Как вложить материнский капитал в покупку квартиры?

18 ответов на вопрос “Как вложить материнский капитал в покупку квартиры?”

  1. Puremane Ответить

    Если суммы пособия и ваших личных сбережений хватает на прямую (единовременную) покупку квартиры, то заключается стандартный договор купли-продажи.
    Главная трудность в приобретении квартиры с помощью МСК в том, что средства на счет продавца поступают не сразу, а только через 2 месяца после подачи заявки в ПФР.
    Сотрудники этой организации обязаны проверить юридическую чистоту сделки, уточнить статус объекта недвижимости и провести прочие предусмотренные законом процедуры.
    Таким образом, нужно будет либо найти покупателя, который согласится ждать 2 месяца, либо изыскать иной способ своевременного расчета с ним.
    Наиболее простой метод, которым пользуется большинство покупателей: взять кредит в банке на нужную сумму, рассчитаться с продавцом, а потом погасить займ средствами семейного капитала.

    Важно!

    Согласно принятому 08 марта 2015 г. ФЗ №54, микрофинансовым организациям запрещены какие-либо транзакции с семейными активами. Так что брать кредит в таких учреждениях под обеспечение маткапиталом нельзя.
    Как именно оформляется такая покупка, мы подробно расскажем в соответствующем разделе.

    Способ 2. Приобретение в кредит (по ипотеке)

    Покупка в кредит – более распространенный вид приобретения недвижимости. Наличие кредитного договора ускоряет процесс перевода государственных средств на банковский счет, правда, без стандартной проверки юридической чистоты сделки всё равно не обойтись.
    Алгоритм действий при оформлении кредита (в том числе – ипотечного) следующий:
    Составляется договор с банком.
    Подаётся заявление в ПФР.
    После положительного решения и перевода средств на счет вы становитесь владельцем квартиры.
    До выплаты полной суммы долга недвижимость, согласно правилам ипотечного договора, остаётся в залоге у банка и не может быть продана, подарена или разменяна.
    Не все финансовые компании выдают кредиты под маткапитал, а в условиях кризиса их число уменьшилось до нескольких самых крупных игроков финансового рынка.
    Список банков, выдающих ипотечные кредиты:
    Сбербанк.
    ВТБ 24.
    ДельтаКредит.
    Альфа-банк.
    Банк Москвы.
    В каждом банке свои финансовые продукты, связанные с государственными семейными дотациями. Требования к заявителям стандартные – стабильная работа, семейный доход определенного размера, безупречная кредитная история.

    Способ 3. Покупка доли

    Закон не приветствует покупки части квартиры или дома на средства маткапитала. Однозначное требование для приобретения семейного жилья – наличие изоляции.
    Банки тоже редко дают кредиты под МСК на приобретение части объекта недвижимости, поскольку такую сделку сложно оформить юридически с соблюдением интересов всех участвующих лиц.
    В отдельных случаях допускается приобретение изолированной, большой по площади комнаты с отдельным входом и статусом приватизированной. Если сотрудники государственных органов признают такое жильё удовлетворительным для проживания детей, они могут дать разрешение на использование средств семейного капитала.
    Важно помнить, что цель финансовой поддержки – улучшение жизненных условий семьи и детей в первую очередь. На это и стоит делать упор родителям, которые желают купить комнату и подают заявление в ПФР на распоряжение государственными активами.
    В таблице ниже я описал плюсы и минусы всех вариантов покупки квартиры за МСК:

  2. Dionysus Ответить

    А какие же для этого требуются документы? Для начала следует зафиксировать факт того, что сделка имеет место быть, то есть предоставить:
    бумагу о купле-продаже объекта недвижимости;
    паспорта или иные документы, подтверждающие личные сведения;
    документы, из которых можно почерпнуть сведения о том, что в отношении приобретаемого объекта недвижимости не действует какого-либо рода обременение;
    справку о том, что продавец получил положенную сумму полностью;
    выписку из банка о счете продавца, т.к. для передачи денежных средств используется только безналичная форма.

    Пошаговая инструкция действий

    Число и порядок действий зависит от многих факторов.
    Например, если приобретение жилья не требует оформления ипотечного займа, то следует последовательно выполнить следующее:
    осуществить куплю-продажу объекта, а именно, подписать договор;
    официально зарегистрировать смену собственника;
    обратиться за оформление банковского займа, размер которого не превышает значение материнского капитала или письменно скрепить договоренности между сторонами сделки при условии, что неоплаченная сумма может быть покрыта сертификатом;
    направить заявление в территориальное отделение Пенсионного фонда с письменно изложенной просьбой перечислить денежные средства на приобретение или расширение жилищного пространства.
    Если же речь идет об ипотечном займе, то сначала нужно собрать и предоставить необходимые документы в кредитное учреждение, затем получить одобрение, найти подходящий объект недвижимости и купить его с использованием заемных средств. После этого следует посетить отделение Пенсионного фонда и получить финансовую помощь.

    Срок осуществления выплат

    Государственную субсидию разрешается использовать в одном из дозволенных направлений только после того, как рожденный или усыновленный ребенок достиг 3-х летнего возраста.
    Правда, не редкостью являются случаи и более ранней реализации прав, например, использование государственной поддержки в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту или погашение части уже существующего долга.

  3. Arcaneweaver Ответить

    Из всего вышесказанного становится понятно, что купить жилой дом на средства господдержки возможно 2 способами:
    после достижения ребенком 3-х лет — напрямую по договору купли-продажи;
    не дожидаясь 3 лет — по кредитному договору.
    Приведем ниже для каждого из данных случаев подробную пошаговую инструкцию.

    По договору купли-продажи

    Сертификат на маткапитал может стать существенным подспорьем при покупке дома за счет собственных средств покупателей. Рассмотрим шаги, которые необходимо предпринять для совершения данной сделки:
    Поиск объекта недвижимости, который подходит семье для проживания и отвечающего требованиям жилого помещения.
    В зависимости от того, как производится оплата по договору купли-продажи, следующий шаг может предполагать:
    Обращение в ПФР с заявлением о распоряжении средствами семейного капитала — если договор купли-продажи составлен с рассрочкой платежа и содержит положение о переходе дома в собственность после оплаты всей суммы.
    Обращение в Росреестр для регистрациии сделки и перехода права собственности — если в договоре нет положений о переходе права собственности на жилье после полной выплаты суммы договора.
    Обращение в ПФР с заявлением о направлении средств материнского капитала продавцу:
    После заключения договора с продавцом, если в нем есть пункт о рассрочке платежа и оформлении права собственности на обладателя сертификата после полной оплаты.
    После того, как сделка зарегистрирована в Росреестре и покупателем оформлена собственность на жилье.
    Пенсионным фондом рассматривается заявление и выносится решение о перечислении средств из маткапитала продавцу дома. Деньги перечисляют по безналичному расчету на банковский счет продавца.
    Перечень необходимых документов в указанных случаях незначительно отличается:
    паспорт обладателя сертификата;
    сертификат (дубликат) на маткапитал;
    св-во о браке и паспорт супруга (если он — участник сделки по покупке жилья);
    нотариальное обязательство по оформлению жилья в собственность всех членов семьи, если:
    они — не участники сделки по приобретению дома, зарегистрированного в Росреестре, и право собственность на них будет оформлено после того, как Пенсионным фондом будут перечислены деньги;
    при обращения в ПФР в Росреестре еще не зарегистрирован переход права собственности покупателю (оформление договора с рассрочкой);
    копия договора купли-продажи жилого дома:
    по которому регистрация перехода права собственности через Росреестр уже проведена;
    договор с пунктом о рассрочке платежа, предусматривающем переход права собственности после выплаты всей стоимости договора.

  4. Niwyn Ответить

    Соглашения о купле-продаже

    При нехватке ресурсов материнского сертификата, сторонами принимается соглашение купли-продажи, оно должно быть заверено в едином реестре.
    Важно! Привлечение собственных денег предполагает передачу продавцу задатка на купленное жилье, остаток средств переводится из материнского капитала.Обе разновидности договора означают, что недвижимость будет находиться под залогом у продавца до тех пор, пока не переведут остальную сумму.
    Представить дополнительно потребуется минимальное количество бумаг:
    соглашение о купле-продаже;
    свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
    При получении ипотеки под семейный капитал в банковском учреждении заемщику предложат предварительные варианты расчета и проинформируют о разных видах кредита.Для его получения понадобятся:
    паспорт собственника сертификата;
    сведения о доходах;
    копия трудовой книжки;
    ипотечный договор;
    сертификат.
    Банк перечисляет продавцу жилья необходимую денежную сумму. Следующий шаг — в Пенсионный фонд подается заявка о переводе финансов в банковское учреждение с приложением кредитного договора о залоге недвижимости.

    Причины отказа ПФ перечислить деньги

    В Пенсионном фонде могут не дать разрешения на распоряжение семейным капиталом по причинам:
    несоответствия поданных документов нормативным требованиям;
    отсутствия регистрации в едином реестре договора о купле-продаже квартиры;
    несоответствия купленного жилого помещения санитарным и техническим нормативам (после проверки ПФ).
    В некоторых случаях требуется составить договор купли-продажи.

  5. Gardarg Ответить

    Уже на подготовительном этапе оформления сделок купли-продажи жилых помещений с участием средств материнского (семейного) капитала, самое пристальное внимание следует обращать на то, чтобы в договоре были учтены все условия, необходимые для того, чтобы перечисление средств стало возможным. Назовем основные обязательные правила:
    Право на распоряжение средствами материнского капитала имеет только владелец сертификата, и если стороной сделки купли-продажи (либо заемщиком средств на приобретение жилья) является законный супруг владельца сертификата – необходимо письменное согласие владельца.
    В договоре займа (кредита) обязательно должно указываться целевое направление кредита (на приобретение жилого помещения).
    Договор ипотеки обязательно должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке,
    Договор займа (или кредитный договор) не должен содержать обязательств, обеспеченных ипотекой.
    Свидетельство о праве собственности должно быть оформлено только на родителей и детей.
    Средства материнского капитала не направляются на оплату договоров, в случае если стороной сделки являются иные члены семьи. Рассматриваются варианты оплаты средствами материнского капитала части приобретаемого жилого помещения с последующим оформлением его в собственность исключительно владельца сертификата и его семьи.
    Обязательным условием для получения положительного решения является нотариальное обязательство лица, являющегося покупателем по договору купли-продажи, оформить купленное жилье в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и всех детей в долевом участии. Это условие требуется, если договор содержит условие о рассрочке платежа и условие о переходе права собственности после полной оплаты.

Добавить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *