Как оформить договор дарения квартиры родственнику в 2019 году?

14 ответов на вопрос “Как оформить договор дарения квартиры родственнику в 2019 году?”

  1. Ariutius Ответить

    Для того чтобы вступить в права на передаваемую недвижимость договор дарения в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации.
    Для этого необходимы следующие документы:
    заявления сторон договора или уполномоченных лиц;
    документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
    подлинники и копии договора дарения;
    подлинники и копии правоустанавливающих документов.

    Моменты признания договора недействительным

    В принципе договор дарения сложно оспорить. передача имущества совершается человеком, находящемся в здравом уме, поэтому действительность сделки может быть в любой момент подтверждена дарителем. Дополнительные гарантии чистоте сделки дает ее нотариальная регистрация.
    Вместе с тем следует помнить случаи, когда заключение договора дарения невозможно:
    Невозможно оформление договора, если в роли дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
    Невозможно дарение госслужащему, если только собственник передаваемой недвижимости не является ближайшим родственником. Например, пациент лечебного учреждения не может подарить свою квартиру медицинскому персоналу данной клиники.
    Незаконным может быть признан договор, при котором одна коммерческая организация дарит недвижимость другой коммерческой организации.
    Сам даритель в состоянии оспорить сделку. Это можно сделать в следующих случаях:
    Если в момент оформления документов одна из сторон была заведомо введена в заблуждение.
    Например, если вместо договора купли-продажи собственнику обманным путем подложили на подпись договор дарения.
    Если одариваемый причинил тяжелые телесные повреждения бывшему собственнику или членам его семьи, угрожал им убийством.
    Если объекту дарения наносится непоправимый вред, который может привести к полной его утрате.
    Например, если новый владелец ведет аморальный образ жизни, не поддерживает недвижимость должном состоянии или ведет асоциальный образ жизни (злоупотребляет алкогольными напитками, употребляет наркотики), а соответственно может устроить потоп или пожар в квартире.
    Если в квартире получатель дара не производит оговоренный в договоре ремонт сетей водоснабжения и канализации, электрических сетей.

  2. Dukazahn Ответить

    Перед тем, как нести составленную дарственную в Росреестр, нужно собрать весь необходимый пакет документов. Для регистрации права собственности на квартиру понадобится:
    Паспорта дарителя и одаряемого либо их законных представителей.
    Договор дарения в трех экземплярах — один остается в регистрирующем органе, два других выдаются сторонам после регистрации.
    Заявление о государственной регистрации права собственности.
    Документ, подтверждающий право дарителя на недвижимость (например, договор купли-продажи).
    Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
    Дополнительно может понадобиться:
    Нотариально удостоверенное согласие супруга — если квартира является совместно нажитой собственностью.
    Согласие залогодержателя на распоряжение имуществом — если недвижимость находится в залоге или ипотеке.
    Согласие законного представителя — если одаряемый является несовершеннолетним или недееспособным.
    Оформленная у нотариуса доверенность — если в оформлении сделки участвует представитель.

  3. Dagdagas Ответить

    Собрать и оформить ряд документов, в соответствии с действующим законодательством. Чтобы точно узнать список необходимых документов, можно воспользоваться онлайн услугой «Жизненные ситуации» на официальном сайте Росреестра: необходимо зайти в личные кабинет (для этого подойдут логин и пароль с сайта Госуслуги).
    Воспользоваться любым из доступных способов государственной регистрации права собственности:
    обратиться напрямую в Росреестр — узнать все необходимое об офисах приема-выдачи документов и осуществить предварительную запись можно с помощью сервиса «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием»;
    направиться в ближайший МФЦ — вся информация об офисах и их режиме работы доступна на официальных региональных сайтах центра;
    выездное обслуживание — данный вид госрегистрации доступен для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны и инвалидам I и II группы;
    в электронном виде — через портал Госуслуги можно подать все необходимые документы в электронном виде;
    почтовым отправлением — пакет документов с описью вложения, а также уведомление о вручении, можно направить в Росреестр при помощи почты;
    Получить документы, которые подлежат выдаче после завершения госрегистрации.

  4. Arazahn Ответить

    Оплатить государственную пошлину (2000 рублей) и направиться в ближайший МФЦ, который предоставляет услугу по кадастровому учету и регистрации прав на недвижимость.
    Личный визит в МФЦ обеих сторон является обязательным условием. Сотрудник центра поможет заполнить заявление, проверит документы, выдаст вам расписку о получении документов.
    После регистрации права в отведенный законом срок (не более 10 дней с момента обращения) нужно явиться в МФЦ для получения договора дарения с отметкой о регистрации права и выписку из ЕГРН.
    Общий срок предоставления услуги по регистрации не должен превышать 15 дней (10 дней для регистрации права и 5 дней для передачи документов из Росреестра в МФЦ).

    Стоимость дарственной для близких родственников

    Стоимость дарственной для близких родственников будет складываться из следующих факторов:
    будут ли использованы услуги юриста или нотариуса;
    стоимость объекта дарения;
    размер установленной госпошлины.
    Для оформления договора дарения, а также его нотариального удостоверения (в тех случаях, когда это необходимо) участники сделки могу обратиться за помощью к юристу или нотариусу.

  5. Um_NeVZDUM_ Ответить

    Данный пакет документов должен содержать как подлинники, так и копии, для сотрудников Росреестра и внесения в базу. Далее специалист Росреестра выдаёт документ-расписку, который подтверждает передачу необходимого для регистрации пакета документов, а также в нём содержится дата получения готового свидетельства о регистрации прав на собственность.
    Срок подготовки органом данного свидетельства составит 10 рабочих дней.

    Ситуации, когда дарение квартиры представляется невозможным

    Чтобы этого избежать необходимо ознакомиться с обстоятельствами, которые представляют дарение квартиры невозможным.
    Перечень случаев:
    Передаваемая в дар недвижимость не состоит на учёте в кадастровой палате. Для того, чтобы её подарить следует поставить её на учёт и зарегистрировать права владению на собственность.
    Арест жилья. Законодательно любые действия, связанные с объектом ареста – квартирой, запрещены. Для того, чтобы снять данный вид обременения необходимо снять арест, предварительно обратившись по этому поводу к судебным приставам.
    Ипотека. Для оформления жилого помещения в дар, на который взят ипотечный кредит, требуется письменное согласие от залогодержателя, иначе говоря банка. Получив письменное утверждение сделки, можно осуществлять последующее составление и регистрацию дара.
    Недееспособность дарителя. Увы, но данную квартиру никоим образом невозможно подарить. Разрешения от опекуна или служб опеки и попечительства будет недостаточно, и сделка считается ничтожной. Если владелец квартиры является недееспособным лицом, то данный объект можно продать, обменять и так далее (исключая дарение).
    Ребёнок. Если владельцем квартиры или её доли выступает несовершеннолетнее лицо возрастом до 14 лет, то осуществление подобной процедуры представляется невозможным до его совершеннолетия. Если ребёнок одариваемое лицо, то потребуется разрешения его законного представителя.
    Рассмотрев все нюансы оформления, не обязательно прибегать к помощи юриста в оформлении договора или регистрации дарственной.  Можно сделать всё самостоятельно. Главное заранее определиться с типологией сделки (дар доли, квартиры полностью, дома с землей) и найти необходимый бланк, который необходимо заполнить заранее, проверив его на наличие пунктов, которые указаны выше. А с регистрацией вам поможет специалист в органах Росреестра, потому проблем с этим не возникнет.
    Рекомендуем вам дополнительно посмотреть видео, где подробно рассказывается обо всех нюансах дарения между близкими родственниками.

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *