Как правильно оформить договор купли продажи дома с земельным участком?

12 ответов на вопрос “Как правильно оформить договор купли продажи дома с земельным участком?”

  1. Imperator_Neron Ответить

    Любой гражданин может столкнуться с необходимостью купить или продать жилой дом. Перед ним сразу возникает ряд вопросов. Как оформить сделку документально? Как правильно собрать все необходимые документы? Где и как оформить договор купли – продажи, и какие дальнейшие действия необходимо предпринять?
    Начнем с того как оформляется договор купли – продажи дома и где он заключается.
    Стороной от продавца обычно выступает собственник дома или его представитель, имеющий на руках генеральную доверенность на совершение подобной сделки, заверенную нотариусом.
    Покупателем может выступать как гражданин, несколько граждан, так и юридические лица.
    Составить договор купли – продажи можно самостоятельно заполнив при этом специальный бланк, а можно обратиться в риэлтерскую фирму, которая занимается непосредственно торговлей недвижимости.
    При самостоятельном оформлении сделки с недвижимостью следует, прежде всего, изучить документы на жилье. Продавать дом может только его собственник.
    Очень часто встречается, что дом выставлен на продажу, а документов у собственника нет.
    Чтобы убедиться в чистоте сделки, покупателю нужно ознакомиться с Впиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость. Из этой выписки покупатель узнает, есть ли ограничение на продаваемое жилье, находится ли оно под арестом, есть ли какие-либо другие обременения.
    Желательно покупателю запросить справки из коммунальных служб.
    Убедившись в порядочности продавца можно перейти к следующему этапу – составлению договора купли – продажи дома.
    Подготавливая документ, следует внимательно подойти к заполнению всех требуемых граф. Бланк договора содержит вопросы, на которые иногда правильно ответить может только специалист. В договоре обязательно нужно указать:
    имеются ли в продаваемой квартире несовершеннолетние дети;
    находится ли квартира в долевой собственности;
    на какие средства покупается квартира (собственные, заемные, материнский капитал);

    Договор купли продажи дома. Где его можно сделать

    Продолжая тему оформления договора на покупку дома, стороны сделки должны знать, что в договор обязательно должны вноситься следующие сведения:
    Дата составления документа;
    Место подписания договора:
    Описание объекта продажи;
    Площадь и состояние дома;
    Наличие земельного участка и его площадь;
    Все данные продавца и покупателя (фио, паспорт, адрес);
    Стоимость дома;
    Стоимость земельного участка;
    Подписи сторон.
    Согласно изменениям, внесенным в законодательство, регистрировать договор купли-продажи дома не надо.
    Однако надо отметить, что не все договора по сделке с квартирой освобождаются от удостоверения нотариусом. Существует ряд условий, при которых придется обратиться к нотариусу за заверением сделки. К таким сделкам по отчуждению собственника относятся:
    если квартира принадлежит недееспособному лицу;
    если собственником квартиры является лицо, не достигшее совершеннолетия;
    если квартирой владеют несколько лиц на праве долевой собственности.
    Совершить куплю продажу с несовершеннолетними или недееспособными гражданами возможно только при наличии документа из органов опеки, а продать квартиру, находящуюся в долевой собственности можно с письменного и нотариально заверенного отказа собственника доли от первоочередного права покупки квартиры.
    А теперь, где можно сделать договор купли продажи дома.
    Чтобы подготовить документы в соответствии с требованиями законодательства, многие граждане готовят оформление сделки в нотариальной конторе.
    Можно обратиться в юридическую консультацию для составления договора, в консалтинговую компанию или индивидуальному предпринимателю, оказывающему услуги населению по заполнению и оформлению различного рода документов.
    Если жилье будет продаваться через риелтора, то все сопутствующие документы, вплоть до регистрации права собственности на дом, возьмут на себя специалисты фирмы.

    Договор продажи дома с тремя покупателями

    При оформлении договора купли – продажи сразу трем собственникам надо определиться, покупаемая собственность будет общая или долевая.
    При общей собственности всем троим покупателям будет принадлежать недвижимость на равных правах с условием совместного проживания, ведения хозяйства, затрат на ремонт и содержание общего имущества. При общей собственности выделить долю можно только через суд.
    При долевой собственности каждый собственник жилья свою долю и право собственности на эту долю.
    Составляя договор купли – продажи дома в графе «покупатель» надо вписать всех трех покупателей, и прописать, какой вид собственности при этом у них будет. Размер доли тоже определяется договором.

    Сколько стоит договор купли-продажи частного дома

    Стоимость оформления документов для покупки-продажи дома везде разная. В среднем можно сказать, что она зависит от цены сделки и будет составлять, примерно 1-2 процента от стоимости дома. Но, если одна из сторон имеет юридическое образование или имеет опыт в составлении подобных документов, стоимость за оформление всех процедур можно свести к минимуму.

  2. Gajind Ответить

    Процесс купли-продажи дома с земельным участком требует от продавца наличие кадастрового паспорта на земельную территорию, на которой находится отчуждаемое строение. Получение этого документа возможно при обращении в землеустроительную компанию, которая сначала займется проектом межевания. Также на руках у инициатора сделки должна быть справка о том, что по данному земельному участку оплачены все необходимые налоговые сборы.
    Для того чтобы осуществить оформление купли продажи дома с земельным участком необходимо собрать и предоставить следующие документы (регламентируется Статьей 17 122-ФЗ):
    Свидетельства о собственности – как на землю, так и на постройку;
    Паспорта на объекты недвижимости;
    Правоустанавливающая документация на строение;
    Документация, подтверждающая законные основания владения данной недвижимостью – как земельным участком, так и домом, возведенным на нем ( стандартный договор покупки, дарения, мены, застройки. В качестве бумаги, подтверждающей право владения может выступать постановление от муниципалитета о введении объекта в эксплуатацию, если собственник самостоятельно возвел продаваемый объект);
    На дома, введенные в эксплуатацию позже 1998 года нужно предоставить свидетельство права собственности, одного свидетельства дарения или унаследования будет мало;
    Документация, подтверждающая право владения территорией, на которой возведено продаваемое сооружение (Договора купли-продажи, обмена или дарения, наследования или приватизации, судебное решение либо решение муниципалитета, завещательное наследство;
    Акт приемки и передачи – составляется в двух экземплярах;
    Выписка из кадастра, содержащая оценку участка;
    Нотариальная доверенность, в которой указывается правомерность совершения сделки, при посредничестве одной из сторон;
    Технический паспорт из Бюро Техинвентаризации;
    Паспорт кадастровый, при отсутствии регистрации в Федеральном Росреестре;
    Справки о том, что не существует по налогам на дом и землю;
    Нотариальное согласие на продажу от мужа или жены владельца;
    Проплаченная государственная пошлина;
    Выписка из УФРС о правах на имущество;
    Паспорта граждан, осуществляющих сделку;
    Информация о жильцах, со ссылкой на домовую книгу.
    С каждого из вышеперечисленных документов необходимо снять копии.

  3. Mnedwyn Ответить

    Соглашения купли-продажи жилого дома и участка земли, на котором дом располагается, во многом похожи между собой и оформляются с единой целью юридического узаконивания совершенной сделки купли-продажи между ее участниками. Однако при заключении правового соглашения на продажу участка земли вместе с жилым домом сторонам сделки нужно учитывать определенные особенности, касающиеся юридического оформления земли.
    Поскольку отчуждаемый участок земли и жилой дом, возведенный на этом участке, неотделимы друг от друга, рекомендуется составлять один общий договор купли-продажи на оба отчуждаемых объекта недвижимости, хотя законодательством не запрещено и составление двух отдельных соглашений по купле-продаже, одного на землю, другого на дом.

    Особенности составления договора

    Соглашение продавца и покупателя о купле-продаже участка земли с домом можно оформить, как просто письменный документ, так и удостоверить дополнительно у нотариуса. Оба варианта законны. Однако в последнем случае у сторон появляется дополнительная гарантия сделки, поскольку нотариус проверяет действительность и законность составленного договора. Переход права собственности и на проданный дом, и на землю подлежит государственной регистрации, которая завершается выдачей покупателю недвижимости соответствующих регистрационных свидетельств.
    В содержании договора указывается следующее:
    полные данные и реквизиты продавца и покупателя;
    описывается предмет договора. Если дом вместе с участком земли продаются по одному договору купли-продажи, в документе подробно описываются оба предмета сделки;
    стоимость продаваемых объектов недвижимости с указанием валюты расчета и порядка осуществления передачи денег;
    дополнительные условия, касающиеся гарантий, срока наступления прав собственности у покупателя недвижимости, порядка оплаты расходов, требуемых для заключения сделки по купле-продаже, наличия акта приема-передачи продаваемых объектов, и другие важные для сторон соглашения условия.
    В соглашении купли-продажи стороны при описании предмета отдельно указывают отчуждаемый участок земли и его идентификационные данные, а именно документацию, дающую право собственности на данную землю (например, регистрационное свидетельство), местонахождение, категорию (земли, предназначенные для индивидуального жилищного либо дачного строительства или для сельскохозяйственной деятельности), общую площадь и кадастровый номер участка земли.
    Идентификационные данные по жилому дому, отчуждаемому вместе с участком земли, приводятся отдельно. В договоре указываются описание дома, его адрес, площадь, документы продавца на право собственности, назначение продаваемого дома.

  4. VideoAnswer Ответить

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *