Что такое реновация квартир в доме и что положено после реновации?

12 ответов на вопрос “Что такое реновация квартир в доме и что положено после реновации?”

  1. Silverweaver Ответить

    Договор на новую квартиру заключат с наследниками. Если свидетельства на наследство пока нет, собственником новой квартиры будет значиться город и Росреестр запретит любые сделки с ней. Когда наследники получат свидетельство, эти данные исключат из реестра и квартиру оформят на законных собственников.

    В квартире живут дети и бабушка-инвалид. Есть какие-то ограничения?
    Если в квартире несовершеннолетние дети или кто-то из членов семьи лишен дееспособности, денежное возмещение получить нельзя. Взамен старой квартиры можно получить равнозначную или равноценную, но это должно быть жилье.

    При переезде в новую квартиру большей площади нужно вносить доплату?
    За равнозначные и равноценные квартиры доплату вносить не нужно и ее не имеют права требовать. Если потребуют, можно пожаловаться в прокуратуру.
    Но можно написать заявление и получить квартиру больше, чем равнозначная. Например, вместо двушки попросить трешку. Тогда доплата будет законной.
    Доплатить за квартиру больше равнозначной можно материнским капиталом, субсидиями или сертификатом.

    Что получат собственники нежилых помещений?
    Им заранее выплатят равноценное возмещение, а недвижимость заберут для госнужд.
    Если предприниматель арендует у города помещение в доме под снос, ему предложат арендовать на таких же условиях равнозначное помещение. Срок сохранится, льготы тоже. В торгах участвовать не придется.
    Если во время реновации срок договора аренды закончится и есть право на новый, его заключат на десять лет. Право преимущественного выкупа тоже сохранится, только уже по новому договору аренды и пока действует программа реновации.

    Нас могут выселить до того, как дадут новые квартиры? Или отключить коммуникации?Никого не имеют права выселить до того, как ему предоставят новую квартиру или выплатят деньги по заявлению.
    Отключить свет и воду можно только после вывода дома из эксплуатации. Это произойдет, только когда все получат положенное по закону. Но если дом вывели из эксплуатации, жить в нем больше нельзя ни дня.

    Кто будет распоряжаться бюджетом программы и как узнать, на что пошли деньги?В поправках написано, что финансировать программу будут в том числе за счет городского бюджета. Но это не значит, что только за счет него: скорее всего, свой вклад внесут инвесторы.
    Средствами будет распоряжаться Московский фонд реновации жилой застройки. По закону у него много целей и задач. В числе прочего — ежегодные отчеты на официальном сайте. Если есть желание контролировать расходы и сметы, стоит следить за этими отчетами.
    Все бюджеты, операции и контракты будут проходить через эту организацию. Еще фонд может быть застройщиком и продавать квартиры в новых домах. Если что-то пойдет не так, по обязательствам фонда ответит город.

    Наш дом не вошел в программу. Еще можно провести собрание, чтобы получить новые квартиры?Нет, уже нельзя. С 1 июля закон запрещает включать новые дома в программу. Даже если управляющая компания инициировала собрание, это бесполезно. Может быть, будет еще один этап реновации и что-то изменится.

    Если жители проголосовали за снос, а потом передумали, можно выйти из программы?Раньше, чем власти примут решение о реновации и пройдет три месяца, из программы выйти нельзя. А позже можно.
    Из программы можно выйти даже через пять лет, но только если к тому времени ни один из нанимателей или собственников не заключил договор о предоставлении новой квартиры.
    Чтобы дом не снесли, нужно провести общее собрание собственников, где больше ? проголосуют против сноса. Для решения по поводу сноса нанимателям дали такие же права, как собственникам. Если есть договор соцнайма, можно прийти на общее собрание и проголосовать.
    Если исключить дом из программы, снова внести его туда уже не получится.

    Наш дом аварийный. Он в программе сноса, но не в программе реновации. У нас будут те же условия расселения?
    Нет, эти условия действуют только для домов, которые вошли в программу. Если дом снесут как аварийный не в рамках программы, взамен тоже дадут равнозначную квартиру. Но у нее будут совсем другие критерии. А вместо комнаты в коммуналке могут дать комнату в коммуналке.

    У нас большинство собственников против, а дом вошел в программу. Как это возможно?Теоретически такого быть не должно. Если есть протокол общего собрания и он противоречит результатам голосования, нужно разбираться. Для начала с администрацией, потом в суде.
    Если собрания не было и жители голосовали на сайте и в МФЦ, нужно проверить, как учли голоса. Если найдутся расхождения, это тоже повод для жалобы.
    Если все против в разговоре у подъезда, а голосовать не пошли, часть квартир признали согласившимися на снос. Такие правила.
    В любом случае всё еще можно отменить: собирайтесь и фиксируйте мнения в протоколе.

    Я против этого закона! Как его обжаловать?

  2. Adodar Ответить

    В КАЖДОЙ НОВОЙ КВАРТИРЕ:

    балкон или лоджия с фасадными корзинами для кондиционеров и отделка комфорт-класса. То есть на стенах – белые обои под покраску и плитка светлых тонов, на полах – керамогранит и ламинат со звукоизоляционной подложкой, на окнах – шумозащитные стеклопакеты с москитной сеткой на каждой открывающейся створке, потолки – с покраской латексными акриловыми красками, с потолочным плинтусом, батареи – с теплосчетчиками;
    в ванной и туалете – сантехника, смесители, полотенцесушитель, подвесной потолок со светильниками, индивидуальные приборы учета воды, показания с которых будут передаваться автоматически (кстати, такими же будут и электросчетчики. – Авт.);
    на кухне – электроплита, а также фартук из светлой керамической плитки на всю длину стены с рабочей поверхностью. Здесь же раковина из нержавеющей стали и тумба под мойку из ламинированного ДСП;
    везде электрическая разводка с выключателями и достаточным количеством розеток для бытовой техники. На кухне, в жилых комнатах и в коридорах – люстры;
    в прихожей – домофон, пожарная сигнализация, электросчетчик, входная металлическая утепленная дверь с повышенной звукоизоляцией, глазком и замками
    межкомнатные двери из бруса или слоеного шпона вместо прежних деревянных щитовых. Двери будут частично остекленные на кухне и в гостиной, во всех комнатах – с фурнитурой и напольными ограничителями. Напольный плинтус – из светлого ПВХ, с кабель-каналом.

  3. Nuardin Ответить


    В 2017 году тема реновации жилья всколыхнула общественность и многих жителей Москвы. Обусловлено это тем, что в феврале 2017 года мэром столицы Сергеем Собяниным было высказано предложение возобновить программу сноса ветхого жилья в Москве. Программа реновации нашла поддержку и у президента России Владимира Путина.
    Чтобы понять суть московской программы реновации, необходимо углубиться в исходное значение слов. Понятие «реновация» подразумевает процесс улучшения и модернизации отдельных элементов без разрушения целостности самой структуры. Именно таким определением можно ответить на вопрос «что означает слово реновация».
    В контексте столичной программы реновации речь идёт в основном о сносе, а не о ремонте или реконструкции жилых объектов (за исключением тех, что представляют собой культурное и историческое наследие). Московская реновация жилья – это снос «хрущёвок» с последующей постройкой новых домов и переселение в них жителей пятиэтажек.

    При ответе на вопрос что такое реновация жилья также стоит отметить несколько важных моментов:
    При переезде жителям «хрущёвок» будет предоставлено равнозначное жильё. Это значит, что новая квартира по своей площади, числу комнат и району расположения будет такая же, как старая, либо даже лучше (предполагается, что кухня, прихожая, коридоры, санузел будут значительно просторней, чем в «хрущёвках»).
    Квартиры в новых домах москвичам-очередникам будут предоставлены с одновременным улучшением жилищных условий согласно действующим нормативам предоставления жилья.
    Программа реновации подразумевает возведение объектов социальной инфраструктуры и развитие транспортной сети. В кварталах реновации площадь зелёных насаждений будет сохранена либо увеличена. Будут созданы парки, современные спортивные и детские площадки. Проекты новых кварталов разрабатываются с участием лучших российских и мировых архитекторов, специалистов в области дизайна городской среды, урбанистики и транспорта.
    Цель московской реновации — не дать «хрущёвкам» превратиться в аварийные и непригодные для жизни, т. к. срок эксплуатации большинства таких пятиэтажек уже истек либо истечёт в ближайшие годы. Для этого ветхие дома были включены в программу реновации, а их жителям взамен дадут равнозначные квартиры с ремонтом в новых и современных домах в том же районе Москвы.

    Дома–участники программы реновации

  4. Faer Ответить

    На это могут рассчитывать все участники программы реновации. Это право предусмотрено законом. Благодаря ей более миллиона жителей пятиэтажек переедут в новое, качественное и комфортное жилье.
    Те, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий, получат квартиры по нормам предоставления жилой площади в зависимости от состава семьи (не менее чем 18 квадратных метров на человека).
    Программой реновации предусмотрена возможность приобрести квартиру с доплатой за дополнительные комнаты или метры, стоимость будет рыночной, но при этом будут предусмотрены различные варианты оплаты, скидок и рассрочки платежей.
    Мэр Москвы уделил особое внимание социально незащищенным категориям граждан, а именно: ветеранам, одиноким и одиноко проживающим людям, достигшим пенсионного возраста, многодетным, а также людям с ограниченными возможностями и низким уровнем доходов (малоимущим). Таким категориям граждан будет оказано всяческое содействие в организации и осуществлении переезда в новое жилье.
    А для людей с ограниченными возможностями будут созданы специальные условия для проживания. То есть дома, которые построят в рамках программы реновации, проектируются с удобными ванными комнатами и увеличенным дверными проемами.
    Также будут созданы условия для комфортного и беспрепятственного передвижения маломобильных групп граждан. В этом случае в новом доме вестибюль входной группы и вход в лифт должны иметь единый уровень отметки пола без перепадов. Вход с тротуара в дом должен иметь минимизированный перепад.
    И такие условия предусмотрены во всех кварталах реновации.

  5. tolьko dlя svoix Ответить

    Зачем государству и его гражданам нужна программа реновации? Основная цель заключается в обновлении жилого фонда, предоставлении людям более комфортных и усовершенствованных квартир.
    Прежде чем приступить к составлению законодательного акта, специалисты озвучили главные причины необходимости сноса старых домов и возведения новых:
    Фактическая эксплуатация каждого пятиэтажного здания, построенного в 50-70 года прошлого столетия, давно превысила планируемый срок службы (25-50 лет).
    Многие здания относятся к индустриальным домостроениям, входящим в категорию домов, не подлежащих сносу. Ремонт подобной конструкции является гораздо более затратным, чем строительство новой многоэтажки.
    В настоящий момент в Москве планируется снести более 5000 домов, то есть примерно 350 000 семей получат возможность жить в более комфортных и современных условиях.
    В основе выбора лежали следующие показатели:
    просьбы владельцев жилплощади;
    договоренности, достигнутые между руководителями районов и председателями многоэтажек;
    техническое состояние недвижимости.
    Собственник и наниматель жилого пространства программы реновации только выиграют от данного мероприятия:
    прежним останется только площадь жилого пространства, а другие вспомогательные помещения (кухня, коридор и т.д.) однозначно увеличатся в размерах;
    владелец по собственному желанию может просить о предоставлении материальной компенсации;
    собственник, проживающий в коммуналке, сможет стать владельцем отдельной жилплощади;
    при строительстве домов будут использованы материалы, отвечающие действующим требованиям и стандартам;
    при наличии соответствующей доплаты можно претендовать на получение более просторного жилья;
    новые дома будут расположены в привычном районе.
    Интересы некоторых владельцев жилья, вошедшего в программу реновации, защищены действующим законодательством:
    граждане, официально зарегистрированные в очереди на улучшение жилищных условий;
    собственники, фактически проживающие в другом месте;
    владельцы ипотечного жилья, которое до полного погашения долга является собственностью кредитного учреждения;
    люди, владеющие пространством нежилого предназначения в доме, который подлежит расселению в рамках программы реновации.
    Собственник недвижимости имеет право на получение равноценного жилья, вне зависимости от места фактического проживания.

    Кто становится участником

    Принятый Федеральный закон включает в себя следующие требования к новому жилью:
    равнозначность, то есть одинаковое число комнат, как и в прежней квартире, а также более просторные дополнительные помещения (санузел, кухня, коридор и пр.);
    территориальное соответствие, то есть район должен остаться неизменным;
    новое жилье предоставляется безвозмездно или в соответствии с социальным наймом, но только при наличии согласия граждан;
    квартира должна отвечать современным требованиям комфортности;
    квартал, вошедший в программу реновации, должен быть благоустроен.
    В течение двух лет после принятия нормативного акта запланировано осуществить следующие действия:
    разработать градостроительные документы;
    создать проекты;
    выбрать подрядчиков;
    произвести оценку правильности расчетов.
    Государственная власть считает, что снос непригодных для проживания пятиэтажек, возведение нового комфортабельного жилья и переселение граждан можно вместить в 15-ти летний срок. По мнению экспертов срок реализации программы следует увеличить до 20-30 лет.

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *