Что значит залог при съеме квартиры на авито?

12 ответов на вопрос “Что значит залог при съеме квартиры на авито?”

  1. Красный Еж Ответить

    При заключении договора должны присутствовать три лица – риэлтор, собственник и квартиросъемщик.
    В договоре в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:
    Паспортные данные;
    Характеристики снимаемого жилья – общая площадь, адрес;
    Размер ежемесячной арендной платы;
    Обязанности и права сторон;
    Срок действия договора;
    Порядок оплаты аренды;
    Порядок оплаты ЖКХ.
    Обратите внимание на название документа. Это должен быть договор найма, а не договор аренды.
    Согласно российскому законодательству, помещение для проживания гражданин может снять только на основании договора найма.
    По желанию заинтересованных лиц риэлтор может включить дополнительные пункты.
    Например, опись имущества или договоренность о неизменной сумме аренды в течение действия договора.
    При заключении договора арендатору следует обратить внимание на документы собственника – паспорт и свидетельство на владение недвижимостью.
    В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность.
    Это означает, что владелец единственный собственник этой недвижимости, и только он вправе ею распоряжаться.
    Если в этом разделе указан вид права «общая долевая», то собственником этой квартиры является кто-то еще. Это значит, что другой владелец может в судебном порядке оспорить заключенный договор найма и выселить квартиросъемщика.
    Чтобы подстраховаться, желательно подписывать договор со всеми законными владельцами недвижимости.
    Если по каким-то причинам дольщики не могут явиться на сделку, одному из владельцев нужно предъявить доверенность на заключение договора от их имени.

    Внимательно ознакомьтесь с пунктом об оплате. Если в нем указана фиксированная сумма, то сверх нее, например, за коммуналку, вы платить не обязаны.
    Помимо суммы аренды в договоре может быть прописано обязательство квартиросъемщика брать на себя расходы за ЖКХ.
    Отдавать комиссию за оказание риэлторских услуг нужно только после подписания договора и получения в руки ключей от квартиры.
    Не рекомендуется подписывать документы с теми риэлторами, которые просят свой гонорар вперед.
    Прежде чем поставить свою подпись, внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами документа. Иногда происходит так, что владельцем квартиры оказывается подставное лицо.
    Проверьте паспорт владельца, посмотрите фамилию на квитанциях по коммунальным услугам, потребуйте предъявить документ на право собственности.
    Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.
    к содержанию ^

    Ответственность риэлтора

    Если по каким-то причинам договор аренды был расторгнут, то сумма комиссии не возвращается.
    Оставшемуся без жилья арендатору потребуется снова обращаться в агентство и опять оплачивать комиссию.
    Неопытные квартиросъемщики нередко считают, что после заключения договора они в дальнейшем могут бесплатно пользоваться услугами риэлтора.
    В действительности, агенты не несут ответственности за отношения между владельцем и арендатором.
    В некоторых случаях, когда в договоре прописывается точная сумма комиссии, арендатор может потребовать возврата своих средств, если произошла форс-мажорная ситуация. Иногда такие вопросы решаются через суд.
    Помощь риэлтора не всегда может гарантировать безопасную сделку.
    Однако в большинстве случаев именно с помощью агентов квартиросъемщикам удается быстро найти жилье, а владельцам выгодно сдать свою недвижимость.
    Как обезопасить себя при найме жилья? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

  2. Zargas Ответить

    Чтобы максимально обезопасить себя от проблем, желательно ещё на начальном этапе позаботиться о том, чтобы в соглашении были обозначены абсолютно все нюансы касательно возвращению залоговой суммы.
    Как показывает практика, зачастую собственника отказывают в возрасте залога, поскольку им удаётся отыскать в квартире факты порчи.
    Поводом служит немного поцарапанная поверхность мебели, даже если само покрытие было некачественным, а также загрязнённые занавески. Нанимателю желательно содержать квартиру в идеальном состоянии, чтобы хозяева не могли ни к чему придраться.
    Опись имущества составляется участниками договора совместно. Если наниматель в процессе эксплуатации пожелает осуществить ремонтные работы или перестановку мебели, этот факт также должен фиксироваться в письменном виде с подписью обеих сторон.
    Во время подписания соглашения найма имущества, стороны в обязательном порядке должны определить в нём различного плана требования и те либо иные обязательства, которые касаются исключительно залога.
    В их число входят следующие условия и положения:
    требования и обязательства по реализации оплаты аренды имущества;
    условия и требования, касающиеся возмещения в результате причинённого по тем либо иным причинам вреда снимаемой квартиры;
    одностороннее решение о досрочном расторжении соглашения;
    условия договора другого плана.
    В любом случае, составление этого документа нуждается в некоторых юридических познаниях.
    Незнающему человеку сложно составить ценный договор, который максимально будет отвечать всем требованиям, и невозможно оспорить в судебном порядке. Следовательно, хорошо если стороны смогут воспользоваться услугами профессиональных юристов.
    Они также могут помочь решить все вопросы, связанные с содержанием условий и требований к сторонам, которые непосредственно связанны с подписанием соглашения найма.
    Между тем, российское законодательство не предоставляет чёткую структуру требований и условий, касательно возвращения залоговой суммы.
    Из-за этого, внимание уделяется ст. 329 ГК РФ. В ней говориться, что стороны должны самостоятельно обозначать все условия, которые будут работать при внесении залога.
    Для удобства участники договора могут использовать уже имеющуюся схему. На её основании составляется большая часть договоров.
    Тогда внимание нужно заострить на нескольких моментах:
    уплата найма, несоответствующая описанному времени;
    порча, причинённая предметам интерьера, которые располагаются в имуществе;
    условия отсутствия платы за аренду, коммунальные платежи и разговоры по телефону;
    требования к расторжению договорным отношениям без предупреждения, и до момента окончания сроков его действия.
    Участники должны быть уверены, что арендное соглашение с залогом содержит все причины, из-за которых может не выплачиваться обеспечительный залог, и интересы всех участников соблюдены в полной степени.
    Хорошо если квартиросъёмщик заранее проверит все требования возврата залога самостоятельно. К примеру, если владелец жилья будет настаивать на определении ответственности за преждевременное расторжение договорных отношений, квартиросъёмщик может потребовать аналогичных условий от владельца.
    В соглашении должно чётко обозначаться назначение взноса и его сумма, при этом эти данные должны обозначаться как цифрами, так и прописью.
    Если помимо подписей участников, в договоре также присутствует подпись риэлтора, тогда он является гарантом применения взноса по назначению. Обозначая свою подпись, посредник принимает на себя обязательства третейского судьи.
    В будущем именно он будет принимать непосредственное участие в спорных ситуациях, касающихся депозитов и залога. Это входит в сумму оказания посреднических услуг.
    Залоговая сумма может передана собственнику лично в руки либо перечислена на банковский счёт безналичным платежом.
    Если деньги будут переданы вторым способом, тогда квитанция об уплате является дополнительным подтверждением оплаты. Конечно, если об этом будет прописано в назначении банковского платежа.

    Как составить расписку и ее образец

    Договор расписка некогда не заменяют друг друга. Предметом расписки выступает денежная сумма, обозначенная прописью и цифрами.

  3. Kazrar Ответить

    Главное – не стоит забывать о том, что деньги лучше передавать при свидетелях, которые подтвердят передачу взноса и поставят свои подписи под распиской.
    Оговоренную сумму нужно вручить только хозяину жилья или человеку, который уполномочен действовать от его имени по нотариально утвержденной доверенности. Передача денег через посредника, даже если это агент известной компании, недопустима, риелтор может только оказать помощь в подготовке документации, но оплатить и взять расписку необходимо лично..
    По сути, залог и депозит – это одно и то же. Сведения о депозите указываются в договоре отдельным пунктом. Важно также четко прописать предназначение суммы, вносимой арендатором.

    В документе обязательно должно быть ясно прописано, что если квартиросъемщик оставит квартиру в исходном состоянии, деньги будут возвращены.

    Как снизить финансовую нагрузку – залог в рассрочку


    Если по всем остальным вопросам предварительная договоренность достигнута, и потенциальный наниматель понравился хозяину жилья, владелец недвижимости может согласиться на оплату залога по частям – вместе с месячным взносом. Конечно, далеко не каждый собственник пойдет на это (риски, все же, имеют место), однако, если убедить арендодателя в своей порядочности, по крайней мере, об этом можно попытаться договориться (и обязательно зафиксировать результат своих усилий в договоре).
    Чаще всего сумма залога принимается равной ежемесячному взносу, но это не обязательное правило – арендодатель вправе устанавливать ее по своему усмотрению. С другой стороны, если поторговаться и привести веские аргументы, можно ее существенно снизить.
    Если соблюдать все правила, прописанные в соглашении, содержать квартиру в чистоте и, как положено, за месяц предупредить собственника о намерении покинуть жилище, можно рассчитывать на возвращение залога или его «зачет» в виде последнего ежемесячного взноса.
    Нужно заметить, в случае больших убытков суммы залога на их покрытие может не хватить. Но все же, кроме финансового обеспечения, депозит играет важную психологическую роль – он дисциплинирует съемщика жилья и заставляет его относиться к имуществу бережнее и взвешивать свои решения, если захочется сменить место жительства.
    Семьям с детьми и любителям домашних животных придется смириться с требованием внесения залога в полном объеме (по понятным причинам). Более того, специалисты рекомендуют собственникам в таких случаях его даже увеличить. Скрывать тот факт, что на жилплощади поселятся малыши и их четвероногие друзья, ради снижения залога крайне не рекомендуется.
    Недостоверная информация – железный повод к разрыву договора в одностороннем порядке, и депозит тогда не вернется точно.

    Можно ли обойтись без залога?

    Найти жилье без залога за короткий период времени вряд ли получится, но все же на рынке остаются 10%-20% процентов владельцев недвижимости, которые готовы рискнуть и пустить постояльцев под честное слово. В данном случае, однако, большинство квартир, сдаваемых без залогового взноса, не имеют качественного ремонта и мебели. Впрочем, многие арендаторы ищут именно такой, очень бюджетный вариант, который, кстати, очень подходит для долгосрочной аренды тем, у кого есть собственная мебель, и кто все равно делает ремонт перед заселением.
    Если постараться, можно сдать без залога и жилье, оборудованное всем, что требуется, но для этого необходимо пустить в ход все дипломатические способности. Если договор заверяется нотариусом, а информация фиксируется в Росреестре, договоренности об отсутствии взноса достичь проще. В любом случае, следует описать имущество и составить акт приема-передачи.

    Залог и задаток: созвучные слова с разными значениями


    Снимая жилую недвижимость надолго впервые, многие по незнанию отождествляют понятия «залог» и «задаток», хотя это принципиально разные виды взносов. Задаток вносится в случаях, когда, например, после долгих усилий нужная квартира найдена, но пока нет полной суммы на первые оплаты, или оформление договора и переезд надо ненадолго отложить. В этом случае владельцу под расписку передается определенная сумма, которая послужит гарантией того, что потенциальный квартиросъемщик не передумает, и квартира будет сдана в оговоренный период и на указанный срок.
    Соглашение о задатке – это договорный документ (приложение), где прописывается сумма и обязательно указывается адрес жилья, за аренду которого она внесена, а также паспортная информация о нанимателе. После того, как, в оговоренный срок, подписывается договор, задаток становится частью квартплаты. Если этого не происходит по причине невозможности или нежелания нанимателя снимать жилье, арендодатель с полным правом оставляет деньги себе.
    Согласно законодательству, если хозяин находит постояльцев, готовых вселиться сразу и заплатить больше, он обязан вернуть задаток в двойном размере.
    Во избежание проблем и недоразумений, все нюансы финансовых обязательств и расчетов должны быть зафиксированы в договоре.

    Арендодатель не возвращает залог – что делать?


    Бывает, что все требования соблюдены, хозяин вовремя предупрежден о необходимости искать новых арендаторов, но есть основания считать, что он всеми силами пытается избежать возврата залога. Он внепланово посещает квартиру, придирается к мельчайшим пятнышкам и потертостям, доказывает, что бачок в унитазе работал намного исправнее, а стиральная машина теперь не включается с первого раза.
    Без должной подготовки противостоять этому сложно, но все же стоит извлечь договор, спокойно аргументировать свою позицию и заявить о готовности привлечь юриста и составить иск в суд.
    Чтобы запастись фактами и доказательствами, стоит не полениться и кратко описать состояние квартиры в договоре, очень внимательно осмотреть жилье и сделать фото явных изъянов, а также попросить владельца жилья эти фото заверить своей подписью. Если после заселения выявится что-то ранее не замеченное, стоит не молчать, а вызывать владельца жилья на дополнительные переговоры и достигать новых договоренностей. При столь серьезном подходе добиться возвращения суммы будет намного проще. В ситуациях, когда имущество реально испорчено, с деньгами, к сожалению, придется распрощаться.
    Камнем преткновения часто становятся и явные улучшения, выполненные арендаторами, которые не пришлись по вкусу арендодателю.
    Чтобы избежать этого, все ремонтные работы нужно согласовывать заранее, а, меняя, например, дверную ручку, обязательно сохранять прежнюю.

    Заключение

    Таким образом, залог – это обычная мера предосторожности арендодателя, который при передаче жилья посторонним, по сути, рискует своей недвижимостью и имуществом. В свою очередь, арендатору, чтобы не утратить деньги без причин, важно зафиксировать все нюансы финансовых отношений в договоре отдельными пунктами и не забывать требовать расписку при передаче денежных средств.
    Собственно, есть реальный шанс снять квартиру без залога даже по нынешним временам, однако, во-первых, на поиск может уйти достаточно много времени, а, во-вторых, на хороший ремонт, на качественную мебель, работающую бытовую технику, рассчитывать в этом случае вряд ли можно.

  4. OlmeR Ответить

    Большинство владельцев квартир стараются сдавать помещение с условием выплаты залога, т. к. это дает гарантию, что жильцы будут бережно относиться к имуществу.
    Исключениями служат случаи, когда сдается комната и собственники могут непосредственно следить за сохранностью помещения и вещей. Иногда без обеспечительного платежа сдаются пустые квартиры или жилье со старой мебелью, в котором долгое время не проводился ремонт.
    Аренда помещения без залога означает, что арендатору нужно будет после подписания договора внести только оговоренную сумму арендной платы. Это выгодно нанимателю, т. к. избавляет от лишних расходов, а также опасений, что залоговая сумма не будет возвращена арендодателем.
    В то же время залог обеспечивает выполнение обязательств обеими сторонами, т. е. если собственник решит прекратить арендные отношения досрочно, то ему нужно будет сперва полностью вернуть денежные средства.

    Как происходит передача таких денег при снятии помещения?

    Залоговая сумма передается арендодателю после всей процедуры передачи квартиры арендатору:
    Подписывается договор найма жилого помещения, в котором четко указываются назначение залога и ее сумма.
    Дополнительно прописываются способы передачи денежных средств, условия, при которых они могут быть использованы сторонами соглашения.
    Для подписания договора стороны должны предоставить паспорта, а также правоустанавливающие документы на помещение и справка об отсутствии задолженности коммунальных платежей от арендодателя.
    Арендодатель отдаёт ключи арендатору.
    Далее стороны могут подписать акт приема-передачи жилья, в котором указывается список вещей, передаваемых нанимателю, и подробное описание их состояния. Желательно сделать фото- или видеосъемку обстановки квартиры.
    После жильцы отдают собственнику залог под расписку. Если договор заключается при посредничестве риелтора, он тоже подписывается под распиской. Деньги передаются исключительно владельцу помещения. При перечислении безналичным способом квитанция банка будет дополнительным доказательством оплаты залога.

  5. Mazumuro Ответить

    Они сдают квартиру нескольким лицам, получая от каждого плату за жилье, залог, а потом скрываются. Недобросовестные сдатчики квартир и домов могут просто не возвратить полученный от жильцов депозит под различными предлогами.
    Для того, чтобы избежать подобных неприятностей желательно придерживаться некоторых правил при съеме жилья. Следует удостовериться, что лицо, сдающее квартиру, действительно имеет на это право.
    Не стоит соглашаться сразу на аренду, лучше взять пару дней на раздумья и получения дополнительной информации. Можно поговорить с соседями, проверить черные списки наймодателей, сравнить с другими вариантами.
    Не секрет, что официально свое жилье сдают в аренду немногие. Ведь мало кого прельщает перспектива заниматься оформлением документов, регистрировать их, платить за аренду налоги. Однако заключение договора поможет обезопасить обе стороны такой сделки.
    Не следует давать наймодателю никаких денег просто так. Если нет договора, то следует, хотя бы, взять с него расписку. Но все-таки лучше иметь письменный документ, в котором четко прописаны суммы оплаты, страхового залога, условия его внесения и возврата.
    Кроме того, рекомендуется при въезде составить опись имеющегося имущества и его состояния, чтобы потом владелец не смог заявить о его порче или недостаче.
    Если поиск жилья ведется через риэлторов, то стоит внимательно ознакомиться с документами на саму фирму, внимательно изучить предлагаемые для подписания риэлтором документы. Не стоит давать риэлторам никаких денежных средств, предназначенных для собственников жилья.
    Сдавать или снимать жилье всегда рискованно для каждой из сторон таких взаимоотношений. Никто не застрахован от недобросовестности другой стороны сделки.
    Владельцы квартиры или дома для подстраховки при вселении жильцов берут с них страховой депозит (залог). Жильцам также не лишним будет проявить бдительность, и зафиксировать факт передачи денег. Лучше, если между сторонами будет заключен договор, регламентирующий все детали взаимоотношений сторон.
    Что означает залог при съеме квартиры? О том, что такое страховой депозит при аренде квартиры, вы можете узнать, посмотрев видео:

  6. Bcedда B 0н/|auнe Ответить

    Сдача квартиры сопровождается выплатой залога собственнику в размере двойного тарифа.
    Половина суммы окупает расходы за месячное проживание, вторая половина остается в качестве залога.
    Рассмотрим во всех нюансах, что такое залог при съеме квартиры: зачем он нужен, как его не платить, как вернуть деньги законными способами.

    Что значит залог при аренде квартиры

    Залогом при съеме/сдаче квартиры является денежная компенсация арендодателю, которая будет гарантом выполнения обязательств договора для каждой из сторон. Такое определение обозначено в статье 329 Гражданского кодекса РФ.
    Другими словами, это денежная сумма, которая останется у собственника при нарушении квартирантом условий соглашения.
    В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса РФ залог является страховой выплатой в случае причинения ущерба следующего плана:

    сознательной или несознательной порчи имущества;
    разрушения жилых помещений — изменения внутренних конструкций
    хищения, организация перепланировки;
    поломки мебели или бытовой техники.
    Компенсация полагается также и соседям, если им был причинен ущерб ответственным квартиросъемщиком: при затоплении, других противоправных действий.
    Сумма залога обычно эквивалентна месячному платежу за съем жилья. Более конкретная величина может быть предусмотрена сторонами.

    Для чего нужен залог при аренде квартиры

    Требований о передаче залога на законодательном уровне не предусмотрено. Квартиросъемщик может просто оплатить дополнительно месяц проживания или более. Если собственник возражать не будет, договор может быть подписан на основании таких условий. На практике бывает по-другому.
    Залог представляет собой страховой депозит — сумму, которую арендодатель гарантированно получит в случае нарушения арендатором условий договора.
    Страховой депозит подтверждает серьезность намерений собственника жилья сдать его в аренду на продолжительное время. Это позволяет квартиросъемщику надеяться на то, что договоренности действительно будут выполнены.

    Передача залога: пошаговая инструкция

    После поиска подходящего варианта жилья, если арендатор заинтересовался объектом, он может авансировать сделку для гарантированного получения ключей от квартиры. Однако этот аванс не является залогом.
    Оплата передается в счет общей суммы по сделке (дополнительная сумма за 1 месяц аренды), чтобы жилье не ушло другому квартиросъемщику.
    В дальнейшем ваше взаимодействие с арендодателем состоит из следующих этапов:

    В день сделки происходит встреча собственника и арендатора. Посредством риэлтора или безе него происходит заключение договора.
    Перед передачей денег и подписанием бумаг необходимо осмотреть квартиру на предмет исправности коммуникационных сетей, имеющейся бытовой техники, состояния предметов мебели — кранов воды, счетчиков, ручек окон, дверного замка, телевизора, плиты, стиральной машины и т.д.
    Внимательно изучите акт приема-передачи: в нем должен быть описан перечень передаваемых предметов мебели, интерьера, техники, посуды, другого имущества. При наличии дефектов у какого-либо из объектов необходимо отдельно уточнить это в письменном виде.
    При соответствии описи фактическому состоянию нет более препятствий для подписания соглашения. В этот момент также передается залог и месячная оплата (две равнозначные суммы), оплачиваются услуги риэлтора (обычно их величина аналогична арендной плате).
    Предпочтительно, но необязательно составление расписок о передаче и получении денежных средств. Этот факт будет дополнительным доказательством получения залога и оформления сделки.
    С этого момента наступают официальные договорные отношения.
    После окончания срока аренды при принятии решения съехать с квартиры собственник должен передать всю сумму залога в этот день.
    Арендатор должен передать квартиру в том же состоянии, в каком она была принята, с исправной техникой, мебелью, вымытыми окнами и полом.

    Размер залога

    Перед тем, как прописать залог в договоре аренды квартиры, необходимо обсудить его величину с арендодателем. Требований к размеру депозита законом не предусматривается, но в большинстве случаев залог равен сумме арендной платы, установленной за один месяц проживания.
    Будущему квартиранту необходимо сразу подготовить двойную оплату и учесть вознаграждение риэлтора, если поиски квартиры производились с его помощью.
    Не нужно передавать в залог сумму, которая будет превосходить арендную плату за месяц. Если подобные требования прозвучали со стороны собственника, следует насторожиться, не обманной ли будет сделка.

    Комиссия при аренде квартиры

    Еще один момент необходимо выяснить перед оформлением сделки: что такое комиссия при съеме квартиры.
    Комиссия представляет собой оплату, которая передается риэлтору один раз с учетом правил агентства и достигнутых соглашений. Ее выплачивает наниматель или арендодатель — обычно в зависимости от того, кто обратился в агентство.
    На российском рынке недвижимости наметилась тенденция, в соответствии с которой комиссионный сбор является обязанностью квартиросъемщика. Но чаще всего это правило действует в отношении к жилью эконом-класса или стандарт. Комиссионный сбор по жилью более высокой категории часто оплачивает сам собственник.

    Как правильно отразить залог в договоре

    Наибольший риск связан с тем, что квартирант съедет и передаст квартиру собственнику, но ему не вернут страховой депозит.
    Это может произойти в следующих случаях:
    по злому умыслу;
    из-за возмещения ущерба, нанесенного квартирантом имуществу.
    Поэтому изначально необходимо предельно внимательно изучить предмет договора, акт приема-передачи имущества, критерии оценки состояния квартиры после проживания. Условия описываются в соглашении отдельным пунктом.
    Важно, чтобы были предусмотрены следующие нюансы:
    залог не может использоваться собственником в личных целях;
    залог должен храниться у арендодателя в свободном доступе, чтобы в момент расторжения договора страховой депозит был возвращен в полном объеме.
    Залог может быть использован на погашение компенсации ущерба или в счет оплаты аренды, не произведенной в срок. Порядок приемки помещения должен быть подробно прописан. Акт возврата является основным документом, подтверждающим отсутствие претензий собственника к нанимателю.
    В договоре может быть прописано такое условие: если арендатор прожил в квартире менее 11 месяцев, страховой депозит не возвращается. Так собственник подстраховывается на случай досрочного выезда квартиранта.
    Но все эти моменты должны быть отражены в соглашении.

    Три законных способа вернуть залог

    Если вам не возвращают страховой депозит, внесенный при заключении договора аренды, есть 3 законных способа вернуть свои деньги. Важно понимать, что для этого у вас должны быть основания.
    Поэтому необходимо собрать и хранить такие документы, как:
    договор аренды;
    акт приема-передачи помещения;
    расписка в получении залога.
    Акт возврата квартиры составляется в последний день проживания. Если арендодатель не выходит на контакт, акт приема-передачи может быть оформлен в одностороннем порядке.
    Один из оригинальных документов может быть направлен владельцу заказным письмом с уведомлением о получении, которое впоследствии может быть тоже частью доказательной базы о совершении сделки.

    Способ 1. Если имеет место ущерб имуществу

    Лучшим решением в такой ситуации будет устранение ущерба своими силами или отказ от залога. Соизмерьте издержки, связанные с ремонтом мебели или бытовой техники, и величиной страхового депозита.
    Если собственник уклоняется от условий контракта, необходимо все же попытаться решить проблему мирным способом.

    Способ 2. Если ущерба не нанесен

    Если никакого ущерба квартирант не нанес, а арендодатель все равно удерживает страховой депозит, ссылаясь, например, на отсутствие денег, можно сделать следующее:
    пригрозить обратиться в правоохранительные или налоговые органы — часто собственники не особенно хотят платить налоги, поэтому способ может сработать;
    припугнуть, что обратитесь в суд.

    Способ 3. Если собственник не выходит на связь

    Возвращается ли залог в этом случае и как это правильно сделать?
    Необходимо составить акт возврата имущества, отправить его собственнику заказным письмом с уведомлением, а затем обратиться в суд, приложив к исковому заявлению все документы и доказательства, которые у вас сохранились на текущий момент.
    Это могут быть также фотоматериалы комнат, мебели, бытовой техники.

    Действия при наличии расписки

    Есть еще один способ, как вернуть залог за аренду квартиры по расписке. Расписка — это доказательство того, что денежные средства были получены контрагентом.
    Даже если договор аренды не был оформлен и подписан, а расписка получена, владелец квартиры должен выполнить требования о возврате залоговой суммы.
    Досудебное урегулирование предполагает решение вопроса путем переговоров. Собственник квартиры может скрывать доходы от сдачи жилья, поэтому заключение соглашения ему не выгодно.
    Если такая тенденция намечается, необходимо дать понять хозяину квартиры, что вы можете обратиться в налоговую инспекцию, и тогда сумма возмещения будет гораздо выше депозита.
    Если мирным путем решить вопрос не получается, придется идти в суд. В качестве доказательной базы расписка имеет основополагающее значение. Срок исковой давности по таким делам составляет 3 года. Ключи от квартиры передавать не следует, пока не решился вопрос.

    Как снять квартиру без залога

    Такой расклад событий никак не противоречит закону, в том числе и в 2019 году. Стороны могут сами выбирать способы заключения соглашений — с условием внесения страхового депозита или без него.
    На практике залог берется в том случае, если объект недвижимости хорошо обустроен, имеется комфортабельная мебель, дорогостоящие предметы интерьера, современная бытовая техника (телевизионное оборудование, стиральная машина, электрочайник, микроволновая печь, холодильник).
    Понятно, что хозяин квартиры заинтересован в финансовых гарантиях сохранения обстановки в нормальном состоянии.
    Если контрагент сдает «голые стены», помещение давно не ремонтировалось, стоит старая мебель, минимум техники, арендатор может отказаться от внесения залога.
    В качестве аргумента вполне резонное обстоятельство: страховать в такой ситуации нечего. Если хозяин квартиры не будет возражать, сделка может быть оформлена без внесения залоговой суммы, только с подписанием договора.

    Заключение

    Единственный способ снять квартиру без передачи дополнительных сумм — это получить согласие арендодателя.
    В других случаях внесение страхового депозита, или залога, является неизбежным требованием. Правило, кто платит, тот и заказывает музыку, в данном случае не уместно.

  7. TENINU Ответить

    Тут следует понимать, что собственник, сдавая квартиру в аренду встречает на пути безответственных граждан, которые либо крадут, либо портят имущество без выплаты материального ущерба, а потом просто съезжают, оставляя арендованную квартиру в полуразрушенном состоянии. А ремонт, покупка предметов интерьера в наше время, очень дорогостоящее удовольствие! Да и к тому же, если съемщик квартиры просто съедет без предупреждения, то залог останется у хозяина, покрывая месячный поиск нового арендатора. Конечно, свободная квартира редко простаивает, ведь спрос на аренду квартиры от собственника в крупных городах весьма велик (независимо от сезона).
    Однако, с другой стороны, бывают случаи, когда и от собственника сдаваемой в аренду квартиры можно ожидать действий, выходящих за рамки честных отношений. К примеру, порой не совсем разумно выглядят пункты договора, по которым некоторые хозяева штрафуют квартиросъемщиков или вообще придумывают постоянно какие-то новые способы «наказаний». Вы снимаете квартиру от собственника в аренду,  вы экономите, но не ожидаете к себе “такого” отношения изначально. Судите сами, бывают собственники квартир, у которых нельзя выходить в интернет, носить обтягивающие вещи, открывать окна, жарить, варить, выходить на балкон и можно пользоваться стиральной машиной лишь два раза в неделю. Если нарушить какой-то из пунктов — штраф или выселение. Конечно вы не ожидали подобной “жесткости” в отношениях, снимая квартиру в аренду от этого собственника. Конечно же, подобные требования весьма редки, возможно, явились какими-то непредвиденными тратами у собственника в прошлом, но все же подобные ситуации в большинстве случаев вызывают лишь неудобство, причем как для проживающего, так и для собственника жилья в будущем.
    С другой стороны, ведь Вы снимаете квартиру напрямую от собственника и залог определенным образом дисциплинирует нанимателя жилья. Зная, что арендатор оставил залог, он будет более бдительно и аккуратно проживать в съемной квартире. Также, в договоре аренды квартиры между собственником и квартиросъемщиком можно прописать сумму залога, условия возврата и не возврата его, полный акт передачи имущества с полным описанием каждой царапинки и повреждений, для большего успокоения обеих сторон.
    Единственное, что хотелось бы тут подчеркнуть, это как раз условия возврата залога.
    Сдавая в аренду квартиру, собственники ставят условия, что залог возвращается при постоянном проживания квартиросъемщика от 3-4 месяцев и при целостности всего имущества. Встречаются и договора, при которых квартиросъемщик не имеет право выехать из квартиры раньше 11 месяцев. Если он выезжает раньше, то залог удерживается собственником незамедлительно. Давайте представим эту ситуацию – Вы все таки сняли в аренду подобную квартиру от собственника. Теперь, вам необходимо проживать в квартире 11 месяцев. А вдруг ситуация изменится и Вам, к примеру, придется переехать в другой город? В этом случае, Вы теряете залог, который вы отдали собственнику. В этом случае со стороны арендодателя также требуется некоторые гарантии и вполне неплохо, если они будут оформлены так. Если выезд происходит по инициативе арендодателя, то он предупреждает арендатора за месяц и выплачивает как сам залог, так и стоимость еще одного месяца проживания дополнительно. В этом случае, если квартиросъемщик действительно планирует жить полные 11 месяцев, он может воспользоваться подобной гарантией и для него договор в таком случае будет очень удобным. Кстати, правила заключения договора и возможные ошибки в договорах мы собрали в статье «Договор. Не приговор».
    Тут, конечно, в итоге выбирать Вам, ведь только потенциальному «квартиранту» самому договариваться о сумме залога, о сроках выплат, об условиях его выдачи или невыдачи, обо всех нюансах, касающихся залоговой суммы, об ответственности за имущество передаваемом по договору. Самое важное оценивать возможные последствия от принятых решений. Поверьте, не так сложно снимать в аренду квартиру от собственника. Достаточно учесть вышеуказанные рекомендации и внимательней относиться к самому процессу.
    Важный момент – необходимо быть предельно внимательным при разговоре с владельцем. Иногда, сдавая квартиру в аренду собственники поступают нечестно, не возвращают залог даже при условии сохранности всего имущества арендуемой квартиры. Задача съемщика жилья понять, каков из себя арендодатель, определить это просто — часто достаточно взглянуть на него (также же, как и он рассматривает Вас, как будущего арендатора). Вы можете задать ему несколько вопросов, как можно подробнее расспросить арендодателя о предыдущих залогах, жильцах, выплатах. В большинстве случаев сразу станет понятно, вернет залог арендодатель или нет и возможен ли в этом месте обман.
    Нужно помнить, что не только к подписанию договора, но и к самому процессу аренды квартиры напрямую от собственника нужно относиться со всей ответственностью, а уж тем более, если вы вдруг решили съехать — то сообщайте хозяину заранее, для того залог и существует (чтобы покрывать подобные риски).
    Запомните! Каждую сумму и условия по залогу обязательно вносить в договор (есть для этого отдельная графа), тогда, при условии неправомерности изъятия залога у квартиросъемщика, залог вернется в полном объеме по решению суда.

  8. Ariugamand Ответить

    Что значит залог при аренде квартиры? Это страховка, гарантия, что серьёзная порча вещей обязательно будет возмещена. Риск порчи действительно может покрыть только залог. При оформлении договора собственники просят уплатить сразу и его, и аренду. Если же квартира подыскивалась через риэлтерское агентство, добавляется ещё и комиссия риелтору.
    Договор найма не требует нотариального заверения, однако
    крайне рекомендуется составить подробный договор письменно. Пункт о залоге
    обязательно нужно включить в такой договор. Наниматель квартиры должен знать,
    что собственник, проверив отсутствие ущерба, должен возвратить залог.

    Для чего нужен залог

    В законе ничего не говорится о его обязательности. Арендатор может выплачивать только оговоренный заранее ежемесячный платёж. Если арендодатель с этим согласен, договор вступит в силу и без упоминания залога. Зачем нужен залог при аренде квартиры? Он поможет защититься от целого ряда рисков:
    порча имущества арендодателя, случайная или нет;
    порча квартиры, например, перепланировка.
    Многие арендаторы берут залог, чтобы подстраховаться от
    неуплаты арендного платежа за тот месяц, когда квартиранты решили съехать, не
    предупредив.
    Полезен залог и арендатору, он подтверждает, что собственник
    действительно намеревается сдавать квартиру надолго.

    Возврат залога

    А следует ли его возвращать, когда закончится срок договора
    найма? Закон говорит,что залог — возвращаемый. Его целесообразно возвращать при
    личной встрече непосредственно в квартире, которая сдавалась в аренду, и только
    после внимательной проверки.
    Рекомендуется составить специальный документ, в нём
    отражалось бы состояние имущества и процент его износа. А также сведения об
    отсутствии задолженностей и взаимных претензий. Указывается сумма залога, затем
    — подписи сторон.

    Условия возврата


    Возвращение или невозвращение залога – предмет постоянных
    споров, особенно если договор найма расторгается досрочно по требованию одной
    стороны. Главное условие возврата – соблюдение обязательств и договорённостей.
    Если арендатор выполнил все условия договора, залог возвращается. Однако
    собственник жилплощади обычно всеми силами старается этого не допустить.
    Нередко возникают ситуации, когда квартирант убеждён, что точно исполнял все
    договорённости и требования по сохранению имущества, а собственник квартиры
    предоставляет при этом большой список нарушений.
    Разногласия чаще всего возникают из разной оценки в
    состоянии имущества. Так собственник не учитывает его естественный износ.
    Например, порчей имущества не могут считаться шатающиеся от долгого пользования
    вешалки, а вот разбитое зеркало – может.
    Если невозврат залога арендодатель объяснят порчей, но факты
    говорят об износе, арендатор может идти в суд. Очень желательно, чтобы этот
    пункт заранее был отражён в договоре.

    Залог не хотят возвращать, что можно сделать


    У квартиранта должны иметься следующие документы:
    расписка в его получении (копия);
    акт приёмки квартиры, он оформляется в
    заключительный день;
    договор.
    Когда в квартире выявлен ущерб по вине квартиранта, лучше
    всего устранить его, или сразу же отказаться от залога. Нужно сопоставить
    издержки, допустим, стоимость ремонта, с его суммой.
    Как вернуть залог за аренду квартиры при отсутствии ущерба?
    Если собственник ссылается на отсутствие денег, можно
    предупредить об обращении в суд или к налоговикам.
    Если ответа нет, следует составить акт возврата имущества, и
    затем отправить ему заказным письмом, а одновременно — идти в суд с
    необходимыми документами. Эксперты рекомендуют при этом сделать фото имущество
    и общего состояния квартиры.
    При обращении в суд нужно понимать, что вернуть таким
    способом можно только часть суммы, так как амортизационные расходы будут
    вычитаться из суммы залога.

    Можно ли снять квартиру без залога

    Такой вариант не противоречит законодательству: обе стороны могут сами определять, каким образом будет заключен их договор. Залог целесообразен, когда квартира полностью обставлена, в ней сделан качественный ремонт, имеется вся необходимая бытовая техника. Тогда собственник прямо заинтересован в гарантиях. Если жильё сдаётся без мебели, или она достаточна старая, квартирант вполне может попросить не использовать залог, аргументируя тем, что страховать здесь просто нечего. Чтобы снять жильё без залога при аренде квартиры потребуется прямое согласие собственника, в остальных случаях – он обязателен. Собираясь арендовать квартиру, арендатор должен учитывать, что все собственники хотят получить залог. Это несколько затрудняет поиск жильцов, зато уменьшает риск повреждения имущества.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *