Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме в 2019?

11 ответов на вопрос “Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме в 2019?”

  1. Mezshura Ответить

    Главная ? ЖКХ Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!В соответствии с новой структурой жилищно-коммунального хозяйства функции обслуживания многоквартирных домов выполняют ТСЖ или управляющие компании. Но организации, осуществляющие управление многоэтажками, не всегда выполняют свои обязанности добросовестно.

    В этом случае жильцы имеют право расторгнуть договор с действующей УК и выбрать новую. Стоит разобраться в том, как сделать это правильно. Основания для отказа от услуг управляющей компании Для расторжения соглашения у жителей должны быть веские причины.
    Нормы ЖК РФ предусматривают следующие основания отказа от услуг УК в одностороннем порядке: Отсутствие у коммунальщиков лицензии. Невыполнение каких-либо работ, предусмотренных договором с собственниками. Отсутствие реакции на обращения и жалобы жильцов.
    Сокрытие информации о работе компании и расходовании средств на содержание дома.

    Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме в 2019

    Бесплатная консультация по телефону: 8(800)201-99-74 м многоквартирных домов чаще всего занимаются специальные управляющие компании.

    Они следят за техническим состоянием МКД, предоставляют жильцам коммунальные услуги и выполняют немало других функций. По сути, это наемная компания, которую можно сменить при необходимости. Если организация выполняет все свои обязательства, то собственники квартир вряд ли захотят ее сменить.
    Чаще всего это случается, если УК злоупотребляет своими полномочиями. Таким примеров немало:
    не проводятся ремонтные работы;
    УК предоставляет некачественные услуги, уменьшает необходимый объем и т. д.;
    управляющая компания подозревается в воровстве.
    организация игнорирует обращения граждан;
    злостное невыполнение обязанностей, закрепленных в договоре;
    Существуют и другие причины для смены УК в 2019 году.

    Как сменить управляющую компанию в МКД

    Время чтения: 6 минутЖителей многоквартирных домов в РФ обслуживают управляющие компании (УК).

    За предоставление коммунальных услуг потребители платят деньги. Взаимодействие жителей и УК имеет ряд особенностей. Нередко у собственников возникают претензии к качеству выполняемых работ.
    Если жильцов не устраивает деятельность УК, возможна смена управляющей компании в многоквартирном доме. В новом Жилищном кодексе отображена реформа сферы ЖКХ, согласно которой на смену жилищно-эксплуатационным структурам пришли управляющие компании или . Эти организации являются частными фирмами.
    Большинство из них было создано на базе ЖЭКов. Управляющая компания – альтернативный способ . Руководство объектом может выполняться также через ТСЖ или .
    УК выступает в роли посредника между поставщиками и потребителями ресурсов, взаимодействует с коммунальными структурами и субподрядчиками.
    Кстати, жильцам, которым неизвестно, кто высылает платежки за услуги, следует знать, что это – еще одна функция УК.

    Как сменить управляющую компанию?

    01.04.2019

  2. OH Ответить

    Содержанием многоквартирных домов занимаются в основном Управляющие компании (УК).
    Сотрудники этих организаций следят за техническим состоянием многоэтажки, предоставляют жильцам дома коммунальные услуги и выполняют ряд других функций.
    Если собственники квартир МКД недовольны деятельностью управляющей компании, они вправе сменить её. Но делается это в соответствии с установленной процедурой и с соблюдением порядка смены управляющей компании.
    Далее расскажем о том, как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме в 2019 году.

    Почему собственники решаются на смену Управляющей компании?

    Основанием для смены УК в большинстве случаев становится некачественное выполнение организацией своих обязанностей. Решение о смене УК собственники квартир нередко принимают из-за недоступности, непрозрачности информации о деятельности компании, хотя закон обязывает Управляющие компании отчитываться перед жильцами о своей работе.
    Перечислим наиболее распространённые причины, побуждающие жильцов сменить управляющую компанию:

    Низкое качество предоставляемых услуг. Сюда относится несоблюдение теплового режима в зимнее время года, частые перебои с водоснабжением, отсутствие горячей воды, несвоевременный вывоз мусора и пр.
    Содержание общего имущества в ненадлежащем состоянии: несвоевременное устранение поломок общедомового имущества, некачественное проведение ремонта, плохая уборка территории и др.
    Сокрытие сведений о своей работе.
    Игнорирование жалоб жильцов.
    При частом бездействии УК собственники квартир вправе подавать жалобы. Но для этого необходимо каждый случай нарушения или бездействия организации оформлять документально с составлением актов, которые впоследствии послужат основанием для её смены.
    Если УК продолжает игнорировать жалобы и выполнять свои прямые обязанности, то сотрудничество с такой организацией необходимо прекращать. Закон даёт собственникам право поменять Управляющую компанию по окончании срока договора.
    Соглашение можно расторгнуть и в досрочном порядке, но не в период первого года работы. Для расторжения договора с УК у жильцов должны быть веские основания.
    Поменять Управляющую компанию можно в следующих случаях:

    Договор с УК подходит к концу.
    УК нарушила условия договора с жильцами, и они расторгают соглашение в одностороннем порядке (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).
    УК утратила лицензию на управление МКД.
    Собственники решили организовать ТСЖ.

    Общий порядок действий при смене УК

    Сменой УК обычно занимается инициативная группа жильцов. Какие этапы процедуры им необходимо пройти?
    Всего их четыре:
    Выбор другой УК (или переход на ТСЖ).
    Проведение общего собрания жильцов.
    Уведомление старой УК.
    Оформление договора с выбранной управляющей организацией.
    Процедура смены УК подразумевает обязательное прохождение каждого этапа. Ни один пункт нельзя пропустить. Решение общего собрания жильцов обязательно протоколируется.

    Выбор другой Управляющей компании

    Прежде чем расторгать договор со старой УК, необходимо найти ей альтернативную организацию.
    И здесь следует хорошо поработать: проверить отзывы, рейтинг и всю информацию о компаниях. Важно также пообщаться с жильцами дома, который обслуживает потенциальная организация.
    Выбрав подходящую УК, обязательно поинтересуйтесь, сможет ли руководство компании взять на баланс ещё один МКД.

    Собрание собственников

    Организуя общее собрание жильцов МКД, не забудьте уведомить их об этом за 10 дней до проведения. Письменное уведомление направьте в каждую квартиру; в нём укажите место, время и повестку дня.
    Повесткой дня может выступать:
    расторжение договора с УК;
    выбор новых управленцев;
    оформление договора с новой Управляющей организацией;
    переход на управление ТСЖ.
    Во время собрания обязательно оформляется протокол, который подписывают председатель, секретарь и члены счётной комиссии. Решение может быть принято не менее чем 50% голосов.
    Собрание проводится в очно-заочной форме. С 1 июля 2015 г. упразднён реестр на очном голосовании. Все собственники, проголосовавшие на очной и заочной частях собрания, заполняют один и тот же бланк решения.

    Уведомление прежней УК

    Эта формальность также неукоснительно соблюдается. Управляющую организацию, с которой разрывается договор, необходимо поставить в известность о принятом на собрании жильцов решении. Это делается в течение 5 дней после собрания.
    Уведомление и копия протокола направляются не только в УК, но и в службу Государственного жилищного надзора.

    Заключение договора

    Все документы по управлению МКД передаются руководству новой УК, с которой хотят сотрудничать жильцы квартир многоэтажки.
    В договоре обязательно прописываются следующие пункты:

    Состав имущества (сведения техпаспорта).
    Перечень услуг, которые обязана предоставлять УК.
    Стоимость, способы оплаты.
    Права и обязанности сторон.
    Ответственность сторон.
    Предоставление отчётности жильцам.
    Право подписи договора имеется у всех жильцов МКД. Согласно ст. 162 ЖК РФ, документы должны подписать более 50% владельцев квартир. В ином случае соглашение не будет иметь юридической силы.

    Какие документы нужны?

    Смена управляющей компании — юридическая процедура, поэтому необходим соответствующий пакет документов, а именно:
    заявление;
    протокол собрания собственников квартир;
    договор с предыдущей УК;
    доказательства неисполнения обязательств УК (при досрочном расторжении договора).

    Что делать, если УК не хочет расторгать договор?

    Некоторые недобросовестные УК проворачивают различные мошеннические схемы в рамках управления МКД. Конечно, им не хочется просто так отдать дом и документы по управлению новой компании. В этом случае жильцы могут подать исковое заявление и требовать расторжения договора через суд.

    Как сменить управляющую компанию на ТСЖ?

    Сменив несколько Управляющих компаний, жильцы нередко переходят на другой вид управления — ТСЖ (Товарищество собственников жилья). Это значит, что жильцы будут управлять многоквартирным домом самостоятельно. Закон допускает такое самоуправление.
    Для получения статуса ТСЖ необходимо организовать собрание жильцов, разорвать договор со старой УК и принять решение о создании ТСЖ. Процедура стандартная, но жильцам следует понимать, что вся нагрузка по содержанию дома и предоставлению коммунальных услуг теперь ляжет на их плечи.
    Допускается также смешанный тип управления МКД. Жильцы создают ТСЖ, но и от услуг управляющей организации не отказываются. При этом УК занимается только предоставлением коммунальных услуг. Все остальные вопросы решаются жильцами самостоятельно.
    Выбор способа управления МКД — решение, которое принимают жильцы дома. Если они недовольны деятельностью УК, то можно её сменить или управлять домом самостоятельно на правах ТСЖ. Сделать это нетрудно. Но руководить большим многоквартирным домом очень сложно, и это надо иметь в виду при переходе на ТСЖ. А вот для небольших многоэтажек создание ТСЖ — идеальное решение.
    При переходе на управление ТСЖ следует учесть, что, согласно п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, жильцы обязаны нанять УК в качестве исполнителя предоставления услуг в доме.
    При желании сменить нанятую УК нужно провести собрание собственников и отказаться от услуг Управляющей компании. Данное право должно быть прописано в уставе ТСЖ.

    Оплата долгов УК

    Зачастую при смене УК жильцы сталкиваются с наличием задолженности перед поставщиками услуг. Возникает логичный вопрос: кому переходят долги при смене управляющей компании?
    Это довольно типичная ситуация. Новая УК, которая начинает обслуживать многоквартирный дом, обычно отказывается брать на себя обязательства прежних управленцев перед ресурсоснабжающими организациями. Все долги остаются на старой УК.
    Обычно в этом случае старая УК начинает процедуру взыскания задолженностей с жильцов. При этом имеется срок исковой давности: если в течение 3 лет УК не подаст в суд на жильцов, то долг спишется.
    Получается, что должник останется безнаказанным. Однако практика показывает, что этот долг обязательно всплывёт при отчуждении квартиры.
    Если собственник захочет продать или обменять квартиру, то прежде ему придётся погасить задолженность перед ресурсоснабжающей организацией или перед старой УК.
    Смена Управляющей организации или их реорганизация не освобождает собственников от оплаты долга. Старая УК сохраняет право потребовать все задолженности с жильцов, в том числе и в судебном порядке (если это право не будет передано новой УК).
    В завершение ещё раз напомним, что смена управляющей компании без согласия собственников невозможна. Провести данную процедуру можно только в установленном Жилищным Кодексом РФ порядке.

  3. Salkree Ответить

    Если жильцы по определенным причинам не смогли принять участия в голосовании, но не согласны с принятым решением, то они имеют право обжаловать его в судебном порядке. Иск подается не позднее полугода после оглашения решения;
    Если собственник жилья не может лично принимать участие в собрании, то может воспользоваться помощью представителя. Регистрация участников осуществляется посредством указания паспортных сведений;
    Если хоть один жилец многоквартирного дома не получит извещение о проведении собрания, то его можно признать незаконным, а принятые решения недействительными. Протокол, составленный в ходе такого собрания, не будет обладать юридической силой;
    Законодательством устанавливается срок направления уведомления. Оно должно быть отправлено не позднее, чем за 10 дней до организации собрания.
    Чтобы подсчитать голоса участников во время собрания, назначается счетная комиссия. Её задача – оформление протокола, подсчет голосов, оглашение принятого решения о замене управляющей организации либо о продолжении с ней сотрудничества.
    Чтобы получить решение о замене компании, важно, чтобы за него отдала свой голос большая часть собственников жилья (более 50%). После того, как решение будет оглашено, подписывается договор, положения которого предусматривают переход к сотрудничеству с новой управляющей компанией.
    О смене УК смотрите видеосюжет:

  4. А СбоКу БанТик Ответить

    iDyMax / Depositphotos.com Правительство РФ определило порядок временного управления многоквартирными домами, в отношении которых не определен способ управления или управляющая организация (постановление Правительства РФ от 21 декабря 2018 года № 16161). Управление в указанной форме будет осуществлять управляющая организация на основании решения органов местного самоуправления, исполнительной власти городов федерального значения – Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя до определенного момента. Речь идет об определении способа управления МКД, заключении договора управления МКД с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме, а также подведении итогов открытого конкурса.
    При этом в качестве такой управляющей организации будет определяться организация, имеющая лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и включенная в специальный перечень. Указанный перечень организаций будет формироваться уполномоченным органом и размещаться в ГИС ЖКХ. Минстрой России объяснил необходимость принятия постановления тем, что в случаях, когда собственники помещений в МКД не выполняют свою обязанность выбрать один из способов управления домом (ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса), а органы местного самоуправления позднее проводят открытый конкурс (ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ), признаваемый несостоявшимся, часть домов все равно остается без надлежащего управления.
    Ранее ожидалось, что упомянутый порядок вступит в силу 1 января 2019 года, однако в соответствии с документом это произойдет 12 января следующего года, в день вступления в силу подп. “в” п. 10 ст. 1 Федерального закона от 31 декабря 2017 г. № 485-ФЗ “О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”.
    ______________________________
    1 С текстом постановления Правительства РФ от 21 декабря 2018 г. № 1616 можно ознакомиться на официальном сайте кабмина.

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *