Что лучше оформить на квартиру дарственную или завещание?

12 ответов на вопрос “Что лучше оформить на квартиру дарственную или завещание?”

  1. Sneжok Ответить

    Содержание
    Основные различия дарственной и завещания
    Оформление завещания (плюсы и минусы)
    Оформление дарственной (плюсы и минусы)
    Что дешевле: оформление дарственной или завещания
    Что лучше оформить – дарственную или завещание на квартиру
    Что лучше и выгоднее для наследника – договор дарения или завещание
    Что легче оспорить: договор дарения или завещание
    Завещание или дарственная на квартиру – что выбрать собственнику, рассмотрим подробнее. Владелец вправе самостоятельно определить способы отчуждения объектов собственности. Он может передать имущество посредством договора дарения (при жизни) и при помощи завещания (на случай смерти).

    Основные различия дарственной и завещания

    В чем разница между вариантами? Рассмотрим подробнее.
    Основные различия:
    при оформлении контракта дарения собственник передает имущество и теряет права на него сразу после государственной регистрации договора, а при составлении завещания – только после гибели;
    при оформлении волеизъявления на случай смерти владелец имущества может передумать бессчетное количество раз, а дарственная может быть отменена только в судебном порядке;
    распоряжение может содержать условия для правопреемника (завещательный отказ или возложение), договор дарения подразумевает передачу имущества на безвозмездной основе без ограничений;
    волеизъявление – это односторонняя сделка, а контракт дарения – двусторонняя.
    Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

    Оформление завещания (плюсы и минусы)

    К положительным сторонам распоряжения необходимо отнести:
    в состав наследственного имущества может входить как имущество, которое гражданин уже приобрел на момент оформления волеизъявления, так и то, которое будет куплено в дальнейшем;
    распоряжение оформляется собственником без уведомления третьих лиц, в том числе наследников;
    имущество может использоваться владельцем без ограничений до момента гибели;
    документ изменяется или отменяется наследодателем без уведомления правопреемников;
    можно включить в состав правопреемников несовершеннолетних и недееспособных граждан.
    К отрицательным моментам можно отнести:
    документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению (исключение составляют распоряжение, заверенное уполномоченным лицом, или совершенное в чрезвычайных условиях), в противном случае считается недействительным;
    за каждое изменение, дополнение или отмену нужно платить;
    социально незащищенные категории наследователей получат долю вне зависимости от условий распоряжения;
    ответственность за сохранность, обязанность по уплате налогов за имущество возлагается на завещателя до его гибели;
    документ может быть признан родственниками недействительным в судебном порядке.

    Оформление дарственной (плюсы и минусы)

    Контракт дарения также является популярным способом отчуждения имущества.
    Его основные плюсы:
    имущество сразу переходит к новому владельцу (еще при жизни дарителя);
    гражданин может отказаться от получения дара до оформления контракта;
    если документ удостоверить у нотариуса, то возможность его отменить ничтожна;
    переход прав к ребенку возможен только с согласия его родителя;
    объект становится личной собственностью супруга, даже если контракт оформлен в период брака.
    Отрицательные стороны контракта дарения:
    ответственность за сохранность и оплата налогов возлагается на нового собственника;
    в случае гибели дарителя, если договор не был зарегистрирован, то имущество переходит в наследственную массу;
    оспорить дарственную практически невозможно.
    Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

    Что дешевле: оформление дарственной или завещания

    Каждый из вариантов сделок влечет свои затраты. Рассмотрим, какая сделка является более выгодной.
    В случае оформления контракта дарения необходимо оплатить:
    Услуги юриста за подготовку проекта – по договоренности.
    Услуги нотариуса за удостоверение (при необходимости) – 0,3% от суммы сделки.
    Государственная регистрация прав на имущество – 2000 р. при регистрации квартиры, 200 р. – при оформлении доли в жилом помещении.
    Получатель выплачивает 13% от суммы сделки в качестве НДФЛ (кроме близких родственников).
    Оценка имущества – в зависимости от вида объекта (около 3000 р. за квартиру, от 2000 р. до 10000 р. – за автомобиль).
    При наследовании расходы несут как завещатель, так и правопреемники Расходы собственника:
    Оформление завещания – в 2019 году стоимость распоряжения составляет от 1000 р. в Республике Дагестан, до 3200 – в Алтайском крае.
    Изменение распоряжения – аналогичная сумма.
    Отмена завещания в 2019 году – 500 р.
    Наследник оплатит при оформлении наследства:
    Пошлина за подачу заявления – 100 р.
    Оценка имущества.
    Пошлина за выдачу свидетельства – 0,3% от стоимости наследства для близких родственников, 0,6% – для остальных получателей.
    Услуги нотариуса – в зависимости от региона обращения и наличия недвижимости в составе наследственной массы (от 500 р. до 8000 р.).
    Государственная регистрация имущества.

    Что лучше оформить – дарственную или завещание на квартиру

    Для собственника дешевле и выгоднее оформить завещание:
    можно использовать квартиру до конца жизни;
    затраты на волеизъявление для собственника значительно ниже;
    при подготовке документа требуется минимум документов;
    можно оформить у любого нотариуса страны, в больнице, в местах лишения свободы, в экспедиции;
    можно отменить и изменить в любое время;
    правопреемники могут не знать о наличии волеизъявления.
    Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

    Что лучше и выгоднее для наследника – договор дарения или завещание

    Правопреемнику выгоднее оформить контракт дарения:
    получатель приобретает право собственности сразу после государственной регистрации контракта;
    правопреемник может распоряжаться объектом при жизни бывшего собственника (продать, сдать в аренду, завещать);
    большинство расходов при оформлении дарения несет собственник;
    оспорить контракт практически невозможно.

    Что легче оспорить: договор дарения или завещание

    В судебной практике присутствуют ряд дел как в отношении оспаривания распоряжения, так и договора дарения. Однако инициировать иск – это не значит получить соответствующее судебное решение.
    Каждый гражданин, который считает, что его права нарушены, может обратиться в суд. Однако окончательное решение остается за судьей.
    В большинстве случаев, волеизъявление оспаривают наследники по закону. Кроме того, они могут не только признать распоряжение недействительным, но и наследника недостойным. Поэтому возможности лишиться имущества правопреемнику по завещанию значительно больше.
    Дарственную проще оспорить в суде, если документ не подлежал нотариальному удостоверению. При наличии заверки, контракт практически невозможно отменить.
    Однако к каждому из документов применяются общие правила для всех видов сделок:
    письменная форма;
    надлежащее удостоверение;
    дееспособность собственника;
    отсутствие физического и психологического давления со стороны третьих лиц.
    При нарушении одного из перечисленных условий любой из документов подлежит оспариванию в суде. Бремя доказывания возлагается на инициатора процесса.
    Окончательный ответ на вопрос, какой из документов лучше – контракт дарения или распоряжение – может дать только конкретный гражданин. Они имеют определенные плюсы и минусы. Собственник вправе самостоятельно определять, каким образом он будет отчуждать имущество.

  2. Tymbalok Ответить

    В чем же принципиальное отличие самих понятий? Завещание является видом одностороннего договора, в котором владелец имущества и иного вида собственности указывает прямые действия и команды по распределению наследственной собственности после своей смерти между наследниками, распределяя доли наследства между вписанными в завещание гражданами, которые могут не иметь с наследодателем кровного родства.
    Договор дарения является видом двусторонней сделки, где выступает с одной стороны владелец собственности, с другой стороны, конкретное лицо, которое принимает собственность и все права с ней связанные безвозмездно.
    При этом на основании норм закона, регулирующих имущественные отношения, после совершения подарка нельзя отозвать или изменить свое решение дарителю.
    В договоре завещания собственность переходит по условиям договора во владение наследника только после кончины наследодателя, при этом для наследника всегда есть опасность того, что завещание будет изменено завещателем в любой момент. А в случае смерти может быть оспорено другими наследниками.
    В итоге получить наследство законному наследнику представляется возможным только по воле завещателя, о которой наследник может не догадываться до момента открытия наследства, что не дает никаких гарантий для приобретения в собственность того, на что рассчитывают наследники.
    Форма завещательной передачи прав на собственность наследникам крайне удобна для завещателя, при этом он остается в безопасности до самой смерти, так как никто из наследников не знает, что в завещании, какие условия получения наследства.
    Если же гражданин заключает договор дарения с кем-либо, он должен быть полностью уверен в намерениях и честности одариваемого гражданина, или даритель должен иметь в виду возможные противоправные действия одариваемого гражданина в злоупотреблении правом собственности на объект дарения.
    Для более детального изучения особенностей этих двух видов договоров необходимо рассмотреть их в сравнении по разным пунктам:
    Последовательность составления документов и бумаг:
    Для завещания обязательным является оформление документов и заявлений, составленных завещателем, в присутствии нотариуса и с последующим заверением нотариально составленного договора. Если сложились крайние обстоятельства, завещатель находится в состоянии, которое не позволяет передвигаться, то допустимо вместо нотариуса применить право подписи должностного лица, которое находится в непосредственной близости к завещателю;
    Для дарения нет необходимости привлекать нотариуса, единственным действием, которое нужно провести обязательно, является переоформление прав собственности на имущество с внесением изменений в Росреестр;
    Ограничение по времени составления документов:
    Завещание составляется и оформляется живым завещателем, а вот в юридическую силу вступает исключительно со дня смерти наследодателя, а наследник вступает в права распоряжения наследством только через полгода;
    Дарение предусматривает необходимость двустороннего подписания договора сторонами, после чего необходимо представить данный документ в отделение Росреестра для проведения регистрации сделки, которая должна быть завершена в срок не более трех недель, после чего правоприобретатель получает свидетельство, подтверждающее его право владения подарком;
    Факт перехода права собственности от одной стороны к другой:
    По завещанию наследник приобретает полные права на собственность после смерти завещателя, прохождения процедуры вступления в наследство, при этом необходимо оплатить пошлину на вступление в наследство, затем выждать шесть месяцев и начать переоформление собственности на имя наследника;
    В случае дарения право собственности на имущество переходит к правопреемнику после регистрации сделки в Росреестре;
    Допустимость внесения изменений в договор в одностороннем порядке, вариант отмены договора:
    При составлении завещания собственник имущества в своем праве назначать или изменять любые условия или обстоятельства, при достижении которых будет произведено распределение собственности между наследниками, завещатель вправе менять договор сколько угодно раз, при этом не нужно оповещать о каждом изменении наследников, фактически завещание, вообще, может быть уничтожено завещателем в любой момент;
    При заключении двухстороннего договора между дарителем и одариваемым необходимо учитывать, что сделка происходит по согласию обеих сторон, а значит расторгнуть ее или изменить в одностороннем порядке не представляется законной возможности, расторгнуть сделку дарения допускается лишь по решению суда, если будет установлен факт неправомерного заключения договора с применением насилия, угроз, введения дарителя в состояние, при котором он не имел возможности здраво и трезво рассуждать и понимать суть происходящего (при этом необходимо учесть, что доказать факт неправомерности заключения договора дарения без свидетелей в суде будет практически невозможно);
    Стоимость оформления каждого вида договоров и вступления их в силу для выгодоприобретателя:
    В случае составления завещания, необходимо оплатить завещателю плату за составление договора нотариусу и за нотариальное заверение, внесение в реестр нотариата, а для наследника необходимо будет оплатить государственную пошлину за получение свидетельства на право наследования, которое выдает нотариус в размере 0,3% от стоимости наследства для ближайшей родни и 0,6% от стоимости наследства для второй и следующей линии наследства.
    При этом еще необходимо заплатить за сбор всех документов, за их оформление и получение выписок из различных учреждений, оплатить услуги оценщиков, которые определяют инвентаризационную стоимость, рыночную и кадастровую в отношении наследственной массы и выписывают специальные оценочные акты.
    Далее, нужно оплатить работы нотариуса по правовым и техническим услугам, которые тоже необходимо оплачивать наследнику.

  3. Miki_Maus Ответить

    Дарственная или завещание, что нельзя оспорить? К сожалению, отменить можно обе бумаги. Правила оспаривания обеих сделок прописаны в статьях 578, 1131 ГКРФ. Только дело это непростое, нужны веские доказательства, которые убедят судью в правоте истца.
    Чаще всего оспариватели подвергают сомнению дееспособность дарителя во время составления дарственной. Суд назначает независимую психиатрическую экспертизу, ее результаты однозначно подтвердят или опровергнут версию истца.
    Последнее волеизъявление же актуализируется после ухода из жизни его составителя, доказать, что он был психически неадекватным реально лишь по соответствующим медицинским справкам, выпискам из больничных карт (числился ли на учете в нарко- и психдиспансерах).
    Дарственную аннулируют, если:
    дарополучатель пытался изувечить, физически устранить дарителя, членов его семьи или добился своего. Смерть благодетеля при таких обстоятельствах дает право оспорить соглашение по суду его родственникам;
    подаренному жилью, ценному для дарителя в нематериальном плане, угрожает опасность уничтожения из-за небрежности нового хозяина;
    дарственная заключена в течение полугода перед банкротством ИП или юрлица.
    Завещательное волеизъявление опротестовывают, если:
    наследодатель составил распоряжение, будучи признанным по суду не полностью дееспособным или несовершеннолетним без согласования с родителями, опекунами;
    его заставили посредством физического насилия, угроз, шантажа, обмана;
    он был пьян, болен, не понимал, что делает, подписывая бумагу;
    пункты завещания содержат противоречащие нормам закона и морали положения (эти три основания равно применимы и к оспариванию дарственных);
    заверяли последнее волеизъявление свидетели, чье состояние позволяет сомневаться в их адекватности;
    завещательный акт составлен не рукой наследодателя.

  4. Ludinnapa Ответить

    Дарственная оформляется в виде договора дарения. Дарителем указывается собственник, одаряемый – будущий владелец имущества.
    Одаряемым может быть физическое или юридическое лицо, некоммерческая благотворительная организация, государство и т.д. Указанный перечень является открытым.
    При составлении договора дарения необходимо соблюдать два условия:
    Точно описать предмет имущества, передаваемый в дар. Недопустимо передавать вещь с двусмысленным толкованием, неполным описание и так далее. Например, при передаче квартиры необходимо указывать ее точный адрес, площадь, характеристики, количество помещений, этаж и сведения из выписки ЕГРП.
    В договоре дарения не допускается указание условия получения имущества (например, достижение определенного возраста, вступление в брак и прочее).
    Удостоверять дарственную у нотариуса не нужно. Достаточно поставить в документе свои подписи (и печати, если одна из сторон не является физическим лицом). При этом, нотариальное удостоверение сделки рекомендуется, так как подпись представителя нотариальной палаты будет свидетельствовать о дееспособности дарителя и отсутствии принуждения со стороны одаряемого.
    Составление договора дарения без участия нотариуса является бесплатным. Регистрировать такие документы не нужно. Денежные средства понадобятся только при вступлении в право владения (уплата налога). Если оформление происходит через нотариуса, необходимо будет оплатить его услуги.

     Оформление завещания

    Завещание необходимо оформлять в присутствии нотариуса или иных, предусмотренных законом, лиц, чья подпись приравнивается к нотариальной. Примерами таких случаев могут служить следующие обстоятельства:
    при передаче по завещанию банковского вклада заверить завещание может его служащий;
    если имеют место условия, угрожающие жизни завещателя, заверить документ можно подписями двух свидетелей;
    в виде нотариального заверения выступают подписи капитанов дальних судов, главврачей (при нахождении завещателя в больнице), начальников баз и экспедиции за пределами российской территории, командиров воинских частей, начальников исправительных учреждений и так далее.
    В тексте документа должны содержаться паспортные данные граждан-наследников, точное и полное описание имущества, передаваемого каждому из них (либо указание на все имущество), дата и место составления документа, данные паспортов свидетелей и данные нотариуса. Составленное и оплаченное завещание регистрируется в базе нотариата и может быть в любой момент восставлено при его утере.

    Особенности составления дарственной и завещания

    Обеим сторона договора дарения необходимо помнить несколько важных фактов:
    Документ вступает в силу после его подписания. С этого момента все права в отношении подаренного имущества теряются собственником и приобретаются одаряемым.
    Аннулировать дарственную невозможно. Признать сделку дарения недействительной можно только в судебном порядке: в случае обнаружения мошеннических действий; передачи имущества, не принадлежащего дарителю или при установлении факта использования подложных документов при составлении договора.
    При составлении завещания необходимо помнить несколько важных фактов:
    Завещание не обязывает наследодателя совершать какие-либо действия.
    Завещатель может в любой момент аннулировать составленный документ или составить новый (что также влечет за собой признание предыдущего документа недействительным).
    Оспорить завещание намного проще, чем дарственную. Это связано с наличием обязательных наследников, сомнениями в дееспособности завещателя или указанием на давление на наследодателя со стороны других лиц (что сложно оспорить после его смерти).
    В большинстве случаев оспаривания завещания в судебном порядке решение судьей выносится в пользу стороны истца. Поэтому при составлении завещания необходимо четко следовать нормам закона, не допускать неточностей или ошибок и оформить надлежащее заверение составленного документа. В этом случае риск оспаривания завещания существенно снизится.
    Каждый собственник выбирает сам, каким способом передать принадлежащее ему имущество другим лицам: с помощью оформления договора дарения или завещания. Если первый документ после вступления в силу изменить невозможно, то второй – в любой момент до смерти завещателя.
    При этом, если сомнений относительно вещи и желания ее передачи конкретному человеку нет, то надежнее всего будет оформить дарственную, особой разницы в сумме, которую необходимо будет уплатить за получение вещи, нет.

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *