Как подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса?

18 ответов на вопрос “Как подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса?”

  1. YoungFlexMG Ответить

    Одаряемый может отказаться от доли до тех пор, пока он не принял ее по договору. Но если договор уже отдан на регистрацию, то и отказ от подарка придется зарегистрировать. Для этого потребуется подать заявление в Росреестр.

    Отказ от дарения доли в квартире

    Даритель тоже может отказаться дарить долю, но только в особых обстоятельствах.
    Для этого должны соблюдаться два условия:
    Доля еще не подарена, а только обещана.
    Положение дарителя — финансовое или семейное — настолько изменилось, что если он выполнит обещание, это существенно ухудшит его уровень жизни.

    Отмена дарственной и признание ее недействительной

    Просто так отменить дарственную и забрать долю назад нельзя — это возможно только в трех исключительных ситуациях:
    Если одаряемый покушался на жизнь или здоровье самого дарителя или его членов семьи и близких родственников. Или умышленно причинил им тяжкие телесные повреждения.
    Если одаряемый прожил дольше дарителя. Но такое право должно быть прямо прописано в дарственной на долю.
    Если даритель подарил долю в ценной ему квартире, а получивший долю настолько плохо обращается с квартирой, что может ее потерять.
    Признать дарственную недействительной чуть легче, чем возмездные договоры. Часто дарение используют для прикрытия других сделок, например купли-продажи доли. Это выгодно: для дарения доли не нужно ждать согласие от других собственников.
    Такие сделки называются притворными и могут быть признаны недействительными. Прежде всего в оспаривании притворных дарственных заинтересованы другие собственники, которые готовы выкупить долю.
    Но если это не дарственная для отвода глаз, не стоит бояться дарить долю. Главное — внимательно проверить все документы и правильно оформить дарение.

    Частые вопросы

    Как оформить дарственную на родственников. Так же, как на любого другого одаряемого. Но дополнительно стоит вписать в договор, что вы приходитесь друг другу родственниками. И не забудьте взять к нотариусу подтверждение родства, например свидетельство о рождении или заключении брака.
    Нотариус обязан сообщать налоговой о сделках между родственниками, да и с налогами разобраться будет проще, если написать о родстве прямо в договоре.

  2. Long Ответить

    Разновидности, способы

    Доступный и простой способ передать долю квартиры близкой родне – подготовить договор дарения, обратиться к нотариусу за заверкой, а затем пройти регистрацию в Росреестре.
    Существует возможность подарить долю квартиры и без нотариуса:
    Жилье принадлежит одному собственнику (дарителю).
    Супруги имеют совместно нажитую квартиру и хотят отчудить часть жилья несовершеннолетнему сыну или дочери.
    Обратные примеры, когда без участия нотариуса не обойтись:
    Один из супругов передает свою долю второму супругу в рамках брачного контракта.
    Объект недвижимости находится в общей долевой собственности.
    Участие в деле близких родственников до 14 лет (см. «Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку«).
    Остальные случаи.
    Также имеется вероятность судебных разбирательств. Например, если наследники узнают, что доля квартиры была подарена одному из родственников, но сделка была совершена вследствие обмана, мошенничества, злоупотребления доверием, угроз, шантажа.

    Порядок действий

    Итак, для того чтобы отдать долю квартиры матери, дочери, сыну и другим близким родственникам, потребуется:
    Определить размер
    Если жилье находится в долевой собственности, размер уже зафиксирован. Достаточно взглянуть на правоутверждающий документ (свидетельство или выписку из ЕГРН). Общая совместная собственность супругов не имеет конкретных долей. Потребуется выделить ее в виде процента. Например, пожилым супругам остаётся ? квартиры, а их внук получает ? часть. На первом этапе нужно заручиться согласием одариваемого лица.
    Найти нотариальную контору
    Обратитесь к своим знакомым, справочникам, сайтам и объявлениям. Подыщите подходящего нотариуса по месту регистрации объекта недвижимости. Узнайте график приёма, запишитесь на консультацию и посетите контору в назначенный срок.
    Составить договор дарения
    Клерк нотариальной конторы выполняет широкий фронт работы, начиная с консультаций, и заканчивая выдачей готовых документов. Бланк и образец договора дарения нотариус предоставит сам, вам останется лишь передать документы, обсудить условия сделки и проставить личные подписи. Присутствие дарителя и одариваемого обязательно!
    Регистрация сделки
    Клиентам нотариуса даже не придется заниматься регистрацией договора в органе Росреестра. Обычно все действия выполняет сам нотариус. Участникам сделки останется получить расписку, оплатить госпошлину и ждать, пока нотариус сообщит о завершении процедуры.
    Получение выписки из ЕГРН
    Дистанционное оформление дарения не требует присутствия сторон. Сразу после внесения изменений в ЕГРН вы получите сообщение о необходимости явиться в ближайшее отделение Росреестра за новым документом. Отныне передача доли родственнику считается успешно завершенной.
    Пример:

  3. Gat Ответить

    Расторгнуть или аннулировать договор дарения по закону даритель может, но лишь в редких случаях, предусмотренных законодательством, в частности:
    если сторона, принявшая дар, покушалась на жизнь дарителя или кого-то из членов его семьи, либо нанесла им телесные повреждения умышленно;
    при смерти дарителя по вине одариваемого законные наследники дарителя обладают правом потребовать отмену сделки дарения;
    на основании общих характеристик недействительности сделок, то есть если даритель находился в недееспособном состоянии или действовал под угрозой;
    при признании договора дарения ничтожным в случае несоответствия его законным условия сделки;
    если сделка признана фиктивной.
    Отмена сделки дарения осуществляется в судебном порядке. При этом подаренное имущество возвращается к первоначальному владельцу без какой-либо компенсации для обеих сторон.

    Нюансы в тексте документа

    Текст типового договора о дарении доли в квартиры, заключенный между близкими родственниками, в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:
    четкое описание доли или ее части;
    идентификационные данные всех сторон;
    адрес квартиры, частью которой является доля;
    общая площадь предоставляемой в дар доли;
    этажность дома и этаж расположения квартиры;
    особые условия.
    Под особыми условиями подразумевается, что даритель может указать, что собирается пожить в подаренной квартире какое-то время после заключения сделки либо вовсе не собирается покидать ее до смерти.

  4. YNILAL Ответить

    Следующий вопрос, который волнует многих людей – нужно ли обращаться к нотариусу и удостоверять дарственную? Ответ на этот вопрос зависит от характера сделки.
    Существует два варианта:
    Договор дарения на долю в квартире подлежит обязательному заверению у нотариуса (Федеральный закон № 172 «О внесении изменений…»).
    Участие нотариуса не требуется, если:
    жилье передается в дар целиком;
    собственник квартиры выделяет долю в своей жилплощади;
    супруги договорились подарить долю в совместно нажитой квартире (например, несовершеннолетнему ребенку).
    Таким образом, если договор дарения доли требует обязательной нотариальной формы – придется выбрать контору и нанести визит. Если такого условия нет, стороны сами решают, как им оформить дарственную на часть жилья.

    Условия дарения

    Незнание особенностей сделки часто приводит в замешательство – люди путают дарение с завещанием. Справедливости ради заметим, что процедуры действительно имеют много общего.
    На каких условиях осуществляется дарение:
    право собственности на отчуждаемую долю в квартире – собственник должен иметь не только правоустанавливающие, но и правоутверждающие документы (пример №1 – договор приватизации жилья; пример №2 – свидетельство о праве собственности на квартиру);
    вменяемость сторон – оба участника в курсе предстоящей сделки и согласны на ее проведение;
    отсутствие обременений – никакого ареста, залога под ипотеку, прописки третьих лиц в квартире;
    дееспособность сторон – дарителем не может быть ребенок до 14 лет, тогда как самому ребенку разрешено подарить долю в квартире (п. 1 ст. 21 ГК РФ и ст. 43 «Основ… о нотариате»);
    передача доли квартиры при жизни – основное отличие от завещания: имущество отходит одаряемому не после смерти дарителя, а при его жизни.
    Обратите внимание, что смерть одной из сторон до оформления сделки приводит к отмене дарения. Если выяснится, что даритель желал передать долю квартиры только после своей смерти – одаряемый вправе подать иск о признании сделки ничтожной (п. 3 ст. 572 ГК РФ).

    Кто может подарить?

    Законодательство выделяет широкие полномочия на распоряжение имуществом. Если собственник хочет передать в дар долю квартиры, он может стать дарителем. Разумеется, если ему исполнилось 14 лет, и он осознает смысл своих действий.
    Таким образом, дарителем выступает любое дееспособное лицо при наличии документов на отчуждаемую долю. Пример: супруги, родители, бабушки/дедушки, дальние родственники.

    Кому можно подарить?

    Гораздо интереснее вопрос о том, кто выступает на стороне одаряемого субъекта? Особых запретов здесь нет, однако с точки зрения налогов ключевую роль играет родственная связь с дарителем (об этом далее). Подробнее об этом читайте в статье «Дарение доли квартиры близкому родственнику».
    Кто может стать одаряемым:
    член семьи – второй супруг;
    близкие родственники (мать, отец, бабушка, сестра, внучка);
    дальняя родня (дядя, тетя, двоюродный брат, шурин);
    посторонние люди (друг, знакомый, коллега по работе);
    государство или муниципальное объединение.
    Закон запрещает любые сделки с дарением в пользу работников образования, медицины, социальных служб, государственного управления и банков (п. 2 и п. 3 ст. 575 ГК РФ). Также недопустимо совершать дарение между коммерческими организациями.
    Пример:

  5. Папа_Ругает_Меня Ответить

    Перед тем, как нести составленную дарственную в Росреестр, нужно собрать весь необходимый пакет документов. Для регистрации права собственности на квартиру понадобится:
    Паспорта дарителя и одаряемого либо их законных представителей.
    Договор дарения в трех экземплярах — один остается в регистрирующем органе, два других выдаются сторонам после регистрации.
    Заявление о государственной регистрации права собственности.
    Документ, подтверждающий право дарителя на недвижимость (например, договор купли-продажи).
    Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
    Дополнительно может понадобиться:
    Нотариально удостоверенное согласие супруга — если квартира является совместно нажитой собственностью.
    Согласие залогодержателя на распоряжение имуществом — если недвижимость находится в залоге или ипотеке.
    Согласие законного представителя — если одаряемый является несовершеннолетним или недееспособным.
    Оформленная у нотариуса доверенность — если в оформлении сделки участвует представитель.

  6. Роднуля Ответить

    Не во всех ситуациях, когда оформляется договор дарения доли квартиры, потребуется нотариус. В некоторых обстоятельствах владелец недвижимости может передать свои права собственности иному лицу без привлечения этого специалиста или при сопровождении другого юриста со стороны. Не нотариально вопрос может быть решён, если:
    Вся квартира, доля из которой дарится, принадлежит одному человеку, выступающему в роли дарителя.
    Объект одновременно принадлежит и мужу и жене (совместная собственность), но одариваемым является третье лицо.
    В первом случае не играет роли, как собственник стал владельцем недвижимости, перешла она ему по наследству, была куплена или приватизирована. Также не имеет значения, кем ему приходится гражданин, который согласно заключаемому соглашению станет владельцем уже долевой собственности. Если гражданин является полноправным хозяином квартиры, он может подарить её долю кому пожелает.
    Важно: если квартира стала вашей при осуществлении возмездной сделки, и вы на момент её приобретения находились в браке, такая недвижимость по закону рассматривается как совместно нажитая. Это правило действует даже тогда, когда все документы оформлены на вас.
    Если квартира, доля из которой передаётся по дарственной, принадлежит одному супругу, второй должен дать согласие на дарение, которое оформляется нотариально.

    Преимущества нотариального оформления

  7. Nilath Ответить

    Заверенное согласие супруги или супруга

    Об этом документе уже говорилось выше. Конечно, дарственную могут зарегистрировать и без него, но в Росреестре отметят обременение. В итоге в соглашении о передаче прав собственности будет сказано об отсутствии согласия супруга. Едва ли такой поворот обрадует одаряемого, поскольку убрать обременение уже не получится.

    Справка о зарегистрированных лицах

    Проще говоря, это выписка из домовой книги. Её придётся запросить в МФЦ, если даритель после завершения сделки будет продолжать жить в той же квартире, часть которой он подарил. Справка послужит подтверждением факта регистрации дарителя на этой жилплощади.

    Дополнительные справки

    В зависимости от обстоятельств, нотариус может попросить ещё несколько бумаг. Одна из них — основание, по которому даритель получил право собственности. То есть договор купли-продажи, если доля была приобретена за деньги, и подтверждение наследования, если недвижимость перешла по наследству.
    Если участники сделки – члены одной семьи, сотруднику нотариата необходимо будет понять, какая у них степень родства. Проблема в том, что одаряемый обязан заплатить 13% налога от стоимости, получаемой в дар жилплощади, но только если он не является близким родственником дарителя.
    Сведения о сделке передаются в налоговую инспекцию, поэтому пригодятся такие документы как свидетельство о рождении, браке, расторжении брака и пр.
    Во многих случаях дарители — это пожилые люди, которым за 60, а то и за 70 лет. Чтобы убедиться в их здравомыслии, специалисты нотариальной конторы нередко запрашивают справку из психоневрологического диспансера.
    Если внешний вид или поведение дарителя вызывают подозрение о его пристрастии к алкоголю или наркотикам, без справки из наркологического диспансера тоже не обойтись.

    Как зарегистрировать сделку

    При обращении в нотариат договор о дарении отправляет на регистрацию сам нотариус. Причем без дополнительной оплаты. Чаще всего соглашение уходит в электронном виде, но иногда (при отсутствии интернета) специалисты посылают в регистрирующие органы своих помощников. В первом случае сделка будет зарегистрирована в течение рабочего дня, во втором – не позднее, чем спустя три дня после получения бумаг. Готовые документы возвращаются обратно к тому, кто их отправил.
    В случае, когда дарственная составлялась без нотариального заверения, хлопоты по её регистрации ложатся на участников сделки. Для передачи соглашения в Росреестр вам придётся самостоятельно посетить МФЦ, и только после этого его отдадут в Регистрационную палату. Возможность принести всё в Росреестр напрямую в большинстве регионов сейчас отсутствует.

  8. devochca_is_ada Ответить

    Подача всех необходимых документов является обязательным условием, без соблюдения которого в регистрации дарения доли будет отказано.
    Список документов, нужных для дарения доли, зависит от ситуации, в которой совершается сделка. К основным документам (договор дарения, паспорт и заявление о переходе и регистрации права собственности) может прибавиться:
    Согласие залогодержателя на отчуждение имущества, оформленное в письменном виде. В тех случаях, когда объект недвижимости находится в залоге.
    Согласие органа опеки и попечительства, если в жилом помещении проживают:
    члены семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством;
    несовершеннолетние, оставшиеся без родителей.
    Документ, удостоверяющий полномочия на подписание договора, если одну из сторон сделки представляет уполномоченное лицо.
    Нотариально заверенное согласие супруга, если объект недвижимости находится в совместной собственности супругов.
    Письменное согласие каждого участника общей собственности
    По собственной инициативе заявитель может предоставить следующие документы:
    Паспорт объекта культурного наследия, если недвижимость относится к подобным объектам и данный документ ранее не передавался в органы государственной регистрации.
    Документ об уплате госпошлины.

    Можно ли отозвать дарственную на часть квартиры

    Законодательство предусматривает возможность отзыва или отмены дарственной. Данным правом обладают как сам даритель, так и его родственники или заинтересованные лица (в случаях, предусмотренных законом).
    Договор дарения на долю в недвижимости можно отменить, если одаряемое лицо:
    Совершит покушение на жизнь дарителя или его близких.
    Умышленно нанесет вред здоровью дарителя.
    Обращается ненадлежащим образом с даром, который представляет большую неимущественную ценность для дарителя.
    Требовать отмены дарения могут:

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *