Земля для ведения личного подсобного хозяйства можно ли строить дом?

20 ответов на вопрос “Земля для ведения личного подсобного хозяйства можно ли строить дом?”

  1. KostekKor Ответить

    Участок ЛПХ (личное подсобное хозяйство) может быть двух типов — полевым или приусадебным.
    Приусадебный участок находится в границах поселения и относится к категории земель населенных пунктов.
    Полевой ЛПХ находится за пределами поселения и относится к категории земель сельскохозяйственного назначения.
    В вопросе строительства – это два совершенно разных понятия.
    Рассмотрим подробнее, что можно строить на землях ЛПХ в зависимости от ВРИ и категории земельного участка.
    Содержание
    1 Что можно построить
    1.1 На приусадебном участке
    1.1.1 Жилой дом
    1.1.2 Нормы возведения хозяйственных помещений
    1.1.3 Бурение скважин
    1.2 На полевом
    2 Особенности и правила ведения личного подсобного хозяйства
    3 Разрешение
    4 Строительство без согласования
    5 Полезное видео
    6 Выводы

    Что можно построить

    Постройки, которые можно возводить на ЛПХ, определяются местным градостроительным регламентом и правилами застройки и землепользования.
    Как правило, это:
    жилой дом;
    хозяйственные (подсобные, бытовые) помещения;
    некапитальные строения.
    Прежде чем начинать строительство необходимо заказать градостроительный план надела (ГПЗУ). Сделать это можно в отделе архитектуры по месту регистрации участка.
    На его основе составляется схема планировочной организации надела (СПОЗУ), где необходимо указать расположение всех планируемых строений, за исключением некапитальных (постройки без фундамента).
    Участок ЛПХ подразумевает одновременное наличие дополнительного вида разрешенного использования, под понятие которого попадает возможность строительства объектов типа гаража, бани, сарая и т.д.
    Отдельное разрешение на постройку этих объектов брать не нужно, но в СПОЗУ необходимо указать их наличие.
    Важно, чтобы все строения не нарушали СНиП, градостроительного регламента, правил застройки и землепользования, противопожарных правил и т.д.
    К таковым относится:
    Расположение объекта не ближе 5 метров от дороги и не ближе 3 метров от проезда.
    Расположение объекта не ближе 1 метра от границы участка (забора).
    Расположение объекта на необходимой дальности от строений на соседнем участке, а именно:
    не ближе 6 метров друг от друга каменных (кирпичных) строений;
    не ближе 10 метров друг от друга каменного и деревянного строений;
    не ближе 16 метров друг от друга деревянных строений.
    При этом расстояние измеряется от самой выступающей части строений.
    Данные расстояния не обязательно выдерживать внутри границ одного участка, но примыкающая к кирпичному дому деревянная хозяйственная постройка не считается его продолжением и расстояние до построек соседнего участка должно быть выдержано как от кирпичного дома, так и от деревянного сарая.

    На приусадебном участке

    На приусадебной земле ЛПХ (находится в составе земель населенных пунктов) можно строить все, без исключений, объекты, что указаны выше.

    Жилой дом

    На приусадебном ЛПХ допускается возведение одного жилого дома, не разделенного на отдельные квартиры с общим количеством этажей не более трех. В расчет не берутся цокольные (подвальные этажи).
    Подробную информацию читайте в отдельной статье.

    Нормы возведения хозяйственных помещений

    Под хозяйственными постройками следует понимать строения с количеством этажей не более одного, которые предназначены для обслуживания жилого дома и земельного надела.
    Информацию о них необходимо заранее указывать в СПОЗУ, но проект на каждый объект в отдельности составлять не нужно.
    Если решение о строительстве гаража, бани, сарая и т.д. было принято после составления СПОЗУ – ничего страшного нет.
    На объект также не нужно брать дополнительное разрешение, но при составлении следующего СПОЗУ (документ действителен в течение 10 лет) его необходимо там указать.
    Согласно действующему законодательству максимальная площадь таких построек на участках более 10 соток составляет 200 квадратных метров в сумме.
    При участке от 6 до 10 соток допускается возведение хозпостроек общей площадью до 100 м. кв.
    При участке менее 6 соток допускается возведение хозяйственных построек общей площадью до 50 м. кв.
    Данные ограничения носят скорее рекомендательный, чем обязательный характер и на практике не проверяются. Но при этом очень важно выдерживать нормы СНиП, ПЗЗ и другое.

    Бурение скважин

    Без дополнительных согласований допускается устройство колодцев и бурение скважин на первый водоносный горизонт.
    В ином случае необходимо оформлять лицензию на артезианскую скважину.

    На полевом

    Без ограничений и дополнительных согласований полевой ЛПХ можно обгораживать забором, а также ставить на нем передвижной вагончик (бытовку), который в любое время можно поднять и увезти.
    Также, по согласованию с администрацией на полевом ЛПХ можно возводить некапитальные строения, то есть строения, не имеющие фундамента – теплицы, курятники и т.п.
    Здесь же есть спорный вопрос о возможности возведения зданий на бетонных плитах.
    То есть, положив бетонные плиты можно возводить большие постройки, типа ангаров. Под разряд капитальных строений они попадать не будут, так как у них нет фундамента, а бетонные плиты можно поднять и увезти. На практике же не факт, что такая постройка будет одобрена.
    В решении данного вопроса очень много зависит от местной администрации и ее понимания действующего законодательства.
    Какая бы постройка не была возведена на полевом ЛПХ, она не сможет получить почтового адреса.
    В отношении скважин ситуация ровно та же, что и на приусадебном ЛПХ.

    Особенности и правила ведения личного подсобного хозяйства

    Согласно Федеральному закону № 112 на указанных земельных наделах можно заниматься ведением личного подсобного хозяйства.
    Имеется ввиду:
    развод скота, пчел, домашней птицы и иных животных;
    выращивание садовых и огородных культур;
    цветоводство;
    использование земли под пашу и сенокос и др.
    Заниматься указанным имеет право гражданин (физлицо) сам или вместе со своей семьей в своих, не коммерческих целях.
    В то же время продавать товар, выращенный и созданный на этом участке можно. Более того, при определенных условиях он не облагается налогом.

    Разрешение

    При необходимости возвести жилой дом необходимо обращаться за разрешением к местной администрации.
    Для этого в обязательном порядке необходимо предоставить:
    свидетельство, подтверждающее, что гражданин владеет земельным наделом;
    копию гражданского паспорта указанного гражданина;
    СПОЗУ;
    ГПЗУ;
    заявление на имя главы местной администрации.
    Дополнительно могут потребоваться иные документы, полный перечень которых указан в Градостроительном кодексе Российской Федерации.
    На полевом ЛПХ необходимо брать разрешение на все виды строений (забор и передвижной вагончик таковыми не считаются).

    Строительство без согласования

    Без отдельного разрешения на приусадебном ЛПХ можно построить все объекты, попадающие под понятие хозяйственных и подсобных помещений (указаны выше).

    Полезное видео

    Смотрите видеоматериал, в котором эксперты рассказывают о возможностях строительства на участках личного подсобного хозяйства и разбирают юридические тонкости.

    Выводы

    Таким образом, ЛПХ участки делятся на приусадебный и полевой.
    На первом без каких-либо ограничений можно возводить постройки личной надобности:
    жилой дом,
    хозяйственные помещения
    и другое.
    На втором можно по согласованию с местной администрацией возводить некапитальные постройки.
    Отдельное разрешение на приусадебном ЛПХ необходимо брать лишь для строительства дома, все остальное можно строить без дополнительного согласования, но все постройки должны быть возведены с соблюдением СНиП и ПЗЗ.
    Вконтакте
    Facebook
    Twitter
    Google+
    Одноклассники
    Мой мир

  2. faerwur Ответить


    ИЖС, ДНП, ЛПХ и СНТ— четыре аббревиатуры, встреча с которыми неминуема, если в планах приобретение земли для дачи или дома. Под ними скрываются разные виды участков и разные возможности использования: только для ведения хозяйства, для отдыха, для круглогодичного проживания. Разбираемся с этими буквами и с тем, что за ними стоит.

    Какую землю могут приобрести физические лица

    В российском Земельном кодексе земля подразделяется на несколько типов. И зависит это от ее назначения и расположения. Физические лица имеют доступ к 2 типам земли:
    участкам в населенных пунктах
    сельскохозяйственным землям
    Каждый из них используется под конкретные цели. В городах, коттеджных поселках, деревнях, поселках городского типа и других населенных пунктах возможно любое строительство. На сельхозземлях разрешена постройка только садовых домиков, причем не в любых случаях. Обо всем — по порядку.

    Дом для постоянного проживания = ИЖС


    ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Земля под ИЖС — всегда в черте населенных пунктов. Предназначена она для строительства домов. При этом постройки здесь должны иметь высоту не более 12 м или 3 этажей.
    Участки ИЖС — своеобразные монополисты: только на них законом разрешено капитальное строительство, то есть возведение полноценного строения.
    ИЖС подходит для тех, кто круглогодично хочет проживать за городом и иметь при этом готовую инфраструктуру.
    Плюсы

  3. Kesha104 Ответить

    Каждый желающий построить жилье и завести собственное хозяйство рано или поздно сталкивается с необходимостью подбора подходящего участка земли.
    Из земель поселений для выполнения этих задач часто выбирают земли с ВРИ ЛПХ.
    Но, необходимо знать, что участок для личного подсобного хозяйства может быть как приусадебным, так и полевым.
    И не на каждом из них можно возвести жилую постройку.
    Содержание
    1 Какой участок подходит
    2 Нужно ли разрешение на строительство?
    3 Планировка
    3.1 «Красные линии»
    3.2 Противопожарные нормы
    3.3 Экологические и санитарные аспекты
    4 Прописка
    5 Можно ли строить без согласования
    6 Достоинства и недостатки
    7 Интересное видео
    8 Выводы

    Какой участок подходит

    Законодательно установлено, что земли для ведения личного подсобного хозяйства могут выделяться из состава земель поселений, а также земель сельскохозяйственного назначения. Участки, выделенные в городской черте, называются приусадебными, в загородной зоне – полевыми.
    Для целей строительства пригодны исключительно приусадебные участки ЛПХ.

    Нужно ли разрешение на строительство?

    Как и любые капитальные строительные работы, возведение жилого дома на приусадебных участках требует официального получения разрешения на строительство.
    Органы власти выдадут его, нужно только чтобы соблюдались следующие условия:
    Соответствие представленной на рассмотрение уполномоченному органу документации по проекту требованиям градостроительного законодательства.
    Допустимость строительства на данном участке с учетом возможных ограничений, налагаемых ПЗЗ и земельным законодательством.

    Планировка

    Градостроительные нормы распространяются на любые капитальные строения, вне зависимости от того, какое разрешенное использование имеет участок, используемый для их размещения.
    Так жилой дом должен соответствовать следующим критериям:
    этажность – от 1 до 3;
    предназначение – проживание одной семьи;
    площадь строения – не более 1500 кв.м.
    Законодательно не запрещается строительство хозяйственных построек, использующихся для ведения ЛПХ:
    гараж,
    баня,
    теплица,
    сараи различного назначения.
    Правильному размещению объектов на земельной территории способствует составление плана застройки участка.

    «Красные линии»

    Так называемая «красная линия» предназначена для отделения вашего земельного участка от земель общего пользования. Забор со стороны улицы обычно устанавливается непосредственно по «красной линии», являясь, тем самым, практическим ее воплощением на местности.
    Размещение строительных объектов должно производиться с учетом следующих расстояний по отношению к «красной линии»:
    со стороны, выходящей на проезжую часть – не менее 5 м.;
    от линии, выходящей на проезд между двумя землевладениями – не меньше 3 м.
    Нарушение установленных законом расстояний, касающихся «красной линии» участка, чревато вынесением предписания о сносе незаконно размещенной постройки.

    Противопожарные нормы

    Противопожарные требования предписывают необходимость соблюдения следующих расстояний от линии размежевания с соседями при строительстве различных объектов на участке ЛПХ:
    от жилого дома – более 3 м.;
    от гаража – более 1 м.;
    от постройки для содержания скота – более 4 м.;
    от сарая для хранения различного инвентаря – более 1м.
    Органы Госпожнадзора при размещении на участке стройобъектов рекомендуют придерживаться следующих правил:
    15 м. – между деревянными строениями, включая баню (сауну), сараи;
    6 м. – между строениями из камня и кирпича.
    Приветствуется наличие в непосредственной близости от постройки пожарного водоема.
    При строительстве дома на несколько этажей необходимо обустройство запасных выходов с каждого яруса.

    Экологические и санитарные аспекты

    При выборе места под строительство дома оцените ландшафт будущей застройки.
    Размещение участка в сельской местности является неоспоримым преимуществом – чистый воздух, прекрасный пейзаж.
    Городская местность диктует свои условия. Не стоит строить дом рядом с промзоной, даже на земле ЛПХ.
    Низкая цена не сможет компенсировать вред, причиняемый выбросами от источников негативного воздействия на окружающую среду.
    Не рекомендуется обустройство заглубленных цокольных этажей в домах, где планируется постоянное проживание людей. Если избежать этого не удается – предусмотрите антирадоновую защиту.
    Санитарно-эпидемиологическое законодательство требует соблюдения следующих норм при застройке участка ЛПХ:
    расположение бани от источника водоснабжения на расстоянии от 20 м.;
    расстояние от скважины до септика – от 25 м.;
    удаленность уличного туалета от водяной скважины – от 12 м.
    Соблюдение всех вышеперечисленных норм и правил жестко отслеживается при строительстве на землях с ВРИ ИЖС. На земельных участках под ЛПХ ситуация контролируется не так строго, особенно если речь идет об объектах, строящихся в сельской местности.

    Прописка

    Закон 112-ФЗ, датированный 7 июля 2003 г. указывает, что правовое регулирование использования земель ЛПХ осуществляется Конституцией, Федеральными законами, а также подзаконными актами различных уровней власти.
    Так вопросы регистрации по месту жительства регулируются актуализированной версией Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993 г.
    Действующее законодательство допускает возможность прописки в доме, построенном на участке с ВРИ ЛПХ.
    Для реализации этой возможности гражданину необходимо пройти ряд административных процедур:
    регистрация прав на жилое строение в органах Росреестра;
    присвоение почтового адреса в местной администрации;
    внесение изменений в реестры прав, а также кадастра недвижимого имущества с последующим получением выписки из обновленного ЕГРП;
    подача заявления о регистрации по месту жительства.
    Регистрирующим органом являются территориальные представители Федеральных органов, осуществляющих функции в сфере контроля над процессом миграции (паспортно-визовая служба).
    Перечень документов, необходимых для получения прописки:
    заявление по установленной форме;
    документ, удостоверяющий личность заявителя;
    выписка из ЕГРП.
    Законом допускается прописка в недостроенном доме, в случае признания его пригодным для проживания специальной комиссией.

    Можно ли строить без согласования

    Как уже говорилось выше, капитальное строительство требует получения разрешения на ведение строительных работ.
    К объектам, требующим получение разрешения на строительство, относятся:
    жилой дом;
    гараж и баня, имеющие фундамент и являющиеся пристройками к жилому дому;
    веранда, как конструктивный элемент дома.
    Эти требования установлены Градостроительным кодексом и являются обязательными для исполнения всеми застройщиками.
    Вместе с тем на участках ЛПХ разрешается возводить без предварительного согласования следующие объекты:
    навесы и сараи различного назначения;
    модульные гаражи и теплицы;
    беседки и отдельно стоящие бани;
    выгребные ямы и туалеты.
    Узнать о том, необходимо ли в данном конкретном случае получать разрешение на строительство можно обратившись в отдел капитального строительства администрации вашего района.

    Достоинства и недостатки

    Возведение жилого дома на земельных участках с ВРИ ЛПХ имеет свои плюсы и минусы.
    Представим их в виде следующей таблицы:
    ДостоинстваНедостаткиНизкая кадастровая стоимость земли и, как следствие, невысокая сумма земельного налогаОтсутствие гарантий на создание объектов коммунальной и инженерной инфраструктурыВозможность регистрации по месту жительстваЗапрет на ведение строительных работ на землях сельскохозяйственного назначенияБольшой размер участкаЧастое отсутствие качественных подъездных дорог к участкуС точки зрения ведения строительства зачастую более предпочтительным вариантом являются земли ИЖС.
    Вид разрешенного использования земли для участков, расположенных в черте населенных пунктов может быть изменен по заявлению владельца земли.
    Подробнее о смене ВРИ земельного участка читайте в отдельной статье.

    Интересное видео

    Смотрите занимательный видеоматериал, в котором рассказывается о сроках и стоимости получения разрешения на строительство жилого дома на землях ЛПХ.

    Выводы

    Строительные работы по возведению жилого дома на землях ЛПХ, так же как и аналогичная деятельность на ИЖС участках требует предварительных согласовательных процедур.
    Достоинства ЛПХ участков в виде низкой стоимости и величины надела могут нивелироваться возможными сложностями, связанными с отсутствием инфраструктурных объектов.
    Вконтакте
    Facebook
    Twitter
    Google+
    Одноклассники
    Мой мир

  4. ralbert Ответить

    Уникальность земельного участка ЛПХ в том, что он может относиться как к землям населенных пунктов, так и к землям сельскохозяйственного назначения.
    В зависимости от своего месторасположения участок ЛПХ может быть:
    Приусадебным
    В случае нахождения в пределах населенного пункта. При этом категория участка определяется как «земли населенных пунктов»
    Полевым
    При размещении за пределами поселения. Категория в такой ситуации соответствует «землям сельскохозяйственного назначения»

    Основные термины

    В чем цель деления земель по категориям? Виды использования земли всецело зависят от присвоенного ей статуса.
    Категория земель используется для определения видов деятельности, которые допустимо осуществлять на конкретной территории.
    На основании категории и вида использования разрешается или запрещается строительство, с/х производство, садоводство, промышленное применение и прочее.
    Землями сельскохозяйственного назначения именуются земельные территории с плодородными почвами, расположенные за границами поселений и предназначенные для нужд с/х производства.
    Используются такие территории:
    для ведения личных подсобных хозяйств;
    под садоводство и огородничество;
    для сенокоса и выпаса скота;
    под дачное строительство и т.п.
    Индивидуальная жилищная застройка для таких земель предусмотрена условно. Как правило, требуется соблюдение определенных условий или изменение категории земли.
    К землям населенных пунктов причисляются земельные территории внутри поселения. Они предназначены для застройки в соответствии с генеральным планом населенного пункта и для развития поселения.
    Основные виды использования:
    застройка;
    индивидуальное строительство;
    ведение личного подсобного хозяйства.
    Таким образом, назначение земельного участка со статусом ЛПХ определяется исходя из присвоенной категории.

    Каково его назначение

    Аббревиатура ЛПХ расшифровывается как личное подсобное хозяйство. Таким термином обозначается форма деятельности граждан, направленная на производство сельхозпродукции и последующую ее переработку.
    Но для соответствия деятельности статусу ЛПХ должны соблюдаться некоторые условия. А именно:
    Отсутствие наемных работников
    И выполнение всех работ членами семьи
    Отсутствие предпринимательской деятельности
    Хотя допускается реализация излишков производства
    Участок предоставлен именно под ЛПХ
    О чем свидетельствует ответствующая отметка в документах
    Назначение земли ЛПХ зависит от ее месторасположения. Участок внутри населенного пункта считается приусадебным.
    Следовательно, на нем можно возвести жилой дом и иные строения. Одновременно с этим разрешается производство сельхозпродукции в личных целях.
    Полевой участок ЛПХ, то есть находящийся за пределами поселения, можно использовать только для производства с/х продукции.
    Капитальное строительство на полевых участках запрещено, хотя допускается возведение сооружений, используемых при производстве.

    Законодательная база

    Использование земельных участков ЛПХ регламентируется ФЗ № 112 от 7.07.2003. В ст.2 Закона «О личном подсобном хозяйстве» определено, кто может использовать такие земли.
    Производством с/х продукции вправе заниматься только собственник со своей семьей. Земли ЛПХ в основном принадлежат государству и муниципалитетам.
    Участки могут выделяться на бесплатной основе, сдаваться в аренду или продаваться. Каждый вариант предоставления земли предполагает свой порядок.
    В бессрочное безвозмездное пользование земля предоставляется только определенным категориям граждан.
    В указанном законе предопределены все возможные нюансы использования земель ЛПХ:
    допустимый размер участка;
    разрешенные виды использования;
    порядок возникновения прав и т.д.

    Возникающие нюансы

    Участок со статусом ЛПХ станет оптимальным решением для граждан, которые решили заняться производством сельскохозяйственной продукции и ее переработкой с целью продажи.
    Землю можно купить или арендовать, в обоих случаях права использования одинаковы. А вот регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или юрлица совсем не требуется.
    Для продажи излишков продукции не понадобится кассовый аппарат, патент или иной вариант взаимодействия с налоговыми органами.
    Фермеру достаточно получить в местной администрации справку. На ее основании оформляется разрешение на продажу продуктов, подтверждающее соответствии санитарным и иным нормам.
    Основным преимуществом ЛПХ как раз и является то, что вся полученная от реализации продукции выручка налогообложению не подлежит.
    По закону деятельность, связанная с ведением личного подсобного хозяйства, не относится к предпринимательству.
    Кроме прочего в п.13 ст.217 НК РФ сказано, что с доходов ЛПХ не взимается подоходный налог, если соблюдаются такие условия:
    площадь участка не превышает максимально допустимого значения;
    наемные работники не привлекались ни на одном этапе производства.
    Однако нужно учитывать, что от налогообложения продукции владельцы земель ЛПХ освобождаются лишь при условии наличия надлежащей записи в учетной документации местной администрации.
    В частности местные органы власти должны зарегистрировать факт ведения личного хозяйства и выдать соответствующую справку.
    В ней указываются данные о конкретном хозяйстве, в том числе площадь участка и виды выпуска/переработки продукции.

    Что можно делать на участке

    В ст.4 ФЗ № 112 определено, для каких целей могут использоваться земли ЛПХ. Виды использования определены исходя из местонахождения участка.
    Приусадебный земельный участок ЛПХ, расположенный внутри населенного пункта, по своему назначению схож с участком ИЖС.
    Здесь можно построить жилой дом с возможностью регистрации в нем. Также допускается возведение бытовых, производственных и иных сооружений.
    При этом обязательным требованием является соблюдение санитарных, пожарных, строительных экологических норм, градостроительных регламентов и иных требований.
    Кроме того на приусадебном участке позволено производство сельхозпродукции для личных целей, с возможностью реализации излишков.
    Можно на такой земле разводить скот и домашнюю птицу. Подобный вариант идеален для создания небольшого фермерского хозяйства с постоянным проживанием на его территории.
    Для полевого участка ЛПХ допускаются аналогичные виды использования касательно производства с/х продукции. Также можно использовать землю только под животноводство или выращивание с/х культур.
    Отличие полевого участка от приусадебного в полном запрете на капитальное строительство. Любая размещенная здесь постройка должна иметь временный характер.
    К примеру, разрешение на строительство бани на участке ЛПХ полевого типа не потребуется, если здание сооружается без закладки фундамента.
    В противном случае имеет место нецелевое использование земель и, как следствие, применение штрафных санкций.

    Минимальная и максимальная площадь

    По ст.33 ЗК РФ и п.4 ст.4 ФЗ № 112 минимальная и максимальная площадь участка, предоставляемого гражданам из государственного или муниципального земельного фонда, определяется нормативам местных органов власти.
    То есть в разных регионах допустимые пределы могут существенно различаться. В основном порядок установления норм зависит от общего объема неиспользуемых земель в пределах района/округа и от степени их востребованности.
    Вместе с тем п.5 ст.4 ФЗ № 112 устанавливает, что максимальная площадь участка ЛПХ, находящегося в собственности или пользовании на ином основании у граждан, занимающихся ведением личного подсобного хозяйства, не должна превышать 0,5 га.
    И тут же делается оговорка, что субъект РФ своим распоряжением вправе увеличить допустимый максимальный размер участка, но не больше, чем в пять раз.
    На основании указанных норм минимальный размер участка не имеет точного определения.
    А вот предельный размер установлен достаточно четко на уровне 2,5 га, но максимальная площадь зависит от региональных норм.

    Можно ли построить дом

    Прежде строительство жилого дома на любом участке кроме ИЖС сопровождалось различными сложностями.

  5. dryginvi48 Ответить

    В ст.4 ФЗ № 112 определено, для каких целей могут использоваться земли ЛПХ. Виды использования определены исходя из местонахождения участка.
    Приусадебный земельный участок ЛПХ, расположенный внутри населенного пункта, по своему назначению схож с участком ИЖС.
    Здесь можно построить жилой дом с возможностью регистрации в нем. Также допускается возведение бытовых, производственных и иных сооружений.
    При этом обязательным требованием является соблюдение санитарных, пожарных, строительных экологических норм, градостроительных регламентов и иных требований.
    Кроме того на приусадебном участке позволено производство сельхозпродукции для личных целей, с возможностью реализации излишков.
    Можно на такой земле разводить скот и домашнюю птицу. Подобный вариант идеален для создания небольшого фермерского хозяйства с постоянным проживанием на его территории.
    Для полевого участка ЛПХ допускаются аналогичные виды использования касательно производства с/х продукции. Также можно использовать землю только под животноводство или выращивание с/х культур.
    Отличие полевого участка от приусадебного в полном запрете на капитальное строительство. Любая размещенная здесь постройка должна иметь временный характер.
    К примеру, разрешение на строительство бани на участке ЛПХ полевого типа не потребуется, если здание сооружается без закладки фундамента.
    В противном случае имеет место нецелевое использование земель и, как следствие, применение штрафных санкций.

  6. 412417 Ответить

    Земли Российской Федерации разделены по классификатору ВРИ (виды разрешенного использования).
    В больших городах для частного строительства используют преимущественно ВРИ индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
    При таком виде использования можно возводить жилые дома и подсобные помещения, а на участке заниматься выращиванием садовых и огородных культур.
    В сельской местности, а также в поселках городского типа для частного строительства преимущественно предусмотрен ВРИ личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Помимо вышеуказанного, здесь можно заниматься разводом и выращиванием скота.
    Содержание
    1 Личное подсобное хозяйство — что это значит?
    1.1 Как можно использовать приусадебный участок
    1.2 Что можно делать на полевом
    2 Что разрешено строить
    3 Как определить категорию и вид разрешенного использования
    4 Отличие от ИЖС
    5 Льготы
    6 Полезное видео
    7 Заключение

    Личное подсобное хозяйство — что это значит?

    Что представляет собой участок для ЛПХ, что это такое и как его можно использовать? Личное подсобное хозяйство — это вид разрешенного использования земель. Полный классификатор ВРИ Вы можете посмотреть в другой статье.
    Согласно действующему законодательству под данным термином понимается земельный надел, использующийся для ведения хозяйства в своих (не промышленных) целях.
    Заниматься хозяйством без ограничений имеет право один конкретно взятый человек сам или вместе со своей семьей (родственниками).
    Под ведением хозяйства имеется в виду:
    выращивание сельхозпродукции;
    ее переработка;
    развод скота;
    развод домашних птиц.
    Не промышленное использование, не запрещает владельцу участка реализовывать излишки своей продукции.
    Помимо вида разрешенного использования существует еще более обширное понятие – категория земель.
    Законодательством Российской Федерации предусмотрено 7 таких категорий, из них наше внимание привлекают только две:
    Земли населенных пунктов (ЗНП).
    Земли сельхозназначения (ЗСН).
    ЛПХ может входить в состав одной из этих категорий, причем их целевое назначение будет существенно отличаться друг от друга.
    ЛПХ, входящий в состав ЗНП называется приусадебным, а в состав земли сельхозназначения – полевым.

    Как можно использовать приусадебный участок

    ВРИ приусадебное хозяйство наиболее распространен в сельской местности и поселках городского типа. Также, встречается он и на окраинах больших городов.
    Земельный кодекс Российской Федерации определил, что ЗНП должны быть использованы для развития и благоустройства населенных пунктов.
    В соответствии с этим на приусадебном участке ЛПХ владелец имеет право:
    возводить жилые постройки и подсобные помещения:
    заниматься выращиванием садовых культур;
    огородных культур;
    цветоводством;
    разводить скот и домашних животных.
    Подробную информацию читайте в статье о приусадебном ЛПХ.

    Что можно делать на полевом

    В свою очередь, полевой участок ЛПХ может находиться только за границей населенного пункта.
    Как пример, земельные участки, выделяемые селянам для посадки картошки, зерна и иных культур.
    Федеральный закон № 112 определил, что полевой участок личного подсобного хозяйства предназначен исключительно для сельскохозяйственных нужд.
    Здесь можно делать все то же, что и на приусадебном ЛПХ, помимо возведения каких бы то ни было строений.
    Подробную информацию читайте в статье о полевом ЛПХ.

    Что разрешено строить

    На приусадебном участке личного подсобного хозяйства разрешено строить:
    жилые дома, предназначенные для проживания одной семьи с количеством этажей не более трех, если не учитывать подвальные помещения;
    подсобные помещения типа гаража, сарая, кладовой;
    иные сооружения личного пользования: баня; летняя кухня и т.д.
    Все объекты не должны нарушать норм и правил местного градостроительного регламента, а также должны быть согласованы с местной администрацией. Но здесь есть оговорка, помимо основного вида разрешенного использования любой земельный участок может иметь также вспомогательный ВРИ.
    Вспомогательный ВРИ используется всегда совместно с основным и на возведение построек такого типа отдельное разрешение брать не нужно.
    На участке с основным видом использования приусадебный ЛПХ, вспомогательным ВРИ станет возведение построек бытового и хозяйственного назначений, а это значит:
    сарай,
    гараж,
    свинарник,
    курятник и т.д.
    При необходимости построить на участке иные сооружения, которые представляют собой
    магазин,
    парикмахерскую
    или столовую,
    необходимо получить соответствующее разрешение от комиссии по землепользованию, которая может наделить участок условно разрешенным ВРИ.

    Как определить категорию и вид разрешенного использования

    Категорию земель и вид разрешенного использования земли можно посмотреть в кадастровом паспорте участка.
    В документе в пункте 8.1 перечислены все возможные категории земель, в пункте 8.2 напротив нужной категории стоит соответствующая отметка.
    Если участок входит в ЗНП, то под ним будет надпись «Весь».
    Пункт 9 сообщает о виде разрешенного использования.
    Если это ЛПХ участок, то будет указано: «Для сельскохозяйственного назначения» или «Для ведения личного подсобного хозяйства».
    Если кадастрового паспорта на руках нет, владелец участка может подать запрос на его оформление.
    В ином случае узнать ВРИ участка можно следующими путями:
    Посмотреть правила землепользования и застройки Вашего населенного пункта, где будет указан не только существующий ВРИ участка, но и все возможные для присвоения условно разрешенные виды использования.
    Сделать запрос в местную администрацию для предоставления сведений о ВРИ того или иного участка. Сделать такой запрос может только владелец надела.
    Участок может иметь сразу несколько вариантов выбора основного вида разрешенного использования. Владелец вправе сделать выбор в пользу любого из них, но один участок может иметь только один основной ВРИ.
    Подробную информацию читайте в статьях:
    «Как определить ВРИ участка»,
    «Как узнать категорию земельного участка по кадастровому номеру или по карте»,
    «Как узнать категорию земель для своего участка: все варианты».

    Отличие от ИЖС

    Приведем сравнительную таблицу для участков земли ИЖС и приусадебного ЛПХ.
    ПоказательИЖСЛПХЧто можно строитьОдноквартирные дома с общей этажностью не более трех без учета подвала и подсобные помещенияОдноквартирные дома с общей этажностью не более трех без учета подвала, подсобные помещения и помещения для хозяйственных нуждПроектная документацияНеобходим проект, составленный официальной организацией и заверенный местной администрациейНужен только примерный план будущей постройкиСрок постройкиСтроительство необходимо начать в течение трех лет с момента получения участкаСрок начала строительства не ограниченЧто можно делать на участке, помимо возведения построекВыращивать садовые и огородные культуры, заниматься цветоводствомВыращивать садовые и огородные культуры, заниматься цветоводством, растить скот и домашнюю птицу, держать пчел и другоеМесто основного расположенияВ городах ближе к центральной частиВ деревнях, поселках, на окраинах городовОтдельно отметим, что администрация населенного пункта старается заранее подготовить все необходимые коммуникации для зоны ИЖС.
    Здесь наверняка будет
    городская канализация,
    проведена телефонная связь,
    положен асфальт и т.д.
    В зоне ЛПХ также возможны вышеуказанные блага, но они вовсе не обязательны.
    На данный момент идет процесс обсуждения вопроса о ликвидации ВРИ приусадебный участок личного подсобного хозяйства, и придания ему статуса ИЖС.
    Подробную информацию читайте в статье о сравнении ЛПХ и ИЖС.

    Льготы

    Если к труду на участке не привлекались наемные работники и если его общая площадь не превышает 50 соток, реализуемая продукция (при условии ее выращивания или изготовления в пределах участка) не облагается налогом.
    Государство поощряет граждан и собственников на ведение своего подсобного хозяйства, а потому предоставляет владельцам полевых и приусадебных участков ЛПХ определенные финансовые субсидии и льготы.
    Так, местная администрация обязана предоставить гражданам субсидии, при необходимости:
    закупить корм для скота;
    закупить новую сельхозтехнику;
    компенсировать затраты на убой скота;
    закупить топливо для сельхозтехники;
    закупить удобрения;
    закупить ветеринарные препараты.
    Размер субсидий устанавливается каждым регионом в отдельности.

    Полезное видео

    Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано что такое ЛПХ и чем оно отличается от крестьянско-фермерского хозяйства.

    Заключение

    Мы подробно рассмотрели в статье, что такое земли ЛПХ.
    Тезисно обозначим основные моменты:
    ЛПХ может быть двух видов: полевой и приусадебный.
    На приусадебном строить дома можно, на полевом – нет.
    ЛПХ почти во всем лучше ИЖС, за исключением расположения участка и наличия инфраструктуры.
    Владельцы ЛПХ могут использовать определенные льготы, поощряющие их на ведение собственного хозяйства.
    Вконтакте
    Facebook
    Twitter
    Google+
    Одноклассники
    Мой мир

  7. Berlinforevor Ответить

    Когда используются земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства необходимо следовать правилам, определённых для них законодательством. Далее будет более подробно рассказано об особенностях, связанных с таким типом участков.

    Просто так обзавестись хозяйством можно, но если не знать особенностей закона о использовании земли, можно попасть на штраф

    Общее понятие

    Каждому участку в РФ предусмотрена определённая категория земель и указаны виды разрешённого законодательством использования.
    На участке земли граждане могут работать в соответствии с имеющимся видом. Для этого должен быть предусмотрен данный вид разрешённого использования для данного участка. Он может относиться к одной из двух категорий:
    земли поселений;
    земля сельскохозяйственного назначения.
    В первом случае такой участок называют приусадебным, во втором – полевым.
    По данным статистики в 2012 году личные подсобные хозяйства выработали более 50% всей сельскохозяйственной продукции страны. Общая площадь таких участков в это время составляла 42 миллиона га.
    Участок ЛПХ может быть использован не только для ведения хозяйства, но и для получения дохода. Для этого должны соблюдаться условия:
    На участке не должен использоваться наёмный труд;
    Доход может быть получен только путём реализации излишков, полученных в результате хозяйственной деятельности, но не может быть результатом предпринимательства.
    Освобождение от налогообложения таким образом зафиксировано в 13 пункте статьи 217 Налогового Кодекса РФ.
    На этом участке можно возводить жилой дом или хозяйственные строения.

    На участке может располагаться дом, хозпостройки, небольшой сад и огород
    Участок ЛПХ в большинстве случаев принадлежит муниципальным властям, однако он может быть продан гражданам, сдан в долгосрочную аренду или предоставлен в бессрочное пользование гражданам.
    Когда в собственности имеется участок ЛПХ – вот что это значит для его владельца: такую землю разрешено использовать (на основании статьи 4 «Закона о личном подсобном хозяйстве», № 112-ФЗ от 7 июля 2003 года) для получения сельхозпродукции и для строительства жилого дома или вспомогательных сооружений.

    Налогообложение

    При продаже излишков, полученных от деятельности на таком участке не предусматривается обложение подоходным налогом. Однако для этого необходимо оформить нужные документы и соблюдать условия:
    отсутствие наёмного труда на любом этапе работы;
    то, что площадь участка не превышает установленного законом предела.
    Для получения льготы необходимо провести регистрацию личного подсобного хозяйства в местной администрации и получить подтверждающую справку. В этом документе предоставляются основные данные о личном приусадебном участке и приводится список разрешённых видов деятельности. Речь может идти не только о том, что было выращено на земле для ведения личного подсобного хозяйства, но и о результате переработки полученного продукта.

    Реализация излишков сельхозпродукции не облагается налогом, но нужно собрать соответствующие справки

  8. Voldemar737373 Ответить


    Подразумевается, что категория земли имеет более общее и широкое значение, чем вид её разрешенного использования. В одной категории могут быть несколько видов разрешенного использования.
    Основных категорий, которые достойны внимания, две. За редким исключением, почти все предложения по продаже земли относятся либо к землям поселений, либо к землям сельскохозяйственного назначения. Правовой статус земли каждого из двух вариантов имеет свои плюсы и минусы. Чем же они отличаются.

    Земли поселений

    Самый простой и удобный с точки зрения дальнейшего оформления в собственность вариант – участок в населённом пункте. Как правило, в этом случае он относится к категории земли поселений , а значит, юридических проблем со строительством дома не будет. Земли поселений бывают двух видов: ИЖС — под индивидуальное жилищное строительство и ЛПХ — под личное подсобное хозяйство. С практической точки зрения особой разницы между ними нет.
    Земельный участок под ИЖС имеет следующие ограничения. Дом должен быть жилым, не выше чем в три этажа и не больше одного дома на участке. Кроме того, приобретя такой участок, необходимо в течение трёх лет построить дом по согласованному в органах местного самоуправления проекту, выполненному лицензированной проектной организацией. По окончании строительства дом нужно по всем правилам зарегистрировать в административных органах и получить техпаспорт. С оформлением регистрации для постоянного проживания проблем не возникнет.
    Если участок под ЛПХ расположен на земле населенного пункта, это приусадебный земельный участок. На нём можно построить жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения. Такой участок ничем не уступает земле для ИЖС. Более того, строительство дома на участке, выделенном для ЛПХ, не требует предварительных разрешений и согласований. Такой дом можно официально зарегистрировать и жить в нём на постоянной основе. Конечно, если всё сделано с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и экологических правил и нормативов.

    Земли сельхозназначения

    Здесь также возможно несколько вариантов. На одних участках можно без каких-либо ограничений построить жилой дом для круглогодичного проживания, зарегистрироваться в нём и жить. На других разрешено возведение только жилого строения, в котором, например, нельзя зарегистрироваться. Однако при наличии определенных условий его также могут признать жилым и тогда регистрацию разрешат.
    Земельный участок для ЛПХ, расположенный за чертой жилой зоны называется полевой земельный участок. Возможность его застройки полностью исключается, поскольку он имеет сельскохозяйственное назначение, то есть может использоваться только для выращивания сельхозпродукции. Некоторое время назад строительство капитальных домов на бывших полях было довольно распространено, но юридически это незаконно, и такую самовольную постройку на основании судебного решения могут предложить снести.
    Существует некоторая возможность строительства подсобного хозяйства и проживания на сельскохозяйственных землях фермерского назначения, но для этого необходимо стать фермером, то есть получить соответствующий сертификат.
    Участок на земле для сельского хозяйства, но с разрешением использовать его под дачное строительство, обойдется в разы дешевле, чем участок в населённом пункте. Каких-либо ограничений на возводимые постройки тут не налагается. Но может возникнуть проблема с пропиской. Если земля предназначена для садоводства, построить капитальное строение будет нельзя, к тому же налагаются ограничения и на габариты дома, и даже на материал и высоту заборов. На участках, предназначенных для огородничества, строить вообще ничего нельзя.
    Существует немало требований для того, что бы постоянная регистрация на дачном участке стала возможной. Необходимо будет не только доказать, что дом является капитальной постройкой, но и что к нему можно подъехать в любое время года, что вы проживаете только там и не имеете другого места жительства.
    Не смотря на то, что есть решение Конституционного суда, в котором отказ в регистрации в дачном доме признан антиконституционным, есть много причин, по которым вам могут отказать. Постановление КС нормой прямого действия не является, и в случае необходимости регистрироваться придётся через суд. Кстати, это постановление распространяется только на дома, расположенные в черте поселений. На дачи вне населённых пунктов оно не распространяется.
    В пригородном дачном строительстве есть ещё один минус. Дачный дом может пойти под снос, если границы города решат расширить. Компенсация при этом не возместит вложенных в строительство капитального здания затрат. Если же дом построен на участке для ИЖС, он в обязательном порядке наносится на генеральный план города. Даже если по проекту застройки он пойдёт под снос, владелец без компенсации не останется.

    Перевод земель

    Вопрос перевода земель из одной категории в другую далеко не простой, но крайне прибыльный и сулящий баснословный доход. Фактически одним изменением назначения земли можно поднять её стоимость в несколько раз. Однако сам процесс перевода фактически никак не урегулирован, несмотря на некоторое количество нормативных актов. На практике перевод земли из одной категории в другую по ходатайству собственника, если не использовать административные ресурсы, невозможен. Только органы местного самоуправления могут инициировать процесс изменения назначения земель. Вид разрешённого использования изменить немного легче, инициатива при этом уже принадлежит собственнику, но и тут без пресловутого административного ресурса не обойтись.

    ДОМ И УЧАСТОК СВОИМИ РУКАМИ

    Намерение обзавестись загородным домом зачастую наталкивается на такой непреложный факт: вся земля давно уже поделена. Не между частными владельцами — это было бы еще ничего, с ними всегда можно договориться – и даже не между государством и отдельным, и наиболее удачливыми его представителями.
    Свято место, которое, как хочется думать всякому уважающему себя отечественному лендлорду, подлежит застройке, это самое место поделено в более существенном смысле – на категории и согласно назначению. То есть так: есть земля, и даже вроде бы на ней можно строить, но не дом, или можно и дом построить. но не для постоянного проживания. И если не разобраться с этими частностями заранее, впоследствии можно лишиться дома – целого, уже построенного.
    Земля, предназначенная под индивидуальные застройки – коттеджи, дачи, усадьбы, — может иметь несколько статусов: она различается как по категориям, так и по виду назначения. В зависимости от назначения в строительстве дома может быть разрешено с определенными ограничениями, а может быть и запрещено.

    Категории земель

    Участок земли может быть отнесен к одной из следующих категорий:
    земли населенных пунктов,
    земли сельхозназначения,
    земли особо охраняемых территорий,
    земли промышленного назначения (а также транспорта, связи, радиовещания, обороны и др.),
    земли лесного фонда,
    земли водного фонда и др.
    Земельные участки, находящиеся в свободном обороте у частных лиц и задействованные под коттеджное строительство, выделяются на землях первых двух категорий. Строительство на землях особо охраняемых территорий допускается в исключительных случаях.

    Земли населенных пунктов (поселений)

    Земли населенных пунктов (земли поселений) – это земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских и сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий (согласно п. 2 ст. 83 Земельного кодекса РФ). В зависимости от предписаний градостроительного регламента (в большинстве случаев предписания формулируют руководители муниципальных образований) различные участки земли в составе одного и того же населенного пункта могут иметь такие р азные предназначения, как, например, сельскохозяйственное использование и жилищное строительство. Соответственно, дом можно строить как на земле, предназначенной под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), так и под ИЖС. Основным отличием этих двух вариантов будет то, что свое право прописаться в доме, построенном на участке, выделенном по д ЛПХ, придется доказывать через суд. Но если прописка не является камнем преткновения, то разницы между двумя этими вариантами нет.

    Земли сельхозназначения

    Общая характеристика земель этой категории – они находятся за чертой поселений и предназначены для нужд сельского хозяйства (п. 1 ст. 77 Земельного кодекса РФ). Однако по виду использования земли сельхозназначения могут сильно разниться, ограничивая возможности владельца по их застройке.
    Так, например, земельный участок, относящийся к категории земель сельхозназначения, может быть предназначен для огородничества – без права строительства объекта ИЖС.
    Он также может быть предназначен для ведения личного подсобного хозяйства с правом или без права застройки.
    Или – для садоводства, дачного строительства, ведения крестьянско-фермерского хозяйства: в этом случае у владельца земельного участка есть право застройки, нос определенными законодательством ограничениями.
    Вместе с тем законом предусмотрена возможность перевода участка земли сельхозназначения в менее ценную с точки зрения законодательства категорию, а именно категорию земель населенных пунктов. Эта процедура используется, например, в том случае, если необходимо максимально расширить право владельца земельного участка на застройку территории. Подобное изменение категории требует внесения земельного участка в черту поселения (то сеть фактически – изменение черты поселения), а также возмещения государству потерь сельскохозяйственного производства. В результате чего данная процедура может оказаться экономически нецелесообразной. В этом случае бывает достаточно. не меняя категории земли сельхозназначения, переменить целевое назначение участка – например, определив его для ведения дачного хозяйства или садоводства.
    В настоящее время практика строительства на землях сельхозназначения – выкупленных у разорившихся колхозов полях – домов для постоянного проживания носит массовый характер. При этом зачастую соответствующая смена вида назначения не производиться. Юристы отмечают, что с точки зрения права такое решение является некорректным, однако в силу широкой распространенности этого явления вопрос правоприменения – сноса дома на основании судебного решения – пока остается открытым.

    Виды разрешенного использования земель

    Вид разрешенного использования земельного участка – своеобразная подкатегория, которая предписывает возможное использование участка его собственником или арендатором.
    К основным видам разрешенного использования земельных участков относятся:
    индивидуальное жилищное строительство (ИЖС),
    ведение личного подсобного хозяйства (ЛПС),
    дачное строительство,
    ведение дачного хозяйства,
    сельскохозяйственное производство,
    организация фермерского хозяйства,
    организация крестьянско-фермерского хозяйства,
    ведение сельского хозяйства,
    малоэтажное жилищное строительство,
    сельскохозяйственное использование,
    жилищное строительство,
    жилая и коммерческая застройка.
    Например, земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения по виду разрешенного использования может быть предназначен
    для огородничества (без права строительства коттеджа),
    для ведения личного подсобного хозяйства (с правом или без права застройки)
    для садоводства, дачного строительства, ведения крестьянско-фермерского хозяйства (все – с правом застройки, но в каждом случае со своими формальными ограничениями).
    Вид разрешенного использования (целевого назначения) земельного участка, выделенного из земель населенных пунктов, может как предписывать жилищное строительство, так и ограничивать его – в зависимости от градостроительного регламента.

    Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

    Участки ИЖС – земли, на которых допускается возведение объектов индивидуального жилищного строительства. Объекты индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не боле чем три, предназначенные для проживания одной семья (п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ). Формулировка отдельно стоящие означает, что на одном участке может быть возведен только один жилой дом. Земли под индивидуальное жилищное строительство являются наиболее востребованными на рынке загородной недвижимости. В построенном на участке ИЖС доме возможна постоянная регистрация по месту жительства. Важное отличие земель ИЖС от участков в садовых товариществах состоит в том, что проект жилого здания в обязательном порядке должен быть выполнен имеющей гослицензию компанией-проектировщиком и согласован в контролирующих государственных инстанциях. Стоимость владения землей ИЖС выше по сравнению со стоимостью владения земельным участком в садоводческих или дачных некоммерческих объединениях.

    Земли для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ)

    Земли КФХ наиболее подходят для строительства усадьбы, поскольку участок земли, выделяемый для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, может быть сколь угодно большим. Неудобство такой формы назначения земли для ее владельца, изначально не планировавшего крестьянско-фермерской деятельности, очевидно и заключается в том, что в какой-то форме вести сельскохозяйственную деятельность и сдавать отчеты о ней в налогоую инспекцию все-таки придется. Однако на практике эта проблема решается довольно просто:
    для подтверждения целевого использования земли достаточно наличия на участке вишневого сада или конюшни с лошадьми,
    для подготовки же отчетов по сельскохозяйственной деятельности целесообразно привлечь бухгалтера с соответствующим опытом.

    Садоводства (СНК, СНП, СПК)

    Садоводческое некоммерческое объединение – некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства (согласно федеральному закону О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан ).
    Садоводческое некоммерческое объединение может иметь организационную форму
    садоводческого некоммерческого товарищества (СНК),
    садоводческого потребительского кооператива (СПК),
    садоводческого некоммерческого партнерства (СНП).
    В настоящее время многие коттеджные поселки имеют как раз одну из вышеперечисленных юридических форм. Различие между видами садоводств заключается в несколько отличающихся подходах к определению доли владельца или арендатора участка при выходе из объединения, при сделках купли-продажи.
    Приобретение земельного участка в садоводстве имеет свои плюсы и свои минусы. К плюсам можно отнести
    Наличие общей инженерной, а иногда и социальной (школа, медпункт) инфраструктуры.
    В садоводствах в законном порядке действуют ограничения по разрешенным габаритам построек – так же как и ограничения на размеры участка.
    Прописка в садоводческом некоммерческом объединении принципиально возможна, но не во всех случаях и, как показывает практика, пока только через процедуру судебного разбирательства.
    Однако самые существенные сложности в случае с садоводством связаны с вопросами прав собственности на землю, принадлежащую членам садоводства. К примеру, члены многих садоводческих товариществ владеют не собственными участками земли, а некими долями общей земли . Это означает, что земля не размежевана, и оформить участок в собственность в таком случае можно, только проведя межевание. Если же договориться о межевании с членами товарищества не удается, при продаже участка прежний его владелец выходит из товарищества, после чего новый вступает вместо него. Права собственности на определенный земельный участок при этом не возникает.
    Стоит отметить, что для дачных и огороднических некоммерческих объединений существуют аналогичные организационные формы: на землях для ведения огородничества – ОНК, ОПК и ОНП, на землях для ведения дачного хозяйства – ДНК, ДПК и ДНП. От собственно садоводств они отличаются разным объемом прав на застройку земельных участков согласно их целевому использованию – от отсутствия ограничений на дачных участках вплоть до запрета строительства жилых зданий на землях для ведения огородничества.

    Земли для дачного строительства

    Согласно федеральному закону О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан , дачный земельный участок предоставляется гражданину или приобретается им в целях отдыха – с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания. Если земельный участок находиться в черте населенного пункта, то при необходимости можно в любой момент добиться регистрации проживания в нем – правда, в силу некоторых особенностей законодательства свое право регистрации необходимо будет доказывать через суд. В случае, когда земельный участок приобретен в коттеджном поселке, имеющем такую форму организации, как дачное некоммерческое объединение (ДНО), возведение строений и сооружений различного назначения производится в соответствии с общим проектом организации и застройки территории ДНО. Дачное строительство на сельскохозяйственной земле мало отличается от ИЖС. В остальном же строительство на дачном участке имеет важное преимущество перед ИЖС, поскольку при этом практически не действуют ограничения по габаритам и назначению возводимых зданий.

    Земли для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)

    С точки зрения обзаведения загородным жильем личное подсобное хозяйство во многом идентично садоводству. Однако возведение на участке ЛПХ жилого дома возможно не всегда. Решение этого вопроса зависти от местной муниципальной администрации. Так, в строительстве здания и прокладке коммуникаций может быть отказано, если участок с целевым назначением ЛПХ выделен не в черте населенного пункта или не примыкает непосредственно к его границам. Однако если строительство на участке ЛПХ разрешено, то для него не существует практически никаких ограничений.
    Источники: http://domidei.ru/node/799, http://svoimy-rukamy.ru/news/gde_mozhno_stroit_dom/-03-21-151

  9. LeonXantia Ответить

    Земли личного подсобного хозяйства могут располагаться как на территории населенных пунктов, так и за их пределами.
    Соответственно, ЛПХ участки подразделяются на две разновидности.
    В зависимости от категории земель, на которых они располагаются, участки получили следующие названия: приусадебные – располагаются на землях населенных пунктов, полевые — выделяются из состава сельхозземель.
    Рассмотрим подробнее полевые земельные участки.
    Содержание
    1 Что это такое
    1.1 Ограничения по размерам
    2 Идентификация по документам
    3 Строительство
    3.1 Ведение личного подсобного хозяйства
    3.2 Возведение сельскохозяйственных сооружений
    3.3 Последствия самостроя
    3.4 Юридические аспекты
    4 Достоинства и недостатки
    4.1 Преимущества
    5 Полезное видео
    6 Заключение

    Что это такое

    Полевые участки ЛПХ находятся в загородной зоне, на землях сельскохозяйственного назначения. Полевой участок ЛПХ – это ВРИ земель, определяющий цель использования наделов – производство сельскохозяйственной продукции.
    Земли сельскохозяйственного назначения имеют свои эксплуатационные нюансы. Так среди возможных целей использования можно выделить:
    производственная сельскохозяйственная деятельность;
    посадка лесных насаждений;
    ведение научно-исследовательской и учебной сельскохозяйственной деятельности;
    рыбоводство.
    В отличие от приусадебных участков ЛПХ, строительство жилого дома на полевых землях недопустимо.

    Ограничения по размерам

    Каждый субъект Российской Федерации — край, область, автономия самостоятельно устанавливает предельный размер полевого участка, вне зависимости от вида права, на котором земля принадлежит пользователю.
    В случае превышения максимального размера участка, возникает необходимость регистрации владельца земли в качестве индивидуального предпринимателя или отчуждения части земельной площади, для приведения размера надела в соответствие с рекомендациями законодательства.

    Идентификация по документам

    ПЗЗ регулируют порядок определения ВРИ земельного надела. В отношении участков, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов, действует иной порядок определения ВРИ. Здесь имеют значение данные ГКН.
    ВРИ ЗУ может быть установлен по следующим документам:
    свидетельство о праве собственности на участок;
    договоры о сделках с землей;
    кадастровый план ЗУ, единый государственный реестр;
    ЕГРП, выписка из ЕГРП;
    решения судов различной инстанции;
    документы о смене ВРИ участка.
    О том, что участок является полевым, свидетельствует надпись в документе «Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках».
    Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, этому полевому участку соответствует код 1.16.
    Подробнее о том, как узнать ВРИ участка читайте в специальной статье.

    Строительство

    Освоение полевых участков в соответствии с законом об ЛПХ должно осуществляться исключительно в сельскохозяйственных целях без права строительства на нем капитальных строений.

    Ведение личного подсобного хозяйства

    У владельца полевого участка всегда есть выбор, какой сельскохозяйственной деятельностью можно заняться на собственной земле:
    Фермерство. Выращивание овощей и фруктов для собственного потребления и реализации на рынках.
    Свиноводство. Обеспечение своей семьи экологически чистым мясом, а также источник дохода от реализации мяса и животных в живом весе.
    Разведение кур и другой домашней птицы. Производство яиц и диетического мяса является прибыльным видом деятельности — расходы легко окупаются за счет низкого уровня затрат и быстрого получения готовой продукции.
    Пчеловодство.
    Какой бы вид продукции вы не решили производить, обойтись без вспомогательных сооружений не получится.

    Возведение сельскохозяйственных сооружений

    Облегчить труд земледельца позволят следующие сооружения:
    Теплицы. Сооружения для выращивания ранних сортов овощной и ягодной продукции, грибов, саженцев плодовых деревьев и рассады овощей могут возводиться на землях сельхозназначения. При этом конструкция должна носить разборный характер и не иметь фундамента.
    Колодец. Овощеводство требует регулярного полива. Рытье колодца и устройство различных гидротехнических объектов — способ обеспечить увлажнение почвы.
    Устройство пруда. Как и колодцы, пруды обеспечивают полив сельхозкультур, а также являются необходимым атрибутом для организации рыбного хозяйства. Для их устройства требуется наличие проекта рекультивации.
    Сараи для инвентаря и строительных материалов.
    Место для стоянки и хранения сельскохозяйственных машин и оборудования.
    Уличный туалет.
    Бытовка для отдыха людей, место, где люди, занимающиеся ведением хозяйственной деятельности, могут принять пищу и укрыться от непогоды.
    Навес и загон для скота, сарай и хлев. Вольеры, ямы и клетки — все необходимое для разведения кроликов и овец, свиней и КРС.
    Собачья будка. Объекты сельскохозяйственного производства требуют охраны, поэтому необходимость постройки сооружения для содержания собаки редко оспаривается.
    Погреб для производства грибной продукции.
    Строительство на землях, относящихся к составу особо ценных, полностью запрещено.
    Запрещается строить на сельскохозяйственных землях ЛПХ:
    жилые дома;
    бани;
    гаражи на фундаменте;
    складские помещения.

    Последствия самостроя

    При выявлении факта самовольного возведения строений, контролирующие органы вправе выдать предписание о сносе незаконно построенного объекта.
    Также, могут установить сроки для надлежащего оформления строительных документов, в случае, когда строительство конкретного объекта на полевом участке ЛПХ не противоречит нормам действующего законодательства.

    Юридические аспекты

    Сооружения для обеспечения сельхозпроизводства на полевых землях имеют следующие особенности:
    не подлежат регистрации в органах Росреестра;
    требуют составления проекта застройки и согласования его с уполномоченными органами;
    при необходимости проведения работ по благоустройству требуется получение разрешения на их осуществление.
    Некоторые виды сельскохозяйственных сооружений по закону получения разрешения на строительство не требуют, но для предотвращения конфликтов с контролирующими структурами, разрешением все же стоит заручиться.
    В случае расширения границ населенного пункта, вблизи которого располагается полевой участок, и включении его территории в категорию земель населенных пунктов, у собственника земли появляется реальный шанс поменять ВРИ надела с ЛПХ на ИЖС с открытием широких возможностей для ведения строительных работ.

    Достоинства и недостатки

    Основной недостаток полевых участков — запрет на возведение капитальных зданий и сооружений. Сооружения, для обеспечения сельхозпроизводства, имеют ограниченные варианты использования.
    Так, построенный на полевом участке сарай можно использовать для хранения сельскохозяйственного инвентаря, но нельзя для складирования выращенного урожая.
    Открытым остается вопрос и по проведению электричества и газа к полевому участку.
    Непосредственно для обеспечения сельскохозяйственного производства провести коммуникации можно, а для электрификации и отопления бытовки и гаражного бокса — нет.

    Преимущества

    Несмотря на все ограничения в плане строительства, полевые участки имеют и преимущества перед приусадебными:
    низкая ставка земельного налога;
    внушительные размеры;
    отсутствие налога на доходы физических лиц с суммы прибыли от реализованной сельхозпродукции, произведенной на ЛПХ наделе.
    Факт производства продукции на ЛПХ землях должен подтверждаться справкой муниципального органа власти, занимающегося регистрацией ЛПХ.

    Полезное видео

    Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано, какие налоги необходимо платить с доходов от продажи продукции, выращенной в ЛПХ.

    Заключение

    Полевые участки имеют достаточно широкие возможности для ведения строительных работ даже без осуществления процедуры смены категории земель. В большинстве случаев необходима разработка плана застройки территории.
    Одна из особенностей строительства сельскохозяйственных сооружений — запрет на регистрацию построенных конструкций в качестве предмета недвижимости, а значит невозможность последующей их реализации в качестве самостоятельного объекта.
    Подведение линии электропередачи производится к ограниченному перечню сооружений, что затрудняет их эксплуатацию.
    Вконтакте
    Facebook
    Twitter
    Google+
    Одноклассники
    Мой мир

  10. zerick Ответить

    Предельный минимальный размер земельного участка, который предоставляется гражданину в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливается правовыми актами органов местного самоуправления.
    Что касается максимального размера земельного участка, то его размер не должен превышать 0,5 га. В некоторых случаях максимальный размер участка может быть увеличен.

    Можно ли перевести земли ЛПХ под ИЖС?

    Земли, используемые для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, имеют одно сходство – они предназначены для некоммерческого использования.
    Но почему тогда некоторые люди пытаются перевести земли из ЛПХ в ИЖС? Все дело в том, что на земли под ЛПХ правительство может наложить запрет на строительство дома, различных сооружений.
    А если человек переведет участок в статус индивидуального жилищного строительства, то никто не сможет запретить возводить на выделенной территории дом.

    Можно ли строить дом на земле для ведения личного подсобного хозяйства?

    Это зависит от того, где расположен земельный участок – в черте города или за его чертой:
    если участок находится в черте поселений, то возводить на нем жилой дом разрешено;
    на участке, расположенном за чертой города (в поле) строить дом, а также любые другие здания и строения запрещено.
    Не каждый земельный участок ЛПХ можно перевести в ИЖС:
    если земля находится на границах населенного пункта, то перевести ее под ИЖС можно;
    если речь идет о полевом земельном участке, предназначенном для ведения сельского хозяйства, производства различного рода продукции, тогда такую землю нельзя будет перевести в ИЖС и возводить на ней дом.

    Как перевести земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства под ИЖС?

    Чтобы перевести земли ЛПХ в ИЖС собственнику участка необходимо:

    Обратиться в местную администрацию с ходатайством о переводе земли из одной категории в другую.
    Предоставить вместе с ходатайством такие документы: гражданский паспорт заявителя, кадастровый паспорт на участок, выписку из ЕГРН, письменное согласие владельца участка на осуществление перевода земель (если от имели владельца заявление подает другой гражданин).
    Дождаться рассмотрения ходатайства. Если будет получен положительны ответ, тогда органы местной администрации организуют специальную экспертизу, по результатам которой будет определено: подлежит ли участок переводу в ИЖС или нет.
    Если участок подлежит переносу в другую категорию, тогда компетентные сотрудники органа местной администрации оформят и выдадут заявителю соответствующий акт.

    Как законно продавать продукцию личного подсобного хозяйства?

    Для того чтобы продавать продукцию, полученную после ведения ЛПХ, собственнику нужно обратиться для начала в местную администрацию для получения разрешительного документа.

    Правила содержания КРС (крупного рогатого скота) в 2020 году

    Гражданин, решивший заняться коровами, должен соблюдать такие правила по содержанию скота:

    обязательно нужно создать условия для содержания животных: построить соответствующее помещение, где в зимний период оно должно отапливаться. Также необходимо провести электричество к коровнику;
    животные должны получать воду в свободном доступе; она должна быть у них постоянно;
    владелец ЛПХ обязан соблюдать ветеринарно-санитарные, гигиенические нормы, общие принципы гуманного отношения к животным;
    нельзя допускать загрязнения навозом окружающей территории. В коровнике обязательно нужно убирать, стелить новую солому;
    животные обязательно должны подвергаться плановым вакцинациям против паразитарных и инфекционных заболеваний;
    убой животных должен производиться на специальных бойнях. Запрещено проводить его в местах, не предназначенных для забоя;
    собственник должен организовывать выпас коров. В зимнее время он должен обеспечить стойловое содержание коров;
    для кормления крупного рогатого скота нужно использовать специальные корма, сено, солому, силос, комбикорм, молоко (для телят);
    вода для поилки крупного рогатого скота должна быть чистой и питьевой;
    пастись коровы должны на пастбищах, которые должны располагаться на расстоянии не больше 2,5 км от водопоя (реки, ручья, канала и т. д.).

    Сколько коров можно держать в личном подсобном хозяйстве по закону в 2020 году?

    Законом не установлена нормативная или предельная численность крупного рогатого скота, который может находиться и использоваться в ЛПХ.

    Сколько свиней можно держать в личном подсобном хозяйстве?

    Законодательством не предусмотрена нормативная численность поголовья свиней в ЛПХ. Главное – чтобы животные находились в подходящих условиях, которые соответствуют ветеринарным правилам, и не мешали других людям (соседям).
    Правила содержания свиней:

    свиноводческое помещение (сарай) регулярно нужно очищать от навоза; резервуары, из которых свиньи пьют воду нужно ежедневно мыть и дезинфицировать;
    окна в сарае нужно обустроить таким образом, чтобы животным был обеспечен свежий воздух, а также чтобы другие животные или грызуны не смогли проникнуть внутрь;
    работать в свинарнике нужно в спецодежде и спецобуви. Выходить в рабочей одежде за пределы подсобного хозяйства запрещено;
    владельцы подсобного хозяйства обязаны регулярно наблюдать за состоянием здоровья свиней, за количеством потребляемого ими корма и воды, за внешним видом животных. Если на коже будут обнаружены какие-то нехарактерные изменения, тогда в срочном порядке собственник ЛПХ должен обратиться в ветеринару.
    Держать в свиноводческом помещении владельцу ЛПХ можно столько свиней, сколько ему нужно для собственных нужд. Он может продавать продукцию, полученную от свиней, но немного и нерегулярно.
    Если гражданин решит обзавестись большим количеством поголовья свиней, то к нему могут нагрянуть налоговые органы, чтобы удостовериться в том, действительно ли гражданин ведет ЛПХ либо он уже всерьез начал заниматься предпринимательской деятельностью.

    Правила содержания птицы в личном подсобном хозяйстве

    Во избегании появления и распространения инфекционных болезней птиц, владельцы ЛПХ должны помнить о правилах содержания крылатых:

    помещение, где содержатся птицы, должно иметь уклоны для стока;
    территория обязательно должны быть ограждена;
    разные виды птиц должны содержаться на отдельных территориях, в обособленных помещениях;
    птицы должны быть обеспечены свободным доступом на выгульные площадки;
    не рекомендуется содержать птиц на подворье с другими животными;
    помещение, где содержатся пернатые, должно регулярно очищаться от загрязнений, помета;
    при необходимости проводить вакцинацию птиц во избегании угрозы возникновения заразных болезней пернатых.

    Правила содержания кроликов в личном подсобном хозяйстве. Сколько кроликов можно держать в ЛПХ?

    В законодательстве РФ нет данных о том, какое количество кроликов может находиться у собственника личного подсобного хозяйства.
    Вместе с тем ему обязательно нужно соблюдать такие правила содержания ушастых зверьков:

    кролики должны содержаться в специальных клетках (шедах);
    клетки, в которых живут кролики, должны защищать животных от ветра, дождя и снега;
    в клетках обязательно должны быть установлены мисочки для еды, а также поилки, установленные таким способом, чтобы животным было легко добраться до нее, при этом они не опрокинули поилку с водой;
    в теплое время года нужно держать кроликов в клетках на улице. В холодное время года нужно держать животных в клетках, в теплых сараях;
    регулярно менять воду в поилках, чистить клетки, производить замену подстилки;
    обращаться к ветеринару, если кролик заболел либо ему нужно пройти плановую вакцинацию.

    Правительство хочет ограничить численность скота для владельцев ЛПХ?

    Ранее правительство выносило на рассмотрение проект, согласно которому предлагалось устанавливать нормы по количественному содержанию птиц и животных владельцами ЛПХ.
    Такая необходимость была вызвана тем, что многие граждане под видом ведения ЛПХ занимаются фермерским хозяйством.
    А это стало причиной появления таких проблем:

    владельцы хозяйств стали содержать животных на небольших территориях. Из-за большого количества птиц и животных люди не успевают убирать за ними, что создает антисанитарную ситуацию;
    соседи начинают жаловаться на шум, запах, на то, что коровы вытаптывают их посевы и т. д.;
    поскольку личные подсобные хозяйства ветеринары не контролируют, то это может стать угрозой для безопасности здоровья людей. Из-за большого поголовья скота может даже вспыхнуть эпидемия.
    Личное подсобное хозяйство является формой непредпринимательской деятельности. Владелец ЛПХ может производить на такой земле различную сельскохозяйственную продукцию, реализовывать ее, но не в масштабных размерах.
    Владельцы ЛПХ должны соблюдать ветеринарные и хозяйственные мероприятия для предотвращения появления заболеваний у животных, для безопасности продуктов животноводства, полученных после ведения ЛПХ.

  11. Cepегa Ответить

    Здравствуйте. Вид разрешенного землепользования выбирается собственником земельного участка самостоятельно (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса).
    Однако, нужно учитывать, что подобное зонирование проведено далеко не везде, и в этом случае для изменения вида разрешенного использования необходимо обращаться в органы местного самоуправления для выяснения порядка изменения разрешённого использования.
    Свободный выбор вида разрешенного использования ограничен, в частности, для особо ценных сельскохозяйственных угодий, перечень которых устанавливается нормативными актами субъектов федерации (областными правительствами).
    Прежде чем перейти к вопросам строительства на землях сельхозназначения, кратко поясним обычные ситуации по застройке на земельных участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в черте населённого пункта и дачных участках.
    Участки для строительства домов и коттеджей с гаражами, банями и саунами, надворными постройками в черте поселений и за пределами поселения
    Строительство домов и коттеджей с гаражами, банями и саунами, надворными постройками можно вести на земельных участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), участках для личного подсобного хозяйства (ЛПХ), приусадебных участках, участках для малоэтажного жилищного строительства, находящихся в черте населённого пункта, то есть находящихся на территории конкретного посёлка, деревни, города. Такие участки относятся к категории земель «земли населённых пунктов».
    В дальнейшем, в построенных на таких участках домах можно, при необходимости, прописаться, присвоить дому почтовый адрес, так как они находятся на территории конкретного населённого пункта, где все эти элементы социального характера являются обязательными и уже подготовленными для решения перечисленных задач ввиду принадлежности таких участков к категории земель «земли населённых пунктов».

  12. nikolaenco Ответить

    Земли под личное подсобное хозяйство, являются своеобразным симбиозом земель с ВРИ ИЖС и «Огородничество».
    Они выделяются как из состава земель сельскохозяйственного назначения, так и населенных пунктов.
    Рассмотрим подробнее особенности строительства на землях ЛПХ, расположенных в черте населенного пункта, поселения или деревни.
    Содержание
    1 Разрешенное использование приусадебного участка в деревне или ином поселении
    2 Определение ВРИ
    3 Строительство на наделе личного подсобного хозяйства
    3.1 Жилой дом
    3.2 Гараж
    3.3 Баня
    3.4 Парники и теплицы
    3.5 Постройки для птицы и скота
    3.6 Забор
    4 Коммуникации
    5 Достоинства и недостатки
    6 Полезное видео
    7 Заключение

    Разрешенное использование приусадебного участка в деревне или ином поселении

    Согласно актуальной версии классификатора ВРИ, приусадебным участкам присвоен код 2.2 из большого раздела 2.0, позволяющий вести жилую застройку.
    Такая классификация позволяет на законных основаниях использовать приусадебные участки в следующих целях:
    производство сельхозпродукции;
    строительство жилого дома;
    возведение различных хозяйственных построек.
    Приусадебные участки выделяются из состава земель населенных пунктов, преимущественно в селах, деревнях, поселках городского типа и райцентрах. Для городской местности ЛПХ земли менее актуальны.

    Определение ВРИ

    Сведения о категориях и видах разрешенного использования земли имеются в различных документах, определяющих землю в качестве объекта юридических прав.
    К таким документам относятся:
    акты органов исполнительной власти федерального, регионального и местного уровня. Пример — утвержденная Указом Президента РФ форма свидетельства о праве собственности на землю;
    договоры на распоряжение земельным участком – ренты и купли-продажи, мены и аренды, залога;
    ГКН. Перечень основных документов ГКН – Единый Госреестр земель, кадастровые планы;
    документы, подтверждающие факт регистрации прав на земельный участок и проведенных сделок с ним – ЕГРП, выписка из ЕГРП;
    прочие документы – акты о смене категории и ВРИ земли, судебные решения.
    Приусадебный участок в вышеуказанных документах имеет обозначение «под личное подсобное хозяйство» и обозначается под кодом 2.2.
    Подробнее о том, как узнать ВРИ участка читайте в тематической статье.

    Строительство на наделе личного подсобного хозяйства

    Приусадебный участок дает возможность построить для использования в личных целях жилой и дачный дом, а также необходимые для ведения хозяйства подсобные строения.
    Рассмотрим эти варианты подробнее.

    Жилой дом

    В идеале жилой дом должен быть оборудован всеми необходимыми для комфортной жизни коммуникациями, что подразумевает наличие инженерных сетей на территории земельного участка.
    На практике далеко не все участки ЛПХ подключены к коммуникационным сетям, поэтому застройщику необходимо подсчитать стоимость услуг по их подключению и включить полученную сумму в смету предстоящих расходов.
    При строительстве дома необходимо придерживаться следующих параметров:
    высота — не более трех этажей;
    площадь – не более 1500 м2.
    Возможно возведение четвертого этажа дома, при условии, что он будет мансардным.

    Гараж

    Как вспомогательный объект, гараж может возводиться самовольно и по предварительно полученному разрешению на строительство. Главным критерием здесь является наличие (отсутствие) заглубленного фундамента, обеспечивающего привязку строительного объекта к земле и коммуникационным сетям.
    При размещении гаража на участке ЛПХ необходимо выдерживание законодательно утвержденных расстояний от объектов различного назначения, позволяющих использование построенного бокса без причинения неудобств владельцам соседних участков.

    Баня

    Строительство бани требует соблюдения противопожарных, санитарных и технических норм.
    Перечислим некоторые из них:
    строительство на возвышенности для предотвращения возможного затопления строения;
    удаленность от соседнего участка – более 3 м.;
    размещение постройки вдали от источников водоснабжения.
    Деревянные элементы рекомендуется подвергнуть противоогневой обработке.

    Парники и теплицы

    Земли с ВРИ ЛПХ позволяют выращивать овощные и ягодные культуры для собственного потребления, а также реализации на территории рынков и ярмарок выходного дня.
    В этом случае, как никогда необходимы бывают сооружения для выращивания сельскохозяйственных культур.
    Строительные нормы и правила требуют при строительстве теплиц и парников выдерживания расстояния в 1 м.

    Постройки для птицы и скота

    Выращивание скота и птицы – один из видов деятельности, разрешенных на участке ЛПХ. Размещать постройки необходимо на расстоянии не менее 4 метров от жилья для защиты людей от неприятного запаха.
    Еще одно условие, обязательное для соблюдения – отступ от колодцев и других источников водоснабжения, для предупреждения возможного заражения питьевой воды болезнетворными микроорганизмами.
    На приусадебных землях ЛПХ разрешается возводить
    навесы для стоянки автотехники,
    погреба и сенохранилища,
    водяные скважины и колодцы,
    уличные туалеты и выгребные ямы.

    Забор

    СНиПы регулируют высоту изгороди. Соблюсти эти требования не сложно, но очень важно, чтобы сохранить хорошие отношения с соседями.
    Превышение предельно установленной высоты вызовет затенение участка, а значит, сделает затруднительным выращивание на нем сельскохозяйственных культур.
    Учитывайте при строительстве забора следующие правила:
    Предпочтительные варианты исполнения – шпалеры, сетка-рабица, частокол.
    Высота – не более 150 см.
    Подробнее о вариантах строительства на землях ЛПХ читайте в специальной статье.

    Коммуникации

    При отсутствии централизованно обустроенных коммуникационных систем можно предусмотреть при строительстве на участке ЛПХ их аналоги.
    Канализация. Центральный коллектор может быть заменен оснащенной фильтрами выгребной ямой.
    Отопление. При отсутствии возможности подключения к центральной отопительной системе, возможна установка котла, работающего на предпочтительном для вас виде топлива.
    Газоснабжение. В качестве альтернативы централизованного газоснабжения используется сжиженный баллонный газ. Не забывайте о правилах техники безопасности при пользовании пожароопасным оборудованием.
    Вентиляция. Проветривание комнат может осуществляться посредством открывающихся форточек.
    Электричество. При самостоятельной установке опор ЛЭП необходимо располагать их на расстоянии не ближе 25 м. друг от друга. При этом должна обеспечиваться следующая высота расположения кабеля: 275 см. – при отсутствии активного уличного движения, 600 см. – при интенсивном уличном трафике.

    Достоинства и недостатки

    Приусадебные участки для ведения личного подсобного хозяйства имеют как свои достоинства, так и недостатки.
    Оценочный критерийДостоинстваНедостаткиРазмер участкачетко ограничен, нет возможности для его приращиванияРаботы на участкевыполняются исключительно членами одной семьиЛегальность осуществления деятельностидля производства сельхозпродукции нет необходимости регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или главы фермерского хозяйстваУплата НДФЛпри реализации излишков произведенной сельхозпродукции налог не взимаетсяЗемельный налогнебольшая сумма, исчисленная с более низкой, чем у ИЖС кадастровой стоимости участкаСоциальная инфраструктураобъекты образования, здравоохранения, культуры находятся в непосредственной близости от приусадебных участковВозможность оформления регистрации по месту жительствадаНеобходимость оформления разрешения на строительствоДля ввода в эксплуатацию дома, построенного до 01.03.2018 года, не требуется никаких разрешительных документовКоммуникационные сетичастое отсутствиеВозможность реализации материнского капиталадаИспользование в качества залога для получения ипотечного кредитада

    Полезное видео

    Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассмотрены юридические тонкости и нюансы строительства дома на участке ЛПХ.

    Заключение

    Приусадебные участки, расположенные на землях населенных пунктов, мало чем отличаются от земель, имеющих ВРИ ИЖС. Единственное существенное отличие – отсутствие гарантии обеспечения участка объектами коммунальной и инженерной инфраструктуры.
    Документальное оформление строительства на приусадебном участке намного проще, чем на землях ИЖС – до окончания срока действия закона о «дачной амнистии» строить можно без официального получения разрешения на ведение строительных работ.
    Вконтакте
    Facebook
    Twitter
    Google+
    Одноклассники
    Мой мир

  15. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *