Как купить квартиру с материнским капиталом без ипотеки?

17 ответов на вопрос “Как купить квартиру с материнским капиталом без ипотеки?”

  1. Цветы_для_ванны Ответить

    Чтобы использовать маткапитал на покупку квартиры иди дома без ипотеки раньше, чем с рождения (усыновления) ребенка пройдет три года, родители должны оформить жилищный кредит или займ (по условиям которого недвижимость не будет находиться в залоге).
    Закон № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. о залоге недвижимости устанавливает, что ипотека — это форма залога, обеспечивающая выполнение должником его обязательств, при этом он имеет право продолжать пользоваться заложенным имуществом. Если должник не выполняет свои обязательства, то денежные требования удовлетворяются из стоимости заложенной недвижимости.
    Если ипотечный кредит не выплачивается, то банк реализует заложенное жилье: часть вырученных средств направляется в счет погашения долга, остаток получает должник. По этой причине многие родители не хотят оформлять ипотеку — они боятся остаться без жилья.
    Кредитные средства можно использовать не только для покупки по договору купли-продажи, но и для:
    оплаты участия в долевом строительстве;
    погашения вступительного или паевого взноса в ЖК.
    Потребительский кредит, который был использован на покупку квартиры, погасить материнским капиталом нельзя, так как, согласно ч. 6 ст. 10 закона № 256-ФЗ, кредит или займ должен быть целевым — на покупку жилья, в противном случае ПФР откажет в распоряжении. Его решение может быть оспорено в вышестоящем органе Пенсионного фонда или в судебном порядке, если владелец сертификата сможет доказать целевое использование кредитных средств.

    Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья без ипотеки?

    Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414
    Закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. о мерах господдержки предусматривает, что на материнский капитал можно приобрести жилье без использования кредитных средств (в частности без заключения ипотечного договора), но в этом случае заявление на распоряжение в Пенсионный фонд (ПФР) разрешается подать только спустя 3 года со дня рождения (усыновления).
    Материнским (семейным) капиталом (МСК) можно оплатить:
    Чтобы ПФР одобрил распоряжение, сделка должна быть законной, а приобретаемая недвижимость отвечать установленным требованиям.
    Использовать средства сертификата раньше трех лет без ипотеки возможно, если владелец сертификата сможет оформить целевой кредит (займ) на покупку жилья без залога недвижимости, однако очень мало кредитных организаций готовы предоставить средства на таких условиях.

    Какую недвижимость можно купить на маткапитал?

    П. 1 ч. 1 ст. 10 закона № 256-ФЗ устанавливает, что материнский капитал разрешается использовать на покупку жилого помещения по не противоречащим закону сделкам (участию в обязательстве). Согласно этому положению средства МСК без ипотеки можно направить на:
    покупку жилого помещения (квартиры или дома) по договору купли-продажи на первичном либо вторичном рынке;
    оплату договора участия в долевом строительстве;
    погашения вступительного (паевого) взноса в жилищный кооператив.
    Приобретаемая квартира должна соответствовать следующим требованиям:
    находиться на территории РФ;
    отвечать санитарно-техническим нормам;
    быть отдельным помещением.
    Долю на маткапитал можно приобрести, если после этого владелец сертификата станет собственником всего помещения. Однако сначала лучше обратиться в ПФР за консультацией, так как в таких случаях в распоряжении могут отказать.
    Непригодную для проживания квартиру на маткапитал купить нельзя. С 29 марта 2019 года Пенсионный фонд самостоятельно запрашивает сведения о состоянии приобретаемого жилья у органов местного самоуправления и других организаций. Если оно признано непригодным для жизни, или многоквартирный дом имеет статус аварийного и подлежащего сносу (реконструкции), то в распоряжении будет отказано.
    Покупка жилья на маткапитал имеет следующие ограничения:
    с помощью сделки сертификат не должен быть обналичен;
    жилплощадь не может быть куплена у законного супруга.
    Если семья планирует приобрести квартиру на маткапитал у родственников, то сначала необходимо обратиться в Пенсионный фонд за консультацией, так как такие сделки подвергаются тщательной проверке, и распоряжение могут не одобрить.

    Покупка жилья по договору купли-продажи

    При покупке жилого помещения на маткапитал по договору купли-продажи без использования ипотечного кредита или займа следует предупредить продавца заранее, многие из них не соглашаются на эту сделку, потому что средства перечисляются не сразу. Договор может заключаться в двух формах:
    с отсрочкой — покупатель отдает задаток, а после в указанный период материнский капитал безналично переводится продавцу;
    с рассрочкой — после внесения первоначального взноса стоимость выплачивается одинаковыми ежемесячными платежами.
    В договоре должно быть указано:
    что оплата производится за счет маткапитала;
    какая часть площади оплачивается МСК, если стоимость помещения больше суммы сертификата;
    срок, в который заявление будет подано в Пенсионный фонд;
    размер первоначального взноса, график и сумма последующих платежей — в случае покупки в рассрочку.
    Приобрести квартиру по договору купли-продажи на материнский капитал без ипотеки можно в несколько этапов:
    Заключается договор купли-продажи, вносится залог либо первоначальный взнос.
    Покупатель регистрирует в Росреестре право собственности, но жилое помещение будет находиться в залоге у продавца до полного погашения стоимости.
    Владелец сертификата обращается в отделение ПФР с заявлением и:
    паспортом РФ;
    свидетельством о браке и паспортом супруга, если он является одной из сторон в договоре;
    выпиской из ЕГРН о праве собственности;
    копией договора купли-продажи;
    справкой о невыплаченном остатке стоимости, если жилье покупается в рассрочку;
    нотариально заверенным обязательством о выделении долей супругу и детям, если доли не могут быть выделены сразу.
    После полного погашения стоимости залог снимается в Росреестре — необходимо предоставить акт приема-передачи с указанием, что расчет полностью произведен.

    Участие в долевом строительстве

    Материнский капитал может быть направлен на оплату стоимости договора долевого участия (ДДУ), если устав застройщика разрешает использование средств сертификата. При этом у родителей, помимо маткапитала, должны быть личные средства, чтобы оплатить сделку.
    Покупка квартиры по договору ДУ без использования ипотечного кредита осуществляется в несколько шагов:
    Шаг 1. Бронирование жилья. Застройщика нужно предупредить, что при оплате будет использоваться материнский капитал.

  2. Kirilhala Ответить

    Возможна ли сделка до достижения ребёнком трёх лет

    В соответствии с действующим законодательством реализовать средства материнского капитала на приобретения жилой недвижимости без привлечения ипотеки можно лишь по достижении вторым ребёнком 3 полных лет.
    Раньше данного возраста использовать государственные средства можно, но только для погашения или открытия ипотеки. Это правило зафиксировано в Федеральном законе №256, статье седьмой, принятом ещё в 2006 году. Изменений в ближайшее время не предвидится.

    Покупка жилья у родственников

    Закон не запрещает гражданам покупку квартиры с материнским капиталом у своих же родственников, и процедура оформления не имеет никаких отличий от заключения сделки с посторонними лицами. Поскольку ипотека всё же не для всех является доступным вариантом, с родственниками договориться бывает удобнее, поэтому договора между таковыми подписываются довольно часто.
    С другой стороны, некоторые ограничения в данном случае всё-таки есть. Например, нельзя заключать сделку, если она:
    Между законными супругами;
    Фиктивная;
    Подразумевает, что родственники, являющиеся продавцами, не теряют право владения данным жильём (то есть будут совладельцами).
    Сотрудники Пенсионного фонда проверяют каждую сделку особенно тщательно, поскольку речь идёт о деньгах из бюджета, а также благополучии граждан, которые могут быть ущемлены действиями недобропорядочных лиц. В случае с родственниками задача фонда заключается также в отслеживании попытки обналичить семейный капитал, поскольку это запрещено, а попыток делается много. История приобретения квартиры тоже просматривается, чтобы выявить факт возможного мошенничества, за которое грозит уже уголовная ответственность.

    Можно ли купить комнату

    Поскольку размер социальной помощи не столь велик, чтобы каждая семья могла позволить себе купить за счёт средств материнского капитала квартиру (мало у кого есть достаточное количество сбережений на это или возможность взять кредит), многие присматривают вариант с приобретением комнаты или нескольких. Так как одной из целей данной льготы является улучшение условий проживания граждан, такая сделка возможна.
    Главными условиями приобретения комнаты являются её изолированность, пригодность для постоянного проживания и соблюдение технических, санитарных требований. Часть комнаты купить нельзя.
    Также важно и то, что после заключения сделки купленная часть квартиры должна принадлежать исключительно вам. То есть вы не выступаете совладельцем квартиры – вы должны быть владельцем конкретной доли в ней. Это также значит, что перед сделкой эта самая доля должна быть выделена и зафиксирована в договоре.

    Выделение доли ребёнку

    В законодательстве и условиях действующей социальной программы, в купленной квартире обязательно выделяются доли детям и их родителям. Это либо сразу прописывается в договоре, то есть все члены семи становятся участниками сделки, либо недвижимость оформляется на одного родителя, который позже у нотариуса оформит обязательство о выделе долей. Можно, например, оформить доли детям в виде дарственной.
    При регистрации прав собственности в Росреестре информация должна быть внесена уже обо всех совладельцах.
    Закон не устанавливает чётких рамок касательно того, сколько именно нужно выделять детям метров квадратных, но площадь не может быть меньше, чем утверждённый метраж на человека по вашему региону.

    Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки

    Реализовать материнский капитал без ипотеки вправе любой получатель сертификата. Привычно считать, что таковой выдаётся только матери, однако право на него имеет и отец детей, если мать лишена родительских прав, умерла или по иным причинам не может самостоятельно представить интересы малолетних лиц.
    В том случае, если дети усыновлены или находятся под опекунством, право на сертификат и покупку квартиры с его помощью имеют законные представители.

    Поиск жилья

    Подходящую квартиру каждая семья ищет для себя самостоятельно, Пенсионный фонд или прочие организации подбором не занимаются. При желании сэкономить время вы можете обратиться к риелтору, но это должен быть проверенный и надёжный специалист, так как на рынке недвижимости легко быть обманутым.
    Разумеется, следует быть готовым к тому, что быстро вы ничего подходящего не найдёте (если только очень сильно повезёт), поскольку с материнским капиталом не все желают иметь дело. Так происходит по большей мере из-за гражданской неосведомлённости, нежелания разбираться во всех тонкостях или банально из-за того, что продавец хочет получить деньги как можно быстрее, беспокоится о том, что ждать оставшуюся сумму нужно долго.
    Просматривая объявления или поручив эту задачу риелтору, вам следует чётко понимать, что недвижимость должна соответствовать всем условиям программы, иначе Пенсионный фонд не одобрит такую сделку и не перечислит средства. Если же вы уплатите аванс, не разобравшись в ситуации, его вам продавец не вернёт, если сделка сорвётся не по его вине.

    Подготовка документов

    Поскольку Пенсионный фонд должен одобрить использование материнского капитала, необходимо предоставить ему список документов, на основании которых орган будет принимать решение.
    Стандартный перечень документов в ПФ:
    Заявление, бланк которого выдают на месте.
    Оригинал личного паспорта заявителя (российское гражданство обязательно).
    СНИЛС заявителя.
    Оригиналы свидетельств о рождении детей с отметкой о гражданстве.
    Договор купли-продажи квартиры.
    Как упоминалось выше, проверка длится сроком до двух месяцев, но зачастую ответ приходит по истечении одного.

    Согласование с Пенсионным фондом

    Подаётся собранный пакет документов в Пенсионный фонд, в компетенции которого и выдача свидетельств на маткапитал, и перечисление средств по целевым направлениям. Чтобы успешно согласовать с данной структурой свою сделку, важно удостовериться, что она отвечает таким требованиям:
    Квартира отдельная и её собственниками будут выступать только заявитель, его супруг (супруга) и дети;
    Место расположения недвижимости исключительно на территории Российской Федерации;
    Сделка оформлена полностью законно;
    В тексте заявления указана цель, куда заявитель намерен потратить субсидию;
    Детям выделены доли или есть соглашение об обязательном выделе.
    Что касается выдела долей, правила такие же, как и для ипотечного договора, где используется материнский капитал, – данное обязательство родители должны выполнить в течение полугода от перевода государственной помощи (или закрытия ипотеки – в зависимости от ситуации).

    Оформление сделки и расчёт с продавцом

    Подробно о порядке покупки квартиры за средства маткапитала можно узнать непосредственно из правительственного постановления №862, утверждённого 12 декабря 2007 года, в пунктах 8 и 8.1. Договор купли-продажи в данном случае является основанием для реализации сертификата.
    Можно оформить простой договор, если размер государственной помощи полностью покроет затраты на приобретение жилья, но это может быть разве только при покупке изолированной комнаты. Проследите, чтобы в документе были все реквизиты и продавца, и покупателя (сверьте правильность с паспортами), подробно описан предмет сделки (что это жилая квартира, по какому адресу она находится, какова этажность, сколько комнат, площадь, прочие основные характеристики), указана цена недвижимости. Должны быть включены пункты о правах и обязанностях сторон, а также об условиях для расторжения сделки и ответственность, которую каждый несёт.
    Текст договора должен содержать в себе упоминание о том, что часть оплаты будет произведена с использованием семейного капитала, и продавец об этом уведомлён.
    Особое внимание уделите порядку оплаты, – на какой счёт, в каком банке нужно перевести продавцу деньги, а также в какой срок покупатель должен подать все документы Пенсионному фонду.
    Продавец должен осознавать, что, даже получив от покупателя все их личные накопления, направленные на покупку жилья, часть, которую составляет материнский капитал, он получит не раньше чем через два месяца. Если же покупатель не столь порядочен и затягивает с подачей документов, то и того дольше придётся ждать продавцу.

    Особенности покупки

    Воспользоваться материнским капиталом разрешено только единожды, независимо от количества детей в семье. Получить же сам сертификат можно сегодня лишь после рождения второго ребёнка, несмотря на то, что это правило неоднократно хотели изменить.
    Перед заключением сделки обратите внимание на то, что каждый сертификат имеет ограниченный срок действия. Посмотрите, сколько времени у вас есть на полное оформление сделки с покупкой квартиры.
    Денежные средства от государства не обналичиваются, и вам не перечисляются – они будут перечислены Пенсионным фондом прямо на расчётный счёт продавца, если все условия соблюдены.

    По договору долевого участия в новостройке

    Поскольку приобретение квартиры в новостройке путём подписания договора участия в долевом строительстве на этапе, когда дом ещё не достроен и в эксплуатацию не сдан, существенно дешевле, молодые семьи часто рассматривают именно такой вариант. Чтобы стать участником долевого строительства, нужно внести определённую сумму, чтобы оплатить договор. Имея его на руках, на его основании можно требовать у Пенсионного фонда погашения части стоимости ДДУ маткапиталом. Однако важно удостовериться, что устав застройщика разрешает использовать ему эти средства.
    Процесс довольно понятен:
    Выбираете застройщика, текущий проект и бронируете квартиру, уточнив у застройщика, можно ли привлечь материнский капитал;
    Готовится договор ДУ и подписывается сторонами;
    Проходит государственная регистрация договора в Росреестре;
    Оплачиваются договорные обязательства (переводите личные средства на счёт компании-застройщика, далее подаёте в ПФ запрос на использование маткапитала, прилагая сопутствующие документы и ДДУ, ждёте перевода государственных средств на счёт застройщика).

    На вторичном рынке жилья

    Решив купить квартиру на вторичном рынке, то есть у частного собственника, подписывается самый обыкновенный договор, типичный для подобных сделок. Существенным отличием служит разве что обязательная фиксация того, что часть оплаты будет произведена за счёт материнского капитала. Кроме этого, указывается, какая именно будет сумма.
    Будьте внимательны, Пенсионный фонд не всегда одобряет подобные сделки, поскольку далеко не все квартиры подходят под условия программы. Ваша задача – максимально снизить риск отказа путём тщательного подбора жилплощади.
    Обратите внимание на то, что не допускаются перепланировки, которые не узаконены. Должны быть подведены и функционировать системы коммуникаций (свет, горячая и холодная вода, отопление, газ). Квартира не должна находиться на цокольном этаже.

    Какие ограничения накладывает материнский капитал

    Рассматривая вопрос, действительно можно потратить полагающийся материнский капитал для покупки жилой квартиры без ипотеки, и будет ли это так же по сложности, как при кредитовании, следует заметить, что основная сложность в обоих случаях – это правильный выбор самой квартиры. По сути, нет каких-либо ограничений в данном процессе, есть лишь некоторые условия, та же пригодность для проживания или то, что недвижимость должна находиться на территории именно России. Важно и то, что новое место жительства не должно быть хуже предыдущего, дети не должны быть ущемлены в площади.
    Соответственно, не дадут разрешения на использование маткапитала, если вы намерены купить жильё в подвале или, как упоминалось выше, на цокольном этаже. Все коммуникационные системы должны быть в норме, в комнатах обязательны окна, в целом, все те условия, которые в любом случае адекватный человек ищет для себя и своей семьи.

    Когда возможен отказ ПФР в перечислении маткапитала на покупку жилья

    Отказ Пенсионного фонда перечислить средства материнского капитал на приобретение выбранной вами квартиры может последовать, если:
    Жилплощадь непригодна для постоянного в ней проживания или вовсе находится в аварийном доме;
    Недвижимость находится за пределами Российской Федерации;
    Выявлен факт фальсификации со стороны заявителя;
    Подан неполный список документов или в них обнаружены несоответствия, неправильность оформления;
    Истёк срок сертификата на материнский капитал;
    Второму ребёнку ещё не исполнилось полных трёх лет.
    Помимо прочего, вы не сможете воспользоваться данной программой, если уже реализовали своё право в ней ранее.

  3. Sairgas Ответить

    Порядок оформления сделки

    Общий порядок приобретения жилья с привлечением средств маткапитала прописан в п.8 и п.8.1 Постановления № 862 от 12.12.2007.
    Без оформления жилищного займа материнский капитал используется после достижения ребенком трех лет. Основанием получения квартиры в собственность становится договор купли-продажи.
    Если величина суммы сертификата полностью покрывает стоимость приобретаемого жилья (дом в сельской местности, комната или доля в квартире), то заключается простой договор.
    В содержании договора указываются стандартные сведения:
    данные продавца и покупателя;
    предмет сделки (адрес квартиры, описание, основные характеристики);
    стоимость квартиры;
    права и обязанности сторон;
    условия расторжения договора;
    ответственность сторон.
    Обязательно в тексте договора упоминается о том, что оплата осуществляется за счет материнского капитала.
    Порядок расчетов предполагает перечисление средств из ПФР на указанный банковский счет продавца. Необходимо уточнить срок, когда покупатель должен подать документы на рассмотрение в ПФР.
    Сам договор регистрировать в Росреестре не нужно, регистрации подлежит только переход права собственности.
    Зачастую продавцов отпугивает именно тот факт, что деньги за квартиру перечисляются не раньше, чем спустя два месяца.
    Видео: покупка дома за материнский капитал без ипотеки
    А если покупатель затянет с подачей документов в ПФР, то сроки еще более затянутся. Гарантией для продавца может стать оформление квартиры в залог до момента получения оплаты.
    Когда при покупке квартиры маткапитал используется для частичной оплаты, можно оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа.
    В этом случае собственные средства становятся первым платежом. Материнским капиталом погашается остаток стоимости. При этом также важно прописать в договоре крайние сроки, когда продавец получит полную оплату.

    В новострое

    Можно ли потратить маткапитал на приобретение строящегося жилья? Сэкономить на покупке жилья можно посредством приобретения квартиры в новостройке и участия в долевом строительстве.
    Строящееся жилье обходится гораздо дешевле. Но все же на момент заключения договора долевого участия необходимо располагать полной суммой.
    Нехватку собственных финансов могут замещать заемные средства, но допускается и использование МК.
    Процесс оформления таков:
    Выбор объекта и заключение с застройщиком соглашения о бронировании (с уведомлением об оплате части стоимости маткапиталом).
    Оформление договора долевого участия, где указывается рассрочка оплаты.
    Регистрация ДДУ в Росреестре.
    Внесение личных средств заемщика.
    Подача заявления в ПФР с приложением документов, подтверждающих целевое расходование.
    Перечисление средств ПФР на счет застройщика в двухмесячный срок.
    Основными условиями для одобрения сделки ПФР выступают:
    готовность объекта строительства минимум на 70%;
    наличие в уставе застройщика условия о возможности использования материнского капитала.
    К сведению! Приобрести квартиру в новостройке за счет МК можно только непосредственно у застройщика.
    Использование маткапитала в сделке, основанной на договоре переуступки права требования (покупка у дольщика), не предусмотрено.

    На вторичном рынке

    При покупке жилья на вторичном рынке заключается стандартный договор купли-продажи, но в нем прописывается точная сумма, которая вносится средствами материнского капитала.
    Однако в сделках со вторичным жильем существует риск, что ПФР не одобрит приобретаемый объект и на этом основании откажет в использовании материнского капитала.
    Потому важно правильно подойти к выбору квартиры. Прежде всего, квартира на вторичном рынке должна быть не хуже, чем имеющееся ранее жилье.
    Квартира должна быть жилой и подходящей для проживания, то есть запрещено покупать помещение в ветхом или аварийном здании.
    Не допускается наличие неузаконенных перепланировок. Обязательно наличие систем отопления, водоснабжения и канализации.
    Запрещается покупка квартиры на цокольном этаже или приобретение комнаты в общежитии.

    Какие могут возникнуть нюансы

    Приобретение вторичного жилья через материнский капитал достаточно проблематично по причине длительного ожидания оплаты.
    Вследствие этого большинство таких сделок заключается между людьми более-менее знакомыми или родственниками.

  4. Doomsinger Ответить

    Если суммы пособия и ваших личных сбережений хватает на прямую (единовременную) покупку квартиры, то заключается стандартный договор купли-продажи.
    Главная трудность в приобретении квартиры с помощью МСК в том, что средства на счет продавца поступают не сразу, а только через 2 месяца после подачи заявки в ПФР.
    Сотрудники этой организации обязаны проверить юридическую чистоту сделки, уточнить статус объекта недвижимости и провести прочие предусмотренные законом процедуры.
    Таким образом, нужно будет либо найти покупателя, который согласится ждать 2 месяца, либо изыскать иной способ своевременного расчета с ним.
    Наиболее простой метод, которым пользуется большинство покупателей: взять кредит в банке на нужную сумму, рассчитаться с продавцом, а потом погасить займ средствами семейного капитала.

    Важно!

    Согласно принятому 08 марта 2015 г. ФЗ №54, микрофинансовым организациям запрещены какие-либо транзакции с семейными активами. Так что брать кредит в таких учреждениях под обеспечение маткапиталом нельзя.
    Как именно оформляется такая покупка, мы подробно расскажем в соответствующем разделе.

    Способ 2. Приобретение в кредит (по ипотеке)

    Покупка в кредит – более распространенный вид приобретения недвижимости. Наличие кредитного договора ускоряет процесс перевода государственных средств на банковский счет, правда, без стандартной проверки юридической чистоты сделки всё равно не обойтись.
    Алгоритм действий при оформлении кредита (в том числе – ипотечного) следующий:
    Составляется договор с банком.
    Подаётся заявление в ПФР.
    После положительного решения и перевода средств на счет вы становитесь владельцем квартиры.
    До выплаты полной суммы долга недвижимость, согласно правилам ипотечного договора, остаётся в залоге у банка и не может быть продана, подарена или разменяна.
    Не все финансовые компании выдают кредиты под маткапитал, а в условиях кризиса их число уменьшилось до нескольких самых крупных игроков финансового рынка.
    Список банков, выдающих ипотечные кредиты:
    Сбербанк.
    ВТБ 24.
    ДельтаКредит.
    Альфа-банк.
    Банк Москвы.
    В каждом банке свои финансовые продукты, связанные с государственными семейными дотациями. Требования к заявителям стандартные – стабильная работа, семейный доход определенного размера, безупречная кредитная история.

    Способ 3. Покупка доли

    Закон не приветствует покупки части квартиры или дома на средства маткапитала. Однозначное требование для приобретения семейного жилья – наличие изоляции.
    Банки тоже редко дают кредиты под МСК на приобретение части объекта недвижимости, поскольку такую сделку сложно оформить юридически с соблюдением интересов всех участвующих лиц.
    В отдельных случаях допускается приобретение изолированной, большой по площади комнаты с отдельным входом и статусом приватизированной. Если сотрудники государственных органов признают такое жильё удовлетворительным для проживания детей, они могут дать разрешение на использование средств семейного капитала.
    Важно помнить, что цель финансовой поддержки – улучшение жизненных условий семьи и детей в первую очередь. На это и стоит делать упор родителям, которые желают купить комнату и подают заявление в ПФР на распоряжение государственными активами.
    В таблице ниже я описал плюсы и минусы всех вариантов покупки квартиры за МСК:

  5. Anarasius Ответить

    Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414
    Закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. о мерах господдержки предусматривает, что на материнский капитал можно приобрести жилье без использования кредитных средств (в частности без заключения ипотечного договора), но в этом случае заявление на распоряжение в Пенсионный фонд (ПФР) разрешается подать только спустя 3 года со дня рождения (усыновления).
    Материнским (семейным) капиталом (МСК) можно оплатить:
    Чтобы ПФР одобрил распоряжение, сделка должна быть законной, а приобретаемая недвижимость отвечать установленным требованиям.
    Использовать средства сертификата раньше трех лет без ипотеки возможно, если владелец сертификата сможет оформить целевой кредит (займ) на покупку жилья без залога недвижимости, однако очень мало кредитных организаций готовы предоставить средства на таких условиях.

    Какую недвижимость можно купить на маткапитал?

    П. 1 ч. 1 ст. 10 закона № 256-ФЗ устанавливает, что материнский капитал разрешается использовать на покупку жилого помещения по не противоречащим закону сделкам (участию в обязательстве). Согласно этому положению средства МСК без ипотеки можно направить на:
    покупку жилого помещения (квартиры или дома) по договору купли-продажи на первичном либо вторичном рынке;
    оплату договора участия в долевом строительстве;
    погашения вступительного (паевого) взноса в жилищный кооператив.
    Приобретаемая квартира должна соответствовать следующим требованиям:
    находиться на территории РФ;
    отвечать санитарно-техническим нормам;
    быть отдельным помещением.
    Долю на маткапитал можно приобрести, если после этого владелец сертификата станет собственником всего помещения. Однако сначала лучше обратиться в ПФР за консультацией, так как в таких случаях в распоряжении могут отказать.
    Непригодную для проживания квартиру на маткапитал купить нельзя. С 29 марта 2019 года Пенсионный фонд самостоятельно запрашивает сведения о состоянии приобретаемого жилья у органов местного самоуправления и других организаций. Если оно признано непригодным для жизни, или многоквартирный дом имеет статус аварийного и подлежащего сносу (реконструкции), то в распоряжении будет отказано.
    Покупка жилья на маткапитал имеет следующие ограничения:
    с помощью сделки сертификат не должен быть обналичен;
    жилплощадь не может быть куплена у законного супруга.
    Если семья планирует приобрести квартиру на маткапитал у родственников, то сначала необходимо обратиться в Пенсионный фонд за консультацией, так как такие сделки подвергаются тщательной проверке, и распоряжение могут не одобрить.

    Покупка жилья по договору купли-продажи

    При покупке жилого помещения на маткапитал по договору купли-продажи без использования ипотечного кредита или займа следует предупредить продавца заранее, многие из них не соглашаются на эту сделку, потому что средства перечисляются не сразу. Договор может заключаться в двух формах:
    с отсрочкой — покупатель отдает задаток, а после в указанный период материнский капитал безналично переводится продавцу;
    с рассрочкой — после внесения первоначального взноса стоимость выплачивается одинаковыми ежемесячными платежами.
    В договоре должно быть указано:
    что оплата производится за счет маткапитала;
    какая часть площади оплачивается МСК, если стоимость помещения больше суммы сертификата;
    срок, в который заявление будет подано в Пенсионный фонд;
    размер первоначального взноса, график и сумма последующих платежей — в случае покупки в рассрочку.
    Приобрести квартиру по договору купли-продажи на материнский капитал без ипотеки можно в несколько этапов:
    Заключается договор купли-продажи, вносится залог либо первоначальный взнос.
    Покупатель регистрирует в Росреестре право собственности, но жилое помещение будет находиться в залоге у продавца до полного погашения стоимости.
    Владелец сертификата обращается в отделение ПФР с заявлением и:
    паспортом РФ;
    свидетельством о браке и паспортом супруга, если он является одной из сторон в договоре;
    выпиской из ЕГРН о праве собственности;
    копией договора купли-продажи;
    справкой о невыплаченном остатке стоимости, если жилье покупается в рассрочку;
    нотариально заверенным обязательством о выделении долей супругу и детям, если доли не могут быть выделены сразу.
    После полного погашения стоимости залог снимается в Росреестре — необходимо предоставить акт приема-передачи с указанием, что расчет полностью произведен.

  6. Modigamand Ответить

    По сути, покупка жилья в кредит может быть осуществлена в двух случаях:
    если недвижимость была приобретена до рождения ребенка. Тогда речь идет о том, чтобы использовать деньги для погашения процентов и оставшейся суммы долга. Но вот заплатить пеню и другие издержки вам придётся с собственных сбережений;
    если жилье покупается после рождения ребенка, то можно оплатить первый взнос по ипотеке, но только после того, как ребенку исполняется три года. Изначально вы могли купить новую квартиру после первого взноса сразу же, но тогда начали появляться различные фирмы-посредники, которые брали проценты и нагло использовали субсидии, которые семьям предоставляет государство. Поэтому недавно это было изменено. До какого времени, пока что не ясно. Но теперь сделать первый взнос за жилье вы сможете лишь через три года.
    По этим причинам родителям приходиться искать другие способы покупки квартир и домов.

    Квартиры в новостройках

    Одним из вариантов покупки жилья без ипотеки можно считать приобретение квартиры в новостройках. Сама процедура очень похожа на ипотеку, но имеет ряд отличий и преимуществ.
    Основное условие государства в том, чтобы вы вступили в долевое участие по договору вместе с застройщиком, а больше никаких ограничений нет. Суть в том, чтобы застройщик обратился в банк с просьбой дать кредит для покупки жилья, после получения положительного решения, вы заключаете с ним договор долевого участия и совершаете покупку. Далее вам необходимо с этими бумаги обратиться в Пенсионный фонд, который перечисляет необходимую сумму. Проблема в том, что многие застройщики не хотят ждать около двух месяцев, пока сумма будет перечислена, поэтому часто отказываются от таких сделок. Но если они все же соглашаются, то данное приобретение становиться выгодным для обеих сторон, потому что застройщик может быть уверен в том, что он получит всю сумму и сделка не сорвется, а вы потому что получите в итоге новую квартиру для вашей семьи.

    Помощь родственников

    Вторым решением может стать покупка у родственников, которые могут продать вам квартиру за те деньги, которыми вы обладаете, и в этой ситуации вас точно никто не обманет.
    Главное запомните, что нельзя, чтобы квартира покупалась у одного из супругов. Это запрещено законом.

  7. Fenriktilar Ответить

    Не стоит сразу же отметать эту идею в сторону, так как 216 ФЗ не регламентирует запрет на совершение сделок с использованием маткапитала между близкими родственниками.
    Главное условие, чтобы сделка полностью соответствовала понятию, регламентированному в ГК РФ статьёй 153.  Если при проверке сотрудниками ПФР выявится факт корыстных целей, то сделка будет признана недействительной в соответствии со ст. 170 ГК РФ. В целом, заключение договора безопасно хоть между дальними, хоть близкими родственниками.

    Как приобрести квартиру

    Материнский капитал является самой крупной субсидией в Российской Федерации, получить которую не столько сложно. Если грамотно использовать полученные деньги, то можно немного улучшить будущее своего ребёнка. Далее подробно рассмотрим способы покупки квартиры по данному сертификату.

    Покупка жилья сразу на материнский капитал

    Если в совокупности с маткапиталом хватает денег на единовременное приобретение жилья, то заключается обычный договор купли-продажи. Для того, чтобы правильно оформить договор нет необходимости обращаться к юристу или иному специалисту, достаточно ознакомиться с ч. 2 параграфом 1 ГК РФ, если сделки обычного, типового характера.
    Но есть некоторый нюанс, который может затруднить процесс сделки. Деньги государственного актива поступают на счёт продавца не моментально, а лишь спустя 10 дней после одобрения ПФР. После подачи заявления, сотрудники ПФР рассматривают поданные документы в течение месяца, проверяют сделку на юр. чистоту и уточняют статус объекта. Именно вот эти процессуальные действа и отпугивают продавцов. Так как семьи затрудняются с поиском продавцов, которые готовы ждать, они просто берут кредит на недостающую сумму и гасят его маткапиталом как займ.

    Покупка через ипотеку

    Каждая 3 семья пользуется именно этим способом, так как наличие договора с банком (на кредит) немного, да ускоряет процесс выдачи государственной субсидии. Но даже приобретение квартиры через ипотечный кредит не позволяет избежать проверки сотрудниками ПФР сделки на юридическую чистоту. Подобные кредиты, с использованием гос. активов выдаёт практически любой банк, но лучше всего оформлять через уже проверенные организации, Тинькофф Банк, Альфа-Банк, Сбербанк и так далее.
    Выбрав кредитную организацию необходимо с ней составить договор, где будет указано, что деньги за внос будут уплачены с сертификата. После оформления, необходимо обратиться с заявлением в ПФР на улучшение жилищных условий (приобретение жилья). После подачи заявления, сотрудники ПФР проверят сделку, документы, если никаких нареканий не будет, то деньги будут переведены путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации. (см. пункт 8 ст. 10 N 256-ФЗ)

  8. (=___PoZzItIf___=) Ответить

    Когда для приобретения квартиры не хватает определенной суммы, но владельцы сертификата на материнский капитал не хотят брать кредит, то у них возникают трудности с совершением покупки. Ведь пенсионный фонд не выдает капитал на руки родителям, он только может перечислить средства напрямую продавцу. Причем перевод денег занимает определенное время.
    Тем не менее, потенциальные новоселы успешно применяют несколько схем, позволяющих им приобрести жилье с привлечением средств материнского капитала:
    соглашение, по условиям которого покупателю предоставляется рассрочка. По такому варианту можно купить жилье в новом доме. Оформление покупки осуществляется на основании 214-ФЗ. Но если компания-застройщик не работает по этой схеме, то покупателю придется ждать сдачи дома в эксплуатацию и оформления прав собственности на квартиру. Только тогда продавец может рассчитывать на получение от пенсионного фонда средств материнского капитала;
    получение кредита у работодателя. Некоторые сотрудники получают недостающую сумму от своего работодателя. Причем заем предоставляется без процентов. В этом случае заинтересованное лицо подает в ПФ договор займа, подтверждающий заключение соответствующей сделки. На основании этого документа, средства перечисляются непосредственно займодавцу. Этот вариант очень удобен, но может быть использован только по согласию с работодателем;
    достижение договоренности с продавцом. Если для приобретения жилья не хватает суммы, составляющей материнский капитал, то можно договориться с продавцом о заключении договора с отсрочкой осуществления оплаты. Причем отсрочивать платеж нужно не меньше, чем на полгода. Поскольку только два месяца занимает регистрация сделки. Такое же время нужно ПФ для рассмотрения заявления о выдаче материнского капитала. Сам перевод денег также в среднем длится около двух месяцев. К сожалению, не каждый собственник соглашается на подобный вариант.
    Необходимо отметить, что случаи, когда необходимая для покупки недвижимости сумма укладывается в материнский капитал, достаточно редки. Как правило, речь идет о приобретении загородного домика. В этом случае, покупка оформляется договором с отсрочкой платежа, а деньги перечисляются продавцу после завершения описанных выше процедур с сертификатом.
    Покупка жилья на материнский капитал без ипотеки: основные этапы
    Прежде всего, необходимо оформить договор купли-продажи. Его условия должны предусматривать общую сумму сделки, величину доплат при их наличии, а также сроки, в которые их необходимо осуществить.

  9. Malathris Ответить

    Эта схема в последнее время стала настолько распространена, что органы МВД следят не только за дальнейшей судьбой жилья (чтобы не нарушались права детей), но также и за историей приобретенного жилья. Если факт мошенничества будет доказан, договор купли-продажи признается недействительным, а виновным грозит уголовная ответственность за обналичивание материнского капитала.
    Кроме этого при приобретении квартиры у родителей необходимо помнить о праве на имущественный налоговый вычет в величине произведенных расходов (за минусом суммы маткапитала). Однако гражданам, которые желают купить жилье у близких родственников, на основании п. 5 cт. 220 НК РФ могут отказать в оформлении налогового вычета, т.к. сделка совершается между взаимозависимыми лицами.

    Как купить квартиру на материнский капитал в 2019 году

    В результате сделки по приобретению квартиры предусматривается, что право собственности на жилье переходит от продавца к покупателю. При этом по закону существует несколько возможностей купить жилье за семейный капитал. Обладатель сертификата может потратить маткапитал:
    до 3-х лет — на погашение обязательств перед банками по жилищным кредитам (займам):
    внесение первого взноса;
    уплата основного долга по кредиту и процентов по нему.
    после 3-х — для сделок купли-продажи без привлечения ипотечных средств или участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

    По кредитному договору или договору займа до 3 лет

    Согласно пп. 3-3.1 Постановления Правительства №862, по кредитному договору (договору займа) средства господдержки можно использовать на:
    уплату первоначального взноса по ипотечному договору;
    покрытие основного долга и начисленных процентов.
    Кроме того, необходимо обратить внимание, что:
    деньги, предоставляемые государством, нельзя потратить нанеустойки (штрафы) перед банками;
    созаемщикамипо кредитному договору могут выступать другие родственники.
    В кредитном договоре необходимо четко указывать цель оформления кредита (на покупку жилья). Только в этом случае ПФР перечислит средства без лишних вопросов.
    Если же в договоре указана другая цель или предусмотрен потребительский кредит, добиться от ПФР возмещения за счет средств семейного капитала будет достаточно трудно и только через суд. Но в судебной практике имеются прецеденты, когда обладателям сертификата удавалось доказать, что средства были потрачены именно на покупку квартиры.

  10. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *