Что такое приватизация квартиры и зачем она нужна?

11 ответов на вопрос “Что такое приватизация квартиры и зачем она нужна?”

  1. Meztikinos Ответить

    Став владельцем квартиры, новый хозяин может использовать её в своих целях. Помимо того, что её можно продать или подарить, квартиру ещё выгодно сдавать в аренду или внаём. в случае государственной квартиры, то там также можно пускать жильцов, но при этом нельзя за это требовать оплату, поскольку можно столкнуться с проблемами, связанными с законодательством.
    Сдавая собственное жильё в аренду, владелец абсолютно не нарушает закона, если будет соблюдать несколько простых правил:
    Договор аренды заключается письменно. В случае срок превышает одного года, то регистрация должна пройти в Росреестре. Если надо избежать этой процедуры, тогда можно делать краткосрочные договоры с регулярным продлением.
    С физическими лицами, которым сдаётся квартира, заключается договор найма, а с юридическими – аренды.
    Сдавая квартиру, не следует пренебрегать налогами. Поскольку уклонение от налоговой инспекции может привести к штрафным санкциям.

    Выгодно ли жить в неприватизированной квартире?

    Жить в неприватизированной квартире с одной стороны неплохо, но всё же и минусы здесь есть.
    Противники приватизации находят достаточное количество плюсов, почему надо жить именно в такой квартире.
    Избежание расходов на капитальный ремонт. Но это только в том случаи, если прожить в квартире лет 20 и дому потребуется капремонт. И естественно, что собственникам квартир, придется прилично потратится на все расходы. А что касается владельцев государственного жилья, то там совсем другая ситуация. Кто хозяин, тот и платит, а в этом случаи именно государство является собственником жилого помещения.
    Ещё один момент, по которому граждане не особо спешат стать собственниками – это налог на имущество.
    Форс-мажорные обстоятельства. Если случаются пожары, потопы, стихийные бедствия, то в качестве спонсора выступает государство и именно оно должно обеспечить граждан другим жильём.
    Не интерес «черных риэлторов» к подобным квартирам. Если в неприватизированном жилище проживает одинокий старик, то после его кончины квартира просто-напросто перейдёт во владение государства. А пойти против него просто без полезно.
    Неплохой вариант проживания в муниципальном жилье, особенно если дом находится в аварийном состоянии и в ближайшем будущем подлежит сносу. В таком случаи собственнику квартиры будет предоставлено новое жильё, которое по метражу будет такое же, как старое.
    Итак, приватизируя квартиру, собственник получает право распоряжаться им в своих целях: продавать, дарить, сдавать в аренду, вписывать и выписывать кого-либо и т. д. При этом на него возлагаются дополнительные финансовые растраты на выплату налога на имущество, а в случае капитального ремонта дома он будет частично финансировать это.
    Собственное жилье даёт гарантию того, что у собственника не отберут квартиру за долги перед ЖКУ. Но в случае, если жилое помещение является залогом в банке и в случае, не выполнения условий договора кредитования, квартиру могут отобрать.
    Если не сделать во время приватизацию, то в случае смерти квартиросъемщика, квартира может перейти в собственность государства и никакие родственники не смогут на неё претендовать.
    Если говорить о проживании в неприватизированной квартире, то жилец считается застрахованным от каких-либо форс-мажорных обстоятельств государством. Также все финансовые растраты оно берет на себя.

  2. Not Up Ice Ответить

    В не столь далеком советском прошлом во всех сферах главенствовала государственная собственность. Что касается заводов и пароходов – понятно, за промышленность должен отвечать мощный механизм, но ведь и имуществом простых граждан заведовали власти. Подавляющее большинство людей жили в квартирах, которые на деле были муниципальными.
    Почему порядок был приемлем и удобен для того времени? Распределение квартир происходило из одного центра и правительство было в курсе о любых операциях, происходящих с объектами жилищного фонда. На деле это упрощало процедуру наделение советских граждан жильем. Так любому молодому специалисту, передовику производства или военнослужащему выделялась квартира. Таким образом почти все жители СССР были социально защищены и имели свой угол.
    Но, к сожалению, в 1991 году огромное многонациональное государство с отлаженными алгоритмами хозяйствования, производства и социального взаимодействия перестало существовать. Единое пространство советской империи заменила пестрая мозаика суверенных республик. В таких условиях российское правительство не могло контролировать все имущественные сделки и тем более следить за нормальным функционированием жилищного фонда. Страна становилась на новые капиталистические рельсы, что означало смену формата финансовых отношений.
    В это время была объявлена всеобщая приватизация имущества, то есть что раньше числилось на балансе у государства переходило в руки к конкретным лицам. Теперь владельцы муниципальной жилплощади смогли оформить ее на себя и стать полноправными собственниками.
    В этой статье мы расскажем более подробно, что же такое приватизация и зачем она нужна.
    Фото с сайта http://narofom.com

    Приватизированная квартира: что это такое

    Мы уже частично объяснили, чем отличается приватизированное жилье от государственного. Человек, официально владеющий квадратными метрам, может без каких-либо препон осуществлять законные манипуляции с жилплощадью, а именно продавать ее, менять или попросту сдавать в аренду. Повторимся, что основное отличие муниципальной и приватизированной квартир заключается в том, кто является собственником. Если вы полноправный владелец, по закону никто не смеет посягать на ваше жилище, перераспределять или передавать ваше имущество третьим лицам.
    Для многих не остается сомнений, что оформление квартиры в собственность процедура необходимая и не терпящая промедлений. С начала девяностых годов этот юридический процесс считался бесплатным, сроки постоянно продлевались потому как количество желающих были очень велико, практически 90 % жилья находилось во владении властей.
    Но потребность в этой услуге до сих пор не пропала, так государство по-прежнему выдает социальное жилье некоторым категориям граждан. Жильцы таких домов также задумываются над тем, чтобы обратиться к юристу с этой целью. Логичным становится вопрос с чего начать приватизацию квартиры?
    Прежде всего любое предприятие нужно затевать хорошо подготовившись. В этом деле вам поможет внимательное изучение законодательной базы. Основные принципы присвоения жилья прописаны в нормативном акте 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Почему мы советуем внимательно прочитать текст этого закона?
    Фото с сайта http://megadoski.ru
    Во-первых, вы поймете суть самого юридического процесса, а во-вторых в нем указано какое жилье может быть приватизировано, а какое нет.
    Если вы проживаете в ветхом или аварийном доме, то вы не можете оформить право собственности. Также не подлежат приватизации комнаты в общежитиях и коммуналках, квартиры в гарнизонах и памятники архитектуры, которые оберегает правительство. Вы убедились в том, что ваше гнездышко не подходит под эти категории и думаете, что можно собирать документы? Нет! Есть еще один немаловажный пункт.
    Есть масса ситуаций, при которых гражданин не может с уверенностью сказать, кто официально владеет жилплощадью: властные структуры или третьи лица. Документы бывают утеряны или жилец недавно получил в наследство такой щедрый подарок. Для того чтобы удостовериться, не было ли приватизировано жилье ранее, нужно обратиться в Федеральную регистрационную службу России.
    Вы должны будете заплатить за данную услугу, но проигнорировать ее нельзя, так как повторно приватизировать квартиру запрещено. Вариант, который позволит вам сэкономить – звонок в Единый расчетный центр. Сотрудники дадут вам необходимые сведения.
    Фото с сайта http://ulu.az

    Если кто-то против: приватизация без согласия одного из жильцов

    Стоит сказать пару слов о порядке приватизации квартиры. Данное предприятие потребует от вас не только улаживания юридических формальностей, сбора документов, но в достаточной мере терпения, такта и коммуникабельности. Потому как для организации этой процедуры нужно заручиться письменным согласием всех прописанных жильцов.
    Если, несмотря на все ваши уговоры и увещевания, среди проживающих на этой жиплощади оказались люди не готовые к передаче прав владения в одни руки, то следующим шагом будет посещение нотариальной конторы. Там несговорчивый сосед должен подписать официальный отказ и заверить его. Далее возникает логичный вопрос, как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? Шансы получить удовлетворительный ответ и убедиться в том, что это возможно, конечно есть, но в этом случае все решается в судебном порядке.
    Фото с сайта http://img.rosbalt.ru

    Этапы приватизации квартиры

    Весь этот процесс от принятия решения до получения заветной бумажки, свидетельствующей о том, что вы теперь полноправный владелец и можете распоряжаться своей недвижимостью, как душа пожелает, займет у вас в среднем от трех до девяти месяцев. Срок немаленький, учитывая тот факт, что вам периодически придется посещать различные инстанции, поэтому помимо времени, нужно запастись еще и моральными силами.
    Принятие решения и осознание необходимости в осуществлении задуманного
    Далее вы оповещаете об этом родственников и получить их согласие.
    После этого вы обращаетесь в первую службу, с которой все начинается, а именно в бюро технической инвентаризации.
    Сотрудники выезжают к вам на квартиру проводят осмотр, составляют акт, куда вносят все основные характеристики и сведения о настоящем состоянии жилища. Далее они выносят вердикт соответствует ли оно нормам.
    Переходим к сбору документов
    Здесь важным условием является именно своевременность. В нужные сроки необходимые бумаги должны быть получены.
    Написание заявления
    Сформировав пакет бумаг, мы подкрепляем его заявлением и относим в райотдел.
    Заключение договора
    Мы выходим практически на финишную прямую, и на ценном листе ставят подписи все жильцы, давшие согласие на процедуру.
    Последним штрихом будет оформлении прав на недвижимость
    Сделать это нужно будет в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
    Если счета за коммунальные услуги оплачивались несвоевременно, но вы решили осуществить данную затею уже сейчас, то можно ли приватизировать квартиру с долгом? Да, вы можете это сделать, не дожидаясь полной выплаты по задолженности.
    Фото с сайта https://a.simbi.com

    Как приватизировать квартиру пошаговая инструкция

    Разберем более подробно весь процесс оформления передачи прав собственности в руки гражданина.
    В первую очередь мы делаем соответствующий запрос и пишем бумагу, в которой изъявляем свои намерения.
    В нем вы также указываете стандартные данные, удостоверяющие вашу личность. Вы можете увидеть, как выглядит заявление на приватизацию квартиры образец

    Так выглядит документ, когда всей процедурой вы занимаетесь самостоятельно. Но если по ряду причин, вы должны перепоручить эти обязанности, то оформите доверенность на приватизацию квартиры образец-2017 года.

    Далее ознакомимся со списком необходимых документов для оформления договора передачи квартиры в собственность граждан или приватизации. Этот список условно можно разделить на две части: основные и сопутствующие.
    Первая группа бумаг состоит из:
    договор аренды (при необходимости обратитесь в единый расчетный центр);
    техническое удостоверение или иными словами тех.паспорт (его получают в бюро технической инвентаризации, он содержит сведения об основных строиельных характеристиках жилой конструкции);
    кадастровый паспорт (планировка и адрес);
    информация о количестве прописанных жильцов, их выдают в УФМС по месту жительства, срок действия справки две недели;
    справки из ЕГРП;
    подтверждение того, что квартира ранее не приватизировалась ни одним участником данной процедуры;
    удостоверения личности всех жильцов (копии и оригиналы);
    свидетельства о рождении (для граждан младше 18 лет);
    свидетельства о браках и разводах;
    О дополнительных бумагах нужно узнать в местном отделении справочной службы.
    Фото с сайта http://www.vesberdsk.ru

    Что делать после приватизации квартиры

    После того как вы стали полноправным владельцам и на руках у вас есть все соответствующие свидетельства, вам необходимо снова прописаться в своем жилье.
    Для этого обратитесь в паспортный стол с небольшим набором документов: паспорт, заявление, листок убытия и свидетельство о приватизации (для мужчин сведения о прохождении военной службы, иными словами, военный билет). Прописка осуществляется за три дня.
    Фото с сайта http://yarnovosti.com

    Что лучше приватизированная квартира или муниципальная

    Процедура вступления в права владения не является одной из легких, поэтому многие жильцы перед кем встала такая необходимость интересуются, что лучше приватизировать квартиру или нет?
    На самом деле, это остается на усмотрения каждого. Жизненные обстоятельства граждан сильно разнятся, поэтому о выгодности этой услуги каждый должен судить самостоятельно.
    Налог на недвижимость держится примерно на одном и том же уровне как для социального жилья, так и для личного имущества граждан.
    За капитальный ремонт в жилых домах платят не только собственники жилья, но обладатели муниципальных квартир.
    Если вы сочтете ранее оформленный договор ошибкой и решите владеть жильем на условиях социального найма, то вы можете убедиться в том, что последствия абсолютно обратимы. Существует обратная процедура, которая называется расприватизация.
    Граждане, которые узнали, что нужно чтобы приватизировать квартиру, но не собирающиеся ее не продавать, не менять, не сдавать, вполне могут отказаться от затеи оформлять жилье в собственность.
    Фото с сайта http://grainboard.ru

    Плюсы и минусы приватизации квартиры

    Многие люди сомневаются в целесообразности данной процедуры, ведь нужно собрать множество документов, отстоять длинные очереди, ради туманной перспективы продать или обменять жилье. Мы расскажем о наиболее очевидных преимуществах и недостатках данного предприятия и каждый сможет сам сделать вывод, что значит и что дает приватизация квартиры в действительности.
    Плюсы:
    вы полноправный владелец, поэтому любые операции с недвижимостью вам доступны: обмен, продажа, аренда, сдача под залог, дарение, распоряжение по завещанию.
    вы принимаете решение о количестве прописанных жильцов;
    вы находитесь в безопасности: никто не вправе претендовать на ваши квадратные метры без вашего разрешения.
    Минусы:
    всегда существует плата за безраздельное владение чем-либо, в данном случае имеется в виду налог на недвижимость, который регулярно обязаны платить собственники жилья в казну государства. Сейчас его величина невысока, но существует тенденция к постоянному увеличению этого значения;
    если не существует завещания все родственники владельца имеют право на квадратные метры, неизбежны конфликты на этой почве. Но этот минус легко устранить, официально отписав имущество кому-либо из членов семьи или разделить его между ними;
    как уже упоминалось ваше, собственники жилья должны платить за капитальный ремонт. Конечно, при больших расходах на улучшения состояния дома сумма делится между всеми жильцами, независимо в каком статусе они состоят. Но владельцы, погашающие счета платят за коммунальные услуги больше.
    Да, к сожалению, даже такое позитивное явления, как оформление жилья в свою собственность имеет и негативные стороны.
    Фото с сайта http://документы.com.ua

    В качестве заключения

    В данной статье мы собрали материалы, которые помогут вам разобраться с тем, что такое приватизация и зачем она нужна. Вы можете избежать ошибок и не запутаться в юридических формальностях. И в конечном итоге, можете принять решение, есть ли необходимость в этой процедуре именно для вас. Единственно, что вам необходимо правильно оценить свою жизненную ситуацию и планы на предстоящие операции с жильем.

  3. Araramar Ответить

    Во времена СССР частной собственности на недвижимость, в том числе и на квартиры, не существовало. Некоторые граждане строили себе жильё в кооперативах, но их количество было весьма незначительным. Жильё предоставлялось людям бесплатно, они жили в квартирах, как в собственных.
    После распада страны на независимые государства, экономическая политика в России сменилась на рыночную. Чтобы экономика работала, требовалось передать часть государственной собственности в частные руки.
    Этот процесс коснулся и жилых помещений. Квартиры передавались людям, которые были в них прописаны, практически бесплатно.  Несмотря на то, что период приватизации должен был занять всего несколько лет, сроки её завершения постоянно продлевались.
    Сегодня примерно 30% всех жилых квартир составляют помещения, которые формально принадлежат государству, но на деле используются гражданами за символическую плату по бессрочным договорам социального найма.

    Преимущества приватизации квартиры

    Оформление квартиры в собственность несёт для будущего владельца следующие положительные характеристики:

    Использование жилья по своему усмотрению

    Собственник получает возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Он имеет право продавать, менять, дарить свою недвижимость, сдавать её в аренду. Жильцы неприватизированной квартиры такого права не имеют.
    Следует отметить, что некоторые люди отваживаются на так называемую продажу неприватизированной квартиры. При этом «покупатель» прописывается на жилой площади с согласия других жильцов, передаёт деньги, после чего бывшие «владельцы» выписываются из квартиры.
    Велика вероятность, что что-то пойдёт не так:
    кто-то из членов семьи нанимателя может передумать и отказаться выезжать
    прописанный «покупатель» откажется платить деньги или потребует снизить стоимость
    муниципальные власти узнают о сделке и аннулируют регистрацию покупателя в квартире
    из жилья были выписаны несовершеннолетние дети, что повлекло нарушение их прав
    у «продавца» возникли проблемы с переездом и «покупатель» вынужден ждать, пока помещение освободят, не имея возможности повлиять на ситуацию
    Любой договор, который будет касаться продажи неприватизированной квартиры, будет считаться недействительным. Потому что реальный собственник недвижимости – государство.

    Не нужно платить арендную плату

    Жильцы муниципальных квартир каждый месяц оплачивают использование квадратных метров. Сегодня это сравнительно небольшая сумма, но недвижимость используется годами.
    Никто не может дать гарантию того, что через 15-20 лет ставки арендной платы не изменятся в сторону существенного увеличения.

    Компенсация в случае признания дома непригодным для проживания

    Многоквартирные дома со временем ветшают. И капитальный ремонт не всегда может помочь восстановить прочность строения. Если квартиры признаются ветхими или аварийными, то жильцов выселяют. Собственникам квартир полагается денежная компенсация или жильё соответствующей площади.
    Совсем иная ситуация у тех людей, которые используют недвижимость по договору социального найма. Их переселяют с учётом соблюдения минимальных размеров предоставляемой жилой площади – 18 м? на человека. Если в большой квартире прописан только один наниматель, то в качестве нового жилья он получит помещение меньшей площади.

    Усложнённая процедура выселения

    Для выселения должны быть веские основанияЕсли жилец не платит за коммунальные услуги, нарушает правила пользования жилым помещением, то процедура его выселения довольно проста.
    Представители собственника – муниципального образования – обращаются с иском в суд.
    По решению этого органа нанимателя выселяют из квартиры в другое жилое помещения или, в некоторых случаях, просто на улицу.
    Конечно, людям не хочется переезжать в меньшую квартиру, которая часто находится на окраине населённого пункта и требует косметического ремонта.
    Поэтому наниматели стараются решать разногласия с местными органами власти в досудебном порядке.
    Воздействовать на человека, живущего в собственной квартире, очень сложно:
    его нельзя переселить в другую квартиру
    законом не предусмотрено такое основание для выселения, как неуплата коммунальных платежей
    если у собственника нет другого жилья, то на такую квартиру невозможно наложить взыскание в соответствии со статьёй 446 ГПК РФ
    Выселить собственника из квартиры можно только в случае, когда он систематически нарушает права других жильцов дома, использует помещение не по назначению. Например, содержит очень много домашних животных в антисанитарных условиях, громко слушает музыку ночью и так далее.
    Подобные деяния должны быть зафиксированы в протоколах об административных правонарушениях.  На практике такие процессы растягиваются на годы, с учётом обжалования вынесенных решений.
    В конечном итоге, выселяют только самых неисправимых нарушителей, которые продолжают нарушать правила пользования жилым помещением в то время, пока идёт судебный процесс.

  4. VideoAnswer Ответить

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *