Как составить протокол собрания жильцов многоквартирного дома образец?

20 ответов на вопрос “Как составить протокол собрания жильцов многоквартирного дома образец?”

  1. ALEKC FORT Ответить

    Полный перечень всех вопросов, по которым можно созывать собрание и принимать соответствующие решения, перечислены в статье 44 Жилищного Кодекса. К ним относятся:
    Вопросы, связанные с разнообразными пристройками к жилому дому, а также с другими способами его расширения. Например, можно решить вопрос о том, можно ли позволить жильцам на первом этаже делать пристройку к своей квартире. Или возможно ли расширить жилую площадь дома за счет помещений в подвале или на чердаке и т.п. Все эти мероприятия называются реконструкция жилого дома.
    Вопросы, связанные с особенностями использования земельного участка, который располагается вокруг дома. Например, можно ли предоставить его для строительства гаражей, как необходимо обустроить его, какие средства заложены на это в текущем году, есть ли возможность озеленения и т.п.
    Решения по назначению ответственных лиц, которые смогут заключать договоры с гражданами и/или сторонними организациями, намеревающимися задействовать придомовую территорию в коммерческих целях: например, строительство рекламных конструкций, а также использование поверхностей дома для монтажа наружной рекламы и т.п.
    Вопросы, связанные с текущим техническим обслуживанием, ремонтом дома (в том числе капитальным), реконструкции отдельных инженерных объектов (модернизация лифта, благоустройство подъезда и многое другое).
    Принятие решения о том, как именно собственники будут управлять домом. Здесь имеется в виду конкретный способ управления:
    собственниками без посредников;
    Управляющей компанией, с которой заключается соответствующий договор;
    собственниками через свои органы – ТСЖ.
    Решения о назначении дополнительных сотрудников для работы по содержанию дома, оказанию охранных, представительских и других услуг: консьержа, охранника, дворников и других.
    Разрешение вопросов, связанных с парковкой: разметка, облагораживание территории, расширение зоны паркинга, вопросы обслуживания подземной парковки и другие.
    ВАЖНО. Повестка каждого собрания всегда описывается в приглашении, которое раздается/присылается каждому собственнику. На собрании изменить круг вопросов невозможно, равно как и голосовать по тем вопросам, которые не включены в повестку.

    Протокол собрания: образец 2020

  2. alex-koko Ответить

    Внимание! Рассмотрим, какие же вопросы могут решаться на общем собрании собственников жилья, они также перечислены в статье 44 Жилищного кодекса РФ:
    пристройки к жилому многоквартирному дому и различного вида расширения. Например, такие вопросы, как возможность расширения жилой площади с помощью пристроя или подвальных помещений у собственников жилья на первых этажах многоквартирного дома. Все это относится к реконструкции жилого дома;
    особенности использования земельных участков, которые относятся к придомовой территории. Например, строительство гаража, обустройство участка, количество заложенных на это средств, осуществление озеленения территории;
    назначение ответственного лица для заключения договора с иными лицами, физическими или юридическими, которые хотят использовать придомовую территорию для получения прибыли, например, от рекламы;
    техническое обслуживание и текущий или капитальный ремонт многоквартирного дома, реконструкция объектов инженерного типа (лифт, подъезд и иные);
    выбор собственников, которые будут управлять домом;
    назначение лиц, которые отвечают за работы, связанные с содержанием дома, охраной, консьержем и иные;
    парковка: где размещается, облагораживание этой территории, расширение зон для парковки, ее обслуживание.
    Обратите внимание, что повестка дня, которую необходимо рассмотреть на собрании собственников жилых помещений, указывается в приглашении, которое предназначается каждому собственнику.
    Изменение вопросов на собрании не предусмотрено законодательством, поэтому необходимо заранее решить круг этих вопросов.

    Алгоритм проведения собрания

    Запомните! Для соблюдения законных интересов собственников жилых помещений, когда проводится собрание, требуется придерживаться следующего алгоритма:
    собрания проводятся по инициативе собственника. Ежегодные собрания проводятся во 2 квартале года следующего за отчетным годом. Внеочередные собрания проводятся по инициативе собственников жилья или управляющей компании;
    оповещение и подготовка. Подготовка перечня вопросов, по которым необходимо принять решение, сформулировать повестку дня, назначить председателя, секретаря и счетную комиссию. Затем оформляется извещение или информационное сообщение, в которое включаются эти сведения. Готовится перечень (реестр) всех собственников жилых помещений в доме. Подготовка форм, где отражаются вопросы, по которым проводится голосование и решение. И заключительным документом создается бланк протокола. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме должны быть правильно извещены в срок не позднее 10 дней до дня предстоящего собрания. Способы оповещения:
    объявление в месте общего пользования, к которому имеют доступ собственники;
    вручение под подпись;
    направление заказным письмом.
    в оповещении излагаются дата, место и время проведения собрания, вопросы и иные материалы, которые подготовили жильцы многоквартирного дома. В случае заочной формы собрания еще устанавливается окончательная дата приема голосов и адрес, по которому они принимаются;
    проведение собрания. В случае выбора очной формы проведения требуется организовать регистрацию собственников, которые присутствуют на собрании. Если присутствует более 50% собственников жилья (кворум), тогда приступают к обсуждению вопросов, указанных в повестке дня. Обратите внимание, что изменение повестки недопустимо. В случае заочной формы собрания сдаются бланки, которые заранее были заполнены собственниками;
    оформление окончательных результатов и включение их в протокол;
    оглашение результатов голосования и принятого решения.
    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Оплата ЖКХ услуг, если не проживаешь в квартире.

  3. maximgeek Ответить

    Управлению недвижимым имуществом, которое является общим для собственников жилья многоквартирных домов, посвящена целая глава — No6 Жилищного кодекса России.
    Почти половина главы содержит информацию о правовых нормах, которые установлены законом для проведения собраний владельцев подобной недвижимости:
    статьи с 44 по 45 устанавливают форму, порядок проведения мероприятия, определяют круг вопросов и варианты сбора голосов всех жильцов;
    статьи 46 и 48 определяют права владельцев недвижимости и организаторов собрания, необходимые для выработки решений, касающихся судьбы дома;
    в статье 47 описаны ситуации, при которых допускается очная, а также возможно проведение мероприятия в заочной или очно — заочной форме.
    Отдельным документом определяются основные требования, предъявляемые к протоколу общего собрания. Они изложены и утверждены Минстроем в приказе за номером 937 от 25.12.15.
    Такое внимание законодателей к технологии организации общедомовых собраний показывает, насколько важна эта процедура для управления домами и их содержании в масштабе государства.

    Для чего проводятся собрания жильцов многоквартирного дома?

    Круг основных вопросов, который требует от жильцов проводить общедомовые собрания, подробно изложен в 44 статье ЖК. На данном мероприятии рассматриваются темы, которые оглашаются заранее и утверждаются в повестке.
    Основные темы, рассматриваемые на мероприятии:
    Выбор варианта управления домом.
    Вопрос существенных конструктивных изменений строения и придомовой территории, их ремонта и оплаты (реконструкции здания, включая пристройки и надстройки; капремонт и т. д.)
    Финансовые вопросы, касающиеся процесса организации общих фондов.
    Назначение лиц, ответственных за хранение, приумножение и трату денег из общего фонда, включая работу с банковскими депозитами, получение кредитов и займов на нужды дома.
    Темы, касающиеся использования общего имущества собственников (разрешенияи ограничения, касающиеся использования придомовой территории; обсуждение и установление разрешений, либо ограничений действий третьих лиц).
    Назначение представителей, способных вступать в юридические сделки об использовании общего имущества.
    Вопросы, связанные с организацией, оповещением и финансированием повторных собраний жильцов.
    Кроме вышеперечисленных тем можно организовать собрание по той теме, которая будет существенной для более чем 10% собственников жилья.

    Протокол собрания жильцов многоквартирного дома — образец и содержание


    По факту проведения мероприятия нужно составлять протокол. Рассмотрим назначение данного документа и требования, установленные для его оформления.

  4. Icecream09 Ответить

    ОбразецВ 2014 году законодатели предложили рекомендованную структуру протокола.
    ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ПРОТОКОЛА
    ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ
    ДОМЕ (ОЧНАЯ ФОРМА И ЗАОЧНАЯ ФОРМА),
    расположенном по адресу:
    Московская область, г. Долгопрудный, ул. Строителей, д.5
    08 октября 2015 г.
    Протокол N 1
    Инициатор проведения общего собрания собственников помещений:
    кв. № 2 Андреев А.А., кв. № 3 Соколов С.С.
    Форма проведения общего собрания — очная/заочная.
    Время проведения 08 октября 2015 г.(для заочной период сдачи листов голосования)
    Место проведения кв. № 2.
    Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 100%.
    Общая площадь многоквартирного дома (принадлежащая собственникам) – 30 000 кв. м.
    Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан, — 29 300 кв. м.
    Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности юридических
    лиц, — 700 кв. м.
    Площадь многоквартирного дома, находящаяся в государственной
    (муниципальной) собственности, — 0.
    Участвовали в голосовании:
    Собственники (представители собственников) жилых помещений – 60%.
    Собственники (представители собственников) нежилых помещений – 3%.
    Всего присутствовало собственников (представителей собственников),
    обладающих 62% голосов от общего количества голосов.
    Кворум – имеется.
    Общее собрание собственников помещений – правомочно.
    Повестка дня:
    Вопрос № 1.
    Утверждение Регламента проведения общих собраний дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, ул. Строителей, д.5
    Голосовали за 59%, против 2%, воздержались 1%.
    Решение по первому вопросу повестки дня – принято.
    Приложения:
    Реестр собственников помещений в многоквартирном доме (представителей собственников) на 10 листах.
    Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений на 1 лист.
    Реестр вручения собственникам помещений извещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на 10 листах.
    Лист регистрации собственников помещений, присутствовавших на собрании.
    Доверенности представителей собственников помещений в количестве 5 штук.
    Председатель общего собрания ________________________/ Алексеев И.К./
    (подпись)
    Секретарь общего собрания ___________________________/ Комаров И.Г./
    (подпись)
    Члены счетной комиссии: ____________________________/ Коробов М.И./
    (подпись)

  5. Paul_MSK Ответить

    Если многие жильцы не обладают возможностью для посещения собрания, то выбирается его очно-заочная форма. Жители получают уведомление о проведении мероприятия в конкретный день. К людям, которые не пришли на очное мероприятие, приходит представитель, после чего сообщает о проблеме, которую требуется решить. Учитывается голос каждого человека, после чего результаты заносятся в протокол.
    Важно! Наиболее часто проводится очно-заочное собрание, поэтому к людям, которые отсутствовали на мероприятии, приходит председатель собрания для голосования, после чего складываются результаты обоих голосований, на основании чего принимается конкретное решение.

    Что непременно должно быть в протоколе

    Данный документ должен содержать множество обязательных сведений. К ним относится:
    количество собственников, посетивших собрание лично или проголосовавших заочно;
    цель проведения данного мероприятия, причем она обозначается повесткой дня, а сюда может включаться не только один вопрос, а даже несколько;
    уточняется место и время проведения встречи, так как эти факторы являются важнейшими для правильного составления протокола, причем если данная информация будет отсутствовать, то это может стать причиной отмены принятого решения.
    Как происходит голосование? Фото:slideshare.net
    Важно! В протоколе может содержаться и другая важная информация, причем она зависит от того, какие именно вопросы решаются на собрании.

    Кто может выступать инициатором

    Инициатором является человек, принимающий решение относительно необходимости проведения мероприятия для решения какого-либо значимого вопроса. Важно! Инициатором может быть не только юридическое лицо, но и физическое, причем в зависимости от него выбирается вид собрания.

  6. adammax Ответить

    Решения собственников, принятые на общем собрании оформляются протоколом, который является итоговым документом, фиксирующим итоги голосования, в том числе содержит сведения о дате, месте проведения, о повестке собрания, наличии кворума, количестве голосов “за”, “против” и “воздержался” по каждому вопросу повестки.
    Какой-то единой, универсальной формы протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (МКД) не существует.
    Поэтому в каждом МКД могут быть свои образцы (шаблоны) протоколов общих собраний. В этой связи иногда возникают вопросы об обоснованности и необходимости включения в протокол некоторых сведений.
    Прим. (от 04.09.2019): в настоящее время требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений МКД утверждены Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр.
    Данным Приказом установлены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор.
    Определены в том числе перечень сведений, которые должны содержаться в протоколе, порядок его подписания, требования к оформлению реквизитов протокола, перечень обязательных приложений к нему.
    Обращаем внимание на пункт 3 Требований, в котором указано кто должен подписывать протокол общего собрания:
    Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном пунктом 23 Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания. В случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 136 ЖК РФ, протокол общего собрания должен быть подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

    Председатель собрания и секретарь собрания

    Председатель и секретарь собрания (при совместном присутствии собственников на собрании) избираются из числа собравшихся собственников. Инициатором или иным лицом могут быть предложены несколько кандидатур. Голосуют путем поднятия руки по вопросу «кто за»? Председатель ведет собрание, предоставляет слово выступающим, секретарь собрания фиксирует результаты голосования.

    Счетная комиссия

    Несмотря на то, что Жилищный кодекс РФ вообще не содержит упоминаний о счетной комиссии, в большинстве протоколов общих собрания собственников имеются сведения о выборах членов счетной комиссии. На наш взгляд, учитывая отсутствие в ЖК РФ императива, избрание такого органа (постоянно действующего или временно созданного) как счетная комиссия не является обязательной процедурой. То есть отсутствие счетной комиссии само по себе не влечет признание итогов голосования недействительным. Ведь в случае обжалования решения общего собрания, суд все равно даст оценку правильности подсчета голосов, вне зависимости от того, кто считал: счетная комиссия или сам инициатор собрания.
    Другое дело, когда избрание счетной комиссии является обязательным на основании ранее принятого решения общего собрания собственников. Общее собрание может утвердить и регламент, или положение о счетной комиссии, установить порядок избрания, срок действия, полномочия и т.д. В этом случае отсутствие счетной комиссии и подсчет голосов иными лицами будет являться нарушением процедуры проведения общего собрания. Хотя опять же, если при указанных обстоятельствах кворум, тем не менее, был и решения приняты большинством собственников, сочтет ли суд данные нарушения процедуры существенными и влекущими признание решения собственников недействительными – большой вопрос.

    Подписи собственников в протоколе общего собрания

    Иногда можно услышать мнение, что все собственники, принимавшие участие в собрании собственников должны подписать итоговый протокол общего собрания собственников. В этом нет необходимости. При проведении “очного” собрания (т.е. путем совместного присутствия) прибывшие на собрание собственники до начала голосования отмечаются в регистрационном листе (ставя там свою подпись). Наличие кворума в этом случае определяется количеством голосов собственников, оставивших в рег.листе свой автограф. Далее, количество голосов “за”, “против” и “воздержался” по каждому вопросу может определяться путем “поголовного” подсчета (поднятием руки голосующего) с занесением секретарем собрания или счетной комиссией каждого голоса в соответствующую ведомость голосования. Однако во избежание неточностей или фальсификаций или банального недоверия отдельных собственников, целесообразно каждому принявшему участие в голосовании собственнику или его представителю по доверенности выдавать лист голосования (бюллетень), в котором участник собрания лично проставит все необходимые данные и подпишет его. Такое оформление результатов голосования будет являться гарантией честности и прозрачности процедуры и в случае необходимости позволит проверить правильность расчета (произвести пересчет голосов).
    При заочной форме собрания приложением к итоговому протоколу также будут являться листы (бюллетени) голосования собственников.
    Таким образом, подписывать итоговый протокол всем собственникам помещений, принявшим участие в голосовании не нужно, за исключением случаев, предусмотренным законом. Так, например, согласно п. 1.1. статьи 136 ЖК РФ, протокол общего собрания собственников помещений в МКД, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

    Сведения о выступлениях и выступающих на общем собрании

    Можно ли не включать в итоговый протокол общего собрания собственников сведения о выступлениях, комментариях, предложениях, высказанных на общем собрании собственников?
    Для чистоты отражения хронологии, хода собрания, разумеется, лучше включить в протокол данные сведения. Кроме того, отсутствие в протоколе сведений о выступающих, не согласных с принятием предлагаемых решений, может спровоцировать обращение в суд с иском о признании решений собственников недействительными.
    Если же смотреть на вопрос через призму существенности/несущественности нарушения, то, полагаем, что отсутствие сведений в протоколе о возражениях или предложениях ряда собственников не будет являться основанием для признания итогов голосования недействительными. Разумеется, если речь идет о ситуации, когда иных существенных нарушений при проведении собрания суд не установит.

    Формулировка повестки собрания

    Иногда можно встретить в повестке дня собрания такие пункты, как «разное», «текущие вопросы» и тому подобное. Такие пункты повестки, разумеется, не несут в себе никакой смысловой нагрузки и только на собрании собственник может узнать, что на самом деле под “разным” имелось ввиду “повышение зарплаты дворнику” или, к примеру, “введение запрета на распитие спиртного во дворе дома”.
    Напомним, что в сообщении о проведении собрания, которое собственник получает не менее чем за 10 дней до проведения собрания, указываются все вопросы повестки собрания. Указание в сообщении на «разное» не раскрывает собственнику, что под этим скрывается и чтобы не провоцировать граждан на обжалование принятых решений на общем собрании собственников, рекомендуем уже в сообщении и в последующем итоговом протоколе приводить более конкретные формулировки повестки дня собрания.
    Рекомендуем по теме: Общее собрание собственников многоквартирного дома. Порядок проведения, судебная практика

    Некоторые образцы документов для проведения
    общего собрания собственников помещений МКД:

    Образец протокола общего собрания собственников

    Протокол общего собрания собственников помещений о выборе способа управления МКД в форме заочного голосования (повестка дня общего собрания собственников помещений: выбор способа управления; Выбор управляющей организации; Утверждение условий договора управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД; заключение договора управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД и прочее)
    Протокол общего собрания собственников о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (повестка дня собрания: выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с п. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ)
    Протокол общего собрания собственников об установлении порядка сообщения о созыве общего собрания собственников МКД (об установлении порядка сообщения о созыве внеочередного общего собрания собственников)
    Протокол общего собрания собственников о предоставлении в пользование части общего имущества в многоквартирном доме (предоставить в пользование часть общего имущества в многоквартирном доме, а именно (например, фасад жилого дома для целей размещения рекламной конструкции; нежилое помещение, являющееся общей собственностью всех собственников помещений дома, расположенное в подвале/цоколе здания/… этаже… для использования под офис/магазин/склад/иное…, часть земельного участка, являющегося общей собственностью для целей…)
    Протокол общего собрания собственников помещений МКД о расторжении договора с управляющей компанией (постановили: в соответствии с п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ расторгнуть в одностороннем порядке договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией в связи с невыполнением обязательств управляющей компанией, выразившимся в …
    Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о текущем ремонте (повестки собрания: принятие решения о проведении текущего ремонта многоквартирного дома; утверждение содержания и состава, объемов работ по текущему ремонту; утверждение плановой стоимости текущего ремонта многоквартирного дома; определение способа и порядка финансирования текущего ремонта многоквартирного дома.
    Протокол собрания собственников помещений дома об установке рекламной конструкции (повестка собрания: о предоставлении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: (фасада здания, крыши здания), для установки и эксплуатации рекламной конструкции; заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции с ФИО ); определение лица, уполномоченного на заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на условиях, определенных решением общего собрания.
    Образец протокола общего собрания собственников МКД в форме очного или заочного голосования (решение о проведении капитального ремонта многоквартирного жилого дома в случае предоставления субсидии; об утверждении вида и объема работ по капитальному ремонту; об утверждении предварительной стоимости работ по капитальному ремонту МКД; об утверждении сроков начала и окончания капитального ремонта и прочие связанные с этим вопросы).
    Образец протокола общего собрания собственников об избрании совета многоквартирного дома (собрание проведено в форме совместного присутствия собственников, «очная форма»)
    Образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома о создании ТСЖ и утверждении устава ТСЖ (собрание в форме совместного присутствия собственников помещений дома)
    Образец протокола собрания собственников МКД по выбору способа управления – управляющей организацией (собрание путем совместного присутствия (очная форма)).

    Образец решения собственника (бюллетень для голосования)

    Образец решения собственника помещения при проведении общего собрания собственников в МКД в форме заочного голосования
    Образец бюллетеня заочного голосования общего собрания собственников в многоквартирном доме (бюллетень заочного голосования общего собрания собственников по вопросам повестки дня в многоквартирном доме)
    Образец бюллетеня для голосования на общем собрании собственников в форме заочного голосования (решение собственника помещения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, в форме заочного голосования)
    Форма письменного решения собственника помещения в многоквартирном доме (сформировать земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом; уполномочить на подачу заявления о формировании земельного участка в уполномоченный орган исполнительной власти и совершение всех необходимых действий, связанных с этим …)

    Образец сообщения (уведомления) о проведении общего собрания собственников

    Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (инициативная группа созывает общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в форме совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование)
    Образец уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (приглашаем Вас принять участие в общем собрании собственников помещений по выбору способа управления, которое будет проводиться в форме заочного голосования в соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ.. Повестка дня общего собрания:..)
    Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» (г. Омск), 18.09.2013г.

  7. shornik15 Ответить

    Назначение заседания заключается в:
    Формировании управленческого состава;
    Выборе председателя ТСЖ;
    Определении ставки тарифа на выполнение работ;
    В целом собрание собственников жилья в многоквартирном доме является достаточно важным событием, от которого зависит распорядок и качество всего жизненного этапа.
    Собрание собирается согласно следующим правилам:
    Определяется вопрос;
    Агитируются граждане;
    Оповещаются заказным письмом с указанием времени и проблемы.
    Важно: подобные сборы обязаны проводиться не реже одного раза в год.

    Законодательное регулирование

    Вся деятельность ТСЖ регулируется статьями ЖК РФ, а именно:
    Статьей 135 часть 4;
    Статьей 137 часть 2;
    Статьей 145 часть 1 и 3;
    Статьей 146 часть 3 и 6;
    Статьей 147 часть 5 и 2;
    Статья 148;
    Статьей 149 часть 1;
    Статьи 151 и 152 части 3;
    Статья 156 часть 8.
    Статья 135 ЖК РФ. Товарищество собственников жилья
    4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
    Статья 137 ЖК РФ. Права товарищества собственников жилья
    2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:
    1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
    2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
    3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
    4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
    5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
    Статья 145 ЖК РФ. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
    1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
    3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
    Важно: ТСЖ является официальным предприятием с момента государственной регистрации, которая осуществляется согласно ФЗ РФ, а согласно ст. 135 ЖК организация является некоммерческой, созданной на неопределенный срок, если он не ограничен Уставом, как главным правообразующим документом ТСЖ.
    Какие существуют виды общего собрания собственников и в каком порядке они проводятся — смотрите в этом видео:

    Цели и форма общего собрания

    На общем собрании в обязательном порядке должны присутствовать все жильцы многоэтажного дома, которые являются владельцами имущества.
    Целью их сбора выступает:
    Обсуждение любых реорганизационных работ – возведение вспомогательных построек, выполнение текущего ремонта;
    Обсуждение вопроса, касающегося использования и ограничения применения близлежащих территорий земли;
    Решение вопроса сдачи в аренду имущества гражданам и фирмам. Как осуществляется регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре — узнайте в публикации по ссылке;
    Принятие решение об используемом виде домоуправления;
    Организация и устранение товариществ;
    Обзор и фиксирование цен на оказываемые услуги. Что представляет собой субсидия на оплату коммунальных услуг и кто имеет право на ее получение — читайте по ссылке;
    Другие положения предусмотренные Жилищным правом.
    Решение по любому из вопросов принимается согласно выполнению следующих этапов:
    Созыв собрания;
    Решение текущего вопроса и достижение единого мнения посредством голосования;
    Оглашение результатов голосования;
    Формирование протокола, который обладает юридической силой и фиксирует основные этапы заседания.
    Собрание проводится в 3-и предусмотренных законодательством варианта:
    Очный – непосредственное присутствие жильцов на собрании и поиск общих знаменателей путем голосования. Данный способ приемлем для небольших зданий, к примеру, в 5 этажей, где жильцов не так уж много;
    Заочный – жильцы не собирают общего собрания, а способы решения задач определяют в письменной форме, такой вариант используется для очень больших домов, где собрать жильцов в одно время не представляется возможным;
    Очно-заочный – когда перед основным мероприятием выполняется опрос всех жильцов и фиксируются предварительные мнения касательно текущих вопросов заседания.
    При сборе жильцов в очной форме происходит оповещение заказным письмом, которое должно содержать все самые необходимые данные:
    Решаемый вопрос;
    Место – помещение должно вместить как можно больше присутствующих;
    Дата и время.
    Важно: уведомление жильцов происходит за 10 дней до события.
    При заочной форме используется:
    Разработка бюллетеней для голосования;
    Выбор места голосования;
    Определение даты мероприятия.
    При этом бюллетень должен содержать:
    Указание на форму голосования;
    Адрес мероприятия;
    Указание на лицо, инициирующее данный процесс;
    ФИО организатора;
    Регистрационный номер;
    Подпись получателя с указанием его личных данных.

    Председатель и секретарь

  8. dorofey1 Ответить

    (Пошаговая инструкция для инициативной группы)
    Решение о создании совета многоквартирного дома принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании. Для успешного проведения общего собрания необходимо, чтобы в доме появилась инициативная группа из числа самих собственников.
    Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть собственник или несколько собственников помещений в данном доме (ст. 45 ЖК РФ).

    Шаг 1. Создание инициативной группы собственников.

    Собираем инициативную группу, в идеале от каждого подъезда по человеку, но можно действовать и в одиночку, помним, что главное в этом деле – инициатива.
    Собрали команду единомышленников, сразу проводите заседание инициативной группы, чтобы обсудить проблемы и вопросы, которые волнуют вас и остальных жителей дома.
    На повестке дня вопрос номер один – выбор Совета многоквартирного дома и Председателя Совета дома. Составляем список кандидатов, изучаем Положение о Совете и Председателе Совета, если необходимо, то вносим коррективы в рассматриваемые документы.
    Итоговым документом должен стать протокол заседания инициативной группы, в котором выражены намерения инициаторов выйти на общее собрание и перечень вопросов которые они собираются обсудить с остальными жителями.
    Приложение № 1 – Образец протокола заседания инициативной группы.
    Итак, повестка дня планируемого собрания осознана, обсуждена с коллегами и сформулирована. Теперь надо ознакомить остальных жителей дома с вашей инициативой.

    Шаг 2. Составление реестра собственников помещений

    В реестр включаются собственники с указанием площади занимаемых ими помещений. За данной информацией члены инициативной группы могут обратиться в управляющую компанию. В случае отказа обращайтесь в органы местного самоуправления.
    Приложение№ 2 –Образец реестра собственников помещений многоквартирного дома
    Общее собрание собственников в очно-заочной форме
    (посредством совместного присутствия собственников в определенном месте и в определенное время. При отсутствии кворума собрание продолжается обходом квартир собственников)

    Шаг 3. Оповещение о предстоящем Общем собрании собственников.

    Изготавливаем и размещаем в общедоступных местах объявления о предстоящем общем собрании не менее чем за 10 (десять) дней, до даты его проведения. В объявлении указываем сведения о лице (лицах) по инициативе которого проводится общее собрание, где, когда и во сколько состоится собрание, повестку дня, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании.
    Очень важно помнить, что обсуждать на собрании можно только те вопросы, которые будут указаны в объявлении. Если что-то забыли, а потом вдруг вспомнили, прямо на собрании, то решения принятые по таким вопросам будут недействительными.
    Приложение № 3 – Образец уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
    Приложение 3-а – Образец реестра вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома.

    Шаг 4. Проведение общего собрания.

    В день проведения собрания инициативная группа встречает в назначенном месте и в условленное время остальных собственников.
    Составляется реестр собственников или уполномоченных лиц по доверенности пришедших на собрание.
    Приложение № 4 – Регистрационные листы собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании.
    Выбираем председателя собрания и секретаря для ведения протокола общего собрания. Не забываем, что голосуют только собственники или уполномоченные лица по доверенности поэтому каждый пришедший должен подтвердить своё право принимать решения, предъявив документ, удостоверяющий право собственности на помещение.
    Проводится обсуждение кандидатур в члены Совета, Председателя Совета.
    Проводится голосование.
    Голосование должно быть проведено по каждому отдельному вопросу, указанному в повестке дня. Свою волю выражаем просто: – «за», «против», «воздержался».
    Очень важно помнить, что собрание считается легитимным (правомочным), если на нём присутствовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Напоминаем, что измерителем в голосовании является – м2. Решение по вопросу создания Совета многоквартирного дома считается принятым, если за него проголосовало большинство от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании.
    Приложение № 5: Образец протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

    Шаг 5 Оформление результатов общего собрания собственников.

    Секретарь общего собрания подсчитывает голоса и оформляет итоговый протокол.
    Председатель и секретарь собрания оформляют сообщения о результатах проведения общего собрания и размещают их в местах, указанных в решении общего собрания, наиболее доступных для всех собственников.
    Приложение № 6: Порядок уведомления (сообщения) собственников помещений о решениях, принятых общим собранием.

    Шаг 6 Хранение документов.

    Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
    Документация, подлежащая хранению при очно-заочной форме голосования:
    протокол заседания инициативной группы;
    объявления с повесткой дня общего собрания;
    реестр всех собственников;
    реестр собственников принявших участие в голосовании;
    протокол проведения общего собрания;
    уведомления, информирующие собственников об итогах прошедшего голосования.

    Образцы документов

    ДОВЕРЕННОСТИ НА УЧАСТИЕ В СОБРАНИИ
    РЕГИСТРАЦИОННЫЕ ЛИСТЫ СОБСТВЕННИКОВ ПРИНЯВШИХ УЧАСТИЕ В ГОЛОСОВАНИЕ
    ПОРЯДОК УВЕДОМЛЕНИЯ СОБСТВЕННИКОВ О РЕШЕНИЯХ ПРИНЯТЫХ ОБЩИМ СОБРАНИЕМ
    ПОЛОЖЕНИЕ О СОВЕТЕ МКД
    ПРОТОКОЛ ЗАСЕДАНИЯ ИНИЦИАТИВНОЙ ГРУППЫ
    ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
    РЕЕСТР ВРУЧЕНИЯ УВЕДОМЛЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
    РЕЕСТР СОБСТВЕННИКОВ В МКД
    УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
    ПЕРЕРАСЧЁТ ЗА ВРЕМЕННОЕ ОТСУТСТВИЕ ПОТРЕБИТЕЛЯ
    РАСЧЁТ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ОТОПЛЕНИЕ
    ВНЕСЕНИЕ ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ РЕСУРСОСНАБЖАЮЩИМ ОРГАНИЗАЦИЯМ
    О СТАНДАРТАХ РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ
    О ПЕРЕДАЧЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
    О РАСШИРЕНИИ КОНТРОЛЬНЫХ ФУНКЦИЙ
    * Председатель МКД. Функции председателя совета многоквартирного дома
    * Что можно и нужно контролировать совету МКД
    * Способы осуществления контроля советом дома за деятельностью управляющей организации
    * Действия совета МКД при обнаружении факта (фактов) неисполнения управляющей организаций обязательств по договору управления

    Почему необходимо выбрать совет МКД?

    Для продуктивного взаимодействия с организациями жилищно-коммунального комплекса (МУП, управляющая компания) и оперативного принятия решений между  жителями, необходимо выбрать уполномоченных представителей интересов всех жителей дома – так называемый совет дома, в который входят несколько инициативных и активных собственников.
    Совет дома выбирается жителями на общем собрании и представляет интересы всего дома в управляющей компании, в органах муниципальной власти и прочих структурах. Совет дома – это уважаемые, активные, пользующиеся доверием всех жителей люди, которые заботятся о своем доме.  Это помощники и контролеры для управляющей компании.

    Совет дома наделен определенными полномочиями:

    оценивать и контролировать работу коммунальных служб как лично, так и опрашивая жильцов.
    контролировать сумму сборов по дому за ЖКУ и обоснованность их расходования;
    организовывать жителей дома в сплоченный коллектив в целях решения общедомовых проблем;
    следить за тем, как жильцы пользуются общим имуществом многоквартирного дома. Совет дома вправе сообщить о нарушителях в полицию и коммунальным службам;
    следить за техническим состоянием дома, своевременно сообщает в управляющую организацию о необходимых ремонтных работах, согласовывать срок исполнения;
    проводить общие собрания жильцов для обсуждения планов по уходу за домом или подъездом;
    участвовать в составлении дефектных актов и утверждении сметы необходимых ремонтных работ в доме и на придомовой территории и контролировать проведение указанных работ (качество, объем, соответствие, смета и т.д.);
    участвовать в комиссиях по приемке всех видов работ по содержанию и ремонту дома с правом подписи в акте приема-сдачи работ;
    ежемесячно совместно с представителем управляющей организации участвовать в снятии показаний общедомовых приборов учета;
    самостоятельно решать вопросы, относящиеся к его компетенции и не требующие проведения общего собрания собственников, а также совместно со старшими по подъездам готовить предложения для обсуждения на общих собраниях.

  9. Atilla95 Ответить

    ОбразецВ 2014 году законодатели предложили рекомендованную структуру протокола.
    ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ПРОТОКОЛА
    ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ
    ДОМЕ (ОЧНАЯ ФОРМА И ЗАОЧНАЯ ФОРМА),
    расположенном по адресу:
    Московская область, г. Долгопрудный, ул. Строителей, д.5
    08 октября 2015 г.
    Протокол N 1
    Инициатор проведения общего собрания собственников помещений:
    кв. № 2 Андреев А.А., кв. № 3 Соколов С.С.
    Форма проведения общего собрания – очная/заочная.
    Время проведения 08 октября 2015 г.(для заочной период сдачи листов голосования)
    Место проведения кв. № 2.
    Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 100%.
    Общая площадь многоквартирного дома (принадлежащая собственникам) – 30 000 кв. м.
    Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан, – 29 300 кв. м.
    Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности юридических
    лиц, – 700 кв. м.
    Площадь многоквартирного дома, находящаяся в государственной
    (муниципальной) собственности, – 0.
    Участвовали в голосовании:
    Собственники (представители собственников) жилых помещений – 60%.
    Собственники (представители собственников) нежилых помещений – 3%.
    Всего присутствовало собственников (представителей собственников),
    обладающих 62% голосов от общего количества голосов.
    Кворум – имеется.
    Общее собрание собственников помещений – правомочно.
    Повестка дня:
    Вопрос № 1.
    Утверждение Регламента проведения общих собраний дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, ул. Строителей, д.5
    Голосовали за 59%, против 2%, воздержались 1%.
    Решение по первому вопросу повестки дня – принято.
    Приложения:
    Реестр собственников помещений в многоквартирном доме (представителей собственников) на 10 листах.
    Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений на 1 лист.
    Реестр вручения собственникам помещений извещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на 10 листах.
    Лист регистрации собственников помещений, присутствовавших на собрании.
    Доверенности представителей собственников помещений в количестве 5 штук.
    Председатель общего собрания ________________________/ Алексеев И.К./
    (подпись)
    Секретарь общего собрания ___________________________/ Комаров И.Г./
    (подпись)
    Члены счетной комиссии: ____________________________/ Коробов М.И./
    (подпись)

  10. KORS80 Ответить

    Как составляется протокол
    По истечении 10 суток от даты определения решения, протокол необходимо полностью сформировать и передать для ознакомления всем гражданам, принимавшим участие в голосовании. Все данные, касающиеся голосования, отображенные в протоколе, берутся из регистрационного листа (здесь непосредственно отражен каждый из голосов).
    К основным пунктам этого документа можно отнести:
    Информацию о форме и сроках проведения голосования;
    Данные об инициаторах;
    О повестках;
    Сведения в виде описи всех приложенных материалов.
    Детали составления протокола
    Сведения, необходимые для целей оформления протокола, получают еще до собрания. Начинать следует непосредственно со списка жильцов и сведений площадей, которыми они располагают. Для этого можно обратиться к застройщикам, коммунальщикам или выяснить все, что нужно, у жильцов при самостоятельном вручении им уведомлений.
    Как же происходит заполнение пунктов протокола:
    Форма собрания. Более удачной считают заочную форму, позволяющую в наиболее сжатый срок собрать существенное количество решений, принятых жильцами;
    Время выполнения. Не нужно выбирать для проведения собрания дни, совпадающие с праздниками или же в летний период. Дата должна быть удобной для большей части жильцов. Их уведомление выполняется по повесткам, вручаемым под роспись или с использованием заказных писем с описью вложения;
    Обозначается в документе конкретное место, где будет приниматься решение;
    Перечисляются инициаторы с указанием нумераций их квартир. К подобным лицам относят собственников, их представителей, а также управляющие компании;
    Все данные жилых площадей можно взять в техническом паспорте на дом;
    Законодатель не предусматривает установление конкретных методик подведения итогов в голосовании. При подсчетах, в качестве общей площади всех жилых помещений принято считать 100 процентов. Для подсчета величины голоса отдельного владельца, высчитывается соотношение площади его жилья с общей площадью квартир в жилом доме.
    Когда подсчет величин голосов каждого жильца выполнен, проводится сверка – сумма всех голосов должна равняться 100 процентам. Чтобы узнать долю собственника, нужно площадь его жилья, указанного в свидетельстве, умножить на 100 % и разделить на всю площадь имеющихся в доме квартир.
    К примеру, у Иванова площадь жилья составляет 64 кв.м. Площадь всех имеющихся в доме квартир составляет 20 тысяч кв.м. Подсчитываем его долю – 64 х 100/20000 = 0,32 процента. При выполнении округлений, нужно учитывать все знаки по четвертый знак после запятой включительно.
    Регистрационный лист и голосование
    Итоговое решение фиксируется отдельным листом голосования. Каждому сданному листу присваивают отдельный номер. Он подлежит занесению в регистрационный лист. Здесь пример заполнения листа голосования, а также регистрации участников.
    Крайне важно! При выражении несогласия жильца с принятым на голосовании решением, срок для его обжалования составляет 6 месяцев. Это обстоятельство прямо подразумевает соблюдение инициаторами всех правил по оформлению и хранению документации, связанной с голосованием.
    Насколько благоприятными будут условия проживания в доме, зависит, прежде всего, от действий жильцов. Именно благодаря повышению интереса к вопросу общего имущества, происходит налаживание взаимоотношений собственников, повышая уровень их правовой информированности. Учитывая конструктивное обсуждение вопросов, происходит снижение жилищных расходов по содержанию, и существенно повышаются расценки на каждый квадрат жилплощади.
    Выбор председателя и секретаря
    Все участники должны, в первую очередь, определить, кто будет избран председателем, секретарем. Кандидатуры предлагаются каждым из жильцов. Выдвигаться может не одна кандидатура. Решение по таким вопросам принимается методом открытого голосования (присутствующие голосуют, поднимая руку в знак согласия).
    Тот, кто избран председателем, и проводит все собрание, руководя порядком выступлений. Секретарем, в свою очередь, все данные протоколируются, включая и результаты по голосованию.
    Необходимость в счетной комиссии
    Хоть новым ЖК РФ и не предусматриваются данные о счетной комиссии, однако, протоколы многих собраний свидетельствуют о том, что такие органы, все же, формируются жильцами, даже учитывая необязательность этой процедуры.
    Проще говоря, факт отсутствия подобной комиссии не может влиять на законность итоговых голосований, вне зависимости от затрагиваемых ими вопросов. При судебном обжаловании решения принятого на собрании, проводится оценка верности проведенных подсчетов голосов, вне зависимости от того, кто именно их выполнял, поскольку эту процедуру могут доверить и счетной комиссии, и председателю, и любому другому лицу, участвующему в собрании.
    Другой вопрос, если собственниками МКД избрание комиссии обозначено решением как обязательная процедура. Подобные полномочия утверждения регламента или положения, регламентирующего деятельность комиссии, определения перечня ее функций, порядка избрания, действия и прочего, могут быть возложены и на собрание.
    При таких обстоятельствах, процесс подсчета голосов без действий комиссии будет расценен как нарушение проведения сборов владельцев МКД. Однако даже при таком раскладе нельзя с уверенностью сказать, как именно будут расценены нарушения судом при принятии решения большей частью голосов с кворумом.
    Какое количество подписей необходимо собрать
    Есть ли необходимость в сборе подписей всех участвующих в собрании лиц? С юридической стороны, такие действия необязательны. Когда собрание происходит при личном присутствии владельцев квартир, то все участвующие регистрируются, подписываясь в соответствующем листе, приходя на собрание.

  11. mazurinvalentin Ответить

    Оформленный по всем правилам протокол состоит из следующих частей:
    Шапка документа. В шапке указывается его наименование, дата, регистрационный номер, место проведения. Если собрание проводилось в течение нескольких дней, нужно указать дату его начала и окончания. Также в тексте должен содержаться адрес МКД и форма проведения собрания (очная либо заочная).
    Содержательная часть. В ней фиксируются сведения об инициаторе ОСС, участниках собрания, его секретаре, председателе, приглашенных лицах. После этого приводится перечень рассматриваемых вопросов по общедомовым делам и подводятся итоги голосования. Общее количество голосов по нежилым и жилым помещениям должно быть указано отдельно.
    Заключительная часть. Она содержит подписи сторон, данные о месте, в котором будет храниться документация общего собрания, и список приложений.
    Информация, зафиксированная в протоколе, должна быть доведения до сведения всех жильцов (в том числе не присутствовавших на  ОСС).

    Приложения к протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома

    К протоколу в обязательном порядке прикладывается ряд документов, без которых решение собрания можно оспорить. Вот их перечень:
    Реестр собственников. В нем должна быть информация о всех собственниках: Ф.И.О. граждан, наименование и ОГРН юрлиц, номера квартир, число голосов, принадлежащих конкретному владельцу.
    Бюллетени для голосования, в которых зафиксировано мнение каждого участника.
    Реестр, подтверждающий факт информирования о собрании всех собственников. Исключением являются случаи, когда на предыдущих собраниях жильцы решают не извещать каждого участника под роспись, а, например, вывешивать объявление на информационном стенде.
    Список владельцев МКД, присутствовавших на собрании, их представителей и приглашенных лиц. Если на встрече были представители жильцов, к протоколу необходимо подшить доверенности.
    Неотъемлемой частью приложения являются и документы, имеющие отношение к повестке собрания. К примеру, если на встрече рассматривался текст договора управления МКД, его обязательно нужно приобщить к делу

    Как оспорить решение общего собрания МКД?

    Заинтересованные лица имеют право оспорить решение собрания собственников в судебном порядке. Основания для оспаривания могут быть следующими:
    Порядок созыва и проведения ОСС был существенно нарушен.
    Протокол составлен некорректно или не содержит необходимых приложений.
    Представители участников собрания не имели соответствующих полномочий.
    Итоги ОСС нарушают права одного или нескольких собственников.
    Вместе с тем суду предоставлено право оставить обжалуемое решение в силе, если:
    Нарушения были признаны несущественными.
    Голос жителя МКД не мог повлиять на итоги голосования.
    В результате вынесения решения собственнику не были причинены убытки.
    Жильцы провели новое собрание, подтвердившее решение предыдущего.
    Также стоит помнить, что протокол ОСС и заполненные бюллетени для голосования являются официальными документами. За их подделку полагается уголовная ответственность в виде ареста, принудительных работ, ограничения или лишения свободы
    От правильности составления протокола напрямую зависит, будут ли признаны итоги проведения общего собрания. Даже малейшая небрежность приводит к тому, что недовольные жильцы оспорят документ и важные вопросы останутся нерешенными. Поэтому при подготовке протокола стоит внимательно все проверить.
    Если у вас остались вопросы по теме статьи — задайте их нашим юристам и получите гарантированный ответ в кратчайшие сроки!

  15. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *