Как правильно снять квартиру на длительный срок?

24 ответов на вопрос “Как правильно снять квартиру на длительный срок?”

  1. Sairgas Ответить

    Сумму аренды платите только за один месяц. Если собственник предложит заплатить сразу за полгода вперед, отказывайтесь.
    Залог — это сумма, которая успокаивает собственника на случай порчи его имущества. Например, если наниматель разобьет окно и решит съехать, собственник возьмет часть денег из залога, починит окно, а оставшуюся часть вернет. Полный возврат залога можно требовать с собственника, только если наниматель вернул квартиру в том же состоянии, что и снял.
    Размер залога определяет собственник. Чаще всего встречаются три схемы внесения залога:
    залог, равный 100% арендной стоимости квартиры за месяц, одним платежом;
    залог, равный 100% арендной стоимости квартиры за месяц, двумя платежами, то есть разбитый на два месяца;
    двойной залог, равный 200% арендной стоимости квартиры за месяц, одним платежом — в основном на объекты бизнес- и элит-класса.
    То есть при заключении договора вы платите либо всю сумму залога, либо его часть по договоренности с собственником.

    Запомнить, если собрались снимать жилье

    Если вас просят перед показом квартиры приехать в офис и подписать договор — не соглашайтесь.
    Проверяйте документы перед подписанием договора. Посмотрите паспорта собственников, свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН и правоустанавливающий документ, например договор купли-продажи.
    Всегда заключайте договор найма и подписывайте акт приема-передачи квартиры.
    Вносите арендную плату только за один месяц вперед.
    Платите деньги, только когда увидите квартиру и собственника вживую, проверите документы, подпишете договор найма и акт приема-передачи. И не забывайте указывать ежемесячные платежи в бланке взаиморасчетов.

  2. Thorad Ответить

    Чтобы не только узнать, как правильно снять квартиру на длительный срок, но и не ошибиться, найти лучший вариант из имеющихся, полезно учесть несколько советов. В том числе:
    Не откликайтесь на объявления с завышенными требованиями к съемщикам.
    Время. Лучше проводить осмотр как можно позже, чтобы за вами не было очереди. Это позволит все тщательно рассмотреть и не упустить важные моменты.
    Дверь. Если она ненадежная, то сразу выясните, можно поставить новую в зачет аренды. В противном случае вас могут обокрасть. Установка двери – хорошая инвестиция в жилье, от которой разумный человек не откажется.
    Сантехника. Замена неисправных кранов, протекающих унитазов и батарей, обшарпанных ванн, подводка воды к стиральной машинке стоит денег и времени. Уточните у владельцев, готовы они сами исправить ситуацию или согласятся снизить цену с учетом ваших предстоящих расходов.
    Посмотрите состояние пола, окон.
    Проверьте работоспособность всей имеющейся бытовой техники, чтобы не пришлось покупать ее потом за свой счет или ремонтировать.
    Убедитесь, что на балконе, антресолях нет вещей.

    Беседа с хозяином

    В первом разговоре с владельцем жилья необходимо сразу задать все интересующие вопросы. Желательно составить их список заранее, чтобы ничего не упустить, в него можно включить:
    есть ли в планах продажа квартиры или дизайнерский ремонт;
    планируется ли в будущем передача жилья родственникам и как скоро это может произойти;
    порядок расчета за аренду.
    Если человек подробно и спокойно отвечает на все вопросы, то проблемы с ним в будущем маловероятны. Неуравновешенных, неадекватных людей лучше избегать. Они могут часто приходить в гости, выдвигать нелепые требования, проверять чистоту и порядок. Угодить им невозможно.

    Договор найма

    Подписание договора позволяет обезопасить себя от неожиданных и малоприятных сюрпризов. Наниматель имеет право расторгнуть договор. Для этого необходимо за 3 месяца предупредить хозяина. Слово «найм» применяется в сделках с жилыми помещениями, где нанимателем является физическое лицо. На бытовом уровне его часто заменяют словом «аренда».
    Подписание документа, передача денег и ключей не гарантируют спокойной жизни. Иногда возникают проблемы, их причина:
    Квартира является собственностью других людей, а в роли хозяина выступил мошенник. Настоящие владельцы выселяют жильцов.
    Жилье делится в судебном порядке. Законные хозяева могут в любой момент выгнать нанимателей.
    Владельцы не возвращают депозит, мотивируя это мнимым повреждением имущества. Доказать обратное в суде сложно, если к договору не прилагалось подробное описание оставленных предметов обстановки и фотографии квартиры.
    Жилье сдал один из супругов, не спросив согласия у второго. Договор в этом случае недействителен. Распоряжаться совместным имуществом могут только оба супруга.
    У представителя истек срок доверенности или есть только право на показ помещения. Полномочиями на подписание договоров он не обладает.

    Проверка документов

    Не все знают, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули и не остаться без квартиры и денег. До подписания договора необходимо проверить документы. Их перечень зависит от ситуации. Если жилье в собственности одного человека, то подписывает документы он лично или его представитель по доверенности. Попросите показать свидетельство о праве собственности, прошедшее государственную регистрацию. Указанные в нем сведения сверьте с адресом квартиры, паспортными данными и номером СНИЛС. Если несовпадение данных связано с заменой, утратой документа, то проверить информацию о предыдущем паспорте можно на последней странице нового документа.
    В зависимости от времени приобретения недвижимости у владельцев могут быть правоустанавливающие документы:
    свидетельство о регистрации права собственности;
    выписка из ЕГРП;
    договор купли-продажи.
    Если у квартиры несколько собственников, то нужно согласие всех. Ипотечное жилье находится в залоге у банка до полного погашения кредита. Если хозяин не может рассчитаться с долгом, то квартиру могут забрать и выселить всех проживающих в ней.
    Если договор заключается по доверенности, необходимо убедиться, что в ней представителю даются полномочия на распоряжение жильем и срок ее действия. Без этого документа даже близкие родственники не могут сдать жилье. Вы можете заказать выписку из ЕГРП в МФЦ, чтобы убедиться в том, кто собственник квартиры.

    Условия договора

    Перед подписанием договора проверьте, что задолженности по коммунальным платежам нет. В акте о передаче квартиры подробно опишите все обнаруженные недостатки:
    разбитые стекла;
    отбитые углы;
    дефекты мебели, сантехники, бытовой техники.
    Это избавит от необходимости доказывать, что вашей вины в этом нет.
    В договоре желательно оговорить важные моменты:
    право на проживание ваших родственников, друзей;
    возможность содержать животных;
    размер, сроки, порядок уплаты и возможность повышения суммы платежей;
    срок действия, возможность и порядок досрочного расторжения договора, основания для него;
    кто оплачивает текущий ремонт.

  3. А СбоКу БанТик Ответить

    Как выгодно сдать квартиру?

    Как сделать квартиру в аренду более привлекательной для квартиросъемщиков и рентабельной.
    Africa Studio/Fotolia

    Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?

    Какие квартиры в новостройках сдавать в аренду выгоднее всего? За сколько лет окупится квартира в Москве или Подмосковье? Покупка квартиры для сдачи внаем – хорошая идея или ошибка?
    Will Thomas/Fotolia

    Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

    Какой доход могут принести разные типы недвижимости, которые частные инвесторы покупают, чтобы зарабатывать на аренде.
    WavebreakmediaMicro/Fotolia

    Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?

    В общении арендатора и хозяина квартиры постоянно возникает вопрос: где граница между своим и чужим? Мы расскажем, как в этой ситуации обойтись без конфликтов.
    BillionPhotos.com/Fotolia

    Идеальная квартира в аренду – какая она?

    Если вы арендодатель, вас наверняка интересует, какой объект проще всего сдать. Мы спросили у арендаторов, что такое идеальная квартира для съема в их понимании.
    Anna Baburkina/Fotolia

    Самые странные просьбы клиентов при аренде квартиры

    Клиенты риелторских агентств иногда предъявляют более чем странные требования к съемным квартирам.
    © elenarostunova/Fotolia

    7 правил, как сделать красивые фото квартиры

    Хорошо рассказать о квартире могут либо ее хозяева, либо фотоснимки, но вторым обычно доверяют больше. Правильная интерьерная фотосъемка поможет вам быстрее и выгоднее сдать квартиру.
    Photographee.eu/Fotolia

    5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже

    Прежде чем сдать квартиру в аренду, приведите ее в порядок. При минимальных затратах вы можете существенно поднять арендную ставку. Кроме того, так вы быстрее найдете жильцов.
    olgavolodina/Fotolia

    Ремонт квартиры под сдачу в аренду

    Не секрет, что чем лучше состояние квартиры, тем выше арендная плата. Как обновить квартиру и не остаться в минусе?
    Photographee.eu/Fotolia

    Как обставить 3-комнатную квартиру, чтобы сдавать ее в аренду?

    После ремонта возникает вопрос: как обставить помещения, ведь неизвестно, кто в них будет жить? Стоит ли покупать мебель эконом-класса или оставить комнаты пустыми? Советуют наши эксперты.
    alexandre zveiger/Fotolia

    Сколько стоит обставить мебелью 2-комнатную квартиру?

    Эксперты рассказывают, сколько стоит обставить мебелью и основной техникой 2-комнатную квартиру (включая всю мебель, технику и не включая сантехнику, текстиль, посуду и мелочи).
    zhu difeng/Fotolia

    «Сдам квартиру с мебелью»: как составить опись к договору найма?

    По описи имущества нужно и сдавать квартиру, и принимать ее, когда жильцы выезжают. Что же включить в опись?
    Christian Hillebrand/Fotolia

    Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?

    Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на длительный период с частным лицом или риелторской фирмой.
    PhotoAleks/Fotolia

    Налог с аренды: варианты для тех, кто сдает квартиру

    Насколько затратно и хлопотно платить налог с дохода от аренды жилья, как уменьшить выплаты, какие документы подготовить и куда обращаться добросовестному арендодателю.
    goodluz/Fotolia

    Налоги ИП при сдаче жилья в аренду

    Арендодатель может действовать как физическое лицо или зарегистрироваться как частный предприниматель. В качестве ИП налоги платить выгоднее и можно выбрать одну из двух схем.
    David Pereiras/Fotolia

    Как досрочно расторгнуть договор аренды?

    Что делать, если сдали квартиру, но выяснилось, что у квартиранта несуществующая прописка и он находился два года в розыске?
    twinsterphoto/Fotolia

    Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

    Как поступить, если квартиру сдали без договора, а теперь жильцы не платят и отказываются выезжать?
    Ewald Froch/Fotolia

    Арендатор оставил долги за ТВ и интернет – что делать?

    Вы попрощались с арендатором, а потом выяснили о сущестовании долгов. Можно ли вернуть потраченную им сумму?
    Africa Studio/Fotolia

  4. Goltirr Ответить

    Как снять квартиру без посредника?

    Нередко услуги риелтора при съеме жилья заключаются в том, что он просто показывает квартиру и предлагает подписать типовой договор найма. Если в запросе нет ничего сверхъестественного, на услугах агента вполне можно сэкономить.
    pixarno/Fotolia

    Когда лучше сдавать, а когда снимать квартиру?

    Если вы планируете снять или сдать квартиру, учитывайте, что в одни месяцы спрос на жилье будет выше, а в другие, наоборот, заметно меньше. От этого может зависеть и ставка, и время, которое вы потратите на поиск квартиры или арендаторов.
    Photographee.eu/Fotolia

    14 правил, как снять квартиру по объявлению

    Хотите снять квартиру по объявлению, но раньше никогда этого не делали? Вот несколько советов, с чего начать, о чем спросить хозяина жилья, что подписать.
    © contrastwerkstatt/Fotolia.com

    Как найти квартиру рядом с метро? 5 простых шагов

    Расстояние от дома до метро – принципиально важный момент, если вы собираетесь снять или купить квартиру в большом городе.
    vadim_petrakov/Fotolia

    8 советов, как снять комнату на длительный срок

    Причины, по которым ищут не квартиру, а комнату, разные. Но всем нужно найти жилье побыстрее и без особенных проблем. Наши советы помогут в поиске комнаты в аренду.
    Arsel/Fotolia

    10 обязательных пунктов в договоре аренды квартиры

    Грамотно составленный договор аренды поможет и собственнику, и арендатору квартиры избежать многих проблем. Как составить договор найма жилого помещения и какие пункты обязательно нужно включить в документ?
    bonninturina/Fotolia

    Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?

    Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на длительный период с частным лицом или риелторской фирмой.
    PhotoAleks/Fotolia

    Как обманывают квартиросъемщиков

    Снимая квартиру, арендатор может столкнуться с обманом. Мы расскажем о четырех главных схемах.

    olly/Fotolia

    Совместная аренда — как ужиться в одной квартире?

    Аренда комнаты или совместная аренда квартиры с коллегами и друзьями часто решает массу проблем. Но все преимущества перечеркиваются, если у вас плохие отношения с соседями. Мы расскажем, как не ругаться с соседями и что всегда нужно держать в голове при совместной аренде квартиры.
    Denis Aglichev/Fotolia

    5 правил для тех, кто снимает квартиру на двоих

    Вы решили, что совместная аренда — лучший выход, который позволит сократить расходы. Осталось выбрать, с кем комфортнее всего снимать жилье.
    fotofabrika/Fotolia

    10 секретов переезда

    Несколько хитростей помогут перевезти быстро, без потерь и лишней нервотрепки «все, что нажито непосильным трудом».
    Photographee.eu/Fotolia

    5 вещей, которые помогут переехать без стресса

    Вы купили квартиру или сняли жилье поближе к работе? Поздравляем – вас ждет переезд. Cделайте заранее всего 5 вещей, и он не станет для вас стрессом.
    pressmaster/Fotolia

    Как чувствовать себя дома в съемной квартире?

    Если вечером вам не хочется возвращаться в квартиру, то появляется усталость, растет неудовлетворенность жизнью. Но даже съемную квартиру легко сделать любимым и уютным домом.
    kozorog/Fotolia

    10 недорогих способов украсить съемную квартиру

    Далеко не всегда съемные квартиры выглядят так, как нам хочется. Есть несколько недорогих и эффективных способов декорировать квартиру, которую вам посчастливилось снять.
    Photographee.eu/Fotolia

    Как сдают квартиры в поднаем: безопасность и риски

    Субаренда и поднаем недвижимости часто происходят незаконно. При этом сложно сказать, кто рискует больше – наниматель или собственник. Мы расскажем о рисках, связанных с поднаймом квартиры, а также о том, как их избежать.
    jackfrog/Fotolia

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *