Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налога?

10 ответов на вопрос “Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налога?”

  1. Buzalbine Ответить

    Следует учесть, что в таком случае необходимо будет воспользоваться услугами независимого оценщика за свой счет.

    Как можно рассчитать

    Базой для проведения расчета инвентаризационной стоимости квартиры служит восстановительная стоимость многоквартирного дома.
    Цены расчетов, которые сейчас применяются, были разработаны еще в семидесятых годах.
    Специалисты и эксперты перевели их в текущий уровень цен по регионам РФ, с учетом определенных коэффициентов, поправок и индексов.
    Эти сведения содержатся в БТИ, которые занимаются проведением оценки. С целью корректирования используется остаточная оценочная цена квадратного метра на коэффициент, который устанавливается и обновляется региональными органами самоуправления в начале каждого квартала.
    Видео: оспорить кадастровую стоимость
    То есть, рассчитывается инвентаризационная стоимость как разница между полученной суммой и временным моральным износом жилья.
    Данный параметр является элементом оценки на момент расчета, перенесенной на определенную квартиру.
    При определении оценочной стоимости в учет берутся только конструкции дома — несущие стены и перегородки, дверные и оконные проемы.
    Вследствие чего инвентаризационная цена значительно ниже рыночной цены на жилье. В процессе оценки стоимости жилплощади оценщик использует такие методы:
    Сравнительный
    Он проводит сравнительный анализ данных об осуществленных сделках на рынке, по итогам такого анализа причисляет оцениваемое жилье к определенной группе
    Затратный
    При этом методе оценщик учитывает затраты на приобретение стройматериалов на постройку дома, работ касательно проведения коммуникаций и инженерных сетей. Также в расчет берется стоимость земельного участка, на котором расположен дом. В большинстве случае данный метод используется в отношении новостроев на стадии незавершенного строительства
    Доходный
    Метод базируется на данных о цене аренды жилплощади и затрат на ее обслуживание, оплату коммунальных счетов. Способ не очень распространен и применяется в случае, если на рынке недостаточно данных о сделках с такого рода жильем
    Если вы не уверены в правильности расчета стоимости вашего жилья, смело подавайте иск в суд для пересмотра дела:
    Подаете иск в арбитражный суд на учреждение
    Которое проводило оценку вашей квартиры. В исковом заявлении укажите причину его подачи и ваше требование – пересмотреть оценочную стоимость
    К заявлению прикладываете такие бумаги
    Инвентаризационный паспорт жилплощади, копию свидетельства о праве собственности с пометкой о нотариальном заверении, а также документы, которые станут доказательством махинаций и некорректной оценки вашего жилья

    Необходимость предъявления справки

    Справка об инвентаризационной стоимости может выдаваться исключительно собственнику квартиры или его официальному представителю.
    Такая справка может быть необходима в ситуации смерти наследодателя.
    До декабря 2012 года наследник был обязан предъявить нотариусу справку об оценочной стоимости квартиры на дату смерти наследодателя, то есть на момент открытия наследства.

  2. Mosius Ответить

    Для того, чтобы сделать запрос, потребуются следующие бумаги:
    заявление;
    общегражданское удостоверение личности;
    документы, подтверждающие право владения квартирой (например, договор купли-продажи или социального найма);
    чек оплаты (услуга является платной).
    При обращении в Бюро технической инвентаризации вам предстоит ответить на вопрос, для чего вам это нужно. Например, эта цифра потребуется , как уже упоминалось, при приватизации квадратных метров.
    Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налога? До 2016 года именно она использовалась при расчете налога для таких сделок, как дарение (ст. 217 НК освобождает от этой повинности близких родственников — родителей, бабушек, дедушек, сыновей, дочерей, супруга, сестер, братьев), обмен или купля-продажа недвижимого имущества.
    Однако согласно современному законодательству, для расчета налоговой базы должна учитываться не инвентаризационная, а кадастровая стоимость площади (Федеральный закон №284-ФЗ от 4 октября 2014 года).
    Кадастровая оценка, вернее, ее итоговая цифра, будет заметно превышать инвентаризационную, поэтому и налог будет выше. Это было принято для пополнения казны государства за счет налогообложения. Более того. если с целью облегчить себе жизнь маленьким имущественным налогом собственник при сделке поставит в документации инвентаризационный показатель (а не кадастровый), это грозит проверкой налоговиков и доначислением налога.

    Заявление и его написание

    Оформляется заявителем от первого лица и должно содержать:
    от кого — паспортная информация;
    куда направляется документ — наименование организации;
    просьба о проведении оценки (или пересмотра инвентаризационной стоимости) и выдаче соответствующей справки;
    данные , о какой квартире идет речь, адрес, где расположена;
    на каком основании владеете жиплощадью, чем это подтверждаете;
    дата, подпись.
    Образец заявления на получение справки об инвентаризационной стоимости квартиры.
    Сотрудник бюро или Многофункционального центра примет документы и заявление и назначит дату получения справки.
    О том, что БТИ, да и вообще многие государственные учреждения переполнены очередями ожидающих, знают все. Но не у всех есть возможность (и желание) долго ждать и тратить время в очередях. Поэтому можно запросить оценочную собственность квартиры даже не выходя из дома, достаточно иметь подключение к Всемирной паутине.

  3. Kirat Ответить

    Еще до 2016 года при расчете налогов на обмен, куплю-продажу недвижимости или дарение использовалась инвентаризационная стоимость. В современном законодательстве все чаще принимают во внимание кадастровую стоимость.
    При оформлении наследства нотариус должен принимать за основу расчета налога меньшую сумму, если ему предоставлены эти две разные величины стоимости жилья.
    Во время оценки инвентаризационной стоимости, специалисты БТИ учитывают:
    время постройки дома;
    рыночные цены на использованные материалы;
    наличие или отсутствие коммунальных услуг;
    общую площадь помещения.
    Эти данные значительно отличаются от реальных цифр. Не учитывается месторасположение, доступность транспортных узлов, близость к центру, комфортабельность, расходы на ремонт и прочие детали.
    Кадастровая стоимость, наоборот, максимально отражает рыночную. Ее оценивают государственные служащие и независимые эксперты.
    С 2015 по 2020 годы происходят изменения. В дальнейшем будут применять только кадастровую стоимость. Такие перемены обеспечат значительно большие поступления в бюджет.

  4. The L1ke Ответить

    Содержание
    Когда нужно знать инвентаризационную стоимость жилья
    Расчет инвентаризационной стоимости квартиры
    В чем отличие кадастровой и инвентаризационной стоимости
    Способы оценки инвентаризационной стоимости квартиры
    Порядок оспаривания инвентаризационной стоимости квартиры
    Инвентаризационная стоимость квартиры – это стоимость конкретного объекта недвижимости, которая определяется специальной организацией. Ответственные за оценку – БТИ (бюро технической инвентаризации). Документ, называющийся техническим паспортом помещения, содержит полученные результаты. Осуществляет процедуру оценщик – технический специалист, уполномоченный присвоить территории определенную стоимость, выведенную в результате расчетов.
    Техническая инвентаризация состоит из восстановительной стоимости и действительной стоимости.
    Восстановительная стоимость состоит из качественной и количественной оценки материалов, использованных при строительстве, трудозатрат, материалов для коммуникационных сетей и пр. Расчет производится согласно индексам и коэффициентам соотносительно к ценам 1991 г.
    Действительная стоимость – это та же восстановительная, но с учетом износа объекта капитального строительства.
    По сути, инвентаризационная стоимость – это цена кирпичей, из которых построена квартира.
    Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

    Когда нужно знать инвентаризационную стоимость жилья

    Процедура проводится в случаях передачи недвижимости другому собственнику:
    при покупке или продаже жилья рассчитывают налог на имущество;
    при переходе квартиры от государства собственнику (приватизация);
    при дарении или обмене недвижимости.
    Любая недвижимость при смене собственника подлежит процедуре оценки. Заранее это мероприятие не осуществляется – сумма налога постоянно изменяется, а подготовка справки занимает всего неделю.
    Пользу от процедуры сложно переоценить. Нередко недобросовестные продавцы скрывают от потенциального покупателя плачевность состояния помещения за красивыми фасадами и косметическим ремонтом. Качественная оценка, которую проводит государственный служащий, позволяет выявить износ, которому подверглось помещение.
    Полученный документ обязательно предъявляется нотариусу в случае вступления в право наследования, при покупке недвижимости или осуществлении процедуры обмена или приватизации. Нотариус обязан потребовать справку, иначе сделка не осуществится.
    Важную роль оценка играет при сдаче жилья на долгосрочной основе. В этом случае процедура дает юридическую защиту для собственника возврат жилья в соответствующем состоянии. В случае, если без учета естественного износа помещение будет оценено в разы меньше, то квартиросъемщик обязан будет возместить хозяину ущерб.

    Расчет инвентаризационной стоимости квартиры

    Приблизительный расчет инвентаризационной стоимости квартиры осуществляется по формуле:
    Cи = Cв * (1- Ифиз / 100 * Kи)
    Гдe:
    Cи — оценочная цена (тыc. p.);
    Cв — восстановительная цена жилого помещения;
    Ифиз — коэффициент износа;
    K — показатель дифференциации.
    Показатели дифференциации и коэффициент износа конкретного помещения можно узнать на сайте Росреестра или уточнить в БТИ.
    Оспаривание инвентаризационной стоимости квартиры осуществляется только в судебном порядке.
    Расчет инвентаризационной стоимости квартиры осуществляется об определенной последовательности:
    Определяется базовая восстановительная стоимость. Для этого используются цены из каталогов.
    Выводится цену стоимости жилья на уровень современных цен.
    Рассчитывается показатель фактического износа помещения.
    Настоящая стоимость приравнивается к базовой цене с вычетом фактического износа.

    В чем отличие кадастровой и инвентаризационной стоимости

    Результат инвентаризационной стоимости – это новая цена помещения в пересчете стоимости жилья на момент его постройки на текущие рыночные цены (с учетом инфляции и всех произошедших изменений).
    Кадастровая стоимость – это стоимость квадратного метра земельного участка, на котором стоит постройка, в данный конкретный квартал. Учитывается наличие парковочных мест, год сдачи дома в эксплуатацию, озеленение района, инфраструктура, школы, сады и супермаркеты в ближайшей доступности. Выдаются справки Росреестром. Для получения документа достаточно зайти на официальный сайт rosreestr.ru. Кадастровый способ оценки дает максимально рыночную цену.
    Разница между инвентаризационной и кадастровой стоимостью заключается в том, что первая учитывает реальную стоимость бетонометров, а вторая – стоимость земли и ее престижность. От кадастровой стоимости зависит размер налога, который необходимо заплатить за жилье.
    Пример: дом в пригороде с удобствами на улице и износом в 50% площадью 100 м2 и новостройка 100 м2 со всеми коммуникациями подлежат равному налогу из-за одинаковой кадастровой стоимости.

    Способы оценки инвентаризационной стоимости квартиры

    Применимо три метода проведения оценки:
    Сравнительный. В этом случае оценщик проводит сравнение информации о сделках, проводимых на рынке недвижимости. На основании полученных данных квартира относится к одной или другой группе.
    Затратный. Оценщик учитывает стоимость инженерных систем, стоимость земельного участка, коммуникаций. Применим в большей степени для новостроек на этапах строительства.
    Доходный. Основан на данных о стоимости аренды помещения и расходов, необходимых для ее обслуживания. Метод используется если нет информации о сделках с недвижимостью.
    Метод выбирается в зависимости от рыночных условий и обстоятельств, а также в зависимости от типа помещения (жилое или нежилое, новострой или вторичный рынок).
    Важно понимать, что:
    В Росреестр передаются данные, касающиеся только сведений о стоимости жилых помещений. Сумма всех построек во дворе не учитывается.
    В многоквартирном доме учитывается действительная стоимость квадратного метра, умноженная на площадь квартиры. Учесть объективно отделку, декоративные элементы и качество ремонта невозможно.
    Для расчетов используются сравнительные данные, полученные на основе строительных документов и фактических замеров.
    Справка об инвентаризационной стоимости квартиры выдается только собственникам квартиры или жильцам неприватизированной квартиры (по факту – арендованной у государства), а также официальным представителям таковых согласно нотариально заверенным документам.
    Для получения справки заявителю необходимо в территориальное БТИ принести:
    заявление;
    паспорт;
    договор соцнайма или документы о собственности квартиры.
    Выдается справка на платной основе.

    Порядок оспаривания инвентаризационной стоимости квартиры

    Результаты процедуры могут быть неверными. За этим стоит две причины:
    недобросовестное исполнение сотрудниками своих обязанностей;
    использование недостоверной информации для расчетов.
    В первом случае достаточно написать заявление с просьбой о проведении повторной процедуры. В случае отказа осуществлять мероприятие повторно оспорить результаты можно через Арбитражный суд. Для этого необходимо собрать пакет документов. Наиболее распространены ошибки, связанные с использованием неверных данных. Чтобы избежать этого, следует проверять все документы, которые выдаются госорганами на этапах строительства или покупки помещения. Для корректного проведения процедуры стоит обратиться к юристам и с их помощью собрать необходимые документы.

  5. Карим Ответить

    Сведения об инвентаризационной стоимости квартиры можно получить в местном БТИ в виде справки.
    Однако следует учитывать, что справки о стоимости выдаются по состоянию до 31.12.2013, так как в большинстве регионов с 2014 года коэффициенты пересчета восстановительной стоимости не утверждались.
    Такие справки на сегодняшний день требуются в редких случаях, касающихся наследования или налогообложения. В прочих случаях необходимо использовать кадастровую стоимость.
    Где можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры?
    Справку можно заказать:
    При личном обращении в офис БТИ;
    По доверенности через представителя;
    На сайте госуслуг;
    В МФЦ.

    Получить такую услугу может только собственник или владелец квартиры, а также наследники, предоставив:
    Заявление;
    Документ, удостоверяющий личность;
    Правоустанавливающий документ на квартиру;
    Доверенность (если справку получает представитель).
    Услуга оказывается на возмездной основе (тарифы устанавливаются местным законодательством) и срок выдачи справки не должен превышать 10 дней.
    Также сведения об инвентаризационной стоимости содержатся в таком документе, как технический паспорт помещения. Техпаспорта оформлялись органами технической инвентаризации до 2013 года.
    Сегодня технические паспорта не оформляются (могут выдаваться только копии уже имеющихся паспортов), им на смену пришли технические планы квартир, оформляемые кадастровыми инженерами.

    Можно ли оспорить оценку жилья?

    При проведении инвентаризации квартиры сотрудниками БТИ могут быть допущены ошибки, искажающие инвентаризационную стоимость недвижимости.
    Чаще всего собственник узнает о них, получив уведомление о необходимости заплатить немалую сумму налога.
    Оспорить инвентаризационную стоимость квартиры в судебном порядке можно если:
    Такая стоимость равна или превышает рыночную стоимость квартиры;
    Для расчета использовалась недостоверная информация (например, о площади или материале стен).
    Если вы хотите узнать, капитальный ремонт многоквартирного дома: обсуждаем, платить или нет, советуем вам прочитать статью.
    Исковое заявление с требованием о пересмотре инвентаризационной стоимости подается в арбитражный суд и ответчиком выступает орган, осуществлявший оценку.
    К иску прилагаются:
    Документы, содержащие информацию о текущей инвентаризационной стоимости;
    Доказательства, свидетельствующие о недостоверности определенной стоимости;
    Правоустанавливающий документ на квартиру;
    Отчет о независимой оценке.
    Поскольку в ряде регионов базой для исчисления налога на имущество до 2020 года является инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, своевременное исправление ошибок, повлекших завышение суммы налога, позволит избежать ненужных расходов.
    Налог на недвижимость будет исчисляться, исходя из кадастровой стоимости. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

  6. unbeliever Ответить

    Инвентаризационная стоимость жилья – это его оценочная стоимость, определяемая по заключению оценки БТИ.
    Показатель рассчитывается с учетом площади квартиры, перечня коммуникаций (наличия либо отсутствия коммунальных удобств), года постройки дома, в котором находится оцениваемая жилая недвижимость.
    Инвентаризационная стоимость жилья, в большинстве случаев, существенно ниже рыночной и кадастровой стоимости, так как она фактически включает в себя только расценки на возведение конструкции, цены на материалы и работы. Оценочная стоимость при этом не учитывает такие важные факторы, как стоимость участка земли под зданием, расположение дома, комфортабельность жилья и иные важные характеристики жилой недвижимости.

    Зачем нужна инвентаризационная стоимость?

    Инвентаризационная стоимость может понадобиться при приватизации жилья, его продаже, дарении и в некоторых других случаях. Инвентаризационная стоимость жилья используется для расчета налога на имущества. До 2015 года, когда вступили в силу новые законодательные поправки в российском Налоговом кодексе, инвентаризационная стоимость жилья была единственным вариантом определения налоговой базы для начисления ежегодного платежа на недвижимое имущество.
    С января 2015 года 32 глава российского НК установила в переходный период 2015-2020 годов уже 2 возможных варианта для определения налоговой базы при расчетах ежегодного налога на недвижимое имущество граждан:
    От инвентаризационной стоимости жилья, вычисленной с учетом коэффициентов-дефляторов;
    От кадастровой стоимости объектов недвижимости, если властями региона будет утверждено соответствующее решение о внедрении особенностей при определении налоговой базы.
    Соответственно, до сих пор инвентаризационная стоимость остается важным показателем для налогообложения во многих регионах РФ.

    Как узнать инвентаризационную стоимость жилой недвижимости?

    Сегодня существует несколько альтернативных способов, чтобы узнать оценочную стоимость жилья. Ее можно рассчитать самостоятельно, воспользоваться для подсчета специальным онлайн-сервисом, заказать оценку независимого оценщика или взять справку в БТИ.
    Однако отметим, что официальным документом при необходимости представить сведения об оценочной стоимости квартиры компетентным органам, будет лишь заключение БТИ.
    Оценка, произведенная другим способом, носит лишь информативный характер и позволяет определить лишь приблизительное значение инвентаризационной стоимости жилья. Эти приблизительные данные могут потребоваться, например, тогда, когда собственник жилья не согласен с инвентаризационной оценкой, определённой сотрудниками БТИ. Так, он может попытаться оспорить заключение БТИ, если полученные, к примеру, в результате независимой оценки сведения существенно отличаются от оценочных данных, указанных в справке БТИ.
    Итак, чтобы заинтересованному лицу получить официальную справку об инвентаризационной стоимости квартиры, необходимо обратиться в БТИ. Сразу отметим, что не нужно оформлять такую справку об оценочной стоимости отчуждаемого жилья заблаговременно, поскольку она ограничена определенным сроком действия. Соответственно, лучше начать ее оформление прямо перед проведением сделок с недвижимостью.
    Информационные сведения и оценочная документация, касающиеся инвентаризационной стоимости недвижимости, предоставляются лишь ее собственнику либо квартиросъемщику, если квартира не приватизирована. Кроме того, справка БТИ может выдаваться представителю вышеназванных лиц при наличии у последнего соответствующей нотариально заверенной доверенности.
    Бюро технической инвентаризации имеет различные территориальные подразделения, поэтому за справкой нужно обращаться по месту жительства собственника-заявителя. Адрес требуемого подразделения можно найти с помощью официального интернет-ресурса Бюро техинвентаризации, где размещена классификация отделов по городам и областям. Адреса БТИ Москвы можно посмотреть на этой странице.

    Документы, требуемые для получения справки

    Для получения справки с инвентаризационной стоимостью объекта жилой недвижимости в БТИ требуется представить документы:
    паспорт заявителя;
    заявление собственника недвижимости;
    регистрационное свидетельство о собственности (когда жилье не приватизировано предоставляется договор социального найма квартиросъемщика-заявителя).
    Стоит отметить, что выдача подобных справок об оценочной стоимости квартир и иной жилой недвижимости производится только на платной основе.

  7. RORYGYBU Ответить

    На рынке недвижимости используется три вида оценки. Это рыночная, инвентаризационная и кадастровая. Разберёмся, что они означают.
    Рыночная — это настоящая цена квадратных метров в вашем регионе. Цифру можно узнать онлайн, заглянув на любой сайт недвижимости и посмотреть цены на аналогичные квартиры.
    Инвентаризационная обычно намного ниже среднерыночной стоимости. Этот параметр рассчитывается на основании стоимости строительных материалов и других факторов при выполнении работ. Сюда входят площадь квартиры, наличие или отсутствие удобств, год застройки и степень износа здания. Делая расчёт, уполномоченная организация не учитывает цену земли, на которой построен дом.

    Кадастровая — по сути, это попытка государства привести два предыдущих пункта к общему знаменателю. Чтобы рассчитать кадастровую стоимость жилплощади, за основу берётся инвентаризационная оценка, но при этом учитывается уровень комфорта здания. Например: подземная парковка, охраняемая территория.
    Кроме того, играет роль престижность района, стоимость земли и сравнительный анализ цен на аналогичные квартиры в субъекте федерации. Стоит уточнить, что для налога на имущества берётся именно кадастровая оценка недвижимости. Справка выдаётся в Росреестре.
    Оценку квартиры для налога на имущество, можно провести тремя способами:
    Затратный. Здесь учитываются материалы, используемые при строительстве, расходы на подведение инженерных коммуникаций средняя стоимость земли, на которой возведено здание.
    Сравнительный. Здесь эксперт анализирует сделки на рынке недвижимости и на их основе выводит среднюю цену жилплощади.
    Доходный. Это самый сложный, а потому редко используемый, метод рассчитать стоимость квадратных метров. Тут нужно учитывать стоимость аренды жилплощади и расходы на её содержание.
    Важно! Не нужно путать кадастровую и инвентаризационную оценку. Это диаметрально разные понятия, хотя и рассчитываются они по одному принципу.

    Где узнать?

    Определение инвентаризационной стоимости квартиры находится в ведении БТИ. Чтобы получить справку, нужно написать заявление, предоставить документы, подтверждающие право собственности (или договор соцнайма) и предъявить паспорт.
    Стоит отметить, что выданная справка может содержать оценку общей площади или отдельно взятой комнаты. Кроме того, можно заказать сравнительную оценку жилых помещений, узнать цену одного квадратного метра и поинтересоваться стоимостью перевода квартиры в нежилое помещение.
    Справка выдаётся не бесплатно. Цена на услуги зависит от региона страны.
    Отдельно стоит упомянуть о вступлении в наследство. В нотариальную контору потребуется представить справку о стоимости квартиры. Обратите внимание, что потребуется именно инвентаризационная стоимость недвижимости.
    Если вы подадите бумаги с кадастровой и инвентаризационной стоимостью, нотариус будет руководствоваться тем документом, где указаны меньшие значения.
    До 2013 года, справки для вступления в наследство выдавало БТИ, но затем этим стал заниматься Росреестр.

    Расчет налога на недвижимость

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *