом, а при разделе лицевых счетов они лишаются такой волшебной возможности.
    Сейчас в доме, кроме них, никого не осталось. Кодовые замки на подъездах не работают, в разграбленных квартирах живут бомжи, всё металлическое спилено, окна выбиты. На двери квартиры Кузнецова и Поповых висит лист бумаги, на котором от руки написано: «Здесь живут».
    Государство в лице префектуры САО предоставляет им одну квартиру на всех. Две разные семьи снова должны сталкиваться на одной кухне и вызывать милицию, когда Михаил напьётся и начнёт крушить всё подряд. Коммунальные квартиры упразднены, создавать новые городские власти не имеют права. Но в каждом законе есть лазейка.
    Схема выжимания жильцов из квартир не нова — незаконное отключение газа, света и воды, звонки с угрозами от неизвестных лиц. Незаконное, потому что, пока решение суда о выселении не вступит в силу, жильцы проживают в своей квартире на законных основаниях, а значит, должны иметь все удобства.
    Судов на данный момент было три. Первый — об установлении факта, имеющего юридическое значение, — признание бывших супругов членами разных семей. Рассмотрение заявления было приостановлено из-за недостатков в иске. То одни документы требовали, то другие.
    Второй был в мае по иску префектуры САО о выселении. Иск был подан в суд другого района, повестки доставлены не были. Решение суда о принудительном выселении было опротестовано.
    Третий был в июле. История повторилась — иск префектуры о выселении, чужой район. Повестки, правда, были доставлены, но почему-то не вовремя и не судебным исполнителем, а работником префектуры Топильским Ю.А., захватившим их «по знакомству». Он же представляет в суде истца.
    Воду отключили 2 июля, а газ и электричество — 9 июля. Всё это было сделано до вынесения решения третьего суда. Жильцы подали заявление о возбуждении уголовного дела против главы управы района Левобережный Несветайлова Василия Фёдоровича.
    Последний суд закончился 17 июля. Сразу была подана краткая кассация, а чтобы подать полную, нужно дождаться, когда решение суда выдадут на руки. Но до сих пор решение не спущено в канцелярию и с ним невозможно ознакомиться. Однако 30 июля в квартиру пришли приставы и, ссылаясь на решение суда, которого никто не видел, потребовали выселения в течение 24 часов.
    Борьба продолжается. Нужно успеть получить у судьи бумагу о приостановлении выселения для приставов, получить решение суда, подать полную кассацию. Затягивание вопроса выглядит намеренным беззаконием.
    В коридорах суда Поповы познакомились с соседкой. Но у неё другая история.
    Ленинградский проспект
    Дом № 118, корпус 2, на Ленинградском шоссе находится почти за углом от дома № 5 в Валдайском проезде. Двухкомнатная квартира, которую не хотят освобождать, — собственная, с разделёнными лицевыми счетами и двумя собственниками. Но им также хотят дать одну квартиру.
    Собственников двое. Одна комната принадлежит Борщовой Екатерине Владимировне — молодая женщина с двумя малолетними детьми, 5 и 2 лет. В другой комнате проживает её мать, Борщова Татьяна Михайловна, и брат 1953 года рождения. С 1971 года он инвалид I группы — шизофрения. По ночам брат кричит. В зависимости от состояния может не узнавать людей, нервничает, возможны агрессивные действия.
    После рождения второго ребёнка Екатерина была вынуждена съехать и снимать квартиру. Двое детей и больной человек не могу жить в одной квартире. Надежда была только на расселение. Теперь надежда на суд и справедливость.
    О выселении Борщовы узнали поздно. По закону должны письменно уведомлять за год, но управа ограничилась одним на всех объявлением, наклеенным на дверь подъезда. Как потом им рассказала соседка, объявление провисело два часа. Его сорвали предприимчивые жильцы, чтобы первыми успеть посмотреть лучшие варианты.
    Екатерина, не имея возможности проживать в своей квартире, не знала о выселении, а её мать, круглосуточно ухаживающая за больным сыном, из-за ночных криков которого их не любят соседи, узнала о выселении только в мае.
    В основном схема та же. Отключение газа, воды, электричества ещё в июне, хотя единственный (пока?) суд о принудительном выселении был в июле. Угроза лишить Татьяну Михайловну опеки над больным сыном, которая из-за своего упрямства подвергает его жизнь опасности в недостойных условиях. 7 июля в четыре утра приезжала техника, собирающаяся ломать дом.
    Повестки, как и Поповым, приносил не судебный исполнитель, а всё тот же работник префектуры САО Топильский Ю.А., представитель истца.
    Единственное различие было в том, что, когда Топильский принёс повестки и вручил их Екатерине, она, узнав, что суд состоится 15 июля, пошутила — хорошо не 17-го, не в мой день рождения. Но 13 июля к ним пришёл начальник ДЕЗа и сказал, что суд будет именно 17 июля. О переносе, естественно, никто не сообщил.
    Органы опеки, которые должны участвовать в суде, потому что двое несовершеннолетних и недееспособный инвалид, уведомили вообще за день. Представитель опеки не успел подготовиться и на суде смог сказать только одно — как решит суд. И суд решил. Принудительное выселение.
    К Борщовым, как и к Поповым, 30 июля пришли приставы и потребовали выселиться в течение 24 часов.
    Две семьи подружились в суде, каждый день созваниваются, занимают друг другу очередь в кабинеты чиновников. Вместе ходили на встречу с новым префектом САО Олегом Митволем, который сейчас ездит по округу и встречается с жителями. Ничего нового Митволь не сказал, зачитав на повышенных тонах готовые ответы.
    Что будет дальше — никто не знает.

  4. Смеяка-Задирака Ответить

    Уважаемая Татьяна! Согласно ст.32 ЖК РФ решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
    Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
    При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
    По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
    Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления о сносе. Спор о цене может быть предметом судебного разбирательства с назначением оценочной экспертизы, которая может установить цену с осмотром квартиры с учётом увеличения рыночной цены в результате ремонта.

  5. Dagda Ответить

    Dedii / Shutterstock.com Верховный Суд Российской Федерации напомнил, что жилье, предоставляемое по договору соцнайма в связи с выселением, должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилью, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта (п. 1 ст. 89 Жилищного кодекса). При этом меньшее количество комнат и меньшая жилая площадь не делают помещение неравнозначным (определение ВС РФ от 11 апреля 2017 г. по делу № 81-КП 7-21).
    Речь идет о предоставлении жилых помещений при:
    сносе дома;
    переводе жилого помещения в нежилое помещение или признании его непригодным для проживания;
    передаче жилья религиозной организации;
    изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилье для госнужд;
    проведении капремонта или реконструкции дома (ст. 86-88 Жилищного кодекса РФ).
    ВС РФ отметил, что данная позиция выражалась Судом и ранее (п. 37 постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”).
    Какими документами подтверждается временное отсутствие жильца для перерасчета коммунальных платежей? Узнайте ответ в “Домашней правовой энциклопедии” интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!
    Отметим, что тематика переселения из многоквартирных домов при их сносе особенно актуальна сейчас для жителей столицы, где планируется проведение программы реновации пятиэтажек. Между тем для жилья, предоставляемого по программе реновации, установлены несколько иные критерии, по сравнению с закрепленными Жилищным кодексом РФ нормами:
    жилая площадь и количество комнат в новом жилье должны быть не меньше чем в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь нового жилья должна быть больше, чем освобождаемого;
    квартиры должны соответствовать стандартам благоустройства, установленным Законом г. Москвы от 14 июня 2006 года № 29 “Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения”, а также иметь улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными правовым актом г Москвы;
    дома, в которых будут предоставлять жилье, должны быть расположены в том же районе города Москвы, что и многоквартирный дом, подлежащий реновации, за исключением  случая, если такой многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах города Москвы (в этом  случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, подлежащий реновации) (п. 2 ст. 4 Закона г. Москвы от 17 мая 2017 г. № 14 “О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве”).

  6. Optimist Ответить

    Михаил и Надежда развелись 12 лет назад. За разделением лицевых счетов обращались неоднократно начиная с 1998 года. Каждый раз суд отказывал, объясняя это ущемлением прав детей — выбранная для раздельного проживания комната 15 кв. м была на 4 метра больше положенной одной четвёртой.
    Михаил выпивает. Крепко, с буйными последствиями. Приводов в милицию и вытрезвитель — не перечесть. Боясь за детей, Надежда несколько раз не пускала его в квартиру. Михаил вселялся по решению суда, где встречным иском было все тоже требование о разделении лицевых счетов. И снова отказ. Суд продолжал считать, что дети могут пользоваться лишними четырьмя метрами в комнате с выпивающим отцом, а при разделе лицевых счетов они лишаются такой волшебной возможности.
    Сейчас в доме, кроме них, никого не осталось. Кодовые замки на подъездах не работают, в разграбленных квартирах живут бомжи, всё металлическое спилено, окна выбиты. На двери квартиры Кузнецова и Поповых висит лист бумаги, на котором от руки написано: «Здесь живут».
    Государство в лице префектуры САО предоставляет им одну квартиру на всех. Две разные семьи снова должны сталкиваться на одной кухне и вызывать милицию, когда Михаил напьётся и начнёт крушить всё подряд. Коммунальные квартиры упразднены, создавать новые городские власти не имеют права. Но в каждом законе есть лазейка.
    Схема выжимания жильцов из квартир не нова — незаконное отключение газа, света и воды, звонки с угрозами от неизвестных лиц. Незаконное, потому что, пока решение суда о выселении не вступит в силу, жильцы проживают в своей квартире на законных основаниях, а значит, должны иметь все удобства.
    Судов на данный момент было три. Первый — об установлении факта, имеющего юридическое значение, — признание бывших супругов членами разных семей. Рассмотрение заявления было приостановлено из-за недостатков в иске. То одни документы требовали, то другие.
    Второй был в мае по иску префектуры САО о выселении. Иск был подан в суд другого района, повестки доставлены не были. Решение суда о принудительном выселении было опротестовано.
    Третий был в июле. История повторилась — иск префектуры о выселении, чужой район. Повестки, правда, были доставлены, но почему-то не вовремя и не судебным исполнителем, а работником префектуры Топильским Ю.А., захватившим их «по знакомству». Он же представляет в суде истца.
    Воду отключили 2 июля, а газ и электричество — 9 июля. Всё это было сделано до вынесения решения третьего суда. Жильцы подали заявление о возбуждении уголовного дела против главы управы района Левобережный Несветайлова Василия Фёдоровича.
    Последний суд закончился 17 июля. Сразу была подана краткая кассация, а чтобы подать полную, нужно дождаться, когда решение суда выдадут на руки. Но до сих пор решение не спущено в канцелярию и с ним невозможно ознакомиться. Однако 30 июля в квартиру пришли приставы и, ссылаясь на решение суда, которого никто не видел, потребовали выселения в течение 24 часов.
    Борьба продолжается. Нужно успеть получить у судьи бумагу о приостановлении выселения для приставов, получить решение суда, подать полную кассацию. Затягивание вопроса выглядит намеренным беззаконием.
    В коридорах суда Поповы познакомились с соседкой. Но у неё другая история.
    Ленинградский проспект
    Дом № 118, корпус 2, на Ленинградском шоссе находится почти за углом от дома № 5 в Валдайском проезде. Двухкомнатная квартира, которую не хотят освобождать, — собственная, с разделёнными лицевыми счетами и двумя собственниками. Но им также хотят дать одну квартиру.
    Собственников двое. Одна комната принадлежит Борщовой Екатерине Владимировне — молодая женщина с двумя малолетними детьми, 5 и 2 лет. В другой комнате проживает её мать, Борщова Татьяна Михайловна, и брат 1953 года рождения. С 1971 года он инвалид I группы — шизофрения. По ночам брат кричит. В зависимости от состояния может не узнавать людей, нервничает, возможны агрессивные действия.
    После рождения второго ребёнка Екатерина была вынуждена съехать и снимать квартиру. Двое детей и больной человек не могу жить в одной квартире. Надежда была только на расселение. Теперь надежда на суд и справедливость.
    О выселении Борщовы узнали поздно. По закону должны письменно уведомлять за год, но управа ограничилась одним на всех объявлением, наклеенным на дверь подъезда. Как потом им рассказала соседка, объявление провисело два часа. Его сорвали предприимчивые жильцы, чтобы первыми успеть посмотреть лучшие варианты.
    Екатерина, не имея возможности проживать в своей квартире, не знала о выселении, а её мать, круглосуточно ухаживающая за больным сыном, из-за ночных криков которого их не любят соседи, узнала о выселении только в мае.
    В основном схема та же. Отключение газа, воды, электричества ещё в июне, хотя единственный (пока?) суд о принудительном выселении был в июле. Угроза лишить Татьяну Михайловну опеки над больным сыном, которая из-за своего упрямства подвергает его жизнь опасности в недостойных условиях. 7 июля в четыре утра приезжала техника, собирающаяся ломать дом.
    Повестки, как и Поповым, приносил не судебный исполнитель, а всё тот же работник префектуры САО Топильский Ю.А., представитель истца.
    Единственное различие было в том, что, когда Топильский принёс повестки и вручил их Екатерине, она, узнав, что суд состоится 15 июля, пошутила — хорошо не 17-го, не в мой день рождения. Но 13 июля к ним пришёл начальник ДЕЗа и сказал, что суд будет именно 17 июля. О переносе, естественно, никто не сообщил.
    Органы опеки, которые должны участвовать в суде, потому что двое несовершеннолетних и недееспособный инвалид, уведомили вообще за день. Представитель опеки не успел подготовиться и на суде смог сказать только одно — как решит суд. И суд решил. Принудительное выселение.
    К Борщовым, как и к Поповым, 30 июля пришли приставы и потребовали выселиться в течение 24 часов.
    Две семьи подружились в суде, каждый день созваниваются, занимают друг другу очередь в кабинеты чиновников. Вместе ходили на встречу с новым префектом САО Олегом Митволем, который сейчас ездит по округу и встречается с жителями. Ничего нового Митволь не сказал, зачитав на повышенных тонах готовые ответы.
    Что будет дальше — никто не знает.

  7. Thunderdefender Ответить

    В третьем чтении Госдума утвердила закон о реновации столичных пятиэтажек. Что это значит для переселенцев
    Впервые слово «реновация» прозвучало в феврале. На первых этапах было понятно только, что массово начнут сносить пятиэтажки. Какие, когда и что взамен?— было неясно. Волновались и боялись многие.
    Созывались митинги, собирались подписи. Где-то по делу, а где-то на волнении народных масс набирались дополнительные очки.
    Закон менялся и трансформировался от чтения к чтению.
    В итоге в окончательной версии он принят Госдумой 14 июня. Вот его основные положения:
    «Только хрущевки». Под программу реновации могут попасть только дома «первого периода индустриального домостроения» и аналогичные по конструкции. У этих домов есть четкие временные рамки постройки?— к домам этого типа законопроект относит построенные с 1957 по 1968 годы. При этом строились такие здания с использованием типовых проектов стен и перекрытий.
    Равнозначная и равноценная. Переселенцам будут предоставлять равнозначную либо равноценную квартиру. Либо деньги. Под равнозначным жильем законодатель понимает, что жил­площадь и количество комнат в новой квартире не меньше, чем в старой. Общая площадь новой квартиры при этом должна превышать площадь старой. Вне зависимости от состояния и проекта старой жилплощади новая квартира должна иметь «улучшенную отделку».
    За МКАД не пошлют. Власти учли ошибки первой программы по сносу пятиэтажек?— в определенный период переселенцев активно выселяли в отдаленные районы округов. И москвич, проживавший, допустим, у метро «Пролетарская», запросто мог оказаться на выхинских выселках?— округ-то один. По проекту реновации новая квартира должна находиться в том же районе, что и прежнее жилье. Но есть и исключения?— это Зеленоград и ТиНАО. Там переселение будет проходить в рамках административного округа.
    Из «двушки» в «трешку». Переселенцы при желании смогут увеличить площадь новой квартиры, доплатив за дополнительные квадратные метры.
    Важно: Аварийные дома под программу реновации не попадают. Их будут сносить в соответствии с уже существующим законодательством.
    Цифра: общая площадь домов устаревшего жилфонда в Москве составляет порядка 25 млн кв. м. В этих домах проживает около 1,6 млн москвичей.
     Кстати: С момента первого чтения в закон внесли более 130 поправок.

  8. Mr.BekA Ответить

    На это могут рассчитывать все участники программы реновации. Это право предусмотрено законом. Благодаря ей более миллиона жителей пятиэтажек переедут в новое, качественное и комфортное жилье.
    Те, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий, получат квартиры по нормам предоставления жилой площади в зависимости от состава семьи (не менее чем 18 квадратных метров на человека).
    Программой реновации предусмотрена возможность приобрести квартиру с доплатой за дополнительные комнаты или метры, стоимость будет рыночной, но при этом будут предусмотрены различные варианты оплаты, скидок и рассрочки платежей.
    Мэр Москвы уделил особое внимание социально незащищенным категориям граждан, а именно: ветеранам, одиноким и одиноко проживающим людям, достигшим пенсионного возраста, многодетным, а также людям с ограниченными возможностями и низким уровнем доходов (малоимущим). Таким категориям граждан будет оказано всяческое содействие в организации и осуществлении переезда в новое жилье.
    А для людей с ограниченными возможностями будут созданы специальные условия для проживания. То есть дома, которые построят в рамках программы реновации, проектируются с удобными ванными комнатами и увеличенным дверными проемами.
    Также будут созданы условия для комфортного и беспрепятственного передвижения маломобильных групп граждан. В этом случае в новом доме вестибюль входной группы и вход в лифт должны иметь единый уровень отметки пола без перепадов. Вход с тротуара в дом должен иметь минимизированный перепад.
    И такие условия предусмотрены во всех кварталах реновации.

  9. Kanin Ответить

    Собственникам квартир в аварийных и попадающих под программу реновации домах при расселении могут предоставить либо равноценное жилое помещение, либо выплатить выкупную цену изымаемого жилья.
    Собственники жилья, попадающего под программу реновации в Москве, могут получить на выбор равнозначные или равноценные квартиры в домах, расположенных в том же районе столицы, или компенсацию в денежной форме. На основании письменного заявления вместо предоставляемого бесплатно в собственность равнозначного жилого помещения они могут рассчитывать на равноценное возмещение в денежной форме или равноценное жилое помещение.
    В чем разницам между равноценным и равнозначным жильем?
    Равноценным считается жилое помещение такой же стоимости, а равнозначным — жилье, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения.
    «Большинство субъектов Российской Федерации при решении вопроса о предоставлении собственнику другого жилого помещения взамен сносимого руководствуются нормами федерального законодательства, не уточняя применительно к своему региону понятие равнозначного жилого помещения. Но есть регионы, где критерии равнозначности конкретизированы. В частности, в московском законодательстве равнозначным жилым помещением признается такое жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении», — говорит ведущий юрисконсульт Юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Светлана Болотская.
    Согласно п.4.3.1 закона «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве», предоставляемая жилая площадь и количество комнат равнозначного жилья должна быть не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь может превышать общую площадь освобождаемого жилого помещения. В других регионах при предоставлении жилья под равнозначностью могут подразумевать только соответствие по жилой площади, а не по количеству комнат.
    Может ли собственник получить равноценную квартиру взамен аварийной?
    При расселении жильцов аварийного дома и домов, подлежащим сносу, равноценность жилья означает, что по желанию собственник может получить равнозначную или равноценную (равную по рыночной стоимости) квартиру либо соответствующую денежную компенсацию. При этом размер возмещения и порядок его предоставления определяется в соответствии с Жилищным кодексом и законодательством об оценочной деятельности.
    «Собственник имеет право на получение денежной компенсации либо на предоставление другого равнозначного жилого помещения, что подтверждается судебной практикой Верховного суда. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием, включая те, которые он несет в связи с изменением места проживания или временным пользованием иным жильем до приобретения в собственность другого жилого помещения», — поясняет Болотская.
    Что именно получить — деньги или новое жилье взамен старой квартиры — выбирает собственник. Администрация муниципального образования может ему предложить либо равноценное жилое помещение без доплаты, либо, по соглашению сторон, большее по площади жилье с доплатой (п. 8 ст. 32 ЖК).
    Какое жилье предоставляют по договору соцнайма?
    Согласно нормам действующего федерального законодательства, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, то выселяемым из него гражданам должно быть предоставлено другое жилое помещение тоже по договору социального найма.
    «Предоставляемое жилое помещение должно соответствовать ряду требований, а именно: быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, и должно находиться в границах того же населенного пункта», — говорит Болотская.
    По словам эксперта, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель вправе получить квартиру или жилое помещение в коммунальной квартире с тем же количеством комнат. В то же время, как утверждает член Российской гильдии риелторов, эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков, при расселении жильцам не предоставят жилое помещение меньшей площади.
    «Если по нормам проживающим положено жилье большей площади, то его могут предоставить. Существуют определенные социальные нормы, и если граждане проживали в меньшей, по нормам, квартире, то, соответственно, при расселении им предоставят квартиру большей площади», — говорит эксперт.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *