Как продать квартиру с материнским капиталом и купить новую?

13 ответов на вопрос “Как продать квартиру с материнским капиталом и купить новую?”

  1. Gravelweaver Ответить

    Таким образом, сделка должна быть согласована не только с попечительским советом органов соцзащиты. Зарегистрировать собственность, находящуюся в залоге банка, на нового владельца не удастся, если кредитор не даст согласия на оформление сделки.
    Если все необходимые разрешения получены, наступает время для преодоления новой сложности, ведь найти покупателя, готового приобрести жилье с обременением. Новому владельцу нужно быть готовым к тому, чтобы поставить цену продажи ниже на 5-10% ниже действующих, так как оформлять сделку с длительным процессом переоформления захочет далеко не каждый покупатель.
    Продажа ипотечной недвижимости происходит одним из нижеописанных способов:
    Уточняют сумму оставшейся задолженности по жилищному кредиту. Будущий собственник вносит средства и закрывает кредитную линию. После досрочного расторжения ипотечного соглашения жилье освобождается из-под залога, делая законными любые манипуляции в отношении объекта. Фактически сделка осуществляется за счет средств покупателя с рассрочкой платежа: кредитору и продавцу.
    Банк перезаключает ипотечный договор на нового владельца. Фактически для банка не меняется ничего, кроме имени нового заемщика. Условия по ипотеке продолжает исполнять новый заемщик, который становится собственником обремененного жилья.
    Если найти потенциального покупателя, готового пройти длительный процесс согласования и переоформления, не удалось, остается найти альтернативный источник финансирования, который позволит владельцу самостоятельно погасить долг до срока, и переоформить квартиру на покупателя после снятия обременений.
    Так как далеко не всегда продавцы сообщают об ипотеке, следует знать, как проверить обременение, запросив сведения из единой базы Росреестра.

    Получение разрешительных бумаг

    Собираясь продавать жилые помещения, купленные за материнский капитал, необходимо тщательно изучить процедуру и особенности согласования разрешительного документа из опеки.
    Так как основанием для одобрительного ответа из попечительского совета станет полное подтверждение того, что родители учли имущественные права своих несовершеннолетних детей в качестве собственников. Для этого в районную администрацию представляют следующий пакет:

  2. Flaem Ответить

    К особенностям продажи квартиры с материнским капиталом можно отнести следующие моменты:
    Если ребенок сам является правообладателем доли квартиры, то родителей опекунский совет может ограничить в правах, продавать такую квартиру. Например, он даст отсрочку, пока малолетний станет хотя бы несовершеннолетним.
    Любой, кто постоянно проживает и прописан в квартире, может рассчитывать на свою долю в новом жилье после продажи квартиры.
    Органы опеки могут отказать в продаже квартиры, если новое жилье не будет соответствовать всем условия, что необходимы для соблюдения жилищных норм для проживания детей.
    Если родители развелись, то доля, оформленная на ребенка (детей) должна оставаться неизменной.
    Для беспрепятственного совершения сделки купли-продажи необходимо соблюсти ряд основных условий.

    Условия

    Условия продажи такой квартиры, которая была куплена ранее с материнским капиталом, следующие:
    Дети и родители должны обладать своими долями квартиры.
    Обязательное получение согласия их опекунского или попечительского совета, а также из ПФР и банка (в случае действующей ипотеки, либо когда собираются ее взять для покупки квартиры).
    Без разрешения из ПФР продать квартиру с получением средств из сертификата семейного капитала невозможно.
    Если на квартире обременение из-за ипотечного соглашения, тогда покупателю следует обращаться в банк за согласием на проведение сделки, за которой последует смена собственника, а значит, заемщика.
    У продавца на примете уже должно быть другое жилье, соответствующее всем требованиям, за которое он уже внес задаток и которое зарегистрировано в Реестре по всем правилам.
    Кварта под продажу должна быть также зарегистрирована соответственно.
    Родители должны доказать опекунскому совету, что права детей не будут ущемлены – доли останутся за ними в любом случае, а также, что жилищные условия не будут ухудшены в связи с продажей квартиры и покупкой нового жилья.

    Пошаговая инструкция продажи квартиры с материнским капиталом

    Перед сделкой должны быть совершены предварительные действия. В самом начале, еще задолго перед продажей квартиры с материнским капиталом, продавец, собственник недвижимости, должен подыскать равноценный вариант другого жилья. Затем он обращается в опекунский совет.
    Опекунская комиссия должна проверить благоустройство жилья, наличие нормальной квадратуры – одним словом, проверить, чтобы права детей в семье не были ущемлены после продажи квартиры.
    Инструкция по продаже квартиры, где фигурировал изначально материнский капитал, состоит в следующих рекомендациях и алгоритме действий:
    Убедиться в том, что дети уже совершеннолетние, для которых применялся материнский капитал.
    Если дети малолетние или несовершеннолетние, тогда нужно брать согласие из органов опеки.
    После того, как стороны выполнили условия законов о правах детей, необходимо теперь договориться о задатке.
    Когда продавец от покупателя берет задаток, то они должны оформить расписку, в которой указать свои паспортные данные, дату и сумму, которая была вручена в оплату части стоимости квартиры.
    То же самое касается и задатка, который продавец отдает при покупке другого жилья, которое он планирует приобрести после продажи квартиры с материнским капиталом.
    Документация по обоим недвижимым имуществам сдается в специальный отдел администрации района – отдел попечительства, опеки.
    Комиссия проверяет пригодность жилья.
    Через 10 дней комиссия предоставляет согласование в письменной форме – разрешение на совершение сделки купли-продажи.
    С разрешением от органа опеки и документацией на недвижимость можно уже идти к нотариусу, чтобы совершить сделку.
    После заключения договора купли-продажи, его регистрируют в Росреестре, в единой базе недвижимости.
    Немаловажной деталью является возраст ребенка, детей, для которых использовался материнский капитал при покупке продающейся квартиры.
    Тогда в сделке могут участвовать и они тоже, либо писать свое согласие на продажу квартиры, либо писать отказ в совершении такой сделки. Так, как детям тоже принадлежит часть, доля квартиры.
    Обратите внимание! Если продается квартира с материнским капиталом, купленная в ипотеку и по которой еще не выплачена ипотека, тогда кроме разрешения от органов опеки, следует также взять согласие от банка.
    Банк может дать согласие только в том случае, если покупатель также готов будет выполнить все условия ипотеки и обязательства, оставшиеся по выплате денег по квартире.
    Может быть такая ситуация, когда покупатель тоже собирается использовать материнский капитал для приобретения квартиры, которая уже ранее была приобретена с участием такого сертификата, только оформленного на продавца.
    В этом случае покупателю необходимо сделать следующее:
    подать заявку на использование государственных средств в территориальный орган Пенсионного Фонда, где оформлялся сертификат;
    заявление в ПФР РФ будут рассматривать в течение 30 дней, следует учесть это;
    собрать нужно будет также большой пакет документов, чтобы приложить к заявлению. Перечень уточнять следует там же – в опекунском совете.
    Какие документы нужно будет собрать для приложения их заявления в ПФР, можно уточнить в самом Пенсионном Фонде.
    Только после получения разрешения на использование материнского капитала от ПФР покупатель уже сможет уведомить продавца о готовности совершить сделку. Сделка будет проходить 1 месяц. Итого – на все уйдет около 2-х месяцев, а иногда – 3-х месяцев.

    Какие документы требуются

    Набор документов сильно зависит от обстоятельств и типа сделки купли-продажи. Если, например, квартира продается с предоставлением средств из материнского капитала покупателем, тогда ему придется собрать большой пакет бумаг с разрешением из Пенсионного фонда. Если же квартиру продают под ипотеку, тогда нужны будут банковские документы.
    Стандартная процедура продажи квартиры, которая была ранее приобретена под материнский капитал, подразумевает наличие следующих документов:
    гражданские паспорта сторон сделки;
    разрешение из органов опеки;
    разрешение из банка (если требуется при ипотеке);
    разрешение из Пенсионного фонда (если фигурирует второй материнский капитал от покупателя);
    сертификат семейного капитала (если есть у покупателя);
    сертификат семейного капитала от продавца (если он был использован при покупке квартиры);
    согласие супруга (супруги) на проведение сделки;

  3. VideoAnswer Ответить

  4. VideoAnswer Ответить

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *