Что такое обременение на квартиру и как его снять?

17 ответов на вопрос “Что такое обременение на квартиру и как его снять?”

  1. Nashakar Ответить

    В ходе поиска подходящего жилья для приобретения, граждане часто сталкиваются с понятием юридической чистоты конкретного объекта недвижимости. В общем смысле оно означает, что купленной жилплощадью новый собственник сможет распоряжаться без ограничений. Но иногда недвижимость идет с обременением, то есть ограничением прав собственности. В этой статье рассмотрим понятие «обременение на квартиру», что это такое, насколько опасно приобретать такую недвижимость, а также основные нюансы сделки купли продажи и где снимается обременение с квартиры.

    Что это значит

    Гражданский Кодекс Российской Федерации предоставляет собственникам имущества определенные полномочия, составляющие право собственности (ГК РФ, ст. 209):
    Владение – документальное подтверждение того, что конкретному гражданину принадлежит тот или иной объект недвижимости.
    Пользование – возможность проживать, а также извлекать пользу и присваивать полезные свойства имущества.
    Распоряжение – возможность передавать права собственности любым разрешенным способом (продажа, дарение, завещание и т.д.).
    Обременение на квартиру блокирует право собственника распоряжаться своим недвижимым имуществом. Это означает, что присутствуют интересы и законные права третьих лиц на конкретную недвижимость.

    Что такое обременение на квартиру

    Наложение на квартиру обременения, лишает ее владельца права распоряжаться имуществом. Приобрести недвижимость с таким юридическим анамнезом можно при следующих обстоятельствах:
    Мошеннические действия. Продавцы недвижимости намерено скрывают от покупателя наличие ограничений прав собственности. Несмотря на то, что проверка юридической чистоты квартиры является необходимой частью сделки, имеющееся обременение зачастую остается в зоне закрытой информации. И хотя после обнаружения подобного факта можно расторгнуть договор купли-продажи, взыскать уплаченные денежные средства бывает не с кого.
    Информированное согласие покупателя. На рынке недвижимости существуют предложения, в которых продавцы честно оповещают потенциальных покупателей о наличии ограничений на жилплощади. В этом случае цена снижается примерно на 50% от стандартной рыночной. Такие квартиры являются привлекательными для тех, кто нуждается в собственной жилплощади, но не собирается в ближайшие годы ее продавать или отчуждать иным способом.

    Возможные виды обременения

    Граждане, проживающие в собственном жилье, даже не подозревают, какие бывают обременения на квартиру. Существует несколько вариантов ограничений, которые блокируют право распоряжаться объектом недвижимости по собственному усмотрению:
    Ипотека. Один из самых распространенных вариантов. После оформления ипотеки и покупки квартиры в кредит, она находится в залоге у банка, который оформляет обременение в Росреестре. Оно с квартиры снимется только после полного погашения долга перед кредитором.
    Арест. Если объект недвижимости фигурирует в каком-то судебном деле в качестве спорной собственности или является залоговым имуществом при неисполнении долговых обязательств, на нее накладывается арест до окончания разбирательств. Соответственно все ограничения с квартиры будут сниматься тоже только по решению суда.
    Рента. Обязательство собственника взамен за пожизненный уход и содержание отдать свое жилье, также лишает его возможности распоряжаться имуществом. Обременение на квартиру в такой ситуации может быть снято только после смерти ее владельца.
    Доверительное управление. Управляющий на доверии нанимается с целью делегирования части полномочий по управлению конкретным объектом недвижимости. В зависимости от условий договора снятие ограничений возможно по окончания их срока действия или после смерти доверительного управляющего.
    Аренда. По договору недвижимость передается в пользование третьему лицу. До момента окончания срока действия документа собственник не имеет права выселять жильцов или отчуждать собственность. При заключении долгосрочной аренды, договор регистрируется в Росреестре, который накладывает на квартиру ограничения в праве распоряжения.
    Опека. Распространяется на несовершеннолетних детей, являющихся собственниками недвижимости. Наиболее распространенная ситуация, когда органы опеки накладывают ограничения – приобретение жилья за средства семейного капитала. В такой ситуации все члены семьи, включая детей, становятся равноправными владельцами квартиры. Продать ее без разрешения органов опеки невозможно.

    Возможные проблемы и риски

    Проверка недвижимости (квартиры, дома, земельного участка) на наличие обременений должна проводиться еще на этапе подготовки к сделке. Но многие игнорируют этот этап осознанно или по незнанию. Подобная беспечность может привести к ряду неприятных последствий:
    Необходимость расторгнуть договор по приобретению недвижимости. При этом нужно учитывать, что все понесенные расходы на оформление сделки (оценка недвижимости, документы для предоставления в банк и т.д.), подлежат возмещению только в судебном порядке после доказательства вины продавца недвижимости.
    Увеличение расходов. Например, для снятия ограничения может потребоваться оплатить часть долга перед банком или неустойку жильцам, арендующим помещение. Если терять жилплощадь и расторгать договор купли-продажи не хочется, эти траты придется внести в бюджет семьи.
    Отказ продавца от сделки. Если собственник жилья откажется от продажи или иного способа отчуждения после того, как часть денежных средств была использована для погашения долга, возвращать эти средства придется в судебном порядке.

    Как снять обременение с квартиры после погашения

    Основным условием для снятия всех правовых ограничений с недвижимости, является устранение обстоятельств, ставших причиной их наложения:
    В банке. Только после полной оплаты банковского долга можно снять обременение с квартиры. Для этого нужно обратиться в МФЦ, Росреестр или непосредственно в кредитную организацию (например, в сбербанке можно снять ограничение с квартиры по упрощенной схеме). Потребуется составить заявление на снятие всех ограничений с недвижимости, а также предоставить необходимый пакет документов.
    Важно! Чтобы снять имеющиеся обременения с квартиры в выбранном отделении МФЦ, потребуется предварительно получить у банка оригинал закладной на имущество.
    Через суд возможно снять обременение с квартиры в том случае, если оно было наложено на основании судебного ареста. Чаще всего это возможно после завершения судебного процесса или на основании отдельного ходатайства одной из сторон.
    Все остальные случаи (доверительное управление, аренда и т.д.) должны иметь документальное подтверждение окончания срока действия бумаг, являющихся основанием для наложения ограничений или факта смерти славного действующего лица. В такой ситуации можно будет снять ограничения с квартиры в Росреестре.
    Через Госуслуги. Снять ограничения с квартиры через портал быстрее удобнее, чем в реале. Для этого потребуется оформить все заявления онлайн и сделать сканы всех документов, которые могут потребоваться для снятия с квартиры обременения.

  2. I love твою маму Ответить

    Пошагово процедуру получения информации можно представить так:
    Перейдите на сайт Росреестра в раздел Справочной информации.
    Введите в поля полный адрес интересующего объекта или его кадастровый номер. Затем нажмите на кнопку «Сформировать запрос». Если после заполнения полей адреса система не смогла найти недвижимость, то попробуйте обнулить поля с районом и населенным пунктом.
    В результате поиска выходит полный адрес объекта и его кадастровый номер. После нажатия на строчку с адресом, откроется полная информация об интересующем имуществе.
    В разделе «Права и ограничения» можно увидеть номер и дату документа, подтверждающего регистрацию права собственности, а также обременения, если таковые имеются.
    Отметим, что эта информация носит лишь справочный характер. Полные же сведения о недвижимости, которая вас заинтересовала, содержится в выписке из ЕГРН.
    Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/pokupka-kvartiry/obremenenie-na-nedvizhimost-chto-jeto-takoe/

    Как и где снять обременение на квартиру, нужно ли платить госпошлину

    Обременением является ограничение владельца жилища распоряжаться им как ему вздумается. Оно может быть наложено по различными причинам, от них же зависит и алгоритм снятия запрета. Сегодня мы рассмотрим все возможные способы снять обременение с квартиры.

    Какие обременения накладываются на квартиру?

    Обременения на квартиру бывают следующей формы:
    аренды;
    сервитута;
    ареста квартиры;
    доверительное управление квартирой;
    ренты с пожизненным содержанием;
    опеки; залога квартиры;
    принадлежности дома, в котором расположена квартира, к фонду
    памятников культуры или истории.
    Обременения ограничивают какие-либо деяния с объектом недвижимости. Их могут наложить при заключении договора или решением суда.
    Например, вследствие регистрации ипотеки. Любая из форм обременений обязательно должна быть зарегистрирована в кадастровой палате.
    Получить информацию об обременении своего жилья можно находясь дома, просто воспользовавшись интернетом. Нужно лишь посетить официальный сайт Росреестра и оформить соответствующую заявку.

    Как снять обременение с квартиры, порядок снятия

    Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно!
    Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону!
    Просто позвоните по телефону из любого региона России:
    Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!
    Как показывает статистика, чаще всего обременения на жилье накладываются вследствие ипотеки. Главное условие для его снятия в таком случае — полная выплата кредита.
    Обременение на квартиру по ипотеке.
    После погашения задолженности перед банком, он выдает соответствующий документ, подтверждающий, что вы ничего ему не должны. Снять обременение может только человек погасивший долг, либо покупатель.
    Далее дается две недели на подготовку нужных документов:
    Заявление на снятие ограничений.
    Закладная из банка, где указано, что долг был погашен в полном объеме.
    Документ подтверждающий, что банк передал закладную, а бывший заемщик его принял.
    Копия документа удостоверяющего личность заявителя.
    Копия документа, подтверждающего право на владение квартирой.
    Далее весь этот пакет бумаг нужно отнести в регистрационный орган и лично передать в руки его сотруднику.

    Где снимается обременение

    Существует три инстанции, где снимается ограничение на квартиру:
    Финансовая организация (банк). Здесь все довольно просто, заемщик погашает долг и подает заявление на снятие обременения. После этого ему выдаются на руки соответствующие документы.
    Росреестр. В нем существует специальная база данных, в ней хранится ипотечная история с момента выдачи кредита и до его полного погашения. Туда нужно приходить с уже готовым комплектом всех нужных документов с подписями от банка и составить соответствующее заявление.
    Многофункциональные центры (МФЦ). Они играют роль посредников и занимаются подготовкой всей необходимой документации. После обращения к ним владельцу квартиры не понадобится никуда ехать, поскольку МФЦ сделает все за него. От клиента нужна лишь оплата пошлины и присутствие всех владельцев жилья.
    Важно! Чтобы сделать процесс погашения ипотеки быстрее, нужно за месяц до того, как будет внесена финальная сумма сообщить сотруднику банковской организации о своем намерении окончательно погасить задолженность. В таком случае банк начнет подготавливать все нужные документы.

    Снять обременение на квартиру, приобретенной по материнскому капиталу

    Главным процессом в снятии обременения является подготовка всех документов.

  3. Dorikelv Ответить

    Выделяют следующие виды обременений:
    Ипотека. Если собственник заложенной квартиры не рассчитался с банком, продать ее он сможет только с согласия данной кредитной организации. При покупке квартиры с обременением по ипотеке банк вправе диктовать свои условия;
    Рента. Чтобы распорядиться квартирой, в которой проживает рентополучатель, плательщик ренты должен добиться его согласия;
    Арест. На квартиру накладывают арест, если имеются существенные долги по оплате коммунальных услуг. Такую недвижимость не удастся продать до тех пор, пока не будет проведен полный расчет;
    Наем. По сути, наниматели не могут претендовать на квартиру, но жить в ней они имеют право, пока не истечет срок договора аренды. Таким образом, собственник продает жилье вместе с квартирантами, которые будут жить с новым собственником вплоть до истечения срока действия сделки;
    Прописанные жильцы. Если собственник решает продать квартиру, зарегистрированные в ней жильцы должны пойти в паспортный стол и выписаться. В случае отказа, владелец может выселить их через обращение в суд. Однако некоторых граждан насильно выписать нельзя;
    Аварийное состояние здания. В домах, которые находятся в плачевном состоянии, продать квартиру нельзя совсем;
    Сервитут. Бывает, что на пользование недвижимостью имеют права третьи лица, не являющиеся ее собственниками. При продаже такой квартиры потребуется их согласие.
    Итак, квартиру в аварийном доме продать нельзя. Арестованную недвижимость можно продать лишь после уплаты всех долгов. В остальных случаях нужно обращаться к заинтересованным лицам.
    О том, как продать квартиру с обременением, мы расскажем далее.

    Купля-продажа подобной недвижимости

    Итак, как уже упоминалось, сделка по продаже квартиры, на которой лежит обременение, будет происходить по усложненному пути, к тому же, Вам понадобится специальный бланк для договора.
    О том, как произвести продажу квартиры с обременением, расскажет следующий видеосюжет:

    Особенности сделки

    Обременение снимается, когда устраняется его причина. Однако иногда возникает необходимость продать обремененное ипотекой жилье. В таком случае продавец должен добиться от банка-залогодержателя разрешения на данную операцию. Когда положительный ответ получен, следует найти покупателей, согласных на покупку обремененной квартиры.
    Далее процедура развивается по следующей схеме:
    Покупатель получает в банке, выдавшем кредит продавцу, две ячейки: одну под средства для погашения кредита, другую – для продавца;
    Если после погашения займа остаются средства, они поступают в ячейку продавца;
    Банк выдает справку о полном погашении кредита;
    Стороны заключают договор;
    Переход права регистрируется в Росреестре, там же дается справка о снятии обременения с указанной квартиры.
    Разумеется, могут возникнуть некоторые трудности. Так, после того как покупатель выплатит ипотечный долг, продавец может отказаться продавать жилье и с ним придется судиться. Чтобы избежать неприятностей, следует заключать предварительный договор с залогом, в котором будет указано, что покупатель в счет оплаты квартиры выделил определенную сумму на погашение кредита.

  4. Rainmoon Ответить

    Самый важный момент, который нужно знать при приобретении ипотечной недвижимости – все операции по отчуждению квартиры осуществляются с одобрения банка-залогодержателя.
    Следующий момент – сумма, оставшаяся невыплаченной. Банк вправе диктовать свои условия, например, дать согласие на продажу после погашения ипотеки не менее чем на половину.
    Подробности заключения договора купли-продажи
    Для снятия ипотечного обременения с недвижимости, стороны заключают предварительное соглашение, согласно которому новый собственник погашает остаток кредита.
    Договор необходимо заверить в нотариальной конторе. После выплаты ипотеки покупателем, стороны оформляют договор купли-продажи. Кредитная организация предоставляет бумаги, подтверждающие досрочное погашение ипотеки.

    После этого процесс продажи осуществляется обычным способом. Цена на квартиру, указанная в договоре, должна быть больше уплаченной за погашение ипотеки суммы. Разницу получает продавец от покупателя после официальной регистрации сделки уполномоченным органом.
    Во избежание недоразумений в дальнейшем, каждая передача денежных средств продавцу должна сопровождаться распиской. В самом простом варианте, на бумаге отражается переданная сумма прописью, контакты и данные паспорта принимающей стороны. Это минимальное количество информации, которую следует указать в расписке.
    Существует и иной вариант выхода из ситуации с ипотечной недвижимостью – переоформление кредита на покупателя. Однако подобное развитие событий не всегда может быть реализовано.
    Все зависит от банка-залогодержателя: он может не пойти на этот шаг, ввиду наличия у потенциального владельца испорченной кредитной истории или низкого уровня официальной заработной платы.
    Эти сведения говорят о неблагонадежности заемщика. На какие моменты необходимо смотреть, приобретая обремененную ипотекой недвижимость?
    Простой пример. Ипотечная квартира, кредит погашен, и новый собственник уже радовался хорошему исходу, когда явились еще несколько кредиторов. Бывший хозяин недвижимости был им должен. Однако, в день их появления, жилье уже было заложено в банке.
    Одновременно несколько арестов на один объект не накладываются. Представители ФССП ждали подходящего момента и арестовали квартиру после того, как кредит был погашен, а одно обременение было снято. Предыдущий хозяин заинтересован в продаже жилья, поэтому рассмотрит иные возможности для погашения долгов.
    На что нужно обратить внимание:
    Взять выписку из ЕГРП и внимательно изучить список обременений;
    Расчеты проводить только с передачей расписки. Наиболее проверенный и надежный способ – использование ячейки в банке;
    Обязательно получить выписку из домовой книги и посмотреть список зарегистрированных в ней лиц;
    При покупке ипотечной квартиры, следует заручиться согласием банка-залогодержателя.
    Грамотный подход к приобретению квартиры с ипотечным обременением – залог отсутствия проблем при оформлении и в будущем. Если возникают сомнения в собственных силах – есть возможность обратиться к риэлторам.

    Что такое обременение на квартиру при продаже

    Жилую недвижимость, имеющую обременение, потенциальные хозяева даже не рассматривают. Практика показывает, что ее цена намного ниже рыночной.
    Этот факт стимулирует некоторых покупателей обратить внимание на обремененную квартиру. Поэтому начинать продажу подобной недвижимости стоит со сбрасывания цены для привлечения потенциальных владельцев.
    Методика продажи жилья
    Метод продажи квартиры с обременение сложнее, нежели обычной. Существует 2 варианта организации сделки, отличающиеся одним принципиальным моментом: снятие залога происходит до смены владельца или после.
    При оформлении сделки до момента перехода прав на квартиру, необходимо согласовать смену владельца с кредитной организацией.
    Покупатель становится новым собственником жилого помещения. Ему нужно поместить денежные средства, предназначенные для приобретения квартиры, в 2 банковские ячейки. В одну из них кладется сумма долга за кредит.
    Остаток средств закладывается во вторую ячейку. После этой операции, происходит подписание бумаг о купле-продаже и передача заявления на регистрацию в Росреестр.
    После того, как бумаги будут оформлены, а новый владелец получит свидетельство о регистрации прав, банк-залогодержатель погашает кредит средствами из первой ячейки. Продавец забирает денежное вознаграждение только после завершения оформления всех документов на нового хозяина.
    Второй вариант действий состоит в заключении предварительного договора купли-продажи. После оформления сделки, продавец получает от покупателя крупный аванс, равный сумме долга по ипотеке. Продавец за счет этих средств гасит кредит.
    После этого банк предоставляет бумаги о погашении ипотеки и снятии обременения с недвижимости. Они передаются в Регистрационную палату во время совершения сделки. Покупатель завершает процедуру оформления прав на купленную квартиру и передает продавцу оставшуюся сумму.
    Важно знать
    Продавая обремененную недвижимость, нужно иметь ввиду следующие моменты:
    Продать квартиру, скрыв от покупателя обременение, можно, но для этого придется дать взятки многим должностным лицам. Такие действия квалифицируются УК РФ как мошенничество. По мнению экспертов, выгоднее купить новую квартиру, чем платить взятки;
    Квартиру с обременением не обязательно продавать. Если возникла необходимость расширить жилплощадь, то стоит провести переговоры с банком о выдаче еще одного займа на приобретение нового жилого помещения. Часть долга погасится позже после продажи старого;
    Недавно приобретенную в ипотеку квартиру нельзя сразу продать. Кредитная организация устанавливает срок, в течение которого новый хозяин обязан пользоваться жильем без перепродажи. Чаще всего он составляет 6 месяцев, но может быть и больше;
    Перед поиском покупателя, поинтересуйтесь у банка, дадут ли они разрешение на продажу жилья.
    Арест недвижимости
    Арест – еще один часто встречающийся вид обременения на недвижимость. С ним работать сложнее, чем с ипотекой. Продать квартиру можно только после устранения причин ареста и его снятия. За решением вопроса следует обращаться в органы, которые его наложили.
    Существуют ситуации, когда судебные органы требуют за снятие ареста очень большую сумму денежных средств, которыми должник не обладает. Продать недвижимость получится только через торги. Во всех случаях ареста, следует обратиться в полицию для выяснения причин его наложения и способов снятия.

  5. Hubok Falcons Ответить

    Многие думают, что опасна только покупка квартиры с обременением. Однако нет, и продажа обремененной квартиры не менее безопасна. Если владелец квартиры ее продал, не сняв обременения, у него могут возникнуть трудности и длительные разбирательства с новыми владельцами.
    Часто встречается ситуация, когда человек продает квартиру и отправляется за границу, в таком случае разобраться со сложившейся проблемой будет нелегко.
    Если человек продал квартиру с обременением, то лучше, если он сам проявит инициативу по решению всех вопросов с новыми обладателями и судом. Соответственно ооплачивать все расходы во время процесса должен виновник.
    Но и у покупателя могут возникнуть трудности при покупке квартиры с обременением. Причем они могут быть посерьезнее, нежели у продавца. Ведь тот не сможет в полной мере распоряжаться своим имуществом. Если он даже и захочет аннулировать сделку и вернуть свои деньги у него это не получится, так как подобное решение должно выноситься судом, а это, как правило, длительные разбирательства.

    Особенности сделки

    Но многие люди покупают квартиру с обременением, не боясь каких-то рисков, так как порой такие объекты выставляют за низкую стоимость.
    Но если вы все-таки решили оформить сделку, то стоит прислушаться следующих рекомендаций:
    Необходимо в договоре указать, об обременении на квартиру.
    Не стоит на слово верить продавцу, что на квартиру нет каких-то обременений, для этого нужно увидеть справку.
    Очень часто, когда человек не может выплатить ипотеку, он выставляет свое имущество на торги. Но продать квартиру не сняв с нее обременения, он не имеет права, а поэтому покупатель сначала должен передать ему ту сумму денег, которую тот задолжал в банке и только потом стать обладателем квартиры. Но для чистоты следки нужно получить согласие банка на подобное проведение.

    Возможные трудности

    При продаже квартиры с обременением могут возникнуть разные сложности, и одна из них это мошенничество. Самое страшное, что может случиться – это то, что человек купит квартиру и через некоторое время ее лишиться и вернуть потраченные деньги будет невозможно.
    Также покупатели не должны забывать о таком термине как совладелец. Ведь если супруги живут в браке, то даже при условии того, что кто-то оформляет квартиру на себя, она считается общим имуществом. И поэтому во всех договорах должны стоять подписи обоих. Об этом должны знать как продавцы, так и покупатели.

    Снятие обременения по ипотеке

    Наиболее распространена ситуация, когда люди оформляют квартиры в ипотеку. И до того пока заемщиком банка не будет выплачена вся сумма долга, квартира будет находиться в обременении банка.
    Как правило, ипотека – это длительный процесс, а значит, оформить квартиру на себя, получится не скоро. К этому должны быть готовы люди, оформляющие ипотеку.
    Для того чтобы снять обременение с квартиры нужно поступить следующим образом:
    Оплатить долг по ипотеке.
    Уведомить банк о закрытии кредита.
    Предоставить выписку о закрытии ипотеки.
    Поторопить их со снятием обременения.

  6. PAYPONE Ответить

    Сразу стоит уточнить, что продавец обязан предупреждать покупателя об обременении квартиры. Но некоторые недобросовестные люди предпочитают обходить стороной этот момент. Поэтому не ленитесь самостоятельно проверять юридический статус  жилплощади.
    Дело в том, что некоторые виды обременений снимаются по решению суда. Пока длится разбирательство, пользоваться недвижимостью вы не сможете. Как узнать статус недвижимости, мы расскажем чуть позже. Это может сделать любой человек, причём не только при личном обращении, но и онлайн. Итак, перейдём к обременениям.

    Ипотека

    Свыше 50% недвижимости приобретается с помощью ипотечного кредитования. Пока заёмщик не рассчитается по долгам, квартира считается залогом банка. То же самое можно сказать о жилье, приобретённом в рассрочку или купленном на материнский капитал.
    Любые манипуляции с такой жилплощадью проводятся только с одобрения банка. Сюда относится перепланировка, сдача внаём и договор купли-продажи. Реализовать квартиру с ипотечным обременением можно, только погасив задолженность.
    Когда владелец не в состоянии выплачивать кредит, он может заключить с банком договор на продажу квартиры. Для этого нужно составить заявление, образец имеется в отделении банка, выдавшего кредит.
    Допускается ситуация, когда покупатель соглашается выплатить остаток кредита, вычтя эту сумму из стоимости квартиры. Составляется договор между участниками сделки: банком, продавцом и покупателем. После погашения задолженности, человек может снять обременение в Регистрационной палате. Для этого потребуются следующие документы:
    заявление об изменении юридического статуса квартиры. В нашем случае, освобождение объекта недвижимости от долговых обязательств. Заявление пишет представитель кредитора и покупатель. Образец должен находиться в исполнительном учреждении;
    документы, подтверждающие правообладание объектом недвижимости;
    справка о полном погашении кредита (выдаётся в банке вместе с закладной на жилплощадь);
    договор ипотечного кредитования, заключённый между кредитором и бывшим владельцем недвижимости.
    Если квартира куплена на материнский капитал, то необходимо предоставить ксерокопию разрешения органов опеки на продажу жилья. Оригинал документа остаётся у продавца.
    Стоит изучить: Как продать квартиру купленную на материнский капитал
    Важно! Если недвижимость приобретена на материнский капитал и личные средства, это не считается обременением. Достаточно заручиться согласием органов опеки и можно заключать договор купли-продажи. Но как показывает практика, материнский капитал зачастую используется в качестве первоначального взноса при ипотечном кредитовании.
    Если жильё куплено в рассрочку, то снять обременение с квартиры можно, расплатившись по долгам. Приобретать жильё в рассрочку выгоднее, чем в ипотеку, но процедура снятия обременения от этого не меняется.

    Пожизненная рента

    Квартира с обременением в виде ренты пожизненного содержания, предусматривает снятие обязательств со смертью рентополучателя. Бывают случаи, что человек получающий ренту, расторгает договор в одностороннем порядке. В этом случае, обязательства с квартиры снимаются автоматически.
    Если пожизненное содержание завершилось смертью рентополучателя, то в регистрационную палату предоставляется справка о смерти владельца. Это служит основанием для снятия обременения. Обратите внимание, что чиновники могут затребовать и другие правоустанавливающие документы.

    Арест

    Как снять обременение с квартиры, находящейся под арестом? Только выполнив требования судебных приставов и устранив причину, ставшую основанием для ареста. Вот наиболее распространённые причины для ареста недвижимости:
    заявление супругов о разделе имущества, где предметом спора является квартира;
    мошеннические действия;
    долговые споры;
    судебное решение.
    В этих случаях основанием для снятия обременений является решение суда.

    Третьи лица

    Бывает, что не все собственники согласны продать квартиру. Они отказываются покидать жилплощадь, несмотря на заключение договора купли-продажи. Такой человек может быть выписан только по решению суда.
    За исключением случаев, когда человек отказался приватизировать квартиру, но на момент процедуры был в ней прописан. Это служит основанием для пожизненного пользования жилплощадью. Поэтому внимательно изучайте документы при покупке недвижимости. В частности, вас должна интересовать справка, что все собственники выехали с занимаемой жилплощади и в настоящий момент никто не прописан.

    Доверительное управление

    Такое обременение наступает тогда, когда между владельцем и доверенным лицом заключается соглашение на управление объектом недвижимости. Такой договор заключается на определённый срок или носит статус бессрочного.
    Как снять обременение с квартиры в этой ситуации? В первом случае, снятие обременения наступает с истечением срока договора, во втором – со смертью доверенного лица. Можно попробовать досрочно снять обременение через суд. В этом случае нужно доказать, что доверенное лицо недееспособно или не справляется со своими обязанностями.

    Аренда

    Обременение в виде договора аренды, снимается по истечении срока указанного в документе. Можно досрочно расторгнуть договор в судебном порядке, но придётся компенсировать арендатору финансовые

    Где узнать статус квартиры

  7. Inkognito Ответить

    Продажа обремененной квартиры не менее опасная операция, чем ее приобретение.
    Владелец, который в силу специфических обстоятельств не снял ограничения и осуществил передачу прав, будет вынужден долго разбираться с возникнувшими проблемами. Самой сложной процедура будет, когда собственник после подписания бумаг отправился заграницу и не имеет возможности вернуться для разрешения ситуации.
    Владельцы, которые желают знать, как продать квартиру с обременением, должны сразу обратиться за профессиональной помощью. Лучше всего заручиться поддержкой юриста, способного прояснить все нюансы ситуации и найти наиболее удобное решение.
    Если же продажа прошла, а ограничения не были сняты, то потребуется потратить много времени на урегулирование вопросов с судом и новоиспеченными хозяевами. Оплата всех затраченных средств на проведение заседаний и принятие решений будут взиматься с самого виновника.
    Поэтому бывшему владельцу выгодней и безопасней будет избавиться от ограничений до момента продажи.
    Покупатель также подвергается опасности при покупке обремененной недвижимости. Имеющиеся ограничения не позволяют ему полноценно распоряжаться имуществом. Возврат денег до решения проблем также невозможен, а судебные рассмотрения могут затянуться на долгие годы.

    Сложнейшими случаями практики считается покупка квартиры, где прописан несовершеннолетний или он является владельцем ее части. Обговаривать нюансы и выполнять полноценную передачу можно лишь при содействии опекуна. Не все попечители будут согласны на подобные действия.
    Важно учитывать и возможность полного распоряжения правом собственника. В некоторых случаях будет невозможно проживание (наличие арендаторов или пожизненных жильцов), а аннуляция договора, возврат потраченных финансов и обратная передача квартиры будут чересчур долгими.
    Поэтому предупредить подобные явления необходимо перед приобретением недвижимости. Покупатель снизит риск участия в проблемной сделке при изучении домовой книги, сведений о квартире, ее ограничениях. Это позволит избежать последующих тяжб и потери личного времени и средств.
    к содержанию ^

    Как продать и купить недвижимость с обременением?

    Выполнение передачи прав становится возможным только после снятия ограничений. Когда на недвижимость наложен арест, лучшим решением станет разрешение споров с государственными службами.
    Ипотека потребует возвращения кредитору заимствованных средств, а при сдаче в аренду необходимо обсудить с нынешними жильцами необходимость переезда. Многие из случаев решаются быстро, некоторые требуют значительных затрат времени.
    Если владелец не имеет возможностей для снятия ограничений, то рекомендуется повременить с продажей. Согласно заключенному договору могут последовать разбирательства с судом, гос.службами, третьими лицами (арендаторами, управляющим).
    Все нюансы обременения нельзя скрывать от покупателя. В большинстве случаев человек, желающий стать хозяином собственной квартиры, идет на уступки и помогает оппоненту решить проблему с ограничением (если они могут быть сняты самим покупателем после переоформления).
    Покупка обремененной квартиры осуществляется после изучения всех бумаг по нынешнему ограничению и его особенностях.
    Проводить составление договора по продаже и покупке необходимо у нотариуса. При заключении используются дополнительные бумаги (от банка, гос. структуры) о возможности проведения операции. Юрист составит уникальный документ, в котором будут описаны все условия передачи и последующего распоряжения новым владельцем.
    Например, могут быть в стандартный договор внесены пункты о сроках выписки/выселения проживающих в квартире посторонних. При ипотечном обременении важны гарантии выплат в определенные сроки.
    Опекунское разрешение на продажу (при прописке несовершеннолетнего) также должно быть учтено. Каждый тип ограничения имеет свои особенности и должен подкрепляться рядом бумаг, подтверждающих достоверность составляемого договора.
    к содержанию ^

    Договор купли-продажи

  8. Mogis Ответить

    Исходя из положений установленных абз. 2 ст. 4 ФЗ «О госрегистрации», любые обременения прав на жилье должны быть зарегистрированы в госреестре. Однако, имеют место и так называемые «невидимые обременения», которые касаются жилья. «Невидимыми» их принято называть, поскольку обязательной госрегистрации такие обременения не подлежат и на первый взгляд не имеют явных проявлений. Несмотря на это при проведении сделок по отчуждению жилого имущества такие юридические факты зачастую играют решающую роль.

    Довольно часто их отсутствие (наличие) может существенно повлиять на цену отчуждаемого недвижимого имущества. К факторам, которые в значительной степени обременяют отчуждаемое жилье, можно отнести права лиц, сохраняемые после совершения сделок. Правообладателями (сохраненных) вещных прав на жилье выступают те лица, которые владеют правами пользования, однако не являющиеся собственниками жилья.
    Положения п. 3 ст. 216 ГК России определяют, что факт перехода права собственности на недвижимость к новому хозяину не будет основанием для того, чтобы права других лиц (вещные) были прекращены.
    Основываясь на п. 4 ст. 216, а также ст. 305 ГК России, любые вещные права лиц, не собственников жилья, должны быть защищены от посягательств и нарушений, в том числе и от собственников такого имущества.
    В научно правовой литературе существование такой правовой коллизии по безвозмездному использованию жилья (если такое право ничем не ограничено), называют «вечной пропиской». Таких вариантов абсолютно законного происхождения существует несколько.
    Одним из основных вариантов является наличие прописки у лица, в жилье на момент его приватизации, которое по определенным причинам не стало участником такой приватизации. В этом случае, если указанное лицо не согласится выписаться из квартиры (сняться с регистрации), понудить его к такому действию вряд ли представится возможность
    Еще один случай, когда к бывшим членам семьи хозяина жилья нельзя применять пункт 2 ст. 292 ГК РФ, позволяющий прекратить право их пользования жильем, после его отчуждения (ст. 19 ФЗ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ), это предоставление согласия лица на приватизацию жилого помещения, занимаемого на основании договора соцнайма. Поскольку такое согласие давало саму возможность приватизировать данное помещение (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации»).
    При этом, лицо, которое дало свое согласие, исходило из будущей возможности бессрочно пользоваться таким жильем. Как следствие, правовое положение таких лиц, должно учитываться, в том числе и в случаях перехода прав собственности (отчуждения) на жилье (к примеру, по договору мены, ренты, по договору купли-продажи, в рамках наследственных правоотношений и т. д.).
    Несоблюдение прав указанных лиц свидетельствовало бы о нарушение конституционных положений, которые касаются прав гражданина на жилье .
    Аналогично должно происходить решение вопроса, связанного с сохранением права пользования жильем (квартирой) бывшими членами семьи правообладателя, в случаях, когда право собственности на помещение перешло к другим его хозяевам, если при этом бывшие члены семьи ранее использовали свое право приватизации, и в последующем вселились в другую квартиру, как члены семьи нанимателя по договору соцнайма, после чего, проживая в ней, дали свое согласие, необходимое для приватизации данного жилья.
    Так же как и предыдущие варианты, «вечной пропиской» можно считать положения брачного договора (соглашения), устанавливающие право проживания, а также пользования жильем «несобственником» помещения после того, как брак с его собственником расторгнут (ч.4 статьи 31 ЖК РФ).
    Исходя из положений п. 1 ст. 1137 ГК РФ завещатель, при составлении завещания обладает правом наделить одного или нескольких наследников (по завещанию либо по закону) обязанностью исполнить наследство либо другой обязанностью, имеющей имущественный характер. Такое обязательство должно быть исполнено в пользу третьего лица (отказополучателя). Закон определяет, что предметом завещательного отказа может являться выполнение действий, связанных с передачей отказополучателю во владение, а также пользование имущества, которое входит в состав наследственной массы.
    Это означает, что наследник, приобретая жилье в рамках наследственного права, может быть наделен обязанностью со стороны завещателя передать третьему лицу на весь период его жизни право, на основании которого последний сможет пользоваться полностью либо какой-то частью предоставленного ему жилья. Кроме этого с момента, когда право собственности на жилое помещение, входившие в состав наследственной массы перейдет новому правообладателю, право пользования данным имуществом, предоставленное по условиям завещательного отказа, сохраняет юридическую силу.
    Часть 3 ст. 33 ЖК России предоставляет право лицу, проживающему в жилье по предоставленному завещательному отказу потребовать провести госрегистрацию прав на пользование таким жилым помещением.
    Законодательство предусматривает возможность возникновения и других ситуаций, аналогичных вышеописанным. При этом субъектов, получивших такой правовой статус на основании различных документов, лишить права пользования жильем сложно даже в судебном порядке.

    Как проверить наличие обременения

  9. МотЯ Ответить

    Согласно Гражданскому кодексу (ГК) собственник имущества наделяется правами:
    владения,
    пользования,
    распоряжения.
    Обременение – это ограничение собственника именно в праве распоряжения имуществом. При этом оно может быть наложено на объект самим владельцем, а может быть разными государственными и коммерческими структурами.
    Отсюда и выделяют основные виды обременений:
    Ипотека. Мы много уже писали об этом. Напомню еще раз. До тех пор, пока вы полностью не погасите долг перед банком, купленный в кредит объект недвижимости будет находиться в залоге. Это значит, что вы не сможете распоряжаться им по своему усмотрению, только с разрешения кредитора.
    Сервитут. Чаще всего этот термин применяется к земельному участку и означает ограниченное право пользования объектом. Например, правом проезда через соседний участок, доступа к инженерным коммуникациям или их строительства.
    Доверительное управление. Это может быть передача квартиры в пользование и обслуживание другому человеку после отъезда собственника за границу. При этом управляющий не имеет право на какие-либо сделки с чужой недвижимостью.
    Опека. Рассмотрим наиболее распространенные примеры использования этого обременения. Заключение договора ренты, по которому человек берет на себя обязательства по содержанию пожилого владельца и его недвижимости в обмен на возможность после его смерти получить квартиру в собственность и стать ее полноправным хозяином. Другой пример – это владение собственностью несовершеннолетним. В этом случае продажа возможна только с разрешения органов опеки при выполнении ряда условий.
    Аренда. Это обременение возникает в том случае, если собственник официально заключил долгосрочный договор аренды помещения, а потом решил его продать. Арендатор имеет полное право пользоваться объектом даже после смены собственника.
    Арест. Может быть наложен судом или судебными приставами. В этом случае собственник ограничен в распоряжении своей квартирой или домом до тех пор, пока не выполнит требования взыскателя. Например, не погасит кредит, не возместит причиненный вред физическому или юридическому лицу и др.
    Обременение может быть наложено на аварийные объекты, которые подлежат сносу в ближайшее время. Действуют особые условия по недвижимости, представляющей культурную и историческую ценность. Вы не сможете продать их, изменить без согласования внешний облик, реконструировать, отремонтировать и т. д.

    Все перечисленные обременения регистрируются в том же порядке, что и право собственности. В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) обязательно указан вид наложенного обременения.
    Купить или продать квартиру, дом или участок с обременением можно. Правда, не со всеми его видами. Процедура купли/продажи потребует дополнительных действий со стороны владельца и покупателя. Но иногда стоимость объекта стоит того, чтобы потратить на оформление немного больше сил и времени.
    Как я уже упоминала выше, обременение может наложить и сам собственник недвижимости. Например, когда он хочет ограничить право других лиц распоряжаться своим имуществом через мошеннические схемы. Для этого надо в Росреестр или в МФЦ предоставить документы, доказывающие необходимость такой процедуры.

    Как снять обременение и купить/продать квартиру

    При ответе на вопрос в заголовке придется рассмотреть по отдельности все виды ограничений на право распоряжения объектом недвижимости.
    Главное правило снятия обременения – устранение причины его наложения. Это касается любого вида. А теперь пройдемся по каждому из них.
    Начнем с ипотеки. После погашения ипотечного кредита вы имеете полное право на снятие обременения. Для этого законом об ипотеке предусмотрены упрощенная и стандартная процедуры. По упрощенной банк автоматически запускает процесс снятия. Вам остается лишь ждать, когда все завершится. Рекомендую проверить, внесены ли изменения в ЕГРН. Как это сделать, рассмотрим чуть позже.
    По стандартной процедуре вы должны самостоятельно:
    собрать все необходимые документы (справка о погашении кредита, кредитный договор и др.);
    заказать у банка оригинал закладной;
    обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о снятии обременения;
    получить выписку из ЕГРН с отметкой о снятии.
    А как купить или продать квартиру, которая находится в залоге у банка? Опять же, надо сначала расплатиться с банком. Покупатель может передать продавцу деньги для погашения кредита, дождаться снятия обременения и уже потом выплатить оставшуюся сумму за квартиру. Или переоформить на себя ипотечный договор и принять обязательства по выплате долга.
    Снятие сервитута возможно после исчезновения причин, которые вызвали необходимость его наложения. Например, появилась дорога в обход ранее используемого для этого участка земли. В этом случае необходимость в сервитуте отпала и можно обратиться в Росреестр для его снятия.
    По доверительному управлению и аренде ограничения снимаются после окончания срока действия договора или по соглашению всех заинтересованных сторон.
    Договор ренты прекращает свое действие со смертью собственника. Если же по каким-то причинам он захочет расторгнуть его досрочно, то это можно сделать после выплаты опекуну всех потраченных им средств на содержание и обслуживание квартиры и ее владельца.
    Сложнее обстоят дела с несовершеннолетними детьми. Органы опеки предъявляют жесткие требования к сделкам купли-продажи принадлежащего им жилья. Вы не имеете право ухудшить жилищные условия ребенка при приобретении квартиры или дома взамен продаваемого объекта. В противном случае сделка не состоится.
    Наложение ареста на жилье возможно в разных случаях. Например, при судебном разбирательстве до его завершения или по уже вынесенному решению, когда заводится исполнительное производство судебными приставами. В зависимости от того, что послужило причиной ареста, будут и варианты снятия ограничений. Иногда достаточно погасить долг по налогам или штрафам. Но продать или купить квартиру, находящуюся под арестом, нельзя.
    Дома в аварийном состоянии ни при каких условиях не могут участвовать в сделках купли-продажи.

    Где узнать про обременение недвижимости

    Если вы не хотите стать очередной жертвой мошенников при сделке купли-продажи недвижимости, то заранее проверьте ее юридическую чистоту. Любые виды обременений регистрируются в ЕГРН. Информацию можно узнать разными способами.

    Сайт Росреестра

    Алгоритм действий:
    Шаг 1. На сайте выберите раздел, как показано на скрине.

    Шаг 2. Заполните любые доступные вам данные о проверяемом объекте недвижимости.

    Шаг 3. Выберите интересующий объект.

    Шаг 4. Зайдите в раздел “Права и ограничения”. Там должна отображаться информация о наложенных ограничениях.

    Этот способ бесплатный и очень быстрый. Но есть одно большое НО. Информация показывается в усеченном варианте и, самое главное, устаревшая. Настораживает тот момент, что дата обновления на скрине 22.07.2015 года при запросе в январе 2019 года. Где гарантия, что по покупаемой квартире вы получите достоверную и свежую информацию?
    Поэтому юрист и специалисты по недвижимости советуют заказывать выписку из ЕГРН. Это потребует несколько дней ожидания и оплаты госпошлины. Но в результате перед вами будет полная картина.

    Выписка из ЕГРН

    Ее можно заказать и получить по электронной почте или на бумажном носителе также на сайте Росреестра.

    Получить выписку может любой человек и по любому объекту. В ней подробно будут расписаны все зарегистрированные обременения, актуальные на день формирования запроса.

    Другие источники получения информации

    Они скорее всего носят страхующий характер. Если вы сомневаетесь в добросовестности продавца, то можно воспользоваться и другими способами добычи информации:
    Домовая книга или справка о прописанных в квартире людях. Особое внимание стоит обратить на несовершеннолетних жильцов. А также навести справки о ранее проживавших, но временно выписанных жильцах. Например, в связи со службой в армии, отбыванием срока в колонии, учебой в другом городе и др.
    На сайте судебных приставов можно в онлайн режиме получить информацию, заведено ли на собственника исполнительное производство и наложен ли арест на имущество.
    Соседи. Очень важный источник информации, который может дать бесценные сведения. Не игнорируйте его.

    Заключение

    Несомненный плюс покупки квартиры или дома с обременением – это низкая цена. При грамотном подходе сделка будет оформлена так, как положено, и вы прилично сэкономите. Но риск, конечно, тоже большой. Может быть, стоит нанять профессионального юриста или риэлтора, чтобы обезопасить себя от мошенников. Как бы вы поступили в таком случае? Стали бы покупать недвижимость с прицепом?

  10. Anarasius Ответить

    Существуют некоторые виды обременения на квартиру.

    Перечислим их:

    1.Ипотечное жилье
    Собственник жилплощади оформляет ее в залог, чтобы обеспечить квартирой выполнение своих долговых обязательств, возникших перед кредитным учреждением. Помещение продолжает принадлежать прежнему владельцу.
    Заимодавец, при неисполнении собственником квартиры долгового обязательства, получает узаконенное право вернуть сумму долга через реализацию залоговой жилплощади.
    Новое в налогообложении на продажу недвижимости в 2016 году.
    Ипотека может наступать при:
    Покупке или стройке жилья, оплаченной кредитными деньгами банковской организации.
    Реализации квартиры по кредитному договору.
    Подписании на жилплощадь документов ренты.
    Оформлении залога на право распоряжения квартирой.
    Такая ипотека наступает по прямой указке законодательных актов, регистрируется в государственном реестре автоматически.
    Договорная ипотека наступает в случае оформления договора об ипотеке, не рассматривается законодательными актами как самостоятельное обязательство. Записывается в реестре по желанию сторон, жилье остается в собственности у владельца. Обременения не прописываются в документах на квартиру.
    2.Арендованное жилье
    Владелец жилплощади заключает со съемщиком его квартиры договор аренды в письменном виде, передавая ему права на временное пользование квартирой. Признается действительным только при соответствии формы, указанной законодательными документами.
    Заключение договора обязательно для помещений, сдаваемых на срок больше 365 дней, осуществляется регистрация в уполномоченных учреждениях.
    Съемщик обладает правом занимать жилплощадь, пока не закончится действие договорных обязательств, при соблюдении всех пунктов договора.
    3.Сервитут.
    Выделяют несколько форм:
    Его частная форма – это договор двух физических лиц. Пример: проходная комната в коммуналке, так как без права проходить через нее невозможно пользоваться своей комнатой.
    Публичная форма – договор физического лица и государства. Пример: принудительно накладываемые ограничения государством на жилой объект, на месте которого будет построена новая дорога. Собственнику квартиры выплачивается компенсация или предлагается новое жилье для переселения.
    4.Доверительное управление
    По договору доверительного управления, зарегистрированному у нотариуса, собственник жилья передает право управления квартирой управляющему без оформления на него права собственности.
    После оформления документов купли-продажи это обременение теряет юридическую силу.
    5.Рента
    Документы договора ренты заключаются владельцем жилья (получателем денежных выплат) и вторым лицом, осуществляющим выплаты. Владельцем квартиры становится плательщик ренты, который, в свою очередь, обязуется предоставить данную площадь для проживания до конца жизни бывшему собственнику.
    В документах указываются разные условия взаимодействия сторон. Например, рассматривается оплата коммунальных услуг, пожизненный уход, мытье полов, оплата лечения.
    Тщательное составление условий договора и причин его расторжения у грамотного юриста обезопасит обе стороны от обмана.
    Обременение снимается после смерти получателя ренты.
    6.Обременение опекой
    Несовершеннолетние владельцы квартиры или ее долевые собственники защищаются законом при отчуждении имущества, принадлежащего им.
    Органы опеки вправе наложить запрет на продажу квартиры, если права детей нарушаются.
    При реализации квартиры, владельцем которой является несовершеннолетний гражданин, органами попечительства затребуются документы, указывающие предоставление жилья ребенку в другом месте.
    7. Арестованное жилье
    Арест накладывается уполномоченными органами по судебному предписанию для возможности выполнения долговых обязательств собственником квартиры.
    Также арест накладывается на жилье в случае нахождения собственника под следствием или при возникновении судебного спора.
    Стоит еще вспомнить квартиру – архитектурный или исторический памятник. Она охраняется органами по охране памятников истории, культуры или архитектуры. Эти органы накладывают обязательства на владельцев по реставрации жилья. Допустимость изменений внутри и снаружи согласуется с теми же органами.

    Все риски обременения на квартиру для собственника и покупателя

    Наложенное обременение на жилье для собственника несет определенные риски:

    При ипотечном обременении – возможность остаться без квартиры при невозможности выполнить долговые обязательства перед кредитором.
    При обременении арендными отношениями – невозможность проживания в жилом помещении или его продажи до окончания договорного срока.
    Обременение сервитутом не лишает прав владения, но накладывает ограничения на собственника, при публичном сервитуте – риск получения недостаточной компенсации за жилье или риск предоставления менее комфортной жилой площади.
    Доверительное управление рискованно получением убытков вследствие недобросовестности или безответственности управляющего.
    Обременение рентой накладывает риски отмены договора ренты со стороны рентополучателя при наступлении определенных условий.
    Обременения, наложенные органами опеки, невозможно снять, если не обеспечить ребенка другой жилой площадью.
    Арестованное жилье лишает владельца права отчуждать его (продавать, обменивать).
    В жилье-памятнике истории или архитектуры даже изменение цвета окон согласуется с определенными государственными органами – как и застекление лоджии, и установка кондиционера.

    Покупатель несет более серьезные риски:

    Признание недействительности совершенной сделки покупки жилья по заявлению лиц, являющихся потенциальными претендентами на квартиру.
    Утрата приобретателем права жилищной собственности вследствие оспаривания этого права бывшим владельцем или 3-ми лицами, обладающими на нее жилищными правами.
    Расторжение договора (при обременении пожизненной рентой) рентополучателями при наступлении определенных условий.
    Истребование жилой площади лицами, обладающими правами на нее – ипотечное банковское жилье, публичный сервитут.
    Появление непредвиденных расходов. Например, траты на реконструкцию помещений памятников архитектуры.

    Как проверить квартиру на обременение?

    Не все обременения на квартиру оформлены в государственных органах – иногда необходимо совершить не один запрос, чтобы узнать о его наличии.

    Проверить обременение можно:

    Запросив данные на квартиру у государственных органов.
    Осуществляя проверку путем расспроса соседей и жильцов квартиры.

    При проверке помните о следующем:

    Потенциальному покупателю необходимо запросить выписку из ЕГРП по приобретаемой квартире, выписки из домовой книги или справки из территориального органа ФМС о зарегистрированных жильцах.
    Не лишним будет взять справку управляющей компании о проживающих в квартире. Из нее могут быть временно выписаны заключенные или военные служащие.
    Обременение арендой проверить сложнее. Нужно несколько раз сходить на квартиру и посмотреть, не проживает ли там кто-нибудь, расспросить соседей о жильцах и жилье.
    Органы администрации района дают справки об обременении квартиры, как памятника искусства или архитектуры.
    На официальном сайте судебных приставов fssprus.ru можно увидеть информацию об аресте жилого помещения, если ввести имя и дату рождения собственника.
    Необходимо помнить, что обременение может не быть преградой для покупки или продажи жилья – можно оформить сделку самостоятельно. Однако никогда не помешает помощь квалифицированного юриста или надежного риэлтора при оформлении сделки.
    Остались вопросы? Просто позвоните нам:

    Санкт-Петербург
    8 (812) 627-14-02;
    Москва
    8 (499) 350-44-31

  11. ЗLIou_KlIOuN Ответить

    В тех случаях, когда величина дохода клиента позволяет регулярно выплачивать фиксированную сумму денежных средств, банковская организация вполне охотно соглашается на выдачу ипотечного кредита. Подобный интерес обусловлен тем, что банк в любой ситуации останется в плюсе. Если заёмщик потеряет платежеспособность, задолженность может быть погашена путём реализации залогового имущества. Взаимодействие между банковской организацией и гражданином проводится на основании Закона «Об ипотеке», предусматривающем:
    Формирование залоговых бумаг, предметом которых выступает жильё, приобретаемое заёмщиком. В соответствии с договором, квартира будет оставаться в залоге, вплоть до момента полного погашения задолженности. Таким способом гарантируются финансовые обязательства клиента. При потере платежеспособности заёмщиком, банк вправе реализовать залоговое имущество и возместить убытки.
    Оформление договора между банковской организацией и гражданином РФ. Суть документа – выдача ипотечного займа, размер которого позволит приобрести выбранное жильё под установленное процентное вознаграждение и на длительный период времени. Права заёмщика ограничиваются возможностью жить в квартире и правом погасить всю сумму долга раньше установленного срока.
    До момента полной выплаты кредита, гражданин не может проводить какие-либо операции, связанные с реализацией залоговой недвижимости. Любая подобная сделка требует обязательного согласия банка. Факт наложения обременения проходит обязательную регистрацию в Росреестре.

    Какие бывают обременения?


    Ограничения, накладываемые на приобретателя жилой недвижимости, не дают ему возможности полноценно распоряжаться квартирой. Причиной этому возможное обременение. В зависимости от типа приобретения жилья, а также от иных сопутствующих обстоятельств, законодательство выделяет следующие варианты ограничений:
    Ипотека – квартира является залоговым имуществом до того момента, пока кредит не будет полностью погашен.
    Арест – может быть наложен на основании решения суда. Причиной может стать, например, образование и невыплата задолженности по услугам ЖКХ или штрафам ПДД. В этом случае владелец недвижимости может жить в квартире, но теряет право полноценно распоряжаться ею.
    Залог – тип ограничения, аналогичный ипотеке. Он подразумевает использования жилья в качестве залога. Обременение снимается после полной выплаты долга по кредитному договору.
    Рента – передача жилья в собственность другому лицу при условии, что прежний владелец будет у него на иждивении. Каждая сделка требует согласия нового и старого владельцев.
    Аренда – договор, заключаемый с арендатором и имеющий определённый период действия. До его истечения действует ограничение на сделки.
    Сервитут – делится на частный и публичный. Первый подразумевает заключение договора с другими жильцами, например, с целью совместного благоустройства прилегающей территории. Второй — заключается между государством и собственником жилья. Причиной могут стать строительные работы муниципального характера, проходящие на территории, принадлежащей гражданину.
    Доверительное управление – квартира передаётся другому лицу, но не переходит в его владение.
    При приобретении жилья на вторичном рынке недвижимости рекомендуется заранее изучить историю договорных отношений, касающихся объекта, которые имели место ранее. В частности, речь идёт о проверке квартиры на наличие каких-либо ограничений. Если они имеют место быть, то при попытке зарегистрировать право владения, покупателю ответят отказом и единственным способом решить проблему станет подача искового заявления.

    Особенности сделок с обременённой недвижимостью

  15. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *