Как переоформить долю в квартире на другого дольщика?

12 ответов на вопрос “Как переоформить долю в квартире на другого дольщика?”

  1. DyxLEzz Ответить

    …при дарении

    Схожие действия нужно выполнить и при дарении доли родственнику. Согласно изменениям в 2016 году, отчуждение долей в общем праве на квартиру подлежит нотариальному заверению (ФЗ № 172 от 2 июня 2016 года). Однако в случае с дарением действует ряд нюансов.
    Нотариус не нужен в случае:
    дарения доли в квартире, если жилье принадлежит одному человеку;
    выделения «квадратов» из уже имеющейся части собственника;
    сделки супругов в отношение их общего ребенка.
    Уведомлять остальных дольщиков о дарении не придется. Поскольку дарственная не связана с получением денег, ее легко совершить без учёта мнений других владельцев.

    …по завещанию

    Основные действия завещателя связаны с составлением распорядительного акта:
    Оформить волеизъявление в письменной форме у нотариуса.
    Предоставить документы на владение долей в квартире – нельзя завещать неоформленную часть жилья.
    Оплатить услуги клерка нотариальной конторы.
    Дальнейшие действия с долей происходят уже после смерти завещателя. Наследникам даётся 6 месяцев для вступления в права (ст. 1154 ГК РФ). Указанные в завещании доли перейдут выбранным кандидатам. Впрочем, получатели могут отказаться от имущества в пользу других наследников.
    Кроме того, здесь действует правило об обязательной доле – на нее претендуют нетрудоспособные, несовершеннолетние и нуждающиеся члены семьи умершего + иждивенцы в таком же статусе. Если они проживали вместе с завещателем, скорее всего им предоставят часть жилого помещения.

    Необходимые документы

    Независимо от выбранного способа, список документов для заключения сделки примерно одинаковый.
    Какие нужны документы:
    паспорта либо временные удостоверения личности;
    документы на детей;
    отказы совладельцев – в случае с продажей жилищной доли;
    согласие второго супруга;
    правоустанавливающий документ на долю – обычно цветное свидетельство о регистрации права собственности, а с 2015 года выдаются новые выписки из ЕГРН;
    техпаспорт и прочие кадастровые бумаги;
    выписка из домовой книги о составе жильцов;
    одобрение органа опеки – при участии детей.
    Заявители также прилагают экземпляр договора о передаче доли родственнику или дольщику. Это может быть дарственная, договор купли-продажи, обмена (мены). Завещательное распоряжение хранится у нотариуса.

    Образец договора дарения доли в квартире

  2. МаРмЕлTV Ответить

    Задаваясь вопросом, как переписать долю в квартире на родственника, нужно учитывать дополнительные особенности переоформления на конкретных родственников.
    Несовершеннолетний ребёнок ограничен в праве заключения сделок, но может становиться собственником недвижимости. Поэтому при переоформлении доли в квартире на его имя, договор заключат родители или опекуны ребёнка. Если ребёнку уже исполнилось 14 лет, он также должен поставить подпись на документе, но сделку своей подписью должен заверить родитель или опекун.
    Переписать долю в квартире на мать можно на тех же основаниях, что и на остальных родственников. Но если эту долю передаёт несовершеннолетний ребёнок, то необходимо получить согласие органов опеки на данную сделку. Если они такое согласие не дают, провести её можно будет лишь после обращения в суд, и при условии положительного судебного решения.

    Судебная практика по переоформлению долей

    Судебные дела по передаче доли другим собственникам не являются редкостью. Часто родственники или другие владельцы не могут договориться и начинают оспаривать право на передачу доли одним из них. Например, в ситуации, когда доли в квартире имеют родители и их дочь, и родители решили передать свои доли внуку. Дочь при этом может заявить о праве на долю. С юридической точки зрения такие претензии абсурдны, поскольку сделку дарения родители вправе провести с кем они посчитают нужным. Родственные связи и согласие других дольщиков в этом случае роли не играет.
    При любых спорных моментах нужно обращаться за консультацией к юристу. И лишь если не удалось решить конфликт в досудебном порядке, нужно подавать иск в суд.

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!
    Все данные будут переданы по защищенному каналу
    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
    Долевая собственность встречается достаточно часто. Обычно квартирой владеют члены одной семьи и при необходимости переоформления долей споров не возникает. Однако необходимо кроме согласия собственников еще и соблюсти определенную процедуру. Так как же переоформить часть квартиры на родственника? Давайте разбираться.

    Что такое доля в квартире

    Все отношения, связанные с правом собственности на тот или иной объект, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Любой собственник имеет право распоряжаться своим имуществом в своих личных целях и совершать любые значимые действия в его отношении. Нормами ст. 244 ГК РФ предусмотрена как общая, так и долевая собственность.

    Долевой считается такая собственность, в которой составляющий ее объект разделен между участниками на конкретные части. Правоотношения, связанные с таким видом собственности, предусматривают, что долевые сособственники владеют, пользуются и распоряжаются имуществом на основании, заключенного между собой соглашения. В случае, если доли не выделены в натуре, то они считаются равнозначными.

    На кого можно переоформить долю в квартире

    Любой из сособственников вправе передать свою часть имущества любому лицу, в том числе и родственнику. Однако преимущественным правом приобретения доли в жилом помещении имеют собственники других долей (при продаже).

    Так, например, если совладельцами жилья являются не родственники, то в первую очередь именно эти фактически чужие люди будут являться претендентами на покупку вашей доли.

    Как переоформить долю в квартире на родственника, другого дольщика

    Нередко происходит так, что обладатель части квартиры желает передать ее другому лицу (неважно родственнику или нет). Независимо от степени родства долю можно переоформить, заключив один из следующих договоров:
    Вид договораОсобенности при заключении с родственникомОсобенности при заключении с другим человекомКупля-продажаВне зависимости от родственных отношений заключается по общим правилам, закрепленным в параграфе 7 главы 30 ГК РФ. Первоочередным правом выкупа доли являются другие дольщики, а не родственники (не владельцы)МенаТак же нет различий в переоформлении на родственника или другое лицо. Правовые основания этого договора описаны в главе 31 ГК РФ.ДарениеВ этом случае не придется оплачивать налог, если сделка заключается между близкими родственниками (мама, сын, дочь и т.д.). Другие дольщики приоритета не имеют, то есть владелец части недвижимости сам решает, кому ее подаритьЕсли такой безвозмездный договор заключается между не близкими родственниками или же чужими людьми, то одаряемый должен будет оплатить налог в размере 13%

    Порядок действий

    Вне зависимости от того, какую форму передачи права собственности на часть квартиры вы выбрали необходимо соблюсти определенный порядок действий, а именно:
    Достижение договоренности. Естественно, если совершается продажа, то необходимо уведомить всех дольщиков. Но и при дарении необходимо что бы не только даритель был согласен отторгнуть имущество, но и одаряемый должен согласиться его принять.
    Составление договора. Так как любой юридический документ должен быть составлен в соответствии с определенными требованиями законодателя, то лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста.
    Нотариальное удостоверение сделки. В 2016 году в законную силу вступили изменения, в соответствии с которыми все сделки, совершаемые с долей в жилом помещении, подлежат обязательному заверению у нотариуса.
    Регистрация права собственности. Переоформление части квартиры заканчивается только при внесении изменений в единый государственный реестр о сделках с недвижимостью. Для этого составляется заявление в Росреестре или же в любом отделении МФЦ.

  3. Лилия Шкляева Ответить

    Оформление квартиры по наследству разделяют на несколько этапов:
    Согласие на вступление в наследство. Наследники в течение полугода должны обратиться к нотариусу и написать согласие или отказ от получения имущества. Если гражданин не делает этого, то через 6 месяцев с момента открытия наследства/завещания за человеком теряется право переоформления имущества.
    Сбор документов, необходимых для проведения процедуры вступления в наследство. О них немного позже.
    Оформление сделки у нотариуса.
    Обращение в Росреестр для получения свидетельства о правах на квартиру.
    Ничего предельно трудного в этом нет. Главное, что переоформление квартиры после смерти собственника проводится в соответствии с установленными правилами. Все необходимые для этого бумаги должны собирать ближайшие родственники-наследники умершего.

    Документы при наследовании

    Какие могут потребоваться документы для переоформления квартиры при наследовании? К нотариусу граждане приносят:
    завещание (обычно оно уже имеется у нотариуса);
    свидетельство о смерти гражданина;
    письменное согласие на вступление в наследство;
    кадастровый паспорт недвижимости;
    выписку из ЕГРП (не всегда, но лучше принести);
    паспорт наследника;
    документы родства с умершим (при наличии);
    бумаги, указывающие на права собственности погибшего на недвижимость.
    Как правило, в Ростреестр требуется принести все перечисленные бумаги, но дополнительно к ним приложить:
    заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт;
    выписку нотариуса, которая укажет на факт передачи имущества по наследству.
    После обращения в регистрационную палату гражданину выдадут специальную расписку. В ней указывается время получения свидетельства о праве собственности на недвижимость.
    Один небольшой нюанс, на который стоит обратить внимание – это налоги. Если переоформление квартиры ввиду смерти наследодателя происходит между дальней родней, придется заплатить 13% от стоимости недвижимости в виде налога. Иначе процесс не будет считаться завершенным. Близкие родственники (родители, дети, супруги) освобождены от налогов.

    Дарственная

    Теперь понятно, как происходит после смерти переоформление квартиры. Другого способа не дано. Исключение составляет только договор ренты, а также дарственные. Как правило, договор дарения встречается на практике чаще всего. Он позволяет еще при жизни хозяина недвижимости передать в собственность другому человеку всю квартиру или ее часть.
    Если дарственная составляется на близких родственников, платить налог не нужно. В противном случае одаряемый должен уплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости в налоговые органы.
    Как правило, процедура оформления дарственной заключается в следующем:
    Собственник обращается к нотариусу с документами на недвижимость и дарственной.
    Нотариус или проверяет грамотность договора дарения, или самостоятельно формирует его по установленным правилам.
    Хозяин квартиры и одаряемый подписывают соглашение.
    Нотариус регистрирует сделку, и новый собственник оформляет в регистрационной палате документы на собственность.
    Интересно то, что дарственную можно отозвать в течение 12 месяцев при наличии тех или иных обстоятельств. Обычно процедура возможна, если:
    одаряемый убил бывшего хозяина (тогда аннулированием дарственной занимаются наследники);
    получатель имущества совершил преступление, направленное против дарителя или его близких;
    имеет место угроза порчи и утраты квартиры, которая представляет для бывшего собственника нематериальную ценность;
    недвижимость является общественной ценностью, и получатель может разрушить ее или повредить.
    На практике подобные ситуации встречаются редко. Поэтому дарственная – это самое надежное переоформление. Собственника квартиры никто не обязывает дарить всю недвижимость. Он имеет право подарить только долю. Этот нюанс необходимо прописать в договоре дарения.

    Документы для оформления дарственной

    Какие документы для переоформления квартиры пригодятся в случае с составлением дарственной? В данной ситуации нотариусу приносят:
    паспорт дарителя;
    договор дарения;
    кадастровый паспорт недвижимости;
    свидетельство о правах собственности на квартиру;
    удостоверение личности одаряемого;
    выписку из лицевого счета на квартиру;
    документы, указывающие на родство между сторонами (при наличии).
    Иногда нотариус может запросить выписку из БТИ. После подписания договора гражданам выдается нотариально заверенное уведомление о регистрации сделки. С ним можно отправляться за новым свидетельством о праве собственности.
    Переоформление лицевого счета на квартиру проводится после всех описанных процедур. Собственнику необходимо обратиться в управляющую компанию, которая занимается обслуживанием дома, в котором находится квартира. С собой необходимо принести:
    паспорт;
    договор дарения/купли-продажи/ренты или иное основание передачи недвижимости новому владельцу;
    кадастровый паспорт (желательно).
    Новый владелец пишет заявление установленного образца, после чего в управляющей компании вносят соответствующие изменения. Подобную процедуру придется провести во всех обслуживающих квартиру организациях. Иначе платежки за услуги ЖКХ будут приходить на чужое имя. Теперь понятно, какие документы нужны для переоформления квартиры.

  4. VideoAnswer Ответить

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *