Как принять квартиру у застройщика на что обратить внимание?

22 ответов на вопрос “Как принять квартиру у застройщика на что обратить внимание?”

  1. Mixell Ответить

    Пооткрывайте и позакрывайте несколько раз входную дверь в квартиру. В идеале замки исправные, ручка не заедает, глазок не болтается, а дверь легко открывается и не проседает. Дверная коробка должна быть по размеру проема.
    Оставьте дверь приоткрытой и понаблюдайте. Если дверь сама начинает закрываться или открываться, значит, ее криво установили относительно плоскости стены. Если такая проблема есть, дверь вместе с коробкой вынимают из проема и переустанавливают ровно.
    Стяжка у порога должна быть ровной и не крошиться, а стыки стен и двери скреплены монтажной пеной.
    Недочет: дверной проем построили больше коробки входной двери, застройщик заткнул дыру пеноплексом

    Окна

    Проверьте окна и двери на лоджии. Строители должны установить ручки и уплотнители. Ручки должны плотно и плавно ходить, не заедать. Уплотнители стоят на своих местах в пазах и не болтаются. Стекла без царапин и трещин. Створки окон свободно открываются и закрываются.
    Недочет: стекло поцарапано и заляпано грязьюВсё в порядке: ручки на месте, стекла целые и чистые. Источник: Сибакадемстрой

    Потолок

    Если у вас дом кирпичный или панельный, то перекрытия в таком доме состоят из плит. На потолке в квартире эти плиты образуют стыки. Между плитами не должно быть перепадов по высоте, поэтому стыки заделывают раствором. Если перепады есть, застройщик должен выровнять перепад на стыке.
    Если планируете установить натяжной потолок, не заморачивайтесь. На безопасность и использование квартиры незаделанные перепады не повлияют, а под натяжным потолком их всё равно не будет видно.
    Измерьте высоту потолков во всех помещениях. Если она меньше, чем в ДДУ, или меньше 2,5 метра — это существенный недочет и повод для денежной компенсации.
    Слева недочет: застройщик не заделал перепады между плитами. Справа хорошо: застройщик всё выровнял. Фото: RAV4, SIЕсли у вас дом с монолитным каркасом, перекрытия льют по опалубке,
    поэтому стыков плит на них нет

    Пол

    Стяжка на полу должна быть без трещин, перепадов, пустот и дыр.
    Походите по комнатам, послушайте, как звучит пол. Звук должен быть везде одинаковый. Идеально для звуковой проверки пола подходят дамские шпильки, но и мужские классические туфли тоже сойдут. Не надевайте на приемку мягкие кроссовки: ничего не услышите.
    Между участками стяжки на полу и на стыке со стенами строители оставляют зазоры — деформационные швы. Дело в том, что при перепадах температур стяжка может немного расширяться и сжиматься. Чтобы два соседних участка стяжки не сдавили друг друга и не потрескались, между ними оставляют небольшое расстояние. Это не трещины и не недочет, их заделывать не нужно.
    Существенный недочет: трещины в стяжкеДеформационный шов в стяжке пола. Это не дефект, заделывать его не нужно. Источник: Альтпол

    Стены

    Самая сложная штука в приемке — проверить стены. Если у вас по договору долевого участия застройщик обязуется оштукатурить стены, то знайте, что видов штукатурки три: простая, улучшенная или высококачественная. К каждой штукатурке свои требования.

    Допуски по СНиПу в разных видах штукатурки

    СвойствоПростаяУлучшеннаяВысококачественнаяОтклонение от вертикали, мм на 1 м, не более321Предельное отклонение от вертикали на всю высоту помещения, мм15105Глубина неровностей, мм, не более532Отклонения от горизонтали на 1 м, мм, не более321

  2. Дмiтро Ответить

    Чаще всего будущие владельцы осуществляют проверку самостоятельно, однако, не будучи экспертами в данной области, легко могут упустить важные моменты. Профессионалы обладают все перечнем необходимого оборудования для того, чтобы проконтролировать соответствие качества стен, полов, инженерных коммуникаций, параметров окон и прочего. Иногда стоит воспользоваться их услугами. К тому же, специалисты смогут потом взяться за дизайнерский ремонт помещений.
    Надо иметь при себе паспорт, договор. Чтобы записать обнаруженные недостатки, нужно вооружиться бумагой, ручкой, маркером для пометки мест с изъянами. Проверка электросети выполняется тестером, вентиляция – простой зажигалкой или свечой (отклонение пламени). Также не лишним будет иметь фонарик, рулетку, стремянку, уровень.

    Этапы приемки жилья в новостройке

    Начинать надо с изучения документов на квартиру и измерительного оборудования (счетчиков). Рекомендуется проводить процедуру днем, чтобы при естественном свете все четко проанализировать.

    Входная дверь

    Нужно удостовериться, что глазок не поврежден, ручки хорошо зафиксированы, не шатаются, не застревают. Фурнитура должна отрабатывать все функции легко, а звонок быть исправным. На поверхности двери не должно быть трещин, сколов, царапин. Уплотнитель должен плотно прилегать, не иметь видимых деформаций.

    Отделка поверхности стен, полов и потолков

  3. zebra951 Ответить

    Шаг 5. Составление документов на квартиру в ходе осмотра

    В ходе обследования квартиры
    составляется смотровой лист. В нем указываются все недостатки, которые
    обнаружил дольщик и его представители. Чтобы зафиксировать дефект в документе,
    нужно писать его местоположение, изменить размеры. Обвести мелом и
    сфотографировать с прикладыванием линейки (уровня, рулетки). На основании
    смотрового листа оформляется один из двух документов:
    передаточный
    акт (если есть замечания и недоделки несущественного характера, дополнительно
    составляется дефектная ведомость);
    акт
    о несоответствии квартиры (при существенных недостатках).
    По передаточному акту можно получать
    ключи, переезжать в квартиру,
    регистрировать право собственности через Росреестр. Подпись на акте
    должны поставить все дольщики по договору, либо их представители по
    доверенности. В дефектной ведомости (акте) перечисляются все недостатки и
    замечания, которые обязан устранить застройщик.
    Составление акта о несоответствии
    означает, что дольщика не устраивает качество квартиры, так как оно не отвечает
    условиям договора и проекта, стандартам и строительным правилам. К существенным
    недостаткам может относиться отсутствие окон, дыры в стенах, полу и потолке,
    несоответствие уровне между потолочными перекрытиями, неработоспособность
    инженерного оборудования, иные аналогичные дефекты. По акту о несоответствии
    застройщик будет устранять недоделки, после чего осмотр проводится повторно.

    Шаг 6. Что делать после подписания передаточного акта на квартиру

    Если серьезных замечаний нет, либо
    квартира вообще передается в идеальном состоянии, можно подписывать
    передаточный акт. С этим документом нужно обратиться в МФЦ или Росреестр,
    регистрировать право собственности. С 2017 года допускается подача документов
    на регистрацию в электронной форме. Для этого у дольщиков должны быть оформлены
    усиленные квалифицированные ЭЦП. После регистрации выдается выписка ЕГРН,
    подтверждающая право собственности.
    Уже после переезда в квартиру и регистрации в Росреестре могут выявляться недостатки квартиры, вызванные ненадлежащим строительством. Устранять их в пределах гарантийного срока (не менее 5 лет) обязан застройщик или его правопреемник – управляющая компания, предприятие ЖКХ и т.д. При выявлении скрытых недостатков нужно созывать комиссию с участием управляющей или обслуживающей организации, составлять акты обследования.

    Порядок устранения недостатков
    застройщиком

    Для предъявления требований об устранении недоделок квартиры в новостройке применяется не только Закон № 214-ФЗ, но и Закон № 2300-1 «О защите прав потребителей». Это влияет на сроки выполнения ремонтных работ, возможные виды штрафных санкций и ответственности застройщика.

    Сроки

    Для устранения недостатков квартиры в
    новостройке применяются сроки, указанные в Законе № 2300-1. Застройщик обязан
    это сделать в течение 45 дней, если иной срок не согласован при оформлении
    актов. Нарушение указанных сроков позволяет применить штрафные санкции
    (неустойку), требовать возмещения убытков, а при существенных и неустранимых
    недостатках – расторгать договор с возвратом денег.

    Ответственность за нарушение порядка и сроков устранения недоделок

    Если недоделки носят несущественный
    характер, а застройщик не устранил их на 45 дней, можно требовать:
    соразмерного
    снижения цены на квартиру;
    компенсация
    расходов, которые понес дольщик на выполнение ремонта;
    принудительного
    устранения дефектов.
    Добиться снижения цена по ДДУ, который фактически уже исполнен, сложно. Поэтому обычно споры доходят до суда, если граждане уже сами выполнили строительные работы, привели квартиру в надлежащее состояние. Доказательствами суммы убытков будут платежные документы на приобретение стройматериалов и привлечение подрядчика, квитанции,  заказ-наряды, чеки. Также на нарушение обязательство по Закону о правах потребителя можно взыскать штраф – 50% от предъявленной суммы убытков.
    О том, как происходит взыскание неустойки по ДДУ, можно прочитать в нашем материале по ссылке. Эти правила применяются и при нарушении сроков устранения недоделок после осмотра квартиры.

    Можно ли отказаться принимать квартиру у застройщика

    В Законе № 214-ФЗ указан ряд оснований,
    по которым можно вообще отказаться от принятия квартиры, требовать расторжения
    договора, возврата денег и процентов:
    если
    застройщик внес изменения в проектную документацию, что привело к увеличению
    или уменьшению площади квартиры более чем на 5%;
    если
    вопреки исходному проекту изменилось целевое назначение нежилых помещений в МКД
    (например, если застройщик обещал сделать фитнес-зал, а фактически отдал
    площадь под ресторан или магазин);
    если
    не устранены или проявляются повторно существенные недостатки квартиры, при
    которых проживание невозможно.
    По требованию дольщика строительная
    компания должна не только вернуть деньги по ДДУ, но и выплатить проценты. Они
    считаются по ставке рефинансирования ЦБ РФ (1/300 за каждый день действия
    договора и до возврата средств). При отказе расторгнуть договор и вернуть
    средства можно обращаться в суд.

    Заключение

    В этом материале мы рассказали, как грамотно вести себя при приемке квартиры в новостройке, на что обратить внимание при осмотре, каким образом добиться устранения недоделок. Если у вас остались вопросы, либо требуется помощь юриста, вы можете обратиться к нашим специалистам. Звоните, мы разъясним нормы закона, проанализируем условия договора, защитим ваши интересы на всех стадиях приемки квартиры и в судебных органах.
    Наш сайт не навязывает юридических или
    финансовых услуг, не требует регистрации для скачивания образцов документов.
    Если вам пригодились советы, подготовленные авторами, вы можете поддержать наш проект,
    перечислив любую сумму по реквизитам:
    на
    мобильный телефон +7-905-873-1825;
    на
    Яндекс-кошелек 4100 1466 5000 602;
    на
    кошелек WebMoney R204654639231.
    Также вы можете предложить темы для
    будущих статей на электронную почту lexseon@gmail.com . Мы всегда поддерживаем обратную связь
    с читателями, поэтому рассмотрим все предложения и советы. Вместе мы можем
    больше!

  4. kovalevskivf Ответить

    Главным документом в процессе получения ключей является акт приема-передачи, без которого не обойтись при последующей регистрации квартиры. Для его получения на объекте должны быть завершены все мероприятия, а жилье готово к сдаче. Недвижимости присваивается почтовый ящик, а само сооружение официально принято государственной комиссией и введено в эксплуатацию.
    После получения необходимых документов, требуется сделать следующие шаги — взять смотровой лист, оценить состояние квартиры, выявить имеющиеся дефекты и при отсутствии замечаний поставить подпись в документе. Со дня, когда государственная комиссия приняла здание, должно пройти не больше 6 месяцев. Если процесс затягивается, это должно вызывать подозрения со стороны участника договора долевого участия.
    В процессе приемки квартиры стоит обратить внимание на содержание акта приемки-передачи. В нем должна быть следующая информация:
    Почтовый адрес построенного дома.
    Номер квартиры, который присвоила уполномоченная организация (ПИБ).
    Цена недвижимости.
    Площадь жилья.
    Каждый покупатель имеет право отказаться от квартиры, если она является некачественной. Ошибка многих в подписывании акта приема-передачи. Люди считают, что могут самостоятельно устранить дефекты в будущем. Это объясняется страхом дольщиков. Одни бояться, что возвращенных средств не хватит для покупки новой недвижимости, ведь цены на квартиры постоянно увеличиваются. Другие уверены, что строительная компания будет специально тянуть с устранением дефектов, что приведет к потере времени.
    При оформлении ДДУ с застройщиком необходимо помнить, что по ФЗ №214 на переданную недвижимость распространяется гарантия, которая действует в течение пяти лет с момента передачи объекта. Она касается не только внешнего оформления, но и внутренней отделки квартиры. Строительные компании редко упоминают этот пункт в договоре, но такая хитрость не снимает с них ответственности.

    На что нужно обращать внимание при осмотре квартиры?

    При заключении ДДУ стоит изучить его и обратить внимание, в каком состоянии передается недвижимость — без отделки, с черновыми отделочными работами или «под ключ». От этой информации зависит процесс приемки объекта у строительной компании. Рассмотрим все варианты.

    Жилье без отделки

    Принимая квартиру без отделочных работ, стоит захватить с собой рулетку и быть внимательным по отношению к различным элементам жилья. Важно проверить:
    Соответствие квартиры плану, который указан в приложении к договору долевого участия. Ширина и длина комнат, коридоров и других помещений должна соответствовать информации в документе. Если недвижимость имеет меньшую площадь, покупатель вправе потребовать деньги за переплаченные квадратные метры. Но здесь работает и обратное правило. Если метраж выше, за каждый «квадрат» придется доплатить.
    Правильность работы и установки дверей, окон. Если они повреждены, застройщик должен произвести замену.
    Стены. Они не должны отклоняться по вертикальной плоскости.
    Полы. Важно, чтобы стяжка была ровной, а по углам комнаты не было следов грибка и плесени, которую легко определить по потемнению.
    Вентиляцию. Проверка производится с помощью обычной зажигалки (при поднесении к вентиляционному отверстию огонь должно «тянуть» внутрь системы).
    Элементы электрической части. В договоре может быть указано, сколько патронов и розеток установлено в квартире. Этот момент стоит проверить и убедиться в работоспособности.

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *