Если вы затопили соседей снизу что делать?

14 ответов на вопрос “Если вы затопили соседей снизу что делать?”

  1. Bokus Ответить

    Если вы не исключаете вариант добровольного возмещения причиненного ущерба, нужно побеспокоиться о самостоятельном поиске оценочной организации или же привлечь к поискам пострадавшую сторону, для проведения оценки нанесенного ущерба.
    В обязательном порядке поприсутствуйте при выполнении осмотра квартиры оценщиком, чтобы быть уверенным в учете лишь тех повреждений, что возникли в результате затопления, а не задолго до него.
    По результатам написания отчета, касающегося стоимости ущерба, нужно обговорить с оценщиком указанные им допущения, принятые при проведении оценочных действий, и упомянутые им средние расценки на ремонтные материалы.
    Как результат, вполне вероятно, вы придете к консенсусу с собственником о реальном объеме понесенного им ущерба.
    На стадии судебного рассмотрения, истцом преимущественно представляются результаты оценки ущерба выбранной им оценочной фирмы.
    Подобная оценка довольно часто непомерно завышена. Естественно, ваших слов суду по поводу завышения оценки будет мало. В подобных случаях, необходимо ходатайствовать о назначении судебной экспертизы для определения реальной стоимости ущерба.
    Однако если мнение суда не совпадет с вашим, результатом будет отказ от назначения подобной экспертизы. Тогда возникнет необходимость в проведении экспертизы вне суда. Она поможет выявить ошибки, допущенные оценщиком нанятым истцом для проведения оценки.

    Затопление квартиры. Виновник

    Тот факт, что вода затекла с вашей квартиры, вовсе не значит что именно вы, в конечном счете, и будете являться ответственным за такую протечку.
    Перечислить все случаи, когда именно собственник не несет ответственность за протечку, возникшую в его жилье, практические не реально, ввиду их существенного разнообразия.
    Однако можно перечислить наиболее встречающиеся:
    Причинами возникновения протечки является неисправность оборудования, принадлежащего к общему имуществу дома: трещины в отопительных стояках, разрыв отопительной батареи за неимением механизма отключения и т. п.
    В подобных случаях вся ответственность ложится на организацию, осуществляющую управление домом.
    Для того чтобы точно знать что ваш случай относится к подобным, необходимо четкое представление об имуществе, входящем в список общедомового.
    Причиной прорыва явилась некачественная сантехника и оборудование к ней, которые устанавливались собственником жилья, откуда произошла течь.
    Например, был приобретен бракованный смеситель, который стал протекать. При подобных обстоятельствах есть возможность привлечь к ответственности того самого продавца оборудования с браком (при условии наличия документов, подтверждающих приобретения именно этого оборудования у определенного продавца).
    Факт приобретенного товара низкого качества также необходимо подтвердить экспертизой.
    Следует повториться, что здесь указан далеко не полный перечень оснований, позволяющих собственнику квартиры не нести на себе груз чужой вины, но, все же, наиболее распространенный.

  2. $___Д@Ш@___$ Ответить

    В случае когда иск в суд на вас уже подан, а вы считаете себя невиновным, необходимо грамотно выстроить оборонительную позицию:
    Изучить все документы по делу;
    Проверить документы на соответствие стандартам заполнения (наличие необходимых подписей, идентичность показаний экспертиз и т.д.);
    Найти способы доказать свою непричастность к заливу (указание причины протечки в акте залива, показания свидетелей).

    Расписка о компенсации

    В случае мирного разрешения конфликтной ситуации, суда можно избежать, но возместить ущерб, причиненный заливом по вашей вине, все-таки придется. Возмещение может быть в виде денежной компенсации либо в виде идентичных товаров и ремонтных материалов. В любом случае, если соседи не имеют к вам больше никаких претензий, это нужно зафиксировать в бумажном виде.
    Попросите соседей написать расписку о компенсации ущерба, к которой должно быть указано:
    Данные потерпевшей стороны: ФИО, паспортные данные.
    Данные лица, передающего компенсацию.
    Информация о причинах компенсации.
    Указание на отсутствие претензий со стороны пострадавшего.
    Дата составления.
    Подписи сторон с расшифровкой.
    Если компенсация передается в виде денежных средств, можно договориться о рассрочке (об этом тоже нужно указать в расписке).

    Судебная практика

    Если рассматривать дела о затоплении, когда соседи снизу подавали в суд за затопление квартиры на соседа сверху, то можно выявить следующую закономерность по решениям суда:
    Суд отказывает в рассмотрении искового заявления из-за неполного пакета документов или неправильного заполнения;
    Суд отказывает в возмещении ущерба. Такое решение выносится, когда устанавливается что лицо, на которое подан иск, не виновато в заливе. Также в удовлетворении возмещения ущерба может быть отказано из-за явно завышенных требований по компенсации или после проведения дополнительной экспертизы по инициативе ответчика, в ходе которой были открыты новые обстоятельства;
    Частичное возмещение ущерба суд определяет тогда, когда истец не в полной мере доказал обоснованность своих требований;
    Полное возмещение ущерба определяется в случае, когда ответчик не смог доказать свою невиновность и необоснованность требований истца.

  3. Topinays Ответить

    После первых неотложных действий, связанных с устранением течи, обесточивании квартиры, документирования факта залива, стороны приступают к выяснению отношений. Если виновник не хочет платить, необходимо:
    Совершать дальнейшие действия, которые необходимы для обращения в суд.
    Регулярно оповещать о проделанных мероприятиях или намерениях будущего ответчика, чтобы вынудить его к добровольной выплате причиненного ущерба.
    Основные действия, которые предстоит сделать, если соседи затопили и не хотят платить, заключаются в получении акта о затоплении и проведении экспертизы. Каких-либо специальных демонстративных действий предпринимать не придется, виновник будет официально уведомлен:
    О составлении акта;
    О дате намеченной экспертизы и факте ее проведения.
    И в первом, и во втором случае его пригласят присутствовать и при осмотре, и при оценке, предложат подписать составленные документы.
    Дополнительно рекомендуется после составления акта обратиться к будущему ответчику и разъяснить, что его отказ добровольно возмещать нанесенный вред повлечет негативные для него последствия, а именно:
    Проведение экспертизы.
    Обращение за юридическими услугами.
    Оплату госпошлины и нотариальных услуг.
    Все расходы будут возложены на ответчика, конечная сумма от первоначальной, которую требуют пострадавшие, может отличаться в 2 раза и более. Это веский аргумент для виновника, чтобы согласиться урегулировать спор в досудебном порядке.
    Для коммунальных служб такой порядок урегулирования наиболее предпочтителен в финансовом плане. Практика показывает, что судебные решения обязывают управляющие компании выплачивать не только сам ущерб и расходы на эксперта, юриста, но и неустойку, компенсировать моральные переживания. Результат – итоговые выплаты вырастают в 3 и более раз от первоначально требуемой суммы.
    На каждом этапе, даже после подачи иска в суд, рекомендуется проводить переговоры с виновником залива, склонять его мирному урегулированию спора. Аргумент – постоянно возрастающие издержки, за которые придется платить ответчику. Необходимо обосновывать позицию, ссылаясь на цифры – размер итоговой суммы, которую придется уплатить ответчику, если он будет ожидать судебного решения.

    Обращение в суд

    Если виновник затопления не идет навстречу требованиям пострадавших, отказывается от конструктивного диалога, необходимо готовить исковое заявление. Срок предъявления требований – 3 года. Этого достаточно, чтобы разобраться с вопросом, как привлечь соседей за залив квартиры. Исключения предусмотрены в законодательстве, касаются таких случаев:
    Пострадавший не знал о факте потопа.
    Виновник совершал действия, направленные на возмещение нанесенного вреда.
    Непреодолимые обстоятельства.
    Другие случаи, предусмотренные положениями ст.202 ГК РФ.
    Исковое заявление должно содержать:
    Наименование суда, куда обращается пострадавшая сторона.
    Данные на истца и ответчика, включая адрес проживания.
    Краткое описание происшествия – дата, место, причина.
    Перечень и детальное описание поврежденного имущества.
    Обоснование требований со ссылкой на документальные доказательства.
    Требования.
    Дату составления обращения и подпись истца.
    Подсудность дела зависит от стоимости иска. Если он не превышает 50 т.р. – обращение направляется мировому судьи, если больше 50 т.р. – в районный суд.

  4. VideoAnswer Ответить

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *