Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости?

13 ответов на вопрос “Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости?”

  1. Buzadi Ответить

    Таким образом, заявителю потребуется представить документы, доказывающие его позицию. Кроме того, как в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, так и в суд помимо заявления потребуется предоставить ряд документов (ст. 246 КАС РФ, ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”):
    кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
    нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);
    документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений);
    отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);
    положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший вышеуказанный отчет, о его соответствии требованиям законодательства и стандартов;
    документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости) (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 “О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости”).
    При подаче административного искового заявления в суд дополнительно необходимо представить:
    уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие вручение другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления (либо копии документов для направления этим лицам);
    документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
    доверенность или иные документы, удостоверяющие полномочия представителя административного истца;
    документы и материалы, подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора (если в суд обращается юридическое лицо).
    Заявления о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов Комиссиями по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости к рассмотрению не принимается, а судом оставляются без движения.

    Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

    Заявление о пересмотре кадастровой стоимости, поданное в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления.
    В течение семи дней с момента поступления заявления, комиссия сообщает об этом с указанием даты рассмотрения дела в орган местного самоуправления и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.
    Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов.
    В течение пяти рабочих дней с момента принятия решения, комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.
    Если основанием оспаривания кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, то комиссия вправе принять одно из следующих решений:
    об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости (в случае, если использованные сведения будут признаны достоверными);
    о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (если использованные сведения будут признаны недостоверными).
    В случае, если основанием оспаривания явилось установление рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает одно из следующих решений:
    об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;
    об отклонении заявления.
    Решения комиссии могут быть оспорены в суде. Кроме того, заявитель имеет право оспаривать в суде не само решение комиссии, а результаты определения кадастровой стоимости. В этом случае решение комиссии не будет являться предметом рассмотрения в суде.

    Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

    Процедура рассмотрения заявлений об оспаривании кадастровой стоимости в суде регламентирована главой 25 КАС РФ.
    В судебном порядке граждане могут обжаловать как непосредственно результаты оценки кадастровой стоимости квартиры, так и решение комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, если предварительно заявитель в такую комиссию обращался. Соответственно, административный истец может заявить одно из следующих требований:
    об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
    об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки;
    об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии Росреестра.
    Рассмотрение других требований не может производиться одновременно с оспариванием кадастровой стоимости, поскольку подсудны другим судам. Это значит, что если владелец квартиры хочет вернуть переплаченные налоги, то сначала ему нужно получить судебное решение по результатам рассмотрения его административного искового заявления, а потом уже обращаться с иском о взыскании переплаченных денежных средств.
    Первой инстанцией для данной категории споров являются верховные суды республик; краевые, областные суды; суды городов федерального значения; суды автономных областей и округов (п. 15 ст. 20 КАС РФ).
    Административными ответчиками по спорам о кадастровой стоимости будут являться Росреестр и орган, утвердивший оспариваемые результаты оценки кадастровой стоимости.
    Законом установлены ограниченные сроки для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Обратиться в суд по этой категории споров можно лишь в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов. Однако если на момент обращения в суд кадастровая стоимость объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости уже изменилась, то оспаривать предыдущую стоимость уже нельзя (п. 3 ст. 245 КАС РФ).
    Срок рассмотрения дел об оспаривании кадастровой стоимости в суде составляет два месяца, но он может быть продлен еще на месяц в связи со сложностью дела (ст. 141 КАС РФ).
    О месте и времени рассмотрения дела суд извещает стороны, однако их неявка не препятствует его рассмотрению, если стороны были извещены надлежащим образом (п. 4 ст. 247 КАС РФ).
    Следует учитывать, что поскольку стороны обязаны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые ссылаются, то суд удовлетворит их ходатайства об истребовании дополнительных доказательств только в том случае, если они по объективным причинам лишены возможности представить доказательства без помощи суда. Тем не менее, суд не лишен права запрашивать необходимые доказательства по своей инициативе (п. 6 ст. 247 КАС РФ).
    При оспаривании кадастровой стоимости со стороны не единоличного собственника, а участника долевой собственности, суд пересматривает кадастровую стоимость объекта недвижимости в целом. Возражения других собственников оцениваются судом наряду с другими доказательствами по делу и не влекут обязательного отказа в удовлетворении заявленных требований (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 “О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости”).
    Если по результатам рассмотрения дела суд удовлетворяет заявленные требования о пересмотре кадастровой стоимости, то в резолютивной части такого решения должна быть указана величина установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
    Принятое судом по результатам рассмотрения дела решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
    Последняя актуализация: 14 июля 2017 г.
    Документы по теме:
    Налоговый кодекс Российской Федерации
    Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации
    Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”
    Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”
    Приказ Министерства экономического развития РФ от 4 мая 2012 г. № 263 “Об утверждении Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 22 февраля 2011 г. № 69 “Об утверждении Типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости”
    Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 “О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости”
    Читайте также:

  2. Felothris Ответить

    Вопросы кадастровой стоимости, напрямую влияющие на размер ежегодной уплаты налога, аренды, не теряют своей актуальности и вызывают всё больший интерес в обществе. Поэтому предлагаем вам ознакомиться с ответами на наиболее часто возникающие вопросы.
    На вопросы отвечает начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по ЧР Светлана Андреева.
    Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
    Сегодня получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно несколькими способами:
    С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта», размещённого на официальном портале Росреестра(www.rosreestr.ru). Карта позволяет найти интересующий объект и просмотреть сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении него.
    Запросив сведения ЕГРН в виде выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая выдается бесплатно. Обратиться с таким запросом можно в МФЦ либо через портал Росреестра (раздел Электронные услуги и сервисы).
    В свое время я уточнял кадастровую стоимость своего объекта, нужно ли мне уточнять, не изменилась ли прежняя информация?
    Кадастровая стоимость величина не постоянная, она может измениться, если в субъекте проведена новая кадастровая оценка. К слову, такая оценка проводится по решению республиканских органов власти не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет.
    Также причиной изменения кадастровой стоимости может стать изменение характеристик объекта (площадь, назначение, категория, вид использования), в результате которых стоимость пересчитывается, не дожидаясь очередного проведения массовой оценки.
    Поэтому лучше отслеживать кадастровую стоимость своей недвижимости и в случае необходимости ее корректировать.
    Кадастровая стоимость моей земли больше рыночной, могу ли я ее пересмотреть?
    В случае если кадастровая стоимость кажется завышенной можно обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении с заявлением об установлении ее в размере рыночной стоимости. Однако одного заявления недостаточно, по закону к нему надо будет приложить:
    – выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости;
    – нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа;
    – отчет об оценке рыночной стоимости объекта на ту же дату, на которую определена кадастровая стоимость. Дата определения кадастровой стоимости содержится в выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости.
    Комиссия проверит отчет об оценке и в случае его соответствия требованиям закона кадастровая стоимость земельного участка станет равной его рыночной стоимости.
    Могу ли пересмотреть кадастровую стоимость своего жилого дома?
    Кадастровая стоимость может быть пересмотрена в течение пяти лет с даты ее внесения в ЕГРН. Действующие результаты кадастровой оценки жилых домов, квартир, гаражей и иных объектов капитального строительства были внесены в ЕГРН 17.01.2013, поэтому срок для их оспаривания истек. Если кадастровая стоимость недвижимости была внесена в ЕГРН менее пяти лет назад, вы можете ее пересмотреть.
    Но есть нюанс: пересмотренная кадастровая стоимость будет действовать до следующей переоценки. А в республике, к слову, полным ходом идет кадастровая оценка объектов капитального строительства и в конце 2018 года в ЕГРН будет внесена новая кадастровая стоимость, рассчитанная БУ «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии. Поэтому подумайте, есть ли смысл оспаривать.
    Можно ли в Комиссию представить рыночный отчет, который был подготовлен для выкупа земельного участка у муниципалитета?
    Такой отчет не подойдет, поскольку если вы хотите пересмотреть кадастровую стоимость по основанию установления рыночной стоимости в отношении земельного участка, его рыночная стоимость должна быть определена на ту же дату, что и кадастровая стоимость. Узнать дату определения кадастровой стоимости можно из выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости, заказав ее в Многофункциональных центрах по предоставлению государственных и муниципальных услуг. Выписка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно.

  3. Modinara Ответить

    О способах вычисления и пересмотре кадастровой стоимости
    Данная стать расскажет о том как оспорить кадастровую стоимость квартиры, участка, земли, коммерческой недвижимости, и других объектов, подлежащих постановке на кадастровый учет РФ. Проверить данный факт можно с помощью поиска объектам недвижимости на кадастровой карте Москва и всей России.
    К кадастровой стоимости относят цену за недвижимый объект, описание которого имеется в государственном кадастре недвижимости.
    Расчетом данной стоимости занимаются оценщики со стороны. Эта процедура регламентируется с помощью Федерального закона от 29-го июля 1998-го года №135-ФЗ (Закона, регулирующего оценочную деятельность).

    Решение о том, что необходимо провести государственную кадастровую оценку, принимается местными органами власти субъектов РФ или же органами МСУ. Они же осуществляют выбор специалиста и подписывают с ним соглашение. Исходя из положений вышеупомянутого закона, процесс переоценки осуществляется минимум один раз в пять лет (в любом регионе) и максимум раз в три года (в случае с Москвой, Санкт-Петербургом действует иная норма проведения процесса – не чаще, чем один раз за 2 года).
    Для проведения государственной кадастровой оценки, ФГБУ «ФКП Россреестра» осуществляет формирование списка оцениваемых объектов недвижимости в данной местности. Соответствующий запрос на эту процедуру должен направить орган, решившийся провести кадастровую оценку. Кадастровую стоимость вычисляют оценщики со стороны, избираемые по итогам конкурса властями субъектов РФ.
    Российское законодательство позволяет оценщикам в самостоятельном порядке определять метод, с помощью которого будет рассчитана кадастровая стоимость недвижимых объектов. После окончания процесса оценки, происходит ее утверждение местными властями и передача в Росреестр (который вводит все полученные факты в ГКН).
    Выделяют следующие варианты, благодаря которым может быть получена информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости:
    С помощью портала Росреестра и сервиса, дающего возможность получить информацию из ГКН
    Такой вариант возможен при заказе соответствующей выписки. В данной ситуации есть вариант воспользоваться специализированным сервисом на вышеобозначенном портале. Заходите на главную страницу, делаете переход в раздел, посвященный физическим либо юридическим лицам. Нажимаете на кнопку выдачи информации из ГКН, заполняете образец и формируете заявку. Те пункты, на которых есть восклицательный знак, должны быть заполнены. Далее убеждаетесь, что заявку приняли, запоминаете ее номер (он позволит следить за Вашей заявкой). Информация из ГКН будет получена в течение 5 рабочих дней с того момента, как были приняты документы.
    С помощью портала Росреестра и сервиса, посвященного публичной кадастровой карте.
    В данной карте находится информация ГКН. Для поиска конкретного объекта можно применить кадастровый номер и поисковый запрос. Про любой объект, отраженный на портале, имеются стандартные характеристики. Такие сведения обладают справочным характером и не обладают юридической законной силой.
    Благодаря порталу Росреестра и сервису, предоставляющему справочные материалы по объектам недвижимого типа в режиме онлайн.
    Чтобы найти справочный материал по конкретному объекту недвижимого типа в режиме онлайн, можно зайти на специализированный портал. Его расположение – раздел, посвященный электронным работам и услугам. Кадастровый номер либо адрес необходимого объекта даст Вам возможность получить справочный материал об объекте недвижимого типа.
    С помощью портала Росреестра и сервиса, дающего возможность узнать справочный материал из фонда справочных материалов государственной кадастровой оценки.
    Данный портал даст возможность узнать итоги такой оценки, проведенной региональными органами власти РФ. Заходите в раздел, посвященный физлицам либо юрлицам, выбираете «выдача информации». После вводите кадастровый номер нужного объекта в поисковике и нажимаете соответствующую кнопку. Получаете ссылку на весь интересующий Вас материал (либо, если такие сведения отсутствуют – появляется надпись, что их нет). Сведения выдаются сервисом на безвозмездной основе в режиме онлайн.
    Также можно лично посетить офис Федеральной кадастровой палаты Росреестра либо МФЦ.
    Если все вышеперечисленные способы для Вас по определенным обстоятельствам не актуальны, тогда можно запросить кадастровую справку о стоимости из ГКН. Посещаете офис либо городское МФЦ (возможно также направление запроса почтовым отправлением). Если у ГКН есть справочный материал о нужном Вам объекте, требуемую справку Вы получите бесплатно (срок выдачи – одна неделя). Подавая запрос, обязательно укажите, каким образом готовы забрать материал: лично либо с помощью почты.
    Налоговый расчет на имущество физлиц возможен благодаря специализированному сервису на сайте ФНС России.

    Каким образом можно изменить итоги вычисления кадастровой стоимости?
    Как оспорить кадастровую стоимость?

    Исходя из положений Закона об оценке, итоги вычисления кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в судебной инстанции и специальной комиссии, занимающейся рассмотрением таких дел.
    Пересматривать вычисления кадастровой стоимости могут следующие лица:
    Физические лица – если результаты вычисления кадастровой стоимости влияют на их права и обязанности;
    Юридические лица – аналогично физлицам.
    Органы госвласти, органы МСУ – если речь идет о недвижимых объектах, владельцами которых выступает государство либо муниципалитет.
    Для осуществления данного процесса в судебной инстанции используется специальный порядок рассмотрения аналогичных споров.
    Если итоги вычисления кадастровой стоимости желают пересмотреть в суде физические лица, им не нужно обязательно составлять предварительный запрос в комиссию. С юрлицами и органами госвласти все немного сложнее – они имеют право пересмотреть итоги проведения данного процесса в судебной инстанции лишь в той ситуации, когда комиссия отклонила заявление о таком пересмотре (если оно при этом было оформлено надлежащим образом), либо же если комиссия не рассмотрела заявление в обозначенные законодательными актами сроки.
    Процесс регулируется ст. 24.18 Закона об оценке. Также данный процесс регулирует приказ российского Минэкономразвития от 4-го марта 2012-го года №263.
    Подать заявление в комиссию можно с того дня, как в ГКН были внесены итоги вычисления кадастровой стоимости и до того дня, когда в ГКН были внесены итоги вычисления кадастровой стоимости, определенные при проведении стандартной государственной кадастровой оценки.
    Обстоятельства, на основании которых комиссия имеет право на пересмотр итогов определения кадастровой цены:
    Ложный справочный материал об объекте недвижимого типа, который был применен при расчете его кадастровой цены.
    Если в отношении объекта недвижимого типа провели установку его цены на рынке – на день, по состоянию на который установили его кадастровую цену.
    Для пересмотра итогов расчета кадастровой стоимости в комиссии, заявителем обязательно должно быть подано обращение.
    Как по первому, так и по второму обстоятельству заявление в комиссию могут направить как лица физического, так и лица юридического типа – если по итогам вычисления кадастровой цены произошло нарушение прав и обязанностей этих лиц. Аналогичное право имеют и органы госвласти, МСУ.
    Чтобы выявить обстоятельства для пересмотра итогов вычисления кадастровой стоимости объекта недвижимого типа, заявитель имеет право на составление обращения к заказчику услуг по вычислению кадастровой стоимости. Есть вариант и с обращением в орган, занимающийся вопросами данного типа – если цена вычислена путем проведения кадастрового учета недвижимого объекта.
    В течение одной недели с того дня, как поступил указанный запрос, заказчик работ и орган, занимающийся данными вопросами, должны предоставить заявителю необходимую информацию. Нарушать обозначенные временные сроки категорически нельзя (исходя из положений законодательства Российской Федерации).
    Должно быть подано как само заявление, так и следующие типы документов:
    Кадастровая справка о кадастровой цене (можно заказать онлайн как и выписку из ЕГРП) объекта недвижимого типа. В ней должен находиться справочный материал об оспариваемых итогах вычисления кадастровой стоимости.
    Копия правоопределяющего документа на недвижимый объект – в случае подачи заявления лицом, имеющим право на недвижимый объект. Ее должен заверить нотариус.
    Документы, доказывающие ложную направленность информации об объекте недвижимого типа, примененные при вычислении его кадастровой цены (если основанием подачи заявления выступает именно это обстоятельство).
    Отчет об оценке оценочного объекта. Он должен быть как на бумаге, так и в электронном формате – если заявление подается в силу причины определения в отношении объекта недвижимого типа его рыночной цены.
    Если обозначенных документов нет – рассмотрением заявления никто заниматься не будет.
    Также возможно приложение документации иного типа.
    Комиссия должна рассмотреть поступившее заявление за 30 дней со дня его поступления.
    В течение одной недели со дня поступления заявления комиссия осуществляет направление уведомления о том, что это заявление будет рассмотрено с обозначением дня его изучения в орган МСУ, на территории которого находится недвижимый объект, итоги вычисления кадастровой стоимости которого намерены оспорить. Также подобное уведомление получает лицо, имеющее право на данный недвижимый объект.
    Если заявление подали из-за неправильного справочного материала о недвижимом объекте, который был использован при вычислении его кадастровой цены, по итогам изучения этого заявления комиссия может остановиться на следующих решениях:
    Она может отклонить заявление, если использовалась достоверная информация.
    Она имеет право пересмотреть итоги вычисления кадастровой стоимости – если применяли недостоверный справочный материал об объекте недвижимого типа.
    Если же заявление подали из-за второго обстоятельства, то комиссия решает определить кадастровую цену объекта недвижимого типа, исходя из размера его рыночной цены. Комиссия также имеет право просто отклонить заявление и не изучать его далее.
    Комиссия работает на законных основаниях, если на заседании находятся более половины ее участников. Голоса отдают открыто. Участники комиссии не могут проигнорировать голосование – они должны быть либо «за», либо «против». Если свыше половины пришедших на заседание участников комиссии отдали свои голоса «за» какое-то решение, оно будет принято комиссией.
    В течение одной рабочей недели с момента принятия по итогам изучения заявления конкретного решения комиссия направляет специализированное уведомление лицу – владельцу объекта недвижимого типа, итоги вычисления кадастровой цены которого оспаривались. Аналогичное управление направляется в орган МСУ, на территории которого находится недвижимый объект.
    Комиссионные решения можно оспорить в судебной инстанции.
    Если пересматриваются итоги вычисления кадастровой цены в судебной инстанции, комиссионное решение не считается предметом изучения при изучении требований заявителя.
    Если комиссия решила пересмотреть итоги вычисления кадастровой цены, то за одну рабочую неделю ею должна быть направлена копия данного решения в соответствующий орган.
    Если комиссия приняла решение пересмотреть итоги вычисления кадастровой цены по причине вычисления в отношении объекта недвижимого типа его рыночной цены, то ею также должны быть направлены следующие документы:
    Отчет, оценивающий рыночную цену. Он должен быть в электронном формате.
    Справочный материал о кадастровой цене – в орган кадастрового учета.
    Исходя из положений ст.403 НК РФ, если кадастровая цена на объект изменена судебным либо комиссионным решением, вся необходимая информация учитывается при исчислении налоговой базы – но только после того, как кадастровая цена будет внесена в ГКН.

  4. Perinin Ответить

    Что такое кадастровая стоимость?
    Для чего нужно знать кадастровую стоимость?
    Как узнать кадастровую стоимость онлайн?
    Заполнение формы на сайте Росреестра. Пошаговая инструкция
    На протяжении многих лет недвижимость оценивалась по стоимости, зафиксированной в БТИ, которая так и называлась – инвентаризационная.
    Ее величина представляла собой сумму затрат на строительство.
    Кроме того, согласно экономической методике сумма оценки уменьшалась на величину износа.
    Итоговая величина принималась за базу при продаже недвижимости, аренде и совершении других правовых действий.
    Однако если учесть, что стоимость – это именно способность вещи обмениваться, то нужно признать, что инвентаризационной оценке не хватает реалистичности.

    Что такое кадастровая стоимость?

    Кадастровая стоимость – относительно новая форма, основанная на независимой многофакторной оценке, которая проводится по заказу государства.
    Для определения кадастровой стоимости используются методы статистического анализа, основывающиеся на группировании объектов, их пофакторном оценивании с учетом затратных и доходных способов обсчета.
    При определении цены земель учитывают их категорию, предназначение, регион, динамику цен, обеспеченность коммуникациями.
    Реже принимают во внимание негативные (обесценивающие) факторы – наличие неподалеку свалок, стоков, шумообразующих объектов.

    При определении стоимости жилья государственные органы учитывают определяющие моменты:

    транспортную обеспеченность,
    категорийность дома,
    престижность,
    ценовую динамику для данной группы квартир.
    Величины кадастровой стоимости устанавливаются при проведении государственной кадастровой оценки.
    Ее осуществляют периодически с интервалом 3–5 лет. Эти временные границы закреплены законодательно.
    Все данные поступают в Росреестр, который их помещает в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).
    Кроме стоимостных характеристик в реестре накапливается информация обо всех владельцах недвижимости, ее обременении, количестве и датах проведенных переоценок.
    С начала текущего года в реестре можно найти сведения о кадастровых инженерах, готовивших данные для оценки.
    На сегодняшний день кадастровая стоимость считается наиболее приближенной к рыночному значению.
    Однако ее определение связано с некоторыми издержками.

    Среди них:

    обычный человеческий фактор, связанный с трудом оценщиков;
    условности математического моделирования;
    некорректность группирования объектов;
    разновеликое движение рыночных цен – во время кризиса происходит их снижение.
    Существуют различные способы изменения кадастровой оценки недвижимости.
    Во-первых, действуют специальные комиссии, которые проводят соответствующие мероприятия.
    Во-вторых, рассмотрение споров о величине кадастровой оценки набирает популярность в судах.

    Вас могут заинтересовать особенности покупки квартиры в ипотеку
    Где узнать кадастровую стоимость земельного участка рассказывается в этой СТАТЬЕ
    Регистрация дома по дачной амнистии — простой способ оформить свои права http://nedvicon.ru/total/normy/dachnaya-amnistiya.html

    Для чего нужно знать кадастровую стоимость?

    Исходя из вышеизложенного, кадастровая стоимость  недвижимости – это основа для определения финансовой обеспеченности субъекта.
    Другими словами – это  богатство.
    Его размер исчисляется при кредитовании, социальном субсидировании.
    На основании значений  кадастровой стоимости определяют суммы арендных  платежей.
    Ее величина принимается за базу при  налогообложении земли и других объектов недвижимости, находящихся в распоряжении хозяйствующих  субъектов.
    Особенную актуальность знание кадастровой стоимости принадлежащего гражданам имущества приобрело с начала текущего года.
    Во многих регионах во исполнение новых законодательных норм для граждан введен налог, который основывается на кадастровой стоимости.
    Узнать кадастровую стоимость можно из паспорта, который выдает Росреестр по запросу заинтересованной правомочной особы.
    Однако зачастую требуются данные, соответствующие состоянию недвижимости на сегодняшний день.
    Актуальные значения можно получить в режиме онлайн, если зайти на сайт Росреестра.

    Как узнать кадастровую стоимость онлайн?

    Информацию о кадастровой стоимости имущества без посещения многофункциональных центров, оформления почтовых запросов можно будет узнать из извещения, присланного налоговиками.
    Именно ФНС регулярно эксплуатирует кадастр недвижимости.
    Ознакомиться с этими данными можно самостоятельно на различных интернет-сервисах.
    При этом из множества предложений информационных услуг стоит выбрать сайт Росреестра.
    Информация, которую он размещает в Интернете, будет наиболее полной и достоверной.

    Заполнение формы на сайте Росреестра. Пошаговая инструкция

    Попав на главную страницу сайта, человек сталкивается с многофункциональным меню, которое является частью интерфейса (механизма для общения).
    В данном случае надо выбрать опцию для физических лиц – «Физическим лицам».

    В зеленом окошке с наименованием «Электронные сервисы» среди предложений есть такие: «Получение сведений из ГКН» и «Получение сведений из ЕГРП».
    Выбираем «Получение сведений из ГКН»

    Функционал предложит на выбор варианты предоставления кадастровых сведений: выписка, паспорт, справка, план территории.
    В нижнем окне на выбор будут предложены типы объектов: здание, земельный участок, незавершенное строительство, помещение.

    Далее заполняем все предложенные поля и переходим к продолжению окна.
    В предложенные поля вносим сведения о пользователе.
    Интерфейс устроен так, что в случае неверного или неполного ввода сведений, невозможно перейти к следующему этапу.
    При этом выдается необходимая подсказка.
    После ввода запрашиваемых системой значений необходимо согласиться с использованием личных данных и перепроверить их.
    Этап проверки завершается отправкой запроса.
    Проверить состояние запроса можно в окошке «Сервисы».
    За услуги необходимо будет оплатить госпошлину.
    Ее также можно внести через сайт с помощью электронных денег.

    Быстрый и удобный способ получить выписку из ЕГРП онлайн:

    Видео о том, как узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн

  5. VideoAnswer Ответить

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *