Как быстро продать квартиру советы риэлтора 2020?

22 ответов на вопрос “Как быстро продать квартиру советы риэлтора 2020?”

  1. borman123 Ответить

    Быстрая продажа квартиры зависит не только от корректно установленной цены – более важно суметь донести информацию до заинтересованных в подобном жилье покупателей.
    Выполнить это в настоящее время совсем несложно:
    Размещение объявления с фотографиями. Текст объявления должен включать максимум подробностей о состоянии квартиры, ее планировке, размерах, особенностях. Не следует указывать недостатки в рекламном объявлении – при осмотре покупатели сами их выявят и потребуют скидки. Информация объявления должна быть исключительно достоверной, чтобы избавить от лишних посещений и осмотров владельца.
    На длительность поиска покупателя будет влиять количество комнат в квартире. Дольше всего продаются многокомнатные квартиры, т.к. наиболее часто требуются однокомнатные квартиры.
    Если требуется продать, как можно скорее, следует устанавливать адекватную цену, а при необходимости быть готовым сделать небольшую скидку. Не рекомендуется снижать цену в самом начале продаж. Если покупатели сообщают, что стоимость сильно завышена, имеет смысл еще раз изучить предложения по аналогичным квартирам в том же районе и скорректировать цену. 10-процентное снижение способно значительно ускорить поиск потенциального покупателя. В отдельных случаях спрос настолько мал, что даже существенное снижение цены не приведет к должному результату – чтобы продать квартиру, в ней должна быть потребность.
    В качестве рекламных площадок могут быть использованы следующие ресурсы:
    Общероссийские сайты типа Авито.
    Региональные интернет-ресурсы: газеты, информационные порталы региона, доски объявлений.
    Социальные сети. Можно разместить информацию о продаже через наиболее известные соцсети – так информация быстро разойдется среди знакомых и их окружения.
    Если продавец спешит продать квартиру, рекомендуется в объявлении сделать пометку о срочности и кратно изложить причину срочной продажи.
    Донести информацию о продаже до риэлторов. Внесение квартиры в базу риэлторских компаний позволит активизировать поиск.
    Дополнительно рекомендуется обратить внимание на объявления на тех же информационных ресурсах в разделах «куплю». Возможно потенциальный покупатель уже ищет подобное жилье и готов его рассмотреть.

    Осмотр квартиры

    Этап показа квартиры играет немаловажную роль. Многое будет зависеть от того, сможет ли продавец правильно подать квартиру.
    Рекомендуется заранее подготовиться к посещению потенциальных покупателей и быть готовым ответить на основные вопросы:
    о готовности документов;
    о состоянии коммуникаций и оборудования;
    районе и экологии;
    соседях;
    достоинствах квартиры, места расположения и другой полезной информации.
    Рекомендуется заранее оговаривать время посещения с целью осмотра и проводить перед этим генеральную уборку. Желательно, чтобы во время показа других жильцов в квартире не было, помещения были максимально свободны, создавая впечатление простора и комфорта. Следует заранее проветрить квартиру, избавиться от посторонних неприятных запахов, убрать личные вещи. Это позволит покупателю мысленно настроиться на то, что квартира будет принадлежать ему и направит мысли на дальнейшее обустройство комнат, помещений и пр.
    На видео о том, как продать квартиру
    После того, как покупатель сообщил, что квартира ему подходит, согласовывают окончательную цену и оформляют задаток. Не следует пренебрегать задатком, если цена и условия сделки продавца устраивают: предварительное фиксирование условий предстоящей сделки и внесение средств позволят с большей долей уверенности рассчитывать, что сделка состоится, и готовить последние документы к оформлению.

  2. yohoho2 Ответить

    Ниже мы рассмотрим наиболее частые случаи проблем при самостоятельной продаже квартир и способы их решения.

    Как правильно продать квартиру с несовершеннолетним ребенком?

    Сложность таких сделок заключается в том, что их сложнее продать, так как многие покупатели предпочитают не связываться с квартирами с прописанными несовершеннолетним детьми. Все дело в том, что при отсутствии разрешения органов опеки бывший собственник всегда может оспорить свои права через суд. Поэтому, еще до того, как выставить квартиру на продажу, важно получить разрешение органов опеки.
    Добиться его не так-то просто. Главным условием является предоставление несовершеннолетним детям равноценного по качеству и площади жилья. Если ваши дети еще и являются собственниками недвижимости, то разрешение органов опеки обязательно для совершения сделки. Если они прописаны или просто проживают в квартире, то разрешение не обязательно, но все же лучше позаботиться о чистоте сделки, дабы у покупателя не возникло сомнений. Так стараются поступать и опытные риэлторы, чтобы обезопасить своего клиента.

    Как получить письменное разрешение от органов опеки? Берем справку из паспортного стола о зарегистрированных в квартире собственниках. Родители и несовершеннолетний ребенок (от 14 лет) пишут заявление в органы опеки о продаже старой и покупке новой недвижимости, предоставляют необходимые документы. Ответ дается через две недели, сделка оформляется в Регистрационной палате, после чего может быть разрешен выход на сделку.
    Если несовершеннолетний ребенок не является одним из собственников, но прописан в квартире, то на практике опытные риэлторы со стороны покупателя, чтобы обезопасить своих клиентов, просят также предоставить разрешение органов опеки на сделку, которое не является обязательным. Для этого следует собрать документы о том, что несовершеннолетний ребенок будет сразу же прописан в другом месте на сопоставимой или большей площади жилья.

    Как правильно продать квартиру в новостройке?

    Если вы хотите продать квартиру в строящемся, еще недостроенном доме, это можно сделать по договору о переуступке прав требования. Что подразумевает собой такой договор?
    По сути это трехсторонний договор, поскольку здесь еще участвует застройщик новостройки. Его вы обязаны уведомить о том, что передаете все свои права и обязанности перед застройщиком другому лицу.
    Интересно ли это застройщику? Разумеется, не очень. Ведь продавая квартиру в этом ЖК, вы, по сути, становитесь его конкурентом. Тем более, если вам удалось купить квартиру дешевле, чем он продает их сейчас. Другое дело — если застройщик уже распродал все свои объемы, в таком случае найти покупателя намного проще (всегда есть тот, кто хотел купить квартиру в новостройке, но не успел).

    К сожалению, заключая договор о переуступке прав на квартиру, полностью избежать участия в сделке застройщика нельзя. Придется в любом случае составить дополнительное соглашение к договору долевого участия, и в этом соглашении указать нового владельца квартиры.

    Как правильно продать квартиру самостоятельно, купленную на материнский капитал?

    Еще сложнее дела обстоят, если при покупке квартиры был использован маткапитал. К сожалению, законодательная база относительно применения маткапитала в России настолько несовершенна, что это приводит к частым случаям мошенничества и оспариванию сделок.
    Начнем с того, что согласно закону вы обязаны выделить долю детям в купленной квартире.
    Если квартира приобретена в ипотеку, и для ее выплаты был задействован материнский капитал, родители должны выделить детям долю не позднее 6 месяцев после выплаты ипотеки. Однако зачастую, задействовав материнский капитал, родители не выделяют долю детей, стремясь поскорее продать такую квартиру, чтобы не иметь дело с органами опеки и попечительства. В результате выросшие дети теоретически могут оспорить свою долю в квартире. В этом случае родителей могут заставить вернуть государству выплаченный материнский капитал.

    Таким образом, если вы решили самостоятельно продать квартиру, при покупке которой был задействован маткапитал, лучше сначала выделить долю в квартире детям, а потом готовить документы на продажу в соответствии с законом.
    Вы поступите правильно, если предупредите покупателя о том, что при предыдущей покупке недвижимости был использован материнский капитал, а затем предоставите все документы, подтверждающие законность нынешней сделки.
    В этом плане привлечь материнский капитал для покупки квартиры с целью инвестиций непрактично. Продать такую квартиру впоследствии будет непросто, поскольку слова «материнский капитал» способны отпугнуть покупателя. Будьте готовы, что покупатель будет привлекать риэлторов, чтобы проверить историю вашей квартиры. Самостоятельно найти клиента будет очень трудно.
    Если вы все-таки решили рискнуть, постарайтесь всячески документально уверить его, что материнский капитал был использован законно, и это действительно должно быть правдой.

    Что делать, если один из собственников прописан в квартире и он против ее продажи?


    Если один из собственников против продажи, но прописан в квартире и имеет долю, нужно предложить ему выкупить продающуюся долю, уведомив второго собственника об этом письменным извещением. Если через месяц собственник, выступающий против продажи, не выкупает вашу долю, вы можете абсолютно законно продать свою долю в квартире без согласия второго собственника.
    Есть еще один обходной путь — продажа своей доли через договор дарения. Однако в этом случае возникает множество рисков потерять собственность, поэтому такие сделки желательно проводить только наняв опытного юриста.

    Как правильно продать квартиру на первом этаже?

    Так исторически сложилось, что российские покупатели не любят квартиры на 1-ом этаже. И продать их достаточно трудно, и стоят они, как правило, на 10-15% дешевле других этажей.
    Почему это происходит? Считается, что такая недвижимость таит в себе опасность кражи, особенно если дом находится без охраны, она чаще подвергается затоплениям соседями, вся грязь и неприятные запахи с улице здесь более слышны. Поэтому на вторичном рынке покупатели, в основном, предпочитают брать квартиры на средних и высоких этажах.

    Как же тогда продать квартиру на первом этаже? И продать ее выгодно? Все просто — определите портрет покупателя, тех, кому будет интересна такая недвижимость. Например:
    Пожилым людям, потому что им тяжело подниматься без лифта;
    Предпринимателям под магазины и офисы (особенно в проходных местах);
    Многодетным семьям (если окна выходят в двор, на детскую площадку) и т. д.
    Учтите: продать квартиру на 1-ом этаже покупателям других категорий будет чрезвычайно сложно. Вам придется идти на скидки, уступки и не факт, что вы их сможете заинтересовать. Напротив, пенсионерам, многодетным или коммерсантам вы можете смело описывать преимущества своего предложения и даже не сбавлять цену (!). Ведь вы знаете, что именно такая недвижимость им и нужна.

    Если же ваша квартира на первом этаже находится неудачно (с видом на трассу, окна низко от земли и т. п.), и вы об этом знаете, попробуйте в переговорах с клиентом сместить его внимание на преимущество вашего дома: близость транспортной развязки, метро, магазинов и т. д.
    Если звонков по объявлению совсем нет, ищите информацию и запросы от организаций, которым нужно помещение на первом этаже в вашем районе, повесьте растяжки на окнах и балконах, если ваше жилье находится в проходном месте – это весьма действенная реклама.

    Как продать неприватизированную квартиру?

    Такие квартиры имеют особый статус, и согласно закону, проводить сделки купли-продажи с неприватизированным жильем в принципе невозможно.
    Что же делать в таком случае? Самый действенный путь – обменять неприватизированную квартиру на другую неприватизированную, хотя на деле такую сделку провести довольно сложно. Если вы решились на обмен, учтите, что жилье должно быть пригодно для проживания, иначе вам откажут в обмене.
    К тому же учтите, что большинство покупателей боятся связываться с неприватизированной недвижимостью. Поэтому, если вы хотите продать такую квартиру быстро, лучше ее сначала приватизировать, а затем осуществлять куплю-продажу или обмен.

  3. maxipon Ответить

    Самый сильный святой для просьб
    Если Вы намерены молиться дома, то необходимо встать на колени перед образами указанных святых и зажечь свечи. Перекреститесь и произнесите заветные просьбы. После этого снова перекреститесь и с верой в чудеса ожидайте звонков от покупателей. Главное молитесь регулярно до получения заветного результата.
    Предлагаем Вам самую сильную молитву, которую нужно произносить Николаю Чудотворцу в помощь при продаже квартиры.
    Для начала произнесите: «Святой Николай Угодник, благослови и помоги мне успешно продать квартиру и пошли мне щедрых и честных покупателей. На все воля Твоя и воля Божья. Аминь».
    Завершите молитву такими словами: «Святый Николай, молю тебя, пошли мне уместный торг и хороших покупателей. Пусть квартира моя по душе им будет и продажа успешно справится. На все воля Твоя и воля Божья. Аминь».
    Среди христиан бытует мнение, что Николай Угодник – это правая рука Спасителя. Поэтому молитва к нему является самой эффективной. Вы можете кроме указанных молитв читать молитвы ко святому из молитвослова, а в конце прибавлять прошение об успешной продаже квартиры. Но все же указанная молитва является более конкретно направленной.
    Как уже говорилось ранее, Вы можете читать молитвы и дома, но очень эффективным вариантом будет прочесть первые слова молитвы возле образа святого в церкви и поставить свечу, а дома завершить молитву последними словами.
    Еще одним святым, молитва к которому является сильным и эффективным средством называют Спиридона Тримифунтского. В случае финансовых трудностей, потерь вопросов связанных с покупкой или продажей молитесь именно этому святому.  Слова молитвы таковы:
    Умоли благое сердце Бога, да не осудит нас по беззакониям нашим.
    Испроси рабу Божьему (имя) у Бога безмятежное житие и здравие.
    Избави меня от бед и поминай меня у престола Господня.
    Пусть же дарует Спаситель прощение грехов моих и мирное житие да блаженства вечного.
    Возсылаю славу и благодарение Отцу, Сыну и Святому Духу и ныне и присно.
    И во веки веков. Аминь.
    Читайте эту молитву регулярно до тех пор, пока сделка с продажей квартиры не будет завершена.
    Молитесь Спиридону Тримифунтскому
    Кроме того, помощь Божьей Матери несомненно проявится всегда, если только Вы искренне этого попросите. Ни в коем случае не просите о корыстных или тем более обманных действиях с целью наживы. Иначе такие молитвы обернутся очень плохо для Вас.
    Станьте перед иконой Божьей Матери и произнесите все те слова, которые находятся в Вашей душе.
    Начните молитву с благодарности за то, что Вы в здравии и это все заслуга Господа нашего. Далее излагайте просьбы.
    Молитесь Матери Божьей святым не только до завершения сделки, но и обязательно поблагодарите их после удачной продажи.
    Не стоит радоваться получению денег и тут же забывать о Боге, ведь он ждет нашей благодарности и необходимо восславить Его за помощь и дела.
    Если Вы будете использовать указанные советы, то сделка по продаже квартиры завершиться для Вас очень удачно.

    Как быстро продать квартиру в кризис: заговоры

    Когда человеку что-то нужно, то он начинает верить в потусторонние силы и эффективность заговоров. Предлагаем Вам несколько вариантов заговоров для успешной продажи квартиры. Ведь в нынешнее кризисное время очень сложно найти достойного покупателя.
    Надеемся, что этот метод Вам поможет в достижении цели.
    Первый вариант:
    В любой день, кроме пятницы между 4 и 7 утра наполните кастрюлю чистой водой.
    Поставьте кастрюлю на огонь и бросьте на дно ключи от квартиры.
    После этого мысленно представьте желаемого покупателя и назвав адрес квартиры, призовите его.
    Второй вариант проводится с зернами пшеницы:
    Возьмите столько зерен, сколько углов в Вашем доме.
    Ночью станьте спиной к дверям дома и произнесите следующие слова.
    «Баотирома помоги мне быстро найти покупателя и продать это жилье. Да чтобы покупатель сумму хорошую заплатил. Ты свое дело делай, а я тебе подкрепиться принес (ла)».
    В каждом углу против часовой стрелки разложите по зернышку.
    В каждом углу произносите слова «На усладу Баотироме».
    Эти слова произносите единожды и очень скоро Вы найдете хорошего покупателя.
    Заговоры помогут для удачной продажи
    Третий вариант, которым пользовались в колдуны Сибири:
    После захода солнца возьмите горбушку черного хлеба.
    Зайдите на кухню и произнесите следующее.
    «Прошу домового о помощи, пусть наше жилье всем нравится и покупатели в очередь становятся. Помоги мне, Домовушечка».
    После этих слов положите хлеб в укромное место до тех пор, пока не продадите квартиру. Если конечно Домовой не унесет его раньше.
    Четвертый вариант заговора:
    Возьмите жареные кофейные зерна и большую церковную свечку.
    Зажгите свечу и произнесите такие слова
    «Свет святого огня пусть пройдет по жилищу моему, любому кто войдет свет глаза застелит и жилище понравится. Пусть продастся быстро, да за деньги хорошие. Аминь».
    Спрячьте зерна кофе под коврик перед входом, а свечу потушите и положите в укромное место.
    Теперь каждый, кто будет переступать порог Вашей квартиры будет в восторге от нее и Вы очень быстро заключите договор купли-продажи.
    Заговоры очень эффективны
    Заговор № 5 на сахаре:
    Возьмите кусочек рафинада и станьте возле окна, которое дальше всего от входа.
    Положите сахар на левую руку и, поднеся к губам, произнесите следующие слова.
    «Сайор-Дам, я тебе сахар, а ты мне помощь. Пусть квартира продастся очень быстро».
    Замотайте сахар в листе бумаги и положите в дальнем углу комнаты.
    Очень скоро Вам позвонят покупатели.

    Как быстро и выгодно продать квартиру, как заговор читать на объявление?

    Для того, чтобы не попасть на мошенников и не продешевить, следует обратиться в агентство по продаже недвижимости, которое поможет решить Ваши проблемы. Также отличным способом будет подать объявление о продаже на сайтах в интернете либо газете.
    Но после подачи объявления также следует читать специальные заговоры, которые ускорят процесс продажи имущества. Предлагаем некоторые основные варианты заговоров:
    Заговор с веником:
    После подачи объявления купите веник и подметая им в квартире, которую собираетесь продавать произнесите.
    «Бабушка Настасьюшка заходи на пироги сладкие, да на чай с травами, помоги рабу Божьему (имя) квартиру удачно продать. Пусть покупатели будут знатные, ведь знаешь ты толк в этом деле. Пей бабушка чаек, кушай пирожок, да помогай мне рабу Божьему (имя) квартиру продать».
    Произнося эти слова, продолжайте мести, а после испеките вкусный пирог и задобрите Настасью. После этого к Вам и покупатели нагрянут, и сумма сделки Вас полностью устроит.
    Используйте заговоры после подачи объявления
    Следующий заговор читайте ночью возле окна:
    Положите возле себя объявление о продаже и произносите следующее.
    «Ангелы Божьи возле окон, Отец Святой в центре. Напротив дома моего гора стоит, ключи от той горы у Богородицы. Она мне ключи отдает, а сама спать идет. Я ничего не боюсь ведь Бог со мной, ключи от горы отдам только доброму и щедрому человеку. Гора та – это дом мой, а человек тот – покупатель. Пошли Господи мне покупателя хорошего. Аминь».
    Очень скоро на Ваше объявление отзовется хороший покупатель и сделка состоится.
    Мощный и эффективным ритуалом является заговор перед зеркалом:
    Прочтите объявление о продаже собственного жилья, встаньте перед зеркалом и, расчесывая волосы, произнесите следующие слова.
    «Длинная дорога мне рабу Божьему (имя) предстоит, буду я ходить по разным ветвистым дорогам и искать богатого купца. Даст он мне серебро – отдам ему половину жилища, даст золото – отдам все. Верю, что купец с золотом придет, и счастье в жилище моем найдет. Пусть все сбудется. Аминь».
    Это очень эффективные слова, которые после подачи объявления следует обязательно произнести. И уже через пару дней Вам позвонит первый претендент на Вашу квартиру.
    Перед зеркалом заговоры также эффективны

    Видео: Заговоры на выгодную продажу квартиры

    Для удачной продажи квартиры все средства хороши. Давайте обратим внимание на приметы, которые помогут быстро и удачно продать жилье:
    Никому не говорите о продаже имущества. Так как много злых и завистливых людей надумают и позавидуют Вам настолько, что продажа затянется надолго.
    Если кто-то из живущих в квартире против продажи, то не исключено, что процесс затянется. Так как считается, что энергетика в квартире тогда складывается таким образом, что покупатели не хотят отдавать деньги за имущество. Поэтому заранее обсудите со всеми домочадцами возможность продажи, взвесьте все за и против.
    Если к Вам пришел очень нудный покупатель не расстраивайтесь, согласно народным приметам именно за таким дотошным и медлительным клиентом придет нужный человек.
    Повесьте фигурку или магнитик лошади над выходом. Так к Вам скорей нагрянет покупатель, а Вы галопом убежите с подписанным договором о продаже.
    Народные приметы гласят, что выставлять на продажу квартиру следует во время убывающей луны. Именно в это время Вы найдете клиента быстро и на желаемых условиях.
    Напоите покупателей чаем, не настаивайте, а просто предложите. А если Вы еще и испечете пирог, то клиенты просто не захотят покидать эти уютные стены.
    Прислушайтесь к приметам
    Прислушиваясь к этим простым, но действенным приметам Вы обязательно найдете покупателя в кратчайшие сроки.

    Как быстро продать квартиру по Фен-Шуй?

    Древневосточная практика включает в себя определенные правила и нюансы, которые помогут быстро продать квартиру. Для начала Вам необходимо усвоить два основных условия:
    Наполните Ваш дом положительной энергетикой. Это не так сложно сделать, как кажется на первый взгляд, просто уберите в квартире, поставьте больше цветов, ярких картин и светлых элементов декора. Не ругайтесь и не произносите бранные слова в квартире. Так у покупателя будут возникать лишь положительные эмоции при посещении Вашего жилья и ему захочется здесь остаться.
    Во-вторых, жители квартиры должны очень хотеть продать квартиру, ни за каким элементом в помещении они не должны даже подсознательно жалеть. Жильцы должны «отпустить» квартиру и только тогда на нее найдется покупатель.
    Создайте положительную энергетику в квартире
    Теперь  запомните правила фен-шуй для успешной продажи квартиры:
    Уберите квартиру, причем не только снаружи, но и внутри – во всех ящиках и на полках, в шкафу и на антресоли. Выбросите сломанные вещи и уберите ненужные элементы.
    Постарайтесь оставить поменьше мебели в помещении, чтобы дать возможность циркулировать положительной энергии в свободном пространстве.
    В ванной комнате, кухне и туалете не должны течь краны, скрипеть шкафы. Эти комнаты жильцы посещают чаще всего и именно на них заостряют внимание при покупке. Поэтому пусть у покупателей сложится только положительные впечатления об указанных комнатах.
    Поставьте в кухне и гостиной свежие цветы – это привлечет положительную ци-энергию.
    Поставьте свежие цветы
    Позаботьтесь, чтобы в комнатах было светло. Вы можете добиться этого искусственным или дневным освещением. Светлая квартира привлечет больше внимания, нежели мрачная.
    Постучите по стенам квартиры деревянным молотком и произносите слова: «Продано». Похожими молоточками пользуются на аукционе при продаже.
    Позаботьтесь о запахах, ведь не очень приятно покупателю будет ощущать запах поджарки из кухни либо запах собачьей шерсти. Отличным вариантом будут ароматы кофе, ванили и апельсинов. Достигните их с помощью ароматизаторов или свежезаваренного кофе с ванилью и долек апельсина.
    Продажа квартиры – это всегда очень волнительно. Надеемся, что благодаря нашим советам, Вы сможете продать жилье быстро и по оптимальным условиям.

    Видео: Как быстро и выгодно продать квартиру?

    Источник: https://heaclub.ru/kak-prodat-kvartiru-bystro-i-udachno-narodnye-sredstva-zagovory-molitvy-primety-kak-bystro-prodat-kvartiru-po-fen-shuj

  4. safarin82 Ответить

    основные характеристики помещения (площадь и количество комнат, вид планировки, этаж, тип дома, наличие балкона и т.п.);
    инфраструктура, а именно, транспортная развязка, время езды до центра, наличие магазинов, поликлиник, школ и детских садов;
    достоинства квартиры (тихий район, шикарный вид из окна, хорошие соседи, чистый подъезд и т.п.);
    существенные недостатки, чтобы они не стали для покупателя неприятной неожиданностью при осмотре (отсутствие ремонта, неизолированные комнаты и т.п.);
    как можно больше фото, с отсутствием в кадре разбросанных вещей, грязной посуды и других элементов, способных испортить впечатление.
    Не забудьте указать, что продажа срочная, особенно если ставите заниженную цену. В противном случае низкая цена насторожит покупателя, наведя на мысли о существенных недостатках жилья. Хорошо еще указать причину продажи, например, в связи с переездом в другой город. Это еще больше поднимет доверие клиентов.

    Создание красивой картинки

    Как бы не была привлекательна ваша квартира в отношении расположения или квадратуры, ее захламленный внешний вид оттолкнет большинство покупателей. Не все из них способны мыслить абстрактно, представляя, как помещение будет выглядеть после ремонта и с другой мебелью. Поэтому к демонстрации квартиры нужно подготовиться:
    При наличии достаточного времени, сделайте хотя бы самый дешевый косметический ремонт. Покупка жилья требует больших финансовых вложений, и у большинства покупателей не будет средств сразу же сделать ремонт по своему вкусу. Предложения из разряда «купил и заехал» пользуются наибольшим спросом.
    При недостатке денег или времени на ремонт, сделайте генеральную уборку. Если вы не живете в этой квартире, то старую мебель лучше вовсе выкинуть, чтобы она не производила негативного впечатления на клиента. К тому же захламленное помещение всегда будет казаться меньше, чем оно есть на самом деле.
    Избавьтесь от неприятных запахов. Покупателю должно быть комфортно находиться в помещении. Хорошо проветрите квартиру перед его приходом, можно дополнительно зажечь аромалампу.
    Создайте приятную атмосферу. К ароматам можно добавить расслабляющую музыку, но никаких резких звуков и шума. Если у вас есть маленькие дети или домашние животные, их лучше отправить на прогулку с другими членами семьи. Уделить внимание стоит и микроклимату помещения. Хорошо подчеркнуть, что летом в квартире прохладно, а зимой тепло.
    Чем приятнее будет покупателю находиться в вашей квартире, тем больше вероятность возникновения у него желания в ней поселиться.

    Подготовка документов

    Даже если клиент найдется быстро, процедура продажи квартиры может растянуться на месяцы из-за проблем с документами. Этот вопрос также нужно решить заранее. К тому же порядок в документации станет дополнительным преимуществом вашего предложения.
    К моменту продажи должен быть готов такой пакет документов:
    свидетельство о регистрации прав собственности (если квартира была приобретена позднее 15 июля 2016 года, то вместо свидетельства должна быть выписка из ЕГРП);
    документ, на основании которого было обретено жилье (договор купли-продажи, дарения, судебное решение, акт о приватизации и пр.);
    техпаспорт;
    выписка из домовой книги;
    документы в подтверждение личности совладельцев;
    свидетельство о регистрации брака, либо его расторжении;
    согласие супруга на сделку, заверенное нотариусом;
    разрешение органов опеки при наличии несовершеннолетних совладельцев;
    документы в подтверждение законности перепланировки.
    Заранее стоит позаботиться и о будущем договоре купли-продажи. Во избежание ошибок и ради безопасности, составлять его лучше с помощью квалифицированного юриста.
    Видео: Как продать квартиру быстро

    Основные ошибки при самостоятельной продаже

    Лица, впервые самостоятельно реализующие недвижимость, совершают одни и те же ошибки. Лучше изучить чужой негативный опыт, чем приобрести собственный.
    К типичным ошибкам относят:
    Уверенность, что квартира в престижном районе с дорогим ремонтом продаст себя сама. На самом деле, категория покупателей такой недвижимости более избирательна, чем ограниченные в финансах клиенты, которым особенно не приходится выбирать. Тут уже хорошей скидкой не обойтись, придется приложить немало усилий, чтобы доказать покупателю, чем ваша квартира лучше других.
    Размещение объявления только в одном источнике. Скорость продажи недвижимости напрямую зависит от обширности рекламной компании. И регулярные звонки по одному объявлению не должны вводить вас в заблуждение. Значительная часть россиян начинает интересоваться квартирами, даже если планируют приобрести жилье только через несколько лет. Поэтому стоит учитывать только реальных клиентов.
    Умалчивание о недостатках. Красивое объявление привлечет большее количество людей, однако, действительность, которую они не ожидали увидеть, может оттолкнуть их, даже если эти недостатки не являются существенными. По советам риэлторов, честное указание недостатков в объявлении только повысит уровень доверия покупателей, и сразу отсеет тех, для кого подобные условия неприемлемы.
    Снятие квартиры с продажи после получения устного согласия покупателя. В таком случае вы не застрахованы от того, что он продолжит рассматривать другие варианты. Следует сразу обозначить, что снятие с продажи произойдет только после внесения предоплаты.
    Слишком большие вложения в ремонт. Для облагораживания внешнего вида квартиры достаточно скромного косметического ремонта. Капитальный же ремонт окупается только в случае с дорогой недвижимостью, а для жилья массового спроса это заведомо убыточный шаг.
    Учитывая распространенные ошибки продавцов-новичков, а также рекомендации специалистов, вы сможете гораздо быстрее продать квартиру. При грамотном подходе и тщательной подготовке, даже срочная продажа недвижимости может стать выгодным мероприятием.

  5. uranov238 Ответить

    Перед тем, как подать объявление о продаже, вам необходимо оценить свою недвижимость с позиции покупателя: как она может быть использована, как сложно провести сделку купли-продажи и объективна ли цена.

    Кому вы можете продать квартиру

    В зависимости от условий расположения объекта он может быть презентован как:
    Жилая недвижимость. Сюда относятся стандартные квартиры первичного и вторичного рынка, как правило, большой площади (от 2 комнат) и расположенные в спальных районах. Покупается она для личного проживания частными лицами. Для покупателя в такой квартире важны факторы, которые они не смогут изменить: общая площадь, состояние подъезда, инфраструктура и соседи. Уровень ремонта такой квартиры влияет на цену, но очень большое количество покупателей потенциально готовы сделать собственный дизайн и, если денег на косметику нет, вам достаточно, чтобы помещение просто выглядело опрятным.
    Коммерческая недвижимость. Квартиры в центре города или в крупных спальных районах, расположенные на первых этажах с выходом окон на проезжую часть или во двор могут быть проданы для перевода в нежилой фонд (под магазины, офисы, мастерские по предоставлению бытовых услуг, стоматологические кабинеты). Главным фактором при выборе такого помещения для покупателя является расположение и количество потенциальных клиентов поблизости. Ремонт на таком объекте не требуется, поскольку все равно покупатель будет выполнять перепланировку.
    Жилая недвижимость для коммерческого использования. Сюда, как правило, относятся однокомнатные квартиры в спальных районах или центре города, которые приобретаются покупателем для последующей сдачи в аренду. Основным требованием покупателя к таким объектам является чистый и опрятный вид (косметический ремонт) и доступная стоимость. Также плюсом при такой продаже будет, если вместе с помещением идет комплект мебели и бытовой техники.

    Подготовка необходимых документов

    На скорость продажи влияет готовность документов на квартиру. В идеале вы должны обеспечить следующее:
    У квартиры должен быть один собственник. Чем меньше привлеченных лиц, тем проще оформление документов.
    Недвижимость необходимо приватизировать. Неприватизированную квартиру по закону продать невозможно, поэтому решением вопроса необходимо заниматься в любом случае. Если приватизацию выполнить не получается, могут применяться более сложные и длительные схемы обмена.
    Не должно быть коммунальных задолженностей. Чтоб быстро продать квартиру, на момент сделки у вас не должно быть неоплаченных счетов менее чем за один – два месяца.
    Желательно отсутствие прописанных, в особенности несовершеннолетних детей, служащих срочной службы, лиц, отбывающих срок заключения, а также инвалидов.
    Квартира, по возможности, не должна находиться в ипотеке, хотя такие объекты тоже продаются.
    Если ваша ситуация предполагает наличие вышеназванных факторов, вам необходимо начать устранение этих проблем уже на стадии принятия решения о продаже.
    Непосредственно для заключения сделки вам потребуется такой перечень документов:
    Официальный документ о праве собственности. Без его наличия вы не сможете начать продажу квартиры.
    Справка об отсутствии прописанных. Если прописанные не являются лицами, подпадающими под социальную защиту, быстро выписаться вы сможете и после получения задатка.
    Справки об отсутствии коммунальных задолженностей. Получаются непосредственно перед заключением договора.
    Нотариальное разрешение супруга. Можно выполнить заранее, поскольку оно бессрочно.
    Квартиры с проблемными документами категорически не интересуют покупателей, которые приобретают недвижимость под сдачу в аренду. Также, чтобы такой квартирой заинтересовались для личного проживания, она должна быть уж очень хорошей или выгодной. Если же квартира позиционируется как коммерческая, отсутствие готовых документов не слишком влияет на решение покупателя, поскольку он зачастую работает со своими риэлторами и юристами, знающими как оформить сделку безопасно и быстро.
    Если объект попадает под категорию коммерческой недвижимости, и вы не проживаете в нем в период продажи, вы также можете сразу перевести помещение в нежилой фонд. Это, к слову, наиболее эффективный вариант того, как выгодно продать квартиру на первом этаже, поскольку для жилья такие объекты наименее привлекательны.

    Способы определения стоимости квартиры

    Планируя как продать квартиру быстро и выгодно, многие совершают ошибку, ориентируясь при установке цены на собственные потребности. Если цена установлена не объективно, вы можете либо продешевить, либо оттолкнуть реальных покупателей. Для анализа актуального рынка воспользуйтесь следующими методами:
    Изучите объявления о продаже похожих квартир в вашем районе. Установите среднюю стоимость.
    Посмотрите сколько существует похожих объявлений и как эти квартиры продаются. Если эти объекты уже в продаже более полугода, значит их цена завышена и вам необходимо снизить планку.
    Воспользуйтесь услугами риэлторов, которые совершенно бесплатно скажут вам сколько примерно может стоить именно ваша квартира. Для этого можно просто зайти в ближайшее агентство и поговорить.
    Поставьте свою квартиру по завышенной цене (до 5 тысяч долларов наценки) с пометкой «возможен торг» и проанализируйте количество откликов по вашему объявлению. Если длительное время их нет или вами интересуются только риэлторы, не предлагая назначить показы, можете постепенно снижать цену.

    Реклама и создание объявлений

    На практике существует несколько способов выставить квартиру на продажу:
    Объявления в интернете на досках (avito.ru, mamadu.ru, flado.ru, enito.ru, rekdos.ru, olx.ua, ria.com) – самый эффективный способ быстро распространить информацию о продаже, поскольку объявление увидят не только покупатели, но также агентства недвижимости и частные маклеры. Последние быстро распространят рекламу и приведут покупателей на первые показы. Публикуя объявление в сети, обязательно сделайте фотографии вашей квартиры (до 10 штук), представив на них следующую информацию: план квартиры (берется из ее техпаспорта), общий вид каждой комнаты, вид из окна, вид санузла, вид электрической проводки, вид систем отопления и водоснабжения.
    Объявления в газете – этот тип объявлений часто выбирается, когда важен вопрос как быстро продать квартиру самому без посредников. Однако, потенциальными клиентами по таким объявлениям часто являются люди в возрасте, которые привыкли сомневаться во всем и это может затянуть сделку.
    Работа через риэлтора – это лучший вариант того, как быстро и дорого продать квартиру, при этом грамотный риэлтор сам выполнит за вас подготовку документов и рекламу объекта.
    Рекламный баннер – наилучший вариант для продажи квартиры под коммерческую недвижимость. Все что вам необходимо это повесить на окнах объекта баннер с номером телефона и словом «Продам» и уже на следующий день ваша недвижимость будет во всех базах риэлторов.
    Поиск покупателя через знакомых – самый долгий и неэффективный способ и на него не стоит полагаться.
    Текст объявления о продаже квартиры должен содержать достоверные данные, предоставляющие информацию, достаточную для понимания ценности объекта. Сюда относятся:
    Общая площадь квартиры и отдельных комнат;
    Тип, год постройки, этажность дома и этаж объекта;
    Название улицы и инфраструктура района (наличие транспортных линий, магазинов, детских садов, школ, больниц);
    Состояние квартиры (жилое, нежилое, уровень ремонта), а также куда выходят окна;
    Перечисление преимуществ (наличие коммунальных счетчиков, ПВХ окон, новой электрической проводки, автономного отопления или водоснабжения, мебели, бытовой техники).

    Правильное проведение показов

    После распространения информации о продаже, вам последуют звонки с предложениями провести показ. Тут важно правильно подготовить помещение и определить тактику ведения торгов.

    Подготовка помещения к просмотру

    В перечень того, что сделать чтобы быстрее продать квартиру и при этом сэкономить собственное время и силы входит следующее:
    Назначайте все просмотры максимально на один ближайший день с интервалом в один – два часа. Если покупатели случайно пересекутся, это даже плюс.
    Помните, вы можете проводить показы, пока не получен задаток. Не бойтесь, в первый же день после просмотра задаток вам не дадут и, проводя показ следующему покупателю, вы будете абсолютно честны с предшествующими.
    Не отказывайтесь проводить показы в вечернее время и выходные.
    Чтобы помещение выглядело более располагающим к покупке, особенно если квартира продается для жилья или аренды, вы можете прибегнуть к следующим мерам:
    Генеральная уборка. Желательно накануне постирайте домашний текстиль, чтобы он хорошо выглядел и пах свежестью. Уберите вещи в шкафы, протрите пыль и помойте пол, посуду и окна.
    Создайте ощущение уюта. За час до показа хорошо проветрите помещение. Откройте все шторы, сделав комнаты максимально светлыми, при необходимости включите везде свет. В санузлах используйте освежители. Включите легкую приятную музыку.
    Попросите свою семью пойти на время показа на прогулку или съездить в гости. Если у вас есть собака, ее лучше вывести погулять, а вот коты, особенно породистые, располагающе воздействуют на покупателей.
    Заплатите уборщице подъезда за дополнительную уборку лестничной клетки и лифта перед днем просмотра.
    Под видом показа квартиры к вам могут прийти риэлторы, один из которых будет изображать покупателя или его представителя. Это делается для того, чтобы сделать дополнительные фото и воочию оценить ваш объект. Отличить таких псевдопокупателей легко – они смотрят все очень быстро. Если вы распознали таких, спросите их напрямую, и, чувствуя себя несколько виноватыми за подлог, они непременно помогут вам полезными советами как правильно продать квартиру.

    Ведение торгов и переговоров с покупателями

    Иногда ответ на вопрос как можно быстро продать квартиру, заключается в умении правильно уступить покупателю. Чтобы это не слишком ударило по вашему карману необходимо выполнить следующее:
    Прежде всего, заранее договоритесь со своими совладельцами квартиры какую сумму вы можете уступить.
    Если клиентов привел к вам риэлтор, переговорите с ним в телефонном режиме перед показом, чтобы узнать какую наценку он поставил, сколько вы вместе сможете уступить в случае заинтересованности клиента. Большинство риэлторов готовы получить меньше, но быстрее, чем ждать более выгодного предложения. Озвучьте ему минимальную сумму, которая нужна вам «на руки».
    Не сбрасывайте слишком много. Стандартный шаг 500 долларов.
    При ведении торгов, сразу уточните, кто оплачивает нотариуса, риэлтора, банковскую ячейку и другие моменты оформления сделки, чтобы не оказалось, что реальная сумма, полученная вами по итогу, ниже требуемой.
    Если продаете квартиру самостоятельно, перед получением задатка договоритесь о способе оформления сделки, поскольку возникшие позже разногласия могут затянуть продажу.

    Общие советы по быстрой продаже квартиры

    Помимо названного выше, следует знать, что делают чтобы быстрее продать квартиру сами риэлторы:
    Регулярно обновляйте свои объявления о продаже. Они всегда должны быть на виду.
    Публикуйте ссылки на объявления в социальных сетях.
    Не отказывайтесь от сотрудничества с посредниками. Даже сами риэлторы, ради успешного заключения сделки идут на компромисс и сотрудничают с другими посредниками.
    Не скрывайте недостатки квартиры, но позиционируйте их как легко решаемую проблему. К примеру, если стояки водоснабжения требуют замены, сразу говорите покупателю о них при просмотре, при этом, предлагая номер телефона знакомого мастера, который сделает все за минимальную цену.
    Существуют определенные категории сделок, которые не будут быстрыми, но иногда являются единственными вариантами продать неликвидную квартиру:
    Продажа по ипотеке. В этом случае ценность квартиры вам потребуется доказать не только покупателю, но и банку.
    Сделка с участием средств материнского капитала и других социальных выплат. Поскольку речь тут идет о получении денег из бюджета, заключение сделки может растянуться до целого года.
    Иногда выбирая варианты как быстро продать квартиру, советы риэлтора остаются без внимания, что становится причиной длительных поисков клиентов и серьезного снижения итоговой стоимости объекта. А потому, не ленитесь приложить немного усилий в начале пути, чтобы не упустить выгодную сделку.

  6. greedberserk Ответить

    Не каждый продавец, к сожалению, понимает насколько важна предпродажная подготовка жилого объекта недвижимости. Но это исключительно важно!
    Поэтому, если вы точно для себя определили необходимость продажи — отпустите свою любимую квартиру «от себя».
    Если продавец межуется, сомневается в своем решении, продажа растянется на многие месяцы.

    Советы — как быстро продать квартиру

    Я работаю на рынке недвижимости с 2006 года и являюсь очень прагматичным человеком и даю своим клиентам рациональные рекомендации.
    Однако, большинство (80%) покупателей делают свой выбор нового жилья не то, чтобы на эмоциях, а по сердцу.
    Давайте их сердце «ублажим».
    Квартира начинается с прихожей и нужно создать хорошее первое впечатление, которое формируется в течении первых 80 секунд.
    Максимально освободите прихожую от одежды и обуви.
    Ярко осветите (повесьте яркую лампочку).
    Все это зрительно увеличит пространство.
    Откройте все межкомнатные двери, включите весь свет.
    Запах свежей выпечки или кофе вызывает у  покупателя ощущение уюта и домашнего очага ( без преувеличения этот прием является очень эффективным)
    Отправьте домочадцев на прогулку.
    Уберите с глаз личные фотографии. А так же  иконы ( ведь вы не знаете какого вероисповедания придерживается ваш потенциальный покупатель, может он вообще ярый атеист).
    Уберите лишнюю, особенно старую и убогую мебель ( вам ведь все равно переезжать и вы ее не возьмете с собой), лучше сложите вещи в аккуратные коробки, создается впечатление, что вы уже готовы к быстрому отъезду.
    Обязательно подклейте оторванные обои.
    Почините розетки ( вырванные из стены розетки и провода  сильно бросаются в глаза и делают квартиру неопрятной ( к тому же принять энергетику безалаберных хозяев никто не хочет)
    Нужно вымыть окна, при ярком солнечном свете грязные стекла очень видны.
    Обязательно повесьте шторы ( если их у вас нет и не хочется -придется). Жилье без штор на окнах — это казарма.
    А в казарме — жить ни кто не хочет.
    Очистите лоджии и балконы он ненужного хлама. Даже если вы эти площади используете, как места для хранения, наведите там порядок.
    В общем предстоит большая работа.
    — А стоит ли делать косметический ремонт перед продажей.
    — НЕТ!
    По двум причинам.
    Во-первых угодить каждому невозможно .
    Во-вторых, потраченные деньги, не отбиваются при продаже, просто завысить стоимость на эту сумму не получится ( как правило не получается), так как цены выходит за рамки рыночной.

    Способы быстрее продать квартиру

    Определение рыночной стоимости — самый быстрый способ продать квартиру.
    -А что значит «рыночная стоимость»?
    -Та, за которую купят! Вам предстоит сравнить вашу квартиру со всеми конкурентными предложениями, благо, что сейчас это сделать легко с помощью интернета.
    А вот максимально похожие на вашу квартиры — можно и посмотреть вживую.
    Для этого придется немного обмануть владельцев этих квартир и «прикинуться» покупателями.
    Но зато эти просмотры сильно облегчат вам решение о снижении цены.
    Вопрос об определении рыночной стоимости — сложный. Ведь в открытом доступе у вас есть информация о цене предложения.
    Фактическая цена продажи ниже нижней цены процентов на 5%.
    При определении рыночной цены нужно иметь ввиду, что цены на жильё не являются постоянными и тем более не растут постоянно.
    За последние годы мы наблюдали резкое падение цен в 2009 и в 2015 годах.
    То есть есть периоды высокой цены, но если вы далее вкладываетесь в «квадратный метр», для вас важна не абсолютная цена.
    Если у вас есть выгодный вариант на покупку, закрепите цену в предварительном договоре покупки и снижайте цену продажи.

    Советы риэлтора — как быстро продать квартиру

    Продавать недвижимость — это работа. Даже профессия есть специальная — риэлтор.
    Если у вас есть такой помощник, работающий на рынке недвижимости более 4 лет, стоит прислушаться к его советам. Однако всю работу по рекламированию вашего объекта недвижимости он возьмет на себя. Но его работа стоит дорого.
    Хотите сэкономить — рекламируйте сами на всех интернет площадках. Но там огромная конкуренция.
    Есть один очень эффективный способ продажи — это объявления на подъездах.
    Вы конечно не верите, но это так.
    Если люди надумали расширить жилплощадь, они очень часто хотят сохранить свой район. И ваше объявление для них будет очень кстати.
    ВНИМАНИЕ! Клеить объявления можно только в разрешенных местах(досках объявлений).

    Объявления о продаже квартиры без посредников

    Обычные бумажные объявления о продаже квартиры будут работать эффективно если вы укажите:
    продается без посредника
    продается от хозяина
    продается в вашем районе
    в объявлении будет планировка квартиры
    указано возможность торга
    указана возможность продажи по ипотеке ( часто в этой сделке кредитные средства передаются после регистрации перехода права)
    указана возможность продажи за материнский(семейный) капитал( платеж за счет средств государственной субсидии отсрочен примерно на месяц)
    Чтобы снять риски продажи квартиры с отсрочкой платежа прочтите дополнительную статью: Риски при продаже квартиры
    Риски при продаже квартиры с отсрочкой платежа

    Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры

    В принципе — никаких, кроме договора купли-продажи и акта приема-передачи!
    Это конечно,  если среди собственников нет несовершеннолетних или недееспособных.
    Для регистрации перехода права от продавца к покупателю в Росреестре необходимо и достаточно, чтобы квартира состояла на кадастровом учете и права на нее были зарегистрированы ( то есть сведения о правообладателе внесены в Единый государственный реестр недвижимости- ЕГРН).
    В Росреестр теперь не нужны документы подтверждающие оплату коммунальных платежей и даже справок о зарегистрированных лицах ( если это не приватизированная квартира).
    Подробнее о пакете документов в Росреестр (подается через мфц) читайте в статье: Документы для МФЦ
    Всегда рада разъяснит. Автор
    Дзен-канал Секреты риэ/елтора

  7. shavluk2 Ответить

    В квартире должно быть тепло, уютно и светло к моменту прихода покупателя. Хорошо, если в воздухе будет витать лёгкий аромат корицы, кофе или выпечки. Домашних питомцев, детей и пожилых людей на время визита потенциальных покупателей лучше отправить на прогулку – это не будет отвлекать от просмотра.
    Одним из самых действенных считается заговор на привлечение прибыли. Проводить его нужно в любой день недели кроме пятницы, ранним утром. Возьмите кастрюлю, на дно опустите ключи от квартиры, которую хотите продать, наполните водой и поставьте на плиту. Когда вода нагреется, вслух назовите адрес и призовите прийти по нему покупателя. Ключи должны оставаться в воде  пока она не остынет. А дальше – ждите выгодной продажи.

    Народные приметы на продажу квартиры

    Для того, чтобы удачно продать квартиру нужно запомнить несколько примет, которые дадут вам отличный результат, если Вы, конечно, верите в их действие.
    Так, если положить монетку под ковер или напольное покрытие, она обязательно привлечет деньги, а значит, квартиру Вы очень быстро продадите.
    После продажи монетку себе не забирайте, оставьте на месте.
    Чтобы привлечь хорошего покупателя всего то и нужно трижды обойти квартиру всю квартиру по часовой стрелке.
    Не говорите друзьям и знакомым о том, что собираетесь продавать недвижимость. А если они в курсе, делайте акцент на то, что никак не можете найти подходящего покупателя. Чем ближе день сделки, тем больше жалуйтесь, чтобы чужая зависть не помешала выгодной продаже.
    Сделайте так, чтобы покупатель во время просмотра сел, но прямо ему об этом не говорите. Если получится гостя усадить, то станет он новым хозяином.
    Если кто-то из членов семьи против продажи, то нужно путем переговоров прийти к общему решению, иначе быстрой сделки можно не ждать.Разногласия будут этому препятствием. Если покупатель немного нудный и очень мнительный – сделка состоится, главное – терпение!

  8. ikoretsky Ответить

    Полностью готовые документы — залог быстрой продажи квартиры. В случае, если найдется покупатель, которому также срочно нужно приобрести недвижимость, наличие всех необходимых бумаг позволит начать сделку купли-продажи хоть в тот же день.

    Какие документы желательно иметь под рукой уже в готовом виде?

    Кадастровый паспорт. Этот документ заказывается в БТИ. Он содержит сведения об инвентарной стоимости квартиры, ее «комплектации» и сведения о доме в целом. Срок годности — 5 лет.
    Технический паспорт. В нем описаны технические характеристики квартиры, дан план с указанием всех размеров. Срок эксплуатации техпаспорта — 5 лет. Проследите наличие в нем экспликации с поэтажной разметкой: если покупатель оформляет кредит на покупку, этот план обязательно понадобится.
    Справка из Росреестра об отсутствии обременений и арестов на квартире. Справка годна в течение 1 месяца.
    Справка из ЖЭУ о составе семьи. Она нужна, чтобы покупатель убедился, что на жилплощади не прописаны лишние люди. В идеале, если в квартире зарегистрированы только собственники.
    Разрешение на перепланировку. Если квартира перестраивалась, то перепланировка должна быть узаконена. Без этого документа возникнут проблемы с БТИ при оформлении права собственности.
    Согласие супруги или супруга на проведение сделки. Оформляется у нотариуса, срока окончания действия не имеет.
    Разрешение органа опеки и попечительства, если в сделке участвуют несовершеннолетние либо недееспособные граждане.
    Свидетельство о праве на квартиру. Следует проследить, чтобы в свидетельстве не было указано никаких обременений. Если таковые уже сняты (например, выплачена ипотека), то нужно обновить документ.
    Документ, дающий право на владение квартирой. Это может быть договор купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследование и т.д. Словом, это тот документ, по которому собственник оформлял себе свидетельство.
    Паспорта продавца и всех собственников.
    Согласие сособственников, если продается комната в квартире с общей долевой собственностью.
    Оценка квартиры для определения ее рыночной стоимости. Это делает независимый эксперт.
    В ходе оформления договора могут понадобится и другие документы, но этот базовый пакет иметь необходимо еще до момента старта продаж.
    Проведение предпродажной подготовки
    Даже самой красивой квартире требуется определенная подготовка, чтобы она могла быстро очаровать покупателя. Для этого понадобится:
    произвести небольшой косметический ремонт, где это необходимо: подклеить обои, побелить потолок, залить ванную, отмыть кухонный гарнитур, приделать плинтуса и т.д.;
    спрятать или ликвидировать изъяны квартиры, например, порванный линолеум или дыру в обоях;
    покрасить деревянные окна или вовсе заменить их на пластиковые стеклопакеты;
    обновить часть сантехники;
    спрятать электрические провода, проведя, к примеру, кабель-каналы;
    позаботиться о внешнем виде прихожей: спрятать большую часть одежды и обуви, подремонтировать при необходимости дверь, убрать громоздкие вещи с пути и т.д.;
    навести во всех комнатах порядок, вывести все лишнее, но при этом оставить немного мебели и вещей — добиться эффекта, чтобы квартира выглядела убранной, но не пустой.
    Кроме того, следует вывести на первый план достоинства квартиры: например, шкаф-купе, навороченный кухонный гарнитур, недавно сделанный евроремонт, и при разговоре с потенциальным покупателем обязательно обратить на это внимание.

  9. ViteKK11 Ответить

    Список довольно внушительный:
    паспорта и их копии всех владельцев этой недвижимости;
    свидетельство, подтверждающее собственность;
    документ, на основании которого вы стали владельцем этого имущества;
    выписка из домовой книги;
    разрешение от органа опеки, если доля недвижимости принадлежит ребёнку и нотариально заверенное согласие супруга на сделку;
    технический паспорт квартиры.
    Все документы необходимо подготовить заранее

    Объективные причины для оценки вашего жилья выше средней стоимости

    Оценивая свою квартиру, принимайте во внимание факторы, которые могут добавить стоимость или напротив – снизить её:
    благополучная оценка района и его инфраструктура;
    наличие остановок общественного транспорта в шаговой доступности;
    этажность квартиры (больше ценятся средние этажи);
    вид из окон на парк или детскую площадку;
    внешний вид дома и состояние подъезда;
    наличие недорого косметического ремонта;
    раздельность санузла;
    размеры кухни (чем больше, тем лучше);
    высота потолков (лучше, если они выше стандартных);
    возможности для перепланировки.
    Чем объективнее вы подойдёте к оценке своей недвижимости, чем реальнее будет её реализоватьСовет! Не поленитесь под видом покупателя пройтись по нескольким квартирам, которые похожи на вашу. Вы сможете реально составить впечатление о стоимости своего жилья.

    4 распространённые ошибки при самостоятельной продаже недвижимости

    Неправильное определение стоимости квартиры. Слишком завышенная оценка приведет к длительному процессу продажи и даже может стать причиной неудачи. А слишком маленькая цена даст вам возможность продать быстро, но невыгодно.
    Отсутствие предпродажной подготовки. Мусор, неприятные запахи, загромождённость пространства, загаженный подъезд – всё это отпугнет потенциальных покупателей.
    Неготовность владельца вести переговоры с покупателями. Клиенты быстрее решатся на сделку, если вы будете готовы уступить, хотя бы чуть-чуть. Поэтому увеличьте цену квартиры на эту небольшую уступку и потом щедро согласитесь на неё.Используйте психологическую уловку, которая называется «мелочь, а приятно».
    Проблемы с документами. Если вы не приготовили их заранее, покупатели в ожидании сделки могут найти и более выгодный вариант.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *