Как подарить долю в квартире близкому родственнику образец?

16 ответов на вопрос “Как подарить долю в квартире близкому родственнику образец?”

  1. Epetukoed Ответить

    Расторгнуть или аннулировать договор дарения по закону даритель может, но лишь в редких случаях, предусмотренных законодательством, в частности:
    если сторона, принявшая дар, покушалась на жизнь дарителя или кого-то из членов его семьи, либо нанесла им телесные повреждения умышленно;
    при смерти дарителя по вине одариваемого законные наследники дарителя обладают правом потребовать отмену сделки дарения;
    на основании общих характеристик недействительности сделок, то есть если даритель находился в недееспособном состоянии или действовал под угрозой;
    при признании договора дарения ничтожным в случае несоответствия его законным условия сделки;
    если сделка признана фиктивной.
    Отмена сделки дарения осуществляется в судебном порядке. При этом подаренное имущество возвращается к первоначальному владельцу без какой-либо компенсации для обеих сторон.

    Нюансы в тексте документа

    Текст типового договора о дарении доли в квартиры, заключенный между близкими родственниками, в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:
    четкое описание доли или ее части;
    идентификационные данные всех сторон;
    адрес квартиры, частью которой является доля;
    общая площадь предоставляемой в дар доли;
    этажность дома и этаж расположения квартиры;
    особые условия.
    Под особыми условиями подразумевается, что даритель может указать, что собирается пожить в подаренной квартире какое-то время после заключения сделки либо вовсе не собирается покидать ее до смерти.

  2. СаМаЯ ШиКаРнАя Ответить

    Одаряемый может отказаться от доли до тех пор, пока он не принял ее по договору. Но если договор уже отдан на регистрацию, то и отказ от подарка придется зарегистрировать. Для этого потребуется подать заявление в Росреестр.

    Отказ от дарения доли в квартире

    Даритель тоже может отказаться дарить долю, но только в особых обстоятельствах.
    Для этого должны соблюдаться два условия:
    Доля еще не подарена, а только обещана.
    Положение дарителя — финансовое или семейное — настолько изменилось, что если он выполнит обещание, это существенно ухудшит его уровень жизни.

    Отмена дарственной и признание ее недействительной

    Просто так отменить дарственную и забрать долю назад нельзя — это возможно только в трех исключительных ситуациях:
    Если одаряемый покушался на жизнь или здоровье самого дарителя или его членов семьи и близких родственников. Или умышленно причинил им тяжкие телесные повреждения.
    Если одаряемый прожил дольше дарителя. Но такое право должно быть прямо прописано в дарственной на долю.
    Если даритель подарил долю в ценной ему квартире, а получивший долю настолько плохо обращается с квартирой, что может ее потерять.
    Признать дарственную недействительной чуть легче, чем возмездные договоры. Часто дарение используют для прикрытия других сделок, например купли-продажи доли. Это выгодно: для дарения доли не нужно ждать согласие от других собственников.
    Такие сделки называются притворными и могут быть признаны недействительными. Прежде всего в оспаривании притворных дарственных заинтересованы другие собственники, которые готовы выкупить долю.
    Но если это не дарственная для отвода глаз, не стоит бояться дарить долю. Главное — внимательно проверить все документы и правильно оформить дарение.

    Частые вопросы

    Как оформить дарственную на родственников. Так же, как на любого другого одаряемого. Но дополнительно стоит вписать в договор, что вы приходитесь друг другу родственниками. И не забудьте взять к нотариусу подтверждение родства, например свидетельство о рождении или заключении брака.
    Нотариус обязан сообщать налоговой о сделках между родственниками, да и с налогами разобраться будет проще, если написать о родстве прямо в договоре.

  3. HD Ответить

    К примеру, представим себе ситуацию, есть квартира, имеющая несколько собственников. Один из них хочет подарить долю другому родственнику. Это можно сделать с помощью оформления дарственной. Этот документ предполагает безвозмездное дарение, передачу имущества бесплатно, то есть новый собственник не оплачивает оформляемую долю.
    После оформления всех необходимых документов собственник этой доли может ее подарить, продать, оформив договор купли-продажи доли в квартире.
    Для того чтобы все было правильно оформлено с юридической точки зрения нужно должным образом зарегистрировать права собственности. Эта процедура аналогична процедуре купли-продажи части имущества или доли. Для этого необходимо собрать официальные документы, список которых предоставляется регистрирующим органом. Одним из ключевых документов является договор дарения доли квартиры новому собственнику. Как правило, данный договор оформляется между близкими родственниками.
    При оформлении дарения между близкими родственниками можно не оформлять отчет перед налоговой инспекцией о получении дохода и не платить НДФЛ. Близким родственником по Семейному законодательству считается: родители, бабушки и дедушки, дети и внуки.
    Если долю подарил не близкий родственник, а посторонний человек, выступающий в роли дарителя, то одариваемый заполняет налоговую декларацию, уплачивает НДФЛ с учетом средней рыночной стоимости доли.
    При получении доли квартиры возникает необходимость уплаты налога на имущество.

    Договор дарения доли квартиры. Особенности и правила оформления

    Согласно законодательству дарственная оформляется в письменном виде, в соответствии с подтверждающими документами куда вносятся все необходимые данные. Заверение документа у нотариуса не требуется. В договоре в обязательном порядке должны быть:
    Название документа, дата и место оформления.
    Реквизиты и паспортные данные дарителя и одаряемого: номер паспорта, место выдачи, адрес регистрации.
    Информация, касающаяся предмета договора, описание доли: адрес, общая площадь квартиры, площадь доли, этаж.
    Указываются договора подтверждающего право собственности документа.
    Подписи обеих сторон договора.
    Если договор заключается между близкими родственниками, то его можно заключать без нотариального заверения.
    Согласно договору дарения одариваемый дарителю не оплачивает стоимость доли, поэтому цена в договоре дарения не ставится.

  4. Gashura Ответить

    Перечислим документы для договора дарения доли квартиры родственнику. Они нужны для госрегистрации в Росреестре:
    заявление;
    подлинник договора дарения доли квартиры между близкими родственниками;
    техпаспорт БТИ;
    выписка из домовой книги;
    квитанция об уплате госпошлины;
    паспорта сторон;
    доверенность, если за кого-то действует представитель;
    свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН);
    согласие сособственников;
    согласие органов опеки, если стороной является лицо в возрасте 14-18 лет.

    Налоги

    При оформлении дарения доли квартиры родственнику гражданин, который передает право владения имуществом, не платит налоги ни в каком случае. Освобождаются от них также следующие категории одаряемых:
    супруги;
    родители;
    дети, в том числе усыновленные;
    дедушки/бабушки;
    внуки;
    братья и сестры.
    Обязаны заплатить налог:
    невестки и зятья;
    дяди и тети;
    племянники;
    двоюродные, троюродные и т.д. сестры и братья;
    лица, состоящие в свойстве (например, свекр и свекровь, тесть и теща, сват и сватья, деверь, золовка) и т.д.

    Как отменить дарение?

    Дарение части квартиры родственнику можно отменить. Закон определяет перечень оснований для этого. Отмена возможна при следующих действиях одаряемого против дарителя:
    покушение на жизнь (в том числе на членов его семьи);
    причинение телесных повреждений;
    убийство.
    В последнем случае обратиться в суд могут родственники дарителя.
    Отмена оформления дарения доли квартиры родственнику возможна также, если он плохо обращается с жилищем, приводит его в негодность, создает угрозу утраты.
    Если дарение части квартиры близкому родственнику было проведено в то время, пока в отношении дарителя велось дело о банкротстве, сделку могут отменить по инициативе одного из кредиторов (причем оспорена может быть дарственная, написанная за полгода до объявления лица банкротом). В договоре может быть сказано, что дарение отменяется, если гражданин, решивший безвозмездно передать долю в квартире, переживает одаряемого.
    При отмене сторона сделки, получившая часть недвижимости, обязана возвратить ее.

    Резюме

    Дарение доли в квартире родственнику — наиболее выгодная и надежная сделка на фоне других вариантов передачи имущества близкому человеку. При купле-продаже одаряемому придется платить налог независимо от его статуса, а при наследовании последнюю волю умершего могут оспорить.
    Близкие родственники освобождены от уплаты обязательного сбора. К ним относятся супруги, родители, дети, внуки, бабушки и дедушки, сестры. У дарственной на долю квартиры есть свои нюансы оформления. В частности, сделку нужно удостоверить у нотариуса.

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *