Как принимать квартиру у застройщика с чистовой отделкой?

23 ответов на вопрос “Как принимать квартиру у застройщика с чистовой отделкой?”

  1. Jolas Ответить

    Пооткрывайте и позакрывайте несколько раз входную дверь в квартиру. В идеале замки исправные, ручка не заедает, глазок не болтается, а дверь легко открывается и не проседает. Дверная коробка должна быть по размеру проема.
    Оставьте дверь приоткрытой и понаблюдайте. Если дверь сама начинает закрываться или открываться, значит, ее криво установили относительно плоскости стены. Если такая проблема есть, дверь вместе с коробкой вынимают из проема и переустанавливают ровно.
    Стяжка у порога должна быть ровной и не крошиться, а стыки стен и двери скреплены монтажной пеной.
    Недочет: дверной проем построили больше коробки входной двери, застройщик заткнул дыру пеноплексом

    Окна

    Проверьте окна и двери на лоджии. Строители должны установить ручки и уплотнители. Ручки должны плотно и плавно ходить, не заедать. Уплотнители стоят на своих местах в пазах и не болтаются. Стекла без царапин и трещин. Створки окон свободно открываются и закрываются.
    Недочет: стекло поцарапано и заляпано грязьюВсё в порядке: ручки на месте, стекла целые и чистые. Источник: Сибакадемстрой

    Потолок

    Если у вас дом кирпичный или панельный, то перекрытия в таком доме состоят из плит. На потолке в квартире эти плиты образуют стыки. Между плитами не должно быть перепадов по высоте, поэтому стыки заделывают раствором. Если перепады есть, застройщик должен выровнять перепад на стыке.
    Если планируете установить натяжной потолок, не заморачивайтесь. На безопасность и использование квартиры незаделанные перепады не повлияют, а под натяжным потолком их всё равно не будет видно.
    Измерьте высоту потолков во всех помещениях. Если она меньше, чем в ДДУ, или меньше 2,5 метра — это существенный недочет и повод для денежной компенсации.
    Слева недочет: застройщик не заделал перепады между плитами. Справа хорошо: застройщик всё выровнял. Фото: RAV4, SIЕсли у вас дом с монолитным каркасом, перекрытия льют по опалубке,
    поэтому стыков плит на них нет

    Пол

    Стяжка на полу должна быть без трещин, перепадов, пустот и дыр.
    Походите по комнатам, послушайте, как звучит пол. Звук должен быть везде одинаковый. Идеально для звуковой проверки пола подходят дамские шпильки, но и мужские классические туфли тоже сойдут. Не надевайте на приемку мягкие кроссовки: ничего не услышите.
    Между участками стяжки на полу и на стыке со стенами строители оставляют зазоры — деформационные швы. Дело в том, что при перепадах температур стяжка может немного расширяться и сжиматься. Чтобы два соседних участка стяжки не сдавили друг друга и не потрескались, между ними оставляют небольшое расстояние. Это не трещины и не недочет, их заделывать не нужно.
    Существенный недочет: трещины в стяжкеДеформационный шов в стяжке пола. Это не дефект, заделывать его не нужно. Источник: Альтпол

    Стены

    Самая сложная штука в приемке — проверить стены. Если у вас по договору долевого участия застройщик обязуется оштукатурить стены, то знайте, что видов штукатурки три: простая, улучшенная или высококачественная. К каждой штукатурке свои требования.

    Допуски по СНиПу в разных видах штукатурки

    СвойствоПростаяУлучшеннаяВысококачественнаяОтклонение от вертикали, мм на 1 м, не более321Предельное отклонение от вертикали на всю высоту помещения, мм15105Глубина неровностей, мм, не более532Отклонения от горизонтали на 1 м, мм, не более321

  2. Ironcrusher Ответить

    При покупке жилья в объявлении мы достаточно часто встречаем фразу чистовая отделка. Однако что такое чистовая отделка квартиры, и чем она отличается от черновой, знают не все. На первичном рынке квартира, как правило, продается с черновой отделкой. В этом случае в квартире используются самые простые и дешевые материалы, а сдается она с «голыми» стенами, полом и потолком. Жить в такой квартире разумеется нельзя, необходимо делать косметический ремонт. Квартиры и дома с чистовой отделкой стоят значительно дороже. При чистовой отделке выполнены все штукатурные и шпаклевочные работы, а также другие работы, которые позволят сразу после приемки завести мебель, заселиться в помещение и эксплуатировать его по назначению. Однако определение «чистовой» отделки — это всего лишь распространенный в обиходе термин, в то время как юридическую силу имеют только положения, зафиксированные в документах. Поэтому перед приемкой необходимо разобраться, что входит в чистовую отделку квартиры в новостройке. Определенных стандартов регламентированных законом, определяющих понятие чистовой отделки в настоящий момент не существует. В данном вопросе стороны, как правило, руководствуются обычаями делового оборота, а также общепринятыми в строительстве понятиями. Как правило, дольщик, принимающий квартиру с черновой отделкой, вправе рассчитывать на получение голой коробки, но при этом квартира должна быть оснащена необходимыми коммуникациями и межкомнатными перегородками, а именно должны быть выполнены такие работы:
    штукатурка стен;
    стяжка полов;
    прокладка системы отопления;
    подводка канализации;
    подведение горячего и холодного водоснабжения;
    разводка электричества без подключения электроприборов;
    подведение телефона, радио и телевизионного кабеля;
    установка окон и входной двери.
    Чистовая отделка должна содержать все то, что предусматривает черновая отделка и дополнительно к этому:
    на пол должно быть уложено покрытие (ламинат, линолеум и др.);
    стены также должны иметь покрытие (обои, плитка или покраска), под покрытием стены должны быть оштукатурены
    помимо разводки электричества должны быть установлены выключатели и розетки согласно проекту;
    кухня должна быть оснащена электрической или газовой плитой, которая должна быть установлена и подключена;
    окна, межкомнатные входные двери должны быть либо изготовленный из материала, не требующего окраски (пластик) либо окрашены;
    если дом многоквартирный, лифт должен функционировать и, соответственно, быть сдан в эксплуатацию.
    Учитывая отсутствие нормативных требований относительно перечня работ, которые должна включать в себя чистовая отделка в данном случае необходимо руководствоваться проектной документации и договором долевого участия, заключённым между должником и застройщиком, который должен отражать полный перечень всех отделочных работы и материалов. Требовать от застройщика исполнение обязательств можно только в том случае, если они были закреплены договором, устное обещание относительно характеристик бытовых и сантехнических приборов оконный дверей и отделочных работ приниматься во внимание не могут.

    Особенности приемки квартиры с чистовой отделкой

  3. Steelpick Ответить

    Главным документом в процессе получения ключей является акт приема-передачи, без которого не обойтись при последующей регистрации квартиры. Для его получения на объекте должны быть завершены все мероприятия, а жилье готово к сдаче. Недвижимости присваивается почтовый ящик, а само сооружение официально принято государственной комиссией и введено в эксплуатацию.
    После получения необходимых документов, требуется сделать следующие шаги — взять смотровой лист, оценить состояние квартиры, выявить имеющиеся дефекты и при отсутствии замечаний поставить подпись в документе. Со дня, когда государственная комиссия приняла здание, должно пройти не больше 6 месяцев. Если процесс затягивается, это должно вызывать подозрения со стороны участника договора долевого участия.
    В процессе приемки квартиры стоит обратить внимание на содержание акта приемки-передачи. В нем должна быть следующая информация:
    Почтовый адрес построенного дома.
    Номер квартиры, который присвоила уполномоченная организация (ПИБ).
    Цена недвижимости.
    Площадь жилья.
    Каждый покупатель имеет право отказаться от квартиры, если она является некачественной. Ошибка многих в подписывании акта приема-передачи. Люди считают, что могут самостоятельно устранить дефекты в будущем. Это объясняется страхом дольщиков. Одни бояться, что возвращенных средств не хватит для покупки новой недвижимости, ведь цены на квартиры постоянно увеличиваются. Другие уверены, что строительная компания будет специально тянуть с устранением дефектов, что приведет к потере времени.
    При оформлении ДДУ с застройщиком необходимо помнить, что по ФЗ №214 на переданную недвижимость распространяется гарантия, которая действует в течение пяти лет с момента передачи объекта. Она касается не только внешнего оформления, но и внутренней отделки квартиры. Строительные компании редко упоминают этот пункт в договоре, но такая хитрость не снимает с них ответственности.

    На что нужно обращать внимание при осмотре квартиры?

    При заключении ДДУ стоит изучить его и обратить внимание, в каком состоянии передается недвижимость — без отделки, с черновыми отделочными работами или «под ключ». От этой информации зависит процесс приемки объекта у строительной компании. Рассмотрим все варианты.

    Жилье без отделки

    Принимая квартиру без отделочных работ, стоит захватить с собой рулетку и быть внимательным по отношению к различным элементам жилья. Важно проверить:
    Соответствие квартиры плану, который указан в приложении к договору долевого участия. Ширина и длина комнат, коридоров и других помещений должна соответствовать информации в документе. Если недвижимость имеет меньшую площадь, покупатель вправе потребовать деньги за переплаченные квадратные метры. Но здесь работает и обратное правило. Если метраж выше, за каждый «квадрат» придется доплатить.
    Правильность работы и установки дверей, окон. Если они повреждены, застройщик должен произвести замену.
    Стены. Они не должны отклоняться по вертикальной плоскости.
    Полы. Важно, чтобы стяжка была ровной, а по углам комнаты не было следов грибка и плесени, которую легко определить по потемнению.
    Вентиляцию. Проверка производится с помощью обычной зажигалки (при поднесении к вентиляционному отверстию огонь должно «тянуть» внутрь системы).
    Элементы электрической части. В договоре может быть указано, сколько патронов и розеток установлено в квартире. Этот момент стоит проверить и убедиться в работоспособности.

  4. Truescar Ответить

        2. Принимаем квартиру у Застройщика: Двери и окна

    Входную и межкомнатные двери в новой квартире, обычно, меняют после ремонта и обустройства. Тем не менее, на первых порах нужно убедиться, что дверные короба установлены ровно и вертикально (без перекосов), петли не болтаются, уплотнители на месте, сами двери закрываются плотно, а на входной двери исправен замок.
    Стеклопакеты на окнах и лоджиях следует все поочередно открыть и закрыть. Открывание должно быть плавным, без зацепов. Оконные створки не должны быть перекошены. Оконная фурнитура должна быть целая, без повреждений. Количество камер стеклопакетов считается просто: подносим к окну зажигалку – сколько отражений, столько и стекол в пакете, а камер, соответственно, на одну меньше (например, 3 отражения = 3 стекла = двухкамерный стеклопакет).
    Нужно проверить, плотно ли закрываются створки окон и балконных дверей, нет ли трещин или сколов на стекле или оконной раме, хорошо ли прилегает уплотнитель. Для проверки плотности прилегания створок, можно вставить полоску бумаги между створками окна, и закрыть их. Бумага не должна вытягиваться из-под закрытых створок.
    Если есть подозрение на сквозняк (например, из-под подоконника), можно проверить это место, поднеся зажженное пламя спички.
    Все стыки между рамой окна и бетоном стены должны быть тщательно запенены, и проложены пароизоляционной лентой, или защитной «лентой ПСУЛ». Щели должны быть обработаны герметиком. Пустых зазоров быть не должно.
    То же касается стыков подоконника и стены, а также оконных откосов.

  5. Bardana Ответить

    Товары и услуги
    Изделия из металла
    Инженерные системы
    Мебель
    и предметы интерьера
    Окна и двери
    Освещение
    Отделочные
    материалы
    Ремонтно-строительные услуги
    Спецодежда и средства защиты
    Строительная техника
    и оборудование
    Строительные
    материалы
    Строительный инструмент
    Товары для дачи и сада
    Предприятия
    Бани. Сауны. Бассейны. Фонтаны
    Дорожная и строительная техника, запчасти
    ЖКХ, органы государственной власти, учреждения
    Лестницы. Печи. Камины
    Мебель и комплектующие
    Металлы. Металлоизделия. Металлоконструкции
    Оборудование для инженерных систем и коммуникаций
    Окна. Жалюзи. Двери. Ворота. Перегородки
    Отделочные материалы
    Промышленность. НИИ
    Садовая техника и инвентарь
    Спецодежда и средства индивидуальной защиты
    Строительное оборудование и инструмент
    Строительные магазины. Интернет-магазины
    Строительные материалы
    Строительство и ремонт
    Топливо. ГСМ
    Электротехническое оборудование
    Статьи
    Индивидуальное строительство
    Окна и балконы
    Полезные советы
    Тротуарная плитка
    Фасадные материалы
    Алюминиевые конструкции и ПВХ
    Архитектурное проектирование
    Виниловый сайдинг
    Водоснабжение и канализация
    Двери и ворота
    Изоляционные материалы
    Индивидуальное строительство
    Инструменты и крепеж
    Интерьер и дизайн
    Климатическое оборудование
    Кровельные материалы
    Лакокрасочные материалы
    Лесопиломатериалы
    Металлоконструкции
    Москитная сетка
    Новости портала
    Окна и балконы
    Отделочные материалы
    Отопительное оборудование
    Полезные советы
    Промышленное оборудование и полы
    Сад и огород
    Сантехническое оборудование
    Светодиодное освещение
    Сделай сам!
    Склад. Складская техника
    Советы юриста
    Строительная техника и оборудование
    Строительные материалы
    Уроки декора
    Разное
    Новости компаний
    Акции
    Объявления
    Инженерные системы и сети
    Интерьер. Мебель. Бытовая техника
    Металлы. Металлоизделия
    Отделочные материалы
    Сад. Дача. Огород
    Спецодежда. Хозтовары
    Строительные материалы
    Строительные работы и услуги
    Техника. Оборудование. Инструмент
    Заявки

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *