Что такое кадастровый план земельного участка и как он выглядит?

14 ответов на вопрос “Что такое кадастровый план земельного участка и как он выглядит?”

  1. Boss)) Ответить

    Кадастровый учет – определенные последовательные действия, производимые специальным органом, который уполномочен заниматься внесением сведений об объекте недвижимости в государственный реестр. То есть данные сведения являются свидетельством существования объекта, на основании которых выдается кадастровый план на земельный участок или другой объект недвижимости.

    Что такое кадастровый план земельного участка


    Основным пунктом кадастрового учета считается составление плана земельного участка, то есть схемы, на которой обозначены границы определенного земельного надела. Кадастровый план включает пять разделов:
    Указываются общие данные по конкретному земельному участку. Прописывается название органа, несущего ответственность за постановку на кадастровый учет, регистрационный номер плана, закрепленный номер за земельным участком, местоположение участка, его площадь, данные о правах на участок, данные о том с какими другими участками граничит, цель кадастра.
    Графическая информация: схема земельного участка.
    Подробное описание границ, сведения о соседних объектах, граничащих с данным участком.
    Текстовые данные о частях надела.
    Описание границ частей участка, указываются территориальные контуры отдельных частей, то есть информация схематического характера.
    Предоставление информации о частях участка не является обязательной, предоставляется только при наличии соответствующих данных. Для прохождения государственной регистрации потребуется два экземпляра.
    Требуемые документы при постановке территории на кадастровый учет:
    • Заявление в письменной форме, заверенное личной подписью заявителя. Документ можно отправить в электронном виде.
    • Квитанция об оплате госпошлины за проведение постановки на кадастровый учет.
    • Разрешение земельного спора о местоположении границ выделенного земельного участка.
    • Документ межевого плана.

    Что представляет собой кадастровый паспорт и для чего он необходим

    Кадастровый паспорт – документ, который содержит полную информацию по конкретному земельному участку. Данный документ необходим для обязательной государственной регистрации земельного надела, без которой невозможно совершить какие-либо сделки (продать участок, купить, подарить).
    Кадастровый паспорт выдается при постановке земельного участка на кадастровый учет и присвоения ему индивидуального кадастрового номера. Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра, получение которого не требует повторного межевания. Чтобы получить кадастровый паспорт надо обратиться в федеральную кадастровую службу с запросом на получение данного документа. При этом заявитель должен предоставить кроме заявления еще и документ, подтверждающий личность гражданина.

    Какой срок времени кадастровый план на земельный участок действителен
    Российским законодательством не установлен конкретный срок действия данного документа. Кадастровый паспорт по закону считается актуальным до тех пор, пока занесенные в него данные соответствуют действительности. В том случае, если произошли какие-либо изменения по земельному участку, то необходимо проведение нового межевания, а это, соответственно, изменит кадастровый план. На зарегистрированный в кадастровой палате земельный участок всегда можно получить кадастровый паспорт.

    Как получить кадастровый план территории

    После того, как получен документ, подтверждающий межевание, и соответствующее решение органа власти, документы предоставляются для внесения в ЕГРЗ – Единый государственный реестр земель. Для этого необходимо посетить кадастровую палату, предоставить уточненные данные по земельному участку по результату межевания, подать заявку с просьбой внести предоставленные данные в документы земельного кадастра и выдать кадастровый план. Заявка пишется на специальном бланке, полученном от работника кадастровой палаты. В момент оформления заявки надо выбрать способ доставки готовых документов. Доставка документов платная.
    Для того чтобы получить кадастровый план на земельный участок, потребуется приложить к заявлению:
    • Решение органа власти о том, что вносятся уточнения в документы о предоставлении земельного участка в собственность – 2 экземпляра;
    • Документированное межевание;
    • Квитанция об оплате документирования сведений.
    Документы не должны иметь исправлений и подчисток. Копии Постановлений местных администраций заверяются печатью. Все документы в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в кадастровой палате, то есть должен быть поставлен штамп с указание регистрационного номера и даты приема поданных документов. Представленные документы заверяет своей подписью работник кадастровой палаты, который выдает расписку о принятых документах, где указывается служебный телефонный номер отдела кадастровой палаты.
    На что обратить внимание
    Кадастровая палата в течение одного месяца должна внести представленные изменения в сведения кадастра по земле. После выполненных работ заявитель получает выписку из земельного кадастра (ее можно получить по почте), то есть кадастровый план земельного участка. Количество подготовленных экземпляров плана обязательно должно соответствовать указанной цифре в заявке. В учреждение юстиции необходимо будет представить не менее двух экземпляров. Для получения данного документа при себе необходимо иметь паспорт.
    Заявитель должен внимательно просмотреть полученные на руки документы, которые должны быть заполнены совершенно одинаково. Каждый лист выписки должен имеет порядковый номер и заверен подписью специалиста кадастровой палаты.
    В полученной на руки кадастровой выписке обязательно должны быть заполнены строки:
    • Кадастровый номер. Это уникальное обозначение, присвоенное данному земельному участку.
    • Наименование данного участка. Здесь обычно записывается – землепользование.
    • Местоположение. Указывается положение участка в рамках кадастрового квартала.
    • Категория земель. В отдельных случаях пишется – не установлено.
    • Площадь. В соответствии с межеванием и Постановлением о внесении уточнений.
    • Цель предоставления – государственная регистрация.
    • Особые отметки. Уточнение площади по материалам межевания и сведения о правах заявителя.

  2. Yusuf Ответить

    Кадастровый план можно сравнить с навигатором, который укажет такие данные недвижимого объекта:
    точное территориальное расположение;
    тип собственности;
    кто является собственником;
    кадастровую стоимость;
    категорию земель;
    разрешенное использование объекта;
    наличие ограничений, обременений;
    сведения о предыдущих объектах, в случае его преобразования.
    границы;
    рыночную стоимость;
    информацию о собственнике;
    последнюю дату обновления информации;
    тип почвы;
    масштабы владений;
    природные ресурсы и прочее.
    Процесс пользования довольно прост. Как уже говорилось, данная карта – своего рода, навигационная система, то есть, для поиска нужно лишь вбить либо адрес земельного участка, либо его кадастровый номер.
    Кроме того, что в режиме онлайн есть возможность ознакомиться с характеристиками земельного участка, таким же способом возможна и его регистрация, что упрощает работу представителей кадастрового центра и собственников. Принцип заказа документов отныне упрощен, так как сейчас это можно произвести в электронной вариации.
     Кадастровый план земельного участка онлайн оформляется в срок от 1 до 5 суток. Разница в сроках получения зависит от выбранного документа с электронной подписью или нет. При этом следует уплатить государственную пошлину, сумму которой останавливает НК РФ.
    Обращаем внимание заинтересованных лиц, что начиная с января 2017 года, произошли изменения в законе о кадастре, и данные кадастрового паспорта на объект имущественного права представлен в новом формате выписки ЕГРН, в соответствии с законом РФ ФЗ-218.

  3. Moratus Ответить

    Владельцы земли, не являющиеся специалистами ни в земельном праве, ни в кадастровых работах, нередко путают понятия кадастровый и межевой план. Как уже было сказано, как вид технической документации кадастровый план земельного участка перестал существовать, а значит, для установления или уточнения границ, для внесения данных в Кадастр, необходим не кадастровый, а межевой план, который будет подготовлен по результатам межевания. Рассмотрим подробнее.
    Межевание — это обязательна процедура, целью которой является установление или уточнение границ. То есть, даже если размежевание земли было проведено ранее, но участок изменился, например, к нему были сделаны прирезки, процедуру нужно проводить повторно, т.к. без межевого плана нельзя внести уточненные данные в Кадастр.
    Если мы говорим о кадастровом плане территории, то — это базовый документ, который специалисты используют для решения разных задач с недвижемостью.

    Состав и требования к подготовке кадастрового плана

    Требования к подготовке плана и его форма утверждены Приказом Минэкономразвития №412. Кадастровый инженер подготавливает план участка по результатам межевания. Документ включает в себя текстовую и графическую части, разделенные на несколько разделов. Каждый раздел содержит определенную информацию, а все вместе они дополняют друг друга. Такая структура необходима для того, чтобы дать максимально полную характеристику объекту. Заполняться могут не все разделы. Это зависит от того, с какой целью проводились кадастровые работы.
    В текстовой части кадастровый инженер указывает исходные данные об участке, проведенных работах и замерах. При образовании или разделении участков указываются данные об исходных ЗУ. Отдельный раздел посвящен сервитутам и заполняется в том случае, если они установлены. Графическая часть включает в себя чертеж ЗУ с указанием границ и координат поворотных точек. Это важное отличие межевого плана от ранее существовавшего кадастрового. В кадастровом плане точные координаты не указывались, и, по сути, графическая часть была схематическим изображением.
    Состав ранее существовавшего кадастрового плана был другим. Документ включал в себя 5 разделов:

    Раздел 1. Общая информация

    Первый раздел включает в себя общую информацию о земельном участке, позволяющую однозначно его идентифицировать:
    Кадастровый номер земли. Он присваивается каждому объекту недвижимости, поставленному на учет. Кадастровый номер присваивается сотрудниками Росреестра, до этого вновь образуемые земли имеют условный номер, который указывает кадастровый инженер в межевом плане.
    Номер кадастрового плана. Являясь официальным документом, кадастровый план имеет собственный индивидуальный номер.
    Границы и площадь ЗУ. При подготовке межевого дела кадастровый инженер определяет поворотные точки участка. На основе этих данных устанавливаются границы, выполняются замеры, определяется площадь земли. Данные о поворотных точках и границах позволяют однозначно определить местоположение ЗУ, снизив вероятность возникновения пограничных споров с соседями.
    Правообладатель. Владельцем земли могут быть муниципалитеты, юридические или физические лица.

    Раздел 2. План ЗУ

    Этот раздел является графическим. Он представляет собой карту-схему, на которую нанесен земельный участок. Если на земле расположены объекты капитального строительства, например, здания или инженерные коммуникации, их контуры также отображаются на план-схеме.

    Раздел 3. Особенности расположения объекта

    В отличие от предыдущего раздела, этот является описательным, хотя информация во многом совпадает. В этой части специалист описывает нюансы расположения и прохождения границ. Например, при установлении границ на них повлияли особенности рельефа. В этом случае описание ситуации будет дано в этом разделе. Так как одной из целей кадастрового учета является точное и однозначное определение местоположения участков, что позволило бы снизить вероятность возникновения споров между соседями, в плане описываются и особенности смежных ЗУ, если они есть.

    Раздел 4. Данные о функциональных зонах участка

    Этот раздел заполняется не всегда. Он необходим в том случае, если во время кадастровых работ на участке были выделены функциональные зоны. Например:
    Земля под застройку.
    Водоемы.
    Земли для садоводства или огородничества и т.д.
    В некоторых случаях участок может не иметь ограждения по своим границам. Например, сад постепенно естественным образом переходит в лесные насаждения. Такие части также указываются в четвертом разделе. Отдельно в кадастровом плане могут быть выделены и земли, сданные в аренду.

    Раздел 5. Подробная схема участка

    В отличие от плана, входящего во второй раздел, эта схема составляется в более крупном масштабе и дает более точную информацию. В первую очередь, она отображает положение ЗУ относительно смежных участков. Также на нее могут быть нанесены подъездные пути, особенности ландшафта и т.д.
    Как видим, по составу кадастровый план отличался от межевого. Будьте внимательнее. Если у вас техническая документация на землю, полученная до внесения изменений в законодательство, мы рекомендуем проверить ее актуальность.

    Как получить кадастровый план земельного участка

    Получить на руки кадастровый план невозможно. При необходимости, собственник участка может запросить выписку из ЕГРН. В этот документ включаются важные характеристики об участке, а так как необходимость заказать кадастровую выписку может быть вызвана разными задачами, заявитель может указать, какие именно дополнительные данные необходимы. Срока действия как такового у кадастровой выписки нет. Она перестает быть действительной, если участок изменяется. Например, если вы сделали прирезки, потребуется повторно провести межевание, подготовить межевой план и внести изменения в кадастр.
    В целом, получение выписки не сложно. Вся процедура проходит в несколько этапов:
    Подача заявления. Заявление подается по установленной форме в многофункциональном центре. Есть и другой вариант – через сайт Росреестра. Дистанционный заказ может быть удобнее, но нужно знать, что электронные документы должны быть заверены ЭЦП. Вместе с заявлением подают пакет документов. Вам потребуется паспорт и правоустанавливающие документы. В том случае, если выписка необходима для внесения изменений, могут потребоваться дополнительные технические документы. Квитанцию об уплате государственной пошлины можно не прилагать, но мы рекомендуем это сделать.
    Получение выписки из ЕГРН. Дату, когда вам нужно явиться в МФЦ за готовыми документами, вам укажут во время приема документов. Сроки могут сильно варьироваться в зависимости от того, изменились ли технические данные вашего участка. Допустим, вы сделали прирезки, и границы ранее зарегистрированного участка изменились. В этом случае требуется внесение в Кадастр изменений. Это увеличит сроки получения документов. Также изменятся сроки и в том случае, если вы получаете план на вновь образуемый участок. Когда вам нужна кадастровая выписка на участок, информация о котором актуальна, документы вы получите в течение 5 дней. Если внесение изменений требуется – до 10 дней. К этому периоду нужно добавить 2-3 дня на передачу документов между ведомствами, так как заявление подается не в Росреестр, а через многофункциональный центр.

    Что делать, если отказали в получении?

    Несмотря на то, что в большинстве случаев получение выписки из ЕГРН на вызывает сложностей, гарантировать, что процедура пройдет нормально, невозможно. Специалисты Росреестра могут вам отказать. В этом случае вместо готовых документов вам выдадут отказ с указанием причин. Дальнейшие действия будут зависеть от причин, по которым Росреестр вам отказал:
    Неполный пакет документов. Это, пожалуй, самая частая причина отказов. Стараясь сэкономить на оформлении техдокументации на землю, владелец начинает процедуру самостоятельно и подает в МФЦ не полный пакет документов. Заявление с документацией передается в Росреестр, но дальнейшие действия из-за нехватки документов невозможны. Вы получаете отказ. С этой проблемой справиться проще всего. Внимательно изучите, каких документов недостаточно, и соберите полный пакет. После этого подайте заявление повторно.
    Не установлены границы участка. С этой проблемой чаще всего сталкиваются владельцы ранее зарегистрированных участков. Проблема заключается в том, что установление границ стало обязательным только с января 2018 года. В результате владельцы ЗУ, которые были зарегистрированы давно, так и не провели процедуру межевания. Если границы не были размежеваны, вы получаете отказ. В этом случае вам придется пройти процедуру межевания. После этого в кадастр будут внесены изменения, а вам выдадут выписку из ЕГРН с актуальными данными.
    Заявитель не имеет права на получение такой документации. Для того чтобы подать заявление, вы должны быть собственником участка или иметь на руках документы основания. В том случае, если интересы владельца представляет третье лицо, на него оформляется нотариально заверенная доверенность.
    Земельный участок еще не стоит на кадастровом учете. В этом случае ваша земля не существует юридически как самостоятельная единица. Вам нужно пройти процедуру межевания, вынести границы в натуру и согласовать их с соседями, поставить землю на кадастровый учет и зарегистрировать на нее право собственности. После этого вы можете получить на нее выписку из реестра.
    В некоторых случаях, допустим, при неполном пакете документов, решить вопрос можно своими силами. Во всех остальных случаях вам нужна помощь специалистов. Мы рекомендуем сразу заручиться профессиональной помощью, чтобы не сталкиваться с неприятной ситуацией, когда вам отказали.

    Помощь в получении специалистов компании «Геомер групп»

    Заказать и самостоятельно получить кадастровый план не сложно, но и здесь есть свои нюансы. Когда данные об участке актуальны, можно обойтись своими силами, но, если вам необходимо внесение изменений, без услуг кадастрового инженера обойтись не получится. Это связано с тем, что на участке необходимо провести целый ряд кадастровых работ.
    Обращайтесь за помощью в компанию «Геомер групп». Наши специалисты выполнят кадастровые работы, при необходимости мы поможем с оформлением документов на ЗУ. Так как каждый случай – индивидуален, и очень сложно давать общие советы, мы рекомендуем сначала проконсультироваться у специалиста.

  4. Meztigor Ответить

    Для осуществления приватизации земельного надела или для оформления права собственности, владельцу необходимо поставить недвижимость на кадастровый учет, с последующим подтверждением госрегистрации. Официальный документ кадастровый план территории или КПТ содержит все необходимые данные: обозначение границ квартала ЗУ, сведения о межевании с указанием координатных точек, информацию о расположенных объектах капитального строения на территории. В графической части кадастровый план для территории выглядит полноценной схемой с указанием определённых условных обозначений объекта собственности.

    Особенности кадастрового плана

    Если вы обратитесь к нам, то вы сможете заказать кадастровый план территории в бумажном варианте или на электронном носителе. Согласно ФЗ-218, электронная справка с наличием ЭЦП Росреестра признана официальной справкой и предъявляется по требованию без каких-либо ограничений. На основании разработанного кадастрового плана производится дальнейшая постановка на госучет в Росреестр и выдаётся дополнительный официальный документ – выписка из ЕГРН. Подробная информационная и графическая часть справки содержит следующие данные:
    Информационный блок о недвижимости. Присвоенный код территории или кадастровый номер. Территория размещения в кадастровом квартале. Фактический адрес места расположения ЗУ, описание положения участка. Стоимость недвижимости по оценке Госкадастра. Фактическая площадь территории. Данные о собственнике ЗУ.
    Схематический блок размещения земельного надела. На схеме также указываются постройки. Если было проведено межевание, указываются координатные точки, в случае отсутствия межевания, даётся только графическое обозначение границ участка.
    Правоустанавливающие данные на конкретный кадастровый участок.
    Дополнительные схематические изображения сопредельных земельных наделов, которые зарегистрированы в Росреестре.
    Чёткие данные описания угловых значений земельного участка, с указанием дирекционных углов.
    Сведения о поворотных углах и координатных точках.
    Официальный бланк кадастрового плана подтверждает законность территории вашего ЗУ. В случае отсутствия значений по координатным точкам, дирекционным углам, в дальнейшем у вас могут возникнуть проблемы при продаже земли или передаче в наследство, дарение.

    Варианты получения сведений

    На нашем сайте вы можете заказать один из удобных вариантов сведений из Росреестра:
    Электронный вид. Наличие специальной печати подтверждает юридический статус справки. С такой справкой вы можете без проблем обращаться в инстанции, судебные органы для решения возникших проблем. Вам достаточно распечатать документ на принтере, или можно предъявить флешку должностному лицу. В законе определено, что ответственные лица принимают электронный документ наравне с бумажным носителем информации.
    Традиционный бумажный носитель. Бланк доставляется по почте или курьерской службой. Имеются все необходимые печати, подтверждающие юридический статус справки.
    Электронную справку можно получить на адрес электронной почты E-mail, стоимость бланка будет на порядок ниже, чем бумажный вариант, и доставка бланка с печатью производится на 5 день после формирования запроса. Бумажный носитель доставляется курьером только по Москве и области – на 5-6 день после поступления заявки. В остальные регионы России через сервис службы «Почта России», срок поставки документа зависит от условий работы почтового ведомства.

    Что нужно для заказа сведений

    Вам необходимо заполнить простую форму заявки, где нужно указать следующее:
    Ваши данные, как получателя запроса.
    Желаемый тип справки для доставки – электронный или бумажный.
    Адрес поставки. Электронный вариант – указываем действующий E-mail, для бумажного документа – почтовый адрес.
    Ваш контактный телефон.
    Оплатить стоимость услуги.
    Внимание! В цену справки входит сумма госпошлины, а также выбранный тип бланка.
    На сайте клиентам будут предложены способы оплаты услуги. Вы можете произвести оплату, как банковскими картами, так и через электронные платёжные системы. При оплате справки вы получите дополнительные сведения о порядке оплаты в режиме онлайн.
    Обратите внимание, некоторые сведения о кадастровом плане территории по вашему земельному участку могут отсутствовать. Причиной может послужить то, что вы не провели межевание территории, или не пройдена процедура государственной регистрации. Если у вас есть одна из таких проблем, рекомендуем обратиться в Росреестр для прохождения процедуры госрегистрации и постановки на государственный учет вашей недвижимости. После выполнения всех формальностей, ваш ЗУ появится в базе кадастрового плана территории. Для получения дополнительных сведений можно использовать навигацию публичной карты, где также можно заказать дополнительные документы на нашем ресурсе в режиме онлайн.

  5. Anararim Ответить

    Учитывая изменения в кадастровом законодательстве страны, многие собственники имущественного права задаются вопросом, а что стало с кадастровым планом и паспортом на недвижимость, почему Росреестр перестал выдавать документы старого образца. Согласно новому ФЗ-218, действительно, ряд документов и справок, которые ранее выдавались по запросу, отменены, и вместо них действует единая форма кадастрового документа – выписка из ЕГРН. Это позволило оптимизировать работу ведомства и упростить некоторые организационные и технические вопросы работы Росреестра.

    Где можно найти информацию о недвижимости

    В настоящее время кадастровый паспорт и кадастровый план, как отдельные документы не существуют. Все сведения объединены в новый документ – выписку из ЕГРН. Расширенная кадастровая выписка содержит несколько разделов общей и технической информации.
    Раздел №1, содержит данные общего характера по объекту собственности, ранее информация соответствовала кадастровому паспорту и частично выписке из ЕГРП.
    Раздел №2, включены сведения по правоустанавливающим данным объекта права. Ранее выдавались отдельно свидетельство о госрегистрации, выписка из ЕГРП и ГКН. В новом разделе расширены сведения по правоустанавливающим характеристикам, которые ранее не были доступны, в частности обновлена база данных по обременению и ограничению, введены пункты обоснования передачи ЗУ в фонд государства, отдельно указана регистрация машиноместа.
    Раздел № 3. Информационное описание в текстовом виде по координатным точкам земельного участка или объекта капстроения. База данных может быть доступна только в том случае, если проведено межевание территории. Как правило, текстовая информация совпадает с графическим изображением кадастрового плана. Если собственник не прошёл межевание, но есть право на собственность, в данном разделе появляется простое схематическое изображение объекта права (простая схема в виде кадастрового плана). К сожалению техпланы для помещений всё ещё на этапе внесения Росреестром, поэтому они редко бывают в выписке из ЕГРН. Если вам нужен, например, техплан квартиры и его нет в выписке, то следует заказать его составление у кадастрового инженера.
    Раздел №4. Схематическое изображение кадастрового плана, в виде линий с указанием координатных точек по осям X/Y, дискретным углам, поворотным точкам и т.д. Если вы не проводили межевание, то данный раздел дублирует простой кадастровый план или отсутствует вовсе.
    Раздел №5. Дополнительные схематические изображения отдельно стоящих земельных наделов, которые имеют общий кадастровый номер участка.
    Как видно, в расширенной кадастровой выписке из ЕГРН вы увидите подробные сведения старых кадастровых паспортов, а также подробный или простой кадастровый план территории. Кроме этого, кадастровая палата предусмотрела вариант фиксации координатных данных по земельному участку в специальной справке – кадастровый план территории квартала. Обратите внимание, в последнем случае, документ указывает все участки и земельные наделы, которые входят в кадастровый квартал. В случае прохождения межевания указываются координатные точки, если нет межевания – пустое поле информации.

    Кто разрабатывает план участка и новый кадастровый паспорт

    Как и прежде, основным органом, который занимается разработкой технического или кадастрового плана или нового паспорта является Росреестр. Уполномоченными представителями, имеющими право разрабатывать документацию, являются кадастровые инженеры. На сайте Росреестра вы можете подробно ознакомиться, какие СРО кадастровых инженеров имеют право выполнять кадастровые работы, в число которых входит межевание с разработкой кадастрового плана и пр.
    Регистрационные действия по недвижимости осуществляют не только через Росреестр, но и через МФЦ «Мои документы», а также через сайт Госуслуги, официальный портал Госкадастра. Можно заказать выездную регистрацию и отправить документы по почте через сервис «Почта России» заказным уведомлением. Процедура межевания занимает до 45 дней. Точный период зависит от особенностей вашего земельного надела или ОКС. Землеустроитель выдает собственнику необходимые пакеты документов для проведения дальнейших действий по регистрационному учету собственности.
    Собственник недвижимости, после проведения всех необходимых процедур межевания и разработки кадастровых сведений подаёт в Росреестр информацию и документы для осуществления постановки на государственный учет. Закон о госрегистрации и постановке на госучет является одинаковым для всех собственников имущественного права на территории России. По окончании регистрации вы получаете новый кадастровый паспорт в виде выписки из ЕГРН.

  6. only yours Ответить

    Каждый объект недвижимости должен иметь свой собственный кадастровый план. Независимо от того, земельный участок, гараж, квартира, жилой дом, недостроенное здание, все объекты имущественного права имеют свой индивидуальный кадастровый план. Современная кадастровая система России упорядочила порядок ведения и регистрации кадастрового плана. В соответствии с требованиями законодателя, каждый собственник недвижимости обязан пройти межевание, и предоставить в Росреестр подробный топографический или графический чертёж своего имущественного права.

    Общая информация о кадастровом плане

    При проведении государственного кадастрового учета, а также для получения права на имущество, каждый объект недвижимости должен иметь свой собственный кадастровый план. Для оформления кадастрового плана в Росреестре от вас могут потребовать следующие документы:
    План межевания земельного надела.
    Свидетельства или документы обременения недвижимости.
    Отношение земельного участка к одной из категорий.
    Тип объекта капитального строения – жилое или нежилое.
    Разрешение на землепользование.
    Если есть долевое участие, каждый дольщик должен предоставить свой долевой кадастровый план.
    Для дольщиков необходимо подтверждение долевого участия.
    В дальнейшем, Росреестр обрабатывает ваши сведения, и на основании сведений разрабатывается официальный рабочий документ кадастрового плана территории или участка.

    Содержание кадастрового плана

    Сегодня кадастровый план можно увидеть в следующих документах из кадастра:
    Расширенная кадастровая выписка из ЕГРН.
    Кадастровый план квартала с указанием координатных точек земельного участка.
    Таким образом, при оформлении кадастрового плана, в соответствующих разделах расширенной выписки из ЕГРН можно получить следующие данные по объекту права:
    Общая рабочая информация о недвижимости.
    Подробный чертёж территории.
    Схематическая граница территории.
    Общий план местности с указанием особенности использования участка.
    График зон, которые относятся к кадастровому кварталу.
    Общее описание зон и описание границ участка.
    Информационные сведения о единицах и опорах межевого деления.
    Таким образом, кадастровый план содержит обширные и доступные сведения относительно объекта имущественного права.

    Где содержатся сведения о кадастровом плане

    Единым регистратором сведений и топографических планов является Росреестр. При оформлении права собственности, а также при регистрации и постановки на учет, все кадастровые планы проходят соответствующую государственную регистрацию в базе данных реестра кадастровой палаты.
    Подробные сведения кадастрового плана (не путать с техпланом квартиры) представлены в выписке из ЕГРН. В разделах №3 и №4 можно увидеть графический и топографический чертёж вашей территории. Кроме этого в выписке содержатся сведения об имущественном праве. Публичная кадастровая карта, также позволяет узнать, какие очертания имеет ваш участок, согласно кадастровому плану. Для этого вы можете на нашем сайте в поисковом запросе ввести искомый физический адрес объекта собственности или известный вам кадастровый номер.

    Кто разрабатывает кадастровый план

    Графический и топографический документ разрабатывают только кадастровые инженера, как ответственные лица, имеющие осуществлять кадастровые работы. Вы обращаетесь к кадастровому инженеру, заказываете услугу разработки кадастрового плана, в том числе межевание, после этого вам выдаётся акт и заключение. На основании полученных документов от кадастровых инженеров вы обращаетесь в Росреестр, куда вносятся соответствующие правки и записи.

    Срок действия кадастрового плана

    Период действия кадастрового плана – бессрочный, но сведения в выписке из ЕГРН носят обновляемый характер, поэтому требуется хотя бы 1 раз в 3-5 лет заказывать документы из кадастровой палаты. При проведении срочных операций по межеванию, купле или продаже, необходимо заказывать новый кадастровый документ из Росреестра. Это требование оговорено в ФЗ-218.

  7. Bafym Ответить

    Земельный учет в России за последние 30 лет претерпел значительные изменения, и кадастровый план территории земельного участка является одним из подтверждающих документов вашего права на землю. В кадастровом плане регулируется имущественная и правовая сторона земельного участка. Проведение межевания позволяет вам полностью осуществить регистрационные действия по отношению к вашему земельному участку. В настоящее время кадастровый план земли входит как часть раздела документа выписка из ЕГРН. Обратите внимание, что ранее кадастровые планы были частью кадастровых паспортов, которые также отменены по новому законодательству России.  Также обращаем внимание, что свидетельство о госрегистрации также утратило свою силу и вместо него используется расширенная выписка из ЕГРН.
    Заказать кадастровый план на землю и посмотреть другие образцы кадастровых документов вы можете здесь.

    Особенности кадастрового плана на землю.

    Согласно общей документации кадастрового ведомства, предусмотрено несколько вариантов кадастровых планов, в частности:
    Межевой план земли. Определяет координатные точки всей территории земельного участка.
    Техплан дома. Определяется расположение строения на земельном участке, в том числе поэтажная экспликация.
    Технический план сооружения. В данном случае экспликация указывает расположение нежилых объектов и сооружений (мосты, производственные участки и т.д.).
    Технический план помещений. В каждой квартире должен быть отдельный технический план по помещениям.
    Технический план объекта незавершёнки. Если здание и сооружение не закончены, то обязательно необходима экспликация незавершенного строительства, как часть выписки ЕГРН.
    Для земельных участков кадастровый план является основным документом для приведения нормативной и законодательной базы определения кто является собственником, а также для осуществления иных юридических действий. При проведении межевания земли, кадастровый план является обязательным элементом и требованием для признания права собственности.

    Межевание и разработку кадастрового плана осуществляют специалисты из Росреестра в лице кадастровых инженеров. Вам необходимо обратиться в местный филиал Росреестра, где специалист разработает технический план земельного участка для того, чтобы он стал составной части выписки из ЕГРН.

    Как заказать документ из кадастра

    Если вы хотите увидеть кадастровый план территории земельного участка в выписке из ЕГРН, предлагаем вам заказать в режиме онлайн электронный или бумажный вариант документа. Обратите внимание, срок действия официальных документов для предъявления по требованию составляет 30 дней, в стоимость услуги включена госпошлина.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *