Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры в москве?

19 ответов на вопрос “Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры в москве?”

  1. Ironconjuror Ответить

    Одним из мероприятий, позволяющих улучшить условия проживания, является перепланировка квартиры. Согласно действующему законодательству, до начала строительно-демонтажных работ необходимо получить разрешение на перепланировку/переустройство от государственных органов. Такое требование содержится в ст. 26 ЖК РФ.
    Согласно этой же статье Жилищного кодекса, для согласования перепланировки квартиры собственник или уполномоченное им лицо по доверенности представляет в орган, осуществляющий согласование, необходимый комплект документов.
    Разрешение на перепланировку, выдаваемое жилищной инспекцией Москвы:

    В Москве согласование и контроль за перепланировками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах осуществляет Мосжилинспекция, являющаяся в настоящий момент главным надзорным органом в данной сфере.
    25 октября 2011 года Правительством Москвы было принято постановление №508-ПП с приложениями, в соответствии с которым на территории города организован порядок проведения переустройства и/или перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.
    В Приложении 2 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП представлен административный регламент, в котором перечислены документы, необходимые для согласования перепланировки с жилищной инспекцией. Согласно этому перечню, чтобы согласовать перепланировку в Москве, предстоит сформировать следующий комплект документов:
    Заявление о согласовании переустройства и/или перепланировки.
    Правоустанавливающий документ на объект недвижимости.
    План БТИ помещения (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией (или его архивная копия).
    Проектную документацию.
    Проект перепланировки квартиры:


    Помимо основного комплекта могут потребоваться дополнительные документы. Чаще всего дополнительными документами являются:
    Справка Мосгаза (в случае переноса газовой плиты или заглушки на кухне газового оборудования) или же согласованный проект от Мосгаза, в случае планируемых мероприятий.
    Согласие на перепланировку от банка.
    Заключение Департамента культурного наследия города Москвы (если переустраиваемая квартира или дом, в котором она расположена, является объектом культурного наследия).
    Заключение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы (если изменяется внешний архитектурный облик здания).
    Комплект документов передается в Мосжилинспекцию не напрямую, а через МФЦ. После того, как жилищная инспекция получит ваш комплект документов, она рассматривает планируемые мероприятия согласно разработанной проектной документации. Итогом может стать:
    Мотивированный отказ в согласовании перепланировки.
    Разрешение на перепланировку с перечнем допущенных к производству ремонтных мероприятий.
    К ремонтным работам собственник сможет приступить при получении разрешения на перепланировку, оформленного Мосжилинспекцией. Выполнить перепланировку квартиры собственник обязан в течение одного года. Именно на такой срок выдается разрешение Мосжилинспекции. Однако, если собственник не может выполнить ремонт в отведенный срок, существует возможность пролонгации разрешения один раз сроком на полгода.
    После окончания ремонта необходимо продолжить оформление документов по перепланировке. Для этого необходимо обратиться в МФЦ с заявлением об оформлении акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке. К заявлению прикрепляются:
    подписанные акты скрытых работ на устройство звуко- и гидроизоляции полов либо усиление проема металлическими конструкциями (если такие работы проводились в процессе перепланировки);
    договор с подрядчиком, выполнявшим ремонтные работы, и его копию СРО.
    После подачи заявления с собственником квартиры связывается инспектор Мосжилинспекции и назначает дату и время выхода на объект с целью приемки выполненного ремонта. Инспектор выходит на объект и проверяет соответствие фактического ремонта проектной документации, на которую выдавалось разрешение. При отсутствии расхождений оформляется акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке.
    Акт о завершенной перепланировке:

    Далее необходимо инициировать выход техника из Бюро технической инвентаризации с целью проведения обмеров и составления нового плана на квартиру с внесенными изменениями по перепланировке и/или переустройству.
    ?Технический паспорт из БТИ:

    Как самостоятельно согласовать перепланировку нежилого помещения

    Процесс получения разрешения на перепланировку нежилого помещения имеет много общего с процессом согласования перепланировки квартиры, хотя есть и отличия. Для перепланировки нежилого помещения также необходимо собрать комплект документов:
    Планы из БТИ на помещение.
    Правоустанавливающие документы на помещение, подтверждающие право владения и пользования собственностью.
    Учредительные документы.
    Проектную документацию – техническое заключение и проект перепланировки.
    При этом в отличие от квартир, для согласования перепланировки нежилого помещения, являющегося частью жилого дома, разработанную проектную документацию должна утвердить не только жилищная инспекция, но и управление Роспотребнадзора (СЭС).
    Подготовленный комплект документов для согласования перепланировки нежилого помещения подается в один из надзорных органов:
    Напрямую в Мосжилинспекцию.
    В территориальное БТИ, если помещение расположено в нежилом здании.
    После получения разрешительных документов в помещении проводится перепланировка. Затем осуществляется приемка сделанного ремонта и оформляется акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке, а Бюро технической инвентаризации по итогам обмеров вносит изменения в технические документы нежилого помещения.

    Как самостоятельно согласовать уже сделанную перепланировку квартиры

    Как было описано выше, Жилищный кодекс РФ обязывает владельцев предварительно согласовывать перепланировку квартиры с надзорными органами. Однако, большинство собственников выполняют перепланировку своей квартиры без соответствующего разрешения.
    Согласно действующему на территории Москвы регламенту, собственник помещения имеет возможность узаконить ремонтные работы постфактум, если они выполнены без нарушений действующего регламента и санитарно-строительных норм.
    Для узаконивания сделанной без разрешения перепланировки квартиры необходимо предоставить в Мосжилинспекцию ряд документов:
    Планы квартиры из Бюро технической инвентаризации в черных и красных линиях (до перепланировки и после).
    Правоустанавливающие документы на квартиру.
    Техническое заключение о допустимости и безопасности совершенных ремонтно-строительных работ.
    Красными линиями на планах БТИ отмечена самовольная перепланировка:

    Набор документов единым комплектом передается в Мосжилинспекцию. Для этого также используется центр госуслуг «Мои документы». После утверждения даты и времени на квартиру выйдет инспектор жилищной инспекции.
    Он проводит приемку выполненной перепланировки в соответствии с разработанным техническим заключением на ранее выполненные работы. В случае, если проведенный ремонт не ухудшил условий проживания граждан, не содержит запрещенных мероприятий и соответствует представленному техническому заключению, будет составлен акт о завершенной перепланировке.
    Также предстоит заплатить административный штраф за произведенные ремонтные работы без предварительного согласия надзорного органа.

    Стоит ли согласовывать перепланировку квартиры в Москве самостоятельно

    В принципе, практически любую перепланировку возможно согласовать самостоятельно. Вопрос лишь в том, сколько времени и душевных сил готов потратить на эту процедуру собственник.
    На наш взгляд, привлекать посредников для согласования простых перепланировок не имеет большого смысла. Если вам, к примеру, необходимо согласовать демонтаж перегородки между туалетом и ванной, либо демонтировать встроенный шкаф для расширения зоны коридора, узаконить такую перепланировку с Мосжилинспекцией возможно и самостоятельно.
    Совсем иначе, если вы планируете перенести кухню, или же в несущей стене выполнен проем. Оформление такой перепланировки потребует гораздо больше времени и усилий, потому что потребуется техническое заключение от автора проекта дома. Самостоятельное согласование может затянуться на неопределенный срок или не дойти до логического завершения. Да и расходы на оформление необходимых разрешений могут оказаться существенно выше, чем при обращении к посредникам.
    Поэтому согласование сложной перепланировки мы рекомендуем перепоручать специалистам в данной области, у которых богатый опыт взаимодействия не только с надзорными органами, но и налажено сотрудничество с проектными институтами.

    У кого заказать проектную документацию для самостоятельного согласования перепланировки в Москве

    Организация, которой будет поручена разработка проектной документации, выбирается в зависимости от сложности планируемых или уже совершенных ремонтных работ.
    Для перепланировки без затрагивания несущих конструкций, проектную документацию может изготовить проектная организация, имеющая допуск СРО. У нас вы можете заказать:
    Проект и техническое заключение о возможности перепланировки (перепланировка только планируется).
    Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ (перепланировка уже сделана).
    Для сложных перепланировок, с изменением несущих конструкций, обязательно понадобится техническое заключение от автора дома или организации его замещающей. При этом проект перепланировки, который также необходим при согласовании, возможно изготовить в проектной организации с допуском СРО.
    Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки:

    Таком образом, при планируемой перепланировке с затрагиванием несущих стен или перекрытий техническое заключение обязательно придется получать у автора дома, а проект можно заказать в любой проектной организации, в том числе и в нашей компании. Для узаконивания перепланировки с изменениями в несущих конструкциях, которая уже выполнена, необходимо техническое заключение от автора дома или ГБУ Экспертный центр (как организации, замещающей автора, в случае, если автор дома не функционирует как юридическое лицо или не вправе выдавать такого рода заключения).
    Если вы хотите узнать более подробно о том, как согласовать перепланировку самостоятельно, позвоните нам, пожалуйста, по телефону, указанному на сайте, или заполните форму обратного звонка. Мы с радостью ответим на любые ваши вопросы. Консультация бесплатна.

  2. WAWJAVOH Ответить

    При самостоятельном согласовании перепланировки наша организация может разработать для вас проектную документацию в составе:
    – техническое заключение
    – проект перепланировки
    – техническое заключение по факту выполненной перепланировки
    а также даст необходимые рекомендации по процессу согласования во всех инстанциях.

    В данной статье мы попробуем разобрать вопрос – в каких случаях можно провести перепланировку самостоятельно, а когда для согласования лучше обратиться к специалистам-посредникам?
    Если рассмотреть ситуацию в целом, то если вы хотите выполнить незначительные изменения, например, снести перегородку между ванной и санузлом, или расширить дверной проем в перегородке, то в этом случае, при наличии некоторого свободного времени и терпения, можно узаконить перепланировку квартиры самостоятельно. Однако более сложные работы, для которых необходима разработка проектной документации и оформление технического заключения от автора дома, потребуют для согласования значительно больших усилий. В этом случае самостоятельное согласование перепланировки может как затянуться на длительный срок, так и не удаться вовсе. Кроме того, расходы на получение необходимых разрешений могут быть даже выше, чем при обращении к посредникам.
    Примеры эскизов перепланировок

    По большому счету, любую перепланировку возможно согласовать собственными силами. Вопрос лишь в том, сколько времени и сил готов затратить на этот процесс собственник. Исключения составляют “пограничные” перепланировки, по которым действующее законодательство четко не определяет порядок согласования, и приходится действовать в каждом случае индивидуально.
    Например, к этим случаям относится демонтаж подоконных блоков или перенос кухонь. В одних округах жилищные инспекции требуют проект перепланировки от автора дома, в других – проект перепланировки от проектной организации, имеющей допуск СРО, а в некоторых данную перепланировку не разрешают вовсе.
    В результате получается, что в одном округе перепланировку удастся согласовать самостоятельно, в другом согласовать не получиться, а в третьем – потребуют приличный по объему комплект проектной документации. Причем перепланировки в этих случаях будут совершенно идентичные. Опять же, и стоимость согласования перепланировки, в каждом из этих случаев будет разной.
    Однако если не брать такие сложные ситуации, то процесс самостоятельного согласования перепланировки начинается с заказа в БТИ технического паспорта на квартиру. Следует отметить, что если в техпаспорте присутствуют “красные линии” (выявленная незаконная перепланировка), то к нему дополнительно необходимо заказать поэтажный план и экспликацию “до перепланировки”.
    Технический паспорт квартиры

    По итогам консультации должна определиться одна из основных схем, по которой необходимо согласовывать перепланировку.

    Какие перепланировки проще всего согласовать самостоятельно

    1. Перепланировка в уведомительном порядке (раньше это называлось «по эскизу»).
    2. Перепланировка по проекту без затрагивания несущих конструкций от организации с допуском СРО.
    3. Перепланировка по проекту с затрагиванием несущих конструкций с техническим заключением от автора проекта дома.
    4. Ранее сделанная перепланировка по техническому заключению о ее допустимости и безопасности.
    5. Перепланировка по типовому проекту ГУП МНИИТЭП (очень редко).

    Документы для самостоятельного согласования перепланировки

    Для согласования любого из этих вариантов предусмотрен общий пакет документов, куда обязательно входят: заявление на перепланировку, согласие собственников или членов семьи нанимателя, технический паспорт БТИ, копия правоустанавливающих документов, либо копия договора найма, если жилье находится в муниципальной собственности.
    Помимо этих бумаг, от вас могут потребоваться и дополнительные. Например, если вы купили или получили квартиру в новостройке, то правоустанавливающие документы вы получите не сразу, и вместо них можно будет предоставить те, что указаны в п. 2.11 Приложения 2 ППМ №508 в редакции №840.
    А обладателям ипотечной квартиры понадобится согласие банка на перепланировку. Если вы планируете затрагивать часть общедомовой собственности, вам понадобится получить согласие 73% жильцов. Сбор стандартных документов является общим местом для разных видов перепланировок.
    Примеры разрешений различных банков на перепланировку
    ВТБ24 BSGV DeltaCredit Газпромбанк

    Расхождения начинаются в той части, когда речь заходит о том, есть или нет необходимость в разработке проектной документации, и если да, то насколько сложной она будет, и потребуется ли техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

    Самостоятельное согласование простых перепланировок

    Уведомительный порядок согласования перепланировки касается тех мероприятий, которые не затрагивают несущие стены и перекрытия, инженерные коммуникации и конструкцию полов. Такие работы не требуют разработки проекта. Согласно старому 73-ПП они назывались «эскизными» и рассматривались Мосжилинспекцией в виде ксерокопии плана БТИ с отмеченными изменениями. Новое 508-е ПП в редакции 840 ввело понятие уведомительного согласования для несложных перепланировок, но поскольку новый порядок пока не прижился, инспекторы продолжают рассматривать их «по старинке» – в форме эскиза. Такую перепланировку возможно согласовать самостоятельно. Однако чтобы убедиться, например, что затрагиваемые перегородки не являются несущими или разгружающими, лучше провести экспертизу будущей перепланировки – например с привлечением специалистов нашей компании.

    Согласование по проекту от автора дома

    Для перепланировок, которые затрагивают несущие конструкции, перекрытия, полы и коммуникации, т.е. потенциально небезопасны для дома и его жителей (полный перечень таких работ см. в п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №№508-840), необходима разработка проектной документации с техническим заключением от автора проекта дома. В этом случае лучше отказаться от согласования перепланировки самостоятельно и доверить его специалистам из посреднической организации. Чтобы воспользоваться помощью посредников, вам потребуется оформить доверенность на специалиста выбранной вами фирмы, а также предоставить копию правоустанавливающих документов, заверенную у нотариуса.

    Самостоятельное согласование перепланировки по проекту от организации с допуском СРО

    Существуют перепланировки, когда несущие конструкции не затрагиваются, но проект перепланировки все же необходим. К таким мероприятиям относятся, например, укладка гидроизоляции при расширении ванной и санузла, монтаж тяжелых перегородок, или изменение конструкции полов, или перенос газовой плиты и др. В этом случае проект может составить любая организация, имеющая допуск СРО (например, наша компания), а вы в дальнейшем сможете проводить согласование проекта перепланировки квартиры самостоятельно, в Москве только такой порядок проведения перепланировки будет соответствовать жилищному законодательству. При этом стоит помнить, что та же укладка гидроизоляционного покрытия относится к скрытым работам, а это значит, что на стадии проведения работ необходимо составление акта на скрытые работы.

    Самостоятельное узаконивание незаконных перепланировок

    Незаконная перепланировка может долгое время оставаться незаметной, но “всплывет” при проведении каких-либо сделок с недвижимостью. Захотите ли вы продать квартиру, либо приватизировать ее, – везде, где нужен поэтажный план БТИ, самовольные работы будут автоматически выявлены. Вас в итоге обяжут выплатить административный штраф, и вы получите предписание вернуть квартире прежний вид, либо узаконить перепланировку.
    Самостоятельное согласование сделанной перепланировки иногда возможно, но вам потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оформить ТЗ по факту можем, например, мы.
    Для согласования незначительных самовольных изменений, таких как демонтаж встроенной мебели, перемещение сантехники или электроплиты, можно обойтись и без техзаключения. Вы просто подаете в “одно окно” жилинспекции или МФЦ свой технический паспорт в красных линиях и план с экспликацией “до” перепланировки.
    Если в результате ваших работ ухудшились эксплуатационные характеристики здания, или перепланировка, угрожает безопасности проживания в вашей квартире или в квартирах ваших соседей, то согласовать такие работы “задним числом” у вас не получится, и квартире придется вернуть первоначальный вид. А если же вы выполнили незначительные изменения, и они не нарушают принятых строительных и санитарных норм, то можно выполнить согласование проекта перепланировки самостоятельно или через посредников. Для этого необходимо предоставить в Мосжилинспекцию техническое заключение о допустимости и безопасности , и после того, как будет получено разрешение, ваша перепланировка будет считаться законной.

  3. Nejas Ответить


    yaryhee/Fotolia
    Когда встает вопрос о перепланировке, люди, как правило, впадают в одну из двух крайностей. К первой группе относятся те, кто не знает своих прав и потому связывает процесс лишь с обременительной бюрократической волокитой. Они не хотят переплачивать посредникам, которые занялись бы согласованием перепланировки, и, в конечном счете, вовсе отказываются от нее. Ко второй группе относятся те, кто не осознает своих обязанностей или пренебрегает ими, — такие люди делают в квартирах запрещенные и опасные изменения. Важно помнить, что незаконная перепланировка является административным правонарушением, и штраф – это лишь малая часть тех санкций, которые могут быть применены к нарушителю.
    Как согласовать перепланировку
    Документы, необходимые при ремонте

    Последовательность действий

    Итак, как достичь желаемого и не впасть в одну из крайностей? Тем, кто задумался о перепланировке, стоит в первую очередь соотнести свои желания с законодательной базой. Не расстраивайтесь раньше времени: даже с учетом существующих ограничений простор для творчества остается достаточно широким, и адаптировать под нормы закона можно практически любую идею. Для начала вам потребуются два документа: технический паспорт квартиры и памятка Государственной жилищной инспекции. Первый следует заказать в районном БТИ (он потребуется, чтобы подать заявление на перепланировку, если необходимо согласование). Второй легко найти в интернете. Внимательно изучите памятку: она наглядно демонстрирует перечень работ, для которых не требуется специального предварительного разрешения, а также дает представление о том, какие идеи придется реализовывать с помощью проектной организации, и о том, что запрещено.
    Studio_3321/Fotolia
    После изучения теории стоит все же обратиться за очной или телефонной консультацией в районную жилищную инспекцию, потому что каждый случай индивидуален и проект может иметь свои нюансы (особенно это касается несерийных домов). В ряде случаев для согласования перепланировки дополнительно потребуется техническое заключение о состоянии конструкций дома или безопасности ранее совершенной перепланировки. Это актуально, когда, например, в доме есть деревянные перекрытия или если здание является объектом культурного наследия. Это недешевый документ, но приведенные в нем расчеты уберегут вас и остальных жильцов дома от роковых ошибок.
    Сколько стоит согласовать расширение кухни в доме 606-й серии?
    Можно ли узаконить раковины в спальнях?
    Рассмотрим три наиболее распространенных варианта перепланировки.

    Перепланировка №1: стены и манипуляции с ними

    Разрешено и не требует предварительного согласования:
    устройство и заделка проемов в ненесущих стенах;
    полная или частичная разборка ненесущих стен;
    устройство новых стен без увеличения нагрузки на перекрытия.
    Требует проекта и его согласования:
    любые виды работ, затрагивающие несущие стены (при устройстве проемов потребуется их усиление металлоконструкциями). При этом некоторые вмешательства в несущие стены могут быть признаны опасными и не будут согласованы вовсе.
    Запрещено:
    снос несущей стены.
    Исключения составляют варианты перепланировки газифицированных квартир, которые составляют достаточно большую долю жилого фонда в России. По данным ОАО «Мосгаз», на сегодняшний день в Москве таких квартир свыше 1,82 млн. Для сравнения: общее количество квартир в Москве — более 4 млн. Даже если стена между газифицированной кухней и жилой комнатой не является несущей, ее разборка запрещена. Однако обойти этот запрет можно, разобрав часть стены и установив дверь (при этом размер дверного проема жестко не регламентируется, а тип конструкции может быть любым, в том числе раздвижным вдоль или внутрь стены или складным в пределах проема).

    yayoicho/Fotolia

    Перепланировка №2: ванная и санузел

    Разрешено и не требует предварительного согласования:
    объединение ванной и санузла без увеличения площади.
    Требует проекта и его согласования:
    объединение ванной и санузла с увеличением площади (проект должен предусматривать гидроизоляцию на добавленной площади);
    перенос ванной и санузла.
    Запрещено:
    увеличение ванной и санузла за счет кухни или жилых помещений (увеличивать площадь ванной и санузла можно исключительно за счет нежилых помещений вроде коридора или кладовой).
    Как объединить ванную и санузел, как разделить?
    Можно ли восстановить стену между туалетом и ванной без согласований?

    Перепланировка №3: балкон

    Разрешено и не требует предварительного согласования:
    остекление балконов и лоджий.
    Запрещено:
    перенос радиаторов центрального отопления на балкон или лоджию;
    разборка подоконного блока, так как он является несущей конструкцией.
    Если при ремонте не нарушаются установленные нормы, согласовать перепланировку, вопреки распространенному мнению, не очень сложно, и вполне возможно сделать это самостоятельно, без посредников. На сегодняшний день процедура максимально упрощена и автоматизирована: подать заявление можно в ближайшем МФЦ или вообще не выходя из дома – в электронном виде через портал госуслуг. Удачи вам!
    Текст подготовила: Александра Лавришева
    Не пропустите:
    Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?
    Могу ли я ставить шкаф в тамбуре на 4 квартиры?
    Можно ли законно перестроить чердак в мансарду?
    Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?

  4. Light of Airis Ответить

    Для этого необходимо делать все по правилам, консультироваться со специалистами и читать материалы на эту тему, чтобы знать обо всех подводных камнях и негативных исходах. Следует различать также переустройство и перепланировку, однако многие типы и тех, и других работ требуют согласования.
    Основной причиной, по которой люди решают самостоятельно оформить перепланировку, является стремление сэкономить, под которое никак не подпадает консультирование со специалистами. Это правило не распространяется на консультационные услуги нашей компании, которые оказываются любому желающему совершенно бесплатно. Мы подскажем вам, какие заявления нужно писать, по каким адресам обращаться и какие документы собирать. На любом этапе оформления документов, если у вас появятся трудности, вы сможете передать работу нам.

    Этапы согласования

    Этап первый — обращение в нашу компанию или в Мосжилинспекцию за бесплатной консультацией. После консультации вы получите примерное представление о том, что ждет вас в будущем и является ли задуманная вами перепланировка осуществимой.
    Этап второй — заказ технического паспорт БТИ (на его изготовление уйдет пару недель).
    Этап третий — заказ проекта будущей перепланировки в проектной организации.
    Этап четвертый — сбор пакета документов и подача его в Мосжилинспекцию по вашему округу.

    Что нужно, а что не нужно согласовывать

    Если вы прочитали, через что вам придется пройти, и теперь самостоятельное согласование перепланировки квартиры вас пугает, не отчаиваетесь, возможно, вашу перепланировку и вовсе не нужно согласовывать. Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» смягчило эту процедуру и упразднило ее для некоторых видов переустройств.
    Ранее перепланировки делились на три типа:
    согласуемые по эскизу;
    согласуемые по проекту;
    запрещенные к согласованию.
    Сегодня перепланировки и раздела «согласуемые по эскизу» перешли в раздел «не нуждающиеся в согласовании». К работам такого типа, которые можно сделать без каких-либо разрешений самому относятся:
    демонтаж ненесущих перегородок, их возведение или устройство в них проемов;
    монтаж сплит-системы или кондиционера;
    замена окон с заменой рисунка;
    остекление балкона;
    замена радиатора;
    преставление местами сантехнических приборов в пределах мокрых зон и т.д.
    Полный список работ вы найдете в отдельной статье в FAQ. Также вы можете воспользоваться готовыми проектами из альбома для домов, построенных с 1956 по 1999 годы. Их также не нужно дополнительно согласовывать. Чтобы выбрать проект, нужно знать модель дома.

    Какие перепланировки нельзя согласовывать?

    Существуют условия, при которых вы ни при каких условиях не сможете узаконить изменения в квартире. Самовольные изменения такого типа приводят к назначению штрафа и предписания вернуть квартиру в исходное положение.
    Таких перепланировок очень много, полный список вы найдете в нашем разделе FAQ, здесь мы укажем лишь некоторые из них:
    устройство проемов в несущих стенах или демонтаж несущих стен;
    монтаж конструкций, сильно увеличивающих нагрузку на перекрытия;
    ликвидация вентиляционных каналов;
    объединение комнаты с балконом или лоджией;
    перенос батареи на балкон или лоджию и т.д.
    Не включайте эти работы в перепланировку квартиры, чтобы успешно пройти согласование.

    Если вам нужна помощь — обращайтесь к нам

    Если вы хотите согласовать перепланировку самостоятельно, потратив на это приличное количество времени, вы сможете это сделать. Тем не менее, вам может понадобиться консультационная помощь, которую мы готовы оказать бесплатно. Получите у нас консультацию в Москве со всеми адресами и списками документов.
    Если вы решитесь на самостоятельное согласование, и в какой-то момент поймете, что вам не хватает времени, или что вы попали в затруднительную ситуацию, вы всегда можете воспользоваться нашими платными услугами. Специалист подхватит работу на любом этапе и доведет дело до конца.
    У нас же вы можете заказать проект перепланировки, что максимально удобно при заказе услуг по согласованию. Наши специалисты знают, каким должен быть проект, чтобы он смог пройти проверку во всех нужных инстанциях. Вам остается только решить, что вы хотите изменить в своей квартире, а наши специалисты сделают все, чтобы вы могли законно воплотить эти задумки в жизнь.
    За бесплатной консультацией или для заказа услуг обращайтесь по телефонам, указанным на сайте. В нерабочие часы отправляйте нам письма с описанием вашей проблемы на адрес электронной почты.

  5. Ba Ответить

    Практически ни один ремонт квартиры, офиса, магазина или любого другого помещения нежилого типа не обходится без перепланировки, когда убираются ненесущие перегородки в результате разукрупления комнат, в несущих стенах и межэтажных перекрытиях вырезаются проемы, переносится кухня, объединяется туалет и уборная, изменяется функциональное назначение помещений.

    Перепланировка – это достаточно сложный процесс. Причем имеются ввиду не столько ремонтно-строительные работы, сколько процедура согласования желаемых мероприятий.
    В связи с этим у некоторых владельцев недвижимости возникает вполне закономерный вопрос: «А нужно вообще что-то согласовывать, если я являюсь собственником помещения – квартиры или нежилого объекта, а потому имею право переделывать интерьер по своему усмотрению, никого не ставя об этом в известность?»
    Вынуждены огорчить тех, кто хотел бы избежать подобных бюрократических проволочек, и обратить их внимание на то, что получение разрешения на перепланировку (будь то квартира или нежилое помещение) у государственных и муниципальных органов власти – это обязательное условие для проведения столь масштабных ремонтных работ, определенное жилищным законодательством, а также местными нормативно-правовыми актами и постановлениями.
    То есть, как ни крути, а согласовывать капитальный ремонт все равно придется. Тем более, что в дальнейшем перепланировка без согласования может обернуться для собственника помещения серьезными проблемами.
    И дело не только в «милых» соседях, которые будучи раздраженными шумом перфоратора и оборудованием по алмазной резке, доносящегося из вашей квартиры, пожалуются в контрольные инстанции и на вас наложат штраф.
    Решив когда-нибудь продать или заложить жилье, вы окажитесь в непростом положении. Вам придется вернуть интерьер в прежнее, доремонтное, состояние, как оно значится на планах БТИ. Разумеется, за свой счет, да еще в ограниченный срок. Либо узаконить все изменения, произошедшие во внутреннем устройстве помещения после ремонта, что будет также накладно.
    Однако это еще не самое страшное, что может случиться. Среднестатистический житель многоквартирного дома имеет очень поверхностное представление о строительных и санитарных нормах. Поэтому в процессе ремонта крайне высока вероятность, что они будут нарушены. Полбеды, если вы без разрешения переставите унитаз на другое место, от этого, скорее всего, никто не пострадает. Во всяком случае все будут живы и здоровы.
    А вот если вы ошиблись в определении несущей стены и демонтировали ее, то это может привести здание в аварийное состояние, не пригодное для проживания. Оно вам надо? Конечно же, нет!
    Поэтому, собираясь благоустроить собственную жилую или нежилую площадь, прежде позаботьтесь о том, чтобы ваши действия были согласованы с соответствующими органами. А, если не знаете, за что при перепланировке вы несете ответственность, какие бумаги требуется собирать, куда идти и что делать, наша инструкция по согласованию перепланировки вам поможет.

    Пошаговая инструкция по согласованию перепланировки квартиры

    Для начала определимся с терминами. Понятие перепланировка включает в себя два взаимодополняемых друг друга определения.
    Первое – переустройство, под которым понимаются изменения в расположении или замена инженерного оборудования (систем водоснабжения и вентиляции) и сантехнических приборов (ванн, унитазов, раковин, моек, газовых и электроплит), обозначенных на поэтажном плане.
    И второе – изменение интерьера помещения в результате работ с капитальными конструкциями, межкомнатными перегородками, горизонтальными перекрытиями и опорами. То есть, например, вы захотели расширить проем, убрать подоконный блок или объединить кухню с жилой комнатной по принципу студии. На все это понадобится разрешение:
    В Москве – жилищной инспекции.
    В Московской области – городской или районной администрации.
    При подготовке проектной документации мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры отображаются в одном документе, который так и называется «Проект перепланировки и переустройства квартиры». Для удобства мы все это будем называть одним словом – перепланировка.
    Шаг 1. Первое, что необходимо сделать, убедиться в том, что запланированные вами работы попадают под определение «перепланировка» и не являются, например, косметическим ремонтом.
    Если вы просто собираетесь побелить потолок, покрасить стены, поклеить новые обои, заменить настенную плитку в ванной комнате и туалете, то можете смело приступать к ремонту, поскольку эти действия не имеют никакого отношения к перепланировке.
    А вот собираясь переносить перегородки, заменять ванну на душевую кабину, а линолеум на паркет, видоизменяя конструкцию полов, нужно быть готовым к согласованию перепланировки.
    При этом важно знать, что есть запрещенные мероприятия, которые нельзя делать и невозможно согласовать. К их числу относятся:
    Размещение радиаторов отопления на застекленных балконе или лоджии.
    Устройство полов с подогревом, запитанных от общедомовой отопительной системы.
    Объединение газифицированных и жилых помещений.
    Удаление порожка в санузле.
    Любое затрагивание вентиляционных коробов.
    С полным перечнем мероприятий, запрещенных при перепланировке, можно ознакомиться в ППМ №508-ПП.
    Но лучше всего обратиться в специализированную компанию, которая занимается согласованием перепланировок квартир. Например, к нам. Опытные сотрудники объяснят, какие работы из запланированных вами, законны, а какие не получится провести. Не знаем, как в других компаниях, но в нашей подобные консультации бесплатны. Задавайте вопросы по телефону, на сайте или в письме по электронной почте.
    Как выбрать фирму по согласованию перепланировок
    Шаг 2. Следующим этапом нашей инструкции по согласованию перепланировки жилых помещений станет сбор документов.
    Для согласования перепланировки квартиры в Москве и области у вас на руках должен быть документ, подтверждающий ваше право на жилье.
    Это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость или договор социального найма.
    Кроме того, на этом этапе согласования переустройства и перепланировки допустимо предъявление акта приема передачи квартиры и договора ДДУ, если ремонт будет проводиться в новостройке.

    Если у вас по какой-либо причине нет ни одного из перечисленных документов, то придется заняться их восстановлением.
    Помимо этого, в БТИ нужно заказать технический паспорт квартиры. Если вы планируете переносить газовое оборудование в квартире, то вам потребуется справка Мосгаза. Для согласования перепланировки в ипотечной квартире понадобится разрешение банка, выдававшего кредит.
    Окончательный перечень документов для согласования перепланировки зависит от формы собственности, типа помещения, видов ремонтных работ, которые будут проводится и т.д.
    Шаг 3. Проконсультировавшись со специалистами по согласованию перепланировок помещений и получив в Бюро технической инвентаризации техпаспорт квартиры, можно заказывать проект перепланировки.

    Чтобы проект перепланировки имел шанс быть согласованным в Жилищной инспекции или муниципалитете, его разработчиком должна выступить проектная компания с допуском СРО.
    К слову, наши проекты перепланировок успешно проходят процедуру согласования во всех государственных службах.
    Мы также готовы помочь с согласованием перепланировки квартиры тем, кто не хочет этим заниматься самостоятельно. Для этого понадобится оформить еще один документ – доверенность на наших сотрудников, чтобы они имели законное право представлять ваши интересы во всех инстанциях, где требуется получение разрешения на перепланировку вашей квартиры.

    Если в процессе ремонта предполагается затрагивание несущих стен или перекрытий, до того, как заказать проект перепланировки, нужно будет в помещении провести инженерное обследование. Обследуют квартиру специалисты проектной организации, являющейся автором проекта дома. В основном это крупнейшие проектные институты Москвы – ОАО МНИИТЭП, ГУП МосжилНИИпроект и т.д.
    На основании заявления собственника квартиры они проведут визуальный осмотр, оценят состояние несущих конструкций жилого здания, проведут необходимые расчеты на прочность стен, перекрытий и т.д. Результатом их работы станет техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

    Также можно посмотреть образцы технического заключения от ГУП Мосжилниипроект №1 и №2
    Информацию, содержащуюся в ТЗ, используют при подготовке проекта перепланировки. Кроме того, между разработчиком проекта и собственником заключается договор авторского надзора, который также является одним из документов, участвующих в согласовании перепланировки.
    Шаг 4. Следующим пунктом нашей инструкции по согласованию перепланировки является передача всех собранных бумаг вместе с техзаключением и проектом в районный центр «Мои документы».
    К ним нужно еще приложить заявление на перепланировку от имени собственника. Заявление заполняется на специальном бланке, который предоставляется в центре госуслуг.

    Все документы передаются через «единое» окошко и рассматриваются жилищной инспекцией в течение 20-35 дней.
    В зависимости от содержания проекта перепланировки и комплектности документов Мосжилинспекция в регламентные сроки выносит решение – разрешить или отказать в перепланировке.

    Шаг 5. После получения разрешения сделать перепланировку, начинаются ремонтные работы. Для их выполнения нужно найти строительную бригаду с допуском СРО к работам и заключить договор на оказание услуг.
    Узнайте, что делать, если у ремонтной бригады нет допуска СРО
    Все мероприятия по изменению конфигурации помещений должны проводиться в полном соответствии с проектной документацией, успешно прошедшей процедуру согласования.
    В этот момент ведется заполнение журнала производственных работ, оформление актов на скрытые работы и авторский надзор за реализуемыми мероприятиями по перепланировке.

    Шаг 6. После того, как перегородки по проекту возведены, проемы вырезаны, работы по гидроизоляции и усилению проемов выполнены, вновь следует обращение в центр «Мои документы» с заявлением об оформлении акта о завершенной перепланировке. К заявлению прикрепляются копия договора со строительной организацией, копия их свидетельства СРО и подписанные акты на скрытые работы.
    В течении 10 дней инспектор жилищной инспекции должен будет с вами связаться и назначить время проверки. Выйдя на объект, он проверит соответствие сделанного ремонта заявленным на этапе получения разрешения мероприятиям и подпишет акт. Также на документе ставят свои подписи собственник, строительная и проектная организации.

    Шаг 7. Заключительным этапом в порядке согласования перепланировки в Москве является обращение в БТИ с актом о завершенной перепланировки для оформления новых документов.
    После проведенных техником инвентаризационного бюро обмеров квартиры, в техническую документацию вносятся все произведенные изменения и отчерчивается новый поэтажный план в черных линиях. На этом согласование перепланировки считается завершенным делом.
    Очень надеемся, что наша пошаговая инструкция по согласованию перепланировок в жилых помещениях вам оказалась полезна.

    Пошаговая инструкция по согласованию перепланировок нежилых помещений

    Здесь мы не будем столь подробно описывать всю процедуру согласования. Отметим лишь те моменты, которые отличают согласование нежилых помещений от аналогичного процесса в жилых.
    Во-первых, для согласования нежилого помещения, как правило, требуются дополнительные согласования с государственными инстанциями различного профиля (Роспотребнадзор, архитектурное управление и т.д.).
    А, во-вторых, если помещение находится на первом этаже многоквартирного дома, то перепланировка согласуется также с Мосжилинспекцией, а если в отдельно стоящем здании – то с БТИ.
    Процедура согласования жилых и нежилых помещений с Мосжилинспекцией очень схожи, а вот с БТИ выглядит следующим образом:
    Получаем в БТИ документы на помещение.
    Заказываем техзаключение и проект перепланировки.
    Согласуем перепланировку со всеми заинтересованными инстанциями (Роспотребнадзор, ГлавАПУ, Москомнаследие, автор проекта дома).
    Сдаем согласованную документацию в Бюро технической инвентаризации.
    Выполняем ремонт.
    Вызываем техника, проводится инвентаризация помещения, в технических документах фиксируются произошедшие изменения.
    Иногда владельцы жилой и нежилой недвижимости без разрешения проводят перепланировку, но потом хотят или вынуждены ее узаконивать. Мы не будем в этой статье давать пошаговую инструкции по согласованию перепланировок, которые уже выполены, потому что об этом на сайте есть подробный материал – читайте его тут.
    Скажем лишь то, что вы можете обращаться к нам и задавать нашим консультантам любые вопросы по перепланировкам. Вы хотите узнать цену согласования перепланировки? Звоните по номеру, который указан на сайте, и мы сообщим вам стоимость согласования перепланировки вашего помещения.

  6. Munibandis Ответить

    Если строительные работы были выполнены без предварительного согласования, узаконивание перепланировки будет происходить следующим образом:
    нужно обратиться в экспертную организацию и получить проект перепланировки – в документе будут указаны фактически выполненные изменения в конфигурации и характеристиках квартиры (при подготовке проекта эксперт должен подтвердить безопасность произведенных изменений для несущих конструкций и элементов дома);
    через кадастрового инженера изготавливается технический план;
    проект направляется в местный орган власти для утверждения;
    если проект и фактически выполненные работы согласованы – нужно обратиться для проведения кадастрового учета по общим правилам;
    если уполномоченный орган отказал в согласовании перепланировки – нужно обратиться в суд с исковым заявлением.
    В судебном заседании будет проверяться соответствие выполненных работ требованиям нормативных регламентов, ГОСТ и иных правил. В наиболее сложных случаях к участию в деле может привлекаться эксперт, подготовивший проектную документацию, либо независимый специалист. На основании судебного решения в ЕГРН будут внесены соответствующие изменения после перепланировки, а собственник получит на руки выписку из госреестра.
    Совет эксперта. Узаконивание после проведения строительных работ влечет дополнительные сложности, а если вам не удастся доказать соблюдение строительных правил – предстоит вернуть жилое помещение в первоначальное состояние. По этой причине не рекомендуется обращаться за согласованием и в суд без поддержки опытного юриста или специалистов экспертной организации.

    Как все согласовать самостоятельно

    Насколько важно своевременно согласовывать перепланировочные работы? Закон запрещает самовольное изменение характеристик жилых и нежилых помещений, а выявленное нарушение может повлечь следующие негативные последствия:
    в адрес собственника, допустившего самовольную перепланировку, направляется требование об устранении нарушений закона – необходимо узаконить выполненные работы или привести помещение в исходное состояние;
    нарушитель может быть привлечен к административной ответственности в виде штрафа;
    с собственника могут быть взысканы расходы, связанные с приведением помещения, а также конструкций дома, в исходное состояние.
    Таким образом, попытка сэкономить время и деньги на согласовании перепланировки может обернуться значительными тратами на штрафы или возмещение убытков. Кроме того, только обращение к эксперту для составления проекта гарантирует безопасность выполняемых работ, поскольку даже незначительное отступление от строительных нормативов и регламентов может повлечь разрушение несущих конструкций.
    Для согласования перепланировки вы можете выбрать два варианта – выполнять все действия самостоятельно, либо обратиться в специализированные экспертные организации. На итоговый результат согласования выбор из указанных вариантов не повлияет, вам необходимо пройти процедуру кадастрового учета и получить выписку ЕГРН.
    Рекомендуется получить проект и пройти согласование до начала перепланировочных работ. В этом случае эксперт сможет учесть все требования к безопасности строительных работ, правильно отразить планируемые изменения на схемах и планах жилого помещения. Если перепланировка узаконивается после фактического выполнения работ, существует риск получить отказ уполномоченного органа по причине нарушения правил безопасности.
    Если спор о согласовании перепланировки передается в суд, положительное решение может быт принято только при отсутствии угрозы разрушения конструкций здания и безопасности для жильцов дома. Доказать этот факт можно только путем представления проекта, содержащего аргументированное заключение эксперта.

    Самостоятельно или заказывать? Разница в стоимости и сроках

    Правила согласования или узаконивания перепланировки отличаются сложностью и запутанностью для рядовых граждан. Только доскональное знание нормативных актов федерального и местного уровня позволит избежать затягивания процедуры согласования или отказа уполномоченных органов.

  7. Вендетта Ответить

    Любая перепланировка квартиры требует согласования с государственными органами власти. Однако перепланировку можно согласовать как собственными силами, так и с помощью компаний, предлагающих услуги по узакониванию капитального ремонта.
    В каких случаях имеет смысл обращаться к специалистам по согласованию, а в каких ситуациях всю работу с получением и утверждением документов по перепланировке можно взять на себя? Давайте разберемся в этом вопросе.
    Но первоначально отметим, что в настоящий момент самостоятельное согласование перепланировки по эскизу или уведомительном порядке, как это было возможно ранее, уже не практикуется.
    Для согласования перепланировки самостоятельно, независимо от сложности планируемых работ, нужен проект перепланировки или проект перепланировки с техническим заключением о состоянии конструкций и возможности производства работ. А в том случае, если перепланировка оформляется не как планируемая, а как уже выполненная, то техзаключение о допустимости и безопасности проведенного ремонта.
    То есть если вы просто решили перенести рукомойник из одного угла ванной комнаты в другой, то даже для согласования такой перепланировки придется заказывать проектную документацию у специалистов с лицензией СРО.
    Теперь о согласовании перепланировки квартиры в Москве самостоятельно. А именно о том, когда можно обойтись без помощи профессиональных согласователей.
    Каждая перепланировка рассматривается как комплекс ремонтно-строительных мероприятий разной степени сложности. Другими словами, перепланировка квартиры может быть, как простой, так и сложной.
    Простой принято считать перепланировку, в процессе которой несущие и фасадные конструкции здания, а также мокрые зоны квартиры остаются не тронутыми. В этом случае согласование перепланировки квартиры самостоятельно вполне оправдано.
    Соответственно при вмешательстве в несущие элементы дома, при переносе кухонь на другое место и расширении санузла на смежное помещение, перепланировка считается сложной, потому что ремонтным работам предшествует тщательное инженерное обследование квартиры (той, где проводится перепланировка, а в некоторых случаях и соседних – снизу и сверху) с дополнительными расчетами по прочности бетона, несущей способности стен, перекрытий, оценкой положения межпанельного стыка и т.п.
    Поэтому, решив ограничиться переносом сантехнических приборов (унитаза, ванны, раковины) в туалете или ванной комнате без изменения границ помещений, разборкой встроенного шкафа в коридоре или перестановкой кухонной мойки, возможно самостоятельное согласование такой перепланировки.
    ⇒ В этом случае нужно будет получить в БТИ техпаспорт помещения, обратиться в проектную организацию за разработкой проекта и техзаключения, сформировать пакет документов для передачи в Мосжилинспекцию (МЖИ) через МФЦ на согласование и ждать получения разрешения на работы. А после того, как разрешение будет получено, приступать к ремонту.

    Разрешение на перепланировку
    После ремонта вызвать инспектора МЖИ на квартиру для оформления акта о завершенной перепланировке и получить новый техпаспорт квартиры с изменениями в Бюро технической инвентаризации.
    Всю проектную документацию для согласования перепланировки в Москве самостоятельно (работаем также и в Подмосковье) Вы можете заказать в нашей компании.
    Если же вы, к примеру, решились на перепланировку квартиры с расширением совмещенного санузла на коридор – с перекрытием прежнего входа на кухню и резкой нового проема из жилой комнаты в несущей стене, то сразу возникает масса вопросов: допустимо ли делать такой проем, если да, то каких размеров и почему, какой ширины можно оставить простенки и т.п.
    И ситуацию со сложной перепланировкой в каждой квартире можно рассматривать только индивидуально. То, что допустимо делать в одной квартире, могут запретить делать в другой, даже если жилой дом одной и той же серии. На возможность перепланировки влияет огромное количество факторов:
    Этаж квартиры/этажность дома.
    Год постройки здания и состояние несущих конструкций.
    Наличие/отсутствие аналогичной перепланировки и ваших соседей сверху/снизу.
    И многое другое.
    Например, проживающим на первых этажах многоквартирного серийного дома сложнее получить у автора проекта дома разрешение на резку проема в несущей стене, нежели тем, кто живет на верхних, поскольку разной оказывается нагрузка, которую принимают на себя несущие компоненты здания.
    Учитывая тот факт, что при сложной перепланировке приходится предусматривать огромное число мелочей и нюансов и формировать более внушительный пакет документов, для согласования такой перепланировки лучше обращаться за помощью к опытным специалистам, чем пытаться получить разрешение на работы самостоятельно. Это позволит сэкономить время, избежать ошибок и, как ни покажется странным, сэкономить деньги.
    За помощью к профессиональным согласователям стоит обратиться и в ситуации с перепланировкой квартиры в старом доме, построенном в первой половине прошлого века. Перекрытия в таких домах могут быть смешанными или деревянными. И даже в том случае, если вы задумали простую перепланировку, понадобится техническое заключение от ГБУ «Экспертный Центр», без которого согласовать перепланировку не получится, и экспертиза проекта перепланировки от ГУП МосжилНИИпроект.

    Перепланировка в старом доме 1933 года постройки
    Кроме того, в Москве очень часто дома старого фонда являются памятниками культуры и архитектуры, для которых нужна разработка не проекта перепланировки, а проекта приспособления, дополнительно согласующегося с Москомнаследием. Здесь также стоит положиться на опыт и знания сотрудников компании, оказывающих услуги по согласованию.
    Уточнить, стоит ли задуманную вами перепланировку согласовывать самостоятельно или лучше перепоручить это дело профессионалам, вы всегда можете в нашем архитектурно-проектном бюро по телефону, звоните.

  8. Bludworker Ответить

    Существует два способа узаконить перепланировку квартиры:
    подача документов задним числом (как будто перепланировки еще не было). Документы подаются в Мосжилинспекцию;
    узаконивание перепланировки в судебном порядке.
    Первый способ относится к узакониванию по эскизу. Применяется при простых перепланировках. В остальных случаях нужно будет узаконить перепланировку квартиры через суд. Если все документы оформлены правильно, и в ходе предварительных комиссий не было выявлено каких-либо нарушений в перепланировке, суд, как правило, идет навстречу заявителю и перепланировку одобряет.
    Где можно узаконить перепланировку квартиры
    В обоих случаях узаконивание могут взять на себя наши специалисты. На начальном этапе вам нужно:
    проконсультироваться с нашими специалистами;
    предоставить технический паспорт БТИ и свидетельство о праве собственности;
    ознакомиться и подписать договор на оказание услуг;
    чтобы наши сотрудники могли выступать от вашего лица, оформить нотариальную доверенность на насВ случае если узаконивание осуществляется задним числом по эскизу, то сотрудник будет действовать так, будто перепланировка еще не была осуществлена. Собранный пакет документов будет направлен в Мосжилинспекцию.
    Порядок узаконивания перепланировки квартиры через суд:
    подготовка проекта перепланировки квартиры;
    согласование этого проекта в необходимых инстанциях;
    подготовка технического паспорта помещения после перепланировки;
    сбор и оформление необходимых документов;
    заявление в суд.
    Результатом узаконивания станет решение суда об оставлении помещения в искомом состоянии.
    Документы на узаконивание перепланировки квартиры через судДля узаконивания перепланировки через суд необходим следующий перечень документов:
    исковое заявление;
    согласие всех жильцов квартиры;
    правоустанавливающие документы на жилое помещение;
    заключение лицензированной организации о возможности оставления квартиры в перепланированном состоянии;
    проект перепланированного жилого помещения;
    технический паспорт  (до и после планировки, изготавливаемый в БТИ);
    заключение Центра гигиены и эпидемиологии;
    заключение от органа по охране памятников архитектуры, если дом относится к памятникам архитектуры или культуры
    На основании полученного судебного решения БТИ выдает на жилую недвижимость новый технический паспорт, в который вносятся все изменения.

  9. Makelv Ответить

    Каждый из граждан нашей страны, рано или поздно начинает сталкиваться со сферой государственных услуг. Чаще всего это касается проведения каких-либо регистрационных действий, получения справок или подачи запросов.
    Введение в части регионов объединённых центров государственных услуг и использование возможностей документооборота за последнее время несколько упростили ситуацию и сократили количество визитов во всевозможные организации, но в сфере строительства правила по-прежнему достаточно строги.

    Согласование как обязательное начало

    В каждом регионе принят свой регламент согласования перепланировок жилых помещений, к тому же эти правила могут различаться. Объединяет их то, что перепланировка согласуется всегда до начала любых работ, хотя и тут есть нюансы.
    В Москве, например, вполне реально самостоятельно согласовать перепланировку, которая уже выполнена и тем самым узаконить ее, подготовив документы и подав их, а обычном порядке.
    В московской области, если уже зафиксировано изменение изначального планировочного решения, согласовать сделанную перепланировку самостоятельно не получится, так как предстоит обращение в суд. Могут отличиться от города к городу и разрешённые к реализации планировочные решения.

    Что нереально согласовать?

    Для того, чтобы потом согласовать перепланировку самостоятельно, нужно изначально принять взвешенные архитектурные решения, которые возможно согласовать. Для Москвы основой для создания согласуемого проекта перепланировки служит постановление столичного правительства No 508, в котором четко прописаны запрещенные к реализации идеи.
    В первую очередь запрет касается сноса или нарушения целостности несущих конструкций здания, что чревато не только появлением трещин и просадок, но и катастрофой.
    Также есть целый ряд запретов, касающихся ухудшения условий жизни соседей и использования имущества дома и его коммуникаций.

    Начальные заботы Москвичей

    Имея цель согласовать грядущую перепланировку квартиры в Москве самостоятельно, можно обойтись для получения части документов и их подачи визитами в обслуживающий центр МФЦ – «Мои документы», что довольна удобно.
    Здесь есть возможность заказать техпаспорт жилого помещения из территориальных Бюро Технической Инвентаризации, если планов БТИ нет в наличии. В этих документах отражен первоначальное планировочное решение или зафиксировано его фактическое состояние.
    Самостоятельно согласовать перепланировку в Москве может только собственник с документами, удостоверяющими право собственности или его представитель с нотариальной доверенностью.

    Этап проектирования будущего

    Если согласовывать перепланировку квартиры самостоятельно, то в Москве обязательно придется выполнить и предоставить на одобрение проект предстоящей перепланировки и техническое заключение о возможности ее исполнения без ущерба соседям и конструкции дома.
    Действует порядок, который требует предоставления проекта, выполненного квалифицированными проектировщиками с действующим допуском СРО (саморегулируемой организации) в проектировании зданий, что сейчас является подобием лицензии.
    В самых распространённых случаях, когда перепланировки не вторгаются в несущие структуры самого строения, исполнители проекта перепланировки проведут обследование на объекте сами и предоставят заключение о его состоянии и возможности проведения запланированных работ.

    Вмешательство в несущую систему

    Если задуманное решение коснётся несущих конструкций здания, путь для самостоятельного согласования перепланировки квартиры остается открытым, но нужно будет подучить одобрение подготовленного проекта у авторской организации – проектировщика строения. Если автор неизвестен или недоступен для подготовки заключения, то его готовит Государственное Бюджетное Учреждение «Экспертный центр».
    При таких перепланировках производится обследование несущей системы дома с установлением возможности производства намеченных работ

    Если дом или квартира – памятник

    Планировочные изменения мемориальных квартир и любого жилья, находящегося в этих домах, потребует и подготовки проекта и услуг строительной организации его выполняющей, имеющей лицензию Министерства
    Культуры РФ. Несмотря на все сложности, даже такую перепланировку можно в Москве согласовать самостоятельно.

    Частные случаи

    При перепланировке кухни, если в проект входит смещение газового оборудования кухни, то разрешение должен будет предоставить Мосгаз.
    Заложенная при ипотечном кредитовании квартира потребует согласия банка, как кредитора – держателем залога в обязательном порядке.
    Существуют иные случаи и организации, участвующие в согласовании перепланировок, но это скорее частные и довольно редкие случаи.

    Если работы уже проведены

    Согласовать свершившуюся перепланировку квартиры в Москве самостоятельно также возможно, но речь уже пойдет о предоставлении для согласования технического заключения о допустимости и безопасности произведённых работ, и того факта, что не нарушены действующие нормы.
    Перечень согласующих организаций и поводы обращения к ним остаются теми же, что и в случае получения разрешения до начала работ.

    Этап подачи документов

    При самостоятельном порядке согласовании перепланировки квартиры в Москве документы сдаются исключительно в районный центр государственных услуг города «Мои документы».
    Согласование в столице – прерогатива Московской Жилищной Инспекции. В сроки, отведённые для этого законом, при положительном решении, выдастся распоряжение на перепланировку, как документ, согласующий намеченные в проекте работы.
    При завершении строительных работ в отведенные сроки, нужно наметить новый визит в МФЦ для подачи актов о выполненных подрядчиками, также действительными членами строительной СРО, работах. Выезжающий для проверки на место, специалист МЖИ проводит осмотр для подготовки официального акта об окончании работ по перепланировке.
    Спустя примерно две недели нужно назначить приход техника БТИ, для проведения финальных обмеров. БТИ подготовит новый технический паспорт помещения, где будут отражены реализованные изменения.
    Согласовать перепланировку квартиры в Москве самостоятельно вполне возможно, но нужно запастись терпением, средствами и силами, причем их количество зависит от каждого конкретного проекта и может существенно отличаться.

    Особенности Подмосковья

    В Московской области градостроительные и архитектурные решения, принятые органами местного самоуправления. При том, что в разных областных городах могут быть позволены или запрещены одни и те же работы, заявителю скорее всего согласуют следующее:
    Совмещение ванной и туалета, а также передвижку перегородки между ними в границах санузла;
    Заделку и организацию проемов в перегородках, не являющимися несущими перенос таких перегородок, их удаление и возведение;
    Изменение положения или замена вида сантехнических приборов без переноса общих коммуникаций дома;

    Перенос газового оборудования.

    Все эти работы согласуются в случае решений, не противоречащих утвержденным местной администрацией нормам.
    Можно порекомендовать для подготовки проекта обратиться к специалистам, что позволит не допустить досадных оплошностей.

    Согласование перепланировки в Московской области

    Ответить на вопрос, как согласовать уже проведенную перепланировку квартиры самостоятельно в Московской области сложно в следствие разницы в регламентирующих нормативах. Основой всегда остаются документы областного БТИ.
    Согласование проекта перепланировки будет производить территориальный орган, отвечающий за архитектуру и градостроительство при местной администрации, основываясь на принятых регулирующих эту сферу документах и нормах. Управляющая компания чаще всего также участвует в согласовании перепланировок жилья на своей территории.
    Проекты, вносящие изменения в несущие конструкции домов, потребуют заключений о безопасности намеченных изменений.

  10. Saithigrinn Ответить

    Разрешено и не требует предварительного согласования:
    объединение ванной и санузла без увеличения площади.
    Требует проекта и его согласования:
    объединение ванной и санузла с увеличением площади (проект должен предусматривать гидроизоляцию на добавленной площади);
    перенос ванной и санузла.
    Запрещено:
    увеличение ванной и санузла за счет кухни или жилых помещений (увеличивать площадь ванной и санузла можно исключительно за счет нежилых помещений вроде коридора или кладовой).

    Перепланировка №3: балкон

    Разрешено и не требует предварительного согласования:
    остекление балконов и лоджий.
    Запрещено:
    перенос радиаторов центрального отопления на балкон или лоджию;
    разборка подоконного блока, так как он является несущей конструкцией.
    Если при ремонте не нарушаются установленные нормы, согласовать перепланировку, вопреки распространенному мнению, не очень сложно, и вполне возможно сделать это самостоятельно, без посредников. На сегодняшний день процедура максимально упрощена и автоматизирована: подать заявление можно в ближайшем МФЦ или вообще не выходя из дома – в электронном виде через портал госуслуг. Удачи вам!
    Текст подготовила: Александра Лавришева
    Не пропустите:
    Генеральный директор онлайн-сервиса заказа ремонта Rewedo.ru
    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Как самостоятельно согласовать перепланировку в Москве

    Если собственник квартиры располагает достаточным временем и силами, то самостоятельно согласовать перепланировку в Москве вполне реально. Естественно, что уровень сложности этой задачи может существенно отличаться в разных случаях в зависимости от грандиозности задуманного и многих факторов, влияющих на необходимость получения дополнительных документов.
    Перед тем, как начать самостоятельно согласовывать перепланировку в Москве, требуется оценить архитектурные замыслы с точки зрения принципиальной возможности получения разрешения на них.

    Основополагающие документы

    В начале процесса самостоятельного согласования перепланировки квартиры в Москве, кроме заполнения заявления, потребуется подготовить и проверить правомочность документов о праве собственности на жилую недвижимость.
    Далее потребуется проверить наличие, а в случае его отсутствия, получить поэтажный план с экспликацией или технический паспорт помещения из бюро технической инвентаризации.
    Именно документы БТИ фиксируют начальное планировочное состояние помещения, а их копии служат основой для архитектурных изысканий.

    Нормы и запреты

    Основным документом, которому должна будет соответствовать перепланировка является постановление правительства Москвы No508. В нем изложены основные ограничения на приводимые перепланировки и переустройства. Решения, запрещенные к реализации в жилом фонде столицы, не могут быть согласованы ни при каких обстоятельствах.
    Несогласованная перепланировка, выполненная с подобными нарушениями, переводит недвижимость в разряд проблемной и становится предметом головной боли собственника, которого не просто накажут штрафом, а потребуют восстановления квартиры в состояние, зафиксированное в документах БТИ.

    Проект перепланировки как начальный этап

    Несмотря на принятое решение согласовывать перепланировку квартиры самостоятельно, в Москве действует порядок, требующий предоставления проекта перепланировки, выполненного проектным бюро, членом отраслевого СРО (аналогично действующей лицензии), что гарантирует от ошибок и обеспечивает компетентное исполнение всей проектной документации.
    В простых случаях, которыми считаются варианты перепланировки не захватывающие несущих конструкций дома, эта же организация сможет подготовить заключение о состоянии конструкций и возможности проведения строительных работ по перепланировке.

    Сложные случаи и решения

    Даже в достаточно технически-сложных случаях, когда перепланированное решение вносит изменения в несущие конструкции здания, все равно возможно самостоятельное согласование перепланировки квартиры. В Москве для этого потребуется заключение за подписью организации, спроектировавшей здание или ее замещающей. Будет проведено обследование строительных конструкций и определена возможность перепланировки. Если дом типовой, то узнать авторскую организацию определить довольно легко. В иных случаях, потребуется обращение за заключением в ГБУ Экспертный центр.

    Памятник архитектуры

    Это, пожалуй, самый сложный случай для самостоятельного согласования перепланировки квартиры в Москве. Проект перепланировки в домах, имеющих статус архитектурного памятника, сможет выполнить только организация, наделенная лицензией от Минкульта РФ.
    Сами ремонтные работы также придется доверить организации, имеющей аналогичную лицензию. Все это в итоге что может привести к существенному удорожанию проекта.
    Проверить, находится ли ваш дом в сфере интересов Москомнаследия, можно самостоятельно на их сайте или обратившись в проектную организацию с членством в СРО.

    Дополнение пакета документов

    Если задумка по перепланировке включает в себя переустройство кухни с перемещением газовой плиты, то потребуется согласование Мосгаза.
    В случае, если на квартиру оформлена ипотека, то не избежать согласования перепланировки банком – держателем залога.
    Существует ещё ряд организаций, разрешение от которых придется получить, чтобы самостоятельно согласовать перепланировку, но это скорее исключения из правил.

    Выполненная по факту перепланировка

    В Москве возможно самостоятельно согласовать перепланировку квартиры, произведенную ранее, для чего потребуется получение заключения о допустимости и безопасности произведённых работ, если ее результат не противоречит принятым нормам и запретам.
    Если перепланировка не коснулась несущих конструкций, то обследование и техническое заключение подготовит организация с членством в СРО.
    В сложных случаях за таким заключением придется обращаться к авторам проекта здания или в ГБУ Экспертный центр.
    При узаконивании перепланировки в доме – памятнике или мемориальной квартире придется обратиться в Москомнаследие.

    Подача документов и движение к финишу

    При самостоятельном согласовании перепланировки квартиры в Москве документы подаются только в районный центр государственных услуг города «Мои документы» для последующего согласования Мосжилинспецией – единственным органом, ведающим выдачей согласований в столице.
    После получения документов с положительным решением от жилищной инспекции и окончания строительных работ потребуется снова обратиться в МФЦ для того, чтобы предоставить акты о произведённых работах от подрядной организации и пригласить сотрудника Мосжилинспеции для подготовки финального акта о завершении работ по перепланировке.
    Через несколько дней потребуется пригласить техника БТИ, который фиксирует фактическую планировку квартиры.
    И последнее – получить новый план или техпаспорт помещения с новой планировкой.
    Сроки самостоятельного согласования перепланировки квартиры в Москве весьма разнятся в зависимости от состава перепланировки и количества согласующих организаций.

    Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно

    Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно, если она необходима для увеличения площади того или иного помещения, или наоборот — разделения комнат? Этот вопрос встает перед многими собственниками жилья, которые решили внести изменения в существующее расположение помещений квартиры.

    Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно
    Затевая ремонт с перепланировкой, обязательно нужно знать о некоторых нюансах, которые необходимо учесть перед началом работ. Это не только составление нового плана квартиры с точным архитектурным расчетом и дизайнерским проектом, но и согласование всех предстоящий действий в контролирующих органах.
    Если этими вопросами не заняться вовремя, то при обнаружении неузаконенных переделок при проведении тех или иных сделок с недвижимостью, ее владелец, мало того, что заплатит большой штраф — он не сможет продать, подарить, переписать на другого члена семьи до тех пор, пока все перепланировки не будут официально узаконены.
    Кроме этого, без заключения специалистов-архитекторов не рекомендуется трогать стены в квартире, не определив, какая из них является несущей. Решив самостоятельно, без консультации со специалистами и без утверждения плана, снести стену или сделать в ней проем для двери, а также возвести дополнительные перегородки, можно серьезно нарушить общую прочность конструкции здания, что с большой долей вероятности может привести к ее повреждению.
    Естественно, хождение по различным инстанциям дело хлопотливое. Однако, нужно помнить о том, что рано или поздно это все равно придется делать, но только позже такое согласование обойдется намного дороже.

    Диапазон разрешенных и запрещенных действия при перепланировке

    Чтобы не идти в жилищную инспекцию с пустыми руками, нужно заранее, хотя бы приблизительно , подготовить собственный проект перепланировки, с учетом имеющихся правил, которые указывают, что допустимо, а что категорически запрещено.

    При планировании нужно обязательно знать перечень допустимых и запрещенных переделок
    К допустимым мероприятиям по перепланировке можно отнести:
    Объединение туалета и ванной комнаты для увеличения общей площади санузла, а также использования для расширения этой площади части коридора.
    Обустройство из кухни и смежной с ней комнаты столовой-кухни, с проделыванием проема в стене, не являющейся несущей ..
    Увеличение площади жилой комнаты за счет объединения ее с коридором или его какой-то его частью.

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *