Что такое межевание садового участка и нужны ли подписи соседей?

1 ответ на вопрос “Что такое межевание садового участка и нужны ли подписи соседей?”

  1. FSYu Ответить


    Нередко живущие по соседству люди спорят между собой о границах своих земельных участков. Иски по таким спорам носят почти каждодневный характер. Практически каждый задается вопросом: как провести межевание земельного участка без согласования с соседями.
    Следует отметить, что если человек подает заявку в геодезическую организацию на межевание своего участка, то ему не потребуется согласие соседей. Однако при межевании они должны присутствовать. Их согласие потребуется при составлении плана участка, определения координат его границ. В этом случае необходимо составить акт и согласовать его с соседями. Для получения всей требуемой документации также понадобится их согласие.
    Как показывает сама жизнь, ситуации бывают разными, и не всегда все идет так, как было запланировано изначально. Порой договориться с соседями бывает не так просто или их невозможно найти, а документы нужны срочно. Произойти это может с каждым. В этой статье будут рассмотрены самые распространенные случаи, когда можно межевать свои садовые и дачные участки и не спрашивать разрешения на то соседей.

    Как происходит размежевание с соседями

    Самое важное условие для проведения межевания – это наличие одобрения соседей на разграничение земельной площади. Это выполняется следующим образом.
    Не позже чем за месяц нужно предупредить всех своих соседей о начале межевания. Как правило, срок и дата устанавливается для всех владельцев единый. Лучше выдавать соответствующее предупреждение в письменном виде и под подпись.
    В оговоренный день соседям предлагается поставить подпись в акте о разграничении участков, который нужно подготовить заранее. Этот акт прикладывается к делу и в дальнейшем уже подтверждает всю законность процедуры межевания. Однако решение вопросов с соседями, особенно касающееся их имущества, дело не такое простое.

    Как быть, если сосед не подписывает акт

    Если уже заранее известно, что сосед не собирается подписывать документ и даже не думает приходить на собрание владельцев, то разумно начать собирать заранее все требуемые документы, которые в дальнейшем будут подтверждать всю законность мероприятия:
    Следует официально написать приглашение на сбор собственников и сообщить им о том, что будут выполняться работы по межеванию.
    Отправляется приглашение в виде заказного письма, делается опись приложенных бумаг, письмо рекомендуется отсылать с уведомлением о вручении.
    Квитанция и опись в дальнейшем прикладываются к уведомлению.
    Если на протяжении двух недель не поступает никакой информации, то отправить еще одно письмо.
    Аналогичным образом поступить с третьим письмом, если не получено никакого ответа на второе обращение.
    Все имеющиеся на руках бумаги обязательно компонуются и передаются кадастровому инженеру.

    Трижды отправленное уведомление служит как подпись для документа собственника. Она начинает действовать только через месяц после отправки третьего. Такое бездействие также служит некоторым подтверждением согласия. Однако вопрос с межеванием будет решаться уже самой компанией, которая будет проводить его. Если сотрудники компании посчитают достаточным только наличие уведомления о получении отправленных писем, то проблем быть не должно.
    Такая последовательность действий также поможет собственнику в дальнейшем выиграть все судебные тяжбы, если, не посетив собрание, сосед решит предъявить свои претензии.
    Иначе ситуация обстоит, если на запрос будет получен ответ в виде претензии и отказ в подписании документа по объективным причинам с их обоснованием. Тогда решать спор можно только в суде или административным путем.
    Уважительными для неявки могут также служить причины, которые заверяются документально:
    собственник соседского участка является недееспособным. В этом случае получается справка из больницы по местонахождению самого больного;
    человек находится в продолжительной командировке или в отпуске, и выезд по указанным причинам невозможен. Это относится и к тюремному заключению. Тут он может переслать документ о том, что нет возможности прибыть на собрание;
    человек не успел вступить в права наследования от своего родственника – выдается бумага от его нотариуса;
    земельная площадь была арестована судом – предоставляется копия судебного решения или документ от приставов суда.
    Документы будут считаться действительными, их можно смело прикладываться к делу по межеванию.

    В каких ситуациях разрешено проводить процедуру без согласия соседей

    Документ будет числиться согласованным и подписанным, при этом не потребуется согласовывать с соседями в нижеследующих случаях:
    владелец земли, находящейся в СНТ, других товариществах или в любой другой форме владения, направил письмо в заказном порядке с уведомлением соседу или соседке. Не получил на него отказа или каких-либо мотивированных претензий на этот счет;
    письмо также отправлялось трижды, и ответа на него не последовало;
    не получается найти своих соседей и выяснить их нахождение никаким образом.
    В этот перечень также могут входить любые другие уважительные причины, например, командировки, пребывание не по месту прописки, когда лицо не сможет физически прибыть на подписание акта.

    Что делать, если соседей не удалось найти

    Если по каким-то причинам не удается отыскать адрес своих соседей по садовому участку или нахождение самих соседей неизвестно, и не представляется возможности это выяснить, то обращаться нужно в Росреестр, где будет выдана выписка о правообладателях из Единого реестра.
    Эта процедура потребует оплаты дополнительной пошлины за услугу. Ее сумма зависит от времени, когда возникло это право, и статуса самого лица.
    Мотивацией для получения такой справки является проведение работ по межеванию. От обратившегося лица потребуется предъявить следующие документы:
    документ для сверки личности;
    бумаги, подтверждающие право на участок.
    По адресу, указанному в выписке, следует троекратно отправить письмо, оно должно быть обязательно заказным, как это уже оговаривалось выше. Саму выписку и почтовые документы, а именно чек, опись отправляемых документов, следует совместить и передать кадастровому инженеру. На основании этих документов процедура межевания будет носить уже законный характер. Координирование дальнейших действий обычно организация берет на себя.
    Следует также иметь в виду, что тот собственник, которого так безуспешно пытаются найти, может оставить поверенного, управляющего всеми его делами и имеющего право ставить вместо него свою подпись. Для этого должна быть составлена доверенность и храниться у нотариуса.
    В случае появления каких-либо разногласий с соседом по поводу неверно выставленных границ обращаться за решением следует в суд. Даже если сосед все свои доводы будет аргументировать правильными расчетами и надлежащим юридическим обоснованием, то вместо подписи в акте можно предоставить полученную выписку, которая, если все процедуры были проведены верно, имеет силу подписи.

    Согласие соседей на межевание земли

    Первое, что потребуется человеку, начинающему межевать свой участок, это акт по согласованию – согласие соседей на межевание земельного участка, ниже дается его образец. Еще бланк этого акта можно найти на официальном сайте.
    В заголовке и шапке акта указывается следующая информация:
    акт по согласованию границ участка;
    номер по кадастру или его цифровое обозначение;
    непосредственно сама площадь ограждаемого надела;
    можно уточнить согласие лиц, которые будут указываться в акте, на работу с их личными данными. Это бывает необходимо, так как впоследствии их личная информация будет передаваться далее по инстанциям, и следует заручиться изначально их согласием.
    Акт включает в себя три табличные части.
    В таблице указываются согласованные границы по их местоположению:
    В этой графе
    нужно указать
    конкретные
    точки или
    обозначения
    границУказывается кадастровый номер для соседнего с ним участкаФамилия с указанием инициалов самого держателя участка или его поверенного, а также необходимые реквизиты документов для удостоверения личностиРеквизиты
    выданной
    доверенностиПодпись
    и датаКогда
    было
    получено
    извеще-
    ние,
    а также
    способ
    Наличие
    возражений
    касательно
    нахождения
    границ
    земельного
    участка:
    Конкретные
    точки или
    обозначения
    границНомер
    по кадастру
    для соседнего
    с ним участкаСодержательная
    часть о
    возражениях
    по поводу
    границ
    Сведения
    об устранении
    всех возражений
    касательно
    нахождения
    границ
    земельного
    участка:
    Конкретные
    точки или
    обозначения
    границНомер
    по кадастру
    для соседнего
    с ним участкаФамилия
    с указанием
    инициалов
    самого
    держателя
    участка или
    его поверенного,
    а также
    необходимые
    реквизиты
    документов
    для
    удостоверения
    личностиКаким
    образом
    были
    исчерпаны
    все
    возраже-
    ния,
    то есть
    с обраще-
    нием
    в суд
    или путем
    перего-
    воров,
    устранения
    несоотве-
    тствий

    В чем заключается суть споров, обязательны ли подписи соседей

    Согласно федеральному закону делать разграничение своих участков можно в простой форме, то есть без измерения площади такого участка, внесения какой-либо конкретики в его конфигурацию и точек поворота.
    Все это работает, но только до того момента, когда сосед выскажет серьезные претензии, полагая, что часть его надела наглым образом захвачена. Если нет четко обозначенных и утвержденных границ, то доказывать что-то просто бесполезно. Как узнать, что такое межевание садового участка, и нужны ли непосредственные подписи соседей? Межевание является опорным пунктом для отстаивания своих прав. Кадастровые документы следует получать своевременно, цена этой процедуры невелика, зато в будущем сэкономит уйму времени.

    Несмотря на то что законом допускается межевать свой участок без согласия соседей, но право писать заявление в суд никто у них не забирал. Если такое происходит, то следует в первую очередь попытаться договориться мирно, найти компромисс, посмотреть наличие соответствующих документов, подтверждающих правоту слов оппонента. Если никто не идет на мировую, тогда только одно решение — обращение в различные судебные инстанции.

    Оспаривание решения

    Когда один человек начинает оспаривать чье-то решение, тем самым он показывает свое несогласие с существующими на данном этапе границами, которые могут быть занесены в реестр или нет. В этом случае уже затрагиваются чьи-то интересы.
    Здесь появляется ряд вопросов, которые необходимо решить:
    Можно ли оспорить решение по межеванию земельного участка?
    Можно ли оспорить решение по межеванию соседского участка?
    И может ли сосед оспорить решение по межеванию вашего участка?
    Для того чтобы ответить на эти вопросы, нужно рассмотреть несколько весьма спорных ситуаций.
    Если проводилось межевание, но одна из противоборствующих сторон считает, что точки и границы участка выставлены неверно, и часть его территории находится незаконно во владении соседа. В этом случае приглашаются квалифицированные люди из некоммерческих землеустроительных компаний, которые уже будут проводить повторные замеры прямо на месте, поэтому пройти процедуру придется повторно. Для наглядности они обозначаются новыми специальными знаками. Даже если такие доводы никак не убеждают оппонента, и решить спор мирно не получается, то обращаться следует в суд.
    Если межевание и вовсе никогда не проводилось, и нет четких выставленных границ садоводства, когда даже сами соседи не представляют где она проходит. В этом случае речь уже идет об отсутствии какого-либо учета, в том числе кадастрового, при котором все границы заносятся четко в реестр. Тогда следует провести геодезическую съемку на основании имеющихся в наличии документов на землю. И уже имея на руках объективные данные по расположению точек участка, можно говорить о нарушении прав того или иного участника споров. Если получается договориться мирным путем, то составляют акт, в котором все должны подписаться, что согласны с устанавливаемыми границами. Если сделать этого не получается, то решать вопросы предстоит через суд.

    Обычно такие ситуации происходят в следующих случаях:
    невозможность договориться о границах своих участков согласно кадастровому плану;
    если есть самовольные постройки, выходящие на территорию соседа, и которые нужно снести;
    дележ участков между супругами.

    Недействительное межевание

    Межевание могут признать недействительным, если оно проходило с такими нарушениями:
    формальное исполнение или неисполнение процедуры согласования с соседями;
    отсутствуют конкретные данные в акте о межевании границ;
    наличие нарушений в порядке согласования по вине кадастрового инженера. Он несет ответственность за правильность проводимых расчетов;
    при проведении работ по разграничению были затронуты права соседних собственников.
    Порой даже при наличии четких границ, прошедших официальную процедуру межевания, соседи могут отказываться принимать результаты замеров. В таких случаях следует помнить, что поход в суд – это крайняя мера, лучше постараться решить все по-дружески.

  2. Dimedroll03 Ответить

    Межевание участков в СНТ – это комплекс работ проводимый в садовых товариществах, который позволяет установить границы участка, определить его площадь и местоположение на кадастровой карте.
    Межевание проводится не только в отношении земель ИЖС, но и в пределах садовых товариществ. При том, что закон обязывает провести межевание всех владельцев земли, а собственники наделов в СНТ не торопятся с установлением границ. Это связано не только с нежеланием платить за проведение работ, но и с непониманием требований законодательства.

    Законодательное регулирование

    Последние поправки в Земельный кодекс обязали всех собственников земельных участков проводить межевание. Инициировать проведение работ может владелец, арендатор или человек, имеющий право пользоваться землей пожизненно на безвозмездной основе.
    Без межевого плана нельзя оформить участок в собственность, а значит де-юре такое владение будет считаться самозахватом. До 1 января 2018 года собственник участка СНТ может оформить землю под садоводческие нужды. Если это не сделано в срок, земля отходит к государственную собственность.

    Зачем нужно межевание земель общего пользования СНТ

    Даже если не брать во внимание юридические нюансы, межевание имеет немало преимуществ. Поэтому, межевание в СНТ нужно делать для:
    Точного установления границы, площади, конфигурации участка. Благодаря этому снижается риск земельных споров с соседями, неправомерных захватов участка земли и т.д.
    Получения документов на право собственности или приватизации земли. Без правоустанавливающих документов с наделом невозможно проводить никакие сделки.
    Возможности сделать прирезки. При межевании земли есть возможность на вполне законных основаниях увеличить свой участок до 10% при наличии такой возможности.
    Возможности защитить права собственника земли, если он в течение долгого времени не использовал свой участок, а затем обнаружил, что он захвачен и используется другим человеком.
    Упрощения получения разрешения на строительство. Проводить межевание обязательно, если на земле планируется строить дом или дачу. Без полного пакета документов на землю строить на ней не разрешат.
    Есть еще одно весомое преимущество, в пользу межевания — существование онлайн сервиса, в который вностятся незарегистрированные участки и строения, которые подлежат обязательной регистрации. По выявленным незарегистрированным объектам, налоговая служба рассылает владельцам недвижимости уведомление, о необходимости постановкие объекта на учет.

    Когда не обязательно делать межевание в СНТ?


    Несмотря на преимущества межевания на участках СНТ, есть ситуации, когда делать его не обязательно. Не проводить установление границ могут владельцы участков:
    Оформленных в собственность на основании дачной амнистии.
    Подсобных и дачных участков.
    Участков, находящихся не в собственности, а в пожизненном безвозмездном пользовании.

    Нужно ли делать межевание, если есть садоводческая книжка?

    Закон не обязывает устанавливать границы участков, чьи владельцы имеют садоводческие книжки. Членская книжка говорит о том, что вы были приняты в члены СНТ. Собственником земли вы не являетесь. Для того чтобы совершать с ней сделки, необходима приватизация и получение документов на право собственности.
    Итак, мы имеем две ситуации:
    Вы планируете и дальше пользоваться выделенным вам садовым участком без приватизации.
    Вы планируете приватизировать землю или выделить участок из общего пользования.
    В первом случае проводить межевание вы не обязаны, но нужно понимать, что такую землю вы не сможете продать или подарить. С ней невозможны сделки, так как она не является вашей собственностью.

    Кто должен проводит межевание в СНТ

    Еще одним частым заблуждением садоводов является то, что проводить межевание должно товарищество. По закону, СНТ не обязано принимать меры, необходимые для оформления документов на землю. Это обязанность того, кто пользуется участком!
    При покупке земли в садовом товариществе, следите за тем, чтобы межевание было выполнено прежним владельцем. Даже в том случае, если по закону его можно было не делать, но купив участок без межевого плана, вы перекладываете эту обязанность на себя, а это потребует дополнительных вложений!

    Кто может провести межевание участка в СНТ

    Внимание!!! Сделать межевание земли может только кадастровый инженер, имеющий соответствующие допуски и лицензию! В противном случае межевой план будет недействительным!
    Компания «Геомер групп» имеет все необходимые для проведения такой работы допуски и лицензии. Заказать межевание в СНТ можно по телефону: ☎ +7 (495) 481-49-21 или в форме на странице ниже.

    Документы для межевания земельного участка в СНТ

    На первом этапе сбора документов для межевания земельного участка в СНТ кадастровым инженерам необходимо предоставить следующие документы:
    Копия свидетельства о праве собственности или договор основания.
    Копия паспорт владельца.
    Дополнительно, позже также потребуется:
    Копия генплана СНТ
    Копия свидетельства на СНТ (документ подтверждающий, что земля принадлежит СНТ)
    Копия протокола общего собрания (документ, подтверждающий о выборе председателя)
    Выписка из ЕГРЮЛ

    Как проводится межевание участка в СНТ


    В назначенную и согласованную дату кадастровый инженер выезжает на участок. По закону, соседи должны присутствовать при проведении межевания, но зачастую это происходит редко. В то же время, если они были оповещены, но при этом не явились, можно проводить работы. Причины, по которым соседи, получившие уведомление, не присутствуют на межевании, уже не имеют значения.
    Кадастровый инженер выполняет следующий комплекс работ:
    Замеры границ земельного участка.
    Привязка границ участка к координатам
    Определение площади участка
    Составление чертежа земельных участков и их частей
    Все полученные данные заносятся в акт. Соседи должны выразить свое согласие. По окончании работ акт подписывает владелец участка, присутствовавшие соседи, представитель администрации, кадастровый инженер.
    На основе выполненных замеров кадастровый инженер подготовит межевой план. Вам останется прийти в назначенный день, чтобы получить готовый документ. Он состоит из текстовой (описательной) и графической частей, содержащих в себе всю необходимую информацию о расположении, границах и площади участка.

    Как проводится оповещение и согласование границ земельного участка с соседями

    Согласовывать границы вашего участка с соседями, нужно обязательно. Иногда именно этот этап вызывает множество вопросов и сложностей. Например, владелец участка может не знать своих соседей, что часто встречается в случае с заброшенными наделами, тогда потребуется оповещать-извещать соседей. Если соседи не будут уведомлены «согласованы», они могут оспорить результаты межевания.

    Как оповестить соседей участка?

    Рекомендуем следующий алгоритм по оповещению-согласованию границ участка
    После замеров собственнику выдается акт согласования местоположения границы земельного участка
    Акт согласования необходимо подписать со всеми соседями которые граничат с вашим земельным участком и землями общего пользования.
    Передать акт согласования с подписями соседей кадастровому инженеру.
    Если вы не знаете своих соседей, их придется найти. Найти данные о соседях вы можете через председателя вашего СНТ. Как получите адрес и данные о собственнике, отправляете почтой оповещение о том, что проводится согласование границ земельного участка.
    Существует два варианта:
    Первый вариант – собственник получает оповещение. По получению оповещения он подтверждает, что должен явится на согласование границ, если он не является на согласование, то граница является согласованной автоматически.
    Второй вариант – собственник не получает оповещение (к примеру, не проживает по данному адресу), тогда ожидается извещение от почты что письмо не получено, после чего по закону требуется подавать объявление в газету о проведение согласования. После подачи объявления в газету должно пройти месяц.
    По истечении этого срока проведение межевания считается согласованным с соседями. Но даже в этом случае есть риск того, что через какое-то время соседи появятся и оспорят результаты. Разрешить такую ситуацию можно только через суд.

    Можно ли обойтись без оповещения соседей?

    Обойтись без оповещения можно, но только в том случае, если вы абсолютно уверены в том, что соседние с вашим участком земли являются бесхозными.
    Если есть хотя бы минимальная вероятность того, что соседи есть, но они просто забросили свои земли, делать межевание без согласия рискованно, т.к. неожиданно объявившийся сосед может заявить, что вы захватили его земли.

    Видео: Все про межевание

  3. noisexoma Ответить

    Межевание дачного участка — обязательная процедура. Без него невозможно продать, обменять, сдать в аренду или оформить во владение землю. Однако на пути честного садовода могут возникнуть реальные проблемы. Например, председатель встанет в позу и откажется согласовывать границы вашего участка. Ситуация неприятная, но вполне решаемая. В этой статье подробно описываю свой пошаговый план действий, как получить документы о межевании без подписи председателя при минимальных расходах.

    Как сделать межевание участка: подписи соседей и председателя

    Межевание — это официальная установка границ и площади вашего участка, которые после завершения процедуры будут отражены в публичной кадастровой карте. Проводят его при помощи специалистов — кадастровых инженеров.
    На плечи собственника ложится согласование границ с соседями и согласование территории общего пользования, то есть границы вашего участка с дорогой.
    Согласование вашего участка с дорогой и должен подписать председатель, его подпись подтверждает, что вы не прихватили часть дороги и с этой стороны у вас нет нарушений. По сути, это формальность, как и подписи соседей.
    Многие расценивают межевание — как способ давления, «выкручивания рук» и стараются отыграться за все существующие и несуществующие прегрешения с вашей стороны перед тем, как что-либо подписать.

  4. KBolat Ответить

    Межевание дачного участка заключается в установлении точных границ надела на местности и официальном оформлении результатов.
    Под официальным оформлением результатов следует понимать выдачу межевого плана, на основе которого будут внесены изменения в кадастровый паспорт недвижимости.
    Несмотря на многочисленные слухи об обязательности проведения межевания, по состоянию до 2020 года процедура не обязательна.
    Такая инициатива не получила широкой поддержки в Государственной Думе. Владелец земельного надела имеет полное право продать его, подарить, передать в наследство без каких-либо ограничений.
    Единственное, в кадастровом паспорте или выписке будет стоять пометка о том, что границы земельного участка не установлены.
    Согласно статье 14 ФЗ № 218 от 2015 года, межевание проводится на основе заявления собственника участка.
    Сам процесс подробно расписан в Методических рекомендациях, изданных еще в 2003 году Росземкадастром.
    Содержание
    1 Закон о дачной амнистии
    2 Проведение межевания дачи
    2.1 Цели
    2.2 Документы
    2.3 Порядок проведения
    2.3.1 Действия владельца земельного участка
    2.3.2 Действия геодезической фирмы
    2.4 Результаты
    3 Что делать, если сосед отказывает подписывать результаты
    3.1 Основания для отказа
    3.2 Досудебное урегулирование
    3.3 Урегулирование спора в суде
    4 Полезное видео
    5 Заключение

    Закон о дачной амнистии

    Дачная амнистия была продлена и заканчивается 1 марта 2020 года.
    Суть закона заключается в том, что граждане, которые не имеют правоустанавливающих свидетельств на землю, но фактически владеющих ею, могут зарегистрировать свой надел в ЕГРН по упрощенной системе.
    Для этого не нужно предъявлять документы, подтверждающие законность получения земли.
    Достаточно иметь при себе старое свидетельство на земельный участок (оформленное даже во времена СССР) или любой другой документ, подтверждающий право владения наделом: выписка из хозкниги, справка из горсовета и т.д.
    Особенно актуальна дачная амнистия для тех, кто получил землю до 2001 года (до принятия Земельного кодекса), когда процедура регистрации собственности на ЗУ была не так жестко регламентирована.
    Помимо прочего, для регистрации надела гражданин должен предоставить паспорт участка с указанием его межей. Если они не определены, необходимо заказать межевание.

    Проведение межевания дачи

    Цели

    Основная цель межевания – установление точных размеров надела.
    В свою очередь, это необходимо в следующих случаях:
    При возникновении разногласий с соседями о размерах наделов;
    В случае изменения размеров (уменьшения, увеличения) участка;
    При необходимости разделить участок между несколькими лицами (например, передача в наследство нескольким детям) и желании хотя бы одного из них отдельно зарегистрировать свою долю земельного участка;
    При необходимости подвести к участку коммуникации;
    При необходимости получить разрешение на возведение построек;
    При необходимости зарегистрировать участок в ЕГРН.

    Документы

    При проведении межевания дачного участка в геодезическую фирму необходимо представить следующие документы:
    Заявление;
    Копию гражданского паспорта владельца участка;
    Документы, подтверждающие право собственности на надел.
    Список не является фиксированным, и геодезическая компания оставляет за собой право потребовать дополнительные документы.
    Так, возможно понадобится взять подтверждение отсутствия на участке закопанных электрических кабелей и прочих коммуникаций (телефонных линий, водопровода, канализации).
    Если клиент заказывает услугу «под ключ», которая включает в себя не только само межевание, но и получение выписки из ЕГРН, дополнительно необходимо будет предоставить номер СНИЛС, а также ИНН.

    Порядок проведения

    Для проведения межевания дачного участка, владелец надела должен обратиться с заявлением в любую лицензированную геодезическую фирму.
    Росреестр предлагает проверить наличие аттестата у кадастрового инженера через специально созданный сервис на официальном сайте Федеральной службы.

    Действия владельца земельного участка

    Условно, процесс межевания можно разделить на 5 этапов:
    Сбор необходимых документов.
    Заключение договора с геодезической фирмой.
    Оповещение соседей. При выполнении межевания к процессу обязательно должны быть подключены все заинтересованные лица. То есть, владельцы рядом расположенных участков, имеющих непосредственную границу с межуемым наделом. Для этого необходимо написать извещение с указанием даты и времени проведения межевания (соседи должны присутствовать при процедуре).Если соседи не живут здесь, но владелец участка знает их почтовый адрес, он может отправить извещение почтой, не менее чем за 30 дней до проведения процедуры.Если письмо вернулось отправителю, или владелец участка не знает почтового адреса своих соседей, он должен подать объявление в местные СМИ (газету) о проведении межевания. Объявление также подается не менее чем за 30 дней до процедуры. Подробнее о межевании с соседями читайте тут.
    Наблюдение за выполнением межевания. Кадастровые инженеры выполняют работы только в присутствии владельца земельного участка.
    Получение документов. Кадастровый инженер сообщит, когда межевой план будет готов и его можно будет забрать.

    Действия геодезической фирмы

    Если смотреть на процедуру межевания со стороны кадастрового инженера, то согласно Методическим рекомендациям Росземкадастра данный процесс включает в себя 9 этапов:

    Подготовка. Включает в себя сбор и изучение кадастровой информации по объекту. Также на этом этапе необходимо проверить правоустанавливающие документы собственника земли.
    Составление технического проекта. Документ, где указываются цели и задачи будущих работ, обозначаются сведения об опорных пунктах межевой сети, указываются сроки проведения работ и т.д. Составление техпроекта по сути является частью подготовки.
    Уведомление заинтересованных лиц. Обязанность по уведомлению соседей по договоренности может лежать как на владельце участка, так и на геодезической фирме. Помимо соседей, кадастровый инженер должен также оповестить о работах органы местной администрации.
    Определение границ земельного участка, и установка межевых знаков.
    Определение координат межевых знаков.
    Определение площади надела. Пункты 4-6 выполняются непосредственно на местности.
    Составление карты ЗУ.
    Формирование земельного дела.
    Утверждение дела.

    Результаты

    По итогу межевания, заказчик получает межевой план. На основе этого плана он может переоформить кадастровый паспорт надела, где уже будут четко указаны границы участка.
    С таким паспортом можно поставить земельный надел на учет в ЕГРН.

    Что делать, если сосед отказывает подписывать результаты

    Основания для отказа

    Основная причина, по которой сосед может отказываться подписывать и признавать результаты межевания – его отсутствие при проведении процедуры.
    Но важно понимать, что если сосед был положенным образом извещен о проведении межевания, он не может предъявлять претензии по поводу своего отсутствия при проведении процедуры.
    В свою очередь, под извещением должным образом следует понимать:
    Выдача соседу под роспись извещения о проведении работ с указанием даты и времени процедуры не менее чем за 7 календарных дней до выполнения межевания;
    Отправка письма с указанием даты и времени процедуры, не менее чем за 30 дней до выполнения межевания;
    Опубликование объявления в местной газете с указанием даты и времени процедуры, не менее чем за 30 дней до проведения межевания.
    Если сосед был уведомлен, но не присутствовал при проведении работ, об этом делается соответствующая запись в акте.
    Помимо этого, гражданин может не согласиться с результатами межевания, если они не совпадают с кадастровым планом его участка (был произведен захват его территории). В таком случае сосед может отказаться от подписи акта межевания, о чем также делается соответствующая запись.
    Если подпись все же была поставлена, это будет означать, что он согласен с результатами межевания, а значит, никаких претензий не имеет.

    Досудебное урегулирование

    Если сосед настаивает на своем, можно попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке.
    Для этого необходимо запросить через Росреестр кадастровые паспорта (планы) земельных участков и сравнить указанную в них площадь, с площадью наделов после проведения межевания.
    Для убедительности имеется смысл пригласить к работам независимую землеустроительную службу, которая проведет контрольные замеры и вынесет свой вердикт.
    Если есть такая возможность, рекомендуется проверить историю перехода права собственности на оба участка, там также должна указываться площадь надела.
    Межевой план земельного участка является официальным документом. Отсутствие на нем подписи одного из соседей не делает его недействительным.
    Это значит, что несмотря на претензии своего соседа, владелец участка может совершать все необходимые ему регистрационные действия со своей землей, и уже задача самого соседа (если он в этом заинтересован) доказать свою правоту.
    Другой вопрос, если сосед вопреки проведенному межеванию не признает его результаты и не собирается отдавать ту часть земли, которую у него «забрали» по результатам процедуры.

    Урегулирование спора в суде

    В суд стоит обращаться лишь в том случае, если сосед не идет на контакт и не позволяет установить границы участка в соответствии с проведенным межеванием.
    При обращении в суд истец должен предоставить:
    Кадастровые выписки на оба земельных надела (свой и соседа);
    Документы, которые могут подтверждать попытки досудебного урегулирования спора, в первую очередь к таковым относится заключение независимой экспертизы (если она привлекалась);
    Правоустанавливающие документы на собственный земельный участок;
    Кадастровый паспорт и межевой план надела;
    Свидетельства своевременного извещения соседей о проведении межевания;
    Любые иные документы, касающиеся дела.
    Иск подается в суд общей юрисдикции, при рассмотрении дела он назначит проведение собственной землеустроительной экспертизы, которая и установит точные границы участков.
    Проигравшую сторону обяжут соблюдать установленные границы, и кроме того, проигравшая сторона должна будет погасить все судебные издержки, в том числе и услуги землеустроительной экспертизы.

    Полезное видео

    Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается об особенностях межевания дачи.

    Заключение

    Своевременное межевание земельного участка избавит владельца от многих потенциальных проблем:
    Будет меньше поводов для спора с соседями по поводу границ участка.
    При продаже земли не придется снижать цену. Действующее законодательство не запрещает продавать участки без проведенного межевания, но покупатель наверняка захочет сбить стоимость, ссылаясь на то, что покупает «кота в мешке».
    В будущем не возникнет проблем со сменой собственника участка (продажей, дарением, передачей в наследство).
    Появившиеся в СМИ слухи об обязательности межевания не беспочвенны. Согласно Распоряжению Правительства РФ от 2012 года №2236, в планах действительно было обязать всех владельцев участков произвести межевание до 2018 года, под угрозой запрета распоряжения землей.
    Пока эта инициатива не нашла поддержки, но в будущем возможно соответствующий законопроект будет согласован.
    Тем более стоит побеспокоиться о проведении межевания, пока действует дачная амнистия. Если после 2020 года ее не продлят, владельцы земельных участков, которые не имеют документов, чтобы подтвердить способ получения земли в собственность, совершенно точно не смогут произвести межевание.
    Вконтакте
    Facebook
    Twitter
    Google+
    Одноклассники
    Мой мир

  5. zimgroov Ответить

    Межевание земельного участка выполняется по определенным правилам. Закон определяет порядок, в соответствии с которым проводится межевание земли. О том, что такое межевание мы подробно рассматривали в статье: «Межевание – что это». О том, сколько стоит провести межевание в вашем регионе вы можете узнать с помощью калькулятора-расчета цен на межевание. Теперь разберем, нужно ли согласие соседа на межевание земельного участка, как и с кем надо согласовывать границы земельного участка в 2020 году и какие документы при межевании подписываются и предоставляются соседями смежных участков.

    Как согласовать с соседями границы земельного участка по закону 2020 года

    Для того, чтобы разобрать как при межевании правильно согласовать границы с соседями в 2020 году обратимся к действующему законодательству. Закон 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» описывает порядок межевания с точки зрения согласия собственников смежных участков. Согласование может происходить несколькими способами:
    Путем созыва общего собрания;
    в индивидуальном порядке.
    Каким способом согласовывать межевание решает кадастровый инженер. Важно соблюсти процедуру согласования с точки зрения установленных сроков и внесения в акт согласования необходимых сведений. Иначе, у Росреестра могут возникнуть основания для приостановки кадастрового учета. Статья 39 закона о кадастре содержит подробные разъяснения как согласовать с соседями границы земельного участка.

    Зачем нужно согласие соседей при межевании земельного участка

    Согласие соседей смежных земельных участков нужно для того, чтобы их права не были нарушены. Даже если вы добросовестный собственник и делаете межевание согласно уже установленной территории (по забору или другим обозначениям), собственник соседнего участка может оспорить ваши действия, если посчитает что его права были нарушены и тогда придется разбираться с ним в суде. Кроме того, обязательное согласие на межевание смежных собственников установлено законом.

    С кем еще согласовывается межевой план земельного участка

    Межевой план согласовывается не только с частными владельцами смежных участков. Практически каждый земельный участок в СНТ и ОНТ граничит с общей дорогой или прилегает к землям общей территории. Бывают случаи, когда участок прилегает к территории многоквартирного дома. У каких соседей тогда брать согласие при межевании земельного участка или оно вовсе будет не нужно?
    На самом деле никаких сложностей здесь нет. Согласование местоположения границ земельного участка по закону требуется, если смежный участок принадлежит заинтересованному лицу на праве:
    собственности;
    пожизненного наследуемого владения;
    постоянного (бессрочного) пользования;
    аренды.
    Если смежный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким лицам (участок многоквартирного дома, общая территория СНТ, и т.д.) тогда прилегающая граница к этим землям будет согласовываться с представителем, уполномоченным на такое согласование (председатель СНТ или МКД).

    Согласие соседа на межевание земельного участка образец

    О том, как и с кем согласовывается межевой план земельного участка, об особенностях, сроках и порядке получения согласия на межевание можно более подробно почитать в статье: «Согласование границ земельного участка с соседями по закону №221». А вот с примерным образцом согласия соседа на межевание земельного участка можно ознакомиться ниже:


    Как провести межевание земельного участка без согласия соседей

    Кадастровый инженер, с которым вы заключили договор на проведение межевания земельного участка сообщает что вам надо делать для того, чтобы согласовать границы с соседями. Если все же соседа по каким-либо причинам найти не получается, тогда процедура межевания, увы, затягивается. Ведь по закону следует соблюсти все установленные сроки чтобы известить заинтересованных лиц смежных участков. О том, что делать, если не удаётся найти владельца соседнего участка читайте в статье: «Как провести межевание земельного участка без согласия соседей в 2020 году»

  6. katakizu Ответить

    Наличие кадастрового номера означает, что земельный участок поставлен на кадастровый учет.
    Раньше это можно было сделать с отметкой в кадастровом паспорте о том, что «границы не установлены».
    В документе также отсутствовала графическая часть, то есть не было межевого плана.
    Кадастровый номер указывается во всех документах наряду с адресом.
    С его помощью участок можно быстро идентифицировать даже при отсутствии адреса.
    Межевание теперь стало обязательной процедурой, если вы захотите продать, подарить или завещать участок. Кадастровый номер после нее останется прежним.
    Содержание
    1 Когда нужно проводить?
    2 Порядок проведения
    2.1 Какие организации выполняют?
    2.2 Какие документы нужны?
    2.3 Согласование границ
    2.4 Проект плана межевания
    2.5 Согласование проекта плана
    2.6 Оформление и получение результатов
    3 Порядок разрешения споров о границах садовых наделов
    4 Текст письма члену СНТ об исправлении или согласовании границ
    5 Сроки проведения процедуры
    6 Заключение

    Когда нужно проводить?

    Дачная амнистия дала возможность многим садоводам оформить участки в собственность по упрощенной системе. Каждый, кто участвовал в ней, зарегистрировал свое право без проведения межевания.
    Это был своевременный шаг, поскольку у многих владельцев участков в СНТ не было нужной суммы для его осуществления.
    Зачастую участки, находившиеся вдали от города в заброшенном состоянии, стоили столько же, сколько требовалось на полную предпродажную подготовку.
    Теперь ситуация поменялась для садоводов в лучшую сторону. Но вопрос все равно стоит: нужно ли проводить межевание участка в СНТ при наличии кадастрового номера?
    Есть несколько причин, по которым нужно поторопиться с межеванием:
    Споры с соседями относительно границ. Ситуация усугубляется в том случае, когда на смежных участках уже побывал кадастровый инженер. В реальности у владельца может оказаться не тот размер участка, который был заявлен при получении. Не все измеряли свои участки, а ориентировались по меже, которая могла неточно отражать площадь надела.
    Продажа участка. Вряд ли покупатель захочет получить участок, на котором не обозначены точно координаты границ. Всем известно, как быстро появляются заборы у соседей и участок может стать намного меньше того, что вы покупали.
    Дарение и завещание. Предпочтительно сначала сделать межевание, а затем оформить документы.
    Необходимость возведения построек или заборов. Вызвав геодезиста, который точно определит границы, вы будете спокойны, что не нарушите закон и чужую границу.
    В остальных случаях никто не запрещает обходиться без этой процедуры, но, зная границы своей территории, можно быть уверенным, что никто на нее не посягнет.
    С начала 2018 года полное распоряжение своим участком возможно только после проведения процедуры уточнения границ земельного участка.
    Они должны быть указаны не только на местности, но и на публичной кадастровой карте. То есть сведения о каждом участке должны попасть в базу данных госкадастра.

    Порядок проведения

    Порядок проведения межевания на садовом участке ничем не отличается от того, как она проходит на земельных участках, которые предназначены для ИЖС или ЛПХ.
    Грамотный подход гарантирует надежные результаты. Разберем подробнее, как как провести межевание участка в СНТ.

    Какие организации выполняют?

    Межевание проводят коммерческие организации, в которых работают кадастровые инженеры.
    Межевать участок самостоятельно или при помощи соседей невозможно, здесь нужна точность (до 1 см).
    Кадастровые инженеры сдают специальный экзамен на квалификацию и получают лицензию.
    Правильность измерений достигается также при помощи современных приборов.
    Желательно заранее убедиться, что у вызываемых вами специалистов есть точное геодезическое спутниковое оборудование. Каждый кадастровый инженер несет ответственность за качество своей работы.
    Несмотря на то, что каждый кадастровый инженер имеет лицензию на свою деятельность, будет нелишним проверить его репутацию.

    Какие документы нужны?

    Для того, чтобы пригласить кадастрового инженера на свой участок, нужно заранее позаботиться о сборе документов.
    Для полноценной работы специалистов понадобятся:
    Паспорт. Потребуется удостоверение личности владельца, на которого оформлен участок. Его может заменить представитель, на которого оформлена доверенность, заверенная у нотариуса.
    Свидетельство на право владения участком в СНТ или выписку из ЕГРН. Если земля не находится в собственности, но нужен любой документ о выделении участка лицу в бессрочное пользование.
    Любая техническая документация на участок.
    Заявление. Заполняется на бланке в организации или пишется произвольно от руки.
    Документы изучаются специалистом. Если их недостаточно чтобы провести межевание, то заявитель собирает недостающие бумаги.
    Кадастровый инженер исследует всю кадастровую и техническую документацию на землю. Состав ее может быть разным, в зависимости от статуса участка.

    Согласование границ

    Кадастровый инженер перед межеванием оповещает соседей по участку о необходимости присутствия.
    Но прежде, чем геодезист точно определит координаты границ, нужно устно договориться с соседями об общих границах.
    Если этого не происходит, вероятны инциденты с оспариванием результатов межевания.
    Кроме неофициальной части договора, существует обязательная процедура подписания акта согласования всеми заинтересованными лицами.
    Ими являются владельцы всех смежных участков. Если соседи неизвестны, то нужно выяснить место их жительства в правлении СНТ. Всем отправляются извещения о необходимости участия в межевании.
    Извещение соседям отправляются дважды. Если соседи не присутствовали и никак не объяснили свое отсутствие, то акт считается подписанным, а границы — установленными.

    Проект плана межевания

    Проект плана межевания состоит из основной части и документов, которые ее подтверждают. Все бумаги подготавливает и оформляет кадастровый инженер, на каждом листе стоит его подпись.
    Главная часть включает 2 составляющие:
    текстовая;
    графическая.
    Текстовая часть содержит несколько обязательных пунктов:
    кадастровый номер;
    собственник участка;
    ВРИ (вид разрешенного использования);
    сведения о кадастровом инженере (ФИО, подпись, печать)
    Проект межевого плана служит источником сведений для самого заказчика и для кадастровых органов. Межевое дело основывается на материалах межевого плана.
    С образцом проекта плана межевания территории СНТ можно ознакомиться ниже.

    Согласование проекта плана

    Все согласования с кадастровой палатой берет на себя специалист, который выполняет геодезические работы на участке и подготавливает все документы.
    Перед тем, как обратиться к такому специалисту, нужно согласовать границы с соседями.
    Если вы не знаете адрес владельцев соседних участков, то нужно обратиться в Правление СНТ.
    У них должны быть данные о членах товарищества, в том числе и телефон.
    В работу кадастрового инженера кроме межевания входит согласование границ с заинтересованными лицами, то есть собственниками смежных участков. По почте им направляются извещения, на которые они должны отреагировать. Либо назвать причины, по которым они не могут явиться, либо подписать акт согласования.
    Если соседи после второго извещения не пришли и не объяснили причину отсутствия, то акт считается согласованным.
    В случае, когда в администрации СНТ нет необходимых вам адресов соседей, нужно обратиться в кадастровую палату.

    Оформление и получение результатов

    После того, как геодезисты проделают всю работу по определению координат границ, кадастровый инженер, заказчик и его соседи должны подписать акт согласования. Этот документ подшивается затем в межевое дело и становится одним из материалов, на котором основывается межевой план.
    Все документы межевого дела сдаются кадастровым инженером в Росреестр. Собственник также может получить эти документы в бумажном или электронном варианте. В кадастровой палате сведения обрабатываются и заносятся в базу данных.

    Порядок разрешения споров о границах садовых наделов

    Разрешение споров с соседями относительно площади участков требуют терпения и знаний. Есть несколько тонкостей, которые необходимо знать каждому садоводу.
    Особенно, если границы его надела являются предметом разбирательств с другими собственниками:
    Если ваши соседи уже размежевали свой участок и данные занесены в госкадастр — это еще не значит, что их границы верны. Часто бывает, что смежные соседи получают в результате межевания по 6-7 соток, а оставшийся участок оказывается около 5 соток.Здесь играет роль человеческий фактор, когда кадастровый инженер или сотрудник кадастра может допустить ошибку. Плюс — тонкости законодательства, которые могли учесть соседи. Нужно подавать все имеющиеся у вас документы в суд для того, чтобы отстоять прежние границы.
    Межа, которая долгое время считалась границей участков в садоводческом товариществе, может проходить неточно по указанным в документах СНТ границам. То же самое касается заборов, посаженных кустарников и поставленных хозпостроек (сараев, бань и пр.).
    В первую очередь нужно попытаться договориться с соседями. Их согласие должно быть задокументировано. Необходимо следить за тем, чтобы все извещения доставлялись вовремя и по адресу. Копии отправления и всех документов нужно сохранять.

    Текст письма члену СНТ об исправлении или согласовании границ

    Письмо члену СНТ содержит информацию относительно времени проведения мероприятия и участка, границы которого должны пройти согласование или исправление. Там же нужно написать ФИО кадастрового инженера и заказчика работ с адресами и телефонами.
    В конце обязательно есть информация относительно несогласия с границами.
    С примером можно ознакомиться ниже.

    Сроки проведения процедуры

    Каждая компания указывает свои сроки проведения кадастровых работ. Они зависят от общей загруженности, времени года. Многое зависит от удаленности участка. Чаще всего процедура межевания длится от недели до месяца.
    Срок должен быть внесен в договор между исполнителем и заказчиком.

    Заключение

    Если для отдельного участка в СНТ уже имеется в наличии кадастровый номер, это не обязательно означает, что межевание было проведено. В случае продажи, дарения или завещания участка, нужно обязательно узнать, было ли точно проведено межевание.
    Если нет, нужно обратиться в специализированную организацию, где работают кадастровые инженеры.
    Вконтакте
    Facebook
    Twitter
    Google+
    Одноклассники
    Мой мир

  7. Adolf Gofman Ответить

    Проведение межевания собственного земельного участка в интересах самих членов дачных и садовых кооперативов. Это связано с тем, что только после оформления надлежащих документов удастся подтвердить законность претензий на участок.
    Пример: На практике часты ситуации, когда член кооператива несколько лет подряд не использует землю по целевому назначению и соседи планомерно и постепенно начинают захватывать соседствующий участок. Такая процедура противоречит закону. Межевание позволит защитить границы личного надела.
    В чем заключается процесс:
    установление точных пределов соседствующих участков (допускается 5 см отклонения);
    нанесение графических изображений, где видно форму участка и расположенные на территории постройки;
    согласование межей с соседями с целью устранения имущественных конфликтов в будущем;
    изготовление технической документации, позволяющей в дальнейшем приватизировать участок.
    Инициировать межевание может только собственник/законный пользователь земли, но провести процедуру только на основании личного желания не удастся. Перед привлечением геодезической компании придется подтвердить законность требований на выполнение работ. Так, установление границ земельного надела происходит при следующих обстоятельствах:
    присоединение к участку земли;
    деление недвижимости между несколькими совладельцами;
    решение имущественных споров, связанных с землей.
    На практике часто возникают споры, связанные с межеванием участка СНТ. Это связано с тем, что с одной стороны товарищество выступает юридическим лицом, получившим право пользования землей от муниципалитета. С другой – у каждого члена кооператива есть правоустанавливающие бумаги на свой участок, поэтому теоретически – арендаторы обладают абсолютными правами пользования и распоряжения землей, поэтому дополнительно получать какие-либо разрешения от СНТ не требуется. Хотя администрация может инициировать процедуру межевания всех участков внутри кооператива.

    Значение официального установления границ в садовых кооперативах

    Прежде всего, межевание гарантирует защиту имущественных интересов пользователей земельного участка. Поэтому каждый арендатор должен подумать об участии в мероприятиях. В частности, выполненные ранее работы, сыграют хорошую службу в следующих ситуациях:
    устранение возможных конфликтов между соседями (особенно, когда границы установлены в отношении всех участков в рамках кооператива);
    выявление свободных земельных наделов, которые могут в будущем быть использованы членами кооператива или же, могут быть зарегистрированы на имя отдельных лиц (по обоюдному согласованию);
    получение права продажи земельного надела, поскольку без предварительного межевания выставить на продажу участок уже не получится;
    установление границ земель, которые имеют не симметричную форму (самостоятельно соседи едва ли смогут поделить такой надел, поэтому есть необходимость в привлечении специалистов с особой аппаратурой);
    начало строительных работ, когда речь идет о капитальной недвижимости (после завершения строительства на стадии узаконивания постройки, а также при предварительном получении разрешения на строительные работы, потребуется точное графическое изображение надела с указанием координат на местности).
    Чем раньше будет сделано межевание, тем лучше. Это связано с тем, что проведение процедуры в срочном порядке не предусмотрено. Так, на весь процесс может быть потрачено до двух месяцев, с учетом предварительного вызова специалистов БТИ.

  8. War9G Ответить

    Одним из важных этапов проведения процедуры межевания участка становится момент согласования подготовленного кадастровым инженером проекта межевания.
    При необходимости выполнения такого действия заранее проводится оповещение всех лиц, непосредственно заинтересованных в том, каким образом будут проходить установленные границы.
    В роли таких лиц выступают собственники или пользователи смежных участков.
    Связано это с тем, что неправильное проведение межи может ущемить их интересы посредством затрагивания их непосредственной собственности.
    В некоторых случаях согласование с соседями по определенным причинам становится невозможным – в таких случаях возникает вопрос о юридической силе составленного межевого плана и о том, как можно сделать межевание земельного участка без согласования с соседями.
    Содержание
    1 Когда сосед может не подписывать акт согласования межевания
    1.1 Ошибка при определении границ
    1.2 Длительное отсутствие
    1.3 Наследники собственника не успели вступить в имущественные права
    2 Когда можно сделать межевание без согласия соседей
    2.1 Неявка
    2.2 Если информация неизвестна
    2.3 Установленные границы у смежных участков
    3 Недействительное межевание без подписи
    4 Что делать, если нет возможности найти собственников
    5 Заключение

    Когда сосед может не подписывать акт согласования межевания

    Разберем подробнее, всегда ли нужно получать согласие соседей при проведении межевания.
    В зависимости от ситуации и обстоятельств, отсутствие подписи собственника смежного участка может быть связано с различного рода причинами, среди которых просто несогласие с проходящими границами (то есть сосед явился на собрание, но не хочет ставить свою подпись) или же отсутствие соседа в процессе непосредственного согласования границ.

    Ошибка при определении границ

    Если в процессе проведения расчетов и последующем вынесении границ участка на местность кадастровый инженер допускает ошибку, вполне возможно, что проходящая межа не будет устраивать соседа, поскольку она захватывает часть его собственности.
    При таких ситуациях владелец смежного надела имеет полное право отказаться ставить свою подпись и потребовать сначала устранить неточности, что также можно дополнительно отразить в межевом плане.
    Впоследствии, если окажется, что ошибки инженера фактически не было, возможно собственникам участка придется решать такой вопрос в суде, если они не смогут прийти к общему мнению мирным путем.

    Длительное отсутствие

    Особенностью проведения собрания, на котором подписывают соглашение об установлении границ земельного надела, является то, что информирование об этом должно осуществиться в строго оговоренный законодательством срок – не позднее, чем за 1 месяц до того как провести собрание.
    Такое положение принято для того, чтобы собственники участков могли заранее спланировать свое время, чтобы лично присутствовать и поставить свою подпись в знак согласия.
    Несмотря на это в некоторых случаях соседи, даже вовремя получив уведомление, не имеют возможности явиться, поскольку они пребывают на длительном лечении в медицинском учреждении (санатории и т.д.) или находятся в отдаленном месте по рабочим моментам, связанным с особенностями их трудовой деятельности.
    В таких ситуациях отсутствие такого лица не всегда становится причиной невозможности составления межевого плана без его подписи – при отсутствии заявления о несогласии с планом составленный документ вполне может иметь юридическую силу.

    Наследники собственника не успели вступить в имущественные права

    В некоторых случаях могут возникать ситуации, что в определенный момент времени, когда осуществляется определение границ участка, у расположенного рядом земельного надела фактически отсутствует собственник.
    Такие ситуации могут иметь место в случае, если непосредственный владелец участка умер, а его потенциальные наследники еще не вступили в свои права – не истекло 6 месяцев со дня смерти, имеется имущественный спор.
    В такой ситуации, поскольку право собственности не установлено, то и подписывать такое согласование наследники не имеют права.

    Когда можно сделать межевание без согласия соседей

    При проведении процедуры согласования границ в определенных ситуациях на основании Земельного кодекса РФ и ФЗ «О кадастре» определены ситуации, когда отсутствие подписи собственника смежного надела не становится препятствием к составлению межевого плана.
    Рассмотрим, в каких случаях межевание участка без присутствия соседей допустимо.

    Неявка

    В том случае, если заранее уведомленный владелец смежного участка не пожелал явиться на процедуру согласования, при этом не прислал своего законного представителя для присутствия или не ответил на полученное извещение одобрением или отказом, его отсутствие при проведении такой процедуры автоматически принимается как согласие.
    В таких ситуациях необходимо четко сделать проведение оповещения заинтересованных лиц – только в том случае если будут веские доказательства того, что извещение имело место, межевой план практически невозможно будет оспорить.

    Если информация неизвестна

    Иногда в процессе подготовки межевых планов собственники наделов и инженеры сталкиваются с проблемой отсутствия информации о владельце соседнего участка, или неизвестно его местонахождение.
    Такие ситуации также имеют свое решение – оповещение производится посредством публикации объявления о предстоящем собрании и таким образом лицо считается автоматически оповещенным.
    В некоторых ситуациях впоследствии не явившийся сосед может оспорить проходящие границы, но выполнить это достаточно сложно, поскольку правда на стороне инженера, который выполнил установленный законом порядок проведения процедуры оповещения.

    Установленные границы у смежных участков

    Нередко межевание имеет место в тех ситуациях, когда у всех смежных участков границы уже установлены, то есть это фактически означает, что процедура согласования уже состоялась и хоть она проводилась по отношению к другим участкам, это означает, что противоречий между соседями нет, и все они подтвердили согласие с тем, каким образом проходят границы.
    Если инженер при проведении работ относительно участка не обнаружит каких-либо неточностей или ошибок и проходящие границы будут в точности совпадать с проходящими межами соседних участков, в такой ситуации согласование не является обязательным.
    С другой стороны, некоторые специалисты все же советуют при наличии такой возможности выполнить это действие, тем самым обезопасив себя от возможных судебных разбирательств, связанных с необходимостью изменения межи.

    Недействительное межевание без подписи

    В определенных ситуациях подпись соседей является необходимой для того, чтобы межевой план все же имел юридическую силу и проходящая граница земельного участка была признана действительной.
    Случаями, когда без подписи соседа межевой план не может признаваться действительным, следующие:
    Явка соседа на проводимое собрание. При этом он выражает свое несогласие с проходящей межой и, как следствие, межевой план без устранения причин такого несогласия не может считаться действительным;
    Сосед направил официальное письмо, в котором известил об определенных требованиях относительно проходящих границ (фактически несогласие с тем, каким образом кадастровый инженер видит расположение межей). В такой ситуации также должно иметь место устранение неточности, попытка все же договориться с соседом или, в крайнем случае, обратиться для защиты своих прав в суд;
    Отсутствовали процедуры оповещения заинтересованных лиц должным образом. То есть при наличии данных по местонахождению соседа ему не было послано уведомление.
    Аналогичная ситуация также касается случая, если адрес проживания соседа не известен и при этом не было опубликовано объявление о проведении собрания в местном средстве массовой информации.
    Сосед в таком случае имеет законное право впоследствии опротестовать результаты межевания и суд, скорее всего, будет на его стороне.

    Что делать, если нет возможности найти собственников

    Если при подготовке проекта межевого плана непосредственных соседей не удалось обнаружить, собственнику участка, для того, чтобы обеспечить невозможность оспаривания составленного межевого плана, необходимо четко следовать требованиям законодательных актов.
    То есть в тех случаях, если местонахождение соседа не известно, требуется обязательно соблюсти существующий порядок оповещения в таких случаях – оригинал того СМИ, в котором было опубликовано оповещение, подкладывается к межевому делу в качестве доказательства соблюдения положенного порядка.

    Заключение

    Итак, лучшим вариантом при проведении согласования границ является согласие собственников всех соседних участков, которое они выражают посредством проставления подписи на проекте межевого плана.
    Несмотря на это, в определенных ситуациях межевание земельного участка без согласования с соседями провести возможно.
    Отсутствие их подписей в случаях, предусмотренных законодательством и при точном соблюдении всех установленных порядков оповещения заинтересованных лиц все же позволит оформить и получить готовое межевое дело и установить границы земельного участка.
    Вконтакте
    Facebook
    Twitter
    Google+
    Одноклассники
    Мой мир

  9. DOCA97 Ответить

    Установление границ земельных участков и проведение процедуры межевания может применяться к землям различного назначения, в том числе и к участкам, входящим в состав садоводческого некоммерческого товарищества.
    Под СНТ понимается некоммерческое объединение граждан, осуществляющих пользование наделами, при этом эксплуатация такого рода земель осуществляется с учетом установленных рамок гражданских взаимоотношений.
    Параллельно с таким понятием широко применяется аббревиатура ЗОП – земли общего пользования, которые не являются собственностью отдельных лиц и непосредственно используются владельцами или пользователями прилегающих к ним участков.
    К таким землям относят дороги, проходы, детские площадки – фактически, все территории, что входят в состав СНТ, но не определены в качестве отдельного участка.
    Необходимость установления границ такого рода земель может быть вызвана рядом причин, среди которых содержится определение межи собственности, оформление документов, защита своих прав и т.д.
    Содержание
    1 Цели установления границ ЗОП
    2 Порядок проведения
    2.1 Общее собрание и заключение договора
    2.2 Необходимые документы
    2.3 Проведение геодезических работ
    3 Судебные решения
    4 Полезное видео
    5 Заключение

    Цели установления границ ЗОП

    Основными целями проведения межевания земель общего пользования, входящих в состав территории СНТ, являются следующие:
    Уточнение границ участков, их площади, а также конфигурации участков;
    Снижение риска возможности возникновения споров относительно смежных с соседями границ или обвинений в проведении самозахвата территории;
    Обеспечение возможности получения документов, подтверждающих право собственности;
    Защита прав владельца в случае, когда относительно земли замечены неправомерные действия в плане посягательства на его собственность;
    Возможность законного увеличения площади надела путем прирезки дополнительных территорий, не имеющих своего владельца;
    Получение разрешения на строительство по упрощенной схеме.

    Порядок проведения

    Порядок проведения процедуры установления границ для земель, входящих в состав СНТ, несколько отличается от того, который используется по отношению к участкам, находящихся в собственности одного лица или организации.
    Данный факт связан с тем, что участки не имеют единоличного владельца и все организационные процессы могут осуществляться только при наличии согласия пользователей наделами.

    Общее собрание и заключение договора

    Поскольку процедура межевания будет применяться к землям, входящим в состав СНТ и оплата за оказание такой услуги будет взыматься с каждого из пользователей участка, решение о необходимости установить границы участков и земель общего пользования также принимается всеми лицами, имеющими право голоса.
    Для принятия такого решения необходимо инициировать проведение общего собрания, на котором путем общего голосования выносится решение как о возможности инициирования процедуры установления границ, так и о том, в какую организацию потребуется обратиться для того, чтобы провести межевание.
    На собрании озвучиваются цели межевания, условия работы с определенной геодезической организацией, а также цена процедуры как в общем, так и разделенная на каждого из пользователей земли.
    Решение в такой ситуации принимается на основании положения о кворуме и принятия решений (необходимого перевеса для возможности утверждения того или иного действия).

    Необходимые документы

    Для возможности обращения в геодезическую организацию и инициированию определения границ участка необходимо будет заранее подготовить пакет документации, положенный в таких случаев.
    Так, в частности, потребуются:
    Документы, которые свидетельствуют о праве на пользование участком или получении его в собственность;
    Документальное подтверждение факта возникновения права собственности. В качестве него может выступать свидетельство о получении участка, выданное местной администрацией, а также договор купли-продажи или другой документ, который может служить основанием для эксплуатации земли любым лицом;
    Общая схема товарищества, которая будет заверена правлением. Данные материалы могут быть использованы при непосредственном межевании, в частности, инженер будет руководствоваться сведениями при определении границ земли, которую потребуется включить в межевой план;
    Протокол общего собрания товарищества, на котором был назначен действующий на данный момент председатель.

    Проведение геодезических работ

    Геодезические работы являются основной частью осуществления определения границ участков, входящих в состав СНТ, а также межей прохождения земли общего пользования.
    Предварительно инженер должен ознакомиться с имеющимися документальными данными относительно таких территорий и принять во внимание всю информацию о координатах границ, которая имеется в наличии. Имеющиеся данные специалист может взять за основу для проведения дальнейших расчетов.
    После того, как этап вычислений закончен, кадастровый инженер выезжает на территорию расположения участков, занятых под СНТ, и проводит работу на местности. Такая работа заключается в непосредственном выносе границ в натуру и определении правильности вычисленных им координат.
    При установлении фактических границ землепользования в первую очередь принимаются во внимание особенности характера территории и расположения на них природных объектов, в связи с чем потребуется несколько изменить расположение поворотных точек земельных участков.
    После того, как все вехи были установлены, потребуется провести согласование установленных границ.
    При этом в случае наличия споров по поводу любой из границ специалисты советуют решать такие вопросы путем мирной договоренности, поскольку в противном случае единственным вариантом решения проблемы станет обращение в судебный орган, где на основании предоставленной документации будет принято решение о том, каким именно образом будет проходить граница.

    Судебные решения

    В процессе установления границ земельных участков СНТ нередко приходится прибегать к обращению в судебный орган.
    Необходимость этого может возникать в связи с наличием споров относительно проходящих границ.
    Такие споры могут заключаться в том, что владельцы смежных участков имеют различное мнение относительно того, как проходит граница между их участками или же один из пользователей не согласен с тем, как установлена межа.
    В процессе рассмотрения таких дел могут приниматься следующие решения:
    Отказ в рассмотрении дела по причине отсутствия у пользователя участка законных полномочий на опротестование прохождения границ таким образом;
    Отказ в инициировании разбирательства по причине отсутствия доказательной базы для опротестования границ. Фактически это означает, что лицо имеет возможность протестовать против именно такого расположения участка, имея какие-либо документы или данные (в том числе и свидетельские показания) относительно того, что координаты поворотных точек должны быть установлены в другом месте;
    Принятие обращения и вынесение решения в пользу истца. В такой ситуации суд рассматривает все предоставленные документы, проводит анализ данных, которые могут свидетельствовать о правоте истца и выносит решение в его пользу;
    Принятие обращения и при этом на основании рассмотренных данных вынесение решение частично в пользу истца или же в пользу ответчика.
    В такой ситуации возможно повторное обращение в суд, если истец все равно не согласен с вынесенным решением или считает его несправедливым.

    Полезное видео

    Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается об особенностях межевания земель общего пользования в пределах СНТ.

    Заключение

    Итак, межевание земельных участков, что входят в состав СНТ, осуществляется путем привлечения кадастрового инженера геодезической организации, который производит анализ предоставленного плана территории товарищества и прочие документальные сведения, проводит геодезические работы на местности и составляет межевой план.
    Решение о проведении процедуры установления границ должно осуществляться на основании голосования на общем собрании членов товарищества, как того требует установленный порядок.
    Вконтакте
    Facebook
    Twitter
    Google+
    Одноклассники
    Мой мир

  10. Elf88 Ответить

    Толкование межевания дано в ст. 3 методических рекомендаций, разработанных Росземкадастром в 2003 году (далее – Методика): это процедура определения точных границ участка, расчет его площади и расположения по отношению к другим объектам земельных отношений.
    Процедура в соответствии со ст. 29 федерального закона № 221, определяющего учет недвижимости, проводится уполномоченным лицом – кадастровым инженером. Он должен иметь лицензию и быть участником саморегулируемой организации, объединяющей профессионалов в сфере землеустройства.
    Земля межуется по заданию на проведение работ, оформленному в соответствии с п. 5 Методики. Его пишет лицо, заказывающее услуги, или подрядная фирма, которую нанял владелец земли. Для составления документа из Единого реестра берется выписка, в которой указаны данные по конкретному участку.
    Нормативными актами Российской Федерации не оговорены сроки оказания услуги определения границ надела. Каждое объединение кадастровых инженеров устанавливает свой период, в зависимости от сложности работ и полноты сведений о территории. В среднем время оказания услуги – 14 дней; но бывают случаи, когда срок увеличивается до 30 дней и более.

    Порядок межевания садового участка

    Пунктом 5 Методики Росземкадастра определена последовательность работ, которые должны быть выполнены при межевании земли под дачей:
    На первом этапе владельцу надела необходимо подготовиться к процедуре и собрать все сведения об участке. Для этого нужно:
    — взять выписки из кадастрового реестра и каталога, учитывающего расположение специальных геодезических знаков на близлежащей территории;
    — подготовить документ, подтверждающий право владения землей. Если его нет, то понадобятся бумаги, на основании которых такое право может быть закреплено заявителем в будущем;
    — составить список соседей и других лиц, чьи интересы могут быть задеты в ходе процедуры межевания.
    Вышеперечисленные документы представляют в общественную организацию, членом которой является выбранный кадастровый инженер, после чего с ним заключается договор подряда. Основные требования к такому соглашению указаны в ст. 36 федерального закона № 121.
    Полевое обследование межуемой площади кадастровым инженером. Специалист проверяет на месте работ наличие и состояние геодезических знаков, выполняя предварительную разметку территории.
    На основании полученных сведений землемер составляет технический проект. Он состоит из двух частей: графической (чертеж надела) и текстовой. В последней указываются цели проводимых работ, их основание, сроки реализации, сообщаются основные геодезические данные об участке. Документ подписывает кадастровый инженер и утверждает лицо, заказавшее услугу.
    За 7 дней до начала межевания необходимо уведомить соседей по садоводческому товариществу и других лиц, которых может коснуться данная процедура, о дате ее проведения.
    Такими лицами могут быть частные граждане и организации, государственные органы и муниципалитет, если на межуемой территории находятся принадлежащие им инженерные коммуникации.
    Непосредственное определение границ участка и обозначение их на местности специальными геодезическими знаками. Выполняется в присутствии всех заинтересованных лиц, которым ранее были разосланы уведомления. В конце составляют акт согласования пределов территории, оформленный в соответствии с приложением 4 Методических рекомендаций. В нем ставят подписи все участники процесса.
    На основании полученных данных кадастровый инженер производит расчет площади надела и фиксирует координаты поворотных точек в периметре.
    Итогом работ по определению границ садовой территории станет межевальный план. Требования к нему указаны в ст. 22 закона № 218-ФЗ. Его в электронном виде представляют в Росреестр для учета в Едином федеральном перечне.
    От квалификации кадастрового инженера зависит, примет ли государственный орган документы на регистрацию надела или нет. Противоречивость сведений в межевом плане может повлечь за собой возврат бумаг на доработку. В таком случае значительно увеличится срок процедуры.

    Нужны ли подписи соседей при межевании садового участка

    Необходимость подписи каждого соседа по садовому наделу определена ст. 40 № 221-ФЗ. Такие визы собираются при оформлении акта, определяющего расположение границ межуемой территории. Как уже было сказано, заинтересованным в процедуре лицам рассылают или вручают лично извещения, оформленные в соответствии с приложением 2 к Методике.
    В случае неявки на процедуру кого-либо из соседей или их полноправных представителей оформляется предварительное межевание, о чем указывается в акте. Отсутствующим сообщают, что в течение 30 дней они обязаны прийти в указанное место для утверждения границ. Если они повторно проигнорируют уведомление и не явятся, то документ считается утвержденным в законном порядке.
    Сообщать о процедуре определения границ территории надо только тем людям, которые имеют официальное право пользоваться соседним наделом. Если человек, занимающийся садоводством рядом с межуемым участком, не имеет правоустанавливающих документов, доверенности на владение или договора аренды, надо искать собственника этой земли.

    Документы

    После выбора кадастрового инженера и до заключения с ним подрядного договора необходимо подать в саморегулируемую организацию, участником которой он является, следующие документы:
    заявление в свободной форме на предоставление услуги межевания, с приложенным к нему заданием;
    копию паспорта заказчика работ;
    бумаги, подтверждающие право собственности на землю или ее использование;
    свидетельство о регистрации надела в Едином реестре РФ, если оно есть;
    документы из Бюро, занимающегося технической инвентаризацией объектов строительства, о сооружениях на участке, если таковые имеются;
    выписку из кадастрового перечня, содержащую данные о рассматриваемой территории;
    план коллективного сада, в котором расположен надел.
    Список документов может быть дополнен по требованию объединения кадастровых инженеров, куда обратился заказчик. Такие пожелания не могут быть беспочвенными и определяются объективной необходимостью.
    Организация процедуры межевания садового участка имеет множество нюансов, незнание которых может негативно отразиться на определении границ. Чтобы избежать проблем, воспользуйтесь советами опытных юристов портала Правовед.RU! Наши специалисты помогут составить необходимые бумаги и подскажут, как быстрее и эффективнее пройти важную процедуру.

  11. NooBas2288 Ответить

    Кадастровый инженер, выполняющий измерительные работы, сам обрабатывает результаты своих измерений и составляет проект межевого плана, поэтому с ним необходимо согласовывать все предварительные граничные точки, привлекая присутствующих соседей к такому согласованию.
    Это поможет избежать неожиданных претензий после завершения работ и утверждения межевого плана, и процедуру придётся проводить заново.
    Полученный межевой план должен состоять, в соответствии с ч. 5 ст. 22 ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”, из двух частей:
    Графической части;
    Текстовой части.
    Графическая часть межевого плана представляет собой карту участка с координатами граничных точек и обозначениями мест доступа к участку или прохода через него (если установлен публичный сервитут).
    Текстовая часть плана содержит:
    Общие сведения о наделе земли, его площади;
    Информацию о проведении согласования границ;
    Информацию о кадастровом инженере, проводившем работы;
    Информацию о наличии спора с соседними землепользователями.
    Последний пункт указывается, если не удалось прийти к полному соглашению с соседями насчёт общих границ.

    Проект межевания территории СНТ

    Проектом межевания территории называют вид кадастровой документации территории, который составляется для наделов земли, подлежащих разбиению на отдельные внутренние участки.
    Если органы исполнительной власти предоставили некоммерческой организации (садовому товариществу, партнёрству и т.д.) в безвозмездное пользование земли для образования дачных и садовых участков, то данная организация, согласно п. 4 ст. 39.10 Земельного кодека РФ, обязана подготовить проект межевания предоставленных земель и организовать работы по созданию такого проекта.
    Проект межевания земель садового товарищества призван координировать действия застройщиков отдельных участков и строительные мероприятия, проводимые правлением товарищества.

  12. Slepoy1104 Ответить

    На вопрос отвечает заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Курганской области Алексей Уткин:
    – Оформление земельного участка – процесс, имеющий значительные юридические последствия для любого правообладателя объекта недвижимости. Одним из важных вопросов является оформление Акта согласования местоположения границ, которое проводится в ходе работ по межеванию.
    У вас есть право, предусмотренное ч. 5 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности», потребовать согласования местоположения границы с ее установлением на местности. Если проще – вам должны показать, где проходит граница, и как она отображается на чертеже. Кадастровый инженер обязан предоставить такую возможность. Помните, Акт согласования всегда должен быть на оборотной стороне чертежа границ земельного участка, никогда не подписывайте акт без чертежа.
    Если вы не согласны с указанной вам границей, обязательно пишите письменное возражение. Если в течение тридцати дней, с момента, как вы были уведомлены о том, что проводится согласование, письменно не выразили свои возражения, граница считается согласованной. В самой форме Акта согласования внизу предусмотрена специальная графа: «Наличие возражений». Не согласны? Указывайте это в Акте и обосновывайте, почему не согласны.
    Кроме того, необходимо обратить внимание правообладателей, что согласование проводится только с теми лицами, кто владеет земельным участком на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного владения либо аренды, сроком больше чем пять лет (ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности»). Если же вы еще не зарегистрировали свое право на объект недвижимости – займитесь этим вопросом как можно скорее. Так как в данном случае сосед по участку, проводящий межевание, ничего с вами согласовывать не обязан, и вполне может нарушить ваши права, «прихватив» кусок земли. А дальше справедливость восстановит только суд, а это – долгие месяцы тяжб, значительные расходы на экспертизу, да и решение суда может быть не в вашу пользу.
    Извещение о согласовании может быть вручено лично под расписку, направлено почтовым отправлением (заказным письмом) либо через публикацию в газете. Выбор способа, как вас будут извещать, остается за кадастровым инженером.
    Теперь приведем простой пример. Сосед по даче межует участок, а вы там давно не появлялись. Под расписку никто ничего не вручал, потому что вас лично не видели. Если вы нигде не оставляли свой официальный адрес и не давали согласие на его использование, тогда кадастровый инженер с чистой совестью опубликует объявление в газету. А читаете вы или нет региональную прессу и объявления в ней – это уже другой вопрос. Если через месяц кадастровому инженеру, указанному в объявлении, не направлены возражения, граница считается согласованной (ч. 3 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности»). Все последующие споры о местоположении такой границы рассматриваются только в суде.
    Необходимо обратить внимание, даже если имеется старое Свидетельство (образца 90-х годов), или собственник давно зарегистрировал право, а потом переехал (сменил адрес), но не внес эти изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), то в связи с отсутствием официально доступного адреса, никто не будет высылать извещения или вышлет их на старый адрес. В таком случае правообладатель земельного участка не будет знать о том, что его граница со смежником уже согласована. Обязательно внесите свой актуальный контактный адрес в сведения ЕГРН, и дайте согласие на использование ваших персональных данных, для чего обратитесь в любое МФЦ.

  15. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *