Как продать квартиру без риэлтора пошаговая инструкция?

12 ответов на вопрос “Как продать квартиру без риэлтора пошаговая инструкция?”

  1. Hugintrius Ответить

    Привожу сравнение вариантов размещения объявления о продаже квартиры, плюсы и минусы.

    Интернет


    Сейчас каждый может самостоятельно разместить объявление. Выбирать стоит популярные площадки типа авито, циан, домофонд (чтобы найти сайты, просто введите данные название в поиске). Также желательно опубликоваться на местных, городских площадках и форумах.
    В дальнейшем многие агенства недвижимости разместят уже на своих сайтах данную информацию и периодически будут звонить, проверять актуальность.
    Из минусов, большая конкуренция и нужно как-то привлечь внимание покупателя. Как правило первые несколько дней объявление располагается на видном месте, а затем заменяется другими. Придется оплачивать рекламу, если хотите вернуть объявление на видное место.
    Пара советов:
    Как правило в первые дни публикации дают скидку на платное размещение, рекомендую воспользоваться, так дешевле на 30-50%.
    Ставьте срок жизни объявления меньше, когда он истечет, то можно заново опубликоваться и бесплатно выделиться.
    На некоторых площадках периодически можно менять описание и таким способом поднимать наверх объявление. Единственное, лучше меняйте фото или описание, мелкие правки модераторы могут не пропустить.
    Лучше оставлять не основной номер телефона, специально купите сим-карту для объявлений. Будите понимать что звонят именно по продаже квартиры и так безопаснее (сейчас у многих к основным номерам привязаны интернет-банки).
    При размещении объявлении обязательно регистрируйтесь – это позволит при необходимости менять и обновлять информацию в объявлениях. Если разместите без регистрации, то потом ничего сделать не сможете.
    Обязательно записывайте где публикуете объявления о продаже квартиры.
    О том как составить объявление читайте в отдельной статье по ссылке https://moi-ipodom.ru/kak-prodat-kvartiru-chast-1.html

    Окна квартиры

    Изначально не думал что данный способ рекламы сработает и был очень удивлен когда начали звонить благодаря данному способу. Забыл что сам когда-то так же искал квартиру в интересующих меня домах.
    Сделать можно следующим образом. Если квартира находится не высоко, то можно на листках формата А4 написать хоть от руки, по одной букве свои номер телефона и слово “продам”. Приклеить на окна.
    Если этаж высокий, то либо заказывать печать, либо взять белую ткань и написать краской.
    Звонят как правило люди у которых рядом живут родственники или знакомые. Часто приходили смотреть пенсионеры, хотели купить квартиру по ближе к детям и внукам.
    Другой вариант – это просто нравится район или дом. Когда ходят смотреть в соседние квартиры и видят объявление на окнах, то позже перезванивают.
    Можно продублировать на доске объявлений в своем доме и соседних, только придется периодически клеить новые листики, так как их будут срывать.

    Газеты, журналы и другие бесполезные места

    Газеты, журналы – не использовал, считаю что они уже себя изжил. Интернет успешно заменяет. Плюсов никаких.

    Агенства недвижимости

    Как уже написал выше, если разместить объявление в интернете на популярных площадках, то риэлторы сами будут использовать ваше объявление и предлагать покупателям. Им самим это выгодно, чем больше вариантов предложат, тем больше вероятность заработать, если не на продавце, то хотя бы на покупателе.

  2. ВлЮбЛёнНаЯ_В_Солнце Ответить


    Предварительный договор купли-продажи дает продавцу определенную гарантию того, что покупатель не передумает приобретать квартиру, а покупателю – что собственник не продаст ее кому-то другому. В это же время продавец получает от покупателя аванс или задаток за квартиру, что также фиксируется в предварительном соглашении.
    Аналогичной юридической силой обладает и соглашение о задатке или соглашение об авансе, которое можно заключить вместо предварительного договора купли-продажи, когда продавец и покупатель придут к соглашению обо всех условиях основной сделки.
    При составлении данных документов продавцу следует иметь в виду, что в гражданском законодательстве между авансом и задатком имеются существенные различия. Поэтому очень важно в договоре или соглашении использовать правильную юридическую терминологию, чтобы в дальнейшем избежать определенных трудностей. В том случае, когда продажа квартиры по каким-либо причинам отменяется, аванс полностью возвращается покупателю.
    Если же стороны договорились о внесении задатка, односторонний отказ от совершения сделки приведет к выплате штрафных санкций виновной стороной. Если от продажи квартиры отказывается продавец, то он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же сделка купли-продажи не состоялась по вине покупателя, то задаток остается у продавца.
    Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости составляется в произвольной форме. В договоре указываются паспортные данные обеих сторон (или юридические реквизиты, если договор заключается с юридическим лицом), адреса сторон, описание и адрес продаваемой квартиры, срок обязательств, сумма аванса или задатка. В договоре ставится дата и подписи сторон.

    Шаг 3. Расчеты за квартиру

    При совершении сделки купли-продажи недвижимости расчеты можно производить в момент заключения сделки или в момент подписания акта приема-передачи квартиры как с помощью наличного, так и безналичного расчета.
    Однако гораздо безопаснее и разумнее, особенно при самостоятельной продаже квартиры физическим лицом, осуществлять расчеты за квартиру через депозитарную банковскую ячейку.
    Данная операция является гарантом того, что продавец после завершения сделки получит за квартиру оговоренную сумму, а покупатель сможет реализовать свое право собственности на купленную квартиру после передачи денежных средств.
    Деньги под контролем банковского сотрудника вносятся покупателем в банковскую ячейку. Перед закладыванием денег в ячейку в специальной комнате продавец может пересчитать и проверить деньги. Можно также за определенную плату проверить подлинность денег в самом банке.
    После проверки деньги помещаются в специальный пакет и заклеиваются. На месте склейки ставятся подписи обеих сторон. Эта процедура гарантирует сохранение целостности пакета во время нахождения денег в банке.
    После оформления сделки по продаже жилья и регистрации права собственности покупателя на квартиру, являющуюся объектом сделки, продавец сможет получить деньги в банке.
    Дачная амнистия что это такое, на какие объекты распространяется, сроки проведения.
    О том, как правильно оформить дарственную на квартиру, вы можете узнать здесь.

    Шаг 4. Заключение договора купли-продажи квартиры и регистрация прав нового собственника

    Договор составляется в простой письменной форме или заверяется у нотариуса. Если вы никогда не имели дела с составлением юридической документации, то, конечно, разумнее будет составить договор у нотариуса или хотя бы обратиться за консультацией к профессиональному юристу.
    В любом случае при составлении договора обратите внимание на то, что в договоре помимо обязательных реквизитов сторон должны быть правильно указаны:
    цена квартиры;
    адрес и техническое описание квартиры, полностью совпадающее с данными кадастрового паспорта;
    способ и срок передачи денег продавцу;
    распределение расходов на оформление сделки;
    срок, в течение которого продавец должен освободить квартиру и передать ее покупателю;
    сроки и порядок подписания акта приема-передачи проданной квартиры.
    После подписания договора обеими сторонами нужно обратиться в орган регистрации по месту нахождения квартиры и пройти обязательную процедуру регистрации.

    Шаг 5. Передача квартиры и получение денег

    Завершающий этап продажи квартиры – это ее передача новому собственнику. Такая передача должна сопровождаться подписанием акта приема-передачи квартиры, так как с момента его подписания вся ответственность за жилье переходит к покупателю. Акт должен быть составлен минимум в 2-х экземплярах, если в сделке участвует банк (например, при ипотеке) – в трех экземплярах.
    После этого продавец может получить деньги за квартиру из банковской ячейки.
    Продажа квартиры завершена.

  3. Добротова Ответить

    Необходимо договориться о точном времени показа, поскольку покупателей может быть несколько. При изменении планов найдите время предупредить посетителей заблаговременно. Ценные и дорогие вещи, а также документы лучше спрятать. При первом визите покупателей, осмотр комнат не займет много времени. Однако может возникнуть множество вопросов для выяснения всех необходимых деталей. Вежливые и честные ответы на вопросы привлекут и расположат к вам другую сторону.
    Расскажите об особенностях квартиры с учетом личных характеристик покупателя. Для молодых родителей важны будут недалеко расположенные детский сад, школа, поликлиника. Юношей и девушек заинтересует развлекательные места, транспорт, парковка. Сведения о соседях также могут быть важны.
    Цена может и должна быть скорректирована на торгах. Конкурентоспособная цена не будет отпугнуть потенциальных покупателей. Не обязательно продавать квартиру первому же покупателю, возможно, взаимовыгодное предложение заинтересует нескольких людей, и вы сможете сделать выбор. Переговоры лучше вести на комфортной для вас территории.

    Заключение предварительного договора

    Покупатель найден и обеим сторонам необходимо зафиксировать свои намерения. Заключение предварительного договора подтвердит серьезные намерения.
    Часто покупатель вносит определенную сумму для обеспечения сделки. Это важный момент, поскольку покупатель может найти более дешевый вариант, а продавец – более выгодного клиента. Финансовые расчеты необходимо сопровождать обязательной распиской.
    Внесение покупателем аванса не обязывает заключить договор. Аванс можно вернуть в любой момент, а авансовое соглашение – расторгнуть. От аванса следует отличать задаток.
    Соглашение о задатке является приложением к предварительному договору. С юридической точки зрения последующий отказ от продажи квартиры может повлечь негативные последствия для продавца в виде выплаты суммы в двойном размере. Последствия для покупателя в том, что он может потерять сумму, выплаченную им в качестве задатка.
    Необходимо прописать технические характеристики квартиры, точный адрес, заранее оговоренную цену. Что касается сроков, то должны быть оговорены не только сам срок продажи, но и фактическое освобождение помещения, а также выписка из него. Также необходимо зафиксировать состояние квартиры, имущество, которое остается покупателю, время передачи ключей и их общее количество. При отсутствии закрепления этих существенных моментов письменно, они должны оговариваться во всех подробностях устно.
    Вот образец предварительного договора купли-продажи, который вы можете переработать и использовать.

    Банковская ячейка

    Расчеты с недвижимостью можно проводить как с помощью наличного, так и безналичного расчета. Лучше при расчетах между физическими лицами использовать наиболее удобный и безопасный вариант — депозитарную банковскую ячейку. Это гарантия получения продавцом всей суммы после завершения сделки, а покупатель может рассчитывать на получение права собственности после того, как передаст деньги.

    Закладывание денежных средств в ячейку происходит под контролем банковского служащего. Непосредственно перед этой операцией продавец может пересчитать деньги и проверить их на подлинность. Также этим может заняться и сам банк. Денежные средства вкладываются в специальный пакет, целостность которого проверяется сторонами. Склеив пакет, стороны ставят на нем свои подписи, удостоверяющие этот факт. После полного оформления сделки продавец забирает деньги.

    Оформление договора купли-продажи

    После банковской процедуры начинается оформление документов. Чаще всего договор купли-продажи заключается у нотариуса, а затем документы сдаются для их государственной регистрации. Нотариус проверяет соответствие документов юридическим нормам, удостоверяется в дееспособности и правомочности сторон сделки, зафиксирует подлинность их подписей.
    Следует обязательно обратить внимание на суммы, прописанные в договоре, способ и срок передачи денег, паспортные данные сторон, сроки освобождения квартиры. Расходы по сделке также должны быть распределены сторонами и зафиксированы. Важным моментом является упоминание о порядке и сроке заключения и подписания сторонами акта приема-передачи помещения.
    Предлагаем образец договора купли-продажи квартиры, который можно взять за основу.
    С этого момента возникают обязательственные отношения, но не переход права собственности. Отказ от сделки на этом этапе влечет новое соглашение или судебное разбирательство. До регистрации договора его аннулирование происходит путем подачи соответствующего заявления нотариусу, которые фиксирует изменение или прекращение действия договора и отмечает это в реестре.
    Для регистрации договора он передается в регистрационную палату вместе с заявлениями продавца и покупателя. После регистрации права собственности договор аннулирован быть не может. Срок регистрации – около месяца. После этого сделка путем внесения записи в Единый государственный реестр прав вступает в свою законную силу.

    Передача квартиры

    Пошаговая инструкция самостоятельной продажи квартиры подошла к своего логическому завершению. Ее последним этапом будет непосредственная передача квартиры. После получения зарегистрированного в должном порядке договора купли-продажи предстоит освобождение жилья и снятие с регистрационного учета, то есть фактическое и юридическое освобождение квартиры.
    Выписка из квартиры происходит с помощью паспортного стола на основании предъявленного договора купли-продажи. При вывозе вещей из помещения следует подписывать акт-приема передачи. Должны быть решены все спорные вопросы по коммунальным платежам и переданы ключи.

    Особенности продажи квартиры с одновременной покупкой другой квартиры

    При сделке, которая включает в себя одновременную продажу квартиры и покупку другого жилого помещения необходима тщательная подготовка. Такие альтернативные сделки весьма сложны на практике. Первое, что необходимо сделать – это получить аванс за свою квартиру и передать аванс за ту, которую собираются купить. Сроки должны быть четко согласованы и устраивать обе стороны.
    Часто такая схема применяется при взаимовыгодных обменах большей на меньшую площадь или наоборот, а также при расселении коммунальных квартир. Как правило, происходит смена района – при обмене равноценного жилья. В случае доплаты обмен происходит между квартирами принципиально разного метража. Наиболее трудны сделки, при которых приобретаются две квартиры вместо одной или наоборот. Сложность заключается в соблюдении точного порядка действий такой сделки, которая может состоять из большого количества шагов.

    Итак, рассмотрим цепочку по порядку

    Поиск покупателя для своей квартиры. В качестве подтверждения своих действий по покупке он выплачивает аванс или задаток. Договор по таким денежным расчетам обычно заключается на месяц.
    Поиск нового жилого помещения. Это можно делать уже на этом этапе.
    Передача аванса или задатка в качестве обеспечения сделки. В договоре обозначаются условия его возврата.
    Сбор документов по обеим квартирам, их проверка, подготовка договоров купли-продажи. Обговариваются детали сделки, в том числе ее дата и место. Уточняется моменты по регистрации договора купли-продажи.
    Расчеты должны быть четко прописаны и осуществлены. Деньги кладутся в банковскую ячейку. Внесение осуществляет покупатель вашей квартиры, а продавец другой квартиры их получает. Необходимое число ячеек определятся общим количеством квартир.
    Одновременно заключенные и подписанные договора купли-продажи подаются на их регистрацию.
    Все продавцы квартир могут забрать свои деньги из ячеек только после получения зарегистрированных договоров купли-продажи. Денежные операции между сторонами подтверждаются расписками.
    Процедура передачи квартир и подписание актов приема-передачи происходит по очереди. Сроки заранее оговариваются в договорах. Продавцы последней свободной квартиры должны передать помещение первыми.

  4. Прорыв Ответить

    Продажа квартиры – ответственное мероприятие. Оно требует определенных знаний и навыков. Можно обратиться в агентство недвижимости и отдать решение проблемы в руки профессионалов. Очевидно, что помощь риэлтора выльется в довольно серьезную сумму. Давайте рассмотрим в этой статье, так ли нужен риэлтор при продаже квартиры, и как справиться с ситуацией самостоятельно.

    Как продать квартиру без риэлтора, пошаговая инструкция

    Допустить ошибку в деле, в которое вложены, возможно, все денежные накопления – недопустимая роскошь. Поэтому, решившись на самостоятельную продажу квартиры, нужно быть предельно внимательным и настроиться на длительный и хлопотный процесс.

    Этап 1: определение параметров продаваемой недвижимости

    Основной параметр при продаже квартиры – ее стоимость. Этот показатель нужно оценивать максимально объективно.
    Адекватное определение стоимости зависит от учета следующих факторов:
    квартира только что построена, или в ней уже жили (значит, она относится к вторичному рынку жилья);
    год сдачи дома в эксплуатацию (для вторичного рынка). Цены на «хрущевки» значительно ниже цен на жилье в домах после 2000 года постройки;
    место расположения дома, где находится квартира:
    престижность района,
    наличие (или отсутствие) развитой инфраструктуры,
    близость остановок общественного транспорта,
    экология района,
    наличие автомобильных парковок;
    размер квартиры: общая и полезная площадь;
    особенности планировки;
    материал постройки дома (жилье в кирпичном доме дороже, чем в панельном);
    этаж;
    наличие (или отсутствие) лифта, мусоропровода;
    возможное обременение на квартиру (например, ипотека).
    Перед тем, как выставить жилплощадь на продажу, стоит учесть, что сезонность – важный фактор, влияющий на платежеспособность потенциальных покупателей. Например, в периоды рождественских каникул и летних отпусков количество желающих приобрести жилье резко падает. Цены при этом значительно уменьшаются.
    После четкой фиксации факторов, влияющих на цену жилья, можно подходить к предварительной оценке стоимости своей квартиры. Самый надежный и простой способ – найти в средствах массовой информации (в газетах, в интернете) квартиры, выставленные на продажу, схожие по параметрам. Нужно проанализировать все похожие варианты и вывести некую среднюю цену.
    Определив эту сумму как базовую, нужно установить максимальную стоимость – для возможности торга, и минимальную – границу, ниже которой при торге опускаться нельзя.

    Этап 2: сбор необходимых документов

    Перед тем, как продать квартиру самостоятельно, необходимо собрать пакет документов. Это важно сделать именно в процессе подготовительного этапа. Перед встречей с потенциальным покупателем вся документация должна быть в порядке. Если какие-либо из документов отсутствуют (потеряны), то необходимо озаботиться получением дубликатов.
    Перечень документов, входящих в «продажную» папку:
    паспорт собственника квартиры (или паспорта владельцев при долевой собственности);
    свидетельство регистрации права собственности;
    письменное согласие супруга на совершение сделки (нотариально заверять не надо, если супруг будет присутствовать при регистрации договора купли-продажи в МФЦ);
    выписка из домовой книги. Она содержит информацию о прописанных в квартире жильцах. Ее нужно оформить в офисе управляющей компании (ЖЭУ, ЖЭКе);
    справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. Ее также нужно взять в управляющей компании;
    согласие органов опеки на продажу жилья, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети;
    кадастровый паспорт жилплощади. Его можно заказать в МФЦ (многофункциональном центре) района, где расположена квартира;
    технический паспорт жилья. Заказать его изготовление можно в БТИ (бюро технической инвентаризации);
    выписка на квартиру из ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимость). Ее можно запросить на сайте РосРеестра. Выписка содержит информацию о владельцах и существующих обременениях (или их отсутствия) на квартиру;
    проект договора купли-продажи. Типовой договор купли продажи недвижимости можно составить, воспользовавшись услугами юриста, но возможно и собственными силами. В данном документе в обязательном порядке должны быть прописаны следующие моменты:
    полные данные продавца (продавцов) и покупателя (покупателей) (ФИО, паспортные данные),
    регистрационные данные свидетельства собственности на квартиру,
    описание объекта продажи (полный почтовый адрес, материал постройки дома, количество комнат, общая и жилая площадь),
    стоимость квартиры,
    способ и срок передачи денежных средств,
    сроки выписки из квартиры прописанных лиц,
    сроки выезда с жилплощади,
    отсутствие или наличие обременений.

    Этап 3: размещение объявления о продаже

    Разместить информацию о продаже квартиры можно, используя самые разнообразные средства:
    в интернете: на сайтах, специализирующихся на размещении объявлений от частных лиц;
    в газетах;
    на уличных стендах, предназначенных для подобных целей.

    Фото квартиры в тексте объявления, как правило, привлекает большее внимание потенциальных покупателей. Сам текст должен содержать только правдивую и конкретную информацию.

    Этап 4: демонстрация квартиры

    Этот этап должен включать и подготовку квартиры к показу. Помещение должно быть чистым, прибранным, опрятным. Нужно подклеить отставшие от стены обои, заменить нерабочие лампочки, выбросить ненужные старые вещи. Необходимо, чтобы все сантехническое оборудование находилось в исправном состоянии. Неряшливый вид квартиры может отпугнуть покупателя.

  5. Sternbringer Ответить

    Почти каждый продавец имущества хочет заключить сделку быстро, без лишних хлопот и на выгодных условиях. К сожалению, это практически невозможно.
    Как продать квартиру быстро и выгодно? Для этого зачастую обращаются в специализированные компании. Они сопровождают сделки по купле-продаже недвижимости, а также способствуют поиску покупателей.
    Такой подход не всегда выгоден. Ведь посредники берут за свою работу определенный процент от стоимости жилья. Поэтому иногда приходится действовать самостоятельно.
    На каком варианте продажи имущества стоит остановиться? Для сравнения рассмотрим таблицу плюсов и минусов каждого подхода.
    Критерий
    Самостоятельное сопровождение сделки
    Обращение к посреднику
    Расходы сверх стоимости имущества
    Отсутствуют
    Около 5-7% от суммы сделки
    Скорость реализации жилья
    В зависимости от активности продавца
    Быстрая
    Затраты по времени и силам на оформление сделки
    Значительны
    Минимальны, личное время тратить почти не нужно
    Вероятность мошенничества
    Минимальная, почти исключена
    Высокая
    Кроме того, осуществление сделок купли-продажи недвижимости через посредников сопровождается юристами соответствующей организации. Договор и прочие юридические вопросы можно решить без отдельного обращения к специалисту. Это очень удобно.

    Тем не менее, иногда условия посредников делают куплю-продажу жилья невыгодной продавцу. Поэтому стоит выяснить, как продать квартиру без посредников, пошаговая инструкция поможет прояснить ситуацию.

    Оценка стоимости квартиры


    Перед тем, как приступать действиям, собственнику придется оценить стоимость жилья. Без этого шага дальнейшее ведение купли-продажи не имеет места. Ведь имущество должно соответствовать своей стоимости при заключении соглашения о покупке квартиры. Заниженные или завышенные цены на недвижимость способны привести к штрафам. Это дополнительные расходы, которые не такие уж и маленькие. Кроме того, правильная оценка недвижимости позволяет немало сэкономить продавцу.
    Для проведения соответствующей процедуры граждане обращаются в специализированные компании. Этот прием позволяет получить максимально точную информацию о стоимости имущества.
    Если же действовать самостоятельно, придется провести анализ объявлений купли-продажи имущества. Потребуется сравнить самую высокую цену на жилье в конкретном районе с самой низкой, после чего найти среднюю стоимость. К полученной цифре прибавить 20%. Это и будет стоимостью квартиры для самостоятельной продажи. Если покупатели активно интересуются жильем, через несколько недель цену рекомендуется поднять на 5-10 процентов. В противном случае снизить ее на столько же.

    Параметры оценки

    По каким критериям оценивается имущество граждан? Например, во внимание принимаются следующие составляющие:
    площадь жилья;
    количество комнат в квартире;
    размеры кухни (если площадь меньше 10 «квадратов», стоимость квартиры значительно уменьшается);
    планировка жилья;
    этажность дома и этаж, на котором расположена квартира;
    ветхость;
    наличие лифта;
    состояние подъезда;
    наличие прилегающей территории и ее благоустройство;
    система отопления;
    местность, в которой находится квартира (подразумевается инфраструктура);
    район;
    наличие ремонта;
    величина «коммуналки».
    Это составляющие, влияющие на оценку жилья. Как правило, больше ценятся квартиры в элитных районах, с развитой инфраструктурой, лифтами, большими кухнями и индивидуальной системой отопления. Кроме того, имущество, расположенное в центре дома (не угловые квартиры), а также на 1-5 этажах будет стоить дороже.

    Подготовка квартиры

    Немаловажным нюансом является подготовка жилья к проведению оценки. Поэтому, если человек задумался, как оформить договор купли-продажи самостоятельно и на выгодных условиях, придется уделить внимание подготовке квартиры.
    При оценке имущества учитываются не только технические характеристики, но и общее состояние (порядок) в доме. Перед приглашением покупателей или оценщиков квартиру необходимо убрать (желательно сделать генеральную уборку). Это касается всех помещений. Даже балкона. Все лишние, старые и ненужные вещи рекомендуется выбросить – захламленное жилье не привлекает внимание.
    Кроме того, перед оценкой квартиры придется починить всю сантехнику и удостовериться в ее работоспособности. Эти правила распространяются и на другую технику и мебель – двери, выключатели и так далее.
    Подъезд тоже рекомендуется подготовить – на лестничной клетке вкрутить яркие лампочки, а пролет хорошенько вымыть. Чем страшнее в доме, тем меньше шансы на успешное заключение сделки.

    Сбор и подготовка необходимых документов


    Как быстрее продать квартиру? Пошаговая инструкция поможет справиться с поставленной задачей.
    Немаловажным моментом (иногда и самым трудным) является сбор и подготовка пакета документов для заключения соглашения купли-продажи. Что пригодится для реализации поставленной задачи?

    Основной пакет документов

    удостоверение личности продавца;
    свидетельство о правах собственности на квартиру (с 2017 года – выписку из ЕГРН);
    технический паспорт на имущество;
    кадастровый паспорт (при наличии, с 1.01.2017 г. не выдается);
    выписку из лицевого счета;
    справку из домовой книги;
    справку о составе семьи (с информацией о зарегистрированных в жилье гражданах);
    договор купли-продажи.
    Но это еще не все. Предложенный пакет документов помогает продать квартиру, если ей владеет только один человек. Но такое, как правило, бывает не так часто. Соответственно, приходится собирать дополнительные справки. Какие именно?

    Дополнительные документы для продажи квартиры

    Их перечень будет зависеть от конкретной ситуации. Порядок продажи квартиры самостоятельно 2018 года мало чем отличается от действий в другое время. Основной задачей является подготовка соответствующей документации.
    Дополнительно гражданам могут пригодиться следующие бумаги:
    разрешение от кредитора на сделку (при ипотеке);
    ипотечный договор (если планируется продажа ипотечного жилья);
    разрешение супруга на сделку (когда речь идет о совместном имуществе);
    согласия от всех собственников жилья на операцию (если у квартиры несколько хозяев);
    свидетельство о рождении (для несовершеннолетних собственников);
    разрешение от органов опеки на сделку (если квартирой или долей в ней владеет ребенок).
    доверенность (если продавец действует через представителя).
    На самом деле все не так трудно, как кажется. И, если заранее начать подготовку к сделке, а также договориться о продаже с другими собственниками жилья, никаких проблем не произойдет.

    Как правильно написать объявление о продаже квартиры


    Следующий этап самостоятельной продажи квартиры – это размещение объявления, а также рекламирование. Обычно данные составляющие ограничены только бюджетом. Сегодня дать объявления допускается разными способами.
    Но для начала придется правильно составить текст сообщения. Покупателя важно заинтересовать квартирой. Вот несколько советов, которые помогут правильно написать объявление о продаже:
    Указать полную информацию о квартире (этаж, метраж, количество комнат, кухню, тип отопления).
    При написании объявления не стоит забывать об инфраструктуре. Здесь указать, что расположено близ квартиры – школы, магазины, больницы, транспортная развязка и так далее.
    Написать, есть ли в квартире балкон. Если да, то какой именно – сделанный «под ключ», застекленная лоджия или обычный балкон.
    Прикрепить к объявлению фотографии квартиры с разных ракурсов. Желательно разместить еще и технический план имущества.
    Подчеркнуть все особенности жилья – положительные и отрицательные.
    Оставить данные для связи с продавцом. Это может быть телефон или e-mail.
    Идеальное объявление – краткое и интересное, составленное простыми предложениями без непонятных сокращений. Запрещено врать и приукрашивать действительность – если покупателю не сообщить какие-либо данные об имуществе, имеющие значимость (к примеру, некоторые наотрез отказываются покупать квартиры, где кто-то умер), он может аннулировать сделку.

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *