Как не ошибиться при выборе строительной компании?

15 ответов на вопрос “Как не ошибиться при выборе строительной компании?”

  1. Het_Shot Ответить

    Если вы находитесь на сайте застройщика, скорее всего, вы уже понимаете, что качественное, профессиональное оказание услуг должно соответственно оплачиваться. То же самое наверняка можно сказать и о вашей собственной работе – за добросовестное ее исполнение вы вправе требовать достойной оплаты.
    Сэкономить на работах, нанимая бригаду «сезонных» работников или, засучив рукава, приниматься за строительство самому (не имея нужной квалификации) – не лучший выбор. Мы привыкли доверять многие области нашей жизни профессионалам, и застройка не должна становиться исключением.
    Даже если кустарные работы производятся по возможности добросовестно, нет никакой гарантии, что не будет допущено ошибок. О небрежных работах, тем более, нет и речи.
    Яркий пример недобросовестной работы строительной бригады: резка металлического сайдинга производилась болгаркой, работа была выполнена быстро и «аккуратно». А через некоторое время сайдинг начал покрываться ржавчиной. Почему? Болгарка повредила покрытие – невооруженным глазом этого не было заметно, а процесс коррозии металла, тем не менее, начался.

    Не стоит доверять непрофессионалам
    Наемному работнику все равно, что будет с результатами его труда через некоторое время: он будет уже далеко с оплатой на руках, и найти его и запросить гарантии по работе будет невозможно.

    По каким критериям следует выбирать застройщика?

    Обычно выбор происходит следующим образом: будущий заказчик знакомится со всеми вариантами, которые предлагают строительные компании, и у него начинает складываться хотя бы смутное представление о возможных материалах постройки. После этого он определяет для себя примерное соотношение цены и качества.
    Дальше действуют следующие критерии доверия компании:
    «Сарафанное радио». Никакие вложения в рекламу и продвижение не заставят вас верить компании, если вы не говорили с теми, кто уже пользовался ее услугами. Поэтому один из самых важных критериев доверия застройщику – его способность «познакомить» вас с такими заказчиками. Если они довольны, подрядчику бояться нечего.
    Портфолио. Компания должна быть в состоянии предоставить свои наработки – уже готовые и воплощенные в жизнь проекты; желательно те строения, которые уже эксплуатируются.
    Возможность понаблюдать за процессом работы. Разумному заказчику, даже если он не профессионал, будет полезно оценить так называемую эстетику стройки: слаженность рабочего процесса, содержание материалов в порядке и другие, вполне очевидные, параметры.
    Полнота договора. Он должен быть составлен таким образом, чтобы даже ничего не смыслящему в строительстве заказчику было понятно, выполнение каких работ ему гарантируется. В договоре не должно быть списка небольших и не вполне ясных клиенту работ, чтобы у подрядчика не было возможности требовать доплаты.
    Проще говоря, полный монтаж кровли должен быть отражен в договоре именно как полный монтаж кровли – если вместо этого будут перечислены составляющие этого процесса, подрядчик может потребовать от вас доплатить за совершенно необходимые работы, которые почему-то не были указаны.
    Не стоит доверять компаниям, которые:
    озвучивают нереальные, слишком маленькие, сроки;
    не имеют в интернете представительства, или их сайты представлены одной-двумя страницами;
    отказываются предоставлять информацию о реализованных проектах;
    не поддерживают политику прозрачности при заключении договора.
    Еще один хороший способ понять, что компания заслуживает доверия – получить информацию о ее развитии, участии в других проектах, освоении новых технологий. Такие фирмы – не «однодневки», а профессионалы, нацеленные на долгосрочное сотрудничество со своими клиентами.

  2. FriezZ Ответить

    Выбирая
    строительную
    организацию,
    опытные
    застройщики
    рекомендуют
    руководствоваться
    следующими
    критериями:
    Юридическая
    оформленность
    деятельности
    компании.
    Об
    этом
    рассказано
    в
    предыдущем
    пункте
    статьи.
    Срок
    работы
    компании.
    Хорошим
    показателем
    будет
    то,
    что
    фирма
    работает
    на
    рынке
    3
    года
    и
    дольше.
    Также
    это
    позволит
    потребовать
    у
    консультантов
    компании
    портфолио
    построенных
    и
    сданных
    в
    эксплуатацию
    объектов.
    Наличие
    ресурсов
    и
    персонала.
    Конечно, подробную
    информацию
    вряд
    ли
    предоставят,
    однако
    хотя
    бы
    поверхностно
    этот
    вопрос
    изучить
    стоит.
    К
    примеру,
    наличие
    штатного
    дизайнера
    сэкономит
    деньги
    заказчика,
    ведь
    он
    работает
    за
    оклад.
    Привлечение
    дизайнера
    со
    стороны
    или
    даже
    дизайнерского
    бюро
    может
    увеличить
    стоимость
    строительных
    работ
    в
    целом.
    Грамотно
    составленный
    договор
    и
    приложения
    к
    нему.
    Естественно, четко
    прописанные
    условия
    договора
    свидетельствуют
    о
    более
    профессиональном
    подходе
    к
    делу.
    Предоставление
    гарантии
    на
    свою
    работу.
    Нелегальные
    строители
    вряд
    ли
    смогут
    этим
    похвастаться.
    Подробное
    коммерческое
    предложение.
    Возможность
    тщательного
    предварительного
    подсчета
    стоимости
    работ
    и
    материалов
    указывают
    на
    профессионализм
    и
    наличие
    опыта.
    Важно
    помнить,
    что
    некоторые
    фирмы
    изначально
    скрывают
    полную
    стоимость
    работ,
    заманивая
    клиента
    дешевизной.
    Однако, в
    процессе
    стройки
    как
    «из
    воздуха»
    возникают
    дополнительные
    затраты,
    которые
    заказчик
    вынужден
    оплачивать.
    В
    результате
    — общая
    стоимость
    работ
    выше,
    чем
    даже
    в
    самых
    дорогих
    компаниях.
    Наличие
    положительных
    отзывов.
    Нужно
    не
    поленится
    поискать
    в
    интернете
    отзывы
    о
    работе
    компании.
    Либо
    же
    воспользоваться
    услугами
    фирм,
    о
    которых
    хорошо
    отзываются
    друзья
    и
    знакомые.

  3. owner Ответить

    Покупая жилье на первичном рынке можно столкнуться с массой неприятностей, избежать которых можно, если придерживаться некоторых правил при выборе застройщика.

    Как проверить застройщика?

    С недавнего времени покупка жилья в новостройках стала значительно привлекательнее, чем на вторичном рынке. Это вполне понятно, ведь квартира в новостройке на ранней стадии строительства стоит значительно дешевле. К тому же квартиру на первичном рынке можно приобрести в кредит, ведь банки более охотно сотрудничают с застройщиками, чем с обладателями вторичного жилья. Новостройки Московский район — выбор тех, кто желает приобрести квартиру в одном из наиболее живописных регионов города Петербурга. Но, покупая жилье в новостройке, существует риск попасться на уловку нечестных застройщиков. На что необходимо обратить внимание при покупке квартиры на первичном рынке, чтобы не ошибиться с выбором.
    Прежде всего, выбирая будущее жилье, необходимо определиться с районом города, который будет наиболее удобным для проживания и поездок на работу. После этого, среди массы строительных компаний следует выбрать самого надежного застройщика, которому можно будет доверить свои деньги. Для этого необходимо собрать как можно больше информации о строительной фирме: узнать о судьбе сданных и строящихся объектов, посмотреть на сайте планировку квартир и ознакомиться с отзывами владельцев ранее построенных новостроек.
    После этого следует пойти на стройку и посмотреть проводятся ли там строительные работы, какое оборудование используется, и насколько часто подвозятся материалы.
    Далее необходимо сходить в офис застройщика и поспросить предъявить такой пакет документов: устав, лицензию, свидетельство о регистрации, справку из налоговой об уплате налогов, проект будущей застройки, подписанный в органах строительного надзора. Еще в технической документации должен присутствовать акт на право владения участком, разрешение на строительство и документ, подтверждающий проведение инвестиционной экспертизы будущего строительства.
    Перед тем как подписать договор на строительство квартиры, следует внимательно его изучить. К тому же необходимо проверить полномочия того лица, который действует от лица фирмы и подписывает документацию. Если при прочтении договора возникают вопросы, необходимо проконсультироваться с юристом. Ведь только юридически грамотный человек сможет разобраться в том, насколько договор удовлетворяет запросам будущего владельца жилья. Придерживаясь всех этих рекомендаций при выборе застройщика, можно уберечь себя от возможных разочарований в будущем и приобрести квартиру своей мечты.

  4. Balladonara Ответить

    Выбор подрядчика в строительстве является ответственным моментом. Недоделанная или не качественно сделанная работа, потерянное время и дополнительное вложение денег – такой результат может дать ошибка при выборе исполнителя услуг.
    При этом любая строительная компания до начала выполнения работ будет убеждать заказчика в высоком качестве выполняемых ими работ. Существуют некоторые способы проверить надежность и профессионализм подрядчика. Основная идея заключается в том, чтобы обращать внимание только на факты и документы, которые необходимо попросить предоставить подрядчика.
    Ниже описаны одиннадцать способов проверки и определения степени надежности строительной компании.

    1. Изучить примеры прошлых работ лично на практике.
    Наличие красочных фотографий готового объекта еще не означает, что работы были действительно проведены на качественно высоком уровне. Куда важнее на практике убедиться в квалификации подрядчика по монтажу и обслуживанию инженерных систем. По этой причине рекомендуется лично побывать на 2-3 объектах. Лучше, если хотя бы одно здание будет активно эксплуатироваться по своему назначению несколько лет, а одно находиться в процессе завершения монтажа.
    В эксплуатируемом здании можно оценить, насколько хорошо функционирует та или иная инженерная система. Довольно частая ошибка недобросовестных подрядчиков — учитывать только текущее положение дел. Так, на этапе сдачи работ все действует безукоризненно и объект легко передается от исполнителя к заказчику. А вот уже в процессе активной эксплуатации, в результате повышенных нагрузок, начинаются проблемы.

    Знакомство с объектом, который был завершен несколько лет назад, поможет выявить подобный недостаток. Для этого нет необходимости делать экспертную оценку (хотя с ней данные будут более полными). Достаточно побывать в различных помещениях и внимательно осмотреться. При большом скоплении народа сразу же выявляются недостатки вентиляционной системы. На верхних и нижних этажах здания стоит присмотреться к водоснабжению и системе отопления. Общение с теми, кто проживает или работает в помещении, откроет глаза на работу других инженерных систем.
    Рекомендуется посетить объект, который находится на этапе завершения монтажа. Тогда можно одновременно оценить организацию рабочего процесса и уровень выполнения работ. Также в процессе изучения действующей задачи будет видно, как относится подрядчик к технике безопасности и своим специалистам.
    2. Наличие лицензий и сертификатов
    Сотрудничество с компаниями-подрядчиками, у которых есть необходимые допуски к работам, лицензии, сертификаты и свидетельства, имеет целый ряд преимуществ. Это важно даже в тех случаях, когда конкретный вид деятельности обязательному лицензированию не подлежит.
    С 2010 года процесс лицензирования строительных фирм, в том числе и проводящих работы по проектированию и монтажу инженерных систем, кардинально изменился. Как таковая строительная лицензия больше не выдается. Ее роль взяли на себя допуски, выдаваемые саморегулируемыми организациями (СРО). Остались только лицензии на определенные виды деятельности (пожарная безопасность, объекты культурного наследия и т.д.)
    Вступление строительных фирм в СРО обязательным не является. Тем не менее, факт членства подрядчика в организации – это лучшее подтверждение его профессионализма и квалификации сотрудников. СРО самостоятельно осуществляют контроль за качеством услуг, оказываемых участниками, определяют стандарты профессиональной деятельности. А в случае спорных ситуаций между заказчиками и подрядчиками саморегулируемые организации выступают в роли третейских судей. При вступлении в СРО каждая строительная фирма обязана делать денежный взнос, формируя фонд, из которого клиент получает компенсацию при ненадлежащем выполнении работ субподрядчиком.
    Таким образом, клиенты строительных фирм, входящих в СРО (следовательно, имеющих необходимый допуск до работ), могут быть уверены, что проделанная работа будет соответствовать критериям качества, а объект окажется сдан точно в срок. А в случаях недобросовестного исполнения подрядчиками своих обязанностей, заказчики гарантированно получат возмещение за счет компенсационного фонда.
    Помимо допусков СРО, положительным аргументом в пользу исполнителя может стать наличие у него ряда других лицензий. Они ставят деятельность организации в определенные рамки, вынуждая выполнять достаточно жесткие и четко прописанные требования, которые напрямую влияют на качество выполняемых работ. И дело здесь не ограничивается одной добросовестностью. Надзорные органы регулярно проверяют заказчиков строительства, а несоблюдение требований действующего законодательства может повлечь за собой выдачу предписания и штраф. В этом случае заказчик перевыставляет сумму штрафов подрядчику. И вполне обоснованно. Поэтому, подрядчику выгодно работать качественно. А со временем качественная работа становится привычкой.
    Процесс получения лицензии требует, чтобы работники организации имели определенный опыт работы и владели определенными знаниями и умениями, прошли специализированное обучение. Также необходимо наличие определенного инструмента. Таким образом, в лицензированной компании в большинстве случаев обеспечена высокая профессиональная компетентность персонала и полный комплект оборудования для выполнения работ.

    3. Опыт работы компании
    Опыт компании подрядчика имеет огромное значение. Ведь может оказаться, что приглянувшаяся вам компания наняла на работу молодых специалистов без опыта работы, а в качестве материала, подтверждающего произведение работ на различных объектах, предоставляет чужие фотографии.
    Цифры о количестве произведенных работ и выполненных проектов не должны вводить вас в заблуждение. Возможно, в этом году приглянувшаяся вам фирма, выполнила немного проектов. Однако их высокое качество будет однозначно свидетельствовать в пользу опытности ее специалистов. И все же большое количество реализованных проектов в течение последних двух лет будет подтверждением опыта компании и является весомым аргументом в пользу такого подрядчика.
    В качестве материалов, подтверждающих большой опыт, компании зачастую предоставляют портфолио – фотографии объектов, где проводились работы. Прежде чем приступить к сотрудничеству, стоит проверить, действительно ли то, что запечатлено на фото является достижениями данной компании, а не просто фотографиями из интернета. Добропорядочная компания с радостью предоставит телефоны своих клиентов, связавшись с которыми можно будет узнать их мнение о данной фирме.
    Опыт – опыту рознь. Необходимо выяснить, имеет ли выбранный подрядчик опыт в проведении работ по определенным технологиям. Данные об этом в его портфолио и звонки заказчикам таких работ помогут дать ответ на этот вопрос. Если из информации, предоставленной подрядчиком, следует, что он имеет опыт проведения работ, отличных от требующихся для вашего проекта, то скорее всего при выполнении нового задания могут возникнуть проблемы.
    Еще одно свидетельство об опыте – наличие постоянных поставщиков и знание производителей. Если это есть, то подрядчик сможет предоставить более выгодные цены и обеспечит своевременность исполнения услуги. Зачастую, более дорогие или редкие материалы можно заменять более дешевыми и доступными. Опытная компания хорошо ориентируется в таких вопросах. Поэтому, не стесняйтесь спрашивать об альтернативных вариантах оборудования. Профильные знания заказчика и ответы на подобные вопросы могут быть дополнительным подтверждением опыта работы подрядчика.
    4. Отзывы и рекомендации
    При выборе подрядчика для оказания услуги необходимо тщательно изучить отзывы и рекомендации о претендентах, которые привлекли ваше внимание. Отзывы помогут вам узнать, насколько добросовестна компания, и нет ли у нее серьезных недостатков.
    Один из самых простых способов – поиск отзывов в интернете. Здесь можно найти большое количество отзывов, как на сайте компании – подрядчика, так и на различных тематических форумах.
    Теперь, отзывы нужно проанализировать: любая положительная рекомендация может быть засчитана как отзыв в пользу компании. К положительным отзывам можно отнести: исполнение работ в установленные сроки, уборка мусора после проведения монтажа и т. д. Любую негативную информацию также нужно учесть: если профессионализм исполнителей был не на высоком уровне, нарушались сроки исполнения, всю эту информацию относите к отрицательным отзывам.
    Существует интересная проверенная методика: поставьте за каждый положительный отзыв конкретному подрядчику 1 балл, а за отрицательный – 3 балла. Из суммы баллов положительных отзывов вычтите сумму отрицательных. Если результат равен нулю или является отрицательным числом, то с этой компанией точно не стоит иметь дело.
    Где найти отзывы и рекомендации?
    Такая информация от клиентов может размещаться на различных форумах (городских, на сайтах строительных компаний и других). Там же клиенты часто составляют «белые» и «черные» листы исполнителей. Стоит найти тех, кто уже был клиентом данной компании и узнать «живые» отзывы. Телефоны клиентов можно узнать у подрядчика, в его портфолио на сайте. Так же можно найти отзывы о подрядчике на его сайте. Отзывы могут быть как скан с бумажных носителей, так и видеоролики клиентов.

    Не стесняйтесь задавать вопросы. Попросите связать вас с теми специалистами клиентов компании, которые принимали выполнение данного вида работ на объекте. Узнайте у них, как долго осуществлялся проект, как проходил процесс работы, не вышла ли оплата услуги за согласованную смету.

    Самой лучшей рекомендацией будет та, которую вы можете получить у людей, хорошо знакомых вам лично. Если есть положительный отзыв от знакомых, то таким подрядчиком вы наверняка будете удовлетворены.
    5. Официальный договор
    Независимо от объема и сложности работ по монтажу инженерных сетей и коммуникаций соглашайтесь только на официальное сотрудничество. Обязательно составьте письменное соглашение, в котором четко пропишите следующие пункты:
    объект договора, его характеристика и место расположения;
    • точные объемы и сроки выполнения работ;
    • стоимость заказа;
    •порядок сдачи-приемки в эксплуатацию отдельных участков и объекта в целом;
    • сроки и объемы гарантийных обязательств;
    • санкции за невыполнение сторонами условий договора;
    • форс-мажорные обстоятельства.
    Завизированные заказчиком и исполнителем письменные договоры, сметы и акты сдачи-приема в эксплуатацию являются юридическими документами, подтверждающими факт выполнения работ конкретной организацией. В выполнявшей ваш заказ компании могут поменяться сотрудники, но ее ответственности по принятым на себя обязательствам это не отменяет. Как показывает опыт, в случае отсутствия договора и прилагаемых к нему документов в последствие значительно сложнее будет доказать, что работы были выполнены не качественно, не в срок или не в полном объеме, а также обязать исполнителя осуществить необходимый ремонт на гарантийной основе.
    Заключив официальный договор на монтаж инженерных систем, клиент получает возможность влиять на поставщика услуг в случае нарушения им взятых на себя обязательств и недобросовестной работы, а также обеспечивает надежную защиту своих интересов, вплоть до обращения в судебные инстанции.
    Образцы типовых договоров на различные виды работ и услуг можно найти на сайтах, специализирующихся на юридической помощи предпринимателям. Для этого достаточно сделать запрос в Яндекс или в любой другой поисковой системе.

    На остальных правилах выбора надежного строительного подрядчика мы остановимся менее подробно. Но это не делает их менее важными.
    6. Ознакомиться с инструментами и оборудованием, которое есть в наличии. Особенно это касается оборудования по настройке, тестированию и поверке инженерных систем. Оно является наиболее дорогостоящим. И без него невозможно качественно выполнить работу в полном объеме. Кроме того, естественно, в наличии должны быть перфораторы, шуруповерты, штроборезы, сварочный аппарат и прочее оборудование.
    7. Исполнитель, хорошо работающий в своем сегменте, всегда готов предложить несколько вариантов решения вопроса. Речь идет не только о разнице в цене на материалы на данный момент времени, но и об энергосбережении в дальнейшем. Т.е. заказчик либо платит сейчас дороже, но получает современную и даже автоматизированную инженерную систему, или платит дешевле, но в процессе эксплуатации будут выше расходы. Подрядчик должен рассчитать и показать целесообразность того или иного варианта.
    8. Предложите компании выполнить тестовый монтаж отдельной системы, прежде чем заключать общий договор на комплексное выполнение работ.
    9. Убедитесь, что оборудование для инженерных систем не является эксклюзивным и достаточно просто будет потом найти обслуживающую компанию.
    10. Простота общения. Подрядчик должен давать простые и обоснованные ответы на любой вопрос. Аргументы должны быть понятны даже не специалисту. Не должно быть заумных фраз, когда человек не знающий ответ на вопрос пытается таким образом показать заказчику свою экспертность.
    11. Убедитесь в надежности финансового положения компании. Попросите подрядчика предоставить баланс за прошлый год. Наличие убытков будет говорить о шатком положении этой компании.

  5. Mooguzuru Ответить

    Чтобы не связаться с “фирмой-однодневкой”, не попасть в цепочку сомнительных по юридическому характеру договоров и не стать дольщиком “долгостроя”, необходимо тщательно изучить компанию, осуществляющую строительство, с разных сторон. В этой статье мы постараемся рассказать, на что нужно обратить внимание в первую очередь, какие документы смотреть, какие компании обходить стороной.
    Прежде всего, целесообразно проверить выбранную вами компанию в списках неблагонадежных застройщиков, а также изучить перечень проблемных объектов по региону. Эти так называемые “черные списки” находятся в публичном доступе, изучить их может любой желающий. Надо учитывать, что в подобные реестры обычно попадают компании, находящиеся в кризисном положении – вероятно, уже на стадии банкротства. Эти сведения регулярно обновляются. Посмотреть сведения по Московской области вы можете по этим ссылкам:
    ? Реестр проблемных застройщиков
    ? Сводный перечень проблемных объектов
    Также вы можете проверить застройщика на предмет наличия процедуры банкротства или ликвидации юридического лица. Это можно сделать в картотеке арбитражного судопроизводства, либо в едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Если же застройщик находится в процессе ликвидации юридического лица, узнать об этом можно на специальном портале федеральной налоговой службы.
    2. Изучите законодательство о долевом строительстве. Это проще, чем кажется. Основной документ, на который вам стоит обратить внимание – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Именно в рамках этого закона работает большинство застройщиков, и договор долевого участия, заключенный на условиях, установленных этим законом, является самым безопасным способом приобретения жилья на первичном рынке.
    3. Внимательно изучите документы, на основании которых застройщик осуществляет строительство. Эти документы должны находиться в публичном доступе, как правило, на сайте застройщика. В первую очередь, нужно обратить внимание на следующие из них:
    ? Разрешение на строительство. Это документ, выдаваемый администрацией района или мэрией в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. Он подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом проектом планировки территории и проектом межевания территории. На сайте мэра Москвы, например, можно посмотреть подробный реестр выданных разрешений на строительство в течение года. В разрешении на строительство должны быть указаны: дата выдачи и срок действия разрешения, характеристики объекта строительства и его наименование.
    ? Проектная декларация. Этот документ составляется самим застройщиком и содержит наиболее подробную информацию об объекте строительства – от описания создаваемого дома (этажность, количество квартир и их площади и т.д.), до финансовых рисков, источников финансирования строительства и – что самое важное – срока сдачи дома в эксплуатацию. Также из проектной декларации вы можете узнать об объектах, построенных интересующим вас застройщиком за последние три года. Проектная декларация должна быть заверена подписью и печатью руководителя, а сведения, содержащиеся в ней, подлежат обязательному обновлению. Любые изменения и дополнения к проектной декларации также публикуются в открытом доступе. Существенные изменения могут вноситься с застройщиками только по согласованию со всеми участниками долевого строительства.
    ? Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации. Этот документ также обычно размещается застройщиком на официальном сайте и подтверждает факт, что проект строительства прошел экспертизу в установленном законом порядке.
    ? Документы на земельный участок. Помните, что одной из самых важных вещей для застройщика является земельный участок. Именно с выделения земли под строительство начинается работа застройщика. А также земельный участок переходит в залог всем участникам долевого строительства до момента сдачи дома в эксплуатацию. Земля может находиться в собственности застройщика, либо в аренде. Изучите свидетельство о праве собственности/договор аренды земельного участка. Обратите внимание на вид разрешенного использования земли и сроки аренды.
    ? Ознакомьтесь с формой договора участия в долевом строительстве. Как уже было сказано, желательно, чтобы застройщик работал в соответствии с Федеральным законом № 214. Различного рода предварительные договоры купли-продажи, участие в жилищно-строительных кооперативах не дадут вам такого уровня защищенности.
    4. Посмотрите, есть ли на сайте застройщика копии учредительных документов. Если нет, запросите их у застройщика лично. Стоит обратить внимание на устав организации, свидетельства о его регистрации и постановке на налоговый учет, документы, подтверждающие полномочия директора (приказы, решения) либо доверенности на лицо, действующее от имени организации. Также вы можете запросить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.
    5. Изучите индекс РАСК 10. Это отраслевой фондовый индекс, рассчитываемый ООО “РАСК” (Рейтинговое агентство стройкомплекса России) на основе акций десяти крупнейших и динамично развивающихся российских эмитентов, деятельность которых относится к строительной области. Индекс отражает текущее состояние строительной области и позволяет прогнозировать ее динамику. База расчета индекса РАСК 10 пересматривается ежеквартально. Подробнее об этом узнать можно здесь.
    6. Изучите тематические форумы о строительстве и застройщиках, на них вы сможете найти отзывы о компании, истории из практики, рассказанные ее клиентами. В этом случае необходимо научиться отличать материалы, написанные по заказу застройщика (как правило, красивые и складные, стопроцентно положительные отзывы).
    7. Выезжайте на строительные площадки. Поинтересуйтесь, в какой стадии находится строительство интересующего вас жилого дома, как движется процесс постройки, есть ли активность на стройплощадке, имеется ли техника. В некоторых случаях за строительством можно наблюдать в режиме онлайн с сайта застройщика.
    8. Запросите выписки из Росреестра. Вы можете заказать выписку из росреестра на земельный участок, на котором осуществляется строительство интересующего вас дома. Специальный вид выписки содержит следующие сведения:
    ? Характеристики земельного участка;
    ? Сведения о правообладателе;
    ? Имеющиеся ограничения и обременения;
    ? Информация о заключенных и зарегистрированных договорах долевого участия.
    Выбрать добросовестного застройщика непросто, но соблюдение хотя бы этих простых рекомендаций позволит вам научиться ориентироваться среди огромного количества компаний, предлагающих свои услуги на первичном рынке жилья.
    Ещё больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube-канале Недвижимость+

  6. IEXAZORO Ответить


    При покупке жилья на первичном рынке залог грамотного вложения средств и успешного исхода дела – правильный выбор застройщика. Безусловно, первым делом перед приобретением недвижимости необходимо определиться с районом, а уже потом выбирать компанию-застройщика, ведущую строительство в выбранном вами месте.
    Чтобы не связаться с “фирмой-однодневкой”, не попасть в цепочку сомнительных по юридическому характеру договоров и не стать дольщиком “долгостроя”, необходимо тщательно изучить компанию, осуществляющую строительство, с разных сторон. В этой статье мы постараемся рассказать, на что нужно обратить внимание в первую очередь, какие документы смотреть, какие компании обходить стороной.
    Прежде всего, целесообразно проверить выбранную вами компанию в списках неблагонадежных застройщиков, а также изучить перечень проблемных объектов по региону. Эти так называемые “черные списки” находятся в публичном доступе, изучить их может любой желающий. Надо учитывать, что в подобные реестры обычно попадают компании, находящиеся в кризисном положении – вероятно, уже на стадии банкротства. Эти сведения регулярно обновляются. Посмотреть сведения по Московской области вы можете по этим ссылкам:
    ? Реестр проблемных застройщиков
    ? Сводный перечень проблемных объектов
    Также вы можете проверить застройщика на предмет наличия процедуры банкротства или ликвидации юридического лица. Это можно сделать в картотеке арбитражного судопроизводства, либо в едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Если же застройщик находится в процессе ликвидации юридического лица, узнать об этом можно на специальном портале федеральной налоговой службы.
    2. Изучите законодательство о долевом строительстве. Это проще, чем кажется. Основной документ, на который вам стоит обратить внимание – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Именно в рамках этого закона работает большинство застройщиков, и договор долевого участия, заключенный на условиях, установленных этим законом, является самым безопасным способом приобретения жилья на первичном рынке.
    3. Внимательно изучите документы, на основании которых застройщик осуществляет строительство. Эти документы должны находиться в публичном доступе, как правило, на сайте застройщика. В первую очередь, нужно обратить внимание на следующие из них:
    ? Разрешение на строительство. Это документ, выдаваемый администрацией района или мэрией в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. Он подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом проектом планировки территории и проектом межевания территории. На сайте мэра Москвы, например, можно посмотреть подробный реестр выданных разрешений на строительство в течение года. В разрешении на строительство должны быть указаны: дата выдачи и срок действия разрешения, характеристики объекта строительства и его наименование.
    ? Проектная декларация. Этот документ составляется самим застройщиком и содержит наиболее подробную информацию об объекте строительства – от описания создаваемого дома (этажность, количество квартир и их площади и т.д.), до финансовых рисков, источников финансирования строительства и – что самое важное – срока сдачи дома в эксплуатацию. Также из проектной декларации вы можете узнать об объектах, построенных интересующим вас застройщиком за последние три года. Проектная декларация должна быть заверена подписью и печатью руководителя, а сведения, содержащиеся в ней, подлежат обязательному обновлению. Любые изменения и дополнения к проектной декларации также публикуются в открытом доступе. Существенные изменения могут вноситься с застройщиками только по согласованию со всеми участниками долевого строительства.
    ? Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации. Этот документ также обычно размещается застройщиком на официальном сайте и подтверждает факт, что проект строительства прошел экспертизу в установленном законом порядке.
    ? Документы на земельный участок. Помните, что одной из самых важных вещей для застройщика является земельный участок. Именно с выделения земли под строительство начинается работа застройщика. А также земельный участок переходит в залог всем участникам долевого строительства до момента сдачи дома в эксплуатацию. Земля может находиться в собственности застройщика, либо в аренде. Изучите свидетельство о праве собственности/договор аренды земельного участка. Обратите внимание на вид разрешенного использования земли и сроки аренды.
    ? Ознакомьтесь с формой договора участия в долевом строительстве. Как уже было сказано, желательно, чтобы застройщик работал в соответствии с Федеральным законом № 214. Различного рода предварительные договоры купли-продажи, участие в жилищно-строительных кооперативах не дадут вам такого уровня защищенности.
    4. Посмотрите, есть ли на сайте застройщика копии учредительных документов. Если нет, запросите их у застройщика лично. Стоит обратить внимание на устав организации, свидетельства о его регистрации и постановке на налоговый учет, документы, подтверждающие полномочия директора (приказы, решения) либо доверенности на лицо, действующее от имени организации. Также вы можете запросить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.
    5. Изучите индекс РАСК 10. Это отраслевой фондовый индекс, рассчитываемый ООО “РАСК” (Рейтинговое агентство стройкомплекса России) на основе акций десяти крупнейших и динамично развивающихся российских эмитентов, деятельность которых относится к строительной области. Индекс отражает текущее состояние строительной области и позволяет прогнозировать ее динамику. База расчета индекса РАСК 10 пересматривается ежеквартально. Подробнее об этом узнать можно здесь.
    6. Изучите тематические форумы о строительстве и застройщиках, на них вы сможете найти отзывы о компании, истории из практики, рассказанные ее клиентами. В этом случае необходимо научиться отличать материалы, написанные по заказу застройщика (как правило, красивые и складные, стопроцентно положительные отзывы).
    7. Выезжайте на строительные площадки. Поинтересуйтесь, в какой стадии находится строительство интересующего вас жилого дома, как движется процесс постройки, есть ли активность на стройплощадке, имеется ли техника. В некоторых случаях за строительством можно наблюдать в режиме онлайн с сайта застройщика.
    8. Запросите выписки из Росреестра. Вы можете заказать выписку из росреестра на земельный участок, на котором осуществляется строительство интересующего вас дома. Специальный вид выписки содержит следующие сведения:
    ? Характеристики земельного участка;
    ? Сведения о правообладателе;
    ? Имеющиеся ограничения и обременения;
    ? Информация о заключенных и зарегистрированных договорах долевого участия.
    Выбрать добросовестного застройщика непросто, но соблюдение хотя бы этих простых рекомендаций позволит вам научиться ориентироваться среди огромного количества компаний, предлагающих свои услуги на первичном рынке жилья.

  7. Dukazahn Ответить

    Перед тем, как приступить к процессу строительства частного дома, сотрудники профессиональной компании тщательно анализируют все возможные варианты и направления строительных работ и процессов, а основными особенностями, которые делают сотрудничество для клиента удобным и выгодным, являются следующие пункты:
    Специалисты строительных и сопутствующих профессий,
    Современное оборудование и техника,
    Наличие надежных поставщиков и подрядчиков,
    Гарантии на выполнение всех работ.
    Теперь давайте рассмотрим все эти пункты подробнее.

    Штат квалифицированных специалистов

    Современное строительство подразумевает применение инновационных передовых технологий, а также использование качественных и практичных материалов для строительства. Компания-застройщик должна иметь в своем штате специалистов во всех областях, которые готовы взяться за работу и выполнить ее точно в соответствии с требованиями и стандартами любой технологии.

    Комплексное предоставление услуг

    Для строительства или ремонта высокого качества современная компания должна быть готова предоставить услуги «под ключ», начиная от правильного выбора местонахождения будущего объекта, составления всей необходимой документации и заканчивая отделочными и декоративными работами, а также благоустройством ландшафтного дизайна. Это позволит организовать весь процесс правильно, а значит сэкономить много времени и соответственно Ваших денег.

    Сопровождение и контроль строительного процесса

    После того, как с компанией подписан юридический договор о предоставлении услуг заказчику, профессиональная фирма должна взять на себя полный контроль за выполнением строительных работ, а также обязанности по закупке и доставке любых материалов для постройки дома, непосредственно на площадку.
    Несмотря на такую ответственность, компания, имеющая богатый опыт в строительстве, обязательно консультируется с заказчиком и ставит его в известность о любых изменениях или предложениях, относительно возведения объекта.

    Составление сметы до начала работ

    Если для сотрудничества выбрана действительно компания квалифицированных специалистов, то она обязательно предложит Вам подробную смету, в которой будут поэтапно указаны строительные работы, сроки их выполнения и окончательная дата сдачи объекта в эксплуатацию. Благодаря этому заказчик может иметь всю необходимую информацию, относительно сроков и расходов, а также контролировать их на каждом этапе строительства.

    Гарантия на соблюдение сроков строительства

    Любая строительная фирма, которая пользуется репутацией профессиональной, готова гарантировать своим клиентам строгое соблюдение сроков каждого этапа строительства и сдачи всего объекта в целом. Такую гарантию компания выдает в письменном виде, неся полную ответственность за выполнение договоренностей.

    Критерии выбора профессиональной компании для строительства

    Не все заказчики, которым необходимы услуги профессиональных строителей, знают, как подойти к выбору компании правильно. Некоторые выбирают фирму, ориентируясь на отзывы, размещенные в Интернете или других информационных источниках. Другие ориентируются на мнение друзей или знакомых, которые уже сотрудничали с определенной организацией. А третьи, учитывают при выборе только предлагаемые им расценки, выбирая тех, чьи цены наиболее низкие.
    На самом деле, выбор строительной компании – это вопрос внимательного и продуманного подхода к вопросу. Что учитывают проницательные и благоразумные заказчики, которые хотят получить максимальное удовлетворение и выгоду от сотрудничества со специалистами?
    Офис. Любая солидная компания обязательно имеет собственный офис и даже несколько филиалов в определенных регионах. Прежде чем заключать какие-либо договоры, стоит посетить такой офис и проверить, не является ли информация в сети всего лишь фейком от мошенников. Чтобы убедиться в том, что фирма является действительно успешной, стоит обратить внимание на наличие оргтехники, количество сотрудников в штате, а также документальное оформление допуска СРО. Самым лучшим вариантом убедиться в надежности фирмы, является посещение одного или нескольких объектов, реализованных данными специалистами.
    Партнеры и поставщики. Занимаясь предоставлением строительных работ на протяжении долгого времени и на профессиональном уровне, любая серьезная компания имеет собственных постоянных надежных партнеров и поставщиков строительных материалов. Проверив репутацию каждого из таких поставщиков, клиент сможет понять насколько качественными и долговечными будут материалы, используемые во время будущего строительства. Вся продукция обязательно должна быть сертифицирована, а для заказчика, который планирует выполнить большой объем работ, предоставляются скидки на материалы и работу.
    Спецтехника и инструмент. В арсенале солидной компании есть все необходимые инструменты и оборудование, необходимые для выполнения современных строительных работ. В автопарке такой фирмы есть масса единиц транспорта разного тоннажа, а также спецтехники, применяемой на определенных этапах работы.
    Заключение договора. Это один из наиболее важных этапов сотрудничества, поскольку такой документ предоставляет не только гарантии, но и обоюдную защиту сторонам. В грамотно оформленном договоре должны быть следующие пункты:
    Стадии финансирования работ;
    Обязанности и права каждой стороны;
    Гарантия на выполнение работы;
    Другие аспекты, касающиеся индивидуального проекта.
    Любой договор должен быть подписан руководителем компании, а на каждой странице должны быть подписи двух сторон и печать фирмы.
    Учитывая эти моменты, любой потенциальный застройщик сведет к минимуму риски и угрозу мошенничества, а строительство дома будет обязательно успешным и качественным.

    Где еще можно проверить порядочность фирмы и качество ее работы

    Источником, где можно найти информацию практически о любой компании, является сеть интернет. Здесь можно найти официальный сайт где размещена контактная информация, реквизиты, перечень предоставляемых услуг и многое другое. Если такого сайта фирма не имеет, это уже повод для раздумья, стоит ли ей доверять такое важное событие как строительство дома.

    Отзывы

    В сети можно найти много отзывов о различных застройщиках и компаниях, чем они известнее, тем более часто обсуждают их деятельность. В поисковой строке можно набрать название фирмы и посмотреть какую репутацию она имеет в интернет.
    Важно, не доверять явно положительным отзывам, так как они могут быть заказные. Любая деятельность должна иметь хотя бы малую часть отрицательного восприятия пользователей.

    Завершенные объекты

    Обязательно нужно поинтересоваться готовыми объектами, которые фирма уже сдала в эксплуатацию. Если это частные дома, их владельцы могут запретить разглашать местоположение, но, в базе проекторов могут быть и общественные здания или многоэтажные дома, которые может осмотреть любой желающий. Чем больше завершенных объектов и меньше долгостроев, тем больше доверия вызывает застройщик.

  8. Yggnaya Ответить

    Прежде всего следует выяснить, будет ли выбранная компания составлять проект будущих работ, или пообещает сделать все в лучшем виде «на глазок».
    В данном случае не имеет никакого значения, предстоит ли осуществить ремонт большого коттеджа или малогабаритной квартиры, как не имеет значения и объем предстоящей работы — компания-подрядчик обязана предоставить своему заказчику проектную документацию и Договор, в котором были бы отражены права и обязанности сторон, сроки проведения ремонта, сумма вознаграждения и прочее.
    Если по каким-либо причинам компания пытается уклониться от составления проекта, сотрудничество с ней вряд ли принесет пользу и ожидаемого качества вы не дождетесь.
    Возможность разработки по всем правилам проекта и составление технического задания на предстоящие работы является показателем солидности строительной организации, в которой работают настоящие профессионалы, ответственно и скрупулезно относящиеся к поставленной задаче.
    Далее. Специфика ремонтных работ в квартире или в офисе неизбежно связана с большим количеством пыли и грязи, образующихся в результате демонтажных, штукатурных, малярных и прочих работ.
    Но специалист, уважающий себя и своего заказчика, не позволит себе работать в помещении, заваленном грудами строительного мусора. Для того, чтобы ничто не мешало проводить работы качественно, должны быть предусмотрены мешки для мусора, пленка, закрывающая от повреждений различные поверхности и вовремя заказываться контейнеры для вывоза мусора; также в ремонтируемом помещении не должно находиться никакой мебели и посторонних предметов.
    Заказчик должен поинтересоваться у прораба компании порядком проведения работ и условиями, в которых они будут проходить. В частности, вывозит ли компания строительный мусор из ремонтируемого помещения.
    Если этой услуги фирма-подрядчик не оказывает, не стоит и рассчитывать на высококлассный ремонт – в квартире, заполненной битым кирпичом, обломками рам и межкомнатных дверей качественный ремонт вряд ли осуществим.
    Можно обратить внимание на наличие у рабочих специальной строительной одежды, касок и респираторов. Их отсутствие говорит не только о безразличии руководства компании к внешнему виду своих сотрудников, но и о проблемах с бюджетом.
    Также следует узнать, какие инструменты будут использоваться рабочими в процессе проведения ремонта. Качественный ремонт возможен лишь при использовании современного оборудования и высококачественных строительных и отделочных материалов.
    Не стоит думать, что такие современные и дорогие инструменты применяют лишь при отделке элитных пентхаусов, а ремонт обычной двухкомнатной квартиры может быть проведен с помощью старого шпателя и ручной дрели, уцелевшей со времен Советского Союза.
    Применение в работе инструментов такого доисторического класса говорит о том, что, компания-подрядчик не идет в ногу со временем, не следит за новинками строительного рынка и не считает нужным приобретать для своих рабочих современную технику и инструменты (экономит на классе), а «мастерам-временщикам», по большому счету, все равно, каким окажется результат их труда. О современных технологиях ремонта и отделки в таком случае говорить вообще не имеет смысла.
    В действительности, всяких правил по которым можно распознать недобросовестную строительную компанию, существует великое множество.
    Мы, лишь как пример, привели некоторые из них, но суть становится понятной и из вышеизложенного — рассчитывать на качественный ремонт квартиры можно лишь в том случае, если его проводит солидная строительная организация, уважающая себя и своего клиента.
    Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.
    Поделиться ссылкой

  9. Unain Ответить

    Выбор квартиры – сложный, многосоставный и трудозатратный процесс. Многие люди тратят годы на поиск подходящего для себя жилья, а кто-то покупает первый понравившийся вариант, не разобравшись в деталях сделки и проекта. Далеко не секрет, что подходить к вопросу покупки квартиры нужно максимально внимательно, в противном случае есть риск приобрести «кота в мешке». Чтобы не упустить из виду лучший для себя вариант и быть уверенным в своем решении узнайте, каких ошибок следует избежать.

    Ошибка №1. Отсутствие четкого запроса

    Чтобы поиск квартиры принес ожидаемый эффект, необходимо определиться с ключевыми характеристиками будущего жилья. Сюда можно отнести: место расположения, инфраструктуру, технологию строительства здания, желаемый этаж, благоустройство территории и оснащенность двора, планировку и квадратуру квартиры. Не менее важно то, какую сумму вы готовы потратить для приобретения жилья. Собрав эти данные, вы сможете составить четкий запрос, который позволит существенно сэкономить время при поиске по-настоящему подходящего для вас объекта.

    Ошибка №2. Спешка

    Сегодня на рынке Тюмени представлен огромный выбор квартир в разных жилых комплексах. Узнать обо всех предложениях сложно – это требует очень много времени и сил. По этой причине покупатели зачастую принимают импульсивные решения и приобретают первую попавшуюся квартиру, которая устраивает их по каким-то отдельным показателям. Разумеется, так делать нельзя. Необходимо выделить время на знакомство с предложениями застройщиков, сравнить качество домов и квартир, а также стоимость квадратного метра. Отобрать два-четыре предложения и посетить лично эти строительные площадки, пообщаться со специалистами компаний, задать свои вопросы, убедиться в качестве технологий и оценить инфраструктуру района и дома.
    Специально для тех, кто дорожит своим временем и хочет составить представление о рынке жилья в Тюмени мы составили Топ-10 новостроек, которые будут сданы в 2019 году в нашем городе.

    Ошибка №3. Перенос всех обязанностей по выбору квартиры на риелтора

    Кто-то считает, что услуги риелтора – это зря потраченные деньги, и что агенты по недвижимости стремятся «слить» вам ту квартиру, за продажу которой они получат большую комиссию. Есть и другая позиция – хороший агент поможет найти подходящую квартиру, а также выступит гарантом юридической чистоты сделки.
    В любом случае, квартиру вы выбираете для себя, и вести себя пассивно в этом вопросе не рекомендуется. Обязательно вникайте во все процессы, самостоятельно изучайте объекты и постарайтесь лично посетить стройплощадки или сданные дома, с риелтором или без него.

    Ошибка №4. Поиск исключительно дешевых вариантов

    Некоторые покупатели стремятся найти дешевое жилье. Они выбирают варианты, стоимость которых значительно ниже среднерыночных. Такая покупка может встать боком. Все мы слышали истории о том, как недобросовестные застройщики, продававшие квартиры по бросовым ценам, нарушали нормы и правила строительства, что в последствии создавало проблемы для жильцов.
    Часто, такие продавцы надеются, что потенциальные покупатели не будут разбираться в нюансах проекта и проверять жилье на предмет юридической чистоты, желая не упустить такое привлекательное предложение. Именно поэтому следует тщательно проверять застройщиков перед покупкой и изучать их проекты.

    Ошибка №5. Надеяться на акции и скидки от застройщика

    Самые лучшие квартиры в новостройках продаются быстро, часто еще на стадии строительства. Кроме того, большинство застройщиков предпочтут поднять цену на ликвидные объекты, нежели сделать на них скидку. Чем дольше вы будете откладывать покупку, тем вероятнее, что цена вырастет или лучший вариант будет куплен кем-то другим.

    Ошибка №6. Невнимательность при приеме квартиры

    От того, насколько тщательно вы проверите свою новую квартиру с черновым ремонтом или готовым ремонтом от застройщика, зависит ваш будущий комфорт и радость от новоселья. Важно помнить, что первое впечатление может быть обманчивым: ровные стены могут оказаться вовсе не ровными, электрика ненадежной, вентиляция неисправной, окна продуваемыми и так далее. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, необходимо как следует проверить свою новую квартиру и сделать так, чтобы застройщик исправил недочеты.

    Ошибка №7. Юридическая халатность и устные договоренности

    Сделки с недвижимостью не терпят никаких устных договоренностей. Все детали сделки должны быть зафиксированы на бумаге. Только так можно защитить свои права и не стать заложником неприятной ситуации.
    Порядочные строительные компании всегда имеют в своем штате специальных сотрудников, которые сопровождают каждого клиента по юридическим вопросам.
    Мы продвигаем комплексный подход к развитию клиентского сервиса: в составе ГК «ЭНКО» работает отдел юридического сопровождения, отдел по работе с клиентами, ипотечный центр, служба гарантии и клиентского сервиса – все эти структуры призваны сделать процесс покупки квартиры удобным, понятным и надежным.
    Не забудьте подписаться на нашу полезную рассылку, чтобы каждую неделю получать новые полезные материалы.!

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *